Что стало с нашей Квартирой после аренды за 2.5 года в Королёве❓

[@Elisey23]

Всем спасибо за подписку, вопросы и комментарии, а также поддержку канала 🙋‍♂️👍

[@Dolphin1976-l3i]

Доверительное управление действует по доверенности значит вы попадаете под налог за сдачу в 13%.а если сами сдаете то как самозанятых намного и существенно ниже платите. Я наймодатель в Сочи со стажем. Меня именно налогами гоняли наниматели нередко пытались запугать когда не хотели платить за жилье. Лучше договоритесь с кем то из хороших знакомых чтобы раз в два три месяца квартиру проверяли. Кому вы доверяете. Им немного заплатите налог ниже все равно будет чем ту же пару тыс руб отдать раз в два три месяца за проверку кв. Делайте хорошую видеофиксацию кв всего имущества в акте приема передачи указывайте вашу почту и дату дня первой и последней съемки и почту нанимателя.вписывайте в акт то что трудно отснять стекла целостность и тд. Налоги это самое любимое дело нанимателей ими пугать а это реально они делают я плачу как самозанятая. Да кстати в Сочи гораздо нерентабельнее сдавать кв тут специфика сдачи заезжает как правило не на длительно тк туристический город. Я переехала сюда из Москвы из ЗАО. По ценнику закупки такая же кв как у меня в Москве сдается ровно в 3р дороже. К сожалению рынок недвижимости стоит и нет возможности продать кв и закупить др в Москве тк ипотека взлетела мощно рынок недвижимости в России замер. Не многовато ли платить доверительного управлению и налоги в 13%? А если их вовремя не оплатить любой косяк и квартиранты не захотят его оплачивать скандалят я в налоговую заявляю и тогда не 13%тк вы не стояли например самозанятыми вовремя а еще и штрафы.

[@Dolphin1976-l3i]

Просто изначально с нанимателями обсуждайте этот вопрос что мол знакомые будут проверять квартиру только на этих условиях. И точка. Главное чтобы у вас были бдительные знакомые вот в чем вопрос чтобы знали вашу кв на момент заселения посмотрели запомнили как все и где и копия видеофиксации у них была. На всякий случай. От всей души делаю вам таких знакомых или знакомого. Может быть какой то друг подруга есть? Соседи?

[@Dolphin1976-l3i]

Я на Яндекс диск кидаю видео и по папкам кухня лоджия коридор комната и тд. И все на почту нанимателями в момент передачи кв

[@Dolphin1976-l3i]

За 2.5 года у вас ущерб ерунда в Сочи разносят похлеще. Как ни защищайся документацией и не плати налоги. Расписку денежную делайте тоже не забывайте свыше опр суммы она необходима

[@soldo1028]

Моя семья, я муж и дочь 16 лет, уже больше 4 лет снимаем квартиру, мы люди чистоплотные, но... Ремонт сделан из самых дешевых материалов, обои от прикосновения осыпаются, углы плинтусов крошатся (я очень аккуратно пылесошу, но все же прикосновения случаются), полы(ламинат) лишний раз боюсь помыть, стараюсь еле мокрой тряпкой проходить, а то начинают вздуваться, кухня отдельная песня, все ручки муж менял по нескольку раз, пытался клеить, но дешевый дсп не держит ничего, я на них не вешаюсь, просто пользуюсь как обычно, столешница вдоль пошла трещина я не знаю почему, я на ней не прыгаю, не сижу, водой не поливаю, видимо тоже качество материалов. Вообщем все сделано из самого дешевого, под сдачу. А потом вы, арендодатели, говорите, тут обои, там кухню повредили, и т.д , вы виноваты. С одной стороны вас понять можно, люди-свиньи к сожалению встречаются, но мне как добросовестному квартиросъемщику тоже не приятно, когда ремонт сделан из говна и палок, а я виновата, что у вас все разваливается(или у нас).

[@gorchichka55]

Нужно снимать поновее квартиры, а не старье.

[@alexanderbesarab5844]

Нужно откладывать на амортизацию

[@МысливецКирилл]

Купите свою, потом продать можно если чего не пойдет

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Может вам в столицу Чукотки переехать.Поглядите ролик города и переезды.Люди подали объявление и их вызвали на работу плюс бесплатное жилье

[@Боброфф-э6к]

😃

[@LianaSP24]

Вам реально повезло с квартирантами, квартира для сдающейся оставлена практически в идеальном состоянии. Мелкие нюансы, типа сломанной ручки и ламелей, это вообще не в счет -- в собственной квартире люди меняют все по мере необходимости, в съемной это проблема хозяина, тем более, что "упаковка" квартиры самая экономная, даже удивительно, что за 2,5 года квартиранты сумели все сохранить в целости, оно само уже могло рассыпаться.

[@Elisey23]

Согласен с вами полностью 🙋‍♂️

[@СветланаГодинова]

Это жилое помещение, а не музей. И тем более за те деньги, какие берут за сьем

[@ИванСундучков-м1щ]

@@СветланаГодинова И не говорите))) Должные еще приплачивать, а они деньги берут)))

[@ИгорьЛюшуков-м7з]

Как вам повезло 😮

[@fatum1983]

Мою квартиру разорили, просто пипец. И сбежали, не заплатив.. Пришлось обращаться в суд и выбивать деньги

[@nataliit1906]

Темные пятна под обоями это может быть чёрная плесень, тем более стена граничит с с/у. Это сейчас часто встречается в новостройках, нарушения при проектировании вентиляции, использование некачественных материалов… Она очень токсична.

[@MrSavlad]

Да, я тоже про плесень подумал. На не просохшую штукатурку обои поклеили

[@HulliGan]

На стену ссали квартиранты А вообще Поставили камеру и контроль 24/7 Ща камеры копейки стоят И наблюдай из любой точки планеты

[@MrSavlad]

@@HulliGan так они камеру заклеят

[@ИванСундучков-м1щ]

Это клей через обои проступил, клеили не по технологии и сушили не правильно, вот он и стек вниз)))

[@ЕленаБеликова-ь3й]

при проектировании вентиляция не может быть нарушена! Проекты проходят гос экспертизу! а вот при строительстве каналы могут быть забиты раствором или жильцы не понимают что допустим естественная вентиляция работает лишь когда есть подпор воздухом и скорость тем больше чем выше и длиннее канал то есть с первого этажа скорость всегда больше чем с 10-го этажа! а принудительная вентиляция--- это эл схема с мотором и за ней нужно следить

[@ТатьянаПотапова-э8я]

Если не хочется иметь проблем со своей квартирой, то НЕ СДАВАЙТЕ ЕЁ В АРЕНДУ. 🙂 Вот и всё!!! 😉

[@Elisey23]

Да мы просто показали как есть, даже не жаловались.

[@alnapaola5270]

Это правда. Я всегда думала, что недвижимость и хороша тем, что её можно сдавать. Но после многих отзывов и собственного опыта сдачи в аренду поменяла мнение на противоположное. То есть - нет.

[@ИванКурочкин-ж9д]

​@@alnapaola5270каждому своë, 4-6% годовых квартиры приносят, как ни крути, плюс в стоимости индексируются +- на величину инфляции, самый простой источник пассивного дохода

[@НатальяДябина-ч9ч]

@@Elisey23 Да вы просто молодцы, ничего не скрывали, всё по чесноку, и правильно делаете, что вложились в недвижимость, это всегда в цене. А что люди свиньи, так в душу не заглянешь, у меня так загадили...слов нет, и ведь недорого сдавала, а плевать они хотели, ну да ладно, бог им судья. А вам желаю удачи, и быть такими же объективными.

[@НатальяНнн-м4п]

Ну нельзя же прям совсем всех вокруг считать свиньями. Сдавая квартиру всегда надеешься что существуют порядочные люди и именно они сейчас станут твоими квартиросъемщиками. Считаете что я не права?

[@РафаилЭол]

Добрый. У меня были разные жильцы.Но каждый наносит урон. Были такие что разгромили всю квартиру.Но вам реально повезло. Довольно чисто, и без потерь.

[@Elisey23]

🙏

[@ИванСундучков-м1щ]

20 лет сдаю квартиры))) Могу книгу написать, какой урон могут нанести квартиранты))) Одни за чем то полы вскрыли в кладовке, видимо клад искали или прятали))) У других выпала оконная рама 3-х створчатая целиком)))

[@РафаилЭол]

@@ИванСундучков-м1щ наверно наркоту прятали. Я у у себя где только наркоты потом не находил.

[@ИванСундучков-м1щ]

@@РафаилЭол Хрен его знает что прятали. Наркоты после них не находил. Да и вообще семья приличная была, он военный, она врач и уже годам к 40-ка)))

[@kurkinz493]

Налог платила ?

