Top 10 zonas para inversiones inmobiliarias en el Perú

[@YESICASILVA.BIENESRAICES]

Excelente aporte Fernando, gracias por compartir tu opinión profesional.

[@FernadoVelarde]

Muchas gracias Yesica!

[@carlosalfaro771]

Fernanco a que te refieres con riesgo natural, si hablamos de riesgo frente al escenario del gran sismo para Lima Callao y Chancay porque tienen esa prioridad? . Conoces las inversiones inmobiliarias en la sierra? sobre todo en el eje Cusco Chinchero - Piscacucho?

[@FernadoVelarde]

Se vale no estar de acuerdo también, nadie es dueño de la verdad, esta es mi opinión luego de muchos viajes y estudios a nivel nacional desde el 2007 hasta hoy.

[@marlenelozaolaguivel]

Muchas gracias por tus comentarios me ayuda bastante.

[@FernadoVelarde]

Gracias a ti por seguir mi contenido. Dale like y suscribete, me ayudaría bastante

[@nutella9144]

Muy buen contenido , me suscribo! Gracias!

[@FernadoVelarde]

Gracias!

[@Italo-j5c]

Con el proyecto ferroviario Lima- Ica, ¿cuánto crees que se revalorice ésta última en proyectos inmobiliarios en el el mediano y largo plazo?

[@FernadoVelarde]

Primero que nada, el proyecto todavia esta en evaluación, si bien hay estaciones que se supone se han establecido, recordemos la historia del Perú ¿cuanto tiempo demoraron con la linea 1 del metro? ¿la linea 2? Hasta que el proyecto esté aprobado y empezando a construir, no me animaría a especular (porque las estaciones pueden cambiar), asimismo, cuando la estación esté funcionando recién se materializa el incremento de valor, cualquier cosa antes, es pura especulación.

[@jnestor8943]

1. Piura. 2. Ica - Paracas. 3. Chancay. 4. Tacna. 5. Sur Chico - Lima. 6. Trujillo. 7. Ancón. 8. Arequipa. 9. Callao 10. Huaral

[@FernadoVelarde]

Recuerda que es importante revises la fecha cuando lancé este video. Han cambiado las cosas ligeramente. Al inicio del año que viene actualizaré el ranking

[@jnestor8943]

@FernadoVelarde creo que Paracas Ica ha subido.

[@FernadoVelarde]

En esta tienda encontrarán estudios de oferta y perfil de consumidor inmobiliario para Paracas y Chancay ve-mas.com/tienda/

[@juantacillo5269]

En Huancayo veo montón de edificios construyendose, además de tener un lugar estrategico por ser el centro del país

[@FernadoVelarde]

y seguirá creciendo

[@LA11454]

Muy interesante. Una consulta... ¿Cuál es tu opinión sobre el desarrollo inmobiliario en ciudades de la selva y particularmente San Martín?

[@FernadoVelarde]

Que tal, gracias por la consulta. Según lo que observo, si pudiese haber dinamismo, pero más vinculado a sitio propio por el costo de habilitación urbana y la gran cantidad de oferta de suelo que ha habido y que sigue habiendo, sumado a la regionalización del bono.

[@tmaurtua]

El. Mercado es lento en San Martin Tarapoto y alrededores., construyo hace 10 años, tienes que tener un producto a medida, las entidades públicas son lentas, ha habido mucha estafa y la población ha perdido un poco la confianza.

[@mileneludegna3585]

Excelente aporte de valor Fernando. Tengo mi pregunta. Sería una buena inversion comprar un terreno en zona de Huaral-Aucallama ? Vi proyectos que harán habilitacion urbana. Cómo lo ves. Gracias.

[@FernadoVelarde]

Hola, Si deseas participar en mi comunidad donde justamente revisamos estos temas en detalle, puedes escribirme al número del membrete para explicarte un poco más sobre la comunidad. Te recomiendo por mientras le des una revisada a este contenido: kzbin.info/www/bejne/mnrOo2p4aLuif5Ysi=ibN_xGFvAQBIHqIe

[@ricardoo6279]

Hola, gracias por la data, qué te parece la zona de Bellavista en Callao? Proyecto Alto Bellavista de imagina justo a unos metros de lo que será la linea 2 metro de Lima

[@FernadoVelarde]

La empresa Imagina es confiable y la zona se encuentra en proceso de transformación, considero que es una buena zona como inversión a largo plazo.

