Todo sobre el crédito hipotecario (ft. Afirme)

[@ismaelcruz1760]

Qué bien encaminaste a tu invitada a explicar y detallar mejor, pareciera que tú tienes más claro lo que es una hipoteca que ella.

[@JaimeRuiz-he5ro]

Más bien lo que ella no quería decir eran las condiciones reales para obtener una tasa del 7.9% anual. Obviamente si tengo para dar el enganche del 50% y pagar el resto en 10 años, mejor construyo una casa a mi gusto

[@commandergree2428]

@@JaimeRuiz-he5rono es siempre así, muchos preferimos tomar un crédito no por no tener el presupuesto sino por querer asumir varios proyectos a la vez, o que funcione como una inversión para que esa propiedad genere un beneficio adicional, sobre todo cuando no es nuestra primera vivienda

[@marisolmendoza5511]

Me gusta mucho la manera de comunicar de Moris, siempre puntual y clara. Excelente programa, tocaste muchos aspectos relevantes, me despejó muchas dudas.

[@oliviagarcia7801]

Excelente vídeo Morís... La invitada de lujo...súper bien explicado. Gracias por toda la información!!!!

[@jeanettroldan]

Muy technica la señora, no lo pudo explicar simplemente. Le costó mucho a Moris bajarla a nivel general. 👍 Pero muy buena entrevista, un tema muy intersante , necesario y fundamental. Gracias!

[@JOrtiz-wf6no]

Excelente contenido!! Saludos desde Puerto Rico 👍🏼

[@viagt3863]

de los mejores videos que vi en el año.

[@2694erick]

Excelente video Moris me quitaste muchísimas dudas, tqm Moris 🫶🏼

[@ferloera1400]

Exelente pregrama !!! Es un temaso,.ojalá pudieras actualizar la información, te agradezco mucho, muy pero muy interesante !!!

[@YdhalmisPratoLeal]

Gracias por esta información, realmente que maravilla que alguien se interese de impartirnos conocimientos para tomar las mejores decisiones,

[@edgarcruz6333]

Exelente muchas gracias muy buen podcast y totalmente de acuerdo hay temas que uno los sabe pero no sabe el orden o como funcionan, los felicito.

[@diegoperez6194]

Eres un crack Moris, he aprendido bastante de ti (y otros expertos, claro), sin embargo creo que tú haces las preguntas correctas para las personas que vamos comenzando a entrar en las responsabilidades financieras de adulto. ¡Saludos!

[@alejandropadilla538]

Disculpen la pregunta apenas estoy viendo este programa, pero si yo no vivo en México podría pedir un préstamo también? Soy mexicano que trabaja en el extranjero.

[@raultoledoescobar789]

Muy buenas recomendaciones . Será muy útil la segunda parte

[@normagonzalez4763]

Excelente tema!. Muy bien por ambos!..

[@danielplascencia5472]

Qué buenas preguntas! 😀

[@jesusblancasblancas503]

Buenísimo muy bien explicado, felicidades

[@arturorodriguez8479]

La escala del valor de las casas que menciona ella está totalmente fuera de la realidad. Dice que una casa de nivel bajo está en 200 a 500 y las residénciales están entre 1M y 1.5M totalmente fuera de la realidad. Las casas de 1.5 no están en residénciales, son las casas de nivel medio

[@hectoraldairaguilarhernand6556]

Es correcto. Casas residenciales no tan grandes, con tres habitaciones estan arriba de 2.5 M y eso fuera de CDMX.

[@porfidev]

Considerando unos 87 a 95 metros de construccion, si estan en el rango a partir de 1.5M

[@AndrésHortelano-i6v]

Los precios de casas que dice están totalmente fuera de realidad, en 2024 casas de 1.5 millones son al menos en el norte casas de "nivel bajo"

[@lidiamurillo7921]

Excelente entendí muy bien, muy resumido

[@victoriarottmann6191]

Excelente programa.

