TOUR EM UMA CASA NOVA NO JAPÃO | O QUE É PRECISO PARA COMPRAR UMA CASA NO JAPÃO

Neste vídeo, a minha amiga Mayumi Hirata, corretora imobiliária no Japão, mostrou para nós 3 casas novas para venda e filmei tudo para vocês.
Ela também listou o que você precisa para comprar uma casa no Japão.
Contato da Mayumi Hirata, corretora de imóveis
080-9778-2183
Atende em todo o Japão 🇯🇵
Espero que gostem do vídeo!
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#casasnojapao #comprarcasanojapao #corretoradeimoveisnojapao
Quem somos
Uma família brasileira morando no Japão desde 2018.
Aqui, compartilhamos um pouco da nossa vida, dos nossos passeios, das comidinhas e das coisas interessantes que encontramos por aí.
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[@shigishikawa]

Só vou dizer uma coisas para os que se emocionam com casa própria no Japão. Vamos supor que a pessoa tenha um carro parcelado, novo, e que ela pague por mês cerca de 40 mil por ienes de prestação por 5 anos. Daí essa pessoa vai e compra uma casa e ela vai pagar aí uns 80 mil ienes de prestação durante 30 ou 35 anos. Na cabeça dos desavisados a pessoa olha e pensa: estou pagando o equivalente ou um pouco a mais do que meu aluguel por uma coisa que vai ser minha, então vale a pena. Só que daí vai chegar um mês que no mesmo mês chega a: Parcela do carro, seguro do carro, imposto do carro, shaken do carro, prestação da casa, imposto da casa, seguro da casa, luz, água, celular e internet, despesa de comida e de escola se tiver filho. Esse mês que chega tudo junto e de uma vez se você não tiver uma poupança de pelo menos uns 500 mil ienes você vai estar em sérios problemas e é aí que a maioria da dor de cabeça dos brasileiros que tem casa própria no Japão começa. E lembrando que essa despesas altas pelo menos 1 vez por ano acontece, com a exceção do shaken do carro que é cada 2 anos e o seguro da casa que é cada 10 anos. A pessoa pode até colocar a dívida do carro junta com a dívida da casa numa prestação só, mais ainda sim vai ter que pagar tudo que citei aí em cima, isso a maioria dos corretores de imóveis não fala para o cliente. Junta isso aí ao fato de você ser mandando embora da fábrica, ou mesmo sendo shain, chega uma crise ou uma Pandemia onde o salário diminui, como que se arca com toda essas despesas durante 30 anos? Sem contar que dentro de uns 15 anos de uso pode ser necessário uma reforma na casa, daí a pessoa ou ela deixa a casa do jeito que está, ou faz mais uma dívida. Casa própria no Japão é um péssimo negócio, isso porque a casa e o terreno não se valoriza com o tempo igual no Brasil, você paga a casa e daqui a 30 anos se você quiser vender, você vende a casa e o terreno por um valor muito mais baixo do que comprou. Por isso pensem bem antes de comprar uma casa no Japão, Moro a 24 nos aqui, e nesse tempo já vi muita gente devolver a casa ou decretar falência pessoal por causa desses motivos que citei acima.

[@shigishikawa]

Casa só compro no Brasil e olhe lá ainda. O pessoal aí faz dívida de 30 anos, não sabe se vai estar empregado amanhã, se não vai ter outra crise ou Pandemia. Acontece uma crise igual de 2008 que já tá certo que vai acontecer de novo e até pior, quero ver como esse povo vai pagar a casa. Não tem nada melhor que dormir sem ter uma dívida de 30 anos desejo muita sorte pra quem vai comprar.

[@aparecidalima4016]

É tendência o azulejo do banheiro na cor preta . Aqui no Brasil a nova construção estão colocando cores escuras nos banheiros , e são imóveis de luxo.

[@reginakazuehirae5475]

Adorei esse vídeo! Bem diferente mesmo dos anteriores! Casa nova em bairro tranquilo assim é um sonho! 🤩

Que bom que gostou! 🙏

[@mararosanesouzasoares645]

Que divisórias e disposição das peças, da casa, diferentes das nossas. É outra organização cerebral e estética.

[@mariaelisabetefonseca857]

Gostei da ultima casa...

[@PixAnonimo]

Uma pergunta galerinha, existe visto pro Japão como investidor ? Se alguém soube de algum vídeo compartilha o link com nós obg 🙂

[@AgroFazendas]

Muito bom

[@ISABELLAYUMIful]

Eu amei cada detalhe...apaixonada

[@RICAgarden]

Adorei todas as casas e a corretora é bem simpatica

[@paulonm2097]

Bonita mesmo a 1ª casa. Fosse pro Japão, ia ser uma dessas...

