Teil 1: Wohnung gekauft - Umbau zu zwei Airbnb's?

[@herberthaas5471]

Heizung bei solch kleiner Bude und AirBNB ganz klar Split Klimagerät. Hohe Leistung für schnelles Aufzeizen vor Besuch. Möglichkeit zum Kühlen im Sommer für noch mehr Komfort der Gäste. Keine Kosten für Kaminkehrer, Gasanschluss, Abrechnungsaufwand etc. Dazu per App steuerbar bzw. aus der Ferne leicht kontrollierbar. Abschalten wenn Mieter es vergessen, vorher anschalten wenn jemand kommt usw. Entfeuchtung möglich wenn die Mieter im Bad nicht lüften etc. Günstig in Anschaffung und Betrieb sowieso.

[@headlinerbeats]

Krass wie viel dort gepfuscht wurde aber denke das wird ganz cool wenn es mal fertig ist. Machst du da auch eine Kostenübersicht am Ende? LG

[@reallifefarmer]

Mega, freu mich Riesig, dass du (hoffentlich) wieder eine regelmäßige Videoreihe startest. Hab deinen Kanal vorgestern entdeckt und habe jetzt schon ziemlich alle Videos durch ✌️😁 Motiviert mich ein bisschen selber wieder ein paar Videos zu drehen 😁 Weiter so! :)

[@edog1168]

Würde auch eine Split-Klimaanlage vorschlagen. Ist eigentlich die effizienteste Form des heizen. FBH nur dann wenn ihr auch den Estrich entfernt und dann einen neuen Bodenaufbau mit Dämmung zur Rohdecke herstellt. Eine nachträgliche elektr. FBH ist eher Murks weil meist nach unten nicht gedämmt werden kann. Hätte einen Klimafachhändler in Graz für euch an der Hand . Coole Sachen macht ihr :)

[@Skullman1984]

Falls die Möglichkeit besteht, würde ich eine Split-Klimaanlage empfehlen, nicht nur gut für den Winter, sondern auch für den Sommer. Plan B wäre dann Infrarotpanels an der Decke. Elektrische Fußbodenheizung würde ich eher nicht machen. Damit die gut funktioniert, sollte auch das Thema Dämmung passen - was es nicht tut, wie ihr ja selber festgestellt habt. Klar, das spielt bei den anderen Beiden auch eine Rolle, aber doch noch am meisten bei der Fußbodenheizung. Entweder Kellerdecke dämmen, falls Platz dafür ist oder eben die Dämmung unter die Heizung, aber dann ist die Aufbauhöhe doch heftig viel.

[@elischabacher5150]

Bei der schönen Deckenhöhe würde ich eine Deckenheizung (Klimadecke) verbauen, da man mit dieser sowohl heizen als auch kühlen kann.

[@A13639]

Zwar noch nix angeschaut vom Video aber wird bestimmt stark 💪

[@h4kku]

Mich würde auch ein Video zu Airbnb Vermietung, vorallem der rechtliche Teil interessieren. Ich komme auch aus Graz und mich würde wundern wenn du in so einem Altbau in Lend eine Umwidmung der Wohnung geschafft hast oder ob du das nicht gemacht hast und die Wohnung(en) trotzdem einfach auf Airbnb vermietest.

[@graman2000]

Zur Heizung: Splitklimageräte wären eine Option, falls du die Möglichkeit hast die Außengeräte an der Hoffassade zu montieren. Mfg Manuel G.

[@muratmutlu7264]

Wäre sicherlich die beste Entscheidung, mit dem Plan B wenn man daraus Studentenwohnugen macht mit Pauschalmieten.

[@graman2000]

@@muratmutlu7264 Ich habe es so verstanden, dass die wohnungen über airbnb vermietet werden sollen. Da ist ein schnell reagierendes heiz- bzw. Kühlsystem sicher gut geeignet. Bei leerstand kann man eine niedrige grundtemperatur fahren und kurz bevor die gäste kommen kann man hochheizen bzw. Im sommer kühlen.

[@ulli94]

Achtung bei Splitgeräten mit Außenteil. Wie auch bei Luft-Wärmepumpen immer das selbe leidige Thema Schallemissionen. Die Geräte müssen bewilligt werden, dazu muss (müsste) der Lärm für die Nachbarn in einem definierten Rahmen bleiben. Bei Hofsituationen ist das immer problematisch und man macht sich abgesehen von den vielen Airbnb Bewohnern noch zusätzlich Ärgern mit den Nachbarn. Wenn dir die Wohnung drüber auch gehört, eventuell von dort das Warmwasser nehmen?

