TRẢI NGHIỆM 6 :VÌ SAO KO NÊN TRẢ OFF NHÀ VÀ KO NÊN ĐỨNG TÊN NHÀ

Lạ dời chuyện người Mỹ thích thiếu nợ, thiếu nợ mọi thứ, từ cái nhỏ đến cái lớn. Cho dù có khả năng trả nợ vẫn ko trả. Đó là vì trách nhiệm, thậm chí nhiều ng cũng ko đứng trực tiếp đứng tên nhà của mình luôn. Vì sao vậy ??
www.buildzoom.com/contractor/...
www.yelp.com/biz/custom-home-...
www.houzz.com/professionals/g...
/ customhomeus
/ customhomeus
Thắng Trương : / truong.ken1

[@NamFlorida.]

Ad nên nói đây là ý kiến, suy nghĩ của tôi chứ không phải là lời khuyên. Vì hai bạn không phải là nhà cố vấn tài chính (Financial Adviser). Tôi có 3 căn nhà (2 để ở, 1 vacation) và 2 commercial building cho mướn. Với số tuổi của tôi (65), điều kiện tài chánh và hướng (không muốn) đầu tư, taxes. My Financial Advisier hướng dẫn: 1) Chỉ để 2 rental buildings vào LLC. 2) Payoff 3 personnal nhà. Về việc payoff căn nhà nên hay không, tôi chỉ nêu ra những điều không tường tận khi nêu lý do không nên payoff: 1) Để tiền đầu tư vào việc khác: chỉ khi mức lời (return investment rate) cao hơn 150% mức tiền lời phải trả cho căn nhà. Vì bạn phải trả thuế trên số tiền lời của việc đầu tư. 2) Lấy lại thuế : nhiều ng cứ tưởng trả bao nhiêu tiền loan thì lấy về bao nhiêu thuế. Khi khai thuế cá nhân, để tính số tiền mà bạn phải trả thuế có 2 loại standard và itemized deduction.Bạn sẽ lấy tất cả income của bạn trừ đi cái deduction này. Itemized deductions bao gồm: Tiền LỜI (nhà) + property tax(có giới hạn)... Với luật thuế hiện nay, standard deduction đã lớn hơn nhiều nên nếu bạn dùng itemized deduction thì cũng chẳng bớt được (lấy về) tiền thuế là bao nhiêu. Thí dụ bạn trả $15,000 interest thì lấy về thêm khoảng chừng vài trăm đống. 3) Lawsuit: Không nói về việc "homestead exempt" bảo vệ căn nhà ở chính của bạn, một khi chủ nợ hay người kiện thưa được siết căn nhà của bạn thì họ có bỏ qua số tiền mà bạn đang có (dự định để payoff) cho dù bạn có chuyển đi khỏi nhà bank của bạn. NÓI TÓM LẠI 90% KHÔNG NÊN PAYOFF NHÀ NẾU KHÔNG CÓ TIỀN.

[@MrDavidrealtor]

Những người không làm ăn nên trả hết càn sớm càn tốt. Không có gì lợi bằng 1-1 tới 3 tuỳ tiền lời CÒN những người cho mướn thì leverage

[@teovu2422]

Trả off hay không trả off còn tùy hoàn cảnh và tình hình tài chính. Phán thẳng 1 câu xanh rờn trả off là ngu thì tôi thấy 2 ông này mới đại ngu. Một ông là tay cò rách còn ông kia láu táu học việc vài tuần, chả ông nào giàu mà nói chuyện cứ người giàu thế này người giàu thế nọ. Còn nói chuyện đứng tên rủi ro thì cũng giống như bạn lái xe ngoài đường có rủi ro gây tai nạn, nên thôi tốt nhất là cả đời để cho người khác lái thay. Vấn đề là khi mua nhà mình phân tích khu vực như thế nào. Bạn mua nhà ngay bờ biển bão hàng năm thì có nguy cơ, còn bạn mua nhà trung tâm San Francisco hay New York City mà đợi rủi ro gì đấy phá hỏng nhà thì đợi tới tết Congo, còn thật mà mấy chỗ đó gặp thiên tai thì thôi tận thế luôn rồi giữ tiền làm gì. Thiển cận!

[@jennifernhu1177]

Teo Vu, nói chính xác, tình cờ xem kênh tào lao này

[@huynhminh3961]

✌✌trå góp hay trå off là tùy hòan cånh .túi tìên møi ngùöl🏡🌴

[@xuanpham1977]

Hai ku này chắc chắn khong co tiền mua nhà 😀

[@nguyenwilliam4419]

Trả off là ngu như bò. Tiền người ta cho ko muốn nhận. Thiển cận. Dân làm công nói chuyện với dân kinh doanh

[@teovu2422]

@@nguyenwilliam4419 cu cậu còn nhỏ chắc mới ra trường đừng hàm hồ. Anh đây dân investor trải rộng trên các lĩnh vực bao gồm BDS, và tất cả đều trả off. Anh đây làm công cho vợ anh nên không cần phải lấy tiền vay như cu. Như anh nói, trả off hay vay là tùy hoàn cảnh nhe cu, cần tôn trọng cả hai. Vài lời của người dưng cho cu khôn ra.

[@kienluong5153]

Mỗi người có quan niệm suy nghĩ khác nhau, bạn là người thích làm ăn bạn nghĩ khác, người đi làm công việc hằng xưởng công ty thì nghĩ khác. Riêng tôi nếu có tiền, tôi sẽ payoff căn nhà vì cuộc sống thoải mái không suy nghĩ. Bạn càng suy nghĩ đặt câu hỏi thì bạn càng nhức đầu.

