تملك فيلا بأقل التكاليف

البناء الشخصي vs الشراء بالقرض العقاري

[@fahd500]

شرحك جميل ورسالة توعوية رائعة ومؤيد لها ولكن فيه ملاحظة !! الحسبة غير دقيقة .. في مثال البناء الشخصي مؤكد أن أكثر الناس ما عندهم كاش للأرض فضلا عن البناء فلو أضفت فائدة البنك على مجموع التكاليف وهو ما يوازي ٥% تقريبا سنوياً بطريقة تراكمية وليست تناقصية بمعنى ان البنك يأخذ منك فائدة على مجموع المبلغ ٥% كل سنة حتى لو ما بقي من سداد المبلغ الا سنة واحدة فهو ياخذ من اجمالي المبلغ .. وكمثال لو اخذت قرض ٣٠٠ الف معناه ياخذ البنك فائدة كل سنة ١٥ الف ولو نفترض انك سددتها في ٥ سنوات فبتدفع ٧٥ الف واذا قلنا تاخذ قرض آخر نفسه للبناء ف٧٥ الف اخرى .. واذا انت مستأجر وحسبنا على ٥ سنوات ايجار مدة القرض الاول فقط فاحسب كذلك .. يعني يمكن تزيد حوالي ٢٠٠ الى ٣٠٠ الف تقريبا عن الحسبة التي ذكرتها .. ولا زالت افضل من الشراء الجاهز .. لكن نقول كل وظروفه

[@fossil9984]

جزاكم الله خير واجب واجب عليكم المهندسين تثقيف الناس وتنويرهم وانتشالهم من الغرق والمزالق في الوحل وابعادهم عن الافواه ذات الانياب المتعطشه لامتصاص دمائهم والله شي ياتي بالرعشه عندما نسمع عن مستغلين الجهل لاشباع بطونهم الممتلئه عفن من لحوم الضعفاء الجُهّال نسأل الله السلامة والعافية .

[@salahalahmed5295]

الناس عيت تسمع الكلام ، انا قلت الكلام هذا مليون مره ، ولا حياة لمن تنادي .. حظ البنوك والتجار بذولا الضحايا يفلق الصخر

[@MohamedAli-np7mq]

دعم البناء نتكلم عن ٢٠٠٠ ريال شهريا. ليش الكثير ما يناسبهم؟ أما القروض كأقصى حد نتكلم خصم شهري ٤٠٠٠ و ٥٠٠٠ ريال. حتى لو فرق الموضوع بالسنين نتكلم كأنك مستأجر ب٢٤ الف وهي فيلا مو شقة. أما كوني التزم بالسداد لقرض شخصي لهذا المبلغ والخصم الشهري المرتفع وانا اتحمل الفوائد كاملة !!! ترى ٥ سنين ماهي قليل للقرض الشخصي.

[@fahadsaid4617]

البيوت الجاهزة. هناك مبالغة في السعر وأيضا دفع رسوم عالية الأفضل شراء ارض أو الحكومة تستثمر في بناء أحياء سكنية وتربح المعقول ويكون الأولوية للمواد المصنوعة محليا فراح يكون مشروع يخدم الوطن والمواطن

[@user-qd1vc5wc2j]

الله يجزاك الخير والله انا استفدت كثير وخصوصاً اني موظف شركه والبنوك تتشرط تبي رواتب من عشره الف وانته طالع الله يرزقنا ياالحبيب

[@TheAnas180]

الله يعطيك العافية على الشرح بس يوجد ملاحظة بسيطة. الي راتبة 10 الاف اقصى قرض شخصي ممكن ياخذه 180 الف علشان ياخذ قرض ب 470 الف شخصي الراتب لازم يكون فوق ال 25 الف. وكما كتب احد الاخوان في التعليقات ان مين معاه كاش الان علشان يشتري فيها ارض ب200 الف. نقطه ثانية ومهمة الاراضي ال 200 متر ماتباع كا ارض بل بعد بناء الدبلكس للارض كاملة يتم احضار محضر تجزئة من البلدية وتفرغ بعد ذلك في كتابة العدل على صكين حسب علمي. اما الاراضي الاكبر ممكن تجزئتها بدون بناء.

