Что происходит с рынком недвижимости 2024г.

Консультация и Юридическая помощь по недвижимости в WhatsApp: wa.me/79182404047 Ильмир Ахмеров
Телеграм канал: t.me/estate_ai
--------------------------------
Видеосъемка недвижимости: re-video.ru
--------------------------------

[@BykovSA]

Что то слишком поверхностно ты рассмотрел вопрос аренды жилья. 15 млн., даже если просто положить на вклад сейчас, каждый месяц будут приносить 200 тыс. рублей, я сейчас даже не беру в расчёт фондовый рынок. Это что за квартира должна быть, чтобы на её аренду уходило 200 тыс. рублей?

[@R-REAL-ESTATE]

Откуда у людей такой первоначальный взнос??? Я же это говорю для тех, у кого нет крыши на головой, но есть первоначальный взнос

[@BykovSA]

@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант. Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.

[@BykovSA]

@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант. Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.

[@BykovSA]

@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант. Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.

[@BykovSA]

@@R-REAL-ESTATE ну тогда тем более. Условно, у вас есть 3 млн. рублей на первоначальный взнос, у вас есть выбор, взять квартиру стоимостью 10 млн. рублей под 16%(если вторичка) и платить при этом с 7 млн. кредита 84 тыс. только процентов. в месяц, а еще нужно как то выплачивать стоимость квартиры. Это какая зарплата должна быть? Например у вас зарплата 150 тыс. руб. И когда вы при этом хоть как то уменьшите основной долг, чтобы уменьшить проценты? И другой выбор, вы кладёте эти 3 млн. на вклад, получая каждый месяц 40 тыс. рублей. Снимаете себе жильё, условно за 30 тыс. В итоге у вас есть ваша зарплата в 150 тыс. рублей + 10 тыс. сверху дохода от вашего вклада. За 10 месяцев вы накопите условно еще 1.3 млн. рублей, если 500 тыс. будет уходить на еду. В условиях, когда цены на недвижку стоят на месте это очень хороший вариант. Брать кредиты в период кризиса и при высокой ставке это плохой вариант, это время когда нужно сидеть во вкладах.

[@user-nk1wu4uu6s]

Привет, ребята 🟠👖

[@Heinz_Kessler]

Оранжевые ритузы - предвестники финансовых потерь.

[@R-REAL-ESTATE]

😁😁😁

[@R-REAL-ESTATE]

@@Heinz_Kessler 😁😁😁

[@user-zi2cc3fb3d]

Добрый день. В конце 2022г взяли вторичку 3к за 9млн в регионе Янао 12% ставка. В Челябинской области досталась по наследству 1кв, в связи с СВО стоимость квартиры выросла больше чем в 2раза, примерно ее стоимость сейчас 2800.Думаю продать 1к и вложить в 3к, чтоб не переплачивать. Интересно, через 7-8 лет ставка упадет, чтоб взять еще квартиру?

[@R-REAL-ESTATE]

Я Вам свое мнение сказал по телефону, может тут кто нить еще посоветует, так что ждемс

[@user-zi2cc3fb3d]

@@R-REAL-ESTATE огромное вам спасибо. Я обязательно прислушаюсь к вашим словам.

[@publicenemy9326]

Я правильно понимаю что примерная цена на нужный мне объект от 3 900 до 4 500 и с учетом реальности я могу попробовать сторговаться от 200-300 до 500 тыс? или такой торг уместен если объекты стоят дороже...например 6 000 мил.? хочу понять на какой торг я могу рассчитывать

[@R-REAL-ESTATE]

Сначала нужно проанализировать рынок, если в этой локации несколько похожих квартир, то вы сразу сможете увидеть аппетит продавцов, кто то выставит по низу рынка а кто-то на бум выше, вот тут начинаете обзванивать и пробовать торговаться, и тогда вы после 5-10 звонков поймёте, что некоторым уже срочно надо продать, вот они вам и нужны

[@publicenemy9326]

@@R-REAL-ESTATE понял,спасибо за информацию и удачи вам в вашем деле.

[@R-REAL-ESTATE]

@@publicenemy9326 спасибо👍

[@mazikin_nsk]

от объекта ценой 3750 скидывал 350. Но там и с моей стороны уступка была по срокам передачи объекта.

