ที่ดินไร้ทางออก เป็นที่ดินตาบอด ทำยังไงได้บ้าง ? EP.1

ที่ดินไร้ทางออก เป็นที่ดินตาบอด ทำยังไงได้บ้าง ? EP.1 | Modernlaw

Рет қаралды 16,523

2 жыл бұрын

คลิปนี้เราจะรู้จักกับที่ดินตาบอด ซึ่งเป็นที่ดินที่ไม่มีทางออก เป็นที่ดินที่ถูกปิดกั้นทางเข้าออก เราสามารถทำยังไงได้บ้าง คลิปนี้มีคำตอบทนายดาวจะมาไขข้อสงสัยให้เองนะคะ
-ทางจำเป็น
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
มาตรา ๑๓๔๙ ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้
ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ
ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่านกับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้
ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้
หลัก
- ต้องเป็นที่ดินที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่และ
- ไม่มทางออกสู่ทางสาธารณะ หรือมีแต่ไม่สะดวก
- ใช้ออกสู่ทางสาธารณะอย่างเดียว
การได้มา
- โดยผลของกฎหมาย การได้สิทธิใช้ทางจําเป็น ไม่จําต้องมีนิติกรรม สัญญาระหว่างเจ้าของที่ดินที่ถูกล้อมกับเจ้าของที่ดินที่ ล้อมอยู่และไม่จําเป็นต้องทําเป็นหนังสือและจดทะเบียน ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ (มาตรา ๑๓๓๘) เพราะทางจําเป็นเป็นการได้สิทธิตามกฎหมาย และผู้ที่จะขอใช้ทางจําเป็นไม่จําเป็นต้องใช้สิทธิมานาน ถูกล้อมวัน ไหน เวลาใด แม้จะเพิ่งเข้ามาอยู่ในที่ดินซึ่งถูกล้อมก็ ขอใช้ทางจําเป็นได้
ผู้ที่ได้สิทธิผ่านทางไม่สามารถได้มาซึ่งทาง จําเป็นโดยอายุความได้ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลานาน เท่าใด เพราะการผ่านทางหรือทําทางจําเป็นนั้น ถือ เป็นการผ่านโดยสุจริตและเคารพในสิทธิของเจ้าของ ที่ดินผู้มีสิทธิในทางเดินผ่าน แต่อย่างไรก็ดีกฎหมาย ก็ไม่ห้ามเจ้าของที่ดินที่จะตกลงกันเพื่อให้จด ทะเบียนเป็นภาระจํายอมได้
****ทางจําเป็นต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อออกสู่ทางสาธารณะ
ความหมดสิ้นไปของทางจำเป็น
-เมื่อความจําเป็นหมดสิ้นไป คือ เมื่อที่ดินมีทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว (สิ้นสุดเมื่อไม่จำเป็น)
---------------------------------------------------------------------------------------
*หากคลิปนี้ผิดพลาดประการใดต้องขออภัยไว้ ณ ที่นี้ด้วยนะคะ
Page Facebook : ModernLaw
หรือคลิกที่ลิงค์ : modernlawth

Пікірлер: 55

@user-ey2ro1rw9z 4 ай бұрын

สุดยอดค่ะขอบคุณมากค่ะ

@modernlaw 24 күн бұрын

ขอบพระคุณสำหรับความคิดเห็นนะคะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตาม เพื่อเป็นกำลังใจให้กับพวกเราด้วยนะคะ

@user-eo8xc4md7h 6 ай бұрын

ขอความรู้ครับ เมื่อก่อนที่ดินผมตาบอดต่อมาชื้อแปลงข้างหน้าที่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ชักชวนแปลงด้านหลังจากเราแต่เขาไม่ยอมร่วมทำแต่จะยื่นฟ้องผมเพื่อขอทางจำเป็นแบบนี้ถูกต้องไหมครับ