[@ireneiwamoto3742]

Que legal…. As casas são bem arejadas, bastante janelas😍👍🏻💯

Bastante janelas e armários 😁

[@cristianevl139]

Adorei a tour pelas casas! Desejo sucesso pra vocês!

Muito obrigada 🙏

[@reginakazuehirae5475]

Nada como morar num imóvel novinho, sendo o primeiro morador! Eu tive essa oportunidade na última kitnet em que morei aí no Japão, antes de retornar ao Brasil. É muito boa a sensação! Imagine numa casa espaçosa como essas mostradas no vídeo! 👍💯

Verdade, Regina! Não me imagino morando em casa velha ou muito usada, pela questão de ter acontecido muitas coisas naqueles ambientes.

[@reginakazuehirae5475]

@ Sim, tem esse detalhe também, das energias ruins que possam ter ficado no imóvel deixadas por moradores anteriores por fatos tristes principalmente. Deve ser porisso que não sou fã de aceitar objetos usados oferecidos a mim, nem que venham de amigos. E também não costumo vender minhas coisas usadas. Simplesmente faço doação delas. Tanto que quando encerrei minha saga de dekassegui em 2009, eu deixei tudo que tinha para colegas que quisessem. De roupas a eletrodomésticos. Poderia ter vendido para ter uma graninha extra, mas doei tudo. E foi assim também lá em agosto de 2002 quando eu estava super estressada (e magérrima) e resolvi ficar 6 meses no Brasil descansando apenas. Naquela ocasião eu trabalhava na Yazaki e morava dentro da área da fábrica. Colegas que quiseram meus pertences não faltaram. Era muita gente. A maioria dos ítens foi para os filipinos. Nas duas vezes que deixei o Japão eu trouxe comigo apenas duas malas de roupas. O resto ficou com colegas e amigas. Não me sinto bem vendendo meus pertences mesmo aqui no Brasil. Sou péssima negociante.. 🤭

[@reginakazuehirae5475]

A sua amiga deve dominar bem o idioma japonês para trabalhar como corretora de imóveis. Ela leva jeito pois me pareceu bem descontraída e experiente. Sucesso pra ela!

Ela é muito competente e leva jeito sim! 👍

[@reginakazuehirae5475]

@ Que bom para ela estar se dando bem nessa nova ocupação, longe das fábricas! Deve ser bem melhor do que trabalhar de tradutora de empreiteira, onde o estresse é grande.

[@reginakazuehirae5475]

@ Eu estava aqui pensando em como a sua amiga corretora é decidida! Ela disse que viaja para outras províncias, por horas, para atender clientes.. Eu deduzi que ela vai dirigindo. Nossa, ainda bem que as rodovias japonesas são bem pavimentadas e sinalizadas! Se fosse como aqui no Brasil, não valeria a pena se deslocar país afora com a qualidade ruim da malha viária. 😬

[@user-jd2om4hl3j]

MORO EM HAMAMATSU E ADOREI A CASA E VOCES PARABENS

Muito obrigada 🙏😘

[@reginakazuehirae5475]

No Brasil é impensável morar numa casa assim sem muros e grades. Até mesmo em condomínio horizontal com portaria vigiada 24h eu acho arriscado aqui no Brasil, infelizmente.. 😩

[@marioiwamotobgmyspace4622]

Legal que as casas daí são bem aproveitadas em termos de espaço né?

Também achei 😁

[@Alyssa-cq3bp]

🙏🏾💚🇧🇷

😘💙

[@reginakazuehirae5475]

Apenas para complementar, após assistir mais uma vez o vídeo, penso que os quartos poderiam ter venezianas para poder fechar em dias de chuva ou tempestade, e também bloquearia o sol direto dentro dos aposentos, proporcionando mais segurança e conforto. 😉

As portas de correr de vidro do andar térreo tinham essa veneziana, que serve para proteger do vento e sol, mas as janelas e portas de vidro do andar de cima acho que não. A pessoa terá que colocar cortinas se quiser proteger do sol ou para dormir né?

[@reginakazuehirae5475]

@ Sim, o jeito é colocar cortinas blackout quando não se tem venezianas nas janelas. Porisso que quando vou alugar um imóvel, dou preferência aos que têm veneziana nos quartos, horizontal ou vertical. 👍

[@reginakazuehirae5475]

@ Já vi apartamento onde as venezianas funcionavam com controle remoto, de cima para baixo. Não sei se elas funcionavam manualmente em caso de queda de energia.. Há que se atentar para esse detalhe também. Portões eletrônicos são comuns no Brasil, mas sem energia não funcionam.

[@isabelandrademourarodrigue3891]

Gosto da última casa. Uma curiosidade, as casas no Japão não têm persianas, estores ou portadas?