[@Khunglongteen]

Mình thì nghĩ khác, trả góp 30 năm ngân hàng đã ăn 1 mớ rồi, mình mà có tiền sẽ trả hết 1 cục, rồi làm tiết kiệm sẽ đầu tư vào chứng khoán để về hưu có lúa đi chơi, mỗi người suy nghĩ khác nhau thôi miễn sao thoải mái, mua trả góp hàng tháng nhức đầu về chuyện tiền bạc.

[@ngocanhkaulusa]

Bạn chia sẽ rất chính xác. Tuy nhiên cũng tuỳ theo mức thu nhập của mỗi người.

[@khoahainguyen517]

Qua hay Dan va Thang oi. Your conversation are very informative!!! Qua da-:)) Chua bao gio duoc nghe ai noi nhung dieu nay.

[@tomle9123]

Nếu o có chuyện xảy ra , sau khi trả hết 30 năm morgate thì nhà $700,000 thành với 3% lời thành 1540000. Đó là tại sao vn muốn trả hết ngay. Đó là tại sao morgate o muốn người nợ trả hết liền

[@tuyetho1576]

If your mortgage rate is less than the inflation rate then don't pay off but to get tax write off.

[@64nghia]

Nếu bạn đã trả gần hết căn nhà. Số tiền còn nợ không bao nhiêu thì nên trả hết cho khỏe. Giữ số tiền đó cũng không làm ăn được gì. Nếu bạn còn nợ nhiều, thì bao nhiêu người trong tay có cả triệu đô để thực hiện lời khuyên của bạn là không nên trả off căn nhà mà dùng số tiền đó để kinh doanh chuyện khác. Lời khuyên dành cho số đông người dân thì có ích hơn là lời khuyên dành cho thiểu số người giàu. Đồng thời những người giàu cũng chẳng cần bạn khuyên đâu vì họ biết cách làm ra tiền.

[@richardhuynh9970]

chinh xac

[@HN-vq2ti]

Nghia Nguyen đang sống ở tiểu bang nào vậy

[@64nghia]

@@HN-vq2ti Tôi đang sống ở tiểu bang Texas

[@HN-vq2ti]

@@64nghia vậy anh pay off căn nhà luôn hả, vì tôi chỉ đang thuê thôi nên hỏi ý kiến.

[@64nghia]

@@HN-vq2ti Nếu đủ điều kiện thì nên pay off căn nhà, trừ khi bạn có kinh doanh làm ăn gì đó mà tiền lãi cao hơn tiền vay ngân hàng căn nhà thì giữ số tiền đó để kinh doanh.

[@huysworld701]

Mong Anh Đan chia sẻ chi phí trung bình remodel trong và ngoài nhà để đồng hương gần xa ko bị chặt chém ạ. Ví dụ: 1) tráng xi-măng sân sau 20feet x 80feet khoang bao nhiêu cho công và vật liệu 2) thay hết đèn trong nhà thành recessed-light $$$? 3) remodel bathroom (lot gach + thay vanity cabinet + new shower kit install) $$$?

[@utfloridausa-vietnam2508]

2 anh nói đúng. Thấy 2 dòng suy nghĩ trái chiều . Người bảo trả off là đúng , người bảo trả off là k. Nhưng các tỉ phú thường chỉ trả 80% và nợ 20% . Vì sao ư? Vì thuế sẽ dc khấu trừ . 🤣 Nói đây các bạn tự hiểu. Tuỳ hoàn cảnh các bạn muốn an phận thủ thường thì trả off. Còn ai kinh doanh mà tiền đẻ ra tiền thì tốt. Mỹ tự do .. quan điểm mỗi người áp dụng dc hay k là vấn đề khác. Nhưng thời buổi này tiền mặt là Vua

[@nghiemloi]

Kênh mới của bạn Thắng hay, thích nghe anh Dan phân tích.

[@origaminoh8995]

Cám ơn Anh Dan và Anh Thắng về những ý kiến rất hay. Có lẽ nên theo thuyết "Trung Dung", khi làm có tiền, trả nhiều một chút để lỡ khi ít tiền không phải trả quá nhiều tiền nhà, không nên payoff khi tiền lời quá thấp.

[@vivian692]

Tuỳ thời điểm kinh tế, pp của 2 em gọi là colateral, kt lên thì em làm giàu rất nhanh nhưng xui gặp lúc kt tuột dốc thì sớm gia nhập nhóm homeless. Thật sự trả off nhà để tìm sự an bình. Vì thế tuỳ hoàn cảnh kt mà làm ăn, không ai hay hơn ai. Ông Trump còn thua mấy mấy cú huống hồ chi tôm tép.

[@huanthao1]

Nói thì đơn giản lúc thực hành thì không dễ chút nào. Nếu nói làm ăn thì người đó đã có tiền thì không có gì để bàn, còn người bình thường đâu có dễ chưa nói đến tuổi tác, công việc và chỗ ở. Tôi đã chứng kiến rất nhiều người thành đạt, vì biến cố rốt cuộc trắng tay. Còn nói về cho share phòng, thì hên xui, nếu bạn gặp người thuê đàn hoàn thì khỏi bàn, còn xui gặp tên ba trợn thì chỉ khóc tiếng miên, đuổi ra đâu dễ ít nhất mất 6 tháng thưa kiện, trong thời gian đó mình cũng đủ phá sản. Nên tùy theo hoàn cảnh từng người. Mình phải coi khả năng của mình, nếu còn độc thân thì không có gì để mất, nếu có gia đình thì nên suy nghĩ cho kỹ, đừng vì lòng tham hay nghe sự dụ dỗ của người bán nhà thì mình tự bắn mình. Người bán lúc nào cũng muốn người mua sản phẩm, còn người mua quang trọng có khả năng hay không, bút xa gà chết là vậy

[@xetotreview9979]

cảm ơn hai bạn chia sẻ vì sao không nên trả off nhà và không nên đứng tên nhà,chúc hai bạn mạnh khỏe có nhiều chia sẻ hữu ích

[@64nghia]

Trường hợp biến cố lớn như bạn nói bảo hiểm chỉ đền tiền xây lại căn nhà, mình sẽ mất tiền đất. Cách đơn giản nhất là mua thêm bảo hiểm tiền đất. Vì rủi ro của đất rất nhỏ nên tiền bảo hiểm chẳng bao nhiêu. Cần gì phải suy nghĩ lòng vòng cho mệt vậy.

