텅 빈 미국 대도시에서 왜 한국 투자자들이 망해갈까?

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01:17 Chapter 01 미국 상업용 부동산의 쇠퇴
05:11 Chapter 02 상업용 부동산, 미국만 문제인 이유?
12:18 Chapter 03 미국 부동산 암흑기, 한국 투자자들의 고통
15:44 Chapter 04 미국과 또다른 한국 부동산의 문제

[@chaeboosim]

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[@sjlim7336]

공실...실제로 미국에서만 벌어지는 현상은 아니죠. 한국의 너무 많은 지역의 건물들이 공실이 눈에 띄게 늘어나고 슬럼화 되어가고 있습니다. 실제로 전세계가 격고 있는 동일한 현상입니다. 심각합니다.

[@user-ic1dj5tf7r]

한국도 절대 임대료가 금리를 넘어설수 없을듯 합니다. 지방은 인구 유입을 위해서 임대료 월 1만원 짜리 집을 공급하고 있죠. ㅋㅋㅋㅋ 이런 1만원 짜리 집이나 공짜 집은 엄청나게 많아질 겁니다. ㅋㅋㅋㅋ

[@cmkjh]

​@@user-ic1dj5tf7r 그렇습니다. 그래서 대구도 걱정이고.. 다만 서울 경기는 그 경지로 가기는 힘들듯요

[@CK-dz8fo]

한국 지방도시들 사람이 안 보인다

[@user-zk5mi4je1i]

1:07: 🏢 미국 상업용 부동산 시장은 공실 문제로 위기에 직면하고 있다. 4:53: 🏢 미국 오피스 시장에서는 매출이 감소하고 비용이 증가하여 건물 가치가 하락하고 있으며, 미국 외의 다른 나라에서는 이만큼 심하지 않다. 9:40: 🏢 미국 부동산 시장의 현재 상황과 미국의 홈리스 문제 14:38: ❗ 한국이 투자한 부동산 자산이, 높은 공실률로 위기. 한국은 도시 확장이 한정적이므로 프라임 빌딩의 공급이 적고 신도시 개발도 제한적이다. 따라서 공실률이 낮다. 중소 규모 이하의 부동산에서 미국과 같은 위기가 있다. 19:32: 🏢 고금리가 Cap Rate(부동산 수익)을 역전하면서, 부동산으로의 자금 투입이 원활하지 않다. 아파트의 임차 수익보다 구입 이자가 훨씬 더 높아지면서, 매매차익만을 기대하는 자산으로 변하게 되었다. 21:00: 치명적인 문제가 아닌한, 미국당국의 개입은 없을 것이며, 미국 상업용 부동산 침체는 계속될 것이다.

[@wildlifekr]

한국이나 미국이나 노숙인 인권보호는 한계치만큼 간 둣. 이제는 강제 철거+수용도 고려해야할 시기로 보임.

[@user-ir7jx1ez8c]

미국과 한국의 경제와 부동산에 대한 현재의 상황분석, 높은 인사이트 잘 듣고 배우고 갑니다. 감사합니다.

[@tomilee78]

오피스 과잉공급도 문제의 한축이 맞습니다만, 절반에도 미치지 못하는 사무실복귀율도 큰 원인입니다. 몇년이 지나도 사무실 복귀율은 70%를 넘지 못할거라는 얘기들이 많습니다. 그리고 미국 경매시스템에 대해 좀 더 설명드리자면 건물감정가가 기준이 아니라 남은 부채금액이 경매시작가가 됩니다.

[@wsanghyo]

동감. 가장 중요한 원격근로 이야기는 빼고, 수요 공급만 이야기 하고 있음. 당장은 오피스가 힘들것이지만, 거꾸로 미국 기업 경쟁력은 타 국가를 압도하게 될 것으로 추정됌.

