Что будет с недвижимостью в России?

Донат: new.donatepay.ru/@764230
Юмани(Яндекс деньги): 4100183559186
Телеграм канал 300 спартанцев (МД) t.me/sparta_md

[@adminxxx8013]

Вижу два варианта: Либо будет стоять на месте цена, либо чуть просядет, совсем чуть чуть. Если доходы людей будут расти, недвига начнет расти. Если ЦБ сделает низкую ставку и первоначальный взнос низкий, будет, недвига сразу вырастет в цене. Квартиры это один из рычагов управления рабами и поэтому квартиры никогда не будут доступны для простых людей. Квартиры, машины, пойло, семья, кекс, телевизор, доллар, соц программирование, кредиты и микро кредиты это всё средства для управления рабами

[@Encrouter]

Деньги - средство.

[@igorseledtsov7345]

Да будут будут расти доходы... ЦБ ставки и прочее вообще не при чём..

[@igorseledtsov7345]

Хорошр вам в голову нагадили, ох хорошо

[@user-fd7yr9jg9m]

Доходы людей теперь лет 10 будут падать

[@igorseledtsov7345]

@@user-fd7yr9jg9m с чегобы им падать , есть причины?

[@vladislav48r]

Не надо сравнивать вов и то что сейчас. Не было ни санкции ни положения на коленях. А-ля Иран. Поэтому в рост не верю. Максимум на уровень инфляции

[@L_ink_S]

Однако вы прям волну словили, ролики выходят как из пулемёта 👍🏻

[@user-tv9kl5ok7s]

Есть время пока свободное

[@IGNACIOGUSTAVO791]

в Москве не переоценена недвижимость? 15 лямов за двушку советскую с советскими подъездами это столько не стоит

[@user-tv9kl5ok7s]

Нет пределу совершенства в некоторых странах ипотеку берут на 60 лет(утрирую) и выплачивают всю жизнь, почему вы решили, что у нас так не будет?

[@IGNACIOGUSTAVO791]

@@user-tv9kl5ok7s может и будет, нужно же свой разум включать, из чего складывается цена, потому что Москва этот параметр оценить невозможно

[@Encrouter]

@@user-tv9kl5ok7s Потому что у нас долго запрягают (терпят), но потом быстро едут (подвал в I9l8).

[@kj4ss1]

у недвижимости главное это локация, за 15 советская двушка это если только близко к центру так стоит, а так нет таких цен. И в Москве недвижимость не переоценена, это потверждается тысячами сделок

[@user-zam-zam-tam-tam]

А с чем Вы сравниваете? Кроме рублей? Есть такой хотя бы отдалённо похожий на Москву город и там такие же двушки в 10 раз дешевле???

[@user-xg9px2lr2e]

Когда деньги добывают как в сказке т.е - горшочек вари, появляется проблема как инфляция. Нужно прятать эти бумажки. Появился такой инструмент - как недвижимость, которая стоит рубль, а оценивают манипуляторы как 10 руб. Проблема только в том, что недвижимость не могут себе позволить обычные люди и они соглашаются на крепостничество(ипотека), под руководством женщины(глава семьи) и т.д. ... Цена в долларе может и вырастет, но на такую сумму долларов уже нельзя будет купить тоже количество золота.

[@nikniko2369]

Цены на недвижимость вообще не имеют никакого значения. Все решают коммунальные платежи. Вот они то будут сильно растут: на 15% каждый год. Этот важный фактор совсем не учтен в графике, в 90-х коммуналки фактически не существовало, как и налогов (были символическими). Такими темпами, через 15 лет, стоимость аренды, стоимость ипотечных платежей и стоимость коммунальных платежей в среднем сравняются. Тогда не будет никакой разницы, собственная у тебя недвижимость или арендуешь. Ипотека, как институт, просто исчезнет. А от права собственности люди будут сами отказываться, чтобы не платить налоги на недвижимость.

[@Encrouter]

Не, народ их утилизировать пойдёт при коммуналке как ипотечный платеж.

[@Alex-bx3ed]

@@Encrouter Навряд ли, перетерпят и на вал намотаются скуфы.

[@Encrouter]

@@Alex-bx3ed Это тебе только так кажется. В I9l7 такие как ты тоже думали, что всё будет как раньше. А потом случился ещё и I9l8. И этих казнокрадов ждёт то же самое.

[@Alex-bx3ed]

@@Encrouter 1917 спонсировал запад, пломбированные вагоны ехали. Всё под ручным контролем. Репетиция была в Ростове летом, скоро годовщина, надо будет проспонсируют и доведут до конца.

