Что стало с недостроем в Pirin Golf, который я рекомендовал к покупке

На мой взгляд - достаточно любопытное видео и показательная история.
В этом видео я рассказываю о том, как сложилась судьба дома в комплексе рядом с Банско, о котором я рассказывал на своем канале 4 года назад. Тогда это был недострой, но я рассказывал про интересную возможности инвестиции в этот недострой... И выслушал множество возражений от зрителей и подписчиков...
Осенью 2018 года по предложению приятеля я снял и выложил видео про недостроенное шале в комплексе "Пирин гольф" недалеко от Банско. Собственник продавал один из двух своих домов на стадии строительства за 60% рыночной стоимости. При этом шале было полностью предоплачено - с отделкой, ремонтом, мебелью, техникой и земельным участком. Требовалось лишь подождать завершения строительства, а продавцу срочно требовались деньги - отсюда и такая скидка.
В этом видео сравниваю цены на этот дом тогда и сейчас, рассказываю и показываю, что с ним стало. Также я расскажу про спрос на шале в комплексе Pirin Golf, и о том, как развивается это место сейчас.
#банско #piringolf #мишабанско
Связаться со мной:
Почта - [e-mail]
Telegram - @MishaBans

[@maksymkushnir3154]

Я вот вас смотрю и тоже хочу в Банско, но в этом году, если и приеду, то на неделю - две , а хочется до конца ноября, а лучше навсегда)) Мне очень всё нравится в Банско: прогулки по горам, горячие ванны, кухня, люди. Природа. И многое я знаю благодаря вам, Миша.

[@user-fn8bi9uq9d]

Спасибо за видео, побывала там вчера на общорной экскурсии, люкс всё там.мечта.всем у кого есть возможность, желаю

[@Eteliya]

Мечты быстро превращаются в ад,как только начинаешь взаимодействовать с Управляющей компанией гольф клуба.Да и качество этих домов дерьмовое,это я вам как собственник дома в гольфе говорю)

[@ivannazarenko3027]

Михаил да все вы правильно тогда сказали, я видел вашу первую ссылку на этот дом только в 2020 году и руки себе кусал по этому объекту и взял бы с удовольствием, но понимал что он уже продан, а на комментарии не обращайте внимание, люди много не знают, это не их вина, это их беда!!

[@katerina3232]

Михаил добрый день! Хейт был и будет всегда, обычно это люди которые лежат на диване, всех комментируя, но при этом ничего не делают. Четыре года назад купила квартиру в Банско, и за это время не на минуту не пожалела...А в Пирин любим приезжать просто погулять, отдохнуть, ну и плюс всегда красиво, чисто,уютно! Твои видео в целом всегда информативны,позновательны,так держать))) А вот что было бы интересно посмотреть на твоём канале, это как живут те у кого ты брал интервью 4-5лет назад, т к и город изменился и меняется, ну и с людьми тоже происходят какие-то изменения..

[@MishaBansko]

4-5 лет назад удивлялся таким комментариям, сейчас привык давно, спокойно отношусь, даже с любопытством - что за люди пишут, на чем основаны их соображения и тд… тут просто не сам хейт удивил, сколько непонимание многими людьми ситуации и возможности. А ведь возможность была действительно отличная, и она такая была всего одна… больше таких, вероятно, не будет.

[@Alexknp]

Подписался, очень разумные взгляды! Спасибо

[@probansko_artem]

Миш, ещё он стоит сейчас 500 тысяч евро))

[@maksymkushnir3154]

Всё относительно. Многие живут в Пензе и даже не могут позволить себе мечтать о такой жизни, как у вас, Миша. Главное чтобы здоровье не подкачало. Поэтому желаю вам крепкого здоровья, мира в семье и вокруг вас. И самое главное мира с Богом.

[@maksymkushnir3154]

Отлично!

