Что будет с ценами на жилье во второй половине 2023 года?

[@ujin7835]

Ага, цены упали. На 300 тысяч с квартиры за 15 миллионов. При условии, что у меня есть только 1,5 миллиона, а кредит мне дадут только на 4 миллиона. Копить осталось всего ничего.

[@ВладШершнев-в5ъ]

Если люди имеют 1.5 миллиона, то они смотрят квартиры ценой максимум 3 -5 миллионов и такие есть. Вы просто хотите жить не по своим возможностям. И в этом никто кроме Вас не виноват. Можно ещё планировать личный самолёт и остров там, яхту ....имея зарплату 500 долларов....фантазировать не вредно, а вредно жить в отрыва от реальности.

[@ujin7835]

@@ВладШершнев-в5ъ , я про Москву. Там цены на студии 10 кв.м стартуют от 2 миллионов и это в самом зачуханном районе, где до метро надо на машине ехать. Простая однушка стартует от 6 миллионов. Ну да, квартиры есть и приблизительно по тем ценам, что вы озвучили 😀

[@ujin7835]

@@ВладШершнев-в5ъ , студия 15 м.кв. в новостройке стартует от 5 миллионов. И таких очень мало, они можно сказать рекламная замануха. По факту, основная масса квартир стартует от 8 миллионов. Это двушки и просторные добротные однушки.

[@МихаилФедоров-ш6щ]

@@ВладШершнев-в5ъ вы в какой мире живете??? в Москве не все могут накопить 1,5-2 млн. И вы упрекаете человека,который в Москве может купить квартиру с отделкой от 5,5млн(студии в человейниках). Типа не жили хорошо не стоит и начинать. Говорю вам как человек семейный,что купить квартиру под себя нереально без помощи (к сожалению часто эта "помощь" выражена в смерти близких). Вопрос весь в банках,которые жаждут наживы. Давали первичку под 1%,да делали наценку 20-30%,но для семей это было круто,так как аренда на 3-ку идёт от 55к(в зависимости от района),а при ставке в 1% с первоначальным 4млн можно было с меньшим платежом в своём жить. Так нет же,нужно защитить неразумное население.

[@rochus9271]

15 Лимонов, это 150 тысяч деньгами( ЕВРО)?. Такая мелочь?.

[@Eugn63]

Термитники отходят. Термиты поумнели, хотят личного пространства, простора, дорог и инфраструктуры. Башенное гетто - деньги на ветер.

[@АлексейФёдоров-э1х]

Сказал что пернул в тазик……

[@ArturoGattiii]

@@АлексейФёдоров-э1хв твоё тупое лицо😂

[@ЕленаБондарева-б1о]

​@@АлексейФёдоров-э1хда что Вы говорите. Я как покупатель согласна. И знаю людей, купили жилье там, потом переехали в пятиэтажки с большими окнами, с двориками милыми, и рады, что сбагрили в новостройке.

[@ol_gs5752]

Долго ещё будут строить термитники.. До тех пор пока не развивают регионы и за хорошей жизнью людям приходится ехать в Москву..

[@VLADIMIR-mf7xf]

​@@ЕленаБондарева-б1опереехали в хрущевку из нового жилья?

[@valery-severov]

Как только гости начинают говорить о снижении,о непривлекательности для инвестиций,ведущий сразу перебивает и гнёт свою линию покупайте сейчас,получается это не аналитика,а открытая заинтересованность застройщиков.

[@ЛюдмилаПанфилова-с8ы]

Чтоб кто то купил нужно что б кто то продал,чтоб кто то продал нужно чтоб кто то купил лучшая аналитика пользуетесь

[@Вячеслав-з1щ7д]

Государство делает все возможное, чтобы граждане всю жизнь влочили нищенское существование: отъём «кидаловом» денежной массы населения (обманутые дольщики и вкладчики банков), систематическим повышением налогов, штрафов, ЖКХ, продуктами в магазинах, проезде в транспорте, ЖД, самолете, платная медицина и образование, и самое главное повышение стоимости покупки жилья. Монополисты творят беспредел, каждый на своем месте. Так и живём! И терпим дальше !