[@user-zc5el2tg4p]

​@@Alex-bx3edэто кухонный вояка.😂

[@Valera374]

В Краснодар и Москву все прутся жить, поэтому дорожает недвижимость. А в Воркуте, где зарплаты сопоставимы с московскими, квартиры по 50 - 100 тыс руб.

[@adminxxx8013]

Два месяца назад хотел купить ещё квартиру, нашел классное приложение, сходил посмотрел, сторганул тысяч 110, когда дело подошло к документам, в самую последнюю очередь мне сказали что там прицеп прописан, я сказал, почему сразу не сказали, меня это не устраивает, он начал агрессировать, выгонять меня из офиса , я говорю че грубишь, он сбавил обороты 😂 я ещё пару фраз сказал и сам ушёл)) он уже продает хатц как минимум 4 месяца, никто не берёт. Походу кинуть меня хотели, ещё настаивали чтобы я согласился на другую сумму в договоре, я говорю не, сколько дам столько и укажем, он согласился, но в другой день, на момент просмотра документов он сказал что там прицеп прописан, а потом бы хрен его просто так отццепишь где нибудь на повороте 😂 Жаль конечно, хата реально классная и за хорошую адекватную стоимость

[@user-tv9kl5ok7s]

Осторожно сейчас с покупкой нужно быть, много банкротов. А квартира потому и вкусная была, что прицеп с долей в хате

[@adminxxx8013]

@@user-tv9kl5ok7s так и есть. Я сначала сам проверяю хату, если пройдёт мою проверку, тогда к знакомому юристу обращаюсь чтобы он все проверил

[@Goga671]

А что за прицеп?

[@user-tc2ci2xc9z]

Личинус у продавца😊

[@user-zam-zam-tam-tam]

И что? что прописан если не собственник то пофиг.

[@adminxxx8013]

Я наверное через месяц, полтора буду квартиру покупать, ипотека с гос поддержкой в июле вроде как закончится, но я пока не знаю попадаю ли я под такую ипотеку хз. Я спешу потому что, я хочу в новостройке купить на последнем этаже квартиру, если б не последний этаж я бы не торопился бы покупать. Последний этаж чтобы по бошке прицепы не стучали

[@mrdImariUP]

Лучшее место для жить, прицепы что б не стучали😂😂😂😂

[@Alex-bx3ed]

Зачем так загоняться, шумку найди качественную и закатай этих РСПэх), главное не перепутай строну, а то будет как у Задорного.)

[@user-ys4sh8gc5c]

Вопрос? Если вы говорите что Недвижимость будет рости в долларах значит что девальвации рубля нибудь? Я просто хочу понять, так как у нас переодически дефицитный бюджет и нужно его как то пополнять с помощью девальвации доллара.

[@user-tv9kl5ok7s]

посмотрите промежуток роста что там было с рублём

[@user-eo8tv1ct1e]

​@@user-tv9kl5ok7sрубль укреплялся

[@densnwden2127]

Экономика это не наука. Есть действия с верху и реакция с низу. Если реакции нет,и с верху получилось- то экономика в кризисе или в росте если вливание со стороны. Про квартиры подумаю ещё.

[@user-xu3qu6ru7x]

Недвижимость то стоит недорого,но есть нюанс зарплаты в Р.Ф тоже копеечные,если сравнить с той же Европой. Кто квартиры будет покупать? Многодетные узбеки…

[@mrAndreaModa]

Вдовы свошников)

[@user-xu3qu6ru7x]

@@mrAndreaModa со смуглыми детьми…

[@mrAndreaModa]

@@user-xu3qu6ru7x Я русский и в ДушанбЭ никогда не был!(с)

[@user-tv9kl5ok7s]

Будут покупать в ипотеку на 50 лет и выплачивать всю жизнь. Вы думаете у вас будет выбор? Бери ипотеку на 50 лет или всю жизнь живи в аренде до старости. Это бизнес нечего личного, а то что у вас нет денег это ваша проблема ответят вам банкиры и застройщики.

[@user-xu3qu6ru7x]

@@user-tv9kl5ok7s если будут невыносимые условия народ начнет сваливать из страны,а у кого не будет такой возможности будут уезжать в деревни... Второй момент аренда может подешеветь так как вырастут цены на ЖКУ и будет невыгодно оплачивать пустующую квартиру.