[@Uralo4ka-62]

Сдавала комнату семье из Таджикистана с детьми. Ремонт не хотелось делать, сдала как есть. Они поклеили обои, покрасили окно и дверь. Вовремя платили, а когда уехали, всё отмыли и привели в порядок. Моя комната, стала ещё лучше. Спасибо жильцам из Таджикистана, очень чистоплотные и порядочные люди. ❤❤❤❤❤

[@ДиванныйЭксперт-т6т]

Вам очень повезло

[@dima7009]

ога да да когда уезжали они всё отмыли

[@Games-4k-c2l]

Врать не хорошо

[@Alla-v9]

Бедные соседи ваших гостей из Таджикистана с детьми 😢

[@valeriyAlex-v]

Окна покрасили?😂😂😂 Деревянный оконный блок чтоль стоял😂😂😂😂

[@Bolivar22]

🔥Не двор, а загон🤦‍♂️ человейник какой-то

[@tulpandd3601]

Да это писец в этом клоповнике жить

[@PoT0P]

Главное чтобы рядом жили приличные люди, было удобно, доступно, транспорт, магазы. А человейник или нет к этому быстро привыкаешь.

[@ЕвгенийКриницын-б4г]

Я бы никогда ни купил в таких домах квартиру для проживания. Как там жить? Ужасный двор, в принципе как и концепция дома, загнать максимум людей на маленькую территорию. Продать даже сейчас, это будет невозможно, желающих я думаю, найдётся немного😂

[@ОксанаЗагорулько-г2ь]

Да ужасно сейчас стоят. Это сколько же тут людей😮, живу в сталинке, соседей месяцами не вижу

[@ТатьянаМасленкова-о5т]

Каменные джунгли, а не двор!

[@Elisey23]

Какие же они каменные, если за ним сразу озеро и лес? 🌳

[@ТатьянаМасленкова-о5т]

@@Elisey23 Но вид из окна, и в этом замкнутом пространстве двора, когда играют дети, то их крики разносятся эхом до верхних этажей...

[@Pambazuko]

@@Elisey23 не будет скоро леса, потому что и его таким ж г-м застроят.

[@alisasakimava9612]

У меня племянница с семьей жили .Порвали все шторы и гардину сломали. Душевая кабина в таком состоянии плакать хочется. На кухне пол стерт добела. И много чего еще.Ваши прям ангелы.

[@Elisey23]

@MONIKA.777 вам то откуда знать?

[@MrSavlad]

Они просто чистюли были, пол мыли постоянно.

[@maniheysgnosis865]

@★АННА ЛЕВИНСКАЯ СТРИМЕР★ Вы не правы.Пол стёрли специально.Применяя наждачку и шлиф машину,для циклёвки полов.Потом ещё и рубанком электрическим прошлись.Что бы тип не заметно было.Но не тут то было!Зоркий глаз всё сходу видит.Пришлось с племянницы отступные брать,450 тысяч,за порчу имущества.Хоть и не хотелось,ооочень.Но ...

[@nataliarybnikova9285]

Вывод,не связывайтесь с родственниками,а племяннице просто иногда деньгами можно было помочь...

[@ИванСундучков-м1щ]

@★АННА ЛЕВИНСКАЯ СТРИМЕР★ За 2.5 года не стираются ни какие полы))) Это что то регулярно проливали и регулярно каким ни-будь Пемолюксом терли)))

[@АлександрКоваль-к9в]

Пятнышки под обоями это грибок, плесень. Она имеет свойство разрастаться. Нужно немедленно устранять.

[@Elisey23]

Спасибо, мы всё это устранили уже🙏

[@НатальяПисарева-о8т]

Мне не нравится жить в таких огромных,многоэтажных домах...

[@Elisey23]

Каждому своё

[@miramira-cb2bf]

Это жуть.У меня бы фобия развилась.Сама живу на 9 этаже.Внизу частный сектор.Вид на жигулевские горы.Прям дышать легко от простора.

[@ЕленаЛапшина-щ9ю]

И я бы не хотела жить в таком человейнике. Мне жутко стало, когда я увидела такой "пейзаж" из окна.

[@kurkinz493]

Купи дом в чем проблема

[@PoT0P]

Альтернатива, старая 3-5 этажка со старыми соседями с алкашами так как на новые многоэтажные у них денег нет. И бабками, дедками на лавочках со сплетнями. Так что подумайте хорошенько.

[@SuperTamara1980]

Живу в Пушкинском районе. Cдала квартиру парню и девушке из Донецка на год! Он учился, зарабатывал на крипте, таксовал на своей машине, вовремя платил за сьем, был вежлив со мной, общителен, я доверилась настолько, что весь год не ходила проверять их...Уехала за границу на лето, он мне написал,что его увезли на скорой с давлением высоким и позже он уехал лечиться к себе в Донецк. Сказал,что пускай квартира последний проплаченный месяц пустует и что потом он вернется за вещами. Я приехала и пошла проверить квартиру, меня ожидала целая куча тараканов на кухне, на балконе куча 5л пустых бутылей завал, а возле кровати белые полосы от химии и на матрасе следы от клопов...Чьи-то детские санки на балконе и бутылка из под шампуня детского. На вопрос, почему молчали про тараканов и клопов и не морили, ответили, что они набежали от соседей и что моя квартира сарай, а с 87 года постройки дома не было никого,кроме мелких муравьишек и до них квартиранты были порядочные. Санки якобы его друг оставил на хранение, а детским шампунем моется его девушка! Вообщем, после них травила целый месяц дихлофосом и таблетками настенными тараканов,были даже в холодильнике под резинкой. Мой совет, ходите и проверяйте свою квартиру и не доверяйте красивым словам и улыбкам! Скорее всего, что они вселили кого-то в мою квартиру, потому что последние месяцы оплату производил с карты якобы его друг. Я не придала этому значения, для меня было без разницы кто платит! Девушка его приехала спустя месяц и забрала вещи с водителем и втихаря выкрутила лампочку в туалете, сказав,что они сами ее покупали и якобы моя сгорела уже. Делайте выводы! Я сдавала с договором как положено и с залогом, ошибочно оставлять залог на последний месяц, нужно до последнего его не отдавать, пока не проверишь квартиру после людей!

[@Elisey23]

Хороший совет

[@ЕкатеринаМихбус]

Да, недобросовестных больше, чем порядочных. И когда уже люди поймут, что им когда-то это аукнется (это мы так думаем)...

[@ЕкатеринаТолстова-ж7м]

Конечно очень плохо что люди могут жить с тараканами и клопами. Но все мы понимаем что от эксплуатации любой предмет изнашивается. Аналогично происходит и с эксплуатацией жилого помещения. Поэтому все предсказуемо. Сдавая жилье, мы получаем деньги, часть которых позже и можно направить на ремонт.

[@lucon641]

я 6 лет снимала квартиру (без мебели) хозяина вообще не разу не видела...без залога.не дорого не напряжно,платила на карту, и ЖКХ,кстати не всегда в срок,могла год не платить за ЖКХ не проверял.....В конце перед переездом, сама взяла справку об оплате из ЖКХ , что долгов нет и отправила по электронке....еще краны меняла сфоткала, так он мне позволил еще немного пожить бесплатно пока упаковывалась свободно...

[@happyrich8]

Боже какой позор, ещё и лампочку выкрутила. Сдавали квартиру вашу мигрантам. Поматрасно, поэтому и клопы и тараканы они принесли.

[@yurborisovichpinhasik8039]

В моей квартире сожитель арендаторши, когда был не в духе, бил ногами по газовой плите, плита после этого перестала работать, каким то чудом не произошла утечка газа, плита была приличная, пришлось менять. Мне арендаторша сперва пожаловалась, что плита не работает. Я пришел, смотрю, что-то не так, на корпусе вмятины и ручки не крутятся. Потом призналась. Вот такая история. Никогда не знаешь, что может произойти , когда квартиру сдаешь.

[@Elisey23]

Ужас 😧

[@PoT0P]

Вот сдашь приличному а потом такое вырисовывается не дай Бог

[@157am1]

Прежде чем вручать ключи, теперь будем требовать справку из психдиспансера.

[@Сударыня_61]

​@@157am1и кто за ней пойдет?) Найдут квартиру без ваших требований. Если только ниже рынка сдаёте, то возможно.

[@ЛёляБрик]

Кошмар! Не дай Бог, жить в таком ужасе. Бедные люди вынуждены снимать в таких гетто.

[@Elisey23]

Обычный дом, не понимаю ваше удивление к чему вообще?