[@bitchpleaseee]

코로나로 인해 모두 사무실 안나가도 일된다는걸 알아서 일단 나만해도 일주일 한번 나가고 미드타운 솔직히 예전 비교하면 사람들 없는 수준임. 예전엔 모두 지옥철이었음 지금은 mta 널널한거임 예전에는 막 줄서도 다 못타고 그럼 꾸역꾸역... 유동인구가 줄었음 대신 그래도 도시는 인프라가 있기때문에 결국 레지덴셜로 변경하면 백퍼 다 팔림

[@user-ic1dj5tf7r]

한국도 절대 임대료가 금리를 넘어설수 없을듯 합니다. 지방은 인구 유입을 위해서 임대료 월 1만원 짜리 집을 공급하고 있죠. ㅋㅋㅋㅋ 이런 1만원 짜리 집이나 공짜 집은 엄청나게 많아질 겁니다. ㅋㅋㅋㅋ

[@user-po8wj4ve5j]

집중해서 잘 들었습니다^^ 많이 똑똑해진 느낌이에요. 매번 느끼는거지만 딕션이 좋으셔서 귀에 쏙쏙 잘 이해됩니다. 감사합니다~

[@user-dp5jr8mh5i]

매번. 감탄합니다. 너무 정확한 분석과 시황 감사드립니다.

[@user-ks7vc9gg2o]

고도화 집중화가 과연 좋은걸까? 사람들은 점점더 편안함에. 익숙해지고 그럴수록 더더욱 게을러지고 점점더 편한걸추구하는 상황 하지만 그럴수록 편해지기는커녕 먹고살긴더힘들어지는 상황

[@top12348]

미국경기가 겉으론 호황이라지만, 실상은 좀 다른 모양이군요. 일자리도 전체적으론 증가인것 같지만, 사무실이 필요한 화이트칼라 일자리가 아니라 블루칼라 위주로 중가했다 하더군요.

[@user-wj6ml7bj2w]

오늘 내용 좋네요~ 올봄에 LA 갔을때 분위기 보고 어디에서도 알려주지 않던 사실이라 엄청 충격이었는데 ㅜ

[@joys2003]

분위기가 어땠는데요??

[@son7797]

궁금

[@sunglee3935]

노숙자 바글바글 분위기

[@user-wj6ml7bj2w]

아랫분 말씀대로 제작년에 갔을때보다 노숙자가 엄청나게 폭증했고 시위도 자주보이고 문닫은 가게도 늘었더라구요 ㅜ 시내뿐 아니라 다리 밑 같은곳도 노숙자들로 북적북적했어요

[@sunglee3935]

유투브에서 San Francisco 는 전에부터 그렇다고 말많았는데

[@gooreem]

걱정되지만 흥미있는 내용입니다. 감사합니다

[@user-nv7br6pe5m]

인사이트 대단하세요..최고^^

[@delfonicthe]

우와 많이 배우고 인사이트도 공유해주셔서 감사드립니다

[@CK-dz8fo]

미국 대도시가 큰 변화를 겪고 있는 걸 체감 중. 상가들이 비어가고.. 길거리에서 마리화나 피는 사람도 늘어가고... 좀비로 비어있는 도심이 채워지지 않을까하는 우려로 빨리 미국을 떠나고 싶음

[@myongkim5130]

차량범죄 4번 당하고 떠나고 싶다는 생각을 매일같이 합니다.

[@user-ic1dj5tf7r]

웰컴투 코리아 ㅋㅋㅋㅋ 한국은 사람이 없어서 건설 현장이 거의다 외국인 노동자 , 농어촌이 다 외국인 노동자 입니다. 식당도 외국인 노동자 , 공장도 외국인 노동자 지방은 인구 유입을 위해서 임대료 월 1만원 짜리 집을 공급하고 있죠. ㅋㅋㅋㅋ 이런 1만원 짜리 집이나 공짜 집은 엄청나게 많아질 겁니다. ㅋㅋㅋㅋ

[@KK-ev2qd]

산업 패러다임이 급변, 즉 인공지능, 우주항공,전기차, 로봇 산업으로 급변하므로 사무실 업무가 없어지고 있습니다.

[@kingj3189]

굿~! 감사합니다~!!😊

[@user-hg4lj6vi1t]

우리나라도 상업용 심각하죠 지산은 너무 풀어놔서 나중에 어떻게 할지..

[@kereracumulus4223]

잘 보겠습니다~

[@반안]

좋은 내용 감사합니다

[@user-fn3ou7dw1w]

감사합니다~^^

[@JamesWLee-uh9jq]

채 선생님, 재미있고 유익한 콘탠츠 감사합니다. 미국에서 드려요

[@novoheart]

감사합니다!!