[@user-ro9cw8ue9l]

Про просадку аренды ничего не сказали. Про рекордную задолженность и просрочку вскользь. Про жопу в экономике вообще ни слова. Зато как обычно нужно бежать покупать. А то, что на депозит от цены можно 2 такие квартиры снимать, тактично умалчивают.

[@ИванИванов-ц8п4в]

Да и увеличение ключевой ставки приведет к повышению ставок по депозитам.

[@ol_gs5752]

Депозит растворяет инфляция. Недвижимость растёт постоянно последние 30 лет..

[@ДорогойАбаж]

Если владеешь ею по ценам 30 летней давности. А если купил после 2006 например, то ушёл в минус в 2-3 раза

[@ОльгаМорозова-о3и]

Депозит выгоднее сейчас 3 года точно( есть возможность положить под 10%) и зачем покупать переоцененную недвижимость в качестве вложения не хороший актив сейчас. В 2018 входить надо было, а до этого многие держали на депо по 5 лет под те же 9% С 2014-2018 цены стояли на месте. Так и сейчас будет. Главное не дергаться и не лезть в ипотеку сейчас.

[@ИванИванов-ц8п4в]

@@ОльгаМорозова-о3и лучше открыть накопительный счет на три месяца, есть 10% . А осенью ставки еще поднимут. Да и какой смысл на три года паковать - можно на три-шесть-девять месяцев потом перекладываться из банка в банк - с января переводы самому себе по сбп будут до 30 млн р бесплатными!!! Какая уж тут недвижимость - вообще, становится пассивом!!! Тем более аренда 5-6%.

[@ЮлияАлюк]

Вы смеётесь? Цены на квартиры выросли по сравнению с 2021 годом в 2 раза! И соответственно объем ипотек вырос, но только не в 2 раза. Т е спрос в итоге упал. Вы бы ещё с 2013 сравнили.

[@The_Wild_World]

Верное замечание, на которое почему то никто из студии не сделал ударение.

[@Andrei_dudarev]

Объём ипотеки ещё вырос, потому что дают всем подряд по 2 документам, весной мне кредит без подтверждения дохода 200к ни один банк не давал, сейчас ипотеку 6 млн одобрили 😅😅

[@НатальяАндреева-ц1ж]

Вот только смотрела новостройки в нашем регионе. Ну пока цены как и были...были не низкие, как и везде. А вот вторичка...разобрано все, что было по более-менее приемлемым ценам, а то, что продавалось год по завышенным, набавляют еще сотку другую и стоят. Ну пусть стоят

[@inbuckswetrust7357]

аналогично у нас в Самаре :) то что появляется по реальным покупательским ценам уходит в 2-3 дня, а некоторые даже уже на лям снизили с полугодовалых хотелок, но все равно не интересны. спрос есть он очень «малообеспеченный» и берут в основном люди с ремонтом готовое. Есть первичка даже в черновой не шибко ликвидная в плане этажа и окружающих пространств которая 10летней давности по цене вторички, но в черновой даже ее не берут :) кто-то хочет сбыть ее но тоже стоит, уже год. очень смешно как ынвечторы пытаются выскочить но жадность мешает

[@ЛюбовьГурьева-р4и]

Сейчас все поразберут, поверьте!