[@user-ug1cn9dy7t]

Вот про европу ненадо так говорить если не знаешь. Я живу в дании, да, жилье стоит денег, но во первых кредит копеешный (даже бомж его потянет), во вторых ЗП тоже немалые (я обычный работяга, зп 5к€, да налоги и пмтание тянет, но на счет каждый месяц ложу по 2000, и я повторюсь, я обычный работяга). В той же самой польше, да, однушка в облосном городе стоит как трешка в РБ, но и сдать ее можно не за 100 баксов , а за 300-400, вот и высчитывай где быстрее отобьется квартира (опять же кредиты у них тоже низкие на жилье, вроде 3% или чета такое).

[@gilman2056]

Ага 3% с чего вдруг? В Европе инфляции сейчас нет чтоли, банки за свой счет чтоли буду кредит давать? Не пиши чушь. В Европе не просто так большинство живут в съемных квартирах

[@user-ug1cn9dy7t]

@@gilman2056 я тебя немножко огорчу, я был в дании студентом 10 лет назад, евро стоил 7.5 кроны, и счас спустя 10 лет евро стоит 7.5 кроны. меньше новости смотри. а на съёме чаще всего живут "заробивчане"

[@user-fd7yr9jg9m]

Если бы не льготная ипотека, цена сейчас была на уровне 2018 года

[@user-zam-zam-tam-tam]

В России дают бесплатно целый гектар земли, но почему-то не ломанулись туда все и цена на недвижимость не упала...

[@user-mp6yv7sb3i]

Нет никаких перспектив для развития страны и роста доходов населения. В таких условиях большого роста цены на недвижимость быть не может.

[@user-xg9px2lr2e]

недосмотрел...... Меня интересует не результат манипуляции на рынке, а психологический портрет потенциального покупателя. На данный момент по России кредитное плечо 6000 000 руб. Этот инструмент подойдёт, для недвижимости уездных городов.

[@user-mn8vp1iu3k]

можно увидеть чудо график- 2024-2050 годы в России?

[@SA-wy3rq]

Да, тоже такое же мнение у меня🎉

[@spirov2]

Прогноз на графике не сбылся, кавидла и льготная ипотека увеличили цену квм в ~3 раза, как только курс $ отскочит из коридора 90-100р в более привычный, это станет заметно и в $. Рынок недвижки живет в рублевой зоне, привязан к экономике России, смотреть нужно в первую очередь рублевый цены, цена в $ это вторичный показатель, жилье это не просто актив, который можно достать из кармана и продать, тк в нем живут люди, по этой причине цена в $ всегда будет вторичной, интересной только инвесторам.

[@greentree5707]

Как раз таки если оценивать недвижимость в рублях, то никакой это не актив, так как доходность не генерирует (ниже инфляции), а является объектом потребления, наряду с авто, одеждой и прочими атрибутами повседневной жизни.

[@spirov2]

@@greentree5707 а если оценивать в тугриках, сразу доходность появляется? Не смешите. Повторю еще раз, автор канала почему-то не понимает важности оценки недвиги в рублях, большинство покупателей и потребителей зарабатывают и тратят в рублях, они маркетмейкеры. Большинство квм покупают для жизни и на долгий срок, а не для перепродажи. Спекулировать же можно даже ношеными женскими трусами, т.е. недвижкой в том числе, только вот смысл оценивать что-то именно в валюте какой? Мотивировочной части не хватает. Кстати, большинство продающий свое жилье покупают новое, т.е. в кеш не выходят совсем, а наоборот, добавляют еще, так какое им всем дело до $ или юаня? Могу отметить только один важный момент - жилье всегда стоит столько, что способных его купить\улучшить всего 10-15% населения в моменте(цифра примерная), т.е. эта цена определяется уровнем доходов самого обеспеченного населения, а этот уровень год к году меняется, застройщики постоянно жонглируют предложением(кол-во квм) и ценами, чтобы не продешевить, и тд. О какой валюте тут можно говорить?

[@user-hb7ho9kg3k]

Этот график случаем не левченко рисовал?🤣 сейчас уже в долларах некорректно считать изза инфляции в долларе. В золоте сложно, т.к. его средневзвешанная цена еще неопределилась.

[@freemanuseruser]

что будет в 2025 году и после? на графике нет информации

[@user-tv9kl5ok7s]

я все сказал в ролике

[@user-fp9rr5jv2m]

Нюянс он видите ли не один,хотя и большой, есть и нюансики и потенция у них поболее...хотя и размер играет роль...

[@svetoch888]

Голос у автора с грустинкой

[@clausmann890]

В Париже квадратный метр стоит 10.000$

[@Alex-bx3ed]

По такому типу и мы держим курс, столицы будут закрываться от колхозников ипотечников высокой ценой.