[@Supermaschinist12]

Frage aus Interesse: Die rausgerissene Wand, war die für die Statik relevant? Die ist ja deutlich dünner, aber dass die mit Ziegeln aufgemauert war hat mich schon irritiert. Kann mich ja mal einer aufklären :)

[@DrXenonAkaBassi]

Splitklima zum heizen

[@BMXwithTim]

Beim sanieren muss man wirklich mit allem rechnen

[@theamvr12]

Cooles Video✌🏽 Ich würde zum heizen Split-Klimaanlagen nehmen (Luft-Luft-Wärmepumpe)

[@DasPhero]

Habt ihr einen Statiker konsultiert, ob ihr eine massive Wand einfach entfernen könnt oder war das eine "auf gut Glück" Aktion? 😀

[@kfler1983]

Welche massive Wand? Die vom Bad war keine Tragende, das dünne Teil.

[@die3zocker149]

Hi Mark, ich folge dir erst seit paar Wochen, du machst richtig tolle Projekte👍 man könnte eine Elektrische Heizung kaufen

[@staveiter]

Ad Heizung: gibt ja einen Kamin. Da bietet sich im Keller eine Zentralheizung an. Kamin nach unten verlängern und Edelstahlrohr einziehen. Ka Hexerei.

[@jacmarxreiter6504]

Suuuper geiles Projekt gerne auch mehr Videos am besten Täglich XD

[@tommos7949]

Richtig viel Arbeit, aber am Ende wirds wieder Mega aussehen, hab auch richtig Bock son Projekt zu starten, wie lange steckst du da Zeit rein? Ziehst du das dann direkt an einem Stück durch?

[@badwolfat]

Eine 65m² Wohnung auf zwei Wohnungen aufzuteilen finde ich etwas gewagt. Durch zusätzliche Wände und Türen entstehen halt auch immer Flächen bzw. Bereiche die man nicht oder kaum nutzen kann. Bin gespannt aufs Endergebnis. Den Abfluss hätt ich ehrlich gesagt gleich bis weiter runter erneuert und geschaut ob man über die Hausverwaltung für den Mehraufwand was kriegt. Falls das untere Teilstück vom Abfluss irgendwann erneuert werden muss, wirds unter Umständen sehr schwierig von unten zu arbeiten. Wenn man das gleich ein Stück weiter runter zieht, bis zu einer Stelle an der man später mal gut weiterarbeiten kann, spart man sich eventuell viel Ärger und der Mehraufwand sowie die Mehrkosten sind minimal. Zum Thema Heizung würd ich ehrlich gesagt auch in Richtung Infrarot oder Split-Klima gehen, sofern man dort ohne weiteres irgendwo die Außeneinheiten unterbringen kann. Keine Ahnung wie's dort mit den Vorschriften ist, aber hier in Wien isses nicht immer so einfach die irgendwo zu montieren.

[@TorZten]

Zum Thema "Heizen der anderen Wohnung": Würde aufgrund der äußerst geringen Quadratmeterzahl defintiv empfehlen 2 oder 3 Split-Klimaanlagen einzubauen und damit dann zu heizen. Eine im Wohnbereich , eine im Bad ....... und ggf. noch eine dritte Anlage im Schlafbereich. Dürfte sowohl die einfachste, wirtschaftlichste und auch sinnvollste Lösung sein.

[@Resetandfarm]

Am geilsten sind deine Sicherheitsschlapfen. Mit denen kannst sogar ne Wand eintreten 😂💪👍

[@RobFromVienna]

Hey ihr zwei Halunken, wieder mal ein lustiges und informatives Video 👌 eine Frage weil ich selbst in der Situation bin: wie macht ihr das mit dem Bauamt/Stadtplanung wegen der Wohneinheit, die ja wsl nur als eine offiziell gilt, ihr aber zwei draus macht? lässt ihr das einfach ruhen oder macht ihr den Vorbescheidantrag? Und wie aufwändig ist die zukünftig geteilte Ablesung von Wasser/STrom/Heizung/Telekom? ich hab mit meinem Handwerkerbro ein Wohnhaus aus 1930 mit aktuell 3 WE gekauft, das aber als EFH offiziell vermerkt ist… Liebe Grüße ❤

