Trading immobiliare: acquisto all'asta a €113K e rivendita a €175K dopo pochi mesi.

Info: www.giuseppegatti.it
G: "Oggi sono a Milano e sono con Francesco Manai. Francesco è un investitore del gruppo SpecchioDinamica, ma nella vita fa il dentista, quindi è la vera dimostrazione che si possono fare investimenti immobiliari anche se si fa tutt'altro nella vita.
Francesco ha fatto una bellissima operazione immobiliare e ti chiedo di accompagnarci su e farci vedere quello che è stato l'intervento che hai fatto: andiamo a dare un'occhiata?"
G: "Eccoci all'interno. Allora, Francesco, raccontami un po' il tipo di intervento che hai fatto."
F: "Questo è un immobile che ho acquistato all'asta nel novembre del 2016, è un classico bilocale, quindi abbiamo qui la zona living, con la cucina a vista un po' più a destra."
G: "Ok, quando l'hai acquistata era già in questo stato o hai fatto delle modifiche?"
F: "Sono state fatte delle modifiche, perché inizialmente era abitato da delle persone e, come dire, c'erano ancora i mobili vecchi, quelle piccole cose che noi curiamo tanto e sistemiamo nel momento in cui andiamo, appunto, a proporlo agli acquirenti."
F: "Quindi in questa zona qui, ad esempio, abbiamo dipinto tutto quanto, abbiamo cambiato tutti i battiscopa, le placchettine, scegliendo un colore neutro, affinché non fosse troppo personalizzato. Abbiamo sistemato le applique, ovviamente abbiamo verniciato anche i cassoni e abbiamo anche carteggiato e, come dire, abbiamo dato una bella lucidata agli infissi."
G: "Anche perché vedo che hanno già i doppi vetri quindi li hai solo riqualificati a livello estetico, perfetto."
F: "Allora, proseguendo, questa è la zona adibita a cucina, proseguendo..."
F: "C'è solo una camera, come ho detto prima, è un bilocale. Gli interventi che sono stati fatti qui: abbiamo sempre, ovviamente, fatto lo stesso trattamento agli infissi e alle parete, quindi dipingendo tutto quanto. Abbiamo anche qui cambiato il battiscopa e abbiamo incollato un laminato."
G: "Qui era brutto il pavimento?"
F: "Esatto, c'era un parquet vero che, con il passare del tempo, si era bagnato ed era per due terzi tutto sollevato, quindi si vedeva proprio al di sotto la gettata ed era completamente da rifare."
F: "Allora, la parte del terrazzo ho fatto verniciare perimetralmente la ringhiera, anche questa l'abbiamo fatta verniciare perché era totalmente...le intemperie avevano modificato lo stato generale e la pavimentazione l'abbiamo semplicemente fatta fissare, perché in alcuni punti era un pochino traballante."
F: "Poi abbiamo il bagno, sulla sinistra."
F: "Allora, qui diciamo che il tipo di intervento che abbiamo fatto è stato minimo, nel senso che abbiamo tolto la lavatrice, che occupava molto spazio perché chiudeva il bagno, non essendo molto grande; abbiamo cambiato anche in questo caso le placchettine, abbiamo messo le applique, abbiamo cambiato i due sanitari."
F: "Esatto, abbiamo cambiato anche questa scatola, verniciato ovviamente tutto e la cosa importante che è stata fatta e che ha valorizzato anche il bagno è stata l'impresa di pulizia. Perché ha pulito completamente tutto e ha portato a nuovo i miscelatori, che sembravano irrecuperabili, almeno inizialmente."
G: "Ok, Francesco, abbiamo visto gli interventi che hai fatto, raccontaci però i numeri di questa operazione."
F: "Allora, devo dire che è andata molto bene, i numeri sono piuttosto interessanti, considerato che per me, al momento, rimane un hobby, facendo il dentista: io ho acquistato questo immobile nel Novembre del 2016, quindi esattamente un anno fa, in asta, a 113 mila euro. Eravamo solamente in due potenziali acquirenti e l'ho spuntata io. Il 22 Maggio è arrivato il decreto di trasferimento e le chiavi me le hanno consegnate a fine Luglio."
G: "Dopo aver avuto le chiavi cosa hai fatto?"
F: "La mia idea, seguendo anche le istruzioni di Giuseppe, del gruppo SpecchioDinamica, della community, era appunto quella di fare una piccola ristrutturazione e poi mettere l'immobile in vendita, cosa che inizialmente non ho fatto, spinto dall'agente immobiliare, che mi ha detto che c'erano delle persone molto interessate all'immobile in questa situazione, anche se non era ristrutturato. Quindi, in malo modo, ho accettato di far vedere l'immobile, senza prima aver fatto un intervento."
F: "È stato fuori circa un mesetto, a 160 mila euro come richiesta, ha avuto poche visite e nessuna proposta. A questo punto, ho deciso di ritirare le chiavi, di fare ciò che fin da subito avevo in mente, cioè dare una sistemata, fare l'home staging e poi rimetterlo fuori a una cifra più alta, dato che era in condizioni decisamente migliori.
È stato fatto tutto ciò in una settimana e l'immobile è stato, poi, proposto a 189 mila euro."
G: "Hai ricevuto una proposta poi?"
F: "Dopo cinque giorni, a 175 mila euro."
Scopri SpecchioDinamica: www.specchiodinamica.it
#GiuseppeGatti #InvestireInImmobili #InvestimentiImmobiliari #TradingImmobiliare

