มีบ้าน-คอนโดฯ ปล่อยเช่าดีไหม ? | เศรษฐกิจติดบ้าน

[@mpinyo7935]

ช่วงนี้ตลาดเช่า ขาขึ้นสุดๆ คนหาคอนโดใให้เช่ากันให้วุ่น ทั้งคนไทย คนจีน ต่างชาติ ชะลอการซื้อ เปลี่ยนมาเช่าแทน ใครมีเงินเย็น จังหวะนี้ควรลงทุน

[@lunaticgamer4320]

เรื่องเลือกผู้เช่า ผมมีหลักการง่ายๆคือ ตัดปัญหาไม่ให้คนอีสานเช่าอยู่ มันช่วยได้จริงๆนะ หลังจากกรองแบบนี้ปัญหาเรื่องคนที่มาเช่าบ้านเราไปมีปัญหากับเพื่อนบ้านไม่มีเลย

[@โลกธรรมัจักรวาล]

คนดีกับคนไม่ดี มีอยู่มากครับต่าง ผสมป่นเปกันไป

[@navamon.saithep6874]

ข้างห้องเช่ามาเกิน10ปีแล้วจ่ายไม่ครบสักเดือน

[@perfect7198]

พอจะเข้าใจ แถวรามคำแหง บางหอก็แปะป้ายไม่ให้คนใต้เช่า

[@fkdclan2828]

555 มาเวย์เหยียดเลยเว้ยเห้ย

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

เราผ่อนห้องชุดเดือนละ 2,700 บาท ให้เขาเช่าเดือนละ 2,500 บาท ควักกระเป๋าผ่อนเดือนละ 200 บาท ตอนนี้เงินกู้เหลือเพียง 19,002 บาท คาดว่าอีก 7 เดือนไถ่โฉนดออกได้ เช่ามา 3 ปีแล้วค่ะ ตอนแรกตั้งใจว่าถ้าผ่อนหมดจะขาย 530,000 บาท เอาเงินฝากประจำแต่ดอกเบี้ยน้อยมาก สมมติ 2%/ปี จะได้ 10,600 บาท แต่เก็บค่าเช่าจะได้ 2,500*12 เดือน 30,000 บาท

[@thesun1755]

ผ่อนเดือนละ 2,700 กู้มาเท่าไหร่ครับ กู้มาตั้งแต่ปีไหน

[@Nabmoney24]

แถวไหนค่ะ? ราคาดีจัง หลักแสน

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

@@Nabmoney24 บ้านเอื้ออาทร สมุทรปราการค่ะ พื้นที่ 33 ตารางเมตร ตอนเปิดโครงการปี 49 ค่ะ ราคาขายตอนนั้น 390,000 แต่ให้ผ่อนดาวน์ 9,000 กู้ธนาคาร 381,000 บาทค่ะ

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

@@Nabmoney24 เอื้ออาทรสมุทรปราการค่ะ ราคาปี49เปิดให้จอง 390,000 บาท ผ่อนดาวน์ 9,000 บาท กู้แบงค์ 381,000 บาท พื้นที่ห้อง 33 ตารางเมตรค่ะ

[@สุภางค์อ่ําพันธุ์]

@@thesun1755 ปี 51 ยอดกู้ 381,000 บาทค่ะ

[@maggie_maggie4188]

ฟังง่าย เข้าใจง่าย มองภาพ ที่กำลังสงสัยออก ขอบคุณค่ะ

[@samprocess]

อสังหาปล่อยเช่ารายเดือนเป็นการลงทุนที่ไม่วุ่นวายที่สุดแล้ว จะมีค่าใช้จ่ายบ้างเช่น ค่านายหน้าปีละ 1 เดือน(ถ้าเราไม่ได้หาลูกค้า ทำสัญญา ตามเก็บค่าเช่าด้วยตัวเอง) ค่าภาษีโรงเรือน ค่าซ่อมบำรุง(ปกติคือน้อยมากๆ) ถ้าเป็นคอนโด หมู่บ้านจัดสรรที่ดีหน่อย ก็จะมีค่าส่วนกลางเพิ่ม ข้อเสียคือมันเหมาะกับคนที่มีเงินที่เขามีเงินเย็น ไม่ใช่ไปกู้มาลงทุน เพราะนอกจากจะเจอเรื่องดอกเบี้ยแล้ว ยังต้องคิดถึงกรณีช่วงเวลาที่ห้องว่าง ไม่มีคนเช่า จะมาหวังว่าจะมีคนมาเช่าเสมอ ช่วยแบ่งเบาภาระค่าผ่อนได้ตลอด ซึ่งในความเป็นจริงมันไม่มีคนเช่าเต็มตลอดเสมอไป ดังนั้นคนที่ไปกู้มาแล้วเจอภาวะแบบนี้ เครียดแน่

[@prapat2513]

Yield การปล่อยเช่า ที่ถูกต้อง ”น่าจะ“ = (รายรับ - ค่านายหน้าในการปล่อยเช่า - ค่าส่วนกลาง ประจำปี - ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นในรอบสัญญาเช่า ) หารด้วย ต้นทุน คอนโด สูตรนี้ น่าจะ ได้ yield ที่ถูกต้องกว่า นะครับ in my point of view.