[@xuantru8949]

Hay ! Các bạn đi theo hướng này !

[@trinhvo5823]

Cám on 2anh chia se rat hay, nên cần phải học hỏi,rất hữu ích 👍

[@stephanienguyen1856]

Sống mà cứ lo sợ mệt quá. Lo cái này lo cái kia . Chuyện gì tới nó Sẽ tới. Lo quá cuộc đời ngắn lắm OK .

[@hangle2112]

Mình cũng nghĩ vậy , tra xong nha rồi tu nhien coi lam gi cho lo lắng. Thoi cứ song vui ve. Toi đâu hay do 😀

[@TrangBui-qr8ug]

Troi tinh co lo lam cung Ko xong. May nguoi vo lo sướng ca đời

[@andreinnguyen3929]

Cập nhật cho mọi người về tình hình vay mua căn hộ tại Việt Nam: thật sự ở VN khả năng tiếp cận các khoảng vay ko linh hoạt như bên Mỹ, ngân hàng VN siết khá chặt các khoản vay của người vay, tension là "ép" người mua nhà pay off căn nhà hơn là support họ đi tiếp project tiếp theo: 1. Khi vay mua căn hộ theo dự án, khi làm loan, chỉ làm duy nhất 1 lần, structure vay không được phép thay đổi, block rate 1 năm đầu là 8.3% (lấy benchmark của ngân hàng Ocean Bank), năm thứ 2 bắt đầu thả nổi (hiện tại thị trường VN đang là 9.7% - 10.1% tùy theo ngân hàng) --> KO THỂ REFINANCE ĐƯỢC NẾU LỠ CHỌN GÓI VAY NGẮN HẠN ĐỂ AN TOÀN & ko đóng tiền interests nhiều. 2. Lúc rà soát hồ sơ vay, rất kỳ lạ là Credit Card ko trở thành điểm mạnh khi vay mà lại thành điểm yếu khi vay. Em lấy trường hợp của e làm ví dụ, e sử dụng 2 thẻ Credit của Citibank (sử dụng 7 năm, ko có nợ xấu), ShinhanBank (5 năm, có 1 khoảng vay trả góp 3tr8 lúc mình mua trả góp cái máy giặt trên trang thương mại điện tử). Ngân hàng đề nghị em 2 việc: phải thanh toán toàn bộ số tiền 3tr8 còn lại, biến dư nợ thành 0 và còn càng vô lý hơn là họ bắt mình phải cut 1 trong 2 thẻ Credit mình đang dùng ---> điều này CỰC KỲ PHI LÝ. VN định vị Credit Card là NỢ, chẳng những NỢ MÀ CÒN LÀ NỢ XẤU! ---> Công sức build Credit và ko bị nợ xấu ở VN là vô nghĩa. 3. Nếu có tài sản và tài sản đó đang cắm ở ngân hàng A (gọi là Project A), giá trị trường là 1 tỷ 650, tiền down + payment cho bank đã up to 1 tỷ 1, thì khi đi mua căn nhà thứ 2 thì 1 tỷ 1 bên Project A KO ĐƯỢC ĐỊNH VỊ LÀ TÀI SẢN để có thể qualified được loan cho Project B vì ngân hàng B ko muốn dính líu j tới ngân hàng A. 4. Tiền cho thuê nhà (ADU anh Dan đang recommend trong xuyên suốt channel này) cũng ko được tính vào là 1 phần income của người cho thuê dù pháp lý là có HĐ vay, tiền cho thuê này vẫn ko support được gì khi mua tiếp căn thứ 2. Ở VN rất khó nhân số tài sản nhanh như ở Mỹ vì tiền lãi % quá cao (10% trung bình) và các Projects ko thể support cho nhau....

[@sushinbrothers5373]

Xem a Thang Truong nhiều, nay có thêm a Dan. Cảm ơn 2 anh. Chúc 2 anh nhiều sức khỏe!

[@tiencocousa]

Kênh mới của Thắng hah? Cô mới thấy cái video này ♡

[@masonnguyen5884]

Cám ơn vì những chia sẽ, rất hữu ích

[@thaolephung]

Nếu có tai nạn xảy ra, bảo hiểm đền tiền nhưng mình vẫn còn nợ nhà Bank thì thường nhà Bank họ sẽ lấy lại tiền trước khi tiền đến tay mình

[@kimmietran]

Oh vay ha ban

[@hongtrinhtranentertainment9558]

Luật ở Mỹ các bạn có quyền làm chủ 1 căn nhà là nơi cư trú thường xuyên của bạn, dù bạn khai phá sản để không phải trả nợ thẻ tín dụng và các khoản nợ liên quan đến làm ăn thua lỗ thì chủ nợ cũng không được quyền đòi và toà cũng không xử bạn phải bán nhà trả nợ nếu bạn chỉ làm chủ 1 căn nhà để ở thôi nhé.

[@binhta2]

Cho ở nhưng được quyền bán không ?

[@britneythao]

@@binhta2 bán là nó tính income tiền bán. Khi nó thấy có income, nó có quyền đòi.

[@phathoa3841]

Thanks Nói chuyện thực tế rất hay

[@LanNguyễnTV]

Cô Lan luoonungr hộ Thắng Trương. Chúc Thắng luôn thành công.