[@luke1811]

Super Video, spannendes Projekt! Wenn Split-Klimageräte, dann empfehle ich wirklich gute zu kaufen. Wenn du sie selbst online bestellst und von einem Fachbetrieb anschließen lässt (ist kein Problem idR, komme auch aus dem Osten Österreichs). Ich vergleiche da oft auf Breeze24, da man dort nach technischen Daten filtern kann. Wir haben damals LG Klimageräte inkl. Montage bei Hofer gekauft, einige Stück, sind alle ziemlicher Schrott. Hatten auch ThinQ Wlan et cetera. Heizen, selbst in der Übergangszeit, kann man damit vergessen. Es gibt mittlerweile Geräte die um Welten energiesparender, leiser und schneller sind. Kosten dann vielleicht 1800 statt 900€. Da unterhalb anscheinend ein Keller ist, würde ich auf jedenfall etwas mit dem Fußboden machen, du bekommst die Bude ansonsten nicht (gefühlt) warm. Wenn nur Strom da ist, führt auch nicht viel an Infrarot vorbei... Gut darunter dämmen und einen gut leitenden Bodenbelag (hochwertiges Laminat, evtl auch ein sehr hochwertiges 8mm) verwenden. Bodenfliesen wären auch möglich, da gibt es beim Hornbach eine Schalldämm- und Entkopplungsmatte womit auf die Holzdielen verlegt werden kann. Wobei auch egal wenn du darunter noch dämmst. Allerdings sind Bodenfliesen halt echt kalt wenn mal die Heizung noch nicht an ist, vorallem im EG. Ich würde mir außerdem mit der durchschnittlichen Ausbuchung ausrechnen was dich mit welchen Heizungssystemen maximal der Strom kosten wird im worst case, sprich wenn jeder Gast einfach sofort die Heizungen voll aufdreht und so belässt.

[@cedric3862]

Super Videos, weiter so !

[@marcneufeld898]

Mega! Zwei echte Macher in Flip Flops!! 😀 Was empfehlt ihr bei zu hohem Estrich, der auch noch wellig ist? VG 😉

[@lemonfruiter]

Das Konzept finde ich Klasse, aber weshalb fängt man an das halbe Bad abzureißen ohne Armaturen, Boiler, Waschtisch, etc. Abzunehmen?

[@Querenbach]

Infrarot con easytherm an die Decke, wäre mein Vorschlag.

[@cosic405]

Bester Ytber

[@jakobh1258]

Zwecks der Stehlampe - müsst ihr den Hersteller mal nachsehen - dieser Style ist generell ja recht begeht wieder - je nach Hersteller sind solche Lampen ein paar Hundert Wert. Sieht nach Omi oder Sölken aus 1960er rum. Frage wäre aber, wieso ihr die Decke nicht so hoch macht, wie es ginge sonders so abgehängt lasst? Gibts da einen Grund?

[@stevedy4023]

Wie viel Quadratmeter hat der Raum für das zukünftige Bad mit Dusche, Badewanne und WC in der zweiten Wohnung?

[@kleinem]

14:02 mit die Schlapfen nämlich xD

[@kfler1983]

Wer baut denn die Verteilung über den Türsturz.😂 Da kommt man ja ohne Decke schon Scheiße hin.

[@RRIDDICC]

@19:39 war dein Loch zu eng? oder warum der Schnitt kurz darauf?

[@swanwelles4195]

Solche Gedanken wie du hast können nur aus einem verlorenem Geist entspringen du armes Opfer deiner selbst.

[@Yasin-x7i8e]

Würde Infrarot Heizungen einbauen 🫶🏽

[@danieleightfour1003]

und los gehts

[@dkerbl]

👍🏻

[@SebFromGermany]

Infrarotheizung unter die Decke, weil die Anschaffungskosten dafür erstmal am niedrigsten sind und die Wärme schnell da ist. Der Markt ist momentan so in Bewegung und da kommen bald sehr wahrscheinlich ganz neue Techniken. Hab auch ne Mietwohnung wo die Gastherme geschrottet war und da hängt jetzt überall ne Infrarotheizung. Bin gespannt wie es weiter geht bei euch 🍿 🎦