[@user-yy5iq9rn7u]

11:22 라디오처럼 틀어놓고 듣고있는데 개깜놀....

[@blueocean4231]

금리인하를 앞두고 VNQ 나 리얼리티인컴 같은 리츠투자를 추천하는 영상이 많은데요 오피스 상업용 부동산이 아닌 종합 부동산 리츠상품이나 리테일 리츠 상품은 현시점 안전한 투자인가요?

[@michellelee6506]

트랜드가 바뀌는것도 투자에 중요한요인...

[@user-uh3vm7bg7x]

참 똑똑하시네요 자주 구독해야겠어요😊

[@user-kw4bn5jp3r]

감사합니다~!!^^

[@max-ds2we]

말을 너무너무 매끄럽게 하시네. 현 상황을 잘 설명해 주셔서 감사해요👏

[@user-bm1ru4kw3f]

중요한 영상이네요

[@kimjohansson5922]

감사합니다

[@AlohaBaby1004]

16:00 한국은 안타깝지만(?) 오피스 공실률은 낮습니다. 순간 엥? 했습니다. 설명 더 해 주세요 감사합니다

[@kim2069]

드디어 채대표님 전성기가 오나요 !!@

[@user-jt5ln3fj1k]

마치 한국 신도시 상가 상황 같은데요. 경매 나온 물건 보면 어이가 없더라고요.

[@yonglanyi7695]

트레블제이님 영상이 여기서!❤

[@01thermite]

시스템리스크로 번지지 않기를 비나이다~~^^ 강원도디폴트 왈왈거릴때가 된것도같네요. Unknown risk 무엇이있을까요?

[@user-qu8hi8js7e]

전세계가 다힘들구나

[@user-zs7pm7ip2z]

감사합니다,채대표님.

[@pilhyunyoon2138]

18&life 를 여기서 들을줄이야. 지렷다.

[@user-ef2kt3yv4w]

미국은 큰 기업들이 재택근무를 너무 많이 하더군요. 그리고 아마존으로 구입하면 싸니까 가게들도 점점 축소..중인거 같더라구요. 아주 드물게 뉴욕이나 그런 곳을 제외하면 사실 미국은 대도시라고 할 만한 곳이 별로 없거든요.

[@iamgeoji]

미국가보니 다들 주 2~3회씩 재택하더라고요.. 그 영향도 있지않을까요? 노숙자들 진짜많고..

[@user-hr2mh4lq3v]

국민연금 대체투자는 어떻게 되고 있는지 궁금해요 정말로... 비중이 우리나라 주식투자보다 많은데

[@supersensitive28]

잘~ 하고 있어요 빅테크 위주기도 하고

[@Hongjun-xi2et]

@@supersensitive28 대체투자를 여쭤봤는데 빅테크는 관련이 없지 않나요.

[@TV-pk2xj]

참내~ 미국, 중국, 한국, 일본 등이 다 똑같네요. 주택, 부동산 가격의 급등은 급락과 함께 피해야 할 대상이죠. 흔히 조물주 위에 건물주라고 말들 하더니 다 일장춘몽이었나요. 집값 오른다고 불나비처럼 뛰어들고 주식 좋다고 전답 팔면 안됩니다. 우리네 부동산보다 현금 확보하고 연금 착실히 들면서 현상 유지하면서 삽시다.

[@user-yx1ut8zk6k]

대도시 상가 공실은 미국만의 문제가 아니죠 양적완화로 미친 듯 인플레이션을 불러 일으킨게 고금리로 인해 거품이 빠지는 과정입니다

[@user-xv5ns8yp2u]

일개 유튜브 아니시구요 ᆢ최고의 분석왕이십니다!~^^

[@csktx2040]

18 & life!! 급발진 ㅋㅋㅋㅋ.잘 들었습니다 ~

[@user-redpig]

자 본인의 월급을 봅니다. 그게 님의 가치 입니다. 투자하기 어려워 질수록.. 계층이동은 더욱 더 어려워 지겠죠

[@jjhh0011]

요즘 같은 시대에 비싼 빌딩에 있을 필요 없지 집에서도 일ㅊ가능한데

[@suhyunkim3581]

그 사람들 자르려고 전세계 AI업체가 혼신의 노력중

[@figallee9836]

오! 그 Skid Row가 나오다니 메틀 키즈였네요.