[@Гондурасвогне]

​@@Elisey23вид из окна с видом на окно. А так, да, обычный дом. 😂

[@ИванКурочкин-ж9д]

Не обращайте внимание, это один из ярых противников "человейников" по ходу, сам видимо живëт в бабушкиной квартире 65г постройки, с тихим двориком, работет за 30к на заводе и не жужжит. Классный контент, ставлю лайк.

[@ЕкатеринаМалышева-ф4с]

Лучшие дома, красивый двор. Человейники для Человека. В Питере в таких домах не подъезд и не парадная, а дизайнерский холл. Очень красиво, достойно, отличные школы, детские сады, а поликлиника это дворец. Все для Человека.

[@АлександрБарабицкий-п8р]

Нормальные квартиранты. То что сломано это плохое качество изделия( кровать, ручка)

[@Elisey23]

Это мелочь

[@Melina.845]

А холодильник с ванной? Это реально не аккуратное обращение

[@АлександрБарабицкий-п8р]

@@Melina.845 а что с холодильником? Ну ткнули кастрюлей , бывает. Он же рабочий да и по любому такому холодильнику года 3 работы потом компрессор сгорит или Эл плата. С ванной не совсем понятно, накапано или там реально прожили, прлирнуть 5минут. Тумбочка пол раковиной это мебель плохая.

[@Elisey23]

@@АлександрБарабицкий-п8ра я что сильно за это переживаю по вашему?

[@Melina.845]

@@АлександрБарабицкий-п8р это как ткнуть нужно?!! Вы занимаетесь полировкой ванн?

[@Светлая-я4р]

Там немножко,тут немножко.Но с каждым новым квартирантом этих косячков будет все больше и больше..

[@Elisey23]

Конечно будет

[@---te7zs]

А в вашем собственном жилье , за пару лет ,конечно всё остаётся новым ?!))😂

[@АндрейК-ь6з]

​​@@---te7zs у Вас собственный опыт сдачи квартиры был? У меня был дважды. Первые "вменяемые" испортили обои в комнате. За 2 месяца. Вторые - убили ламинат в одной комнате, оторвали смеситель, сломали стульчак, оторвали карниз, облили диван из искусственной замши какой то гадостью. И это за полгода. Или Вы так же себя ведёт в своей квартире?

[@---te7zs]

@@АндрейК-ь6з Почему был?!)) Если вы решили нажиться и сдаете лишь бы сдать, подороже, то и получите результат.Мы обычно сдавали на длительный срок...бывали конечно иногда вопросы, но не критичные. Кроме того, я всегда страхую квартиру.

[@---te7zs]

@@АндрейК-ь6з Стульчак и диван)))Обои))) Только не говорите,что вы не взяли с них компенсацию за все это)))

[@Tatiana-m2z]

Зачем клининг, что у вас отмывать? Неужели вы вместе с женой не можете сделать уборку? Вроде вы не инвалиды.

[@Elisey23]

Просто решили чтобы сдавать следующим квартирантам было чисто. Мы приехали на кануне отъезда из Сочи и убираться было некогда. Много встреч было в это время для решения всех проблем. Мы там не живём по близости

[@ЕленаЛапшина-щ9ю]

Накануне, поблизости - пишется слитно. Простите, но обидеть Вас и в мыслях не было. ))

[@dmitrivanoff]

@alexotinov4698 акции сбера сколько стоили в 2020 году. и сколько сегодня. а квартира уже в 2 раза подорожала + доход ежемесячный в виде девидендов

[@razrushitellll9233]

@alexotinov4698 Ну им же сказали, что надо в недвижимость деньги кидать))

[@НатальяНнн-м4п]

​@alexotinov4698 а вы уверены что завтра эти акции будут существовать? А сам Сбер если прогорит? Видимо вы не так давно живёте в этом мире, так поговорите с вашей мамой или лучше с бабушкой. Во что превратились денежные вклады в Сбере, во что превратились страховки в Госстрахе (раньше была страховка накопительная на 18-летие). А моя бабушка помнила ещё и облигации гос.займа, которые были в 50-х годах прошлого века - тоже все пропало. Так что недвижимость пока что наиболее надёжный вклад

[@tatyanaivanko-fc1zc]

Вам очень повезло с квартирантами.

[@Elisey23]

Спасибо

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Но это в прошлом

[@ЛарисаЛариса-т1б]

Зачем такие огромные дома с огромными дворами строят? Мне кажется в них жить невозможно. Гораздо комфортнее небольшие дома с уютными двориками. На мой взгляд хрущевки гораздо-гораздо удобнее для жизни.

[@Александр-щ8т7е]

Это эгоизм, типо вам жить нужно, а другим не обязательно? Это кстати вполне приличные дома, и именно у этой квартиры вид на двор ничего, в длину двора... Ну и мне лично нравится чем выше - тем лучше, хотя именно такие дома не очень нравятся....слишком загромождённо

[@ДмитрийЛицкевич-ю1ю]

Это гетто не стоит ничего. Разводят на низкокачественной жилье. Хрущевки если не считать планировки это сейчас элитное жилье.

[@alekspolevoi9019]

Человейники.., на Западе такого кошмара не строят, здесь депрессия постоянная должна быть..

[@Александр-щ8т7е]

@@alekspolevoi9019 Человейники - это метро в час пик? Какое принебрежительное отношение к сородичам

[@Александр-щ8т7е]

@@ДмитрийЛицкевич-ю1ю 5 этажки и сейчас строят, и стоят они копейки по соотношению к многоэтажкам

[@МаргаритаВ-ф6ш]

Идеальные квартиранты оказались в нашем случае совсем не теми, кого мы представляли. 1 молодая пара, переругались в первый же месяц и разъехались. 2 только что поженившиеся дети богатых родителей, были вынуждены снимать, т. к. ремонт в их квартире не успели сделать ко дню свадьбы. Выносили нам мозг с требованием за наш счёт сделать для них более комфортно. Квартира была в новом доме с новой мебелью и по тем временам (2008 год) с отличным ремонтом. 3 семейная пара - в целом чистоплотные, но разборки с соседями решать требовали с нас, живущих за 2000 км. Мы им говорили, что у вас договор, вы живёте на законных основаниях, имеете право и милицию вызвать и написать претензии в УК, но не хотели. 4 кореец, повар корейского ресторана, жил один, аренду платил ресторан. Идеальный жилец. Приходил домой под утро, ложился спать, днем уходил на работу. В квартире не готовил, холодильник и стиралку даже не включал, минимум электричества и воды использовал. Квартира была чистая. 5 Арменин лет 50 с сыном лет 25. По-хозяйки сам сделал какие-то вещи, которые износились до него. Квартира идеально чистая. Очень любил приглашать гостей, что меня повергло в шок, но соседи успокоили тем, что он на столько хлебосольный, что зовёт и их, поет национальные песни и кормит вкуснейшими блюдами. 6 Одинокая девушка-мечта поэта. Жила одна, но была сердциедкой. Спустя 1.5 года вынуждена была сбежать из квартиры от поклонника, который её преследовал. Вот с нее и началось, все текло, ломалось, пачкалось, только и успевали приглашать людей, чтобы устранять засоры и прочие бытовые неприятности. 7 мама с дочкой - студенткой и двумя котами (о ужас, думала я). Но чистота хирургическая, коты без когтей. Но нервы помотали знатно, т. к. после определённых вложений под их пожелания с нашей стороны, они благополучно решили съезжать, т. к. испугались поклонника предыдущей девушки, он пару раз приходил и искал эту девушку. В итоге поменяли для них и входную дверь на более суровую. Вот так и продали эту квартиру вместе с квартирантами))). Покупатели были довольны, что им вообще ничего делать не надо, даже жильцов искать. Брали, как вложение денег. Когда ты живёшь далеко, смена жильцов - это колоссальный стресс. Но при таком количестве жильцов, квартиру не ушатали, поэтому всем им желаю всего хорошего.

[@PoT0P]

Как люблю читать чужой, выстраданный опыт. Спасибо!

[@Гленна-п1ш]

😂

[@Sorento19-77]

Я много лет сдавал разные квартиры, сколько было арендаторов засирали и ушатывали квартиру ВСЕ!!! И студенты и семейные и одинокие и пенсионеры старики. Все. После каждого делал ремонт. И нафига для всех этих засранцев делать дорого и хорошо???

[@Elisey23]

Всё правильно вы говорите 🙋‍♂️👍

[@ОльгаКрасникова-ю8г]

Ну может если бы было дорого богато бережнее бы относились

[@Sorento19-77]

@@ОльгаКрасникова-ю8г да вряд ли, ушатывают одинаково и дорогой ремонт и дешовый, не свое не жалко

[@ФаридаТаланова-ы5з]

Сдаю квартиру 10 лет. Все, что ломается чиню за свой счет(протечки труб, сломался замок, сломался диван, перегорел холодильник, правда он был не новый) Сдаю процентов на 30 ниже, чем другие, так как квартиранты не создают проблем соседям и мне. К издержкам отношусь с пониманием и спокойно. Все изнашивается с течением времени. Это нормально.