[@rebecarangel6819]

HOLA MORIS, TENGO UNA PETICIÓN, PODRÍAS INVITAR A ALGUIEN DE INFONAVIT PARA QUE NOS EXPLICARA CON MAS DETALLE, POR QUÉ RAYOS CAMBIAN TANTO SUS REGLAS EN LA ORGANIZACIÓN???? 🙏🏻🙏🏻🙏🏻 ME URGE ENTENDER COMO Y CUANDO PUEDO UTILIZAR EL CRÉDITO!! 😰

[@irisperales4646]

X 2

[@arminaz94]

X3

[@yolandaramos5259]

Las reformas que se estan haciendo en infonavit son muy favorables para los derecho habientes

[@santa8356]

X4. Tambien que estrategias podemos hacer oara reducir nuestra deuda en infonavit. Gracias

[@HinojosaEnt]

Es lo que pensé jaja

[@rogua1793]

Buenisimo Moris! 👍🏻

[@lic.juancarlossanchezsolor8509]

Buenas tardes, gracias por el video e información valiosa, es importante siempre tomar en cuenta el CAT anual promedio de cada banco, ahí es donde puede ser muy importante el aumento del costo de la hipoteca.

[@CiroDiaz-om6ey]

😮😮😮😮😮😮😮😮🎉😮😮😮😮😮😮😮😮~ . Y. .I C

[@josemanuelturutu]

Nota para los nuevos: cuando moris dice "si mal no me equivoco", lo que en realidad quiere decir es "si mal no recuerdo". Bye.

[@isabelavilaavilacaro9664]

Que buena información ❤❤❤

[@yomeliromero]

Buena información!

[@slowmo8631]

Sería bueno que hubiera dado información general y no solamente los beneficios que da su hipotecaria, para así comprender de manera extensa lo que es la figura de la hipoteca.

[@roseannepark6502]

La verdad tiene informacion valiosa, yo trabajo en una financiera que trabaja estos creditos, y la verdad está excelente para entender mejor los conceptos

[@jmar76]

Ya se me hacia mucha belleza esa tasa de 7.90. Claro, la condicionan al 50% de enganche jajajaja. Como siempre lo he dicho: los créditos se los dan a los que tienen lana no a los que necesitan lana.

[@danielaguirre2188]

Y lógica tiene

[@isaacootee]

Información de valor gracias crack

[@emmanueltrejo3531]

buen episodio!

[@LASSER-ng3fz]

Tuve que quitar este "podcast" por que el locurtor sube y baja su voz y cuando le subo para oirlo a el , la invitada habla y se sube el volumen , aparte que no deberia invitar a brokers hipotecarios neutrales ?

[@walferbroker]

La invitada no es bróker hipotecario, es la Directora de crédito hipotecario en Banca Afirme, obviamente tiene que describir los productos de su banco, pero esta bien, si están pensando comprar casa mediante crédito hipotecario, entre más información tengan, mejor va a ser su elección de crédito y se pueden ahorrar muchisimo dinero si elijen biene el banco. Yo si soy bróker hipotecario.

[@ilChama]

Se puede interpretar que es sponsor de Morris (lleva tajada)

[@edwinalbertohernandezmoren4884]

Con quien banco recomiendas sacar un crédito si solo necesitas un 30% del valor? ​@@walferbroker

[@rafaelinajimenez3662]

Excelente moderación de marte de Moris.

[@alejandropadilla538]

Disculpen la pregunta, pero si yo no vivo en México y trabajo en el extranjero, podría conseguir un préstamo?

[@luiszurita7098]

Una pregunta, si trabajo en el extranjero pero viajo a mexico se puede pedir una hipoteca se puede ?

[@aidasalazar235]

Hola Moris , yo tengo un crédito hipotecario pero me surgió una duda en cuanto al Seguro de hogar que firme, si tengo algún desperfecto en la casa, por ejemplo, tuve que arreglar una puerta de tambor y sustituir otra porque en el lugar en el que vivo corren vientos fuertes, eso aplica para el seguro de hogar? Y si hay desperfectos de plomeria o por ejemplo si se tiene que dar mantenimiento a una ventana ?

[@Akonerz]

Lee las condiciones generales de tu seguro

[@yolandaramos5259]

Llama al seguro y pregunta

[@sebas741]

Siempre depende del plan y seguro que compraste, tiene que ver con las ‘cláusulas de cobertura’ , de qué te cubre el seguro y qué no. Para saberlo puedes hacer dos cosas; leer el contrato y checar las condiciones (no lo recomiendo porque qué flojera y luego uno no entiende bien el lenguaje en los contratos es ambiguo a propósito), o lo que puedes hacer es preguntarlo directamente a un ejecutivo del seguro, métete a su página de internet y busca los teléfonos o los datos para mandarles un mail y contactarlos (por llamada es mejor)

[@nubeviajera1804]

Moris, ayuda ⛑️🆘🆘🆘 por favor puedes hablar sobre ppr O por dónde le investigo sobre este tema

[@edgarpimentel6302]

Dónde está el contacto de este banco?