[@humblebeginning7394]

khi mình trả nhà xong rồi trong đó miếng đất cũng trả luôn rồi mà. Đất nằm ở đó cũng là của mình trên cái lot của mình. Nhà băng chỉ có trả xây nhà lên thôi thì mình cũng chỉ có trả 1 % hay là 2 % hay là 3 % trách nhiệm của mình trong cái bảo hiểm thôi. In my opinion paying off the house is best and buy an umbrella insurance through your auto insurance broker. You’ll save a lot of money from not having to pay interest.

[@hungdao5168]

Chia xe rat huu ich ch moi nguoi ....cam on 2 ban !!!💙

[@thuytruong3708]

Nếu có tiền mà không trả nợ mortgage hay không biết invest trên số tiền đó, chỉ giữ thôi thì hơi bị ngớ ngẩn đó . Nếu tai hoạ ập đến thì có insurance . Nếu tai họa mà mất luôn miếng đất (ngàn năm một thủa) thì mình nghĩ là goverment will help to pay . Tiền lời của mortgage loan even 3.0 thì after 30 years nó cũng là con số khổng lồ . Nếu biết dùng tiền làm ra tiền thì tốt, nếu không thì nên dùng phương pháp an toàn là trả mortgage loan cho hết.

[@longphan2117]

Cho mọi người thêm thông tin về cách đầu tư tiền dư mà không phải suy tính nhiều (tạm gọi là ăn toàn nếu đầu tư dài hạn): bỏ tiền dư vào SP500 , trung bình 1 năm sinh lời 10%. Giả sử có 500K pay off căn nhà, chỉ cần down 3.5% -> 5% + phí giấy tờ + phí sử chữa (nếu không muốn đóng MI thì down 20%) = 100K. dư 400K bỏ vào SP500, 30 năm sau tổng số tiền có khoảng là $7 triệu. Trừ đi tiền lời nợ nhà bank mua nhà (nợ bank 400K) sau 30 năm với khoảng 5% fixed (tính luôn thuế đất+tiền sửa chữa) phải trả tổng cộng là = $1 triệu 500k. Vậy bỏ tiền hết vào căn nhà sẽ không hề có lợi. cái đó chưa tính nếu mình cho thuê nhà đó + cash back refinance, thì hầu như mình không mất đồng nào vô căn nhà; nếu tính toán kỹ thì sẽ có cash flow từ căn nhà cho thuê. Vấn đề chỉ là Credit Score, Cash, stable incomes thì Bank mới cho mình mượn mortgage loan.

[@thuytruong3708]

@@longphan2117 Do you understand this sentence "Nếu có tiền mà không trả nợ mortgage hay không biết invest trên số tiền đó, chỉ giữ thôi thì hơi bị ngớ ngẩn đó"?

[@longphan2117]

@@thuytruong3708 chỉ cho mọi người thêm info, không có ý phản bác ý kiến của bạn

[@thuytruong3708]

@@longphan2117 Thank you.

[@phucduong8019]

@@longphan2117 SP500 là gì vậy bạn ơi?

[@NgocNguyen017]

Cam ơn , vì những thông tin rất hay .

[@MarieNguyen-gr7zk]

ĐÚNG VẬY , TÔI LỚN TUỔI KHÔNG LÀM ĂN GÌ NỮA NÊN TRẢ OFF CÁI NHÀ ,,, CŨNG TIẾC TIỀN LẮM , THAY VÌ NÊN ĐẦU TU ĐƯỢC NHIỀU CĂN NHÀ HƠN THAY VÌ MUA OFF HẾT TIỀN VÔ 1 CÁI

[@PhuongLe1972]

Thật sự anh chia sẽ như vậy rất có ích cho những người ko hiểu biết như tôi vì muốn biết để mua căn nhà bên Mỹ thật sự ko dể cho những người mới qua Mỹ . Nhiều người chia sẽ khi họ có lợi và tiền thì họ mới nói còn ko thì ko biết thì sẽ bị người khác gạt hoặc sẽ mua mắc hơn ... cảm ơn anh rất nhiều clip hay, chúc anh luôn đc may mắn trong cuộc sống và an lành 👍🙏🌼🍀

[@dunghoafamily8605]

O My nay, neu ban muon biet ve bat cu mot lanh vuc nao cho sau sac, ban phai tu tim hieu la chinh, tu nhieu nguon khac nhau. Muon vay ban phai rang hoc tieng My cho gioi. Chu neu ban ngoi nghe nhung nguoi co tam chia se thi ban chi biet duoc mot phan nao do thoi, khong toi dau toi duoi dau. Nguoi My rat co nhieu nguoi thiet tinh, ho co the chi cho ban ma khong phai vi tien dau, ban phai chiu kho hoi .

[@PhuongLe1972]

Cám ơn Dung Hoa nhiều đã có lời khuyên rất hay , chúc bạn luôn gặp nhiều may mắn 🍀🌼👍

[@tanle9687]

Chào Thắng. Anh Tân đây. Chúc em qua công việc mới thành công

[@hoangnam5130]

Khá rủi ro lúc có tiền mình có thể trả góp nhưng đâu phải lúc nào cũng làm được tâm lý người VN họ lo xa chứ nhở có chuyện j thì mất nhà mất tiền

[@tuyetho1576]

Nhưng nhở khi cháy nhà thì...

[@hiephuyhiep4542]

Chúc 2 anh nhiu suc khoẻ de giúp đỡ cộng đồng ng việt nhìu hơn.

[@miausa8039]

Hi..Thank you về những videos,cho mình hỏi là vào LLC và không đúng tên nhà khi bán thì không mất thuế phải không?và nó có thời hạn không?mình có thể tự làm giấy LLC được không?mình góp ý là nên nói rõ hơn vì những gì cái cách các bạn đang là nói với các người chuyên về buôn bán và chuyên nghiêp quá,vì những người biết như bạn thì ít và ngược lại.Thank you.