[@Elisey23]

Согласен с вами

[@guliagiuliag8610]

Вот вы молодец. А мои арендодатели изначально сдали квартиру в непотребном состоянии-лишь бы сдать, цена была более-менее адекватная, но без мебели, без ремонта, в итоге, то одно сломалось, то другое, они-то заменили за свой счёт, но цену мне подняли🤦🏻‍♀️ сейчас вообще предупредили, что с сентября будет повышение- с 15000 сразу до 20000🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ буду искать новую нормальную квартиру) она мне выйдет дешевле по цене, посмотрю потом, как долго они будут сдавать свой хлам. За которым я смотрела, сколько проблем было, сколько ко мне приходили газовики, все разнесут, натопают, а я убираю. ( меняли трубы/ меняли газ колонку, визиты раз 10 уже🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️Загорелась труба- общая в подъезде- мне приходилось ковшом это все выгребать из раковины, чтоб не затопить нижних,когда соседи сверху лили воду🤦🏻‍♀️окна возле деревяшки- щели в палец🤦🏻‍♀️кв без мебели. Я сама клеить обои, как заехала,в ванной и туалете делала натяжные- все было в плесени.Потолок осыпается. 🤦🏻‍♀️стекла разбиты после предыдущих - заклеены скотчем. Мрак, короче, не все еще перечислила. Брала кв как временный вариант. К сожалению, задержалась. Но теперь буду искать норм кв, посмотрю, как долго они будут сдавать это

[@guliagiuliag8610]

Т9 просто жжёт. 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

[@ОльгаКрасникова-ю8г]

Согласна, конечно изнашивается ,мы сами изнашиваемся со временем ,а квартиры то тем более

[@valentinapetrovic9977]

Почему-то я сплю на кровати 20 лет она не ломается, а квартиранты за 2 месяца сломают и уделают квартиру,как тузик грелку

[@ОльгаКрасникова-ю8г]

Потому что спят подвое

[@Sofya88]

Моя сестра снимала с мужем однокомнатную квартиру,люди очень чистоплотные ,сделали ремонт ( не в счёт аренды) вставили окно .Я и моя семья также снимали однокомнатную квартиру 3 месяца и поддерживали идеальную чистоту !!! Считаю ,что в своей квартире нужно быть чистоплюем ,а в чужой уж тем более!!!Люди разные бывают !Сейчас сами сдаём ,с ремонтом не паримся , главное пассивный доход

[@Elisey23]

Благодарю за ваше мнение 🙋‍♂️🙏

[@ИванСундучков-м1щ]

А вы помните серию Ералаш про футбольный мяч?

[@ТатьянаВержаковская-с9ч]

Я вообще удивляюсь что в таком муравейнике в Королёво люди снимают квартиры Этим квартиросъемщикам просто уважуха Привет из Москвы А сдатчикам🤣

[@Elisey23]

🙋‍♂️

[@kurkinz493]

Ну есть деньги снимай отель , Хилтон например . Кто тебе не даёт

[@MrXPYST]

Как проходит контроль за посредником ? Она может и посуточно сдавать .

[@Elisey23]

Мы это прописали в договоре. Контролировать если что смогут наши работники по филиалу, которые расположены в Мытищах.

[@inessafomina3532]

Посуточно квартиру ещё лучше сдавать так как квартиру каждый день сдают чистую квартирантам

[@nadibrands]

@@inessafomina3532да, тоже слышала не первый раз, чтобы лучше посутка, к тому же барахло и своих животных/насекомых не тащут в дом, получается очень чисто. Да и за сутки засрать хату почти нереально.

[@ОльгаГаланова-з5д]

Как я рада, что живу в частном доме !

[@Elisey23]

Где у вас дом? Мы рады что живём в Сочи!

[@ОльгаГаланова-з5д]

В Крыму

[@MrSavlad]

@@ОльгаГаланова-з5д там же в Крыму неизвестно что будет, может к Украине все отойдёт, может вообще дом разбомбят. Мне вот ещё интересно, бывает показывают, как люди живут в аварийном доме многоквартирном , ждут пока им все сделают или расселят. Сами ничего не делают. А в своём доме , он хоть рухнет, никто тебе новый не даст

[@ОльгаГаланова-з5д]

@@MrSavlad что будет, то и будет. Лучше чем в России в бараках деревянных жить без удобств. Украина не разбомбит, а вот рашисты могут.

[@ЕленаСтепанова-у4е]

​@@MrSavladмозги купи на сдачу от продажи логики.Где вы такие беретесь, скудоумные?

[@VSochi2020]

Елисей,спасибо за правдивый обзор.Я думаю вы вспомнили нашу переписку,это вы ещё отделались лёгким испугом.А в доверительном управлении вашу квартиру добьют,дальше вас ждёт большой ремонт,я это уже всё проходил, можете на эту тему даже не спорить.Пройдёт время и вы также вспомните и эту нашу переписку.Люди переломают всё,сломают кровать будут спать на полу,сломают унитаз будут СРАТЬ в ведро и на улицу выносить, но ни копейки в вашу квартиру не вложат !!! А когда переломают всё,просто свалят вместе с ключами от вашей квартиры или пересдадут другим и вернут свой депозит и никогда вы их не найдёте.А тот продаван,которого вы наняли, просто разведёт руками.Доверительное управление это приговор любой квартире.А что касается уборки,достойная уборка это 2 дня вместе со стиркой и поутюжить белье и это минимум.Всё остальное это туфта,если меньше по времени и это без всяких ремонтов.Это в квартире 50 кВ метров.Этих туфтачей,которых вы пригласили,они только грязь по углам вам распихали,фуфлыжники они и их я проходил тоже.Но ничего страшного,если сдаёте должны быть готовы к этому.На вид они все опрятные приходят, а в душе конченные СВИНЬИ🐷🐷🐷

[@Elisey23]

Здравствуйте. Если вы имели негативный опыт сдачи квартиры в аренду, то это вовсе не означает что будет так у всех.. Мы всегда берём депозит за последний месяц, чтобы на кануне выезда арендатора убедиться в том, что они ничего не повредили. Все эти недостатки как раз исправятся за счёт этой оплаты. Мы за это не переживаем вовсе.

[@VSochi2020]

@@Elisey23 Здравствуйте,я этим занимаюсь уже давно и знаю многих людей которые этим занимаются ,у всех одно и тоже людей не исправить.У вас это только начало !!! У Вас есть квартиры в Сочи,пройдёт 5 лет посмотрите, что с ними станет,так что комментарии излишни.

[@Elisey23]

@@VSochi2020время покажет

[@Melina.845]

@@VSochi2020 а что делать? Куда инвестировать? Акции просели, про крипту даже говорить не хочется. Абсолютное большинство населения ждёт копеечная пенсия. Как получить прибавку к пенсии, если нет сил более работать? Депозит сейчас ниже чем реальная инфляция. За последний год в среднем всё подорожало минимум на треть, банки дают всего то 8% если то хорошо, а то и меньше. Тоже полно проблем с квартирантами и риэлтор ни фига не парится следить за квартирой, его интресуют только комиссия

[@ЗаринаНирова]

Согласна, имела опыт сдачи квартиры.

[@людабондарь-ф7ж]

Вам очень повезло с квартирантами!мне послекаждого выселения жильцов приходилось делать ремонт.первые жильцы устроили пожар на кухне.вторые жильцы ссорились устраивали драки.в результате разбитые двери,кухня загажена,бросалиськастрюлями с едой.под ванной кошачьи экстрименты.хотя на содержание животных договора не было.беда.больше не сдаю.ремонты дороже обошлись!!!

[@Elisey23]

Это в каком городе у вас квартира?

[@людабондарь-ф7ж]

@@Elisey23 в трехгорном.первые жильцы знакомы с детства.вторые молодожены,

[@Сударыня_61]

Согласна, сдавать дело не благодарное, больше забот, чем навара.

[@ИванСундучков-м1щ]

Когда сдаешь квартиру надо помнить что квартиранты могут сломать и вырвать всё))) При ремонте надо использовать только высокопрочные материалы, желательно износоустойчивые, негорючие, влагостойкие и антивандальные))) Вот эти кровати с фанерными перемычками лучше вообще не брать, они редко одного квартиранта переживают, ручки в ванной тоже ошибка, лучше круглые они живут дольше)))

[@Elisey23]

Благодарю

[@Kui3243]

Такой след оставляет не докуреная сигарета на ванне!!!Кто на пластик ее положил?Только пьяный.Вам еще повезло!

