The Riviera Jomtien - реальная доходность от аренды. Недвижимость Таиланда

[@sedykhalexey]

Большое спасибо за интересный полезнейший обзор!

[@Maximuz-fq5lm]

Денис, супер ролик!

[@opyt_nedvij]

👍

[@kovalski-P]

Приветствую, Денис! Спасибо за обзор, было интересно! Поделюсь своим опытом) Турция, Алания, Центр, 300м до лучшего пляжа. Приобретал квартиру 1+1 в комплексе среднего класса в мае 2022 года ещё по адекватным ценам в €, брал в рассрочку и на разнице курсов в моменте лета того же года удалось рассчитаться по 55 за евро) Сегодня опираясь на предложения в Авито, цены на похожие апартаменты от 12 до 15 млн свежих лет (год/два). Изначально не планировал сдавать в аренду совсем, но пообщавшись с соседями владельцами, риелторами и арендаторами, решил попробовать. Сдавалась квартира четыре месяца, цена определялась риелтором порядка 1300€ в сезон, в случае если даже клиент брал на не полный месяц (25 дней) сумма была той же. Было трое гостей с доходом в сумме 3200€, это за пару недель, полный месяц и не полный. Касательно расходов услуг риэлтора, оплачивается клиентом 50€, отдельно трансфер по необходимости, отдельно иные моменты (утеря ключей и прочее по вине клиента), и соответственно уборка и счетчики так же с клиента. Мои постоянные расходы айдат 50€ и налог. По доходам, если подключить к основному риэлтору ещё двух сторонних без агентства (они так работают без проблем) и просить заселять проверенных своих, то вполне можно ориентироваться от 6 до 9 тыс. в год. Квартиры сдаются и очень хорошо, причина в высоких ценах на гостиницы, условно в местных клоповниках по соседству за 7-9 ночей уйдет та же сумма, а на завтрак будет яйцо, сыр и лаваш 😬 Из минусов: сразу убились подушки (люди ложаться с мокрой головой), сразу убились сковородки, сменилась часть посуды (видимо разбили) и пропали пару ложек (это нормально); минус со стороны уборки, не удовлетворительная, остатки засохшей еды в разных местах дивана, грязь и пыль в трудно доступных местах, забитый трап в душевой и т. п.; и ещё пропали все специи, масла, крупы, перчатки, ватные диски, палочки, нитки, малое зеркальце и прочая мелочь в широкой номенклатуре, хоть доместос с туалеткой в три рулона сохранили 😁 Рекомендую: укомплектовать всем необходимым для готовки (чайник, сковородки, вилки, посуда) из дешевой цены, нужен обязательно хороший чехол на матрас и подушки, плед плотный грубы, и всё это сроком жизни на год. Особенности: в Турции всё дороже примерно в 2,5-3 раза по сравнению с РФ, ну может кроме фруктов в сезон; тяжко с сервисами, лучше делать самому; тараканы тоже есть, но они не такие наглые как в Тае 😁; нужно и самому приезжать хоть раз в год, что-нибудь подкрутить, смазать, заменить и проконтролировать, на риэлторов не стоит надеяться , они уже тоже солнечные люди 😁 Экономику уж сами прикиньте)

[@kovalski-P]

Ещё моменты: квартиры 2+1 сдаются лучше, цена от 1500€, но есть риск дети; укомплектовать квартиру техникой bosch и хорошей мебелью и утварью обойдется в 10000€ (всё очень дорого); топливо 145руб за литр; зима комфортная; местные лояльные; мясо дорогое, лучше привозить с собой 😉

[@MAKCNIC]

Ничего в Турции не дороже в 2-3 раза, кроме может говядины и баранины. Раза в 2 дороже да, ну и автомобили. Пиво еще. Остальное либо так же, либо дешевле

[@ЕкатеринаК-ю3ю]

Как вы её сдавали, если Алания закрытый район? Сейчас там нельзя сдавать на короткий срок.

[@ЕкатеринаК-ю3ю]

@@MAKCNICв Турции все стало гораздо дороже, чем было. Сходить в кафе - одно блюдо 250-300 лир и это забегаловка, а не ресторан.

[@opyt_nedvij]

Спасибо за ваш опыт, очень полезно 👍

[@frogikozh]

Оу! Тараканы это прям большой минус. Спасибо за обзор, Денис!

[@Rec541]

Спасибо! Интересно. Думаю Вы не учли при расчетах - налог на недвижимость, платежи управляющей компании здания, налоги на доходы от сдачи этого апартамента в России.