[@netsongomy2090]

Anh Dan noi chuyen hay qua chia se kinh nghiem cho moi nguoi

[@thanhthipham3199]

Nghe Danny nói chuyện mình học hỏi rất nhiều mong rằng kênh bạn được phát triển thêm để mọi người có cơ hội học hỏi Chúc hai bạn và toàn thể gia đình luôn luôn gặp nhiều may mắn và hạnh phúc trong cuộc sống

[@truongmy5782]

Chương trình của a noi rât hay và ý nghĩa cho bà con vn ở mỹ.

[@Huongduong19503]

Dan rất thành thật và dễ mến , chia sẽ những kinh nghiệm nói thật thà Không có miệng lưỡi như những sale man , “nói nhiều hơn làm “. ( I trust you Dan) Cám ơn em, gia đình chị rất thích coi clip của em , em giúp ích rất nhiều cho cộng đồng người Việt mình hiểu biết thêm về bất động sản .

[@nt5897]

Theo tôi nghỉ, có lẻ anh Dan nói về asset protection instead of estate planning. Chuyển investment property vào LLC để bảo vệ tài sản thì rất đúng. Ở California, mở một LLC thì bạn phải đóng thuế ~$800 một năm. Thêm vào đó, khi bạn còn mortgage trên cái nhà đó, ban phải xin nhà bank approval trước khi chuyển vào LLC, nếu không bạn vi pham vào phần due on sale clause của mortgage. Bạn mở LLC, thì bạn phải chọn tiểu bang nào để mở. Mở ở California hay mở ở Wyoming/Nevada và làm business ở California vì California LLC yếu về mặt asset protection. Chúc Thắng và Dan tiếp tục phát triển kênh này. Nếu được, hai bạn làm reality show đi, từ lấy tiền tư hard lending, estimate cost, mua nhà, renovate, flip...

[@miausa8039]

Hi bạn..cho mình hỏi là ví dụ như mình có mấy căn nhà và đã pay off hết rồi và đang cho thuê và có nên hay Không khi vào LLC.Thank you ban.

[@nt5897]

@@miausa8039 Khi bạn chuyển vào LLC, thì bạn sẻ có lơi về mặt asset protection. Dỉ nhiên là không có chắc 100%. Ban phải run LLC đúng theo luật để khi ra toà ban dể thắng hơn. Có những điều này, bạn cần cân nhắc. Ban nên mở LLC ở đậu Thường luat sư sẻ khuyên bạn mở LLC ở những tiểu ban có strong state asset protection như là Wyoming, sau đó bạn sẻ xin LLC của bạn foreign entity ở California (assume bạn là dân Cali). Mở bao nhiêu LLC, 10 căn mở 10 LLC hay là bỏ 10 căn vào một LLC để bảo vệ bạn from risk tư tenant này qua tenant nọ. Bạn phải check owner title insurance để mua thêm rider cho LLC. Sau đo bạn phải check homer owner insurance ( họ sẻ bảo ban chuyển qua commercial) và umbrella insurance để cover cho LLC. Giả sư bạn cân tiền, phải refinance cash out. Ban có khi phải chuyển tên ra ngoai vi lender thuong sẻ không cho bạn mượn vào llc. Nếu có cho, bạn phải đi commercial or asset based, mắc hơn, chưa kể nếu bạn mot nhà/mot llc thi ban mượn tiền đở risk hơn vì nếu có gì thì mất căn đó không anh hương đến căn khạc Ngoài ra, bạn phải tính xem LLC năm trong estate planning của bạn như thế nào. Vài điều tham khảo giua lơi hại bỏ nhà vào LLC. Chúc bạn may mắn trong RE investment.

[@miausa8039]

@@nt5897 Cám ơn bạn rất nhiều ,rất thích cách của bạn giải thích.

[@miausa8039]

NT Hi bạn..Làm phiền bạn một chút nữa là,khi mình vào LLC ,mình bán nhà thì không phải đóng thuế phải không bạn ? Nếu không phải đóng thuế thì có thời hạn gì không bạn? Và mình có thể tự đăng ký LLC hay phải qua luật sư vậy bạn.Cám ơn bạn thật nhiều.

[@nt5897]

@@miausa8039Bạn phải đóng thuế khi bán nhà từ LLC. Thêm vào đó, khi bạn chuyển nhà vào LLC, ban phải làm kỷ một chút nếu không bạn bị property tax reassment. Nếu bạn muốn defer tax, bạn có thể dùng 1031 exchange. Vài ý kiến cá nhân về LLC: khi tôi mới đầu tư re, tôi nghe về vụ llc/asset protection thì rất thích, nhưng tìm hiểu thêm thì thấy không practical cho CA nếu bạn chỉ có một căn nhà cho mượn Nếu bạn flip nhà thi LLC tax as Scorp seems right.. Bạn có thể tư mở LLC qua nolo.com hoăc nhờ luật sư.Good luck.

Zui còn hơn ngồi nhậu nữa. Chưa có lon nào mà nói không nghỉ luôn. Nhưng chia sẻ hay lắm. Cố lên nào. Bravo

[@liendang7746]

Quá bổ ích cám ơn hai bạn 🇺🇸

[@VyNguyen-eq3rf]

Nói chung là ai ở mỹ, họ giàu có, có của ăn của để thì họ trả hết còn đa số ngta trả góp nhưng trả góp là đa số nhiều người k có nhiều tiền và toàn là dân VN lao động chân tay nên ngta trả góp và k phải có nhà k, họ còn tiền bảo hiểm, tiền xe, tiền điện, tiền ăn này nọ nên họ trả góp chứ ai muốn ôm nợ chi. Vì trăm cái cũng cần tiền chứ phải có nhà đâu k. Mình trả dc cái nào thì mình mừng cái đó. Ví dụ trả xong cái xe cũng mừng thấy mẹ. Đơn giản k phải ai cũng giàu và có tiền để trả hết.

