ЭТОТ ЗАКОН УБЬЕТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ? // Студии отменили - застройщики в шоке, цены взлетят

[@smarent]

✅ Мой телеграмм - t.me/Pro_smarent ✅ Стать спонсором на Boosty - boosty.to/smarent ✅ Оценка Вашего объекта недвижимости за 99 р. dplnk.ru/stud99-21-05 ✅ Оставить заявку на консультацию по загородной недвижимости: dplnk.ru/studzagorod21-05 ✅ Реинвестиция со Smarent: dplnk.ru/studreinv21-05 ✅ Перейти на сайт: dplnk.ru/studsmarent21-05 ✅ Подбор недвижимости: dplnk.ru/studpodbor21-05

[@РоманПриморский-м8с]

Угомонись уже, пиковский блохер😅

[@qusf233sf]

Надоели продавать "кусок бетонного говна" - по цене золота

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Не берите, кому не нужно, тот не покупает

[@МихаилС-ш6д]

Бери золото,не прогадаешь

[@goldandrea492]

ладно за бетон бы платили. так ведь платят за воздух: чем больше квартира, тем больше ее объем, и больше в ней воздуха, и тем выше цена. значит, платим за воздух. а сам-то бетон стоит недорого.

[@MrSkipLim]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м Так в этом и проблема что те кому нужны это инвесторы которые хотят свои деньги вложить что бы заработать а не что бы купить жильё. Раскулачивание это благо.

[@Theevlcerberus]

Надоели покупать кусок бетонного говна по цене золота

[@SerjOd-pr6vo]

Надо уточнять - собачьи будки для людей запретили. И это правильно.

[@Мракм]

Правильно цены адекватную ставить на жилье а то можно подумать можешь не покупать как выразился будки

[@SerjOd-pr6vo]

@@Мракм конечно,если чиновники за отвод земли миллиарды требовали. Сейчас этих жиробесов сажают, и цены реально можно снизить. Миллиард - это тысяча миллионов. То есть 500 квартир могут стоить на 2 лимона меньше каждая.

[@Obolon1988]

​@@Мракм Если цена адекватная как спекулировать? А так коморки отменят и приехали, мамкины инвесторы скоро начнут скулить какое плохое правительство

[@Андрей-в4с5и]

Насрать на инвесторов. Жадные и глупые разогрели цены на недвигу да еще и за счет налогоплательщиков.

[@Gibsonen]

Налогоплательщиков? Ты че курил?

[@oyshen007]

@@Gibsonen льготная ипотека из бюджета идёт

[@Gibsonen]

@@oyshen007 с чего ты взял, что там твои налоги ?🧑‍🦱 а не мои? Учитывая, что ты ноешь, то зарабатываешь намного меньше меня, а следовательно моих налогов заплачено больше твоих. А следовательно хата моя по праву 🧔🏻‍♂️

[@Ka_Li666]

​@@oyshen007и? К застройщикам это каким боком относится то?

[@ngy0563]

​@@Gibsonenогласи сколько бабла гребешь?)

[@TheBlackber9]

Отличный закон, нужно ещё минимальную высоту потолков зафиксировать. Тому кому нужно спальное место переклеиваться -дорога в гостиницу

[@РиккиМойри]

Со студий от застройщиков все махинации и начались, чтобы выжимать больше с каждого кирпича

[@МихаилС-ш6д]

Студия это замена коммуналки,они появились в Питере сначала

[@МихаилС-ш6д]

А делить унитаз и душ с абсолютно чужим человеком в коммуналке то ещё "удовольствие"

[@ArrthurPaul]

Если бы это реально были хотелки застройщиков, тогда бы эта идея загнулась на старте. А в итоге вон сколько лет просуществовало, есть спрос - будет и предложение

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Если раньше выжимали больше с малой площади, теперь эту выжимку включат в стоимость большей площади. Покупатели студий оплачивали более низкие цены метров в больших квартирах.

[@ПеткоБравич]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м Это их проблема и они об этом знали.

[@vasiapupkin7939]

Бизнес это конечно важно... Но строить и продавать такие собачьи будки это просто не этично, там же люди будут жить, не всё нужно мерить доходностью.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

У меня знакомый имеет будку собачью в Москве 12 метро, это с ванной комнатой, но при этом у него ещё таунхаус в 35-40 км от Москвы, где живёт его семья. В понедельник он едет на работу в Москву, живёт в этой будке, а в пятницу едет в свой дом в Московской области. Чтобы так жить они продали двушку в Москве, которой было мало, у него трое детей.

[@alexacornil]

Меньше 20 кв.м маловато, а вот больше - вполне себе квартира на одного человека.

[@Батюшка-х3е]

Вы бы хотели привести девушку в "конуру" или в комнату в общаге? Сами бы предпочли конуру или общажную комнату

[@iSoH88]

Хммм, а умно выдуманный семьянин, возьму на заметку, правда уж тогда 20-28 м2 лучше и таунхаус большой от 90м2

[@СьюзенМ]

Не нужно было вообще эти студии будки строить из за них и началось это безумие с ценами.😡

[@Estebancheg]

Очень хорошо, что в новых ЖК не будет микро-студий. Меньше плотность населения будет в таких ЖК. И со временем те ЖК, в которых есть студии 19 кв.м. станут ущербными на фоне новых ЖК, в которых нет студий. Наличие микро-студий в доме будет негативно сказываться на покупателях, желающих купить квартиру на вторичке. Например, я сейчас жду реновацию. В новых реновационных домах нет студий. Минимальные однушки стартуют от 35 кв.м. И поэтому плотность населения в таких домах гораздо меньше, чем в муравейниках. Я когда приезжаю в новые районы, построенные в бывших промзонах, не могу припарковать машину, а чудовищные людские потоки сбивают меня с ног. Да я лучше куплю квартиру в П-44, чем в новом ЖК-муравейнике со студиями. Но самое лучшее в моём случае - это дождаться реновации и просто докупить ещё одну комнату (переехать из двушки в трёшку). Уверен, самыми ценными домами через 15 лет будут считаться дома, построенные по реновации. С балконами, с подземными паркингами, и без студий.

[@elyaelyaa]

Хрущёвки что-то не стали более ущербными, хотя они уже давно устарели, народ всё равно в них квартиры покупает активно и ремонт делает))

[@ОксанаОксана-ы3я]

Ага, ценными))) в них сейчас то никто не хочет покупать квартиры потому что а) такие дома быстро убиваются самими жильцами , которые не ценят, что им дали, МОПы моментально приводят в негодность, плюс там проживает в том числе особый контингент, с которыми по доброй воле никто соседствовать не захочет, подчёркиваю "в том числе, не все", но их достаточно и б) документы в квартире пл реновации полное Г, вся история перетекает из 5этажки, потому что это Мена с городом, то есть прозрачность квартиры уж никак не проверить. Итог , одна и та же квартира в одном новом комплексе в коммерческом доме на порядок дороже ликвиднее и быстрее продаётся, а реновация долго и мучительно уходит с хорошим дисконтом.

[@germanshashonow]

@@ОксанаОксана-ы3я Думаю в хрущёвках из-за локации больше покупают, например у метро много таких.