[@oleglevchenko654]

а прогноз ждем, Банско любим. Но прогноз должен быть на основе прошлых цифр (сколько стоили напрмер студии 5,4,,3,,2,1 лет назад) и сколько сейчас. И условно большей площади 1,2 комнатные. . Лучше за метр кв. Элитка неинетерсна, тем более судя по всему перингольф тебе комиссии не платит )))

[@oleglevchenko654]

ну и еще было бы интересно как тыпродал двухэтажную квартиру, сколько там платили за обогрев? ) И где живее сейчас. Вам сколько до ПМЖ и гражданства осталось времени?

[@MishaBansko]

За обогрев платил 150-180 лв в зимний месяц, с ребенком - поддерживали +21-22. Продал прошлым летом за неделю. Сейчас живем в еще более классной квартире))

[@user-wj9di4bb3e]

Добрый день Миша.Скажите пожалуйста занимаетесь Вы арендой.Если да то подскажите о возможности сснять квартиру на июль-август.Цена.Спасибо!

[@MishaBansko]

я сам арендой не занимаюсь, некоторые друзья сдают в аренду. Но на июль-август уже может быть занято... могу спросить, но надо знать все вводные данные. Напишите мне на почту или в телеграм

[@Eteliya]

Привет Михаил.Всегда смотрю твои видео и почти всегда с тобой соглашаюсь, потому что ты реалистично преподносишь информацию.Но не в этот раз, уж извини.Ты знаешь,у меня был такой дом в этом проклятом гольф клубе,квартал 16 дом 6.Самый лучший квартал на 2018 год!!!На видео на 11 минуте ты как раз у моего дома стоишь...Участки большие с выходом на гольф поля и озерам.Но сколько мы горя хлебнули за свои же не маленькие деньги в этом аду!!!Мы только два года здоровье поправляли, когда убежали оттуда.И признаюсь, честно- ни разу не пожалели!Сейчас даже бесплатно там бы дом не взяла.А про сказочника,которого ты вскользь неоднократно упоминаешь завуаллировано )))))Я знаю очень хорошо!Посчитай его расходы на это скворечник! Он сдает один свой дом-чтоб покрыть расходы.Ни о каком "отбить стоимость дома за 7-8 лет "речи быть не может.Там хорошо,приехать,погулять(Как ты это делаешь) и уехать!Ну про УК упоминать не буду(кто соскучился по лихим 90-м ,велком)Про цены на ток ты сказал!А еще про канализацию и вечное отключение тока в комплексе.Мы были вынуждены себе поставить персональный дизельный генератор .Кстати,ты в курсе,что сейчас УК принудительно заставляет оплачивать собственников установку дизельных генераторов во многоквартирных домах?)))Я так скажу,из тех русскоговорящих, кто купил эти шале с 2012 по 2019 год-продали все!!!! и перекрестились!Кроме 4х собственников!Вот статистика.Покупают болгары(перестраховываются на случай,если Болгария перейдет на евро с лева).Но тот недострой купить можно было за 185, подождать три года и перепродать за реальные 450.

[@MishaBansko]

Так о том и речь. И при всем при этом - спрос огромный, он по сути превышает предложение. Цена на готовые дома от 550 тыс. покупателей не смущает… с током вроде бы сейчас получше ситуация. У меня несколько знакомых там купили апарты - очень довольны

[@Eteliya]

