Tussenwoning in 't groen Breda | Uitoord 107 Breda

https:\\www.willemarswonen.nl\uitoord-107-breda\
Mooi gelegen aan het beschermde natuurgebied Haagse Beemdenbos en op loop-/fietsafstand van winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen tussenwoning met voortuin, 3 slaapkamers, royale zolder en diepe achtertuin met achterom.
Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: ca. 110 m² (incl. zolder)
Perceel: 165 m2
Energielabel: A
De woning heeft een voortuin met trendy split en een looppad naar de voordeur. Handig voor het parkeren van je fiets of scooter.
En een heerlijke diepe achtertuin gelegen aan de Landgoederenzone Haagse Beemden.
Begane grond
Ontvangsthal/entree met meterkast, kast met stadsverwarming unit en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer van ca. 28 m2 ( ca 3,5/5 x 3,7/6,0 m.) met zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde bij de keuken.
Open keuken met mooi granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur waaronder keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak en vaatwasser in bijkeuken. Ook een vaste kast voor je stofzuiger of andere spullen.
Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.
Ruime bijkeuken (ca. 2,0 x 2,5 m.) met wasmachine-aansluiting en extra deur naar de achtertuin.
De achtertuin met uitzicht op de Landgoederenzone Haagse Beemden is diep (ca.17 m.) waardoor er tot laat zon in tuin schijnt. Via het achterom loop je zo naar het groen of fiets je via de Burgtsedreef naar het winkelcentrum.
Vanuit de woonkamer toegang tot tussenhal waarin een moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en drie ruime slaapkamers.
De moderne badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Het raam is voorzien van een rolluik.
Slaapkamers:
Slaapkamer 1: ca. 3,3 x 4,7 m., voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer 2: ca. 3,0 x 3,2 m., voorzien van laminaat.
Slaapkamer 3: ca. 2,1 x 3,7 m., voorzien van laminaat.
Tweede verdieping
De tweede verdieping (ca. 20 m2) , is bereikbaar middels een vaste trap en biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een 4e of zelfs een 5e slaapkamer.
Bouwkwaliteit:
betonnen verdiepingsvloeren
hardhouten kozijnen (meranti)
isolerende beglazing (met uitzondering deur bijkeuken zolderraam)
vloer- , muur- en dakisolatie
groepenkast, 7 groepen waarvan 3 met aardlekschakeling
verwarming en warm water via stadsverwarming
mechanische ventilatie
er is een optie om een schoorsteenkanaal aan te leggen (in de plafonds is de optie om een schoorsteengat te maken aanwezig)
energielabel A
Ligging en omgeving
Deze woning is op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Kievitsloop gelegen. In een rustige straat en aan de achterzijde Haagse Beemden Bos en via het Moerenpad binnen 3 minuten fietsen (of 10 minuten te voet) bij het grote winkelcentrum Heksenwiel.
Voor de deur gratis parkeren en parkeervakken.
Op korte afstand zijn o.a. diverse scholen, speeltuintje, winkelcentrum “Heksenwiel”, medisch centrum, Haagse Beemdenbos en recreatieplas ”De Asterd” gelegen. De verbinding ten opzichte van het station Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen (A16 en A27) is uitstekend.
Het centrum van Breda is binnen 18 minuten fietsen te bereiken!
Bijzonderheden:
Energielabel A;
Uniek gelegen aan en uitkijk op beschermd natuurgebied Landgoederenzone Haagse Beemden
Rustig en en centraal gelegen;
3 slaapkamers 1e verdieping en grote hoge multifunctionele ruimte of slaapkamer(s) te creëren op 2e verdieping.
Diepe achtertuin met achterom (handig voor jouw bakfiets, motor etc.)
#wandelen#haagsebeemden#breda
Willemars Wonen
Heilaarpark 9 4814 NJ Breda
076 888 50 18
www.willemarsw...
👉🏼👉🏼 Vergeet je niet te abonneren om meer video's te bekijken en alles te weten over de huizenmarkt :
/ @willemarswonen3787
👉🏼 Stadsverwarming:
www.willemarsw...
👉🏼Uitleg makelaarstermen:
www.willemarsw...
👉🏼 Valkuilen bij verkoop van jouw huis
www.willemarsw...
Bekijk onze website als je meer wilt weten over het kopen of verkopen van een huis:
www.willemarsw...