[@binhnguyen7267]

Nội dung hay, thật và quan trọng

[@cuocsonghalan4699]

A nói chuyện rất hay

[@ThuyLe-kc1pe]

Tùy theo người nào giỏi kinh doanh, $800000 đầu tư thì Làm ra lải, còn tệ thì mất trắng, đã nói biến cố thì trả off hay không thì đều sảy ra

[@diemdo4107]

hay qua chuc hai ban nhieu suc khoe

[@luongdi2516]

Hi em cho chi hoi vay khi trả hết nhà phai mua bảo hiểm nhà thế nào để khi co chuyện thua kiện họ không lấy nhà của mình. Chi cam ơn em nhieu

[@tuan2an]

Không có căn nhà làm sao mượn tiền nhà bank để làm ăn được?

[@benjaminnguyen7176]

Ủng hộ 2 anh

[@thanhhangnguyen4654]

Cam on 2em co chuong Trinh nay rat hay

[@thunguyen3411]

Nhà trên paradise mấy trăm lấy đâu triệu mấy a ơi, chăc đếm tren đầu ngón tay. E ở trên đó nè. Nhà trên đó cháy ngta move chỗ khác bán đất co 20-30k la mua dc mieng dat roi, khu đó ko phải khu giàu đa số người lớn tuổi nghỉ hưu ở trên đó.

[@jaded2539]

sub roi nha, cam on chia se a. Like

[@nguyenthanhphong2648]

nhà bên Nhật có 1.1% cho vay 35 năm nhưng nhà ở càng lâu càng xuống cấp do vật liệu xây nhà chủ yếu là gỗ và giấy, phải sửa lại mà tiền sửa rất cao nên mua nhà cũng như ở nhà thuê khi xong 35 năm chỉ còn lại miến đất.

[@HN-vq2ti]

Mua nhà rẻ dùng gỗ kém chất lượng lại không bảo quản nhà đúng cách thì tiền nào của nấy. Ở việt nam những căn nhà gỗ loại tốt bảo quản đúng cách mắc tiền tuổi thọ nhà cả trăm năm là bình thường.

[@jaydennguyen7188]

Cảm ơn 2 a cho buổi chia sẻ..e đang chuẩn bị transfer lên uc davis ngành civil engineering. A có lời khuyên nào cho e không. Chắc chắn trong tương lai e sẽ theo dõi sát kênh này. Cảm ơn 2 a!

[@lydalee6321]

Cảm ơn hai anh chia sẻ

[@vnhomesearcher-timmuanhamy847]

Nếu có tiền mặt pay off, nên tìm những căn nhà theo qui luật 70. Tức là chi phí bỏ ra mua nhà cộng với sửa chữa hoàn thiện = 70% giá nhà hiện tại. Cash is king mà. Mình mua 5 căn nhà đều của nhà bank tịch thu (foreclosure) đều theo qui luật này, không bao giờ lỗ.

[@MrDavidrealtor]

Lợi là từ tiền xửa mua được như vậy là quá tuyệt vời anh chị ở tiểu bang nào?

[@vnhomesearcher-timmuanhamy847]

DAVID N TRUONG mình ở Texas nên nhà khá rẻ hơn mấy bang khác. Cũng thích đầu tư nhà nên mới làm vậy.

[@LongTranTVChannel]

Love it

[@vietanhdiep1958]

Anh DAN và anh Thắng có thể làm đề tài về mua đất trống xây nhà và phân tích rõ về khoảng đầu tư này cho cộng đồng mạng Việt Nam mình rõ hơn được không? Ít thấy ai nói rõ về điều này.

[@duongvu5798]

Người mua nhà lần đầu để ở mà không đứng tên thì làm sao vay được tiền với lãi xuất thấp và tiền xuống lần đầu thấp? Mua nhà để đầu tư, kinh doanh cho thuê đứng tên LLC thì đúng là cơ lợi như anh Dan nói rồi!

[@nt5897]

Nếu mua nhà đầu tư (Single Home, < 4 unit), thường thì nhà bank không cho mượn nếu owner là LLC, trừ khi bạn đã mở LLC hơn ba năm và có một business history, hoặc đã có relationship with nhà bank tư trước.

[@daihoang5519]

Mình đọc nhiều bình luận của các bạn xem mình hỏi 2 tư vấn dùm là mình đang lụa chọn 1- mình mua Thao hôm hay mua đât đất tự làm nhà cái nào hơn nếu mua thao hôm giá 650 nghìn đô thì nên bỏ vào nhà băng bao nhiêu . 2 Anh tư vấn mình với nhé Cảm ơn 2 Anh nhiều mong 2 anh khoẻ làm ăn gặp nhiều may mắn làm nhiều clip hay để mọi người rút kinh nghiệm nhé

[@tuan056585]

I like your channel, very interesting. Subscribed.

[@phungngo8625]

Làm ơn cho hỏi nhe,,, mình chưa mua nhà lần nào,, giờ muốn chuẩn bị mua nhà,, vậy mình phải làm sao nhửng bước tiếp theo?? Xin vui lòng giúp

[@duongtran-ju3vr]

Hi anh Dan và anh Thắng, em muốn theo nghề của anh Dan thì em nên bắt đầu từ đâu ạ? Em có cần phải thi lấy license về contractor không ạ?