[@yurikardo9389]

0:23 не надо вводить людей в заблуждение. Евродвушка по документам это однокомнатная квартира

[@Theevlcerberus]

Что подразумевается под евро?

[@alexvega2881]

Да какая хуй разница? Назовите это хоть унитазом, хоть дворцом, что меняется-то? Ты получаешь квадратные метры, определенное их количество

[@yurikardo9389]

@@alexvega2881 разница есть. При одинаковых квадратных метрах евродвушка функциональнее однушки

[@yurikardo9389]

@@Theevlcerberus евродвушка - однокомнатная квартира с небольшой спальней и большой кухне-гостиной

[@ЛеонидПопов-о1щ]

Ну вот, запретили строить смешное жильё, что в этом ужасного? И вот это нытьё застройщиков про убыточность строительства, не надо его ретранслировать.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Смешного ничего, просто теперь подорожают метры в несмешных квартирах

[@ПеткоБравич]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м Всё будет отлично, ничего не подорожает. За последние двадцать лет ни кто не отказался от покупок новых квартир, новых машин и дач, и не отказался от туризма.

[@goldandrea492]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м платить надо один раз. А жить придется очень долго. Уж лучше пусть подорожают, чем в норе существовать.

[@ГусьХ-х3г]

​@@goldandrea492 прямо классика " квартирный вопрос только испортил их ..." бытиё меняет сознание ... студии вроде не от жадности покупали, а от "разумности " .

[@goldandrea492]

@@ГусьХ-х3г да можно перекантоваться в коробке 15-20 метров какое-то время....но дело в том, что, что это плохая тема. у нас огромная страна, хочешь вширь, хочешь вверх строй...а на деле чем больше квартира, тем больше воздуха в ней, и за этот воздух и платим миллионы. бетон - метал, работы столько не стоят. земля вообще бесплатна, она всегда была, ее никто не строил, она общая, это природа. а за нее берут деньги, а почему собственно?? очень много вопросов без честного ответа. но самое главное, что надо думать, как не мешать людям пользоваться миллионами кв метров земли, строить жилье по адекватной цене, не драть с людей деньги за воздух.не унижать крысиными норами ссылаясь якобы на дефицит пространства...его нет! не надо людям внушать мысль, что жить ужатым в коробке это нормально и неизбежно.

[@ironfelix82]

Какие бедные застройщики... Наконец, их закончили облизывать всяческими мораториями типа на выдачу ключей

[@ArrthurPaul]

Учитывая, что на этот год действует мораторий, вы звучите ещё забавнее)))

[@ru21ru1]

Застройщикам придёться понижать стоимость однушки до стоимости будок, что бы народ смог покупать.

[@Gibsonen]

Ага ща

[@dmitriysemin]

Застройщикам придется делать смешанные проекты, коих на рынке было раньше немного, а теперь станет полно. Это когда в доме есть и квартиры (однушки,двушки,трешки,многокомнатные), и аппартаменты (студии). Больше ничего не изменится.

[@ru21ru1]

@@dmitriysemin и никто апарты покупать не будет.

[@dmitriysemin]

@@ru21ru1 а кто сейчас покупает доли в коммуналках? А кто покупает коммуналки с выделенным кадастровым номером? Те же самые люди будут покупать и аппартаменты-студии, для этой категории людей все и делается.

[@dmitriysemin]

а кто сейчас покупает доли в коммуналках? А кто покупает коммуналки с выделенным кадастровым номером? Те же самые люди будут покупать и аппартаменты-студии, для этой категории людей все и делается.

[@ГалинаДраганова-л9п]

Если у нас есть и был закон о количестве квадратных метров, так почему все контролирующие строительство органы закрывали глаза на эти жилищные стройки и их за это не привлекают к ответственности? И почему эти мелкоквадратные студии ввели в жилой фонд? И как автор видео поет о повышении цен на студии в перспективе. Надоели уже!!!

[@kozzza8907]

Эти законы были к муниципальному жилью и не касались коммерческого жилья.

[@БытьДобру-э4о]

Давно пора запретить в таком количестве эти будки по 20 кв м. А то сделали из жилых домов общежитие. Пример у компании Пик на этаже 14 квартир из них 10 студий и однушек и только 3 двушки и 1 трёшка.

[@ВалентинаСтепанова-д5ь]

У нас вообще по 16 квартир на этаже, с одним подъездом, больше половины студию от 18 кв. м. до 23 кв

[@ВасилинаН-з1е]

У меня в подъезде 7 кв, 2-3, 1-2 ,остальные однушку, моя 44 + балкон 10 кв и то я считаю это ужасно много​@@ВалентинаСтепанова-д5ь

[@alexvega2881]

Я не понимаю почему у всех так бомбит со студий. Студия - это для многих возможность закрепиться в СВОЕМ хоть и небольшом жилье в той же Москве. Если ты молодой и ты один, то почему нет? Мне бы за глаза хватило этих 20 метров. Если же ты с семьей, то, конечно, ни о каких 20 метрах речи идти не может. Либо ты в командировке и хочешь снять себе место где помыться и поспать условно... Нафига тебе 50 м2, если ты из них все равно будешь использовать те же 20?

[@Илона-т2з]

Наконец-то. Живем в большой стране, а строят склепы. Запретить многоэтажки тоже нужно! Среднеэтажное строительство нужно, тогда и парковки будут и пробок таких

[@ВалентинаСтепанова-д5ь]

Так земли то мало🤷‍♂️да и песка со щебенкой тоже🤷‍♂️

[@ScythWanderer]

ну наконец, только мало, нужно было 32м² и 50м² долой еврокурятники

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Еврокурчтники помогали людям покупать квартиры большей площади. Сейчас чтобы компенсировать потерю доходности будут повышать стоимость метра в других квартирах.

[@rigastudentsrent7759]

Все кто продает квартиры 16-20м2 должны сами там жить

[@Капитан-я8п]

Они должны жить на шконке

[@SergS7770]

😂студия дефицитом станет... Да кому она нужна... За эти де деньги можно будет взять 28 квадрат

[@AnyaV]

ДефИцитом

[@annaafanasyeva1683]

Вот вы наивный человек, согласна с автором видео, 28 кв м не будет стоить как 24

[@SergS7770]

@@annaafanasyeva1683 цены просядут на 30% будет даже дешевле

[@MrSkipLim]

@@annaafanasyeva1683 вторичка с вами не согласна

[@Мос-Нью]

​@@annaafanasyeva1683сама купила это говно ?

[@aleks2565]

Давно пора эти будки убрать было!

[@ОксанаОгарёва-у8ю]

Пока застройщики жрали в три горла, и ЦБ уничтожал ипотеку, - покупательская способность населения упала ниже плинтуса, и теперь - продажа первички - станет проблемой. 🤷‍♀️ А нефик было драть с народа по три шкуры! 🤨

[@Dmitry8638]

Наконец-то запретили эти сраные курятники. Я очень рад, что этого дерьма больше не будет на рынке новостроек. Но цены на новостройки, даже на однушки в Москве всё равно слишком большие, даже неадекватно огромные.

