Todos Os Custos Da Compra De Casa Em Portugal Explicados (Entrada, Impostos, Comissões, Crédito...)

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Күн бұрын

Пікірлер: 38

@JoaoZoio 2 ай бұрын

NOTA IMPORTANTE: No minuto 3:22 quando falo sobre o Imposto do Selo, aplicado nos dois âmbitos (compra e crédito), introduzi-o como algo que incide sobre o preço da compra a 0.8% e sobre o montante do financiamento bancário, se aplicável, a 0.6%. Ligeiramente depois, no minuto 3:56 , com o intuito de resumir o que foi dito, apresento as contas como sendo "multiplicar o valor da compra por 0.08 e o do crédito por 0.06". Ora, isto está incorreto - por lapso, faltou um zero. O correto seria "multiplicar o valor da compra por 0.008 e o do crédito por 0.006".

@iepsilva 2 ай бұрын

João, faz um vídeo a explicar como funciona o processo de compra de uma casa modular/pré-fabricada, as possibilidades de financiamento e se realmente compensa ou não ! Abraço

@soniapedro3586 27 күн бұрын

Excelente video. Adoro a didáctica

@JoaoZoio 24 күн бұрын

Fico feliz que tenha ajudado Sónia!

@brunorpaulo Ай бұрын

Obrigado por partilhares toda esta informação de uma forma tao clara e sucinta. Quero ver mais videos! :)

@JoaoZoio 24 күн бұрын

Damos o nosso melhor! Vamos continuar hehehe

@TiagoRamosVideos 2 ай бұрын

Excelente vídeo, João 👌

@sergiorodrigues2617 2 ай бұрын

Boas! Obrigado pelo teu conteúdo incrível! O guia está de outro mundo, parabéns!

@a18p12 2 ай бұрын

Uma nota. Os seguros de vida e multirriscos exigidos pelos bancos não tem de ser pagos mensalmente. Apesar de poder ser mais fácil o pagamento mensal para o cliente, pagar anual às vezes sai mais barato por causa de custos de fracionamento.

@diogoreis6367 2 ай бұрын

Olá João! Acompanho o teu conteúdo há bastante tempo e tive a felicidade de te encontrar enquanto passeava pela zona de Alvalade, ocasião em que aproveitei para te felicitar pessoalmente pelo excelente trabalho. Gostaria também de te agradecer por teres desmistificado o processo de compra de casa, algo que sempre me preocupou. Não gosto de avançar em questões financeiras sem uma base sólida de conhecimento, e posso dizer que o teu conteúdo tem contribuído imenso para expandir os meus conhecimentos nessa área. Tenho o prazer de partilhar que, finalmente, comprei a minha casa no final de Agosto! Sendo um jovem com menos de 35 anos, agendei a escritura para esta altura, de modo a beneficiar da isenção de impostos. Contudo, surgiu-me uma dúvida em relação a essa isenção: De acordo com as medidas do governo, jovens com menos de 35 anos estão isentos de IMT e imposto de selo. No meu caso, a agente imobiliária garantiu-me essa isenção no ato da escritura. No entanto, dias depois, o banco contactou-me pedindo para liquidar o imposto de selo referente ao empréstimo bancário. Não deveria estar isento também desta parte do imposto de selo? Fiquei confuso, pois não estava a contar com esta despesa extra. Cumprimentos e, mais uma vez, muito obrigado pelo excelente trabalho que tens desenvolvido no teu canal!

@LuisRibz 2 ай бұрын

Olá João, só uma nota mas algo relevante. Relativamente ao Imposto Selo sobre a compra e crédito, dado que não incluiste o simbolo de %, a multiplicação deve ser feita por 0.008 / 0.006 e não 0.08 / 0.06. Espero que ninguém mais distraido com a Matemática se tenha assustado 😅

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Luís, muito obrigado pela nota! Falha nossa, vou deixar um esclarecimento no comentário afixado. Já é muito, com menos um 0 seria mesmo assustador hahaha

@milenatadiello7039 2 ай бұрын

Obrigada pelo conteúdo! Muito eficaz! 👏👏🇧🇷🇨🇭

@ajdvieira6108 2 ай бұрын

Zoio, não consegues fazer um vídeo a explicar como funciona a construção de uma casa e o seu crédito?