Eu também gostei dessa casa 😊 As casas daqui tem sim, depende do que o proprietário quer colocar, qual o estilo que quer seguir, etc.

[@kenjy8547]

Olá tudo bem com vocês ? Gostaria de saber que cidade do Japão fica essas casas ? Obrigado !👍

Tudo bom! E com você? 😁 Essas casas são de Hamamatsu. Outro dia passei pela frente e já foram vendidas. Vejo que tem sempre novas sendo construídas. Você é de qual cidade? Obrigada pelo comentário 🙏

[@reginakazuehirae5475]

Tomara que vocês possam mostrar mais casas novas e apartamentos também. 🥰🤭

Quando chegar a nossa vez de procurar casas, mostrarei com certeza! 😁

[@reginakazuehirae5475]

@ Nossa, vai ser muito legal ver os imóveis pelas suas lentes, Renata! Uma casa com três quartos e quintal para as suas crianças brincarem, tomarem sol e suas roupas secarem mais rápido também.. Não sei se você é fã de plantas e flores, mas se gosta, ter um quintal para elas seria ótimo, não? Dizem que é relaxante mexer no jardim.. 😊

[@reginakazuehirae5475]

@ Você é inscrita no canal do Roni Camiotto? Ele está em Nishio com a família. Eles moram em uma casa alugada que tem um quintalzinho muito bom para tudo que eu mencionei antes e ele até planta uns temperos culinários. Os vídeos dele são divertidos e interessantes como ele e a esposa Lenara. 👍

Eu adoro plantas! Preciso convencer o marido 😂 Ele quer jogar todas as minhas plantinhas que eu arrumo 😅

Sou inscrita, sim 😊

[@carmenm.gonzalez5907]

Eu gostei mais da casa 1. A terceira eu achei perigosa para quem tem criança 😊

Verdade, Carmen! Na hora não pensei nisso, mas de fato é mais perigosa 👍😊😘

[@reginakazuehirae5475]

Apenas a terceira casa deixou a desejar com teto escuro, alto e me pareceu mais arriscado para quem tem crianças. Acho que a manutencao da limpeza seria mais trabalhosa também..🤔

Eu acho que as casas com pé direito alto são mais elegantes, mas tem a desvantagem de consumir muita energia para esquentar ou esfriar o ambiente. 😬

[@reginakazuehirae5475]

@ Com certeza, teto alto ou "pé direito alto" como você disse, consomem mais energia. Aliás, esse termo que você usou é inédito para mim. ☺

[@reginakazuehirae5475]

@ Achei aquele vão do teto da casa 3 muito alto. Eu cheguei a imaginar mais um cômodo naquele espaço vazio. Mais um quarto ou estúdio... 🙄

[@CleomarKeding]

Casas boas seria bom saber valor

Depende muito da localização e da construtora. Essas estavam em torno de 27-32 milhões de ienes.

[@Rafael-it7og]

com 1KK no brasil da pra comprar uma bela de uma casa tb. Negócio é juntar a grana ai no Japão, investir em rendimentos e depois voltar pro BR

[@ISABELLAYUMIful]

A Mayumi trabalha com aluguel tambem ou somente venda?

Eu acredito que esteja trabalhando com aluguel também! Qualquer coisa, entre em contato com ela pelo WhatsApp. Deixei o número na descrição do vídeo 😘

[@reginakazuehirae5475]

Gostei mais da primeira casa por ter uma boa distribuição dos cômodos, armários e cores neutras. Não sou fã de armários e mobília escura porque dão a sensação de que diminuem e escurecem os ambientes. Isso também se estende aos eletrodomésticos, que eu prefiro os brancos aos de inox. Mas gosto é gosto.. Essa primeira casa apenas não me agradou a porta frontal que é muito exposta ao sol e chuva e poderia ficar mais protegida deles.

Eu também não gosto de mobília escura e nem madeira escura nos detalhes de portas, banheiro etc. Quero uma casa com tons claros 😊

[@reginakazuehirae5475]

@ Aqui no Brasil eu já ando vendo louças de banheiro na cor preta. Fiquei horrorizada! Marrom já acho feio, preto então nem de graça. Nada como pias e sanitários brancos que mostram claramente a limpeza ou sujeira. 😩

Além de mostrar a limpeza, os médicos recomendam que sejam loucas claras né? Para qualquer sinal de alerta 😬

[@reginakazuehirae5475]

@ Eu também iria querer caso estivesse planejando comprar ou construir uma casa. Tons claros em tudo, do chão ao teto. E nada de tinta diferenciada numa parede do mesmo ambiente. Acho que marca e acaba enjoando com o tempo. Também não sou muito fã de cortinas. José em dia aqui no Brasil existe uma grande variedade de persianas que são de uma fibra mais encorpada, creme ou branca. Eu vi em um consultório médico e na recepção de um condomínio esse tipo de persiana horizontal. Achei muito bonito! Dá para regular a claridade no ambiente ao mesmo tempo que corta da visão das janelas. São leves e elegantes.