[@РоманМосковский-д2к]

Сейчас цены станут еще больше,радуйся😀

[@marinamarinablondie]

Студии первоначально и строили исходя из спроса населения, чтобы дефолтный россиянин мог себе позволить жильё хотя бы в ипотеку.

[@MrSkipLim]

@@marinamarinablondie Но сейчас цены то на них такие что уже Россиянин не может позволить без долговой ямы на много лет.

[@ExeyPanteleev]

Так ну отлично понизили спикулятивную привлекательность - отличный закон 👍

[@russianlawyer4327]

неверное предположение, что спрос на студии якобы повысит цены. Их место займет другой продукт - однушка с площадью 28 м2. Вот я покупатель - мне за одну цену предлагают студию и однушку 28м2- что я возьму? Ежу понятно - однушку.

[@jennyjen4836]

однушка даже меньше хруща. А смеялись над однушками 33 кв м))

[@int3rhard]

Меньше студий - больше квартир. Больше квартир - цены должны быть ниже. Так что ждем падения цен на бетонные коробки 😊

[@pavel5159]

Если бы😂

[@deniska291043]

так места то в доме меньше становится, значит квартир меньше, а цена выше =)

[@user-me953]

Да да жди.

[@MrSkipLim]

@@deniska291043 Спрос меньше, рост спроса на вторичку. Снижение цен на новые метры в первичке

[@Alll9999-u4d]

ага застройщики ни за что не будут скидывать цены эти уроды пойдут просить у государства денежки чтобы латать убытки и строить еще больше дорого жилья

[@Estebancheg]

Как только вышла новость, что к 2030 году есть цель 33 кв.м. на человека, я сразу понял, что нужно запретить строить квартиры меньше 33 кв.м. Странно, что ввели ограничение 28 кв.м, ведь каждая такая квартира будет вносить отрицательный вклад в статистику, даже если в ней живёт один человек. Я уж не говорю про случай, если в такой студии проживают два человека. Я рад, что запретили строить микроскопические студии. Люди, которые покупали студии, теперь не смогут купить ничего, а это значит, что вниз пойдут цены на однушки. Рынок отрегулирует цены таким образом, чтобы бывшие покупатели студий теперь могли купить однушку 28 метров. Если застройщики не снизят цены на однушки, то существенный пласт покупателей больше не принесут им деньги. А им очень нужны деньги.

[@smarent]

я думаю с 2030 года введут от 30 метров просто. Нужно же постепенно. Просто есть много однушек по 30-31метр и сделать перепланировки для однушек в проектах будет еще сложнее

[@Detailing_rnd]

Дома с большим количеством однушек и студий это такие гадюшники жить в этом крайне неприятно.

[@AlinaSMs]

Будущий притон. В моем родном городе три таких дома с модными в 90х студиями (тогда модны были квартиры гостиничного типа, там хоть коридор был..в студии его или нет, или он меньше). И во всех трех некое подобие притонов, много пьющих..

[@BMChel]

Вы хотите сказать, что студии будут стоить как полноценные однушки?)) Такого не будет

[@dmitriysemin]

Как строили в Москве студии по 20 метров, так и будут строить. Это не закон, а информационное письмо. Выйдут новые проекты от застройщиков и сами все увидите. В 2021 году в Московской области тоже говорили, что студий не будет. И что, прошло 3 года и все есть. Также будет и тут. Закон - это ФЗ, Постановления Правительства. А Информационное письмо - это ответ на запрос физического лица, подготовленный ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

[@user-yw1qr5uk5s]

Ну пока застрощики переносят старты. Выглядит как сертезное требование, без которого не согласовать

[@dmitriysemin]

Кто Вам сказал, что застройщики переносят старты? Вы работаете в компании застройщике, например в ПИКе, в центральном офисе на Баррикадной и Вам там пришел начальник с бадуна и сказал: «Ребята, новый закон, сворачиваем студии и делаем однушки по 28 метров!», было такое?! Уверен, что нет, и не будет. Или Вы от блогеров из ютуба/телеграмма услышали о каких-то переносах «стартов»? Вот тут вероятно, правда. Раздуто блогерами абы что. Что такое «старты»? Есть огораживание территории щитами, завоз стройвагонов, завод экскаваторов для расчистки территории и начала копки фундамента - если перечисленное мною выше Вы называете «стартами», то поезжайте на автомобиле по Москве, увидите, что это уже есть, где-то территория огорожена, но стройка не ведется пока и не начата. Проекты в стройке никогда не переделываются. Дом либо строится, либо не строится, если дом не строится, то проект делается с нуля, а не переделывается, в архитектуре нет понятия «сделать нарезку квартир», как Вам в уши налили блогеры.

[@dmitriysemin]

Студии просто станут новыми коммуналками. Коммуналки сейчас тоже есть те, что имеют кадастровый номер, а есть доли. Также будет и со студиями - будут студии с документами на квартиру, а будут студии с документами на аппартаменты.

[@kozzza8907]

@@dmitriysemin , жилье или апартаменты не зависит от площади. Зависит от обременения. Для жилья - детские сады, школы и поликлиники. Апартаменты хоть посреди жд путей. И ночами в барабан бить. Никто слово сказать против не сможет.

[@MrSkipLim]

@@dmitriysemin Уже не согласовывают

[@ВладимирЖириновский-у3м]

Застройщики в шоке не были, просто они поняли что можно просто продавать одну машину по цене двух, как АВТОВАЗ 😊.

[@Denis-fu1ly]

сначала помогли с эскроу-счетами - котлован стал стоить как готовая квартира потом помогли со льготной ипотекой - цена стала 2x. У кого были деньги, те взяли несколько квартир и зарабатывают на аренде, а кто копил на первый взнос - продолжают его догонять) сейчас помогают со студиями - раньше были в них самые дорогие метры, теперь подорожают однушки и двушки

[@ПетрПацкевич]

Канал про бабло, а не про жизнь. Чем больше людей с таким мышлением и ценностями, тем быстрее страна вымрет.

[@МихаилС-ш6д]

Бабло это и есть жизнь,как ни крути.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

То есть люди не должны зарабатывать деньги? Должны только горбатиться да копейки и жить от получки до получки?

[@ПетрПацкевич]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м Я не против заработка, просто считаю бизнес на всяких студиях не совсем этичным. Я, например, не буду вкладываться в бизнес на оружии, каннабисе, алкоголе, табаке и т.п., даже если это выгодно. Это просто мое мнение, я не настаиваю, что оно правильное и все должны поступать так же.

[@ivansylyukow]

Интересно, как вы жизнь без денег представляете? С родителями в их двушке вечно жить и на шее сидеть?) Ну кто-то может такую жизнь и выбирает, но не большинство

[@ЛеонидПопов-о1щ]

Так разве при рубке бабок интересны чьи-то жизни и судьбы? Кто то будет брать это в расчёт?

[@kaurov2106]

Правильно всё сделали. Вы со своей коммерческой жилкой и деньгами идите трёшки покупайте, а для обычных людей, которым просто жильё нужно однушки более человеческие сделали.