[@MikeyCandy]

Mortgate $300k, Interest rate 3.125%, thang tra $782 tien loi, mortgate 30yrs fixed...Vay ma ban kia keu re, 3.may % re ma, tai sao pai tra off...cu tinh hon 3% tien loi pai tra trong 30 nam thi ra bao nhieu? Do la li do pai co gang tra off...Di nhien, van pai co khoan dau tu rieng cho nhug chuyen bat ngo... Bao hiem tra nha, hoac ca nha lan dat tuy minh chon goi bao hiem luc mua, neu house k thi re chut, neu house + lot thi cao 1 chut...chu k pai bao hiem k den...tuy goi bhiem

[@thientanusatv7619]

THANK YOU FOR THE TIP

[@dungnguyentri2228]

Cho tôi hỏi giá xây dựng ở San Jose , mua đất xây nhà có khó lắm không ? Hoặc mua nhà cũ đập hết xây lại ? Xin tư vấn , cám ơn nhiều .

[@phuongtran6906]

Làm ơn nói rõ hơn về câu chuyện : gia đình kia có hai căn nhà , khi họ bán căn thứ nhất, dọn về căn thứ 2 ở , và khi họ bán căn thứ 2 thì bị đóng thuế hơn 100 ngàn $ . Vậy họ đã sai điều gì mà phải đóng thuế nhiều vậy ạ . Làm ơn chia sẻ để bà con mình rút kinh nghiệm ạ .

[@tudosg]

Căn thứ nhất lúc mua là để trong giấy tờ là nhà ở thì được miễn thuế cho 250k/một người, 500k/1 cặp lời từ giá mua nếu ở 2 năm. Căn thứ 2 khi mua là căn đầu tư phải đóng thuế cho tiền lời từ giá mua và tùy theo thời gian làm chủ.

[@kyhuynh2608]

Hay quá. Lấy tiền cho vay nặng lãi. Lời là cái chắc.

[@12thanhnguyen]

😂

[@SuryKimChannel]

Khoái cái câu : dọng cái dấu là có 2000$ rồi đó Anh Dan! (Structural Engineer)! hihi!

[@jakn5607]

Chúc 2 bạn vui vẻ

[@Phuongnguyen-zr1in]

Thank you!!!

[@tiffanyd7245]

Thank you so much for video ❤️🇺🇸👏👍🌷

[@MaiNguyen-br9tw]

Chúc 2etrai lv vui khoẻ mỗi ng thành đạt gặp nhiều cv thuận lợi làm đâu đc đấy👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦✈️✈️✈️🏦🏦🏦🏦🏦🏦🏦

[@diemcaithimai8332]

Nếu nhà bạn đang vay bank, bị rủi ro cháy nổ, bảo hiểm đền tiền thì bank hay mình được lấy số tiền ấy vậy Thắng? Ví dụ mình đóng 200.000, bank cho vay 800.000, gặp rủi ro như đang nói là không được xây nhà trên đất xây cũ vì bị nhiễm độc, vậy bảo hiểm chỉ trả tiền nhà là 500.000. Khi ấy số tiền không đủ 800k nhà bank đã cho vay, vậy banksẽ lấy hết hay sao?

[@tranan1356]

Kiến thức hay cảm ơn các bạn vì cộng đồng Việt

[@hallenguyen4185]

Nghe tới 6.23 là thấy tào lao rồi , nói chuyện không chuyên nghiệp, giải thích không thuyết phục , thiếu hiểu biết , ông làm nghề gì bên này vậy ? Biết thì nói ko biết thì dựa cột mà nghe ......

[@decon1325]

giỏi rồi đi chổ khac chơi đi bạn, vô đây nghe làm j r lại ẳng bậy lol

[@linhphan5279]

@ lucas nguyen : chuyện thiên hạ kể, thiên hạ bình luận mắc gì ẳng ???

[@vinhpham6541]

cái thằng này sang mỹ có bằng cấp gì đâu mà giả danh trí thức đoà

[@randomasmr4865]

Chao ban, Minh rat thich xem chanel cua ban. Minh duoc cuoi hoai. Xin cho minh hoi Hai ban noi la neu minh co tai san thi nen lam Living trust or LLC de khi bi sue thi tai san cua minh khong bi mat. How about bank accounts cua minh co POD roi, minh no nen de vao living trust khong. Cam on Hai ban.

[@longphan2117]

Theo mình tìm hiểu, thì muốn làm về nhà đất này nọ, thì mở LLC nhưng khai thuế s-corp thì tiện cho việc trả thuế. Chi tiết thì như Dan va Thang nói là nên gặp CPA và luật sư nhà đất.

[@kkkkkkkkkk955]

Thank you for taking your time to teach us!

Bất động sản Vinhomes vay 35 năm, trả trước 30%, 2 năm miễn lãi xuất, 2 năm sau 8.5, còn lại thả nổi

[@QuocThangg]

that ko b :(

[@SONNGUYEN-xk2bn]

Tha noi la de bi Chet duoi lam do ban :-)

[@langtukhung5300]

Từ bên kênh Thang Truong chạy qua đây :v

[@retirementmillions6533]

Thank you

[@thaoanderson132]

Hay thanks

[@VINHTRAN-cm9vl]

Hôm nào : nói về quyền lợi 401 K đi nhé ( cảm ơn hai cháu nhiều )

[@phatphapvacuocsong6957]

Anh Danny nói chuyện rất hay và khiêm nhường nữa

[@shannatran7586]

Because Danny is a true Vietnamese While Thang Truong is a Vietnamese communist.That’s why a big difference between these two people behavior.

[@shannatran7586]

Agreed !