[@Шедуле]

Лет 10-15 назад еще как то можно было в патайские кондо инвестировать, были такие мысли. Сейчас вообще бесперспективно. Я в те года решил инвестировать свой капитал в переезд в штаты, а сейчас тем более без вариантов.

[@Neocortex-r4r]

Подскажите пожалуйста как в Ривьере снять квартиру на месяц-два? Спасибо

[@aleksandrkozlov9019]

Круто!

[@АнтонОвчинников-и3т]

Интересно, объективно

[@znous7384]

Ссылку сайта скиньте😊

[@aleksdh]

Какими источниками/ресурсами пользовались по поиску жилья в Тае, в частности текущего кондо?

[@opyt_nedvij]

Букинг и группы в Телеграм, второй вариант более актуален для граждан РФ

[@IULIIA-51]

Денис, добрый день! Вроде же незаконно иностранцам самостоятельно сдавать квартиру, можно только через агенство?

[@opyt_nedvij]

Добрый день, да, в законах есть нюансы, но они довольно ограниченные по своему действию

[@Mace-z6o]

Приветствую. Расскажите пожалуйста каким образом теперь можно расплачиваться в Тае после блокировок union pay?

[@opyt_nedvij]

Добрый день, наиболее удобно иметь с собой доллары, курс обмена хороший. Так же обмен рублей на баты в обменниках, курс не очень и обмен рублей путем перевода на карту, курс приемлемый. Можно через криптовалюту

[@Mace-z6o]

@ спасибо

[@exsterx]

@@opyt_nedvij про оплату критой прям подробнее интересно. спасибо.

[@opyt_nedvij]

USDT легко конвертируются в баты через обменники 👌

[@exsterx]

@@opyt_nedvij это я думаю понятно. интересны варианты прям тонкипером или трастволлетом напрямую платить

[@VVV-be3xi]

В жилой недвижимости не надо считать окупаемость от сдачи, это попутные деньги, нужно считать только удорожание самой недвижимости. Я тоже в свое время отказался от жилой в пользу коммерческой, так как она давала 15% годовых, только вот квартиры умножили цену на два а то и три с тех пор, а коммерция как стояла так и стоит, дорожает максимум на индексацию аренды которая ниже инфляции , процентов 5 в год от силы

[@opyt_nedvij]

Не соглашусь, рентная доходность, есть рентная доходность, в неё не закладывается удорожание недвижимости, да и удорожание далеко не всегда имеет место быть, обычно на уровень инфляции в валюте. Коммерческая недвижимость дорожает единовременно с жилой, в виде коммерческой видимо вы приобрели не удачные объекты. Иначе они давали бы сейчас 30-50% годовых при отсутствии удорожания

[@informator_po_novostroikam]

Интересные мнения

[@dimakotov6029]

мне кажется расчет слегка оптимистичный, считал по сравнению с москвой доходность в 2.5-3 раза меньше

[@Погалактикесрюкзаком]

Тем более сам он сказал что странно что первые 5 предложений 15к. А именно так и есть в паттайе примерно, однуха 15к, студия 8-12кбат. Кондик на вид обычный, зал, басик с сауной.

[@opyt_nedvij]

Доходность с легким оптимизмом, по факту думаю будет 0-2%

[@opyt_nedvij]

8-12 тыс. бат в Паттайе это весьма убогие кондо, Ривьера классом выше среднего. В среднем люди проживают в годовом контракте за 20-22 тыс.

[@dimakotov6029]

@@opyt_nedvij не убогие кондо) 15к за 35 м2 например аркадия континенталь, ближе к центру, но без вида на море) цена за ривейру немного заввышена и за покупку и за аренду. Не знаю почему.

[@Kaltay23]

Денис все хорошо, но надо брать айфон, качество видео не очень)в тае везде пахнет канализацией, у них она по сути текет по улицам под решетками) просто со временем привыкаешь)

[@VVV-be3xi]

Это в паттае пахнет, на пхукете или на чанге не пахнет

[@dvizigin]

В Патайе (как и на Пхукете, Краби и Пангане) по большому счёту нечего делать, если жить там больше 1-2 недель. Бангкок и Чиангмай в этом смысле интереснее для долгих контрактов, потому что там есть поток номадов, туристов, крупный бизнес и проч. При этом в Бангкоке города чем-то похожи на СНГшные с их агломерациями вокруг метро - относительно легко искать объекты и оценивать их инвест привлекательность.

[@opyt_nedvij]

Бангкок тоже интересен, возможно рассмотрю и по части инвестиций в недвижимость 👍

[@Kaltay23]

Денис все хорошо, но надо брать айфон, качество видео не очень)

[@opyt_nedvij]

Видео практически не снимаю, записываю на простой телефон с андроидом за 10 тыс. 👌