[@smarent]

т.е. вы не понимаете, что из-за этого цены вырастут опять и выиграют только владельцы недвижимости

[@ПотомственныйГлистократ]

Бедные застройщики, заработают не 200 млрд, а 190, пожалеем их

[@advocate-MV]

Забавные риелторские выдумки про "ЕВРО" квартиры. Поставили раскладушку на кухне - и гордо назвали это ЕВРОдвушка. Ну тогда поставьте раскладушку на балконе - будет ЕВРОтрешка, а в таулете - ЕВРОчетвертушка 😂 Только в законе НЕТ никаких "ЕВРО" квартир. А в техническом плане любой квартиры кухня/кухня-гостинная - это нежилые помещения с мокрой точкой. А комнаты как раз считают по жилым помещениям. Редкое исключение, это когда кухня-гостинная имеет ДВА окна, тоесть фактически просто убрали стену между кухней и комнатой, но каждая из них сохранила свое назначение в проетно-технической документации квартиры как: кухня, отдельная комната.

[@3DAirwaves]

Причём тут риелторы? Продаются квадратные метры, а не комнаты. И какая кому разница что написано в законе? Или закон запрещает вам ставить диван на кухне и ночевать на нём? А на вторичке я скорее куплю однушку с большой кухней-гостиной и маленькой спальней, нежели наоборот.

[@advocate-MV]

@@3DAirwaves внимательно читайте, написано о выдуманном термене и подмене понятий, - когда 1-комнатную называю 2-х комнатной и плюсуют слово "ЕВРО" :))

[@allnovo]

​​@@advocate-MVВ углу зона, 6 метров, выделена под кухню - кухонный гарнитур, мойка, холодильник, разделочный стол. Остальные 13 квадратных метров вы как назовёте? Приложение для обеденного стола? Ресторанная зона? Вы точно также можете выделить эту кухонную зону, отделить от остальных 13 квадратов. То, что в советских домах выделялось с мойкой и плитой, не значит, что сегодня такое же помещение можно называть Кухней

[@advocate-MV]

@@allnovoданные о квартире я определю согласно официальной Выписке ЕГРН. Если там указано что квартира 1-комнатная, значит нет никакой ЕВРО-двушки. А назначение конкретных помещений я определю по Техническому паспорту. Если там указано, что это кухня (хоть 6 кв.м. или хоть 20 кв.м) - значит эта кухня, а не жилая комната. И уж точно я не буду определять параметры квартиры по расставленной в ней мебели - если в помещении кровать стоит, ну ТаДы это комната :))))

[@allnovo]

@@advocate-MV Смешной 🤣 В ЕГРН, да и в договорах давно не указано, сколько комнат. Есть только общая площадь и название Квартира, назначение "жилое". В ДДУ, в приложении будет расписано кухня-ниша 6, жилое помещение 1 - 13, 2 - 16. У нас от Самолёта так. На вторичке если БТИ закажете, то в экспликации то же самое будет, если застройщик изначально так указал. Знакомая продаёт в Алексеевской роще. Кухня-ниша 4,9 по докам. Хотя там кухня-зал около 20 метров. И тупой "Владис" так и написал в объявлении "Кухня 5 кв м" 🤣

[@ПулеметМаксимка]

Да все стартуем покупать Сейчас студии все бежим срочно срочно покупать срочно будем спасать застройщика

[@ru21ru1]

Если студии будут дорожать, то их просто не будут покупать, зачем покупать студию по цене однушки?

[@Александр-и5ш1в]

Просто 1шки будут стоить как 2шки

[@ArtemMaschenko]

Будут их брать. Кому-то прописка нужна, а кому-то гемор с аппартами не нужен. Студии конечно же будут дешевле однушки, но цена подрастет. А если ты ребенку хочешь взять что-нибудь на время учебы в Москве? Студии хватит - за глаза. А те кто будет брать однушки под сдачу - будут конкурировать со студиями. Какой смысл им переплачивать за однушку, когда студия будет дешевле (или столько же) в аренде и сдаваться быстрее?

[@SpectrLine]

@@ArtemMaschenko есть альтернатива - бараки или комнаты ячейки. Как говорится современному человеку больше и не надо. Поспал и сразу на работу.

[@vkat4167]

Не представляю, как жить в 16 м2… даже в отеле площадь больше. 20 м2 минимум, чтобы хоть развернуться, а в РФ ещё и духовку и стиральную машину пытаются всунуть в этот объем 😖 В США в больших городах есть много мелких квартир, и всё снято, не найдёшь, но «снято», а не куплено. Есть, правда, на Манхеттене малюсенькие квартирки, но это исторически так получилось, и в них нет кухни. А вообще во всех зданиях на ренту стиральные машины и сушилки внизу, в специальной комнате, и за отдельную плату, или где-то отдельно стоящие прачечные, где придётся сидеть возле своей стирки, иначе бомжи сопрут и переоденутся в твоё чистое 😖 Правильно, что поставили запрет на метраж. Только за последние несколько лет видно, как квартиры студии из 28 м, пошли к 25, потом 21, а прошлый год уже 16 😯 . Честнее будет уже строить отель-купе, как в Японии. Но не продавать это в собственность, разве как бизнес -> отель.

[@anaisanais1221]

в отеле номер зачастую меньше 16 метров

[@vkat4167]

@@anaisanais1221 я обычно брала 2х местный. По цене чуть больше, но по площади всегда больше намного. Считайте площадь ванной комнаты тоже, и кичинет , если есть. Про люкс не говорю, это другое. Я имею ввиду обычные номера, но в нормальных гостиницах. В малюсеньком однажды была в Лондоне. Вот там точно было метров 15, но это был бутик-отель в историческом центре, и меня интересовало только расположение и нравилось, что всего 8 номеров в доме.

[@Алексей-р8д5т]

Дивелоперы - какое мерзостное слово. Квадратуру подняли это очень хорошо, но не надо забывать про АПАРТАМЕНТЫ вот где застройщики свинью подложили. Апартаменты вот что срочно надо запретить.

[@farfrom-fg6cj]

И ещё. Идиотские студии достали. Смотришь объекты, ищешь квартиру себе в 3-4 комнаты. Находишь вариант, смотришь план этажа, а там две трети квартир - такие вот студии. Нахрена мне такие соседи? Это что, общага? Я понимаю - одна студия на этаж, но весь этаж?

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

а кто то ведь залетал в студии с плечом как "инвестор". Застройщики им слили неликвид, банки получили процент, а буратины теперь будут искать новых лохов об кого бы выйти

[@hugelabel]

Закон не имеет обратной силы, вы чё 😂 Кто успел купить студию, тот успел. В рынке их в дальнейшем будет просто меньше. А дефицит немного увеличит им еще цены, поскольку низкий порог входа подогревает спрос на студии.

[@MrSkipLim]

@@hugelabel Нет не увеличит, потому что куча квартир не вторичке по цене студий на первичке.

[@hugelabel]

@@MrSkipLim вторичка и первичка это совершенно разные рынки. Также стоит учесть, что раскроенная хрущёвка на "студии" вне закона: перенос мокрой точки, перепланировка, покупка доли или комнаты, это шлак, а не студии, скоро эту лавочку прикроют, и вот тогда студии со статусом в праве собственности "квартира" взлетят в цене.

