Tutti i RISCHI dietro il BONUS 110% | Avv. Angelo Greco

[@jhonj.jaguar4227]

Personalmente ho imparato molto tempo fa che una cosa proposta dallo stato a beneficio del cittadino è sospetta come una banconota da 1000 €. Non ne ho mai voluto sapere, nemmeno delle proposte dei fornitori o altro. E fino ad oggi mi sono risparmiato una valanga di problemi. Ha ragione lei Dottore: quando sembra troppo bello per essere vero, quasi sempre non è affatto vero. Grazie dottore, alla prossima.

[@danielesacilotto3311]

Tra il buttarsi a capofitto alla cieca e il dire no a tutto a priori solo perchè proposta dallo Stato esiste anche una via di mezzo però. Informarsi sulla normativa, capire se fa al caso proprio, valutare bene se applicabile alle proprie circostanze e infine trovare persone competenti e professionali per realizzare il progetto. Io ho fatto così e ho ristrutturato casa in 10 mesi con opere che in una situazione normale avrebbero richiesto 20 anni di investimenti. Poi se qualcuno è nato con la casa pronta in classe A+++ beato lui, chiaro che se ne frega del 110

[@jhonj.jaguar4227]

@@danielesacilotto3311 LA tua disamina è perfetta e sono pienamente daccordo. Il mio è un pensiero prettamente personale. L'unica cosa che mi sento di sottolineare è che, in perfetto stile Agenzia delle Entrate, non sarebbe la prima volta che le agevolazioni si prendono in modo corretto con diritto e poi richiedono indietro le quote con gli interessi grazie a cavilli invisibili (come nel caso dei famosi 80 €) o di nuove normative per cui lo stato prevede una retroattività (in pratica metto una tassa adesso e te la faccio pagare per gli ultimi 5 anni perché non l'hai versata prima perché NON ESISTEVA). Lei ha tutte le ragioni, ma conoscendo tali vili manovre, personalmente dallo stato non voglio ottenere nulla, salvo i servizi per cui pago le tasse. Se a lei è andata bene, ne sono lieto e spero le vada sempre meglio. I miei migliori auguri.

[@antoniomasaneo600]

@@jhonj.jaguar4227 p

[@saliceroberto2276]

@@danielesacilotto3311 e ricordati che la fatto 5 stelle

[@danielesacilotto3311]

@@saliceroberto2276 nel 2005 quando nacque mio figlio l'allora governo Berlusconi mi diede 2500€ di bonus bebè. Dovevo votarlo quindi? Grazie al superbonus quindi la prossima volta dovrò votare M5S? Se la pensiamo così non meravigliamoci poi se il politico del momento fa leggi solo per comprare i voti dal momento che siamo noi i primi a VENDERCI il voto

[@maro3274]

Da bravi italiani non perdiamo l'occasione di farci le scarpe a vicenda... Bravi.

[@jackzugna5830]

E menomale che la "legge" dovrebbe servire per tutelare il cittadino onesto che in buona fede chiede di poter fare dei lavori e rischia di prendersi una mazzata per colpa dell'azienda a cui si rivolge, in Italia devi essere un tuttologo per forza, devi conoscere nei dettagli la legge, conoscere la burocrazia che c'è dietro a certe operazioni, controllare il controllabile solamente per evitare mazzate future. Il problema delle truffe potrebbe essere risolto chiedendo prima all'agenzia delle entrate l'ok per i lavori, dopo aver fornito tutti i dati e documenti del caso, in questo modo l'AdE avrebbe anche modo per chiedere i danni esclusivamente all'azienda e non al contribuente, invece loro preferiscono non prendersi questa responsabilità e scaricarla completamente sui cittadini "che si arrangino" e paghino il 120% indietro.

[@_giuma2788]

È una truffa al 110%, chi guadagna sono solo le aziende, alcuni che conosco hanno dovuto pagare l'intero impianto dopo che l'ente comunale aveva accertato che non era in regola la struttura e in più i lavori nn erano neanche finiti...