[@reginakazuehirae5475]

@ Com certeza a cor clara das louças sanitárias destaca o conteúdo e nos alerta sobre alguma irregularidade, assim como se tá tudo bem com a nossa saúde. 👍

[@masamimaezoe1635]

Quanto custa as casas?

O preço varia bastante, pois depende da localização, da construtora, do tamanho, etc. essa primeira estava por 26/27 milhões de ienes, a segunda um pouco menos e a terceira 31 milhões.

[@eduardopainko7145]

Depois de quanto tempo trabalhando consegue comprar uma casa

Acho que vai depender de como a pessoa quer manter seu financiamento, pois costuma-se financiar 100% do valor da casa, mais as despesas com documentação que não é barato. O financiamento pode ser para décadas a fio, mas acho importante sim ter dinheiro guardado para as despesas com o processo de compra (contrato, documentos,etc) e para ajustes na própria casa, como instalações adicionais, etc.

[@mariaelisabetefonseca857]

Qual a cidade??

Em Hamamatsu 😊

[@internationalpostresearcho674]

preco ??

Entre 27-32 milhões de ienes 👍

[@nildam4756]

A 3 cmcom certeza

[@reginakazuehirae5475]

Você não ficou com vontade de ter uma casa dessas, Renata?

Fiquei, sim! Quem sabe mais pra frente né? 😊

[@reginakazuehirae5475]

@ Já que vocês aparentemente não tem intenção de retornar ao Brasil, o ideal seria morar em casa própria, pagando prestações dela em vez de empatar o dinheiro em aluguel. Tomara que vocês realizem esse sonho, Renata! 👍😘

[@TiagoBastos]

Muito bom, qual o valor de cada uma sem financiamento?

Essa primeira casa está por 27 milhões, a segunda um pouco menos e a terceira 31 milhões. Elas são de construtoras diferentes e localizações distintas. Aqui sempre vemos se é mais perto ou longe do mar, isso também influencia bastante no preço 😊

[@TiagoBastos]

@ muito obrigado por responder. Só uma dúvida se não existir nenhum empecilho, qual o mínimo de entrada é possível dar para se financiar uma casa? E os Village House se paga condomínio?

@@TiagoBastos eu vou perguntar para minha amiga corretora e depois respondo certinho tá?

[@TiagoBastos]

@ 🥰🥰🥰

Tiago, a Mayumi (que mostrou as casas neste video) disse que não é necessário dar entrada, a casa pode ser 100% financiada pelo banco. Tem alguns pré requisitos para conseguir comprar uma casa: ter visto permanente, seguro saúde, estar trabalhando mínimo de 3 meses e nome limpo. Quanto a imóveis para alugar, vc queria saber do Village House né? Pelo que ela conhece, pode dar problemas com queda de energia, vaso que entope, dá problemas com água na cozinha e banheiro, etc. paga-se barato para morar. Tem uma imobiliária que chama Daito que tem uns apartamentos de qualidade, caso não queria ter dor de cabeça. Se você tiver interesse em ver casas para comprar, liga para a Mayumi. O telefone está na descrição desse vídeo. Ela é muito atenciosa e esclarece todas as dúvidas. Espero ter ajudado 😊

[@mararosanesouzasoares645]

Tanta tecnologia e não tem máquina para secar roupa 🤔

Tem sim! Em casa temos uma máquina que lava e seca, mas não usamos sempre, para economizar energia. Fora isso, o local de tomar banho geralmente vem equipado com um dispositivo que seca roupas (sai ar quente do teto), então as vezes penduramos as roupas lavadas no banheiro.

[@fernandorosasantos13]

Eu vi seu vídeo 10 meses atrasados ainda gaga prêmio? Kkkk

Fernando, vc está procurando casa? Se quiser, eu pergunto para a Mayumi 😊

[@fernandorosasantos13]

@ já tentei comprar algumas vezes mas não deu certo , mas fala p ela se esse prêmio ainda vale rs

@fernandorosasantos13 acredito q sim, mas precisa falar que viu o vídeo e conseguir comprar a casa através dela 😅 Chama a Mayumi pelo WhatsApp. Ela é 👍 Deixei o contato dela na descrição do vídeo. Depois me conta como foi. Espero que dê tudo certo 🙏

[@ogabrielreche]

Olá. Qual o insta da mayumi?