[@KonstantinKuznetsov-h1g]

Запретили снижать площадь? Начнут снижать высоту потолков, толщину стен, площадь общедомовых помещений и дворов. Увеличат только этажность и среднюю стоимость квартир. Работать себе в убыток застройщики не будут.

[@НатальяАртёмова-ь7ы]

Есть такие студии от 70 кв.метров...???

[@rize_to_5D]

Будки можно будет только для сдачи в аренду использовать, собственник сам жить не захочет а продать без дисконта будет невозможно, будут довольствоваться 5% рентабельности на долгие годы

[@vkat4167]

Многие покупают студии для ребенка, чтобы отделить студента. И это как первое стартовое жилье.

[@marinamarinablondie]

Я жила в студии, когда переехала в университет учиться, для одной вполне хватает. Вот если с ребёнком например, тогда уже явно надо расширяться.

[@svty1526]

БОЖЕ! Спасибо нашему правительству )) Дай Бог, чтоб не извернулись гадёныши-застройщики ))

[@kozzza8907]

Никто не заставлял покупать 20 кв. м. Есть деньги - хоть 1000 кв. м. можно купить.

[@ВикторКурочкин-н7л]

Если вы 20 квадратов за 10 не смогли купить, то как вы 28 квадратов за 14 купите? . Застройщики продают не квартиры а квадратные метры. Виктор зубик сказал же вам. Ещё пересмотрите видио.

[@fisbur]

​@@kozzza8907 Так денег у большинства нет. Потому и берут самое дешевое предложение. А при расчете за квадратный метр получается люди берут самое дорогое.

[@Илюша-ц9г]

@@ВикторКурочкин-н7л Вы хоть подавитесь в своём москвабаде - у нас 3 шку можно за 3 ляма взять 60-70 метров.

[@loreenx461]

За что спасибо, если у людей нет денег на большую площадь.

[@Anna_k_photo]

Я обычный человек у которого семья и дети и конечно нам нужна нормальная квартира, где у детей свои комнаты, у нас своя спальня, есть кухня/гостинная чтобы гости и т.д. А в студии это для одиночек, там лично планов на детей нет 😊 а планы у государства другие, вроде как

[@vasiapupkin7939]

в 15-18 квадратах и одному жить ппц

[@Говоритипоказывает-о4л]

Кстати хорошая идея на фоне демографической борьбы за семьи с детьми. Значит надо ставить и недвижимость в приоритет с расчетом на семей с детьми. А это значит нужно строить больше 2-3 комнатных квартир. А для одиночек или для студентов строить аппартаменты или вообще не строить, пусть снимают на время учебы или холостяцкой жизни, чтобы была цель завести семью скорее )).

[@ПеткоБравич]

Студия 28 квадратов очень хороша для одинокого пенсионера. Лично мне она нравится.

[@Denis-fu1ly]

У государства всегда есть планы на карманы подданных. Нужна нормальная большая квартира - возьмите много денег и купите её

[@Anna_k_photo]

@@Denis-fu1ly спасибо, конечно это правильный совет, каждый покупает то, что ему удобно и нужно. нам уже за 40 мы давно купили и себе и двум детям. Да и купили мы сразу им большие квартиры, чтобы семья была и не надо было думать, куда детей складывать. У меня что сестра, что брат родили одного ребенка уже сильно за 30 лет и как раз по причине, что пахали, чтобы закрыть ипотеки в домах, которые еще не построены… сами говорили, что намного раньше бы родили детей и больше, но уход с работы в декрет был не возможен… короче… у всех свои проблемы

[@Говоритипоказывает-о4л]

Не понял логики почему цены должны будут вырасти. Денег у людей больше не становится на покупку квартир. Льготные программы убирают. Цены за последние 2 года были завышены. Те кто мог наскребсти на небольшую студию (их поэтому и покупали больше всего), теперь просто не смогут купить полноценную однокомнатную которая стоит в 1.5 раза дороже. Каким образом застройщики будут продавать свои метры? И тем более непонятно почему цены начнут расти. Цены падать должны на более большие метры, чтобы масса смогла покупать их.

[@Alll9999-u4d]

добро пожаловать в россию застройщики удавятся нежели скинут деньги жертвовать прибылью они не будут они побегут к государству просить денег чтобы закрыть свои убытки и строить еще больше дорого жилья в рф рынка нету есть охуевшие картели

[@kuvalda_vagnera]

Да весь вопрос в цене. Если будут доступные однушки, то никуда не вперлись ваши студии.

[@smarent]

Так явного снижения не будет

[@monday--]

Кажется что однушки будут дешеветь из-за этого. Их станет больше, как студии по 500-700к за метр они нафиг никому будут не нужны, не смогут просто повысить цены на них взамен студий. А т.к. самих квартир кроме студий станет больше в домах, то и средняя цена квадратного метра упадет.

[@Gibsonen]

Чего это им вдруг дешеветь ?😃

[@Gibsonen]

С чего ты взял что никому не нужны будут?🤡

[@fisbur]

​@@GibsonenДемография..

[@Gibsonen]

@@fisbur в Москве спрос всегда будет

[@monday--]

@@Gibsonen За 500-700к посчитай сколько стоить они будут. Если взять условно 600к за метр как студиях некоторых, то однушки 31 метр будут стоить 19 лямов. Не будет таких цен, в студиях такая цена за метр пользовалась спросом из-за того что сами квартиры были маленькие и люди могли их покупать даже в общую льготную, а за 19 лямов нафиг они никому не нужны будут. Нельзя просто взять и перенести цену студий на однушки, это так не работает

[@nnbb6290]

Хорошо бы ещё, чтобы запретили апартаменты - нечно, предназначенное для постоянного проживания, но не соответствующее минимальным нормативам для жилья

[@Anna_Slishanova]

Наконец то эти будки запретили. Их скупали только мамкины инвесторы.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

И чем они вам мешали? Хорошо, не будет их думает поедшивеют нормальные квартиры? Хрен там, застройщик больше всего зарабатывал с метров в студиях, теперь этот заработок будет размазывать по метрам в квартирах большей площади. Но будут стоить одеушки, девушки, трёшки и т.д. на 10-15% дороже

[@Anna_Slishanova]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м время покажет, но жить в этой конуре нельзя. Я понимаю перенаселенный Китай, а у нас то зачем так строить? Кому они вообще нужны, кроме инвесторов с минимальным взносом?

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

@@Anna_Slishanova а у нас Москве не перенаселена? Питер не перенаселен? Где люди зарабатывают, туда и едут жить, и там перенаселение, а там где не зарабатывают, там не строят студии, да и вообще ничего не строят, нахрен потому что строить никому не надо.

[@Anna_Slishanova]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м а лично вы хотели бы жить в этих клоповниках в Девяткино? или на Парнасе жить в муравейнике населённом таджиками?

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

@@Anna_Slishanova то есть типа если бы этих клоповников не было, люди бы в элитном жилье проживали? Люди живут в таких местах, потому что только это позволяют их доходы.

[@ЛукерьяКажуркина]

Вот будет весело, если скоро и ипотеку на студии давать не будут.