@@MishaBansko С током там и сейчас беда,если хочешь могу тебе скинуть в личку чат собственников гольф куба.В судах народ погряз.И даже те,кто выиграл-ничего от УК не получили (.Согласна,что там всегда нездоровый спрос на эти шале,мы живя в квартире полтора года охотились за домом в квартале 16, выжидали,что то кто выставит на продажу и мы станем счастливыми покупателями.Купили,настрадались и избавились!Наш дом уже четвертого собственника поменял!!А спрос есть,потому как это практически единственное подобное место во всей стране.Ведь там очень красиво,природа,горы,вода.Минеральные источники рядом и отдать должное-хорошие гольф поля.Если бы подобных гольф клубов было в стране больше(с подобной ландшафтом)То цена этих домов 100 тысяч .Вот его реальная цена.А про сказочника я тебе так скажу,не все так,как он говорит)))).Ты знаешь ,сколько лет ему эти дома строили.?Как он изучал болгарское законодательство и хотел сам привозить достраивать рабочих из Белоруссии и. Украины?И судиться потом с УК.И вообще изначально его дома были на другом участке.А эти ему дали со словами"хочешь бери,что дают за деньги,а то вообще ничего не получишь. Каназиров ему хвост быстро прищемил.И я то точно знаю,во сколько на само деле в итоге ему эти дома обошлись,чтоб их достроили.И то без парковки и практически без земли.Один гамак разрешили повесить и все.Больше на земле ничего нельзя!Ему жизни не хватит их стоимость арендой отбить!вот так и будет нещадно их эксплуатировать, но качество то говно и пока его дома новые,все ок,но пройдет еще пару лет и прийдется и крышу перекрывать и дерево обрабатывать.,котел и сантехнику (которая у него дерьмо и мебель )менятьВ наших домах все же качество было лучше,Ример строил иначе...И то не фонтан за эти деньги немалые.Я вот в августе 22 купила виллу на Средеземном за. 350 тыс.евро,сейчас она уже стоит 600 тыс.Вот это инвестиция .За 10 месяцев цена почти в 2 раза

[@MishaBansko]

А я видел люди на участках и детские площадки ставят, и джакузи, и гаражи делают. Многие участки ворота/калитки поставили (догадываюсь из-за чего). Так кажется как будто больше свободы стало)) а чат реально было бы интересно почитать)

[@Eteliya]

@@MishaBansko Да, мы и еще одни на дальнем участке были первопроходцами изменить ландшафт участка и мы поставили беседку и джакузи на улице и на парковке персональный дизельный генератор. Но не думай, что это можно делать бесплатно)). Чтоб все это на нашем участке сделать мы подписали договор с Каназировым, который нам стоил 5 тыс. евро). Это не за установку, а за разрешение что то конкретное сделать на своем участке. Чтоб посадить розы и отгородить джакузи от назойливых мимо проходящих людей можжевельником мы тоже платили « оброк УК» только за разрешение это сделать. Когда у меня украли собаку я установила деревянный забор изнутри участка. За изготовление забора 5,5 тыс. евро и разрешение на установление его еще 1,5 тыс. евро. А потом я решила ставить откатные ворота, так вот УК сказала, что их имеет право устанавливать только они и прислали смету на тот момент 20 тыс. лев!!!! Я нашла фирму в Софии и те мне предложили такие же ворота за 3700 лев! Но Каназирова запретил привлекать другую компанию, иначе демонтаж. В конце гольф клуба на удаленных участках он еще как то закрывал глаза за установку детских горок и высадку кустов, цветов. На видовых участках вдоль дороги ничего нельзя! Но за деньги можно. ). Я уже не говорю о том, что я посадила на заднем дворе черную смородину и крыжовник , а на переднем черешни три дерева, УК все приказало выкопать. Там одну черешню только разрешили оставить. Вот такие правила там!Вернее беспредел. Скинь мне свой телефон , я тебя добавлю в чат собственников, почитаешь….

[@alexander.ivanyuk]

Сколько стоит обслуживание такого дома и какие коммунальные платежи?

[@MishaBansko]

Точных цифр не знаю. Но точно дорого. И обслуживание и коммуналка здесь дорогие

[@user-eu9sm1oz8r]

5:55

[@Shterkel1]

За эти деньги с 0 дешевле построить 😊 В Пирин Гольф дорогая плата за обслуживание. И никому его не сдать. Если только если не сдавать его в Израиле 😊 В Англии за 600 тыс евро можно отель купить то же и в Европе. А это Болгария 😊😊😊

[@MishaBansko]

Согласитесь, комментарий про что угодно, но не про суть вопроса)) а что за отель за 600 тыс евро в Англии - скиньте ссылку, пожалуйста. Доходный, наверное, отельчик 😀 в Болгарии небольшие гостевые дома дороже стоят)) на счет «никому его не сдать» - проверяли?

