Tutta la verità sulle operazioni di trading immobiliare.

[@rogerceresero392]

aahhh, non sei riuscito completamente a nascondere il tuo shock per l'obbrorio creato dal compratore, comunque bravo, mi piacerebbe sapere la spesa per la ristrutturazione....

[@gennaropetrone9923]

Di tutti i video visti fin adesso (non solo tuoi) è certamente il più istruttivo. Grazie

[@emanuela5731]

Grazie a lui ascoltando attentamente tutti gli step che consiglia in maniera impeccabile, nel giro di pochi mesi che ascolto i suoi consigli, mi ritrovo oggi a concludere la mia prima trattativa stragiudiziale a saldo e stralcio con ben 3 creditori(debito totale oltre 140 mila) chiuso tutto a circa 60 mila e nel contempo, ancora prima di chiudere le citate trattative, ho già trovato l'acquirente per l'immobile, che crederò con la sola procura a vedere e incassare...con previsione di una piccola buonuscita agli esecutati ..e un ROI del 29 %, Intera procedura si è conclusa in soli 4 mesi..DIREI... MOLTO SODDISFATTO.

[@RC-dv7bt]

Bravo! Soprattutto a trattenere i commenti personali sui gusti cromatici dell'acquirente.

[@gessc2227]

Ahah mamma mia! Lui di una professionalità assoluta, video estremamente informativo e didattico ma....quei colori LOL la fantomatica signora ha rovinato tutto il buon gusto pianificato da Giuseppe :P

[@Mario_Rossi17]

😂😂😂

[@Mario_Rossi17]

lui voleva qualcosa di minimalista e ha trovato un muro spugnato di rosa 😂😂😂

[@video040]

veramente ottimo questo video, rende tutto il procedimento e sopratutto sono cose che nessuno te lo va a dire e nemmeno a insegnare

[@michele30071974]

Complimenti per il video, chiaro e di valore, apprezzo e ammiro molto il tuo modo di lavorare.

[@GiuseppeGatti]

Grazie per il feedback Michele 💪

[@MyLau85]

"se non ti spiace faccio le scale così do un'occhiata alle parti comuni" si vede che sei esperto Giuseppe.

[@viero981]

Ho pensato la stessa cosa

[@chrisvec1]

Ciao Giuaeppe! Ti faccio i miei complimenti... questo tipo di video fa vedere perfettente il life cycle dell'operazione!!! Ps. Peccato quella scelta cromatica dell'acquirente, ma tu sei stato un gran professionista oltre che signore nel trattenere i commenti, ma del resto ...de gustibus non est disputandum

[@stefanomoretto3154]

Ciao! Quanto sono costati i lavori di ristrutturazione e le spese ausiliare di agenzia e notaio?

[@yurais5948]

stech Doc secondo me 5000 che sono quelli che ha dato alla fine

[@GiuseppeGatti]

Ciao stech Doc, le informazioni relative ai parametri economici le condivido esclusivamente con la community di SpecchioDinamica.

[@grizzlyintheworlds822]

@@GiuseppeGatti potresti insegnarmi a fare ciò che fai tu?

[@xDragonFly91]

@@yurais5948 5000 per rifare completamente il bagno e gli infissi? Secondo me molto di più

[@paolasommaruga7500]

Interessante, sarebbe stato anche molto utile spiegare eventuale contratto con l'impresa............... per non avere beghe o ritardi.......

[@GiuseppeGatti]

Ciao Paolo, ogni lunedì Giuseppe è live per approfondire temi legati agli investimenti immobiliari. Ti lascio il prossimo argomento kzbin.info/www/bejne/oJrEg2CqnZaJatE Grazie Manuela,Team Giuseppe Gatti

[@raafedmehri3808]

Ottimo video, tutto molto chiaro e ben organizzato. Mi piacerebbe avere un po' di piu' chiarezza sul preliminare e anche su come scegli e trovi gli artigiani giusti per i lavori. Poi vorrei sapere se il design interiore della casa (sono idee tue? Oppure hai avuto qualche consulenza da un esperto?)

[@GiuseppeGatti]

Ciao ! Ti invito a seguire le live del lunedì sera di Giuseppe, durante le quali approdondisce argomenti legati al mondo degli investimenti immobiliari. Grazie. Manuela, Team Giuseppe Gatti

[@cristianmontalbano1862]

Bellissimo video. Fai dei corsi?

[@Mahboh2024]

Davvero bravo, servirebbero più video guidati così

[@GiuseppeGatti]

Grazie del feedback, speriamo possa essere d'aiuto anche ad altri. Un saluto. - Staff Giuseppe Gatti Holding

[@giusepperusso4487]

Complimenti , semplice ed esauriente .

[@massimotrevisan8133]

Complimenti video bellissimo

[@lynnsaid4797]

Quanto hai speso nella ristrutturazione?