[@basilisamorales3907]

Gracias.

[@FernadoVelarde]

Gracias a ti por interesarte en el contenido que publico!

[@yihinomoscoso8389]

Hola Fernando, quisiera saber tu opinión sobre el crecimiento de Chiclayo, estaba pensando en invertir en terrenos para Airbnb pero no se que tanto es el crecimiento de turismo en la zona

[@FernadoVelarde]

Sobre Chiclayo hay mucho que decir, viene creciendo de manera constante y con cero planificaciones, te dejo este contenido con el director del IMP Cix: kzbin.info/www/bejne/gqObkoqoZb2AlaM

[@yihinomoscoso8389]

@@FernadoVelarde muchas gracias

[@pololivera9211]

Estás olvidando el desarrollo inmobiliario del cusco o en junín selva central principalmente que está a inicios de un boom inmobiliario

[@esauureta9640]

Consulta: si pones a chancay como 3ro de mejores zonas para invertir, xq en tu tienda cuesta mucho más el reporte de chancay q el Piura, 1ro en la lista

[@FernadoVelarde]

El reporte de Chancay y el estudio de paracas los vendo en la tienda porque hay mucha especulación y cero información en esos sectores, mientras que en las otras partes tenemos ya bases de datos que venden esa información. ¿de qué sectores y qué tipo de información estás buscando?

[@GAEZ1983]

Limitada la información, mejor di toda la costa..... selva y sierra no existe en tu léxico limitado. Felicitaciones al diseñador grafico.

[@FernadoVelarde]

Estimado, he estudiado la zona de la selva en muchos sectores y momentos,. En volumen y amenazas, la selva no representa un mercado tan seguro. Muy volátil y muchas amenazas desde climáticas de costos, de normativa, legales, de competencia informal y de costos de desarrollo. Esto hace que sea más atractivo los 10 sectores que he sugerido.

[@GAEZ1983]

​@@FernadoVelarde gran aporte. Gracias.

[@gabrielacelestefv]

Falta más contenido a nivel nacional de las inversiones inmobiliarias, esa percepción o apreciación del rubro inmobiliario es solamente un perfil vertical del Perú.

[@FernadoVelarde]

encantado, de que zona deseas que hable? y cual es tu interés en el tema?

[@zairaurdaneta9696]

Yo inverti en ica y no me gusto la ciudad mejor me fue aca en nuevo chimbote

[@FernadoVelarde]

Espero haya sido en la zona correcta. Vale resaltar que decir, "Ica" o "Chancay" son buenos lugares para invertir, no significa que en cualquier sitio de la ciudad o centro pobladorse va a general la misma rentabilidad. Si jecesitas asesoría para detectar la mejor zona dentro de la ciudad, puedo ayudarte. También puedo decirte si te conviene o no vender esa propiedad para generar más plusvalias

[@zairaurdaneta9696]

@@FernadoVelarde fue en menorca muy cerca al centro de la ciudad pero se demora mucho en vender parece x lo mismo q hay varios proyectos sube el precio pero no hay quien compre quieren a credito asi no hay gente con solvencia q suelte 50 mil dolares asi como si se da otras zonas mejor me fue hace años en espinar cusco en tiempo q los mineros pagaban x una propiedad ica no lo veo a nivel de arequipa ni de trujillo no hay gente de dinero

[@FernadoVelarde]