@ParteepPONGJARUNSUK-he8wk 3 күн бұрын

ทางจำเป็นไม่ต้องเสียค่าทางตามคำพิพากษาศาลฏีกา

@PPP-kz3cs 3 ай бұрын

คุณสวยจัง..น่ารัก

@modernlaw 3 ай бұрын

ขอบคุณค่ะ🙏🙏 ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามเพื่อเป็นกำลังใจให้ทีมงาน ModernLaw ด้วยนะคะ💖💖

@tarmeetong4300 9 ай бұрын

สอบถามค่ะ พอดีที่ดินบ้านเป็นตาบอด แต่ที่ข้างๆเขาขายทางให้เรา มีแบ่งโฉนดชัดเจนค่ะ ถ้าแบบนี้เราให้กรมที่ดินวัดเพื่อเป็นผืนเดียวกันได้ไหมค่ะ😊

@user-xy1wg1jp4p Жыл бұрын

แล้วถ้าใช้ทางจำเป็นตลอดไปล่ะครับ.

@gowitwannapor3189 7 ай бұрын

สอบถามครับ ผมซื้อที่ ว่างเปล่าเพื่อทำเกษตร เป็นที่ติดถนน ลูกรัง เจ้าของเดิมบอกว่าแต่ก่อนไม่มีถนน ทาง อบต. มาขอทำถนน โดยขุดดินจากแปลงที่ผมซื้อมาถมที่ทำเป็นถนน สอบถามว่าคลองที่ขุดดินออกนั้นจะเป็นของผมหรือของสาธารณครับ ขอบคุณครับ

@user-hs2fn4oe3s 6 ай бұрын

ถ้าเราต้องการซื้อเลยเป็นทางส้วนบุคคลล่ะค่ะ เป็นภาระจำยอมหรือทางจำเป็น

@user-kv4qs9mu9k 7 ай бұрын

ตอนนี้โดนฟ้องแล้วค่ะขอทางจำเปนแต่ที่ด้านในไม่มีคนยุ่แล้วค่ะเจ้าของเดิมขายหั้ยผู้มีอิทพลตอนนี้เขาหั้ยทนายฟ้องขอทางจำเปนเจ้าของด้านนอกนอนไม่หลับแล้วค่ะช่วยแนะนำหน่อยค่ะต้องทำยังไง😢😢😢

@user-lj5lc4po2z 10 ай бұрын

ขอถามเพิ่มอีกข้อค่ะ และกรณี ผู้ที่ขอใช้ที่ดินเราชั่วคราว แต่เขาไปซื้อที่ดินกับแปลงที่ติดกัน และเขามีทางเข้าออกสู่ทางสาธารณะ แต่ผู้แบ่งขาย ได้ แบ่ง ทางไว้ให้ แต่ยังไม่ได้ทำเป็นทางการ เขากลับเสียชีวิตก่อน พอตกมารุ่นลูก เขาก็ปิดทาง ทำให้คน นี้ มาซื้อที่ดิน เปลี่ยนทอดมาอีกทีนึง ไม่มีทางออกเข้าใจว่าเขามาซื้อที่ดินตาบอด แบบนี้ถ้ามีทางจำเป็น ให้เจ้าของคนนี้ ไปขอเปิดทางจำเป็น กับแปลงที่แบ่งขาย หรือ ต้องมาบังคับให้เรา แทน เราไม่ได้ซื้อขายกับเขาแต่เพียงแต่ที่ดินติดกัน แต่เขามาขอใช้ชั่วคราว ปัจจุบัน อบตได้ทำถนนเข้าไปให้เขา ซึ่งใช้แค่บ้านหลังเดียว เป็นซอยตัน เราไม่เคยอุทิศ ไม่เคยซื้อขาย จากเจ้าของกรรมสิทธิ์ในโฉนด ไม่มีการเซ็นยินยอม ให้เจ้าหน้าที่อบตทำถนนเข้ามา เขาอาศัยเวลา ใช้ที่ดินเราเกิน 10 ปี ปัจจุบันก็ยังมีปัญหากันยังไม่จบ อยากทราบว่าจะต้องแก้ไขยังไง ได้บ้างค่ะ