[@bitchpleaseee]

지금 미국은 거의 다 재택이예요. 뉴욕은 다시 나오라고 해서 꾸역꾸역 나가는 추세긴 한데도 그래도 안나가요 저만해도 일주일 하루 겨우 나가요... 그 전에는 사무실에 나가야만 한다라는게 있었지만 지금음 아무도 안나가고싶어하고 실제로 안나가니까요... 그리고 사람들이 전에는 온라인 쇼핑을 그렇게까지는 잘 안하고 있었는데 코로나로 미국인들이 모두 온라인 쇼핀을 해야만 하게 된거죠. 해보니까 이게 생각보다 쉽고 좋네. 그러니 아 그럼 굳이 대도시에 안살아도 되잖아? 이게 된거구요... 근데 그런사람도 있는 반면 그 도시 자체가 인프라가 이미 있기때문에 인프라가 필요한 인구는 물론 도시 못벗어나죠. 배달로는 한계가 역시 있고 인간이란 결국 다 도시로 몰리기 마련이니까요. 결국 코로나가 변화시킨 후폭풍이라 생각합니다

[@hjmarblecastle]

18and life 라니… 호감도 추가 상승입니다요^^

[@kim2069]

해외 상업용 부동산은 ...다 단두대로 갔다고 봐야죠...

[@user-ul9zp1qh5o]

감사합니다!!!

[@youngwookkim1111]

미국 투자이민 하신분들도 위험이 있겠네요

[@Gtezvbhiikjbgd6529]

오우! 매일? ㅎㅎㅎ

[@Gtezvbhiikjbgd6529]

이지스..... 엄청납니다

[@swan7926]

거품이 꺼질때 상업용 부동산 다음으로 주택시장에 닥칩니다. 미국 상업 부동산은 시장규모가 큰데, 저런 시장에 문제가 생기면 다른 시장은 보나마나 입니다.

[@sooks815]

전문가 쌉 인정 ㅎㅎ

[@SangMinssssable]

아무래도 우리나라보다 도 적극적으로 원격근무를 도입한 미국이다 보니 이에 대한 여파가 지속적으로 미치는 듯 싶네요.

[@user-mo5cs5kh7n]

우리 조카도 코로나이후 재택근무로 바꼈어요

[@user-xn2it5rt3u]

❤

[@user-jz2lw1hn1d]

스키드로우 세바스찬 드립 너무 좋아 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@user-tj2jm3uk5x]

쫌 쌩뚱 맞은데요..미국에 홈리스가 저리 많다니..참 안타까운 상황이네요..

[@angelh9794]

워런버핏이 부동산에 투자한이유는 뭘까?

[@user-br5qu9uj9b]

한국분을은 증권을 도박으로 생각합니다. 공부를해도 힘든게 증권입니다

[@user-cc6nt9lb1f]

서울의 사무실공실률이 낮은 건 투기광풍 때 투기세력이 강남의 오피스빌당을 대거 매수해서 오피스텔을 지어 서 분양해서랍니다. 그래서 사무실이 공급부족이라네요. 그러니 미국보다 별로 좋은 건 아니겠네요 ㅋㅋㅋㅋ

[@edunhenry4725]

"우리나라는 안타깝지만 대규모 오피스 공급이 없었다"라고? ㅎㅎㅎ 속마음 드러나네ㅋㅋ 이러니 폭무새 소릴 듣지

[@user-hx8kc7pj7b]

미국오피스건물을 매입할 기회인가요?

[@_alan180]

영상 너무 잘 봤어요. 국내 자산 가격에 대한 함정이 다 여기서 나오는군요. 앞으론 고급 월세보단 가격이 싼 월세 빌라들이 선호될 가능성이 높겠네요 아파트 전세가 하락하며 전세 가격의 엄청난 폭락도 올 거 같고요

[@raykim1812]

16:15 .???? 무슨 뜻인지 모르겠군요 공실이 많지 않은 것이 안타깝다는게 어떤 의미인지 이해 불가...