[@werasitk7643]

จริงครับ ผมใช้ค่าเช่าคูณ 10 เดือน แทน 12 เลยครับ แต่เข้าใจว่าอาจบอกคร่าวๆ

[@badabinkbadabook7001]

เราซื้อบ้านที่ติดกันไว้ปล่อยเช่าเลย ดูแลง่าย ดูพฤติกรรมคนเช่าบ้านได้ซื้อมา 2 หลังละ กำลังจะซื้อหลังที่ 3 กลายเป็น 4 หลังติด แต่ก็เก็บค่าเช่าอะไรไม่ได้มาก เป็นหมู่บ้านเก่า 30 ปี ทาวเฮ้า ชั้นเดียว แต่มันดีตรงที่หมู่บ้านเราอยู่หน้าสุดแล้ว

[@สวัสกมลศรีดิลกพัฒน์]

อยู่แถวไหนค่ะ หลังละเท่าไร

[@middleearth3110]

@@badabinkbadabook7001 อย่าไปซื้อใกล้พวกอีสานคับ

[@happybox833]

คุณวินอธิบายได้เข้าใจได้ง่ายมากๆ ค่ะ 😊

[@SuperGeroro]

ชอบรายการมากครับ ฟังง่าย เข้าใจง่าย

[@pakwan1095]

เดียวนี้้คอนโดแพงขึ้นมาเยอะปล่อยเช่าส่วนมากจะได้น้อยกว่าผ่อนธนาคารค่ะ ต้องควักกระเป๋าเติมธนาคาร ถ้าทำเลดีมากๆๆก็เสมอตัว ถือว่าโชคดีไปไม่เหมือนกับการลงทุนเมื่อ20ปีที่แล้วผลตอบแทนเยอะค่ะ ถ้ามีเงินสดซื้อเลยไม่ต้องผ่อน นั้นแหละดีค่ะ

[@sky4thai]

1. บ้าน​ คือ​ ปัจจ้ย​ 4..รัฐต้องมีนโยบาย​ และมีมาตราการ​ ทำให้คนมีความมั่นคงในชีวิตด้านที่อยู่อาศัย 2. ตลาดบ้านจะต้องไม่มีสภาวะขาดสมดุลย์.. ไม่เพิ่มอุปทาน​ เกินกว่า​ อุปสงค์.. ศก.มีวัฏจักร.. มีรุ่งเรืองก็มีฟุบ.. อาจเกิดความเสี่ยงเชิงระบบได้.. 3. การสร้างอสังหาฯเพื่อขายชาวต่างชาติ.. สร้างอุปสงค์.. ทำให้ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยแพงขึ้นต่อเนื่อง.. ถ้าศก.ประเทศไม่เติบโตสูงพอ.. คนไทยก็ไม่มีกำลังซื้อ​ และ/หรือ​ ไม่สามารถผ่อนชำระหนี้ให้ธนาคารได้.. คนไม่มีกำลังซื้อ​ ทำให้​ เป้าหมายข้อ​1 เป็นภาระรัฐบาล​ (ทำอะไรบ้าง) 4. ประเทศต้องมีพื้นฐานที่ดี​ เพื่อการเติบโต​ ของผลผลิตและ/หรือรายได้.. การคิดขายทรัพย์สิน​ ขายที่ดิน​ ขายบ้าน​ ที่เป็นความมั่นคงในชีวิตคนในชาติ.. ไม่ถูกต้อง.. ดังนั้น​ อย่าปล่อยให้​ developer.หลับหูหลับตาทำโครงการ​ เพื่อหวังขายต่างชาติ.. อย่าใช้ข้ออ้างว่า​ ภาคอสังหาฯมี​ multiplier effect สูง.. แล้วปล่อยให้ใช้​ Leverage ทำโครงการ..​จนมากเกินไป.. ด้วยความคิดของ​ Developers​ ว่า​ เดี๋ยวรัฐบาลต้องหาทางอุ้ม​ ไม่ปล่อยให้เกิด​ ความเสี่ยงลุกลามแบบ​ systematic risk..