[@MrThetag]

Pensavo la stessa cosa... La ditta dei lavori mi truffa, gonfiando i costi, e lo stato punisce me...

[@danielesacilotto3311]

@@_giuma2788 non è una truffa e non è vero che ci guadagnano solo le imprese. Io l'ho fatto per casa mia e con lo stipendio da operaio metalmeccanico non avrei mai potuto permettermi simili ristrutturazioni. Bisogna fare attenzione, studiarsi la normativa e vigilare che le opere vengano fatte secondo le indicazioni del tecnico. In poche parole bisogna responsabilizzarsi, cosa che all'italiano medio non piace fare notoriamente

[@danielesacilotto3311]

Infatti facendo cessione del credito alla banca questa prima di accettare di acquistare il credito fiscale fa fare le opportune verifiche a una società di consulenza tecnica che valuta l'intero progetto e determina se rispetta la normativa. Dopodiché al proprietario dell'immobile spetta verificare che se il computo metrico prevede un cappotto di 12 cm l'impresa edile non metta carta velina ma un cappotto di 12cm! Non mi sembra troppo

[@lucaserdani737]

@@danielesacilotto3311 parole sante!!

[@vorlander2000]

Queste agevolazioni sono peggio del reddito di cittadinanza. Paghiamo le tasse per rifare le case ad altri e per far mangiare i disonesti... Sarebbe stato meglio abbassare le tasse sul lavoro, attirare investitori o evitare che le multinazionali abbandonino l'italia

[@paolodascenzo3429]

Finalmente una persona,un professionista CONCRETO 👍👍👍

[@angelogravante3576]

Perfetto si comincia a capire come funziona

[@Bdasnc]

Hai proprio ragione avvocato, serve un professionista vero anche quando spiega il 110%

[@saliceroberto2276]

W 5 stelle

[@Ingrid97_]

Per il professionista che deve valutare l'efficientamento energetico per almeno due classi energetiche è obbligatoria l'assicurazione professionale per errori : nel caso il professionista sbagli valutazione la responsabilità è la sua e pagherà la sua assicurazione . /// Purtroppo però , per la crisi causa Covid ed il conseguente aumento dei prezzi dei materiali , il rischio di rimetterci per le imprese c'è realmente .

[@maddalenamaestrami1700]

Io non mi fido più del governo so che non pagherà mai

[@stazioneoltrefrontiera-erm8272]

Sei bravissimo. Finalmente qualcuno che parla onestamente e bene. Grazie

[@nonlavorare]

Io l'ho fatto, basta fare l'assicurazione apposita per questo tipo di interventi e non corri nessun rischio.

[@uaffo]

Grande Francesco, ti seguo sempre con interesse. Per assicurazione intendi quella che copre il professionista che fa l'asseverazione oppure esistono anche assicurazioni che coprono i contribuenti nel caso avessero brutte disavventure con il 110?

[@barbaraparmeggiani6366]

Ciao Francesco potresti darmi dettagli in merito all assicurazione per tutelarsi in merito a interventi superbonus? Grazie di cuore Barbara

[@balo1512]

Finché non succede nulla "basta fare l assicurazione", poi succede qualcosa e guarda caso le assicurazioni trovano sempre una via per non pagare

[@claudiomagliozzi6343]

2:46 Superbonus 110% cosa è? 5:48 Rischio legato allo sconto in fattura 7:24 Rischio di sanzioni fiscali e penali 10:11 Rischio di non poter fare i lavori neanche volendo 11:37 Rischio di una valutazione energetica sbagliata

[@bludolphin1983]

Eroooe🍺🍺🍺🍺🍺🍺

[@Nitrolore41]

Un super uomo

[@mutedsounds2k]

kzbin.info/www/bejne/qaaum5KIrcyEndE

[@nicolarussino3954]

Avvocato grazie di metterti a disposizione dei cittadini se un giorno si candidase e non inporta per quale partito lei avrebbe il mio voto.Grande italiano ce ne fossero cosi l italiani in parlamento .Di nuovo grazie per il suo impegno buon lavoro.