[@Elisey23]

Это точно

[@ИринаПанчук-и7ч]

У нас квартирантка была- женщина с двумя детьми младшего школьного возраста. Работница городского суда. Проломила порог на балкон, прожгла металлический фартук газовой плиты, на обои в спальне приклеила суперклеем свой иконостас и фотографии. Также над каждым дверным проемом наклеила какую-то блямбу со святыми. Ну и "забыла" заплатить коммуналку за последний месяц))) Сбежала, кинув ключи в почтовый ящик. С этих пор не люблю богобоязненных людей и квартиранток с детьми))))

[@maria-vatt]

Ой, это точно. Мои самые плохие квартиранты каждые выходные ходили в церковь и так же регулярно выносили мне мозг какими то своими тупыми хотелками. Обои испортили. Оставили грязной квартиру. Выдохнула, когда съехали

[@tatiana3979]

Богобоязненные? С каких это пор вера в бога превратилась в боязнь? Вера в Бога здесь не причем, Вам просто попалась безответственная семья. Плохие люди есть везде, любой национальности и веры

[@ИринаПанчук-и7ч]

@@tatiana3979 "Верующий в бога и поступающий согласно с правилами религии. БОГОБОЯ́ЗНЕННЫЙ, -ая, -ое; -знен, -зненна. Верующий в Бога и во всём следующий установлениям церкви". Это если вы не в курсе))))

[@tatiana3979]

@@ИринаПанчук-и7ч а еще строго соблюдающий религиозные предписания и обряды. Это вы определи по тому, что она ходила в церковь?

[@АндрейК-ь6з]

​@@ИринаПанчук-и7ч многие, которые считают себя верующими, таковыми не являются. Хотя ходят в церковь и иконостас собирают. Это лишь оболочка, которая к истинной вере не имеет отношения. Главное поступки.

[@Ирина-р1о6ь]

У нас такая кровать собрали ребёнку три она прыгнула и на пополам две перемычки качество такое дочка худенькая мы были огорчены 😊

[@Elisey23]

Ну посмотрим дальше как будет

[@leonidtomov8954]

качество наше китайское

[@MrXPYST]

Редко встретишь адекватного собственника..) Молодцы . Хотя бизнес так себе . Скорее вложения денег . Как доп заработок

[@Elisey23]

Это не бизнес. Это вложение денег в своё время, когда недвижимость стоила более доступна.

[@nadibrands]

@@Elisey23а сейчас есть смысла вкидываться в ипотеку?

[@user-irina74.]

​@@nadibrands Если только в льготную

[@nosorogtaxi]

Т.е. Вы желаете сказать, что если бы жили сами весь этот период в своей квартире, то не было бы никаких пятое, не сломалась бы ручка и т.д., и т.п. ?

[@Elisey23]

Нет, я считаю что всё было не так страшно

[@КолеттаСеребряная]

С такой суммой за аренду, да с учётом инфляции квартира окупится только через 10 лет, но, к тому времени за ремонты придется заплатить ещё половину цены квартиры. А собственная цена квартиры в процентном отношении поднимется не намного, тем более к тому времени она будет уже НЕ новой, помеченная чужими ДНК🎃 В общем, круговорот гемора в природе. Но, кому что нравится.

[@Elisey23]

У вас какие то есть предложения куда и во что вкладывать деньги?

[@HulliGan]

Цена больно дешевая 25.000 😅 По моему в Москве тока столько комнату стоит снять Тут главное купить в хорошей локации пусть не в новом доме, зато по дороже сдавать

[@КолеттаСеребряная]

@@HulliGan мой племянник, бывший кадровый военный получил бесплатно по государственной программе двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в новом доме в Балашихе, в 10 км от метро, или в 20 минутах от метро, если ехать на маршрутке. Ещё 8 лет назад сдавали за 30 тыр. Сейчас не знаю, но по логике должно быть немного побольше. Так это квартира дармовая, она не купленная, а доход приносит. Сами живут в другом городе.

[@татьянастрашникова-ф8м]

Хоть один толковый комментарий. Специалисты давно уже подсчитали, что покупка квартиры с целью дохода от аренды, дело невыгодное, затратное и очень беспокойное.

[@nadibrands]

@@татьянастрашникова-ф8мпосмотрите Татьяну конкину

[@ИринаКононова-е6с]

А клининг это как бы уборка, но, как бы, клининг круче, а по русски, как бы, за падло?

[@Александр-щ8т7е]

Клининговые компании кругом, уборочные компании? Не, не слышал

[@Amalia-77716]

"Я очень люблю тратить деньги на недвижимость " продал БМВ Марины, конечно, что не любить😂😂😂

[@Elisey23]

У неё потом появилась новая Ауди Q 3

[@Amalia-77716]

@@Elisey23 👍👏👏

[@MrSavlad]

@@Elisey23 надо было вместо Ауди ещё одну студию взять😁

[@Sofya88]

Елисей здравствуйте,могу посоветовать купить кровать с металлическими рейками ,что бы не проламывали,сами сдаём квартиру и это реальная проблема

[@Elisey23]

Ну в следующий раз будем иметь ввиду. У нас эта первая квартира для аренды была.

[@Sofya88]

@@Elisey23 а ещё ещё не промокаемый наматрасник на резинках есть ,продается на валдберис.

[@Elisey23]

@@Sofya88спасибо, учиём🙏

[@СергейМорилов-ш2з]

Сейчас такая квартира стоит примерно 7 мультов. От сдачи выхлоп 20 т. руб. в месяц. Депозит в банке или ОФЗ около 9-10% годовых без геморроя. Но в качестве диверсификации накоплений недвижимость сойдет. Доход крайне низкий от этого.

[@Elisey23]

Мы покупали её за 3.2

[@ЕленаОнкина-е6х]

Согласна с вами.Сдавали 5 лет квартиру.Каждый квартирант потихоньку вносил "изменения".Надоело все это в конце концов.Продали,положили деньги в банк.Доход за год будет больше,чем при сдаче и без проблем.

[@ОльгаИванова-у5ы9ь]

Не поняла, вы сдаете квартиру через компанию? И как оплачиваете налог от сдачи? Или Его оплачивает компания?

[@nadibrands]

Он походу на вопросы про налоги не отвечает

[@ОльгаПетрова-о1ю2о]

Ну да, заселять выселять вам агент будет жильцов, ага, а если платить не будут? Мелкие дефекты только после выселение в течении недели можно заметить. Агент вам нужен, чтобы наличными платежи она брала и налоги не платить, ведь квартиранты расписок не видят от хозяев, что деньги приняты, соответственно, в налоговой можно говорить, что вообще не жили. Нюансов много.От агента потом деньги жди, трястись, может вообще не перечислить, суд в таком деле под вопросом, опять же, можно на налоги попасть, да и с агента не выжмешь ничего, по 100 рэ будет в год раз платить ....

[@Elisey23]

Сдаётся квартира с первым и последним платежом. 27+27 к примеру. Месяц прошел, следующий платеж 27 тыс, нет денег и платежа, то арендатор выселяется. В договоре прописан минимальный срок 6 месяцев, если раньше съезжает, последний платеж остаётся у собственника квартиры. Если всё по договору, нет за 6 месяцев каких либо ущербов по квартире, если заранее ( за месяц ) арендатор предупредил о намерении съехать для поиска новых клиентов, то 6 й месяц ему оплачивать не нужно будет. Ну как то так…

[@ОльгаПетрова-о1ю2о]

@@Elisey23 ха, я 15 лет сдаю, чего только не видела. Люди судом не могут выкинуть из квартиры квартирантов, не платящих .Месяцами судятся, как все просто у вас. Всё эти бумажки для порядочных людей.

[@Elisey23]

Специалист доверительного управления, получает ежемесячную плату с аренды от собственника- 2000₽. Также если специалист после находит следующего арендатора взимает комиссию с арендатора за его услуги и траты на рекламу.

[@Elisey23]

@@ОльгаПетрова-о1ю2оу меня не было знакомых, у которых были такие проблемы.

[@TurboDeaz]

@@ОльгаПетрова-о1ю2о этими бумажками только подтереться

[@ИринаЯрилова-ь1у]

Вам просто повезло с квартиросъёмщиками. Мы после своих делали капитальный ремонт.😭😭😭 Пришлось даже частично пол менять. Не смотря на то что оставался наш представитель, который должен был следить за состоянием жилья и вовремя делать всю оплату - квартиру убили. Судились потом 1,5 года.