[@AsesorTributarioContableEc]

EXCELENTE

[@eltuttyfruty7246]

Estimado, una pregunta. Pagué el apartado de una casa con la condición de devolución, en caso de no ser autorizado el crédito. Por temas personales, me fue complicado dar el seguimiento, y venció la vigencia de la pre-autorización. Quise retomar, y me dijo el asesor que ya había vendido la casa y no podía regresarme el monto del apartado. Hay alguna forma de recuperarlo, o ya lo doy por perdido.

[@sebas741]

Soy asesor inmobiliario, el apartado lo toman como garantía, si lo diste y no se completó la operación se lo queda el propietario de la casa. Sin embargo si se habló de una condición de devolución por si no te aceptaban el crédito hay de dos; si no lo tienes por escrito lo más probable es que no te lo respeten. La otra es que, si a ti se te complicó tramitar el crédito, ahí ya es considerado aparte a la condición de devolución, porque no es que no te hayan aceptado el crédito, es que tú no lo tramitaste y ahí ya se toma como un asunto diferente y no aplica la condición de devolución. Todo depende de las condiciones exactas que negociaron, qué sucedió y si está por escrito las condiciones que mencionas. Pero lo más probable es que la garantía haya sido cobrada. Nunca dejes dinero, ni apartes a menos que estés 100% seguro que vas a concretar, es mejor no apartar y esperarse a ver si te aprueban el crédito o no, aunque haya riesgo de que alguien más compre la propiedad en ese tiempo, a pagar la garantía para apartarla y luego perderla por no concluir la compra. Como consejo, habla a una agencia de bienes raíces y que ellos se encarguen de asesorarte y ayudarte a comprar la casa, si vives en México no te cobran nada, la comisión tu agente se la cobrará al agente del propietario, así que te sale gratis. Pero asegúrate que sea uno bueno y profesional

[@joseanto3186]

Gran contenido, sólo tengo una pregunta: por qué la voz de Adrián Marcelo nos habla sobre créditos hipotecarios XD

[@apparatusmio]

Soy una persona que gana alrededor de 90 mil pesos y no me alcanza para ninguna propiedad en Monterrey de acuerdo a mi nivel socio cultural, las propiedades están muy sobrevaloradas, los salarios bajos y las tasas de interés muy elevadas. Con mis ingresos lo más que podrían prestarme son tres millones de pesos, con eso no compro más que un Loft en Monterrey de una recámara en un edificio de 200 departamentos, donde no soy dueño más que del aire.

[@hectoraldairaguilarhernand6556]

Es horrible, solo se tiene opcion al momento de salirse de la zona metropolitana. Pero eso lleva muchas mas cosas que pensar y no todas las personas lo pueden hacer.

[@gabrielacburgoa6876]

Empieza a invertir para que no pidas crédito

[@kasha699]

Por qué en USA tienen una tasa del 3% y en México entre el 9% a 12%? Es imposible comprar en México un hogar digno con esas tasas

[@commandergree2428]

Hay más impago en México, por lo tanto hay más riesgo, si la cultura financiera de pago de los mexicanos fuera mejor, los bancos no abusarían pues no tendrían pretexto

[@Everafterbreak_]

porque el riesgo en mayor en LATAM, más riesgo se traduce en mas interés

[@nesrodr762]

Hace tres videos te iba a comentar que la temperatura de color fallaba, en este definitivamente no solo fue lo anterior, el audio se desfaso. increíble tu contenido. Saludos!

[@waytoparadise.2024]

Holaaa hoy estamos a 1 de febrero del 2024, porfavor realiza otra vez la entrevista con la misma persona, todas las preguntas que haces las tenía en mi cabeza

[@gummocci]

tu podcast se encuentra en Spotify?

[@veronicaromon6178]

Buen dia me podrias asesorar cual es la mejor taza del.mercado

[@AR-ds8dm]

Osea que si una persona gana 21 mil pesos mensuales netos, ya se fregó porque con esa regla de 3 a 1, ya no podria solicitar un crédito hipotecario de 2,200,000.

