ЧТО ДОЛЖЕН ДЕЛАТЬ РИЭЛТОР ? /РАЗБИРАЕМ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО НЕДВЖИМОСТИ.

- Телефон: [phone] (WhatsApp / Viber / Telegram)
- Вконтакте : kaktusov74
- Инстаграм: / kaktusov.rieltor
- Вконтакте : kaktusov74
- email: [e-mail]

[@812Peter]

Здравствуйте! Спасибо большое, очень конструктивно рассказали👍

[@kaktusov_realtor]

Всегда пожалуйста 🙏🏻

[@user-rv9fd7ow2z]

Спасибо за видео

[@kaktusov_realtor]

Всегда пожалуйста 🙏

[@user-gt1om2yz1q]

Девушка, которая предложила свою помощь в продаже квартиры, является ИП. Она принесла "рыбу" договора, он назывался Договор оказания информационных услуг по продаже недвижимости. Нормальна ли такая формулировка? И еще сам договор действует в течениеи 3х месяцев.

[@kaktusov_realtor]

@@user-gt1om2yz1q ))) давайте так: если она берет на себя обязанность заниматься маркетингом, и за это вы ей будете платить. Такая формулировка отлична. Если бы говорим про услугу риэлтора то, думаю это ни чего хорошего.

[@Konstantin_Researcher]

К сожалению, риелторы не до конца осознают суть своей работы и называют её предоставлением услуг. Однако с юридической точки зрения риелторский договор не является услугой. Услугой деятельность риелтор можно называть только в экономическом, но не юридическом смысле. Это договор фактического посредничества (маклерский, в дореволюционной терминологии) - о сведении контрагентов. Разновидность посреднических договоров - агентский, комиссии, поручительства. В российском праве он непоименован, но в развитых правопорядках он закреплен на законодательном уровне. Но то, что он не закреплен на законодательном уровне, не означает, что его нет. Отличие договора фактического посредничества (риелторского) договора от договора оказания услуг заключается в его предмете. Предметом договора услуг являются сами услуги, которые заказчик потребляет в момент их оказания. Например, образовательные услуги: вы их получаете в момент предоставления и обязаны за них заплатить. В договоре фактического посредничества предметом является сведение контрагентов (людей, заинтересованных в совершении сделки), а маклер получает вознаграждение за заключённый договор, а не за то что он что-то для этого делал. Какие действия маклер (риелтор) для этого совершает, заказчику не так важно. Однако некоторые услуги могут быть включены в договор, например, составление договора купли-продажи, но в таком случае это уже будет смешанный договор.

[@kaktusov_realtor]

@@Konstantin_Researcher спасибо огромное за такой развернутый комментарий

[@user-cm6ej8kp2o]

Добрый день ! Заключен договор с риелтером на продажу дома, но на этом все, сами выкладываем рекламу на сайтах, сами показываем обьект,претензии выслушивает, месяц, два реклама,и опять ничего не делает ,как правильно отказаться?

[@kaktusov_realtor]

@@user-cm6ej8kp2o Добрый день! Нужно внимательно прочитать договор. Там должны быть написаны условия расторжения. Или если нет «штрафов» просто позвонить и сказать: «до свидания»

[@user-cm6ej8kp2o]

@@kaktusov_realtor Очень Вас благодарю !!!

[@kaktusov_realtor]

@@user-cm6ej8kp2o не за что совершенно 😉

[@Konstantin_Researcher]

Пишите: _«Настоящим уведомляем вас об отказе от договора»._ Всё. А в целом, если вы не платите по договору, то какая разница, есть он или нет? Если мы говорим о классическом маклерском договоре, то риелтор и не обязан ничего делать, он просто не получит свою комиссию. Классический маклерский договор - это не договор об оказании услуг, это договор о _сведение контрагентов._ Вас интересует результат - заключение сделки, а что риелтор для этого делает, вам неважно.

[@user-rv9fd7ow2z]

Интересна эта же тема в отношении покупки. Например, если я покупатель. И, там, новостройка или вторичка, если разница в этих ситуациях покупок с привлечением риелтора?

[@kaktusov_realtor]

Не глобальная, но есть.

[@user-rv9fd7ow2z]

На основе каких категорий, метрик, технологиях делается оценка стоимости недвижимости?

[@kaktusov_realtor]

Есть видео на канале, как оценить квартиру

[@user-tr3sv5tu1n]

Музыка мешает слушать!

[@kaktusov_realtor]

Не всегда получается отрегулировать, чтобы комфортно было, но я тренируюсь )))

[@user-np3cz1of8e]

Благодарю. Например, я покупатель, сколько будет стоить Ваша работа? Те 3%с продовца и 3%с покупателя? Ещё такой вопрос, проверяет Риелтор квартиру на частоту, все ли выписаны, нет ли долга и тд? И ещё, есть отличие между Риелтором и агентом по недвижимости?

[@kaktusov_realtor]

Не много не так. Кто заказывает услугу, тот и оплачивает. Если вам нужно найти квартиру - это вы оплачиваете, Если подать -это другая услуга и оплачивает другой человек, вероятно другому риэлтору. И да, риэлтор проверят квартиру на предмет вероятных рисков, или не вероятных.

[@user-np3cz1of8e]

Правильно поняла? Для покупателя тоже 3%,при выбранной недвижимости? Просто с покупателем больше работы, мне кажется выбирать всегда тяжелее.

[@kaktusov_realtor]

@@user-np3cz1of8e каждый клиент, каждый проект индивидуален, соответственно и цена может быть меньше и больше. Тут все индивидуально. И на личной консультации. В работы в обоих случаях достаточно, не сомневайтесь 😉

[@user-th5is9dt2f]

ВРАНЬЁ! только юрист проверит чистоту сделки. риелтор-же заинтересованное лицо. ему нужна сделка, чтобы на ней заработать. ему не выгодно проверять. а в договоре будет пунктик где написано, что риелтор не несёт ответственности, а оказывает только информационные услуги. ПЛАТИТ ЗА СДЕЛКУ ТОЛЬКО ПОКУПАТЕЛЬ! именно с его денег платят за "услуги" любого риелтора. даже за риелтора продавца.

[@user-hb5oj2qd1q]

Риэлтор - это дармоед. Из-за них квартира растёт в цене. Риэлтор ни за что не отвечает при сделке. Любыми способами пытается заключить договор с клиентом, хоть и его не просят продать квартиру, сам ищет людей, кто даёт рекламу и навязывается, что он будет продавать квартиру. Если бы не было агентов недвижимости, тогда так же продавались квартиры, только через нотариуса, и было бы дешевле и надёжнее.

[@kaktusov_realtor]

Да 👏 так и есть, именно из-за риэлторов цена и растет ) Спасибо огромное за комментарий 🙏🏻

[@user-rv9fd7ow2z]

Эксклюзивность договора это законно, юридически имеет силу в гос.органах?

[@kaktusov_realtor]

Если вы не выполните условия договора, в суде можно будет это доказать. Если все сделать правильно

[@user-rv9fd7ow2z]

@@kaktusov_realtor подобный пункт договора об эксклюзивности используется в других сферах где-то ещё что-то подобное? Интересно. Поделитесь, если знаете 🙂

[@kaktusov_realtor]

@@user-rv9fd7ow2z думаю да, но говорить про кого-то конкретного не стану, не видел.