[@jennyjen4836]

ипотеку на гаражи дают. Почему на студии не будут?

[@radionetuhf3397]

СТУДИИ строить нужно, но не нужно ПРОДАВАТЬ их населению... Ферштейн? Нужно строить "ДОХОДНЫЕ ДОМА" из студий... Это отдельная тема для бизнеса!!! По уму это нужно ГОСУДАРСТВУ озаботиться созданием СОЦИАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ, без права отчуждения...

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Мы уже строили социализ, в итоге страна медным тазом накрылась и наступили десятилетия полнейшей задницы

[@ПеткоБравич]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м Это ты про Китай? Это он в заднице?

[@SpectrLine]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м при капитализме накрывается еще быстрее. Так что альтернатива так себе. Можно конечно как в царское время - всех в барак. Каждому по койку-месту.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

@@SpectrLine в советское время бараков не было? До сих пор полно, со времён СССР остались. И именно СССР славился общагами и коммуналками

[@SpectrLine]

@@ЕвгенийАрхипов-у8м где эти бараки? И в каком процентном соотношении их осталось в 91 году?

[@alexeyterentyev1958]

Виктор, евродвушки у ПИКа идут по документам как однушки (несмотря на большую кухню-гостиную). Так что по ним ничего не измениться.

[@russianlawyer4327]

вот эти диферамбы аппартам сталкиваются с жесткой действительностью, когда ДГИ Москвы выходит с иском о сносе аппартов даже через 10 лет после их постановки на ЕГРН. Почему? Потому, что нежилье. Потом люди бегают и кусают локти

[@leksandrh.3577]

Правительство РФ ничего нового не придумало. У нас в Германии уже давно запрещено строить такие маленькие квартиры. Именно в этом сейчас проблема для фанатов Танихаус. Запретили собачьи будки для людей строить и правильно сделали. У людей в таких будках психические заболевания прогрессируют а это плохо для общества и государства

[@ОксанаОксана-ы3я]

Читаю комментарии и удивляюсь радости людей, ну уберут студии = просто цена входного билета на жильё увеличится и всё, как было раньше, то есть, кто мог купить хотя бы студию, не сможет ничего купить просто, кроме комнаты в коммуналке. А кому нужны большие полноценные семейные форматы, да ради бога, они были, есть и будут, какие проблемы то? Ну не нравятся будки, не берите.

[@Мракм]

Согласна с вами, кому мало пусть хоть 100 квадратов берут 😏а нам у кого денег нет взять даже однушку

[@MrSkipLim]

Малые объёмы до 28 метров и так все брали в ипотеку.

[@АлександрПетров-ю5н2ю]

ну какие студии за 10м? это каким идиотом нужно быть!! В Питере во вторичке в доме корабль 3шка 60м2 стоит 10м!!!

[@АлексейКонстантинов-ь1б]

Сегодня в Геленджике показывали студии , 35 метров ! Угадайте стоимость - 20 миллионов !!!

[@smarent]

жесть!

[@alexeyk3298]

Геленджик это типо "купить домик в деревне"?))

[@ГусьХ-х3г]

в Монако и Лас Вегасе цены тоже слегка выше, чем в Екатеринбурге

[@Absolutely_psych]

Ну наконец-то в новостройках больше не будет мелкой нарезки квартир,в которых нельзя жить

[@petrrepnin8794]

Так это же позор - строить в самой большой стране мира эти косплеи на гонконгские коммуналки.

[@ЕвгенМик]

Надо еще показательно на кол посадить того, кто такие "шкафчики" разрешил.

[@alexeyk3298]

Кремлевских дедов и бабок посади, разрешаю.

[@Евгений-ъ7ш9я]

То что законодательно запретили строить клетушки - это правильно! То что нет смысла покупать остатки в строящихся проектах - это не правильно, они всегда будут в цене и разменной монетой, их всегда будут увереннее арендовать из-за более низкой цены и ком платежей, покупать их так же будут лучше, ведь студенты, одиночки и те кого нужно отселить подешевле никуда не денутся. То что на этой волне застройщики задерут цену - это другой вопрос, ну они тоже не дураки, значит если есть деньги брать вторичку за налик у людей от безысходности и просто ждать как Виктор и сказал год-два-три когда все утрясется и ставка упадет и цена подрастет.

[@ЭЛЯ-м6н1м]

Я думаю, что студии потеряют полностью ликвидность, а апартаменты интересны только инвесторам. Но получается только под аренду. Кому инвестор продаст свои вторички инвест апартаменты? Для жизни и прописки это не вариант. Значит , целевой покупатель тоже инвестор. А он будет покупать вторичка апарты? Только если застройщики перестанут строить первичку. Ведь вторичка стремительно дешевеет вся .

[@Ad.one.1]

Что же будут делать бедные застройщики! Теперь вместо супер сверхдоходов, они буду получать просто сверхдоходы😔 придётся делать цены на однушки такие же как были на студии😔 А те кто успел студии купить вообще молодцы и везунчики, цена их студий будет расти бесконечно. По некоторым оценкам они будут обгонять стоимость однушек и даже двушек😮

[@АлександрМальцев-ь5м]

Живя в двушке 56 кв + два балкона и лоджеий не чувствую себя ущербным, что не живу в модной студии 20 квадратов. Я наверное не современный, но двушка должна быть минимум 50 кв. с балконом, лучше лоджией...

[@ГусьХ-х3г]

@@АлександрМальцев-ь5м студии 20 квадратов это роскошь, сейчас дошли до 17 кв уже 😁

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Скорее они сделают цену метра однушки дороже. Застройщик всегда оперирует средней ценой за метр всего дома. Условно если общая стоимость всех квартир в доме миллиард, то застройщик хоть сто квартир в доме по десять миллионов сделает, хоть десять квартир по сто миллионов, но свою выгоды с квадратного метра он не упустит. Просто раньше покупатели студий оплачивали дешевизну квадратных метров квартир с большей площадью

[@ЛюдмилаКарцева-ф4б]

УРА! Разум победил и установил минимальный размер жилья!!! Осталость только ограничить жадность застройщиков и инвесторов !!!

[@Gibsonen]

Инвесторов? Это их личная квартира, что хотят , то они и делают) Вас же не заставляют у них покупать квартиры)

[@Ibragimovich774]

Проблема не в застройщиках. Раздули цены льготной ипотекой, надо её отменять. Цены в порядок придут.

[@Gibsonen]

@@Ibragimovich774 ну как в порядок Максимум на 100-200 к подешевеет

[@Светлана-у3ю6к]

Чего все носятся с этими застройщиками? Любая квартира только 3 года новостройка, пока она строится. Как только получены документы на собственность. Всё! Она вторичка). Новая , красивая, никем не обжитая- вторичка ! Вот, такие, уже построенные квартиры и нужно рассматривать для покупки . Когда уже можно в реальности видеть : входные группы, вид из окон квартиры, качество ремонта, благоустройство дворов и т.д. . А, не " кота в мешке" от застройщиков (

[@marinamarinablondie]

Ну в таком случае меньше рисков безусловно, только вот и цена выше будет

[@Светлана-у3ю6к]

@@marinamarinablondie Из-за того, что на вторичке нет никаких " льготных" ипотек, цена ниже ))) Ещё и торговаться можно ! Так, что для покупателей с живыми деньгами , вторичка выгоднее )

[@ArsGGG]

Спрос растет - когда есть деньги у покупателей. А на 28 м2 будет у меньшего числа деньги и желание купить- значит спрос будет падать.