[@rosannalocascio4157]

Quanto è costata la ristrutturazione in totale?

[@juliocarbajal7583]

Ciao Giuseppe complimenti per l'opera, per cortesia vorrei sapere quanto è stato il costo di ristrutturazione per quel lavoro che avete realizzato, grazie complimenti ancora.

[@SteLuppi91]

AHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAAH...la signora ha rovinato tutto!

[@emasalva4485]

Interessantissimo video, complimenti!

[@GiuseppeGatti]

Grazie Ema!

[@cosimonicolacampanella3796]

Video Top....più di un corso

[@bettyu2]

Grazie! Video molto interessante!

[@giffz]

Perché hai deciso di lasciare i radiatori di ghisa e non cambiarli, magari con dei radiatori in alluminio?

[@GiuseppeGatti]

Staff - Ciao Giffz, sono stati lasciati i radiatori perchè sono stati riportati in buono stato e ovviamente il costo è stato più basso rispetto ad acquistarne di nuovi

[@danielefelici8367]

Ho guardato con attenzione il video, mi sarebbe piaciuto conoscere il dettaglio dei MQ e costi di ristrutturazione. Credo che questa operazione occhio e croce abbia avuto un utile di 30,000€. Comunque i gusti della signora per la cucina lasciano desiderare. Grande Giuseppe bellissimo video.

[@emanuela5731]

Il sig. Giuseppe Gatti e una persona a dir poco professionale, educata e estremamente preparata. Tutto il mio rispetto.. da lui c'è solo che da imparare e ascoltare attentamente le tecniche che compie in maniera impeccabile.

[@italiankillergameexperienc6402]

Grande video dal contenuto importante

[@daniollo]

Complimenti per il video e per l'operazione! Metterei 10 likes! Come funzionano le detrazioni fiscali in questo caso? Chi detrae?

[@s70cas7ic0]

La detrazione è sempre sull'immobile, poi il venditore può trattenersi per sé le detrazioni Irpef se ciò viene indicato nel contratto.

[@alessandrosquarise]

Davvero molto bravo! Complimenti!

[@GiuseppeGatti]

Grazie Alessandra!

[@alessandrosquarise]

AlessandrO! Sono ancora un ragazzo! Ci sentiamo su specchio dinamica! Ciao! ;)

[@GiuseppeGatti]

Scusa Alessandro, è stato un errore di battitura ;)

[@thesimpatia910]

ooooooooh Santo cielo!! Sono favorevole ai muri con colori accesi, ma quei colori sono agghiaccianti!Con quell'effetto poi! Sono basita!XD Tu sei un grande!Era stupenda prima dell'intervento della signora!

[@elianucci9514]

fantastico! grazie!

[@alessandroauneddu3700]

ciao giuseppe è da un po che ti seguo su youtube e i tuoi video sono professionalmente istruttivi complimenti c'è una cosa che non riesco a capire scusa l'ignoranza ; all'atto definitivo cedi il contratto al terzo al prezzo precedentemente sottoscritto con la parte venditrice di totale € 95,000 come incassi i tuoi 55, 000? ciao e complimenti di nuovo

[@GiuseppeGatti]

Staff - Ciao Alessandro, li porti in dichiarazione dei redditi

[@giangra92]

Ciò che si vende è il diritto a comprare l'immobile per 95.000€. Se il diritto viene venduto a 55.000, allora il terzo si aggiudicherà l'immobile per 95.000 + 55.000.

[@flaviopiccioli6809]

Ottimo video. Complimenti.

[@diegozanarini88]

Gran bel video!! Peccato per i colori della signora.... Cmq un video a mio avviso utilissimo!!! Ti fa capire la realtà in cui opera un investitore immobiliare!!! 👌

[@GiuseppeGatti]

Grazie Diego cerchiamo di dare sempre contenuti utili per tutti e questi sono feedback che ci piace ricevere - Team Giuseppe Gatti Holding

[@federico705]

In totale quanto è costato il ristrutturamento?

[@chiaruzzi71]

Bellissimo lavoro giuseppe

[@GiuseppeGatti]

Staff - Grazie!

[@perfezioneestetica8401]

Sei bravissimo

[@maurorondoni4033]

Giuseppe scusa se mi permetto....video stratosferico ma manca il conto economico finale...spese ristrutturazione, spese notarili, varie e utile finale....peccato, sarebbe stato il miglior video sul web relativo ad un'operazione immobiliare dalla A alla Z

[@GiuseppeGatti]

Ciao Mauro, si tratta di un video molto vecchio, circa 6 anni. Ti ringrazio per il feedback!