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Boas! Eu tenho um vídeo sobre isso 💪

@ajdvieira6108 2 ай бұрын

@@JoaoZoio como é que eu nunca vi isso? Sigo o teu canal há muito tempo

@JoaoBernardo29 2 ай бұрын

tenho um dúvida que prende-se pelo exemplo de a cas ser para Habitação própria permanente e ao mesmo tempo para arrendar, (vivenda com 2 andares, propriedade vertical, em que o RC seria habitação própria permanente e o 1º andar para alugar, como calcular os impostos?

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Olá João! Boa pergunta. Numa propriedade vertical não tenho bem a certeza. Acredito que não haja qualquer diferença porque a casa é de facto a tua habitação própria permanente. No pior cenário, a única coisa a ajustar seria o IMT, que podes calcular para ambos os efeitos no simulador da descrição. Pessoalmente, confirmaria com um contabilista/consultor fiscal com experiência em imobiliário - recomendo o Marco Libório (UWU Solutions).

@ruipinto1643 2 ай бұрын

Olá João, o que achas de um vídeo sobre credit score em Portugal? É muito importante no reino unido por exemplo e parece um pouco overlooked aqui...

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Olá Rui! É overlooked porque não existe 😅 Não há muito para falar sobre isso. A única coisa parecida é a central de responsabilidades de crédito, que é um documento do Banco de Portugal que reúne todos os teus créditos atuais - mas não vai muito para além disso. Abraço!

@ruipinto1643 2 ай бұрын

@@JoaoZoio Obrigado pela resposta, e caso os créditos atuais sejam negativos, isto faz com que seja mais difícil arranjar futuros créditos e a piores rates, ou seja, um pouco o conceito do credit score ?

@JoaoZoio 2 ай бұрын

@@ruipinto1643 Olá Rui! O que é que significa um crédito atual ser negativo? Ou está a ser cumprido ou não. Se não estiver, nenhuma entidade te concede mais crédito. Eventualmente se te resolveres, "chapa limpa". Daí dizer que não tem muito a ver com o credit score.

@emanuelcouto1851 2 ай бұрын

Faltou dizer que o imi tem isenção para rendimentos inferiores a 15/16k ao ano. Abraço bom video * Do total agregado

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Olá Emanuel! Obrigado pelo comentário. De facto há uma data de possíveis isenções e/ou particularidades para todos os impostos, comissões e outros encargos mencionados. Forte abraço!

@LuisFBMartins99 2 ай бұрын

Excelente vídeo João! Tenho a certeza que passará em muitas salas de aula do ensino secundário na disciplina de cidadania! 👏🏻🇵🇹

@tiagovalente1816 2 ай бұрын

E construção? Bom trabalho!

@papagaiodolike232 2 ай бұрын

Para usufruir do Dollar-Cost Avarage investindo em ETF na Trading212 tenho de criar uma pie com o respetivo índice, escolhendo o autoinvest / opção manual, ou posso apenas comprar mensalmente frações desse ETF sem criar nenhuma pie?

@pedrojorge2741 2 ай бұрын

Olá João, o registo de hipoteca aplica-se quando a habitação é comprada com recurso a empréstimo entre particulares?

@JoaoZoio 2 ай бұрын

Olá Pedro! Não percebi bem. Um empréstimo entre particulares?

@pedrojorge2741 2 ай бұрын

@@JoaoZoio Sim, considero comprar habitação primaria, mas o empréstimo seria dado por um familiar, não pelo banco.

@JoaoZoio 2 ай бұрын

@@pedrojorge2741 Percebido! Se o teu familiar quiser que o imóvel constitua uma garantia real do empréstimo (que seja constituída uma hipoteca em seu nome), então ter-se-á de registar a hipoteca - tal e qual um banco se tratasse, só muda o sujeito.

@pedrojorge2741 2 ай бұрын

@@JoaoZoioobrigado!

@LJcanal21 2 ай бұрын

Tanto para depositar, como levantar por transferência bancária, só conseguimos fazê-lo se tivermos a conta bancária verificada? Tentei fazer o depósito por transferência e não dava nada, depois reparei que não tinha a conta bancaria verificada na Trading212, terá sido por isso que não deu?