[@Elisey23]

Ужас какой 🧐

[@ВероникаСкрипкина-р7л]

Ну и,с каким результатом?

[@ИринаЯрилова-ь1у]

@@ВероникаСкрипкина-р7л Оплатили часть ремонта и купили новую мебель. Спросите "Почему часть ремонта? ".... Да потому что независимая экспертиза не учла, что под ламинатом может быть тоже ужас. Поэтому пол переделывали за свой счет.

[@ИринаЯрилова-ь1у]

Нас спасло то, что бригада, которая делала ремонт, работает официально и у них сохранились все договора на предыдущий ремонт (+ фото о проделанной работе у меня на компьютере чудом сохранились) и бригадир, который всё контролировал.

[@MrSavlad]

@@ИринаЯрилова-ь1у а что под ламинатом могло ужасного быть?

[@ГлазуновБорис]

Как в тоннели...каждому СВОЁ.

[@Elisey23]

Как надо было сделать? Студию?

[@ГлазуновБорис]

@@Elisey23 двор пеналом. Тоннель

[@nayk2009]

Не надо выдавать желаемое за действительность. Аренда квартир это ВЛОЖЕНИЕ а не доход. Если правильно понял квартира с ремонтом и мебелью обошлась в 8 млн и сдается за 25 тыр. С таким "доходом" она будет окупаться 26 лет, без учёта неминуемых расходов. У меня 2 квартиры под аренду, и это пенсионная подушка а не доход😂

[@Elisey23]

Вы смотрели внимательно видео и слышали о чем я говорил? Квартира нас обошлась в 4 млн

[@MrSavlad]

Ну так продавай свои 2 квартиры тогда, если не доход

[@ЕленаС-е4к]

У меня внучка покупала евродвушку на стадии фундамента за 2850000,сейчас собирается ее сдавать,окупится примерно за 8 лет.Квартира отличная и доход пассивный.А минусы от сдачи всегда есть,это называется издержки.Вы же когда живёте в собственной квартире с хорошим ремонтом это же не на всю жизнь,тоже со временем появляются издержки,т.е. расходы по поддержанию и ремонту.

[@ЕленаСидорова-д5н]

Что стало с вашим кошельком после 2,5 лет сдачи квартиры в аренду ? Многим было бы интересно услышать ваши эсоции по этому поводу

[@mariannasmi]

Из десяти человек, что сдавали жилье, только двое оказались вменяемыми. К сожалению. Санкт-Петербург

[@MrSavlad]

Вы 10 квартир снимали? И что там с вами их хозяева невменяемые делали?

[@maniheysgnosis865]

@@MrSavlad Что делали,то с топорами кидались.То укусить наровили.Еле живыми от них уходили.Несказанно везло просто!

[@ЕленаМатюшина-у6м]

Такая же ситуация. Жила семья с хаской, палас теперь постель в огороде 😁весь в шерсти)

[@СоболеваЛюдмила-э6о]

Чем нужно заниматься, чтобы оптом скупать квартиры? Вопрос без подвоха : мне , правда, интересно.

[@mariannasmi]

Большие деньги честно не заработать. Либо наследство, либо лотерея, но честно много заработать невозможно. Никого не хочу обижать, но увы

[@tatiana3979]

@@mariannasmi при такой установке точно никогда не заработаете😂 Я например, работала честно и купила 1 квартиру и 1 студию в Подмосковье. Москву не потянула бы)))

[@annabana55]

Мы компанией покупаем. Мама, я и сестра. Быстро деньги копятся, в случае ипотеки всегда есть на кого опереться. Маме почти 70, наш главный добытчик + пенсия. Жить аскетичнее надо и уметь держать деньги в руках.

[@АндрейК-ь6з]

​@@mariannasmi да что Вы говорите😂😂😂 У меня знакомые упорным трудом и знаниями добились своих постов и соответствующей оплаты. Все купили себе квартиры. Да с помощью ипотеки. Кто-то купил и родителям ещё, так как перевозил родителей к себе поближе. Высококвалифицированный труд хорошо оплачивается. Знакомый сварщик высшего разряда в Подмосковье зарабатывает 140, его пытались переманить в Москву на большую зарплату, но он немолод и отказался. В Москве токаря/фрезеровщика 6 разряда ещё до пандемии искало предприятие с зарплатой 180 тысяч, но такие специалисты получают не меньше. Так что, как раньше пели "кто хочет тот добьется, кто ищет тот всегда найдёт". На блюдечке с синей каёмочкой никто не предложит.

[@СоболеваЛюдмила-э6о]

Всем спасибо за ответы! Я тоже недавно купила квартиру в Подмосковье. Заработала сама: без наследств и любой сторонней помощи... но чтобы оптом....точно сил не хватит.

[@Любов-к6ф]

Хозяева для сдачи,покупают все самое дешевое,чтобы потом содрать,как за качественное.Сама столкнулась с этим

[@Александр-щ8т7е]

Покупают дешевое, потому что вы не готовы будете оплатить качественное...да и не так жалко если заменить нужно. Но дешевое - не значит самое плохое.

[@Дмитрийдм-у6т]

Мне интересно люди сдают квартиры и потом ходят ноют вот тут там. А вы что думаете с годами вещи лучше становятся

[@Elisey23]

А с чего вы взяли что я на кого то жаловался? Просто показали что случилось за это время.

[@ВСв-м1ы]

Дома холодильнику 10 лет,как новый.

[@В.В-и8ы]

Хорошая студия, кухня отдельно, комната отдельно у меня тоже студия в Спб, тоже сдавал 2 года.

[@Elisey23]

Спасибо

[@MrSavlad]

Студия это когда все вместе. Они тут может как студию брали и сами стены сделали

[@ОльгаПерфильева-ь5ц]

Ко мне однажды в гости попросились знакомые, которых я случайно встретила на улице. У них двое маленьких детей.Они приехали к родственникам в город, где и я проживала. На тот момент я жила одна в родительской 4-х комнатной квартире(к сожалению родители рано умерли. Сестра вышла замуж,младший брат- студент, кот. учился в другом городе). Как- то было неожиданно для меня такое предложение. Был воскресный день.Мы приехали ко мне домой. Пообедали, пообщались.В разговоре как-то проскользнула фраза отца семейства:" Спасибо, Оля, тебе, что приняла нас, а то уже многие нас в гости не принимают.... " Я пропустила это мимо ушей... Через некоторое время я сказала, что очень голова болит и плохо ночью спала, можно я пойду посплю? -Да, конечно, мы же к тебе нежданно-негаданно попросились... Прошло часа где-то 2. Я поспала отлично! Выхожу из спальни и что я вижу??🫣🫣🫣 Вся квартира почти вверх дном. К каждой комнате что-то разбросано или перевернуто. Зашла в зал: гардина сломана , штора оторвана. Я в шоке😮. Смотрю на своих гостей вот такими глазами 😳😳😳 А они:" Ну всё, ты проснулась? Мы ждали, когда ты встанешь. Мы пошли. " Я с круглыми глазами 😳 смотрю и думаю, а кто это будет убирать??? Они молча оделись и ушли. А я всё думала:" почему же их не приглашают в гости? " Во время уборки и ремонта всего поняла😂 А с незнакомыми вообще- как оставить квартиру???🫣 И ещё ( до этого случая). Я- студентка. Училась и снимала " гостинку". Как-то приехала двоюродная сестра тоже учиться в этот город, но что-то случилось в общежитии. Попросилась ко мне неделю пожить. А я как раз на неделю к маме в другой город собиралась. Разрешила ей пожить. Приезжаю через неделю. И открываю дверь😮😮😮 В раковине посуды чуть ли не до потолка. Вся её одежда на полу лежит завалами! Мне даже негде было пройти! Такого бардака моя съёмная квартирка никогда не видела. Я в шоке была! Говорю ей:" Почему всё так? Такой бардак? " А она мне:" Где бардак? Я не вижу? " Вот такая история... Не знаю, может порядок в доме- это врождённое???😊😅😂

[@ElenaDyrina-ob7bq]

Если в голове порядок, то и в доме будет порядок😂

[@PoT0P]

Девушка а можно к вам в гости? Ничего не ломаю, к лотку приучен😊

[@АндрейИванов-ы8щ8р]

Фекалии с потолка и стен не свисают? Уже несказанно повезло. С арендным жильём всегда так. Сами выбрали такой бизнес. А ремонт каждые пол года делать надо. Хотя бы косметический.

[@maliw31]

эти ломели под матрасов жутко слабые. стоит локтем по сильнее надавить и капец. а тема с недвижкойэто правильный вариант. сам сдаю пол дома. а друг начал этим заниматся 15 лет назад и если всё распродаст до будет долларовым милионером.