[@พิมมาลาแจ้งฉาย]

เสียงดนตรีดังดีนะคะ แต่เสียงเวลาคนคุยกันแทบฟังไม่ชัดเลยค่ะ ปรับปรุงตรงนี้หน่อยก็ดีนะคะ

[@somwangphulsombat8468]

คนที่สร้างหอพัก เกือบทั้งหมด เอาที่ดิน มรดกมาทำ ยังไงก็อยู่ได้ บางราย หวังขายที่ดิน ราคาแพงได้ในอนาคต

[@mawcatjung]

มีทาวเฮ้าส์ ปล่อยให้เช่าโดยผ่านนายหน้าดูแลให้ ทำสัญญา-สกรีนคนเช่าให้ ให้ค่าตอบแทนนายหน้า 1 เดือน จากค่าเช่า (สัญญาปีต่อปี) ...เอาค่าเช่านี้มาซัพพอตค่าเรียนพิเศษลูกทุกเดือน คิดถูกที่ไม่คิดเก็บไว้เฉยๆหรือขายทิ้ง

[@somwangphulsombat8468]

ยากมาก ที่ ค่าเช่าได้มากกว่าค่าผ่อน เพราะถ้าทำง่ายๆ คนแห่ซื้อกันแน่ แล้วผู้ขาย ก็ขึ้นราคา อีกแน่ นอกจาก เจ้าของ ซื้อ ของร้อนมาด้วย ถูก แล้วมีเครดิต ได้ดอกเบี้ยถูกครับ

[@yyw.6197]

เพื่อนซื้อคอนโดไว้สาสี่แห่ง หวงมาก แต่งไว้อย่างดี แต่ไม่ได้ไปอยู่ ยี่สิบปีปลวกขึ้น เราซื้อไว้สามสี่ห้อง ให้คนเช่า 3500-4000/เดือน 20 กว่าปี ได้ทุนคืนมาแล้ว ถ้าขายได้ประมาณเท่าทุนที่ซื้อมา

[@ladina5859]

อยากให้คุณวินกลับมาอีกครั้ง ลงลึกอีกหน่อยในทุกข้อมุล โดยเฉพาะโซนนักท่องเที่ยวต่างชาติ อย่างเช่นภูเก็ต คะ😊

[@yuzazaful]

ไม่ดาวน์หนัก หาบวกยากครับ

[@somwangphulsombat8468]

มีเพื่อนคนหนึ่ง เริ่มต้น เขาเอาเงินมรดก มาซื้อคอนโด ปล่อยเช่า แล้วเขาก็ค่อยๆขยาย😂

[@Cherr-f5z]

ปล่อยเช่าก็ดีค่ะแต่ดูทำเลด้วยนะคะ😊😊😊

[@kritsadav.6448]

ลงทุนอสังหา ถือเป็นการลงทุนที่ดี (ถ้าไหว)

[@kampolism]

มันไม่ง่ายขนาดนั้นโดยเฉพาะถ้ากู้มา มันไม่ได้มีคนมาเช่าตลอด ไหนจะค่าบริหารจัดการ ค่าซ่อม ต่างๆ ไหนต้องมาตามถ่วงค่าเช่า สุดท้ายมาดูจริงๆไม่คุ้ม

[@สมศักดิ์บัญชากุลชัย]

เดี๋ยวนี้ยาก ผมทำเลดียังยาก

[@TimJeerawats]

ปล่อยเช่าได้มันดี แต่ไม่มีคนเช่าสิ มันไม่ดีไง

[@kasemth]

ปล่อยรายวันผิดกฏหมาย

[@เทพกรแฝงวงศ์คํา-ศ3จ]

ไม่ดีครับ คนหาเงินไม่ได้ ไม่มีเงินจ่ายค่าเช่า บ้านจะพังทิ้งเฉยๆ ไม่ควรปล่อยเช่าเพราะเศรษฐกิจประเทศไทยไม่ดี กำลังดิ่งเหว....

[@anochaothegreat]

พูดไทยคำอังกฤษคำเยอะมาก 😅

[@kiattisakrittisakdikul7858]

ยิว 7% ขั้นต่ำ มันไม่ได้ง่ายแบบที่พูดนะครับ

[@fkdclan2828]

มันไม่เหมือนเดิมอีกแล้ว

[@chaiyachatphaophuthai6592]

กลุ่มพนักงานออฟฟิศคือลูกค้าที่ดีที่สุดแล้วครับ จ่ายตรง ไม่งอแง เรื่องไม่เยอะ

[@DearPanjan]

คอนโดกับหมู่บ้านจะมีค่าส่วนกลางที่ต้องเอามาเข้าเป็นต้นทุน

[@TradolPuwiset]

บริหารโดยการไม่เอาเปรียบกันทำไปเถอะครับ