@user-ii8gc5qt6d 2 ай бұрын

คุณดาวถ้าเขาอนูญาตให้เราผ่านได้ โดยจ่ายเงินให้ แต่ไม่ได้ฟ้องศาล จะมีผลบังคับไหม

@nikommueanchan7087 Ай бұрын

❤

@modernlaw Ай бұрын

🙏💖

@stcok3501 2 жыл бұрын

ได้เเฟนมาด้วยความจำเป็น ต้องจดม่ะค้าบ

@modernlaw 2 жыл бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นค่ะ

@jurajaksakmeesuwan8243 3 ай бұрын

แล้วในกรณีที่แบ่งแยกหรือโอนมาจากแปลงเดิม ทำให้ไม่มีทางเข้าออกได้ จำเป็นต้องเสียค่าทดแทนไหมคะ มันมีข้อยกเว้นในมาตรา 1350 ว่าไม่ต้องเสียค่าทดแทน

@nightserclass9961 2 жыл бұрын

ใบเนติบัณฑิต ได้มายังไงครับ

@modernlaw 2 жыл бұрын

ได้มาด้วยการสอบวัดความรู้ในชั้นเนติบัณฑิตค่ะ

@yanisathakham9534 Жыл бұрын

ถ้าเป็นที่ดินผืนเดียวของปู่ย่าแบ่งให้ลูก 3 คน แต่ก่อนบ้าน 3 หลัง ใช้ทางออกร่วมกัน แต่พอบ้านอื่นๆล้อมรั้วบ้าน แล้วบ้านเราอยู่หลังในสุดแบบนี้บ้านเราจะเป็นที่ตาบอด หรือขอทางเข้าออกได้มั้ย (ตอนนี้ที่ดินยังไม่ได้แบ่งกันตามกฎหมายค่ะ ยังไม่ได้ให้เขามาวัดแบ่งที่ดินทำโฉนด)

@wasawatt6692 11 ай бұрын

ตามค่ะ เหมือนกันเลย

@JoJo-yg4om Жыл бұрын

ถ้าเกิดเขาไม่ขาย แต่เขาให้ใช้เพียงรถจักยานยนละค่ะ

@modernlaw Жыл бұрын

ถ้าไม่มีทางออกสู่สาธารณะได้ สามารถใช้สิทธิทางศาลขอให้เปิดทางได้ค่ะ //คำแนะนำเบื้องต้นจากแอดมิน//

@user-lj5lc4po2z 10 ай бұрын

แล้วกรณี เพื่อนบ้านมาขอใช้ที่ดิน ชั่วคราว แต่พออยู่นานไป ให้เจ้าหน้าที่อบต มาทำถนนเข้าไปให้ โดยไม่มีการบอก กับเราซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน มีเจตนาลุกล้ำที่ดินเรา พอเป็นปัญหาข้อพิพาท กลับอ้างว่าเราได้อุทิศที่ดินและทำเอกสารปลอมแปลงขึ้นมา สู้ สู้กันจนถึงชั้นศาล ศาลกลับให้ยึดหนังสืออุทิศที่เขาปลอมแปลงขึ้นมา 1 เมตร 25 ยาว 40 เมตร แต่อบตกับทำ ถนนความกว้าง 2 เมตร 75 ยาว 70 กว่าเมตร อบตบอกว่า ต้องรักษาสภาพถนน เราซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน ได้ให้เจ้าพนักงานกรมที่ดินมาตรวจสอบเขตให้ และทำรั้วสร้างกำแพงตามกรรมสิทธิ์ที่ดินเรา แต่ศาลสั่งให้รื้อ เปิดทางให้เขา ตามหนังสืออุทิศ แต่เจ้าหน้าที่อบตกับรื้อทุบทั้งหมด เพื่อรักษาสภาพถนน อยากทราบข้อเท็จจริงว่า ต้องรื้อตามศาลสั่ง หรือต้องรักษาสภาพถนนตามที่อบตบอก

@user-cc1st6pm3n 5 ай бұрын

ฟังอย่างเดียว...