[@vitabella5039]

Esaustivo, chiaro,professionale..grazie avvocato

[@yuriproreo1625]

Le parole TUTTO GRATIS mi fanno già scappare a priori .

[@MrSkiaders]

Io sono curioso di vedere questi "lavori fatti ad arte", come saranno in quanto a stato manutentivo, fra una decina di anni.

[@b.2003fat.]

Concordo in pieno con te. Tra professionisti improvvisati sul tema, tra le imprese che lavorano con l'unico scopo del facile guadagno, la situazione data dai lavori fatti adesso la vedrò molto dura tra un po ' di anni, a spese ovviamente delle casse dello stato.

[@Bakardy89]

altro che servizio pubblico, grazie mille , se aspettassimo la rai.......

[@ubaldocollu6491]

Superbonus > lavori edili > adeguamento catastale > ricalcolo imu (su dichiarazione del cittadino). Superbonus > 110% ovvero *da un lato* 100% meno spese delle pratiche bancarie poichè hai liquidità subito (più conveniente di continue detrazioni) e *dall'altro lato* le banche incorporano quel 10% come credito verso lo stato > titolo di stato generato dal privato.

[@cecchettoluca]

bravo , io che l'ho fatto l'ho considerato subito... in pratica autodichiari il ricalcolo imu per adeguamento catastale. E alla fine non è vero che non paghi nulla ma devi cercare di pagare poco....

[@giovannicaccamo389]

@@cecchettoluca fammi capire…vuoi la casa nuova ed efficiente gratis e poi pretendi anche di pagare imu per la catapecchia in cui stavi prima degli interventi? Dai da bravi…ovvio. Un po’ di onestà alla base tiriamola fuori ogni tanto.

[@cecchettoluca]

@@giovannicaccamo389 no, forse hai capito male. Io sono ben contento di aver riqualificato l’immobile e ci sta che aumenti il valore catastale. Però è bene che chi lo faccia sappia a cosa va incontro. Altrimenti sembra che l’unico problema siano le ditte “ladre”… dimenticando il fatto che esistono anche ditte serie. Per quanto mi riguarda io ho fatto tutto secondo legge e conscio di assumermi aggravi in oneri tributari e similari. Posso anche dirti che io ho fruito pochissimo della parte superbonus (riqualificazione energetica) e molto di più della ristrutturazione edilizia, risparmiando relativamente poco perché partivo già da una casa frutto di recente ristrutturazione , che tra l’altro aveva richiesto già un adeguamento dei valori catastali. Però trovo utile che la gente sappia che in realtà non è vero che è a costo zero nemmeno il superbonus , perché molti pensano che avranno i lavori e si porteranno a casa anche un po’ di quattrini…. Credo che sia il mio che il commento di Urbano Collu siano informativi e non polemici , anche perché a voler polemizzare forse sarebbe bene il ricalcolo catastale di molte abitazioni frutto di interventi abusivi e non a regola d’arte, celati proprio per evitare di pagare di più. Quindi fosse per me riaadeguerei tutto e non solo chi fruisce del superbonus.

[@giovannicaccamo389]

@@cecchettoluca si capito. Ma dire che hai degli oneri perché ti aumenterà un po’ l’imu, che recupererai da un risparmio in bolletta. Una casa che avrà avuto interventi gratuiti per 50/100.000€ che ne aumenterà il valore…mi sembra ridicolo.