[@R-REAL-ESTATE]

@@mazikin_nsk равноправие можно сказать👍

[@people5507]

Красавчик, все по полочкам разложил

[@R-REAL-ESTATE]

Спасибо

[@user-nx4pn7yn9o]

Здравствуйте удалено проводите сделки. В Ессентуках собираюсь купить 1 ком. квартиру. И сколько Ваши услуги стоят. Ваш подписчик

[@R-REAL-ESTATE]

Если квартиру нашли, то от 15000 тысяч

[@R-REAL-ESTATE]

Наберите как будет время, обсудим 89182404047

[@alexgagarin1971]

​@@R-REAL-ESTATEкак ты можешь быть риэлтором если не можешь правильно написать цену?, написал число и дописал, тысяч, так у тебя миллионы получились))

[@R-REAL-ESTATE]

Я в очках, для меня простительно, но спасибо, буду иметь в виду

[@3xs553]

Вот у меня вопрос цены растут а зп, растут ли вслед за ценами, просто кто будет покупать тогда?

[@R-REAL-ESTATE]

Это покажет только время, но учитывая что банкротств все больше, это говорит о том, что ЗП не успевает за ростом цен, но это все индивидуально

[@user-sx4fh3ox3s]

Если жилья никакого нет, то рассуждать не о чем особо - берите то, на что хватает. Если квартира как инвестиция, то это точно не сейчас. У нее доходность ниже депозита

[@R-REAL-ESTATE]

Тоже верно

[@Rfkkbcnj]

Интересно, а как это у автора квартиры дорожают, если он говорит квартира 5 лет назад стоила 4,5, а сейчас 6. Получается что 5 лет назад когда доллар был 70 квартира стоила 65к$ А сейчас когда доллар 100 та же квартира стоит 60к$. Если вы хоть немного финансово грамотны и понимаете, что рубль-это производная валюта, используемые как налог на территории страны, то вовремя успеваете переходить в другие активы. И таким образом стоимость жилья для вас не изменилась. Самый главный вопрос вы должны следить чтобы ваша заработная плата росла или хотя бы не сильно уменьшилась в валюте.

[@R-REAL-ESTATE]

Вы очень хорошо разбираетесь, но у нас многие получают ЗП в рублях, это тоже надо учитывать

[@R-REAL-ESTATE]

Да и кстати я немного финансово грамотный😂

[@user-nw1jv1gz3o]

Сейчас появилось очень много конфиската , дешёвые квартиры у банков

[@R-REAL-ESTATE]

Абсолютно верно

[@user-nw1jv1gz3o]

@@R-REAL-ESTATE дальше будет только дешевле , скоро будет с новым годом 30м. кв 1.7 🍋

[@R-REAL-ESTATE]

@@user-nw1jv1gz3o 😀😀😀

[@user-uq1zv9cg1g]

Согласен со всем сказанным 👍

[@R-REAL-ESTATE]

Благодарю

[@user-wu5cc4tc8u]

Я тоже смотрел ролик того самого ютубера) Его инициалы - СС?)

[@R-REAL-ESTATE]

И он тоже

[@user-lp9qu3vs2k]

Парень красава , помогает бесплатно советом !!! Молодец

[@R-REAL-ESTATE]

Спасибо

[@Eduard27]

Слава богу

[@R-REAL-ESTATE]

👍👍👍

[@user-mp3ck3nf4n]

Не забывай что более 40 триллионов у людишек лежат на счетах) и что будет с ценами, когда эти бумажки выйдут из банка, когда ставку опустят)

[@R-REAL-ESTATE]

Ставка опускается цена поднимается😂

[@realistprogmatist2094]

На авито и циане никогда не было реальных цен. Это чистые хотелки толпы

[@R-REAL-ESTATE]

Просто сейчас прям разница хорошая по дисконту

[@user-ok3jy6iw6o]

Диванный эксперт. Советы в стиле очумелых ручек

[@R-REAL-ESTATE]

Спасибо вам, диван мягкий

[@realistprogmatist2094]