[@НатальяАндреева-ц1ж]

@@ЛюбовьГурьева-р4и 🤣🤣🤣

[@НатальяАндреева-ц1ж]

@@ЛюбовьГурьева-р4и посмотрите данные рбк (график даже построили) сколько непроданного жилья по регионам и сколько лет надо продавать

[@inbuckswetrust7357]

@@ЛюбовьГурьева-р4и зачем верить проверим через год два

[@ИванИванов-ц8п4в]

Если задрать цены на вторичку и сравнять ее с первичной (что и рекламируется в ролике) - будет стагнация везде, на всем рынке недвижимости. Если у людей на 30 трлн р лежат депозиты и % идет - с какой стати они будут трать их на покупку бетона??? Что за логика? Депозиты еще и увеличиваться будут🙈😹

[@Проф-ъ9с]

Так же ждали 3 года в надежде что цены упадут, накопили на депозите на половину стоимости евротрешки, а цены только росли бешенными темпами. К примеру в Тюмени почти в 2 раза цены выросли за 3 года, чего ждать то?) Тут весь смысл в том , что застройщики и банки крупные игроки рынка, у них и законотворческая и политическая поддержка. Они прочувствовали, что для реализации недвижимости по завышенным ценам им достаточно придумать разные схематозы для комфортного ежемесячно платежа покупателя. Это ключевая часть, цены будут держать до последнего и привлекать новые программы поддержки.

[@АннаЕфименко-ц8и]

Звонков мало по новостройка, а цены они повышают) Пик с начала года повысил цены на объекты от 10 до 20 процентов. Значит, идут продажи....

[@bnn1788]

Согласно конституции у гражданина есть право на жильё. Государство обязано создавать условия для реализации данного права. Профильное законодательство должно обеспечивать механизмы улучшение жилищных условий до установленных норм. Нормы следующие - Жильё - отдельная квартира на семью ( если в квартире проживает 2 и более семей, то это называется общежитие. Минимальная площадь на человека 18 кв.м + отдельные комнаты на разнополых детей. По конституции недра принадлежат народу т.е. для реализации минимальных потребностей в жилье государство не имеет права брать с граждан например за щебень более чем 0 рублей + 120 рублей себестоимость получения кубометра щебёнки (рыночная 1800 - 3000) Песок 0+50 (600-1200) Земля по конституции принадлежит народу т.е. выделение земли под жильё при условии, что у гражданина жилищные условия не превышают минимальной социальной нормы, НОЛЬ РУБЛЕЙ Поскольку нерудные материалы через жилую и коммерческую недвижимость включены в стоимость любого производимого продукта, всё это, оказывает мультиплицирующее действие на всё и делает нерентабельным производство чего бы то ни было. Представьте себе масштабы присвоения народного богатства на строительстве дорог и всяких олимпийских объектов... У кого если был вопрос почему в России самые дорогие дороги... надеюсь вопрос закрыт Не буду грузить расчётами, но по моим прикидкам, себестоимость квартиры в 100 кв. м. не превышает 2 000 000 рублей. Создавая искусственный дефицит жилья, завышая цены на землю и нерудные материалы, в сговоре с девелоперами и банкирами, ГРАЖДАНАМ СТРАНЫ ПРОДАЮТ В ИПОТЕКУ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЁ НИЖЕ СОЦИАЛЬНЫХ НОРМ С НАКРУТКОЙ В 2000% Про то, что многие, при возможности иметь жильё в социальный найм, отказались бы от права иметь жильё в собственности, - вообще отдельная тема. 95% всего жилья в стране по своим потребительским качествам является социальным.... Кроме того в конституции ни разу не упоминается слово ОЧЕРЕДЬ, а поскольку КОНСТИТУЦИЯ является основным законом И ДЕЙСТВУЕТ НЕПОСРЕДСТВЕННО... вытекает - Гражданин нуждающийся в жилье должен получить его в момент обращения как минимум в социальный найм, в соответствии с социальными минимальными нормами. При невозможности государство обязано оплатить проживание гражданина в наёмном фонде в соответствии с теми же нормами БЕСПЛАТНО до момента предоставления социального жилья. Находясь в социальном найме гражданин в праве получить жильё в собственность без каких либо наценок и поборов до уровня удовлетворения минимальных социальных норм. А теперь живите с этим как хотите и идите подписывайтесь на ипотеку......