[@GHERARDOPA]

Una cosa che in molti non sanno probabilmente è che quando compri all'asta un immobile che non sia prima casa, pagherai sul prezzo di aggiudicazione delle spese che si aggirano tra il 15-20% ( incluso il 9% che si paga come tassa personale sulle case diversa dalla prima) , dunque se l'immobile è stato "battuto" a 113 , il prezzo finale sara' stato sui 130k . Se l'utente del video ha speso 3k per dare una sistemata e ha venduto a 175 paghera' avra' realizzato un profitto di circa 42k -20% di tasse sulla plusvalenza ( perche' venduta entro i 5 famosi anni ) con un ricavo finale di circa 34k cioe' un roi di circa il 26% . Io considero buona questa operazione se i numeri sono reali ( non eccellente ) ma su un singolo bilocale in meno di 1 anno realizzare il 26% su quelle cifre la ritengo davvero una valida operazione . Se invece l'immobile è stato acquistato a 113k incluse le spese che ho elencato prima allora l'operazione sara' stata davvero ottima con un guadagno netto superiore ai 50k .

[@marcomaestranzi8527]

Il vecchio dietro alla fine ahahah

[@williamzumiani4208]

Erano finiti i lavori al cantiere😂

[@custom3djewelry507]

ahahahah mi sono piegato . Mancava solo che dicesse "riprendi anche me " ahahah

[@luca.missoripisu6116]

Ma la tassa sulla plusvalenza non esiste se rivendi entro I 5 anni ma hai comprato come seconda casa.hai l imposta di registro al 9%.non hai notaio ne agenzia.giusto?

[@lallabilla]

Ma, quando sono state ritirate le chiavi dall' agente immobiliare, poi la vendita è stata fatta "da privato"? Grazie.

[@massimodigennaro9093]

Bha osservando le aste e partecipando ogni tanto alla fine non lo paghi poi tanto meno dal valore commerciale devi essere davvero fortunato

[@maxquattro1134]

Buongiorno, complimenti per il video. Ho una domanda per quanto riguarda la parte legale sulla vendita. Io so che un immobile acquistato all'asta come seconda casa bisogna attendere almeno 5 anni per rivenderlo. come mai qui si parla di mesi? Grazie

[@Gigirizzolihhhhyyy]

SEGUO

[@giangra92]

Puoi rivendere l'immobile anche prima di 5 anni ma in quel caso pagherai il 20% di tassazione sulla plusvalenza (compro a 80.000 € ristrutturo per 20.000€ spesa totale = 100.000€. Rivendo a 130.000€, quindi pagherò il 20% in tassazione sulla plusvalenza di 30.000€, ovvero 6.000€).

[@Alex-8181]

@@giangra92 26% o sbaglio? era al 20 prima

[@giangra92]

@@Alex-8181 Come privato al 20%

[@Alex-8181]

@@giangra92 intendi che non devi avere partita iva?

[@s.a.fdisamuelelampis2407]

Competenza e ottimismo, Bravi!!!

[@johnnyzotti1642]

In che via di Milano si trova l'immobile?

[@GiuseppeGatti]

Zona Bovisa - Dergano

[@Alex-8181]

via baldinucci angolo via tartini... ho riconosciuto la strada ahahah

[@bettotp]

179.000 € un bilocale ? Anche ristrutturato varrà al massimo 65.000 € siete stati fortunati a trovare un pollo che ci sia cascato !