[@cecchettoluca]

@@giovannicaccamo389 In realtà il ricalcolo catastale a volte è molto sostanzioso poichè in molte abitazioni (non era il mio caso avendolo fatto nel 2019) avviene adeguando valori molto vecchi. Se io sommo l'incremento dovuto agl'ultimi due adeguamenti e considero il reale risparmio in bolletta (dove insiste per la maggiore la parte degl'oneri rispetto alla materia prima) .... credimi che forse resta ben poco o nulla. Aggiungici che -non pensando al fotovoltaico perchè non esisteva- molte case vecchie hanno tetti con esposizioni poco adeguate o addirittura sono immerse in contesti urbani molto "ombrosi". Di sicuro il vantaggio che hai è che oggi sei paghi poco meno nell'immediato, però quando saranno esausti gli accumuli (le batterie) o saranno da cambiare i pannelli solari la spesa che dovrai affrontare tra 15anni (salvo ulteriori futuri bonus) eroderà anche il misero risparmio. Quindi secondo me il superbonus va preso in considerazione solo se si è spinti da altre ragioni che non siano il "ristrutturo gratis". Concentrandosi invece sul superbonus legato al cappotto, posso darti ragione: in quel caso il ricalcolo catastale è esiguo rispetto all'ipotetica rivalutazione dell'immobile, e probabilmente ne vale la pena. Ma credo che chi lo vuole ottenere debba essere messo al corrente che la casa inizierà a costargli di più... e magari quel poco di più è già troppo per le sue finanze. Se poi vuoi che ti dica se io sono contento: si perchè alla fine i benefici sono maggiori delle spese e perchè ho deciso di sfruttare il superbonus dopo che mi era stato ben delineato lo scenario che avrei affrontato, e quindi ho potuto ragionare senza sorprese.

[@pietromastroleo8331]

Questo video è arrivato al momento giusto: stavo appunto valutando di accedere al bonus. Avvocato, se non ci fosse, bisognerebbe inventarla👍👍👍😊

[@davidglc]

L'assemblea dei condòmini ove risiedo non ha approvato di utilizzare questo strumento; in favore del più limitato ma leggermente meno rischioso "bonus facciate".

[@pietromastroleo8331]

@@davidglc le due cose sono differenti e, personalmente non sono quello che fa le cose tanto per fare: si deve fare la facciata? Allora la facciata si fa; viceversa, se il problema è l'isolamento termico, è quello che va fatto. In una casa esposta ai 4venti, serve l'isolamento, l'impianto fotovoltaico, la riserva idrica, ecc. Solo così si fanno le cose per bene e durature. Non mi dilungo per non offendere il governo con tutta la gerarchia.

[@Chiavaccio]

@@pietromastroleo8331 dilungati pure.....😡

[@pietromastroleo8331]

@@Chiavaccio qui il tema è un altro e mi sta a cuore poter accedere al bonus. Poi, in qualche post satirico ad hoc, non mancherà la citazione di celebri cantautori e quant'altro😉

[@giolgino2457]

Lascia stare....io è un anno che lotto con questo supermerdabonus...oramai ho già speso troppo per tornare indietro.se puoi aspetta che tutto sia tornato normale( i prezzi non hanno senso e non rientri nei prezziari.). Un incubo maledetto da malati di mente, talmente contorto che più di una volta i vari enti si sono contraddetti tra loro.. potessi tornare indietro farei tutto al nero e vaffanculo a sti stronzi....scusatemi lo sfogo. Comunque ottimo video come al solito, anche se trattare tutte le sfaccettature di questo bailame richiederebbe un mese e un pool bravo di psichiatri.

[@mariorossi5853]

Manca il rischio di non rispettare le tempistiche per l'ottenimento dei bonus.

[@sorelinaloira]

Sempre la solida fregatura.

[@parakito67]

Credo che troppi furbi si sono affacciati con questo bonus , così che sono arrivati i rincari sui materiali tali da essere ad oggi impossibile fare un preventivo ed ancora meno prevede la fine dei lavori visto la quasi impossibilità di recuperare il materiale a qualsiasi prezzo . Detto ciò i requisiti del bonus saltano tutti . Ovviamente chi ci rimette è il solito cittadino onesto . Drogare ogni mercato dal naturale equilibrio si finisce per fare sempre danni al cittadino , solo i furbi fanno i soldi . La rottamazione delle automobili non ha insegnato la lezione .

[@claudio59123]

Spiegazione finalmente esaustiva, grazie

[@samo1753]

L'unico consiglio è affidarsi a persone fidate ed oneste, gli avvoltoi sono ovunque.