[@СветланаАлександрова-ж5п]

👍💪

[@yuryneya]

Все верно!!! Но для другого государственного устройства. Капитализм все выше Вами перечисленное - перечеркивает... Увы...

[@valentinalasan6819]

Супер!

[@Mmm-of9rx]

Вы ошиблись страной. В Европе беженцам Сво дают социальные квартиры бесплатно

[@vladimirexitcode6620]

265к цена за квадрат в Москве? Советую аналитикам выйти в интернет и посмотреть, могут ли они купить в пределах МКАД квартиру с ценой квадрата 265к, и чтобы рядом не было аэропорта/вокзала, но были парки и метро.

[@inbuckswetrust7357]

это средняя включая область похоже, у нас в Самаре сейчас такие цены по верхней гоанице :)

[@Юрий-н1у6с]

Никакого повышения цен не ждите, его не будет. К концу года будет обвал цен, может даже и раньше. Не надо делать хорошую мину, при плохой игре.Не забывайте , что у нас происходит, какое главное событие? Вот все " бабки" - туда. Про какое повышение здесь мне говорят??? Рынок у них преодолел тяжелый период....))))) Все еще впереди. Мы только вошли в фазу этого - самого "тяжелого"....

[@СТРЕЛА-г7е]

ПОЧЕМУ ТАК СЧИТАЕТЕ ?

[@svetozara9556]

после повышения ключевой ставки, плюс ослабление рубля..- резко вторичка подросла.. Пусть ваши слова исполнятся.. к концу года много будет предложений по продажи, потому что заканчивается ежегодный налоговый период..

[@ВладимирПодгорный-ь1л]

Весь этот бум ипотек и сделок связан с высокими выплатами участникам сво, ща эта денежная река высохнет и наступит похмелье, запомните этот пост

[@Нина-м2з]

Если СВО еще долго не закончится, деньги воинам и их родственникам еще долго будут выплачивать, спрос на недвижимость не закончится, а цены все будут расти.

[@ИванИванов-ц8п4в]

Нет, те, кто возвращается, в основном тратят на гашение уже имеющихся кредитов и ипотек

[@ИванИванов-ц8п4в]

Бум импотек связан с ужесточением условий выдач и увеличением ставок до конца года. Вообще-то надо цены снижать, а не гнать людей брать кредиты!!!!!! Кредиты вверх - бетон вниз!!!! Не ведитесь, и не покупайте хотя бы полгода!!!!!

[@grigorybazhul]

На сво всего 300 тыс.участвует, даже если они все 100 % рванут в Москву это жалкие проценты.....

[@ИванИванов-ц8п4в]

@@grigorybazhul да и необязательно в Москву - из одной столицы что ли уходят???? Больше половины этими деньгами старые долги погасят, остальные на первый взнос используют - на всю страну это единичные покупки!!! Просто зазывалы в бетон используют любую новость в пользу "бегите скупать бетон"

[@АлександрЛогутов-ф6й]

Смех, на депозитах 30трилямов, их нужно потратить, а доживать мы будем святым духом...(какие пенсии, да и работу можно потерять) ...😁😁😁

[@Нина-м2з]

С депозитов деньги в недвижимость не идет, квартиры покупают на кредиты и ипотеку. Рост пузыря закончится только если упадет спрос на аренду. Смысла не будет покупать в ипотеку десятую квартиру для сдачи в аренду.

[@МихаилФедоров-ш6щ]

@@Нина-м2з а как может упасть спрос при нынешней стоимости недвижимости и конских процентных ставках? Я понимаю такие цены ещё при ставке 1%,а при 5,75(и то семейная,не для каждого подойдёт) издевательство

[@valeriyreznikov5996]

Самый ужасный вопрос в Москве - квартирный

[@snowlion777]

Отличные компетентные гости, особенно Олег. Спасибо!

[@DmirtyBoronkinov]

Согласен!

[@ЛюсиСмирнова]

В Москве цены на 1ком. выросли на лям !!! И % на ипотеку выросли.Когда нажрутся ???