[@eddmtz7430]

Has una programa de la tarjeta de crédito de afirme

[@viridianacarrillo6639]

Vean las casas en cd juarez chihuahua..... estoy proxima a comprar una casa de 3.8 millones com taza de 9.9% y no es un megacasa ni patio tiene, aca en la frontera estan carisisisimas, pero es eso o nada.

[@jaimeenriquehernandezroiz6074]

Coincido

[@Jesus-ge4kp]

En juarez está carísimo!

[@yacquelinegonzalez403]

Está cara la casa pero la taza de interés es buena Yo estoy x comprara una de 1.350 y la taza es de 11

[@gracielaangonenriquez5691]

recuerda que para tener una tasa baja, debes tener un enganche algo para disminuir el riesgo, sin enganche o un enganche bajo, probablemente no consigas una tasa baja, saludos

[@viridianacarrillo6639]

@@gracielaangonenriquez5691 eso es cierto a mi me pidieron el 20% de enganche tal vez por eso me dieron la taza del 9.9

[@EmmanuelRamirezP]

Muy buen video Recuerdo en el 2016 me soltaron un credito que absorvia el 50% de mis ingresos 😰 estuvo interesante mientras me acostumbre y mejore los mismos

[@commandergree2428]

Tuviste fortuna, ahora si haces las cuentas, con la plusvalía de tu propiedad tal vez saliste ganando

[@EmmanuelRamirezP]

@@commandergree2428 tienes razon, de hecho la plusvalia es lo unico que me motiva 🤣 Saludos

[@ironbiker8028]

Hola, te puedo decir a ciencia cierta que los bancos te esclavizan de por vida ya que los créditos antes eran a 15 años ahora el banco si o si te presta a 30 años, dime cuando van a acabar de pagar ese préstamo? No vas a vivir para verlo pagado y si lo ves ya sera de viejo, gente no compren nada a credito el banco solo te quiere de esclavo financiero, saquen cuentas a treinta años con una taza anual del 10% terminas pagando cuatro veces el costo de la vivienda, lo peor es que mientras mas ganas vas a querer una propiedad mas cara y el banco te presta más pero es una trampa financiera, asi que gente mejor ahorren compren de contado y no sigan enriqueciendo mas a los que mas tienen, si se puede me consta

[@AlejandroRuiz-zr7xt]

7,90 pero mensual o anual ???

[@saragutierrez6452]

Por favor hablen de ka hipoteca inversa!!!!!

[@smiletechnology9029]

7.90 de interes x cambio de hipoteca. Que banco es? Acepta un credito americano en mexico?

[@erickabarraza6417]

El valor en las escrituras es diferente al valor del avalúo?

[@yolandaramos5259]

Si cuando sacas un crédito hipotecario debes de contar mínimo con el 10% de enganche mas el 5% de gastos notariales y tambien pagas comisión por apertura y avalúo pero a veces los bancos sacan campañas y no los cobran

[@Alguien2.00]

un valor a) son los honorarios del notario y un valor b) son los honorarios del valuador,porque son funciones distintas. Ahora, sobre la casa, uno es el precio que pactan tu y el vendedor (1) y otro es el precio que el valuador dictamina(2). No siempre 1 y 2 son el mismo. Si el vendedor te cobra menos que lo que el valuador diga (si pasa), entonces el SAT considera que obtuviste una ganancia y te cobra ISR si la diferencia rebasa 10%.

[@Alguien2.00]

y también hay un precio c) (valor catastral) ese lo da creo que el municipio bajo otros parámetros.

[@yaniladiva7216]

ESTA MUY INTERESANTE EL TEMA, LASTIMA QUE EL VOLUMEN DE ÉL ESTA PESIMO.

[@luiscordero130]

Buenas tardes saludos!

[@christianricardoflorerodri1246]

¡¿Quéee?! Afirman que una casa de nivel bajo cuesta entre $200,000 y $500,000, mientras que una residencial está entre $1,000,000 y $1,500,000. Sin embargo, LA REALIDAD ES MUY DISTINTA. Por ello, dudo seriamente de la credibilidad de lo que se expone en esta entrevista.

[@marinaguzman-rp5lr]

Sabran a cuánto esta la tasa de interés ?