[@ertfghvbnxcv]

그래도 망하지않는 멋진도시는 오피스빌딩이 꽃입니다 . 뉴욕은 불패입니다. LA와 샌프란시스코와는 다르죠 집을나와 아무데도갈데가없다는건 서글픈일이죠

[@CutSoo]

그렇다는 것은 대형사업체랑 짜고 입주한후 매각후 빼버렸다는 얘기네 건물 매각시 매각 이익의 몇%를 넘겨주는 옵션을 넣을 수 도 있고 역시 천조국 형님들 적극적으로 한국인들에게 세일즈 활동한거 보면 이게 맞는듯. 산업은행이 인수할뻔한 리먼 브러더스의 재림인가?

[@user-dn2no7mr8d]

국민연금 걱정되네요

[@user-sj7dw3zi6d]

미국이 진성 시장주의 국가구나....

[@TheSunny1956]

밝은 빛 뒤 에는 어두운 그림자 가 공존 하는건 자연 스러운것...저런 ghetto neighborhood 이 생기고 존재해온것도 자연스러운 것이고, 홈리스 들의 문제는 돈이 아니라 정신적인 문제이다. 인간이 있어야할 자리를 이탈해서 유리하며 방황하는....창조주 하나님 을 떠나 영적미아...즉 고아가 된것이다, 그 문제는 아무리 많은ㅍ돈을 그들에게 안겨줘도 해결되지 않을 spiritual problem 이지 경제가 좋아질수록 오히려 문제는 가중된다...그래서 흥하면 멍한다 라는 말의 뜻을 알아야하고 서 있거든 넘어질까 조심 하라는거다. 제 3 세계, 즉 경제 도상국에는 홈리스 들이 없는 아이러니하고 역설적인, 인간의 지식이나 방법으론 해결되지않는 영적타락 의 문제이다.....즉, 실낙워 한 자들의 종말이 그러한것이다. " 주 예수 를 믿으라 그리하면 너 와 네 집 이 구원 을 얻으리라" 귀가 있는지 만이 알아먹는 아무것도 아닌것같은, 미친 병신같은 말로여기지만 아하....어쩌나, 그안에 그토록 심오한 진리 와 생명 이 숨겨져있는걸......듣는 귀가 그대들에게 임 하길.....

[@cmono]

손 마사요시

[@dunajuan]

갑분 스키드 로우ㅋㅋㅋ

[@user-dp5sb3lr9m]

한국부자들 나락 가겠네ㅜㅜ투자안한 내가 승인가??현금이 👍

[@mantra2089]

손정의씨라고 하면 더 듣기좋을듯~ 채상욱씨는 처음과끝이 같은 겸손한~ 좋은영향력을 전달하는 사람이시길~

[@user-ic1dj5tf7r]

한국도 절대 임대료가 금리를 넘어설수 없을듯 합니다. 지방은 인구 유입을 위해서 임대료 월 1만원 짜리 집을 공급하고 있죠. ㅋㅋㅋㅋ 이런 1만원 짜리 집이나 공짜 집은 엄청나게 많아질 겁니다. ㅋㅋㅋㅋ

[@user-qu6yy6rr9c]

강남 건물구입한 합죽이뱁새눈은 게털되겠네,,,,, 어쩌냐,,,발태희와 잘난척얄밉개 안배풀고살더만 한방에 개털,,,,,,spc가 경매빨리갈걸 수명연장해준꼴,,인생참

[@user-hr8nd7lx7j]

상업용 부동산 위기론 나온지가 족히 1년은 넘은거 같은데 지금와서 ㅎㅎㅎ

[@user-il7jt6el8b]

제목이 낚시군

[@gogoavril]

미국식민지로 열심히 하청제조업해서 달러 벌어오면 뭐합니까 한국4대은행(외인지분 75%) 예대마진으로 털리고 주식시장 공매도로 외인한테 또 털리고 미국채권 비쌀때 사서 채권 폭락하니 원화방어한다고 싸게 팔고 미국 파생상품 비쌀때 사서 쌀때 마진콜 당하고 제조업으로 어렵게 돈벌어서 금융으로 쉽게 다 털리는데

[@user-hp3em2yb7n]

부활하신 구세주예수님 보혈의 은혜로 죄사함. 평강. 감사

[@user-ko9ev2et9u]

금리가 10프로 이상 되어야 한다고 생각합니다.