@modernlaw 5 ай бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะคะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามเพท่อเป็นกำลังใจให้กับะวกเราด้วยนะคะ

@nomercy7287 Жыл бұрын

แล้วถ้าทางจำเป็นนั้นซึ่งเป็นถนนอยู่ก่อนแล้วผ่านเข้าออกมาตลอด แล้วเขาทำเป็นโฉนดมีชื่อจะต้องมีชื่อคนผ่านในโฉนดนั้นไหม

@modernlaw Жыл бұрын

ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดินก็ไม่มีชื่อค่ะ ถ้าทางนั้นเป็นทางจำเป็นให้ไปแจ้งจดภาระจำยอมค่ะ ซึ่งจะถูกสลักไว้หลังโฉนดค่ะ //เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นจากแอดมิน

@nomercy7287 Жыл бұрын

@@modernlawถนนมีเจ้าของครับโฉนดถนนมีชื่อซึ่งเป็นญาติ แต่เขาไม่อยากให้เราเข้าที่ดินของเราซึ่งเป็นที่ตาบอดเลยไม่อยากให้เราไปมีชื่อในโฉนดถนนของเขา ขอบคุณคำตอบเบื้องต้นด้วยครับ

@huaweiguawei7814 9 ай бұрын

ที่ดินเคยใช้มา40ปีตอนเอาไม้ยางออกให้เงินเขาไปกอ้นหนึ่งแต่มาตอนนี้เขาไม่ยอมให้ต่อน้ำแถมบางวันเขาปิดๆเปิดถือมีดเดินโวยวายบางวันไม่เป็นอันทำทาหากินจะทำงัยคะไปรอ้งเรียนศูนดำรงธรรมทั้งผู้ใหญ่กำนันก็เงียบเหนือ่ยใจจริงๆชจริงๆใครชว่ยใด้คะ

@MisterThree9288 Жыл бұрын

เคยมีทางเข้าออก ต่อมาทางหลวงชนบททำถนนเข้าไป แล้วไม่เชื่อมที่ดิน โดยมีที่ดินของบ้านตรงข้ามขั้นไว้ 30 ซม. ทำให้กลายเป็นที่ตาบอด แบบนี้ฟ้องแบบไหนดี @ฉะเชิงเทรา

@parl2440 11 ай бұрын

ฟ้องทางจำเป็น ซื้อเค้าเลย

@jintanajintana1554 11 ай бұрын

เบื่อกฏหมาย.ต้องให้ฟ้องร้องกัน..โกรธกัน.ฆ่ากัน😢

@modernlaw 10 ай бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นค่ะ ฝากกดไลค์ กดแชร์ กดติดตามด้วยนะคะ

@user-hn1gy5ne3v Жыл бұрын

จ่ายเยอะเเค่หน

@modernlaw Жыл бұрын

ในส่วนนี้ต้องดูข้อเท็จจรงประกอบนะคะ ทางแอดมินไม่สามารถตอบคำถามได้ค่ะ

@wiratchoktanatteeratorn3871 Жыл бұрын

ถ้าเจ้าของที่ดิน ยอมขายทางให้กับที่ดินตาบอด แต่เขาไม่ยอมที่จะซื้อ ทำอย่างไรละ

@modernlaw Жыл бұрын

รายละเอียดข้อเท็จจริงยังไม่เพียงพอนะคะ ต้องดูรายละเอียดเพิ่มเติมค่ะเนื่องจากแต่ละกรณีมีความแตกต่างกันไปค่ะ แนะนำให้ปรึกษาทนายความโดยตรงเลยนะคะ หากสนใจปรึกษาทนายความสามารถโทรเพื่อนัดเวลาได้ที่เบอร์ 080-591-6224 เวลา 08.30-16.30 น. ค่ะ