@@zairaurdaneta9696 Los proyectos pre urbanos "cerca de la ciudad" son complicados de predecir cuanto tiempo van a demorar en consolidarse, hay muchos factores allí: 1. el promedio que las familias se demoran en empezar a autoconstruir es desde 6 a 20 años. 2. las urbanizaciones dentro de casco urbano que no se encuentran en ruta a un nodo importante, se van a demorar más en consolidar. 3. Proyectos de segunda vivienda suelen demorarse más en consolidar porque están concebidos como inversión y segunda vivienda, no están pensados para que las personas se muden mañana, tal vez excepto Menorca que brinda todo habilitado normalmente. Es difícil que consigas personas con capacidad de comprar tu lote en efectivo, tal vez debas evaluar autoconstruir un área mínima de 40 o 60 m2, para que esa casa la puedas vender y los bancos puedan brindarle crédito hipotecario a tus potenciales compradores. Si deseas revise en detalle tu caso, puedes solicitar una consultoría o matricularte a mi comunidad de La Incubadora incubadora-inmobiliaria.com/

[@zairaurdaneta9696]

@@FernadoVelarde es buena la data q me brindas quisiera agregar q en el norte en las ciudades pequeñas hay opciones de modulos.pequeños q te cuestan 6mil soles nada mas xq vienen con el bono techo propio eso si demoran en entregar tambien pero seria una buena opcion q muestres en algun video

[@mileneludegna3585]

​@@zairaurdaneta9696hola, podrías decirme a que te refieres con módulos pequeños..y en qué parte?..quisiera ese alcance...gracias.

[@Laubl12]

Hola! He comprado un departamento al lado de la Av Santa Rosa en la Perla Callao frente al mar. Pero no veo por el momento grandes mejoras en el lugar. Debería venderlo o seguir alquilándolo? Espero que puedas ayudarme.

[@FernadoVelarde]

Hola, mientras que no empiece a funcionar el aeropuerto en relación a la Av. Santa Rosa, esa zona no va a levantar mucho. Mi sugerencia es que lo alquiles o en todo caso que lo vendas para que tu dinero no quede congelado.

[@javieralvarimac4239]

Huanuco como lo ves??? Gracias por la respuesta

[@FernadoVelarde]

Dinámico, aunque suelo limitado. También tiene algunos problemas con el estancamiento de aire que ameritan tener un parámetro urbano y algún beneficio adicional para tener sistemas de ventilación eficientes. Creo que, además, por la configuración urbana, tiene pocas posibilidades en crecer en las zonas más céntricas por la falta de vías y transporte público masivo que puedan sustentar mayor densidad Si tienen buena capacidad económica, además de turismo, son una ciudad de paso para comerciantes y por lo tanto hay actividades para distintos perfiles, tiene universidades, colegios y además una buena marca ciudad junto con una excelente reserva natural para avistamiento de aves. Creo que Huánuco tiene potencia, pero necesita mejorar una planificación urbana.

[@manueltrestevere]

Por qué no Lima? Saludos

[@FernadoVelarde]

No he dicho que Lima no. Solo que no es el único lugar para invertir, lima Top tiene problemas con sus alcaldes, y veo que los lugares más interesantes de lima para invertir son el sur chico, norte chico y pronto, el este de Lima también. Hay más potencial de generar plusvalias qué en lima Moderna o lima top

[@manueltrestevere]

@@FernadoVelarde gracias Fernando, si no es mucho pedir, no soy peruano, sobre cuándo está la inversión en inmobiliario de media en los barrios que mencionas. Un abrazo

[@FernadoVelarde]

@@manueltrestevere hola Manuel, hay muchas formas de invertir en el sector inmobiliario en el Perú, si deseas puedo ayudarte revisando tus opciones de inversion y decirte donde poner las balas. O en su defecto, mostrarte algunas opciones que puedan ser viables según el monto que tengas a disposición. Puedes escribirme un mensaje directo vía ikstagram, Facebook, linkedin para coordinar.

[@roxanasoledadsucaleva1091]

SOLO ESPERO QUE EL ESTADO NO SE INVENTE IMPUESTOS...

[@luisvillanueva5537]

Pucallpa

[@carlosguevara5019]

HUARAL AUCALLAMA, LA INVERSIÓN ESTA LLEGANDO DEL EXTRANJERO CON FINES DEL FUTURO, TERRENOS CON PRECIOS MUY ACCESIBLES, DESPUÉS DE 4 AÑOS SERÁ TARDE, LOS COSTOS CRECERÁN.