[@caohoangthien09]

Anh Dan Dang! Nếu mình nhờ luật sư hay công ty nào đó đứng tên nhà? Em giả sử như: luật sư đó và công ty đó có biến cố, luật sư mất chẳng hạn, công ty giải thể mình phải làm sao và khi mình nhờ người khác đứng tên, khi mình cần bán hay như thế nào đó có gặp rắc rối không? Và phí thuê đó cao không anh. Chuyên gia Dan giải thích giúp em nha. Cảm ơn anh nhiều.

[@Freedom_Favor]

150 dollars of building cost cho mỗi square foot và đó là giá xây nhà tiêu chuẩn bình thường không tính tiền đất, 155-160 cho mức trang bị cao cấp hơn và 165 cho mức thượng hạng. Đó là mức giá xây dựng tại Mỹ hiện tại. Luật buộc khi có giấy phép xậy dựng phải hoàn tất trong vòng sáu tháng nếu có lý do chánh đáng có thể trì hoãn nhưng không được quá 1 năm.

[@tudosg]

Ở SJ / Bay Area không có giá này trừ thuê người Việt. Người Việt làm thì chỉ bán cho Việt.

[@donnale6103]

Chào anh , toi ở az mua đất tra hết 2015 , hon một mau , anh muon xảy nhà có hai cách , quan trọng là anh phải trả hết tiền đất trước và phải mua bảo hiểm cho công trình xây dựng 1/ anh muon công ty thầu xây dựng và muon tiền nhà băng theo bản vẽ và

[@donnale6103]

Sau đó anh sẽ có nhà bank chuyện cho muon cho tiền xây cất , họ chỉ trả khi moi lân duoc thành phố cho giấy xanh lá duoc qua từng trinh tu , gia xây theo nhà rất có nhiều loại , bên ngoài và bên trong, và tất cả phải tren hợp đồng có ký tên hai bên với nhiều điều khoản đền bù khi tai nạn hay huy hợp đồng giua chung 2/ anh chị muon người vẽ bản vẽ và xin thành phố cấp giấy phép cho chủ nhà tự xây Tất cả hai cách là anh đều chuẩn bị tiền xây dựng bằng hai cách là mượn nhà băng hay tiền của anh Cách thứ nhất nhà băng đòi hỏi phải có giấy phép hành nghề xay dung hợp pháp và chi trả cho người thầu moi khi từng phần xong và duoc thành phố OK Cách thu nhi anh cũng phải muon tất cả có giấy phép , chỉ có phần bên trong làm tưởng , Sơn , sàn nhà , tủ bếp , buồng tắm , cửa phòng … thì không cần thiết có giấy phép , anh có thể muon và chi trả thương lượng tiền mặt hay không Và sau cùng là phan kết thúc phải dẩn điện gas , nước hoạt động khi kỷ sư của thành phố là người sẽ rà soát tất cả trước khi cho anh duoc hoàn tất và dọn vo , chỉ có khác biệt nếu anh muon ngân hàng tiền họ bắt anh phải xong 100/100 , còn tiền của anh chỉ cần một buồng tắm , một cái bếp , một cái máy rửa chén ,sink của bếp hệ thống may lanh nếu có hoạt động tốt là OK , còn lại nhung thứ khác anh làm sau , thời hạn giấy phép là 6 tháng nhung moi lần anh duoc thành phố cho giấy xanh một công trình nào đó trong nhà anh xong như Suon nhà hay móng nhà , … thì họ cho bất đau đếm từ do 6 tháng tiếp , vi anh không có tiền sẳn hay thợ bận ( dù có muon nhà thầu cũng vậy ) anh phải có chổ ở dự bi , có thể mua mobile Home ở trong đất cho xây OK Tóm lại muon nhà thầu xây nhà theo ý mình tuy theo mình muon hiện tại tu $200-$500/ Sq Còn tu anh xay $100-250 / Sq hay hon một chút vi đó anh chọn thiết kế bên trong như sản nhà , son , cửa sổ , của lớn , của phong ,bếp to nhỏ , máy lạnh ,nhieu tủ , bồn tắm dung hay nam , phụ liệu cho phòng tắm …. Càng sáng càng nhiều tiền Dùng nhieu đồ điên tử , led, skyllight , cái gì giãm xài điện và cách nhiệt tốt thì giá phải trả trước , tiết kiệm về sau , chúc anh thanh công đạt được mơ ước

[@que_motgocnhin2033]

cái đầu óc của người việt...... nó khác nhau nhiều lắm. mình chỉ thích 1 cái là ở đâu cũng sống tốt ak.

[@vannguyenthanh2273]

Cam on ban cho biet thong tin dung quy hon vang sjc

[@minhdinh5374]

Tào lao 😂🤣😂🤣😂 ...

[@dungcao9913]

Anh dẫn cho em hỏi tiền thuế đất bên anh bao nhiêu 1nam vậy

[@truongtrinh2527]

Vẫn được nghe giọng anh.... hihii

[@quocpham3152]

Nói về kinh doanh thôi ,phải đủ điều kiện ,ở mỹ lâu thì mới biết luồn lách luật , tìm hiểu thêm cuộc sống mỹ rút kinh nghiệm .

[@lilliando9027]

Thanks anh

[@allayspa4278]

Đưng trả off, Lấy 1 triệu đi làm ăn đê làm ra hơn 3.5 tiền lời, thiếu nhà cuối năm có thể khai thuế .

[@sn1482]

Chia xe rat huu ich . Cam on 2 anh .

[@jttran9955]

Tại sao không trả hết? Nếu như nợ tiền thẻ tín dụng có cần phải trả hết không hay trả hàng tháng? Tại sao có tiền mà không trả hết để ngân hàng làm giàu?

[@angkieucao6717]

cũng bài toán này nhưng biến số là 10% tiền lãi ngân hàng thì về vn lại k làm được :( chưa kể tiền cho thuê, điểm hoà vốn sau 10 năm ở việt nam là điều rất khó.