[@andreafumagalli9707]

Bettotp dipende dalla zona, io sono di Monza e i bilocali si vedono a 150/180mila

[@bettotp]

@@andreafumagalli9707 Si lo so che i prezzi sono quelli, ma trovo comunque assurdo conformarsi a questo sistema speculativo. Non pagherei simili cifre neppure se fossi milionario, è una questione di principio per me. So benissimo che c'è gente che compra a quei prezzi lì ma secondo me è completamente sbagliato.

[@vikybaby8389]

Buonasera un info cortesemente Dall'alto della tua esperienza,🙏🏻 NON saldo e stralcio ... è possibile dopo un paio di aste deserte...presentare un offerta al ribasso direttamente al delegato alla vendita ... Es. Ultima asta deserta prezzo minimo € 35.000 Offerta diretta al delegato € 20.000 Grazie mille

[@fabiotarli7199]

Per velocizzare i tempi della ristrutturazione, come hai fatto? Quanto tempo hanno impiegato le ditte per darti i preventivi?

[@MARIANNA81S]

E quanto hai speso?

[@hczs]

Meno di 5 mila

[@clalav1]

Si ma avrà avuto delle spese, andrebbero indicate.

[@hczs]

1000 di laminato compreso manodopera, 500 bagno, e altri 1500 2000 tra rinfrescare infissi, pareti e sistemare il balcone e cambiare placche

[@silviatomasini9797]

e le tasse sulla plusvalenza ?

[@davidegrimaldi3453]

Silvia Tomasini dipende. Cosa vorresti sapere nello specifico?

[@nikocamo8009]

seguo... la plusvalenza è in percentuale o no?

[@Alex-8181]

26% era 20% ma il governo Renzi ha deciso di alzarla...

[@hczs]

Io so che è ancora al 20

[@gravedarkfirstg8414]

Maaaa la cucina non L ho notata

[@carlomennella2340]

In tutto ciò, che costi di ristrutturazione ci sono stati?

[@GiuseppeGatti]

Ciao Carlo, circa 3K.

[@carlomennella2340]

Giuseppe Gatti beh allora complimenti! Bel margine di profitto!

[@ToreLio]

3000€ mi sembra pochino

[@Mariuss454]

Compresi di arredamento?

[@francescocosta1141]

@@labandadelbuco4026 è solo una settimana di lavoro, imbiancare pulire e mettere parquet, anzi anche caro!

[@antoniozonno5220]

Volevo comprare una casa all asta ma ci sono un casino di passaggi da fare e per una persona inesperta come me è praticamente impossibile fare un investimento del genere.... Peccato

[@GiuseppeGatti]

Ciao Antonio, sicuramente prima di fare un passo del genere è necessario formarsi, reperire le informazioni giuste e farsi guidare da professionisti . Manuela, Team Giuseppe Gatti

[@hczs]

Occhio al laminato che gonfia in un batter d'occhio se non trattato bene in fase di pulizia

[@GiuseppeGatti]

Grazie per la tua osservazione data da un'esperienza utile a tutti - Team Giuseppe Gatti Holding

[@angelo8326]

Azzardo andato bene alla fine...le aste in Italia nn sono facili...le tasse per questo tipo di operazioni vanificano ogni guadagno prefissato....fortunato a ritrovarti con un altro solo interessato.... Ma anche in questo caso hai sicuramente dovuto sborsare spese, tasse e plusvalenze che il guadagno anche se c'è non è poi così marcato

[@hczs]

20% di plusvalenza, 9% imposta di registro ( o sul valore commerciale o rendita catastale) e 5000 di ristrutturazione

[@cirano818]

E poi oltre a tutte le spese si dovrebbe dire che ha pagato un bel 20% allo Stato perché immobile aggiudicato all'asta e venduto prima dei 5 anni...o no?

[@marijohoon7127]

20% di differenza tra il prezzo d'acquisto ed il prezzo di vendita, 12,000 € o poco più se non erro

[@riccardobaldessari7935]

poveretti quelli che hanno comprato questo appartamento....

[@user-tp5il8fj3h]

Perchè?

[@riccardobaldessari7935]

@@user-tp5il8fj3h ma come perché? Non ha fatto nulla e l appartamento sotto caldana e pareti e vecchio e marcio e darà sicuramente tanti problemi! Non c vuole una scienza a capirlo, una mano d bianco a pareti, radiatori, ringhiere e finestre nn e una ristrutturazione plausibile scusami eh

[@user-tp5il8fj3h]

@@riccardobaldessari7935 sticazzi