[@romansinev6721]

На сберегательном счёте можно держать до 1,5 ляма под 9,5% и деньги переносить из банка в банк каждые два-три месяца,так сбер.работает на такое время. Квартиры подоражали в два раза,вот и ипотека бьёт рекорды,раньше надо было взять 3ляма,сейчас 6.,так что

[@ПомПом-р6ы]

Эх

[@СергейЗосимов-е7д]

Бздун, 9.5% это ставка в Сбере на 3 года. Че ты там куда носишь каждый 2-3 месяца

[@romansinev6721]

@@СергейЗосимов-е7д Прежде чем вякать и писать муйню,нужно проверять информацию,и было написано не про Сбербанк а про сберегательный счет. ВТБ 10% на 3 месяца, Гаспромбанк 10% на 2 месяца,Альфа 9,5% на два месяца и.т.д.

[@ЕленаОсколкова-у1ъ]

Ниче не понимаю, где люди берут миллионы на квартиры в Москве??? 😮

[@Tat-v3b]

Люди бывают разные.... 😅

[@CM_29]

Монтажники, ремонтники и другие рабочие они не 3 копейки за свою работу берут, у них хорошие доходы. Да те же маникюрщицы, и другие. Любит у нас народ прибеднятся.

[@МишаВарников-ж3м]

Интересует место куда можно воткнуть (Палку)..............)))))))) Большое Спасибо.....👍👍👍

[@anatolykonstantinov6918]

Обвал цен на квартиры неизбежен! Ха-Ха! СберМаркет слушать? Враньё! Денег нет, но вы покупайте! Кризис недвижки!

[@rafflec]

Рынок недвижимости силён, оборачиваемость, обеспечиваемость круговорота средств и всем интересен. Выгодно было для общего фона проведена, и идёт приватизация недвижимости, из из неё вырос этот позитив. Сегодня, когда опять идут вопросы про приватизацию госкомпаний для частника, именно для частника! нужно провести с выдачей гражданам ваучеров2, и на определённую отрасль. Которая будет интересна, будет расти, всё будет крутится а частник богатеть. Что в нормальной стране государству и надо

[@Hronoric]

Застройщики молодцы, как такую видимость нормальности создавать в такой ж*пе, от судьбы только не уйдешь

[@Olga_Ilhan]

Какую нормальную квартиру б..ть. Вы видели коммунальные платежи за 3х комн квартиру???? 15-20000р!!! Двойная ипотека😢

[@СТРЕЛА-г7е]

Это в Москве ?

[@Olga_Ilhan]

@@СТРЕЛА-г7е Московская область

[@iaminterested7596]

Пригород Питера вторичка и новостройка разница 1;5 мил в пользу вторичной

[@user-pd7hx9td7tz]

ЦБ должен отпустить курс S в свободное плавание. Потом дефолтнуть и оп ля. Курс S подпрыгнул и недвижен в баксах полюбас подешевеет. Вот решение проблем. Бюджет пополнят и разгонят рынок жилья!😜

[@ДмитрийЛевин-ф8й]

Цены упадут, это всем понятно, чтобы нам по телевизору ни говорили.

[@РостиславХитев]

Когда они упадут?

[@zerocooler26]

Ни кто ни допустит крах рынка, поэтому не будет,

[@СТРЕЛА-г7е]

​@@zerocooler26Лучше бы допустили, было бы намного лучше всем...

[@Дмитрий-я2ж9н]

30 триллионов.... Основной массой владеют не больше сотни, остальным все равно не хватает, скоро просто на еду все потратят.

[@ВикаКрасоткина-ш7с]

Не мало тех, кто купил недвигу за границей, вывели накопления туда же. А на депозитах , в основном, держат деньги старшее поколение плохо разбирающиеся в инвестициях

[@natali_krasa_nedvizhimosti5486]

У НАС В КРАСНОДАРЕ КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ ПОДНИМАЮТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[@valentinalasan6819]

Человейники и дорого!😢

[@valentinalasan6819]

Скидки в Твери не делают в новостройках😢

[@ИванИванов-ц8п4в]

И вы прослушали очередной проплаченный ролик.