[@kim93511]

이 양반, 뭐하는 사람이냐? ............ 나 오늘 처음 보는데... 대단한 고수다 잘난 척도 않고... 핵심적인 사실만 쏙쏙 꼬집어주네. 이봐요, 형씨, 앞으로 잘 부탁혀요~~

[@user-zs4zp1wx4m]

강남 사무실 건물도 위험하겠네.'

[@phjpjh2012]

선제적 동영상 감사합니다.

[@user-hr2mh4lq3v]

제발 미국과 한국의 상업용부동산과 아파트를 제발... 연결시키지 않았으면 좋겠습니다. 채상욱님이 유일한 방어막이에요.... 가계대출도 5대은행 이외에는 거의다 자영업대출이라고 봐도 무방해요. 따라서 2금융권 부실이라는 이야기는 자영업 부실이라는 이야기인데, 은행 부실하니 바로 아파트 부실로 연결해 버리니,,, 그것도 다뤄 주세요.

[@sy-gl3cp]

21년에 자영업 대출로 아파트 많이샀죠 가라로 자영업 만들기도해서

[@MrZugul]

투기밖에 할 줄 모르는 한국

[@user-vu8kz4jp7f]

투자해서 망해가는구나

[@minmomola]

하와이 일본부동산 무너지듯 한국인들한테 일어나는건지 .

[@user-tn2pe1jd3d]

땅투기자들은 다망해야한다.. 특히 일본기업 롯데. 일본놈들 전세계 투기한 땅으로 먹고사는놈들 땅값폭락하자

[@sinsugimo]

공유 오피스는 ㅋㅋ 조선족들이 한국에서 깔월세방 준게 최고다 ㅎㅎ 치고빠지기 ㅋㅋ

[@dugwons40]

미국: 부동산은 투자 대상이 아니다. 사례: 8~90년때 잘나가던 일본, 무척 미 부동산 투자, 모두 싹 망해 버렸다. 레이건 명언: 미국 부동산에 $ 많아 많이 투자해다오." 미국 부동산, 일본으로 가지 안거든!" 미국 투자 대상; 건전한 기업인수, 우수기업 주식(이건 사전 충분한 공부 후), 제발 한국식 부동산 투자 사고 깨버리세요. 미국에서,

[@yhnam61]

🤣🤣

[@jakekim9082]

16:16 안타깝지만 공실이 많이 않았습니다..? 형님 잘못 말씀하신 거죠?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[@wisikahn]

엘에이 윌셔 거리에 사무실 월새가 그리 높은 데 누가 그 돈 내고 사업해서 이익을 냅니까? 그 높은 보유세 엘에이는 1.3% 지만 휴스턴은 3% 한국도 선진국이니 보유세를 현대화해서 일억에 최소, 년 130만원 보유세 내도록 해서 빌딩, 아파트가 제 가지를 찾아야 함.. 무슨 파푸아 뉴기니도 아니고 한국 보유세가 완전 껌 값.

[@SKCCP]

주거 부동산 재산세 1%-1.1% 정도면 적정 입니다. 1.2% 넘어가면서 부담이 되는데, 상업용 건물은 세입자들 부담. 한국에 보동산 재산세는 웃기는 수준입니다. 그러니까 중공 한족 장족들이 마구 들어와서 사들이는것 입니다. 외국인 부동산 소유는 재산세 책정부터 높게 해야 합니다. 소유자 거주용이 아닌 내국인 소유 임대용 주거 부동산 재산세는 1.6-2% 까지 (중앙 정부 징수 재산세 1%, 나머지는 도/시/군 징수 재산세), 외국인 소유 부동산은 중앙정부 징수 재산세 2% + 도/시/군 징수 재산세 2%. 출입국 관리 관련 행정, 외국인 특별 관리 행정등 일이 많이 늘어 납니다.

[@wisikahn]

@@SKCCP 외국인 집 소유 못 하게 해야 합니다.. 박정희 같이

[@user-tf1mz9fe7u]

한국은 부동산 불패신화 오래동안 서서히 하락할듯

[@VitorJKhan]

어시 민주당 통치 주를 벋어나야 산다.