[@ЛолаЛ-ж9с]

ламели часто ломаются . покупайте с запасом.

[@ЕленаСоловьева-х2м]

На всю квартиру одно окно???? И то во дворе??? Это такое современное жилье? А жильцы хорошие. Чистоплотные.

[@Elisey23]

Это студия

[@НаталияПашкова-о4е]

Мне повезло снимал парень работал в Аэропорту жил 5 лет все оставил чистое даже с мелели плёнку не снял спасибо

[@snima_ka]

Какая неудобная планировка(

[@Elisey23]

Лучше была бы огромная студия?

[@nataliaannenkova6407]

А чем плоха планировка?

[@snima_ka]

@@Elisey23 вытянутая квартира

[@ольгаслодзинская]

У меня снимала квартиру одна девушка , по профессии художник - модельер . Я слышала всякие страшные рассказы про квартирантов но думала что со мной такого не случится , Я буду сдавать квартиру приличным людям ! Пришла девушка очень аккуратная ,хорошо одетая , ходила ,оценивала квартиру и все время зажимала рукой носик , якобы она слышит что тут когда то жила кошка . Ладно , дала предоплату и Я уехала на год в другой город .Проверить квартиру приходила моя мама и квартирантка под разными предлогами ее не впускала .То говорила что у нее короновирус , то ребенок спит .Приехала я и обомлела .Загаженый унитаз , грязные зеркала , двери . Она сказала что сейчас быстренько вымоет и ванну и туалет и все будет чисто .Вымыла ! Кислотой ! Вся сантехника была конечно испорчена . Но самый треш был на лоджии . Она развела там голубей , стены был перемазаны гавном , яйца , перья , дохлые птицы . Поплакала и пошла убиратся

[@МадленаНиколова-и4ь]

Ужасно, мы тоже сдавали на долгие годы, после всякого ремонта и грязи, сейчас там живет сын.Успокоилис!

[@kurkinz493]

Сдаёте сейчас ?

[@ольгаслодзинская]

@@kurkinz493 Я продала ,купила со скромным ремонтом , и сдала ,если что и испортят не очень расстроюсь!

[@ЗаринаНирова]

На этот раз с арендаторами повезло, нормальные люди попались.

[@Elisey23]

Ну да , спасибо 🙏

[@ЕленаЧерняй-ч1ш]

Квартира- мрак 😖, надо было квартирантам доплачивать . 😳

[@Elisey23]

Так обычно пишут те, кто в старой хрущевке пишут без возможности и перспектив новостройки😂🙋‍♂️

[@ЕленаЧерняй-ч1ш]

@@Elisey23 Нет, вы ошиблись насчёт "хрущёвки", не обижайтесь, вы же сами показали и мебель, и "кухню" в коридоре-это конечно 😐 что-то.

[@ВалентинаЯрош-т5е]

Это же студия. Люди хотят экономить на оплате и снимают недорогое жилье. Кто-то и 3 -комнатную снимает чтобы не жить.

[@ЕленаЧерняй-ч1ш]

@@ВалентинаЯрош-т5е Так в этом же и дело, люди тоже сдают, чтобы получить выгоду, какие к ним претензии 🛄?

[@helgavest8355]

А вы что дворец сдаете? Всё необходимое есть, чем вам не нравится? ​@@ЕленаЧерняй-ч1ш

[@neo5478]

Спасибо, Елисей, что делитесь опытом 👍

[@Elisey23]

Пожалуйста 🙏

[@ЛюдмилаСурская-з3х]

У вас европейский подход к сдаче квартиры. Навели чистоту, порядок перед сдачей квартиры. Очень редко сейчас можно встретить таких порядочных арендодателей. С уважением!!!

[@Elisey23]

Благодарю вас

[@JloLok]

Как раз нет😂 в европе бы вычли из залога и за ручку и за ванну и за ламели, ну и клининг финальный обычно тоже с жильца...

[@elsyorta]

Это не сломали, это вы такую кровать отвратительную купили. Замените ламели на нормальную систему

[@Elisey23]

Заменили

[@Alexandra-ic3dw]

На производстве есть амортизация. А вы почему это при сдаче не учитываете?

[@Ольга-я6д3б]

Хороших квартирантов не бывает! Всё, что куплено не за свои деньги, не ценится, чужое не своё, обращаются небрежно, есть плохие, а есть очень плохие. Даже дети как квартиранты, в не своей квартире ничего не делают, только ломают. Мои доламывали стиралку, просто уходили на работу, а она работала, когда я её включила, она загремела, вовремя вызвала мастера, иначе нужно было бы выбросить. А сын сказал, ну она же старая уже. Так после него и подруги его до сих пор работает 5 лет. Так что всё не своё не ценят. Тут пишут типа из дешевых материалов, да не в этом дело, просто рассуждают они, мы деньги платим, пользуемся как хотим, потом сломаем, уйдем на новенькую. Что вы хотите, новая квартира, вы же не видели, как они обувь стирают в машинке или горячее в холодильник ставят, время покажет, на сколько квартирантов квартиры хватит.

[@Elisey23]

Вы правы, согласен с вами

[@lucon641]

@@Elisey23 главное что соседей не затопили..и не оказались преступниками..труп в ванне не обнаружили арендатора и радуйтесь..

[@user-rozaLux]

​@@lucon641я еще к дому подхожу, успокаиваю себя: дом на месте, окна тоже без признаков задымления

[@lucon641]

@@user-rozaLux чем больше боитесь тем больше притягиваете беду...У меня был идеальный хозяин,военный ,снимала в МО 6 лет пустую двушку 70 кв м без мебели и без телефона ,без залога. за 12 тыс +ЖКХ...цену не разу не поднимал. За аренду платила на карту, ЖКХ не разу не проверял...За ЖКХ платила не регулярно. Перед переездом оплатила все ,сама взяла справку с жкх и отправила ему по электронке...Принял квартиру у меня риэлтор..и сдавал риэлтор..Хозяин даже договор аренды не забрал за 6 лет..По телефону 2 раза разговаривали, как въехала и как выезжала и все......

[@ОксанаКлимова-в7ч]

Согласна, видимо вы так себя ведёте, а квартирантам ну вот совсем не хочется раз в год куда то переезжать и платить комиссию агентству. Сами снимали, теперь сами сдаём. Проблем не создавали и видимо нам это возвращается.

[@Камчатка-эксперт]

Не знаю, для чего смотрел это видео, но было очень интересно!

[@Elisey23]

Ну большое спасибо что посмотрели 🙋‍♂️🙏

[@АлександрКапустин-е3з]

Естественный износ всего в квартире это нормально, бывают конечно арендаторы грязнули, но и в этом случае квартиру никто не разносит

[@PoT0P]

Класс. Я только не понял сам принцип какой смысл в разных городах брать под сдачу? Проще же в одной локации.

[@Elisey23]

На тот момент получилось в ипотеку готовое купить именно тут

[@ГалинаСеменова-г2э]

Да ,как - то страшновато столько вокруг квартир и огромное количество людей ,бедные вы люди 😢

[@ИванСундучков-м1щ]

И не говорите))) Я всю жизнь живу в центре Воронежа и меня большим количеством людей не напугать. А тут приехал в обед в подобный ЖК и просто офигел))) Сразу пришли в голову строки: -"Всё смешалось, кони, люди".

[@alnapaola5270]

Квартира ужасная. В ней неудобно, ни отдохнуть, ни уединиться, какие-то маленькие загончики вместо комнат, очень страшно вывалиться из этого огромного окна. Я реально будучи на этой стороне видео боялась. Для гостей диванчик на кухне, а ходить через отдыхающих, ничем не заизолированных гостей в туалет, боясь их разбудить? Между кухней и комнатой в стене огромное прямоугольное отверстие - для чего? Двор-колодец, окна в окна, все на виду, хотя конечно занавески. О зелени речь не идет - ее просто нет, отсутствует, ни одного деревца. Но самое же главное что внизу магазины. Как говорится, не с женой жить, а с тещей. И южная сторона. Сдохнешь от жары. Все прелести в одном флаконе. Люди. И что вы из себя изображаете умных и деловых? Авторы видео, я имею в виду.

[@buba5535]

😂😂😂

[@mariannasmi]

Счастливчик, что сломали только кровать

[@ЕленаСид-г7и]

А с кем вы заключили доверительное управление? Дайте, пожалуйста, координаты. У меня тоже квартира в Королеве.

[@Elisey23]

Напишите нам на ватсап 89286669664

[@МирраМирра-э5е]

Где вы покупали такие двойные раздвижные двери в спальню? Давно ищу такие, живу в Королеве😊

[@Elisey23]

Леруа

[@Gorodovoi-v3y]

И как. Там можно жить. В этом бетоне. Тюрьма на. Тысячи человек.