[@user-hs4tk8qf9h]

По золоту я не совсем с тобой согласен, но по недвиге 💯

[@user-tv9kl5ok7s]

Согласны вы или нет, это уже не важно, по факту оно выросло как я и сказал

[@dimastashyi1793]

За 50 лет золото подоражало в 60 раз. 6000%. просто открой график на любом трейдере по золоту в долларах.

[@user-ct9qs8ib6y]

Есть особенность. Всё было бы верно , надо учитывать экономические и демографические реалии. Уровнь жизни упадёт катастрофически. Норникель выводит переработку меди в Китай, некоторые производства закрывают фабрики и строят за копейки в Китае. Рождаемость упала до 1275 000, что может привести к сокращению населения в 2 раза к концу века по прогнозам ВЩЭ , но они не учитывали квеличения подения уровня жизни и войну, которая забирает молодых. так что может и за 50 лет сократится в 2 раза. Я хорошо знаю состояние промки в РФ, она сейчас стянула ресурсы и кадры в оборонку, работает на износ, станков поставляют мало и плохого качества. производства и люди убегают за бугор, хотя по бумаге они всё еще граждане РФ. Курс доллара менее 100руб экономика сможет вытянуть по разным прогнозам не более полугода - год, а перспективе девальвация будет сильная. В стране с диким падением числа работающих граждан и дорогим долларом, жильё дорожать в долларах будет? Ну подумайте. прикиньте цифры. РФ превращается в Канаду, страна ВВП которой почти равен ВВР РФ, но населения там 35млн, и в основном сырьевая промышленность. А валюта сырьевых стран проседает к промышленным (резервным) постоянно. Износ транспортной и энэргетической, и коммунальной инфраструктуры даже по официальной оценке такой, что починить всё это просто не хватит и 4 бюэета РФ. а без инфраструктуры быстро загнётся остаток промки, и весь север и ранее промышленные города превратятся в аналог Воркуты. Конечно есть и другие варианты развития событий. Например, закончится резко война, кто то начнёт новый вариант сталинской индустриализации страны, население перестанет пить вообще и делать аборты, потому что катастрофическое состояние здоровья у молодого поколения приводит к бесплодию в 15% пар в РФ (минимальная оценка точнее нет). Все иммигранты вернутся в РФ. Кто то верит в такое?

[@user-zam-zam-tam-tam]

Согласен отчасти, но я так понимаю речь о Москве и Питере, а в других городах да упадет и сильно...

[@volniy-hleb]

Грамотно все расписал

[@gilman2056]

Какой-то словесный понос. Зачем сравнивать ВВП Канады и России? Надо сравнивать по паритету покупательной способности граждан. Мировые эксперды давали уже полгода и че 2 года уже полет нормальный.

[@volniy-hleb]

@@gilman2056 паритет покупательной способности работает, когда мало импорта. У нас же импортных большинство товаров. И от того и инфляция

[@user-ct9qs8ib6y]

@@volniy-hleb не надо объяснять ничего боту, у которого в тексте вместо аргументов манипуляция . ну если это писало существо с 2мя руками и ногами и является гражданином РФ, то становится понятно, почему РФ стремится на дно)

[@freemanuseruser]

автор после вов германия получала кредит от сша в плане маршалла на восстановление и ссср получил кредиты на восстановление а в случае рф с сво - рф очень мало потеряла обьектов которые нужно восстанавливать и рф никто кредит не даст возможно кроме китая и если рф не сможет продавать что-то кроме газа и нефти то все будет и так печально так как фнб сейчас каждый день тратит деньги на сво и если не будет решение войны в 2-3 года то рф просто развалится так как больше не будет запасов иностранной валюты чтобы на эту валюты выпустить рубли и обесценивание рубля будет лететь высоко

[@access3952]

Джанкой спишь?!

[@gregorypeck1000]

Опять в долларах? Он недавно был 50 рублей, сейчас 92. Значит ли это, что цена квартиры повысилась на 40% - конечно нет. В долларах нельзя считать. Цена на квартиры в долларах отражает колебания курса доллара, а не реальные цены на квартиры.

[@user-ys4sh8gc5c]

Я сам Беларус и в моей стране мы считаем в долларах больше 30 лет!

[@gregorypeck1000]

@@user-ys4sh8gc5c Может у вас курс не скачет как у нас. У нас 120 потом 50, а через пол года 94. Это цена квартиры так скачет? Нет конечно, как была однушка 12 млн, так и есть. У нас нельзя считать в долларах, получается отражение курса доллара, а не реальных цен на квартиры.