[@gardgard5916]

Domanda. 1. Il prezzo di 95.000 convenuto col proprietario 2. Al rogito con il nuovo subentrante acquirente, il prezzo sale a 165.000 3. Chi paga le tasse della plusvalenza di 70.000 sul costo primario 4. Il nuovo acquirente sarà d'accordo al prezzo maggiorato 5. Tra commissioni, tasse e tutte le spese varie sia per l'acquisto e la vendita, quanto rimane puliti di guadagno.

[@giangra92]

Mi permetto di dirti la mia, ma rimango in attesa pure io di una risposta. 1) Si, quello che si acquista è il diritto ad acquisire l'immobile per 95.000. 2) No, il prezzo dell'immobile rimane di 95.000, ciò che viene venduto è proprio il diritto ad acquisire l'immobile per tale cifra. 3) Idem come sopra, non vi è alcuna plusvalenza. 4) Il prezzo non è maggiorato, si acquista (dunque si paga a parte) il diritto di acquisire l'immobile per 95.000€ 5) La tassazione su una cessione di compromesso effettuata come privato ricade sull'irpef, e non credo siano detraibili le spese di ristrutturazione. Come partita iva invece non saprei, dovrebbero potersi scaricare gli altri costi.

[@choraandfriends3476]

Interessa anche a me, potresti dare una risposta Giuseppe?

[@1vololibero]

No davvero, le tinte non si possono vedere, lui non lo può dire per diplomazia, ma davvero quella signora ha proprio rovinato tutto

[@s.a.fdisamuelelampis2407]

BELLISSIMO VIDEO COMPLIMENTI!

[@DrLA-vt1ff]

Video interessantissimo

[@Marco-Corino]

Interessante, immagino un guadagno netto dall'operazione intorno ai 20k

[@michele1375]

Complimenti video fantastico e davvero istruttivo! Non sapevo cbe si poteva subentrare nel preliminare. In questo modo non risulti mai proprietario di seconda casa e paghi meno tasse. Giusto? Ma col preliminare si ha già diritto a fare i lavori in una casa che, almeno sulla carta, non è ancora tua al 100%?

[@GiuseppeGatti]

Staff - Ciao Michele, se il proprietario è disponibile a firmarti le pratiche si

[@lucioinnocenzo2328]

Madonna 60mila euro in 40 giorni. Un’operazione simile è possibile solo nelle grandi città oppure un po’ ovunque?

[@GiuseppeGatti]

Staff - principalmente nelle grandi città

[@gennaropetrone9923]

Nei 60.000 bisogna metterci anche i doppi costi agenzia (quelli pagati nella fase di acquisto con preliminare e quelli in fase di vendita) oltre che i costi di ristrutturazione (con annesse pratiche burocratiche). Ad occhio e croce immagino un utile tra 20 e 30 mila

[@blakin3167]

Ma perché i 5000 alla fine ? Non conveniva pagare tutto?

[@juliocarbajal7583]

Quello che ha fatto è una Cessione Preliminare, non lo sta acquistando, per diversi motivi che devi analizzare.

[@ettoreterrone2360]

@@juliocarbajal7583 motivi fiscali e spese notarili

[@Mario_Rossi17]

Sostituire la vasca è odioso: il comfort di avere una vasca da bagno è impagabile e io personalmente non vorrei mai una casa senza questa comodità

[@jamal19871]

Bravo

[@cellula10]

Così sono capaci tutti...senza chiedere un mutuo ed avere 90 Mila euro subito pronti non è da tutti!!!

[@alexspatari2484]

Bravissimo!!! Canale molto utile, mi sono iscritto subito 👍👍👍

[@domenicoalampi2441]

Era meglio prima !

[@viero981]

😂😂😂

[@dexter7167]

Che colori di M.....ahahah una casa cosi' piccola solo bianca doveva esssere...Avrei messo tapparelle elettriche termosifoni ci sono nuovi non in ghisa ma che costano pochissimo..parquet bello infissi quelli di prima...ciao.

[@giangra92]

Concordo coi radiatori, costano pochissimo ormai, tanto vale cambiarli.

[@dexter7167]

Gli agenti guadagnano senza investire niente ottimo.

[@ilariabussadori6387]

Gli.agenti non.sono investitori ma venditori per terze parti

[@lucioinnocenzo2328]

Dove hai preso i 90 Milan in così poco tempo? Dubito diano un mutuo in così poco tempo, no?

[@GiuseppeGatti]

Staff - Niente mutuo, spesso noi lavoriamo con investitori di capitale oppure utilizziamo i nostri capitali

[@e.w.7094]

Come rovinare un alloggio che avevi fatto fare con tanto amore... ahahah

[@AndreaPiacentino]

A milano avete i muratori più veloci del west... 20 gg mettono a posto sto bilocale😅 va bene che non c'è tantissimo da fare

[@G.IovenittieleCASE]

Video bello ma i colori della signora oh mio dio

[@GiuseppeGatti]

Si erano terribili 😥