Не согласен с выступающим. Покупать сейчас нельзя. Цены высокие и ставки высокие. По аренде посчитаем? Предположим квартира стоит 5 млн. Стоимость аренды 22 тыс. Сейчас, купив двухлетнюю облигацию с выплатой купона 4 раза в год по ставке 15% годовых или например железные облигации типа ВТБ со ставкой 17% годовых. Это 1,41% в месяц. От 5 млн это 70 тыс руб чистого дохода по годовой ставке. Что в 3 раза больше аренды. При том, что временной лаг на недвижке от 3 месяцев до года. То есть при повышении ставки и отмене программ цены будут отскакивать вниз минимум год. То есть отскок по сути даже не на половине пути, ставка близка к максимуму. И сейчас вы предлагаете покупать? Так?)))

[@R-REAL-ESTATE]

Вы не посмотрели ролик внимательно, если есть у человека такая сумма на руках, это даже не первоначальный взнос уже, а стоимость целой квартиры в Краснодаре, а вы возьмите расчет с первоначального взноса, например у него 1 млн есть, живёт на съемной квартире, вот теперь считайте

[@user-oc3lf5wb5o]

А если отнимут вклады, время то не спокойное.

[@R-REAL-ESTATE]

Ролик посмотрите полностью, я имею ввиду у кого только первоначальный взнос есть и при этом арендует, если есть вся сумма на квартиру, тогда другое дело

[@R-REAL-ESTATE]

@@user-oc3lf5wb5o в точку

[@srazunalevo5788]

Какой нах крах! Смотрите статистику. Цены растут, продажи растут...

[@R-REAL-ESTATE]

В принципе я о том же в ролике и проговорил

[@R-REAL-ESTATE]

В принципе я о том же в ролике и проговорил

[@R-REAL-ESTATE]

В принципе я о том же в ролике и проговорил

[@SeusAmibius]

Херню сморозил и память как у рыбки гуппи. Я закончив вуз накопил на квартиру за 5 лет на обычной работе сейчас зарабатывая больше я могу купить такую же квартиру за 7-8 лет. Значит недвижка переоценена в примерно 2 раза по сравнению с тем периудом, всё циклично! Т.е. кто сейчас берут просто залетают на бабки!

[@R-REAL-ESTATE]

Давайте посчитаем, почем взяли квартиру?

[@R-REAL-ESTATE]

Вы опять же по себе судите, если у человека есть семья, тогда ему чтоб накопить за 5 лет квартиру нужно зарабатывать в городе миллионник хотя бы 150.000

[@R-REAL-ESTATE]

Кто здесь херня, судить тяжело, для тех у кого ЗП позволяет только на продукты и на одежду, для них вы херня получается

[@SeusAmibius]

@@R-REAL-ESTATE 1.5 М 3х комнатная 60 кв. Сейчас стоит 5-6М зп выросла в 2.5-3 раза с учетом опыта если работал там же то было бы в 1.5-2 раза больше

[@R-REAL-ESTATE]

@@SeusAmibius где такие цены были 5 лет назад??? Что прирост был в 4 раза??? Вы за границей покупали наверное

[@user-rv2yt3ju3b]

звОните.

[@R-REAL-ESTATE]

Что

[@alexlawyer777]

Хз, щас квартиры изымают власти у владельцев, не дают разбогатеть, смысла нет в хаты вкладывать...

[@R-REAL-ESTATE]

Ну это видимо уже когда слишком много из😁, либо когда покупаешь там, где строить нельзя было

[@alexlawyer777]

​. Неа, чинуши отбирают квартиры у героев труда на Ямале, в Сибири в Норильске.... нищета жуткая.... даже за 300 тыр квартиру не берут. А тут за 10 лямов.... ненужны никому уже. Квартира в России это неликвид.

[@R-REAL-ESTATE]

@@alexlawyer777 печально

[@AndreiZ-izh]

Сейчас рынок стоит колом... Вторичка практически не продаётся))))

[@R-REAL-ESTATE]

Согласен, продается только те, которые по цене упали

[@yelenazhurba7158]

То что, что, продается то что… вы хоть пытайтесь грамотно пользоваться русским языком. Уши режет…

[@R-REAL-ESTATE]

Благодарю