[@Дмитрий-с5и7о]

Посмотрим, куда там ваша цена вырастет без льготной ипотеки) щас ещё ставочку поднимут скоро, наверное)

[@АндрейСереда-д6о]

Распродадут построенные студии и разрешат их по многочисленным просьбам трудящихся.

[@ПеткоБравич]

Трудящиеся требуют квартиры по 120 метров на 3х - 4х человек.

[@ывапролд-ъ9я]

Вторичка - это и есть рынок недвижимости и она не продаётся несмотря на снижение хотелок на 12% в объявлениях. Первичка - это ипотечное казино для не умеющих считать. Купив по льготке новострой на 40% дороже хотелок на вторичке, лох ещё и годами платит проценты. Если захочет продать. то становится вторичкой. НО! Хотелки - это не цены сделок! Сделки гораздо ниже! И их в 4 раза меньше. чем осенью 2023. Массовые продажи вторички начнутся на уровне вдвое ниже осени 2023г. А первички в 2.5 раза.

[@zemerova-archiflipper]

Вот и хорошо. Студии пусть будут в аппартах. Соседство со студией в комбо с плохой звукоизоляцией - это кот в мешке, не знаешь чего ожидать. При этом они не учитыватся при подсчёте мест соц.инфраструктуры

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Как раз в студии маловероятно, что будет семья с детьми, а вот соседство с трешкой, где пара детей и и ещё собака, в комбо с плохой звукоизоляцией это "счастье"

[@alexandershuricos8906]

Глупости не говорите! То, что Вы называете «евродвушка» , всегда регистрировалась как однокомнатна квартира. И сейчас так же будет.

[@smarent]

не всегда. Евро2 - это даже сейчас по закону 2х комнатная квартира, когда в одной комнате есть зона кухни около 6 метров и зона комнаты (гостиной) около 12 метров. Итого мы получаем комнату на 18 кв.м. и это кухня-гостиная + еще одна комната. Итого у нас 2 комнаты и по документам -это 2х комнатная квартира. Читайте лучше закон

[@alexandershuricos8906]

@@smarent , Вы лучше читайте закон. Если в комнате есть зона кухни, то это называться может только «кухня-столовая». Столовая относится ко вспомогательным помещениям, а не жилым комнатам. Итого - только одна «комната» в такой квартире

[@НадеждаГорбик-с9р]

Виктор, Вы предположили, что произойдёт, как в Турции и запретят сдавать в краткосрочную аренду в жилом фонде и почему Вы радуетесь за тех, кто их купил?

[@hugelabel]

Возможно не запретят, а обяжут платить коммуналку и налоги по коммерческим тарифам.

[@LinaInverseRus]

Отличный закон. А то достали строить клетки.

[@РенатаДрагоций]

Наконец хоть что-то для людей сделали. Будем надеяться, что закон будет работать 🤞

[@Мракм]

Что сделали для людей???ты просто не купишь свое жилье вот и все а то прям обрадовались

[@РенатаДрагоций]

@@Мракм запретили строить кладовки под видом жилья. Вот что. Иначе скоро дошли бы до площади купе в поезде под видом квартиры. Больше пока ничего не сделали.

[@jennyjen4836]

@@Мракм я то куплю) но не будет на этаже куча людей из студий жить. Меньше народа.

[@НадеждаЛевицкая-ы6ю]

Нужно в целом запретить квартиры, особенно в человейниках. Люди платят десятки миллионов за клетку, висящую в воздухе. И даже внешние стены квартиры не принадлежат целиком владельцу. Государство беспокоится о низкой рождаемости. Но в квартирах в принципе не особо хочется размножаться. Психологически. Другое дело дом на земле. Ощущения совсем другие.

[@travacry]

нуну, про закон застройщики знали заранее, то что они забыли как быстро тут принимают законы ну явно не проблема государства. время было.

[@РозаРотшильд]

Это правильное решение, так как студии-кладовки хороши не для жизни, а для сдачи в аренду, как гостиничные номера. Так как гос-во нацелено на семью, то студии никак не решают жилищные вопросы семьи. За эти несколько лет столько построили студий, что этого достаточно для малогабаритной аренды. С ценами все останется как есть, чем меньше по площади объект, тем дороже цена кв метра. Дошло до того, что Премиум сегмент начал резать студии, как пример ЖК Поклонная 7, я не успела купить там студию 25м кв всего за 14 милл. разобрали как горячие пирожки и уже год слежу, что выставят там хотя бы по переуступке, Нет! Ни одного объекта в продаже за год так и не появилось. Сейчас вопрос покупки отложила на год и до этого закона приняла решение, что покупать буду минимум 40 кв м, т е двушку, это ликвиднее, чем однушку. Это будет мое единственное жильё, сейчас живу не одна и рассматриваю, как для проживания самой, либо сдачу в аренду, а сама буду арендовать другое, главное, это ликвидная инвестиция. Возможно, что будут апарты, так как прописка есть и не требуется, как и инфраструктура для детей( дети выросли). Никогда не рассматривала покупку в человейниках, где по 15-20 мин надо ждать лифт, за это время можно полностью проехать Садовое кольцо.😂

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Кто вам сказал, что государство не семью нацелено? Государство нацелено было помочь застройщикам в трудных период, и для поддержки застройщиков ввело льготную ипотеку. Сейчас у государства тупо стало меньше денег, и оно стало думать где бы подсократить расходы.

[@ЕвгенийАрхипов-у8м]

Уверены, что через год получится взять двушку? Просто вообще нет гарантии, что цены на квартиры будут снижаться в рублевом эквиваленте. Если ваши сбережения ни в валюте, крипте, ценных бумагах (лучше иностранных) или в недвижке, то высока вероятность что они обесценятся гораздо быстрее квадратных метров

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

"вы будете в красном океане" - а что теперь делать тем кого зазывали покупать студии и пользоваться "льготными" кредитами? Вот например купят евро трешки. А денег то не хватает, значит надо заходить с плечом. А что они будут делать если цены упадут? Получается что застройщик заработал. Банк заработал, а они в убытках. Я просто вижу это так что люди с деньгами не покупают квартиры потому что пузырь. Зато квартиры в кредит покупают недоинсвесторы и бедняки. Причем непонятно зачем. Если бы там была прибыль в будущем, то банк бы сам просто покупал квартиры. А не давал на них кредит. Ну а бедняки получается просто решат свою потребность по самой дорогой цене и с самыми большими издержками, купив на топе рынка еще и с плечом.

[@ГусьХ-х3г]

банки уже сами не рады.