[@Elisey23]

А вы где живете ?

[@kurkinz493]

Есть деньги - покупай дом

[@СергейБелик-ч3ь]

У меня квартира на солнечной стороне. Из-за солнца вся кухня выгорела и пожелтела. А была чисто белая.

[@Товарищправда-ъ5щ]

Смотрите что бы без квартиры не остались ( с этими договорами).

[@НинаЖежеря]

Это вам повезло, что такие попались квартиранты, бывает и по другому, бывает просто жесть.

[@Elisey23]

Согласен с вами

[@non-destructive-24]

Считайте что вам повезло со съемщиками :)

[@СергейБелик-ч3ь]

Под матрасом рейки очень часто ломаются они продаются в любом магазины товары для дома поштучно.

[@lucon641]

всему есть износ.... и квартира с мебелью и техникой стоит намного дороже чем пустая. и ремонт хозяева должны делать раз в 5 лет сами.

[@Elisey23]

Я не спорю на этот счёт

[@sergeyfomin3869]

Вместо замены ламелей у кровати лучше купите листы ДСП. Нарезать несколько листов и положить поперек кровати. В них сделать отверстия для вентиляции матраса. ДСП гораздо крепче чем ламели из фанеры- это важно для съемного жилья с точки зрения затрат. Ортопедический эффект будет хуже, но об этом не стоит заботиться в случае сдачи жилья в аренду.

[@Elisey23]

Сделаем как положено, а там посмотрим

[@АндрейК-ь6з]

А чем фанера плоха? Фанера лучше чем ДСП, во всяком случае она не сломается так легко как плита из опилок и клея. Купить листа 2 фанеры миллиметров 11-15, сделать отверстия сверлом для вентиляции и прослужит много лет

[@БорисТучков-л2х]

Из практики, лучше всего связанные между собой или прикреплённые к кровати рейки, 20×40, 25×50. Выдержат слона, матрас дышит. не утяжеляет кровать, и заменить легко, если таки умудрились сломать. А ломели это для дюймовочек

[@СветаПавлова-п3х]

Клининг приходит с замученной тряпочкой, которой унитаз в предыдущей кв тёрла. И давай ей вашу кухню убирать. Надо смотреть распаковку инвентаря. Даже в 5* отелях горничные трут полотенцами для лица душевые кабины!

[@Elisey23]

Снимаете квартиру и моете сами, той тряпочкой которой захотите.

[@AndreyA-z1q]

Вот так и живем , находят посредников, а нам , квартиросъёмщикам приходится платить 30+30+комиссия 30 😢

[@Elen-a]

Елисей, очень понравился ваш подход к приобретению жилья и сдачи его в аренду ! Вы очень разумные люди, многим можно у вас поучиться.

[@Elisey23]

Большое спасибо! Сейчас столько направлений где можно всё потерять, по этому многие и остаются без жилья доверившись пирамидам и акциям каким нибудь. Я всегда за недвижимость.

[@SvAv312]

Это дом индивидуалок. Думаю вы поняли, о чём сказал. По факту, в данном доме, во многих квартирах, самый настоящий вертеп. Объясню почему, дом большой. Проживает много людей, в таких домах проще всего устраивать притоны. Именно такая квадратура, стоимость и ремонт, как у Вас, самый подходящий вариант, для данных целей. Эти агентства начинают сдавать квартиры, даже посуточно. Как бы да, они следят за порядком, счётчиками, но, по факту,они отжимают максимум с Вашей квартиры! Будьте бдительны!

[@ДанилаБагров-т1д]

Ты еще скажи- со всей Москвы едут к этим индивидуалкам в этот дом. 🤔

[@Тата-й3ш]

Так и будет,в почасовую даже,но в доверительном управлении у них есть страховка от сайтов по аренде,это бесплатная услуга для тех ,кто посуточно сдаёт,если здесь чинит собственник всё,то это кривое управление делитантами...

[@КонстантинГруздев-т8ч]

Был опыт сдачи квартиры в другом городе. Но прямо почувствовал ту энергию подобной движухи! Удачи!

[@Elisey23]

😂🙋‍♂️

[@maliksamatkulov1327]

Каменные мешки а не дворы это не жизнь а существование

[@Elisey23]

Смотря как вы живёте

[@elenachernishova8591]

Могу сказать что у вас были чудесные жильцы они оставили квартиру очень чистую

[@Elisey23]

Возможно

[@Melina.845]

Тоже сдаю квартиру в МО, квартиранты разбили стеклянное душевое ограждение и свалили. Благо депозита хватило на новый) украли мои зимние сапоги и старое пальто, которое перевозить в Сочи я посчитала нецелесообразным) что у людей в голове - поднашивать старую одежду не пойми за кем 😂

[@Elisey23]

Чудные люди)))

[@_tyanochka_]

Сдавали бы по договору и проблем не было через договор можно взыскать то что разрушили а если вы налоги не платите и договора нет тогда не нойте про депозит хватило не хватило 13процентов это не такие большие бабки по налогу был договор вы бы натянули через закон и вам возместить бы ущерб плюс бонус

[@Melina.845]

@@_tyanochka_ в своём уме??? Где я написала что сдаю без договора и не плачу налоги??? Вы с приставами хоть раз дела имели??? Вот такому т@пице как вы я искренне желаю этого!!!

[@ежинсбажин-ъ2ф]

​@@Melina.845че орешь???

[@Melina.845]

@@ежинсбажин-ъ2ф хочу и ору) без сопливых разберусь)

[@VladimirKrim]

Ламели, это дерьмо из дерьма. Где бы они не стояли. У меня гости сломали ламель в диване. Да да, есть диваны с ламелями. Приезжал племянник, сломал ламели на раскладушке. Куда бы я не поехал, в гостинице, санатории или ещё где, везде встречал сломанные ламели. По этому, в квартиру заказал кровать у мебельщиков, хороший матрац купил и вместо ламели положил фанеру 10мм. Так же сделал в загородном доме. И никаких проблем. В вашем случае, можно было померять кровать, заказать по размеру два куска юсб или фанеру, прикрутить на уголок скилета кровати мебельными болтами, предварительно сделав отверстия и больше никогда жильцы не мучались с кроватью. ( Как сейчас говорят. Лайфхак. )

[@V.Ostrowska]

Сдаем квартиру в Королеве уже 20 лет, приезжали за это время 2 раза, всем занимается риэлтор. Ремонт делали полный 4 года назад из самого дешевого материала и мебель самую дешевую покупали

[@Nina.Kuzbass.298]

Забава мАсквичей, по несколько квартир... А так можно было ? По три работы бывало , но смогла токо жильё сынам купить...

[@Александр-щ8т7е]

А забава у нАвАкузнечан какая? В комментах какать?

[@ЭдуардНиконов-л5е]

Солнечная сторона, меньше тратите на отопление - у вас оно(отопление) автономное(cобственное) или центральное, где вы никак не влияете? Платите ли вы налоги 13% за сдачу своей квартиры?

[@Elisey23]

Центральное отопление по счетчикам, батареи которых вы можете сами контролировать. У нас ИП, у нас всё по закону, не переживайте 🙋‍♂️

[@НатаА-и8в]

Я ваша соседка. В таком доме всем рекомендую жить. Город в городе, можно никуда не выходить. Самые плюсы забыли указать: с одной стороны дома озеро, далее Лосиноостровский парк, с другой школа с детским садом.

[@Elisey23]

Спасибо 🙏

[@Андрей-щ4в5ф]

Предоставление недвижимости в аренду нужно делать официально и конкретно к вашей квартире у вас этаж высокий и в окно могут выпасть не дай бог не помешало бы установить решотку ну это мое мнение. И люди Арендующие квартиру далеко не всегда благополучные в противном случае они бы платили ипотеку за свою квартиру либо искали жильё на много дешевле и передвигались на авто либо автобусе все относительно конечно каждому своё

[@olgamai6355]

А что сами не могли 5 метров вымыть жирок растрясти!!

[@Elisey23]

Сами мы другими делами были заняты.

[@SvetlanaAganova-g6y]

По моему, очень даже неплохо оставили квартиру.

[@ОльгаИванова-у5ы9ь]

В кроватях очень часто ломаются подлодки лучше брать тахту

[@HulliGan]

Ужасная квартира и планировка Особенно двор Хата в гетто каком то 😅

[@Elisey23]

Свою покажи

[@alnapaola5270]

Да планировка никакая. Там нет планировки. Когда на кухне жарят курицу, это запах сразу в огромное прямоугольное отверстие в стене попадает в комнату и уж какой тут может быть сон?