[@oleglevchenko654]

ну а скрин с ценой аренды убил. один вариант за 8.5, остальные за 1.5 и 1 за 6 дней. Чего разброс такой, они там плюс минус одинаковые. Я тоже сейчас выстаил квартиру в подмосковье за 14, а продать реально смогу за 11. В общм зря на твою замануху повелся, если бы с собственником поговорил и показал, как сдается и по какой цене - этобыл бы ответ всем хейтерам.

[@MishaBansko]

Зайдите на букинг - да посмотрите. Шале разные по площади, локации, оснащению. Про стоимость аренды и реальный профит уже делал видео, кому надо - найдут. я уже все сказал и показал. А по цене - вы спя видео смотрели?) По рыночной цене выкупили 42 шале за 1,5 года - у застройщика! а ваш пример с квартирой сюда никаким боком отношения не имеет. Зачем застройщику цены снижать, если и так прекрасно все покупается?

[@oleglevchenko654]

кто за это г будет отдавать 550 т евро? Это же не хотелки собственников с сайта продаж ты приводишь? за такие деньги можно дома на побережье в греции или испании купить, а не в Банско. Я спорить не буду, цены за 4 года наверное поднялись, плюс недосторой всегда дешевле готового просто из за рисков. Ну и инфляция в европе огромная сейчас

[@MishaBansko]

Еще один 😂 даже вступать в обсуждение не буду

[@natalikravchenko7451]

Ну такие дома в не богатой Болгарии это для жизни очень обеспеченных людей,за эту цену можно купить и в более для жизни разыитой стране.есть такой Дмитрий Иванов,риелтер,и он обьяснял сдачу в аренду в Болгарии.без риелтеров не сдадите,без договора с ними,а там сдался дом или нет,надо платить за его обслуживание,и в итоге люди выходят в минус.лично я Болгарию более менее знаю,там дети живут мои,то за такие деньги я бы там дом не купила.да и за любые надо подумать,работы в Банско особо нет,а красивыми пейзажами сыт не будешь.

[@MishaBansko]

Знаю Дмитрия, но либо он не прав, либо вы не так поняли, что он говорит. Скорее всего, он так подбивал обращаться к нему (к риэлторам) для сдачи в аренду. Сдают люди и сами, и через компании тут - в минус никто не уходит, все в плюсе, знаю реальные цифры доходов с разных объектов. Все же прежде чем писать такого рода комментарии, нужно разобраться в вопросе. Но то что эти дома в Пирин гольф дорогие - это факт. Их покупают люди часто как не единственное и не первое жилье. И эти люди уж точно не думают о том, где бы тут на работу устроиться)))

[@user-mv3ki9iw7j]

Запомни в блогинге простую вещь, вообще не стоит уделять таким внимания увы, от слова совсем, причин тут несколько, первое это количество идиотов и слабоумных в интернетах, котоыре искренне не понимают почему посреди войны не нежно вкладываться в рубль даже если он вроде бы, укрепился на 3 копейки в начале войны, они не понимают что это из за изоляции и потери ликвидности. Так же в интырнетах навалом ещё и чисто тролей, которых заигнорили давно их друзья и семьи, и бросили в изоляции из за их токсичности и никчёмности, и он тешат себя тем, что на их гнильё кто то обращает внимание... так вот не стоит, пусть дальше сидят на задворках мира в выгребной поРашке, и думают\кричат о своём величии сидя в оном по ноздри.

[@MishaBansko]

Я уделяю внимание комментариям такого рода, так как эти люди мои подписчики и они выражают мнение определенной группы людей. Соответственно, я считаю, что полезно открывать таким людям глаза на реальное положение вещей (полезно для них). Плюс они могут ввести в заблуждение своими комментариями другую часть аудитории. Поэтому комменты читаю и иногда отвечаю. И как быть с тем, что комментировали, в основном, из Израиля и Болгарии? Нужно ли оскорблять их страны? (Сарказм). Я не из тех, кто «приплетает Рашку», там где это вообще не в тему)

[@user-eu9sm1oz8r]

5:55