[@kj4ss1]

@@user-ys4sh8gc5c ты не сравнивай экономику Белорусии и России

[@user-zam-zam-tam-tam]

Для чего считаем? Для жилья Бери где нравится и не думай о ценах.... Для инвестиций проще долларов или этих ваших Бетховеновов купить

[@freemanuseruser]

интересно как изменился бы график если рф не вела войн в преднестровье,чечне,грузии,украины,сирии,и опять в украине - жизнь была б лучше

[@romanshukeiev5436]

Была бы тогда в РФ большая соц. напряженность из-за беженцев молдавских, чеченских, грузинских, украинских.

[@sashaan8754]

Какая недвига ,страны скоро не будет. Патроны ,тушенка ,свечки ,крупы соль спички. Вот куда надо сегодня вкладывать. Или валить из страны изгоя.

[@user-tv9kl5ok7s]

Да да все пропало спасайся кто может 😂 сколько живу столько и слышу этих Армагеддонщиков. В России будет отлично, это будет процветающая страна в Европе

[@sashaan8754]

@@user-tv9kl5ok7s Санкции снимут лет так через 100.

[@kj4ss1]

патроны то куда вставлять будешь? тебе ствол еще раздобыть нужно

[@sashaan8754]

@@kj4ss1 Что дома даже сраной ,,сайги,, нет ?

[@user-zam-zam-tam-tam]

А когда конкретно скоро?

[@dimastashyi1793]

Помимо доллара\рубля есть понятие номанальной цены и реальной - с поправкой на общую инфляцию. Тоже можно учесть - и будет ещё меньше подорожание. Но, в целом, золото и недвижимость (ликвидная) - это хорошие инструменты против инфляции, но не чтобы прям заработать.

[@mrAndreaModa]

Упадёт, когда отправят денацифицировать Казахстан и брать Астану за три дня?)

[@ruspiter2]

рф вымирающая страна население бедное старый жилой фонд и инфраструктура изношены на 80% новые жк вешают на старую изношенную инфраструктуру все начинает сыпаться и старое жилье периодически неотапливаемое в районах наводненными мигрантами, будет только падать расти смогут только отдельные локации где все четко так что тенденции разные, где то они противоположные, какая именно в какой момент одержит верх непонятно. к тому же как вам идея 15-минутных городов и соц жилья эту повесточку будут внедрять все сильнее это из той же серии как пандемия приказ из всемирного банка поступит, и будут делать соцрейтинг, цифровые деньги которые сгорают через месяц, обязательная прививка и соц жилье в квартале из которого ты не можешь выйти все это ближе чем кажется о пандемии мы тоже разьше не думали и не знали, сделали на раз два.

[@L_ink_S]

Перед вами все дороги открыты, хотите переехать, вперёд, не нравится жить в городе, деревни и микрорайоны, а так же отшельником жить в лесу

[@mrdImariUP]

​@@L_ink_Sс собой поговори.

[@mrdImariUP]

Как я прикинул, оптимальные города с населением 200-300тыс... Все остальное шлак

[@kj4ss1]

с чего ты взял, что население бедное? и про изношенность 80%, ты хоть представляешь, что такое 80% изношенности, меньше западный ящик смотри. А инфраструктура по крайней мере в Москве и многих других крупных городах обновляется, где-то ремонтируется. Ты может где-то сидя в пещерах Грузии этот коммент чирканул?

[@ruspiter2]

​@@kj4ss1 про бедность, большая часть населения пенсионеры и предпенсионный возраст, они доживают, ничего толком не производят. огромная армия ментов и чиновников, они тоже ничего не производят. оставшаяся часть пытается что то продавать производить и оказывать услуги но производительность труда крайне низкая. если ты не совсем тупой посмотри статистику по закредитованности и структуре ввп , убери нефть и сырье и посмотри чего и сколько мы призводим (почти ничего), зп ниже чем в африке уже. про изношенность, лифтовое хозяйство скоро массово начнет выходить из строя, многие чиновники об этом уже говорят, замние аварии на теплотрассе мимо тебя прошли? их количество будет нарастать с каждым годом и увеличиваться в разы, посмотри пару роликов Липсица, он освещает эту тему в цифрах.

[@partyzan543]

В чем смысл этого тупого графика? Все равно что измерять длину члена китайской линейкой, у которой каждый экземпляр отличается между собой. Доллар у вас все тот же с 1990? Или это тот доллар который в 1850-х был? В германии 1920-х вот месяц можно было на доллар жить. Объясни в чем смысл графика если нет привязки хотя бы в инфляции самого доллара?

[@user-hb4tw3ml6c]

Сейчас 42тыс стоит, значит до 28тыс руб упадёт цена?