[@ivaring1]

fidate, oneste e soprattuto formate in materia, il che non è scontato.

[@Chiavaccio]

@@ivaring1 👏👏👍

[@chiccostar9795]

Questa estate,, dove abitano i miei genitori, è venuto un ingegnere dicendo che ci pensava lui a fare i lavori al '110%'; ha chiesto 600€ per preparare i documenti. Dopo alcuni mesi, si presenta facendo finta di prendere fantomatiche misure ed in pratica dice che non abbiamo i requisiti per avere questa agevolazione. Ora,in realtà, sapeva già che non ci stavano questi requisiti! Questa persona è il fratello di una vicina di casa, professoressa in pensione e che da sempre gestisce le ' dame della Carità' della parrocchia di zona, insomma persone veramente perbene, per i canoni dell'italiano medio: ladri, truffatori, delinquenti rispettabilissimi, dei veri italiani

[@extrim696]

Strano si ma alcuni lo han fatto completamente gratis! Si rischia se si gonfia o se si falsifica se si fa tutto in regola con il giusto tecnico no problem

[@Gerardo8210]

Non rientrano stufe a pellet e condizionatori presi con sconto in fattura, comprati entro i 5 anni , toglieranno qualcosa dal bonus sicuramente, bisogna fare un'assicurazione e ci sto pensando , così da stare attenti nel momento in cui ci sono noie con i fallimenti , affidarsi ad un professionista e fare sempre mille domande , oltre al professionista trovare una ditta seria.

[@paolodascenzo3429]

Gerardo,lascia perdere😉

[@antoniodiraffaele4555]

E come al solito se non ci pensa l' avvocato Greco a farti capire qualcosa col cavolo che si capisce qualcosa di questo bonus al netto di vantaggi svantaggi. Grazie avvocato, e continui ad allenarsi che la vedo un po' dimagrita 💪😉

[@ermannomoscatelli1030]

Grazie anche questa volta! Peraltro mi dicono che, per il superamento degli importi, la legge non prevederebbe neanche la possibilità per il committente di farsi carico della differenza (ad esempio: il cappotto è max 18€/mq, la ditta me ne chiede 20€/mq ed io accetto di pagare senza bonus i 2€/mq di differenza)... sarebbe stato così semplice!

[@truestopguardatruestop164]

No invece non sarebbe stato facile perché avrebbe incentivato il cittadino a dire ok: metti il prezzo massimo possibile a tutto e fammi qualcosa anche più bello ed il resto te lo pago io

[@matteovicentini8038]

@@truestopguardatruestop164 perchè adesso com'è ??? hanno triplicato i costi, ne prossimi anni quando agenzia entrate vedrà i listini degli anni precedenti ci sarà da ridere.....

[@iuter87]

da me ci è stato detto che possiamo pagare l'extra. anche perchè: da me un angolo del condominio c'è la scala in comune, questa essendo considerata zona fredda è cappottabile ma non rientrerebbe nel 110% ma al massimo nel bonus facciate che ora è stato messo al 60% quindi già da calcoli prima ancora del preventivo di ...tutto, è uscita una spesa di 20mila euro (detrazione esclusa ma si può includere) da dividere per 3 famiglie.

[@marco-hp9nu]

Qualcuno lo ha fatto ? Potete raccontare la vostra esperienza ?

[@cecchettoluca]