[@hamedj6724]

الله ينور عليك و معلومة يغفل عنها الكثير خاصة الشباب

[@user-wr3uo6hv8r]

اعرف تجار كثير يقومون ببناء فلل وبيعها والمردود لا يتجاوز ٣٠٪ من التكلفة الإجمالية هذا بعد الشراء بأرخص الأسعار وأفضل طرق للتشطيب واجملها بحكم خبرتهم بالسوق

[@user-wo1jh4xf9k]

مين التجار يستاهلون تعلن عنهم

[@G10G]

الحين سعر المتر مافيه تحت ٢٧٠٠ بالشمال

[@user-ht4ju1ns1t]

جزك الله خير اخي الحبيب على التوضيح والله يكثر من أمثالك انت فعلان تحب الخير للجميع اسعدك ربي انا عندي أرض م ٢٦٠ َعملة عليها دورين وملحق عظم بس حب اعرف كم باقي على التشطيب وهل تنصحني بي اخد قرض شخصي عشين إكمال لان الان ماعندي اي سيوله شكراً 👍🏻🌹

[@3obad11]

شكرا على الشرح بطريقة مبسطة اللي ماعجبته ٢٠٠ متر والاسعار عدل ارقامك في المعادله وبتلاحظ الفرق في الطريقتين

[@user-mk3uz4kl8y]

يعطيك العافيه كلامك رائع وجميل على الورق وأشبه بالصعب على الواقع اولاً لاتوجد اراضي مساحتها 200م واذا وجدت من عام 1440 حتى 1441 سعر المتر الاقل بالنرجس والامانه 1800 ريال وسعر المتر بالقيروان 2000 ريال ثانياً سعر البناء للمتر بالمواد 500 ريال وبالتشطيب الشي المناسب والزين بالعين ب 2000 ريال التشطيب 1300 ريال على كلامك هذا اذا ببلط كل البيت بلاط بلدي حق الاسطح اتمنى ان تكون واقعي اكثر من كذا

[@abdullahalharthi9053]

هو واقعي لكن اتوقع انك من شلل البنوك والأسعار ليست تماما مثل ماذكرت !! الان تقدر تشطب شي جميل بسعر 1300 ريال للمتر وشي روعة بعد قال 2000 😒

[@KBS_ar]

@@abdullahalharthi9053 ١٥٠٠ ريال للمتر يعتبر شيء راقي. الشخص ذاك كذاب

[@KBS_ar]

انت شخص كذاب .. وأرقامك غلط.

[@aalshamri7767]

جزاك الله خير ما قصرت

[@abdullahbadr6158]

ياخي احبك

[@user-qj9xg3fk4p]

الان متوسط البناء حسب السوق الحالي لعام 1440 كم تكلفت البناء اسمع انو الان رخيص مره

[@salahalahmed5295]

الناس عيت تسمع الكلام ، انا قلت الكلام هذا مليون مره ، ولا حياة لمن تنادي .. حظ البنوك والتجار بذولا الضحايا يفلق الصخر ولكن فيه جزئية مهمه على كلامك ، ال٢٠٠م ، الرياض بكبره ما لقيت احد يبيع ٢٠٠م ، لأن اصلا ما هو مسموح بعد من قبل الأمانة ان فيه صك على ٢٠٠م ، والله ان لي فترة ادور ٢٠٠م بس ما لقيت

[@amalalamri5921]

شوف لك شريك بأرض ٤٠٠ متر

[@dheimadheim6707]

نرغب بتواصل معك أنا بعيد جداً عن الرياض ولا أستطيع الوصول لك

[@user-mx9es8rh8l]

انت 👍👏🌹

[@user-pi7yf2kt7r]

ياليت يكون عندك قروب (واتس اب) يستفيد منك الجميع ولك جزيل الشكر نبي قروبات

[@user-nx2rv1dz3r]

شمال. الرياض ههههههه. مدري ليه الماس تعبد شمال الرياض

[@user-pf2dy3zg1e]

متردده أبني دور أو دورين مساحة الارض٤٠٠ ولشخصين فقط .

[@user-yw2uw4sj1x]

شف لك مهندس ابن حلال وأخذ رأيه ولكن وانا اشوف وهذا رأيي الشخصي انك تبني دور ويكون المخطط قابل الإضافات يعني تقدر تبني البيت بحسب المخطط

[@user-pf2dy3zg1e]

شكرا لك .. بالنسبه للإرتدادات هل يسمح ببناء إرتدادين كاملين مع دمج الملحق .

[@user-yw2uw4sj1x]

@@user-pf2dy3zg1e فيه ناس تعرف تشرح احسن مني في اليوتيوب ياللي أعرفه انك ما تقدر تبني على الارتداد إلا دور أرضي فقط روح شوف في اليوتيوب فيه مهندسين تكلموا عن هذا

[@user-yw2uw4sj1x]

@@user-pf2dy3zg1e عفوا يا أخي لا تنسى صلاة الاستخارة قبل أي شيء

[@Feras_Q]

أبني دورين اذا عندك السيولة الكافية، لأنه بناء دور ثاني بعد فترة حيكون متعب جدا