[@ДорогойАбаж]

Забавно слушать про какие то выгоду-невыгоду, и прочую лапшу на уши. В то время, как только что все активы вместе с рублём просели на 30%, включая недвигу.. 🙂

[@KolebraWoolf]

Хороший выпуск, приглашайте данных гостей чаще.

[@DmirtyBoronkinov]

Поддерживаю!

[@ВячеславРодинин]

Если ставка ЦБ будет расти то и недвижимость подорожает, нам повезло, взяли в Майприорити Дубровка с хорошим дисконтом от застройщика, скоро таких предложений не будет

[@Itxifxotxotxotxi]

😂

[@kulikoffAS]

🤡

[@inbuckswetrust7357]

риэторишка не пались ты палишся

[@ProgrammerHealth]

В баксах уже сильно подешевела недвига

[@ОльгаОсипова-у9о]

Но зп не в баксах, соответственно и подешевела зп🤷‍♀️

[@mr.logarifm]

А прикинь как в биткоинах недвига подешевела года с 2012? И дальше то что?

[@dimalastin1522]

Оксана здравствуйте, когда вы отдыхаете? Только деньги у вас на уме!)

[@ЕленаКуделко-п3н]

Ха, ха! Недвижка в бетоне? Смешно! Не удивить! Экология и загородная Недвижка вот реалии!

[@EraForda632]

Леонид лишний в студии

[@Евгениялев]

Берите ипотеку! Скоро все закроют! Подумайте, банк не будет продавать дешевле, чем выдал

[@Светлана-у3ю6к]

Это проблемы банков.

[@Светлана-ъ4к8ж]

очень красиво красиво было бы дерначнете ОКНА

[@НатальяАндреева-ц1ж]

Согласна полностью с гостями (эксператами)

[@koloskov5465]

Ждуны, ждите еще 10 лет, а потом еще 10😂😂😂

[@OlyaKeda]

самты с менталитетом скидок. Это у вас ошибочное представление о людях. Спикулянты вы, а не люди скидки любят.

[@КонстантинПарамонов-э4ь]

Гости граммотные!!!!

[@AC-DC-AK]

Вода в ступе жильё кому надо купят

[@inbuckswetrust7357]

какие риски построится не построится :)) а как же закончик ? разве государство не приняло все меры чтобы «построилось» и не дерут за это доп бабло

[@user-vb3dy8wl4p]

Ну и голос😮

[@biznesgrad24]

Ведущий балаболка. Мешает говорить гостям

[@YT-nj5fr]

овощной базар

[@alinabox2012]

😁

[@nameuser9739]

Этот Олег бесит, недоэксперт!

[@OlyaKeda]

они тут все недоделки

[@ТатьянаФилатова-г6т]

А по-моему ,все верно сказано .

[@DmirtyBoronkinov]

А самому страшно имя своё опубликовать

[@nameuser9739]

@@DmirtyBoronkinov да, страшно) ответ устраивает? Какое отношение это имеет к теме? Есть публичные люди, а есть нет. Я честно не указываю своё имя, а большинство пишет выдуманное имя, возможно и ты. Ты паспорт предъяви свой, сделай фото своё лицо с паспортом в развороте и дай ссылку. А так ты балабол!)

[@zerocooler26]

Обьясните в чем имено? Мне думаю он верно горорит

[@федорчистяков-э9ы]

Цены на и кв м рухнут вместе с путлером

[@СТРЕЛА-г7е]

😂

[@Flip-n2w]

Лучше вторички и новостроя-категория д в военнике,чтоб не попасть в личный окоп на утилизацию! Там не нужны будет деньги и вторичка..так что эти два бабуина пусть задумаются