[@javiersantosvasquez5841]

A mi no me aceptsron el seguro de desempleo en banamex, que porque tengo que ser de planta, y mi molestia es que los estoj pagando

[@isabelavilaavilacaro9664]

De que país es esto? Yo estoy en Colombia

[@migueltorres1414]

Tengo una oferta para ti ………… Válido solo para nuevos socios 1 2 Disponibilidad de retiro inmediato en Plan Adicional. Comisión por retiro dentro de los primeros 12 meses = 14% Comisión por retiro después de los 12 meses = 0% La contratación de cualquier Membresía SBC o Smart Pack incluye el kit Smart Key con envío internacional sin costo adicional.

[@DanyBiotec7]

Es de México 😊

[@almetamorfus]

La sugerencia es dejar que la invitada experta hable más y dejarla hablar ..

[@ALTEREGO2085]

Muy buena información, aunque si ya conseguiste un patrimonio ponerlo a riesgo, tendría que ser la última de tus opciones, cuidado ahí.

[@rositaflores2595]

Invita a alguien de Infonavit porqué una minicasa que cuesta 700 mil aproximadamente terminas pagando casi 3 millones, por un plazo forsozo de 30 años😡

[@saraarriaga1282]

Si se puede solicitar menos de 1 millón. Ejemplo 200 mil pesos

[@germanisaacdorantesluna9773]

Según yo! Es su tía! Indira Moris!!

[@LuisCarlospm]

Unas dudas si alguien sabe de esto: 1. Hace alguna diferencia positiva solicitar el crédito hipotecario en el banco donde tenemos nuestra cuenta principal o no? 2. Si mis ingresos no son un tema, pero voy por mi primer crédito hipotecario ¿puedo ir por una cantidad "alta" para nivel medio residencial? o por ser el primer crédito me van a topar a un nivel digamos de interés social? 3. Derivado de la anterior, si no tengo crédito automotriz u otra compra de un monto alto, a pesar de mostrar el flujo de efectivo necesario, no lograría obtener un crédito hipotecario "alto"? Gracias!

[@yolandaramos5259]

1 el banco que mas te conviene es en base a tus ingresos y tu perfil 2 el banco te presta para lo que te alcance no está topado 3 todos los bancos revisan buró de crédito y debes de tener buen historial crediticio y un buen score si algo está mal en tu buró o te falta historial no pasa o te dan una tasa muy alta

[@icellingenieria]

No me laten menos en Mexico, con eso de que tienes que andar pagando otros seguros. Pf al final terminas trabajando para pagar todos los adheridos, pero bueno al final cada uno toma sus propias decisiones

[@robguevara7]

Qué opción sugerirías?

[@kurtgidley9464]

Ojala hubiera casas de un millon

[@tvindie]

inversiones compuestas a favor del banco... ni hablar para los pobres no hay otra opcion

[@bethmendez9498]

Ay Maurice me gusta tu contenido pero no me gusta que interrumpes mucho, trata que tu invitado termine bien su idea antes de embestirla con las tuyas porfa

[@arturovega8660]

Moris yo soy hombre 100% macho, pero contigo ya no se 🤤🤤😂😂😂😂 Jajajaja saludos

[@nicolas12730]

Alla en Mexico copean todo lo que se hace en 🇺🇸.. PERO COMO 50 años de retraso!!! Y traen disque sus expertas ha decir cosas como pago anticipado sin penalización.. que el enganche.. que entre mas largo sea el tiempo del crédito mas intereses se pagaran.. que es mejor un interes fijo a un variable etc etc..cuando ya eso en usa lo venimos prácticando hace una eternidad!!! Ahora, se les hace normal y barato que los créditos sean del 40% o mas??? Eso es un asalto!!! Estan en pañales!!! Aca los créditos hipotecarios rondan ahorita por el 5% y es mucho!!! Las tarjetas de credito por un 19-24 y es mucho!!! Y alla en Mexico les cobran un 50% o mas y les parecen normal!!!! Estan en pañales compatriotas mexicanos!!!!!

[@chicagoboy4147]

los creditos hipotecarios en mexico son las tASAS MAS ALTA del mundo total aberracion

[@icellingenieria]

Cierto

[@HectorEstradaDoblaje]

Un comercial de 45 minutos

[@eRwdy]

Vende humos