Io l'ho fatto però con quello che imponeva l'inizio lavori entro il 31/12/2021 e fine lavori entro 30/06/2022. Premetto che conviene appoggiarsi ovviamente ad un professionista che lo segua (troppo articolato), appoggiarsi a ditte serie ed esistenti da un bel pò di anni sul territorio (da un decennio o più con quella ragione sociale e p.iva!!! ), e infine aprire un contratto "a misura", così da poter eventualmente interrompere i lavori se si vede che il bonus rischia di saltare. Ovviamente per venirne a conoscenza durante i lavori conviene sfruttare lo sconto in fattura o la cessione del credito (io ho trovato meno rischiosa quest'ultima soluzione). Infatti nel caso di cessione del credito ad un istituto di credito (ad esempio) lo stato fa trovare nel proprio cassetto fiscale l'ammontare durante le tranche di lavoro (i SAL) , cioè 30% e 60% e saldo finale. Quindi se non ti da il 110% del 30% del SAL allora puoi fermare i lavori senza esporti di tutta la somma. Va però detto che questa soluzione ha dei costi finanziari che alla fine ti fanno fare un esborso, minimo ma che c'è e va considerato. Lo stato da il 110% del valore del SAL a cui si arriva (esempio il 30%) però l'istituto di credito te lo "compra" a circa il 100%, cioè perdi il 10% che lo stato ti ha dato; a questo va aggiunto che lo stato ti da i soldi a fatture pagate, perciò se non hai soldi devi pagarti una linea di credito che ti consenta di affrontare gli acconti per i SAL... perciò paghi degli interessi. Quindi così facendo tu alla fine (anche se va tutto bene) paghi circa il 10% dell'ammontare, quindi hai una leva non da poco... pagando solo il 10% dell'intervento: ma non è gratis! Riassumendo: non è gratis, conviene cedere il credito per monitorare in più tranche il buon esito del superbonus, se ci perdi sai che avrai lavori per il 30% pagati tutti da te, conviene farlo solo se si aveva programmato già un intervento. Ipotizziamo che tu debba spendere 10k euro per qualcosa da fare, organizzi lavori per 100k divisi in 3 SAL di 30%-60%-saldo, tu paghi fatture per 30k al primo SAL (quindi hai chiesto un prestito per 20k visto che 10k li avevi già), lo stato ti fa trovare nel cassetto fiscale 33k e la banca a cui cedi il credito te ne ridà 30k.... con cui poi tu paghi il prossimo SAL .... e così via.... Alla fine avrai lavori per 100k che avrai pagato sotto forma di oneri finanziari (i tassi di credito) circa 10k, e sarai sempre pronto a stoppare i lavori se ti accorgi che lo stato non ti fa ritornare il credito nel cassetto fiscale. Il rischio indubbiamente c'è. Conviene rapportarlo alla massima perdita sostenibile senza impiccarsi (in realtà non sarebbe una reale perdita ma avresti cmq delle lavorazioni per quell'ammontare) , non vanno accettati finti SAL solo per anticipare il recupero del credito dallo stato altrimenti rischi di aver pagato cose che non hai, va tenuto sempre d'occhio il materiale posato affinchè rispetti le caratteristiche del capitolato , oggi pghi il materiale mediamente il 25% in più causa speculazione ed alta domanda delle materie prime, infine per un pò di mesi devi accettare di dormire con tanti dubbi ;) ;) ;) Ho cercato di essere conciso, anche se alla fine ho dovuto scrivere molto, e spero di essere stato abbastanza chiaro. Il vero problema oggi è: il materiale costa di più e si trovano poche ditte serie libere. Facendolo prima e fissando i prezzi prima del 2022 i lavori si pagavano meno e c'erano più ditte serie sul mercato. Oggi mi sa che c'è più jungla....

[@chronodreaming]

Fatto, tutto bene zero euro chiesti.

[@seriousvm82]

Perfetta analisi unico appunto che l'agenzia delle entrate ha 8 anni per trovare una maniera per non pagarti😅

[@jackzugna5830]

Che poi anche quel "pagarti" è concettualmente errato dato che il 110% lo si ha in fase di dichiarazione dei redditi, in pratica tu non vieni pagato da nessuno ma risparmi sulle varie imposte ogni anno. In pratica l'AdE fa si di non prendere dei soldi che normalmente prenderebbe, non per nulla si chiamano "agenzia delle entrate" loro si limitano ad agire sui flussi in entrata e basta, altrimenti dovrebbe esistere la controparte "agenzia delle uscite". 😅

[@seriousvm82]

@@jackzugna5830 si effettivamente era più giusto se scrivevo una maniera per farti pagare i lavori

[@filippopoggi5100]

@@jackzugna5830 se vedi il credito alla banca le scali in fattura

[@BerlitzxXx]

@@seriousvm82 Per farti pagare il triplo!