@user-co6id5qy6n Жыл бұрын

ถ้าเค้าไม่ขายให้ล่ะ

@modernlaw Жыл бұрын

ต้องดูรายละเอียดข้อเท็จจริงเพิ่มเติมนะคะ เนื่องจากรายละเอียดข้อเท็จจริงยังไม่เพียงพอจึงไม่มามารถให้คำแนะนำที่ชัดเจนได้นะคะ แอดมินแนะนำให้ปรึกษาทนายความเพื่อเล่าข้อเท็จจริงให้มากกว่านี้นะคะ หากสนใจปรึกษาทนายความสามารถโทรเพื่อนัดเวลาปรึกษาได้ที่เบอร์ 080-591-6224 เวลา 08.30-16.30 น. ค่ะ

@jintanajintana1554 Жыл бұрын

ต้องให้ประชาชนลำบากทำไม..แก้กฏหมายง่ายกว่า..หรือกลัวทนายไม่ได้เงิน🤪

@modernlaw Жыл бұрын

การแก้กฎหมายหรือการตรากฎหมายเป็นหน้าที่ของฝ่ายนิติบัญญัติค่ะ ซึ่งจะมีขั้นตอนการแก้และตราตามกฎหมายค่ะ

@user-kv4qs9mu9k 7 ай бұрын

@yanisathakham9534 Жыл бұрын

@phichaijaita293 9 ай бұрын

ที่ดินตาบอดมีที่ดินราชพัสดุขวางประมาณ10เมตรจากถนนจะทำอย่างไรได้บ้างครับ

@modernlaw 9 ай бұрын

หากเป็นที่ดินตาบอดที่ดินที่มีที่ดินอื่นล้อมรอบทุกด้านจนไม่สามารถออกสู่ทางสาธารณะได้ แอดมินแนะนำให้ติดต่อทนายความ เพื่อปรึกษาเรื่องขอเปิดทางจำเป็นนะคะ เนื่องจาก ที่ดินตาบอดจึงมีสิทธิที่จะขอทางจำเป็นผ่านที่ดินของผู้อื่นเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้ค่ะ //เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นจากแอดมินเท่านั้นนะคะ//

@user-ey2ro1rw9z 4 ай бұрын

ขอความช่วยเหลือทนายเสียเงินซื้อคนที่ขายให้ยังมาใช้เข้าออกถนนที่เราเสียเงินซื้อมันถูกหรือไม่

@modernlaw 24 күн бұрын

แนะนำให้ปนึกษากับพี่ทนายโดยตรงเพื่อเล่ารายละเอียดข้อเท็จจริงในคดีให้กับพี่ทนายฟังนะคะ หากสนใจปรึกษาทนายความสามารถนัดวันและเวลาปรึกษาได้ที่เพจ ModernLaw หรือ นัดวันเวลาปรึกษาได้ที่เบอร์ 080-5916224 เวลา 08.30-16.30 น. ค่ะ

@jamejame7301 Жыл бұрын

ของผมที่ดินมีอยู่5แปลงแต่เป็นพี่น้องกันหมดมี1แปลงที่ถูกขายให้ผู้ประมูลในกรมบังคับคดีไปแล้ว1แปลงแต่อีก4แปลงก็เป็นคนละเจ้าของส่วนที่ถูกประมูลไปเป็นที่ๆเป็นแปลงท้ายสุดเป็นที่ไม่มีทางเข้าและทางออกทางคนที่ซื้อไปจะสามารถฟ้องศาลเพื่ออะใช้ทางได้ไหมครับถ้าอีก4แปลงไม่ยอม

@modernlaw Жыл бұрын

ถ้าที่ดินเป็นที่ดินตาบอดไม่มีที่ดินสู่ทางออกสาธารณะสามารถร้องขอทางจำเป็นได้ค่ะ //เป็นเพียงคำแนะนำเบื้องต้นของแอดมิน//

@ninewinthon3556 Жыл бұрын

กำลังเจอปัญหายุ่เลยคะ