[@MekhovayaShapka]

2:25 - а это значит развитие пригородов будет, учитывая такие указы. 40 квадратов на 1 человека - это же многие частные дома в посёлках имеют такую суммарную площадь - то дом 6*4 + терраса, либо пристройка 3*3 метра (а ещё в старых добавим расположение бани). Так-то да, жить одному - с одной стороны рай, а с другой стороны - ну одному в посёлке тяжело, надо ещё одного человека, чтобы нескучно было

[@Wow-j3y]

Жалко его маму, после манипуляций сынка ее бабки уменьшатся минимум в два раза. Мама, пока не поздно купите $, положите под подушку и спите спокойно...

[@SerpkoBakotiinii]

Застройщики будут вынуждены идти на снижение стоимости квартир к балансу аренды и платежа; Повышение высотности, хуже отделка, нет отделка, уплотнение итд - но просто поднять цену самых дешевых лотов на +4-5 лямов, это провал в продажах.

[@Евгений-ъ7ш9я]

Нет, стоимость квартир не зависит от арендного платежа, только от спроса и немного, прям совсем немного от ставки ипотечной. Изучите рынок Израиля - это прям наглядный пример и много русскоязычного контента. Я долго тут живу, тоже как вы думал, ну что не может так быть же! Может. Снимаю сейчас квартиру при соотношении 1:500 ежемесячных платежей и это не предел! Только спрос влияет на продажную цену, а стоимость аренды - это реальная платежеспособность населения. Израиль - это 💯 процентов про инвест, Москва - нет, много попыток было повернуть в это русло, но либо обстоятельства либо административный ресурс это рубят. И это правильно.

[@denisgorjunov]

@@Евгений-ъ7ш9я спрос на квартиры прямо зависит от стоимости аренды. Ключевой вопрос всегда - что дороже аренда или ипотека?

[@Макимана-ь4к]

А что, коммуналки лучше???? С одним туалетом на 5_10 семей???? Тут свои 25 метров со своим туалетом!!!! Где логика?????

[@Garbakbl]

что то я не догнал логику, почему евродвушка это двушка, а точно такая же евротрешка, но с + еще одной комнатой - это тоже двушка?? Мне кажется автор что то не так понял. Мне кажется Евродвушка это в любом случае однушка

[@Говоритипоказывает-о4л]

Правильно. Там где кушают и готовят еду это кухня. Там где спят это спальня.

[@Тима-ъ1ь2п]

надо смотреть на техплан. У меня в квартире 3 окна и по факту две спальни и кухня, . Но по документам росреестра-трехкомнатная квартира. @@Говоритипоказывает-о4л

[@qazqaz6215]

Минимальную площадь надо было не 28 , а 45м2 делать хотя бы. Гостиничный номер -это 28м2!!

[@dmitridmitri3430]

Будут строить апартаменты из будок! Дома с квартирами будут чередовать с домами с апартаментам!

[@kozzza8907]

То, что показано на картинке - это однокомнатная квартира.

[@ЕвгенийПанин-е1ф]

Однокомнатная квартира это кухнч гостиная и спальня. Все что меньше - студия

[@kozzza8907]

@@ЕвгенийПанин-е1ф , я про план квартира в начале ролика. Это однокомнатная, а не двухкомнатная квартира.

[@kozzza8907]

Это не самое страшное, самое страшное будет, если в Москве регистрировать будут только при наличии 30-33 кв. м. на человека.

[@Вера-щ9ъ]

А кто-то покупает комнату в квартире и прописывается. В студии хотя бы отдельный санузел и кухня, пусть небольшая но своя

[@kozzza8907]

@@Вера-щ9ъ, новый закон осуждается.

[@kozzza8907]

@@Вера-щ9ъ , новый закон обсуждаем. Что значит - обеспечить всех 30-33 кв. м. на человека? А может человек купить эти метры? На детей своих? Однобокий закон. Муж-жена-ребенок - 90 кв. м.

[@kiraraginskay]

очень хороший закон . квартира 20 метров это пиз...дец

[@Тата-й3ш]

Сказали,что новые проекты,значит ещё лет 10 будут строить по старому,так было с дду по эскроу счетам,до сих пор строят некоторые проекты без эскроу,потому что достраивают недострои...,потом 28 метров это не востребованный метраж,люди покупают либо студию до 25 метров или однокомнатную, не понятно логику законописателей,если улучшение жил условий,то надо этажность и размер дома уменьшать,а не размер студии,а то получится потом,что там по 4 человека на 28 метрах будет жить и будет ,ещё хуже...,ведь стены граничещие с соседями останется так же две,а не как в однушке,где комната к кухне примыкает...

[@fialkiNAM]

"ну здрасьте" при Брежневе двушки 50 квадратов, при "великом" Путине 44 квадрата. Позорище

[@User-rg5wh]

Теперь им прийдется соединять 2 будки в одну,но продавать по цене одной

[@Plety_krasoty]

Я знаю, что надо делать! Надо разрешить прописку в собачьих конурах! И вопрос дешёвого жилья решен! 😅

[@POYMI]

А застройщики не могут перевести недвижимость из жилой в апартаменты, тем самым чтобы не увеличивать размеры студий?

[@smarent]

интересная мысль. Особенно если начали строить до обновления закона. Но мне кажется, что нельзя.

[@elyaelyaa]

Кстати интересная мысль, студии вряд ли покупают те, кому нужна прям прописка. А в остальном жилой фонд от апартов только более высокой коммуналкой отличается

[@smarent]

Апарты больше отличаются форматом покупки. Это рыночная ипотека и многим это не подходит

[@АндрейИгнатов-щ2з]

люди перестанут брать жилье, а будут снимать в доходных домах от государства

[@ИльяНЕО]

Ни хрена не ясно, в итоге брать сейчас студии или нет. Сам же сказал, что они будут ценится и потом не надо покупать🤷‍♂️

[@ИльяНЕО]

@@ГусьХ-х3г студии в 50% случаях рассматривается под аренду или начальное жильё.

[@advocate-MV]

Он имел ввиду, что в ближайшее время собственники студий выиграют в цене из-за: 1. Отсутствия предложения новых студий 2. Высоких цен на полноценные однушки. НО в дальней перспективе (если орнаничения сохраят) на студии упадут в цене, поскольку рынок наполниться постепенно полноценными 1-к квартирами и цены сбалансируются на них по спросу/предложению. В итоге придется снижать цены на студии, чтоб они могли конкурировать с 1-к квартирами

[@ИльяНЕО]

@@advocate-MV возможно, только надо понимать с какой цены это произойдёт) если рассматривать 2016 , то скорее всего студии будут уже 15+ (например Нагатинский 2) и корректировка не снизит цену ниже текущих цен. А аренда так и продолжит закрывать льготную ипотеку. Так что получается всё нормально

[@ИльяНЕО]

какой-бы навес 1к (е2) не был сейчас на рынке и % отношении в жк, их покупать выгодней для сдачи, чем студии

[@kotletka-j1n]

Если при этом однушки будут по цене студии - замечательно. Но в это слабо верится - будут же заламывать. Тогда или без жилья, или с большим жильем. Класс

[@AlinaSMs]

Без жилья или без жилья. Ибо двухи взлетят в цене

[@juliamoor7135]

Социальная структура не справляется с таким количеством людей, одназначно, будут укрупнять.