[@seriousvm82]

@@BerlitzxXx no paghi il lavoro un 30% in più quindi bonus 130%negativo

[@francescorossi6751]

Grazie Avvocato. Ho un dubbio quando, a fronte di restituzione dei crediti non spettanti, si parla di sanzione al 30%. Laddove vi sia la perdita del presupposto, come in caso di mendaci asseverazioni, non si perde TUTTO il beneficio con una sanzione che va dal 100% al 200% del credito utilizzato? Grazie.

[@lucapaladino]

Chi fa le cose per bene non ha nulla da temere...

[@lucapaladino]

@@newpro93 certo...senza intrallazzi vari per scroccare un ulteriore guadagno che non gli spetta.

[@rosannamarcuzzi6503]

@@lucapaladino Ricordati che siamo in Italia 👋👋👋

[@s.m.7721]

Grazie Avvocato ho girato ai miei condomini proprietari, che sappiano che non è uno scherzo!

[@Paolo74]

Cavolo... L'unica cosa che rimane è sperare che tutto vada per il meglio. Nel 2020 dopo aver contattato un paio di imprese, non convincendomi, ne contatto una terza, che opera nel settore dell'efficienza energetica dal 2005. Questa è l'unica garanzia che ho. Finalmente circa un mese fa è venuto un tecnico, che ha verificato lo stato del mio immobile rispetto alla mappa catastale (misure delle pareti, scale, posizione finestre) a breve (spero) mi contatteranno per fissare un'altro appuntamento, in cui dovranno verificare la classe energetica e come progettare i lavori per ottenere il famoso salto di due classi, avvisandomi che entro giugno di quest'anno, sarà possibile completare il lavori per almeno il 30% scusandosi per la lunga attesa, dovuta ai continui cambi alle regole (spiegate nel video) ritardi consegne materiali, fluttuazione prezzi e reperibilità degli stessi. Insomma, ispirano fiducia e credo sia nel loro interesse, continuare a lavorare e farsi una nomina di tutto rispetto. Non mi resta che incrociare le dita🤞🏻.

[@imola22000]

già spero sia come sembra... hai dato qualche acconto o rimborso spese per la fattibilità a chi è già venuto ?

[@Paolo74]

@@imola22000 Salve Angelo, si avevo lasciato un anticipo, a titolo di rimborso spese, che verrà restituito al completamento dei lavori (che non sono ancora iniziati 😑)

[@imola22000]

@@Paolo74 scusa Paolo ma ti hanno fornito un progetto o cosa

[@Paolo74]

@@imola22000 purtroppo ancora no.

[@Eazye442]

@@Paolo74 com è finita

[@ultragiallorosso91]

Non ci meritiamo NIENTE, solo aumenti e disservizi!!

[@DragoonDark97]

6:43 sullo sfondo la classificazione energetica non più in vigore. Attualmente c'è da solo da G ad A, io licenzierei il grafico.

[@oriettapiazza9806]

Accedere ai bonus è come entrare in un labirinto? Grazie mille x questo prezioso chiarimento grazie avvocato👍👍👍

[@RogerioCiccio]

Buongiorno avvocato, purtroppo il bonus 110 (ma anche il 90 "bonus facciate") si è rivelato per le imprese un vero e proprio boomerang... prezzi dei materiali triplicati, sconti in fattura che non ti danno liquidità, istituti di credito che non accettano più i crediti d'imposta maturati, insomma un vero e proprio calvario...

[@lorenzomacchi6406]

È un po’ un ponzi, chi aveva soldi e si è mosso subito ne ha giovato, chi è entrato per ultimo ci rimane incastrato tra prezzi lievitati e mancanza di reperibilità di qualsiasi materiale ed attrezzatura

[@andybaubau5961]

ma non scherziamo, quale boomerang....hanno messo in conto tutto a spese dello stato, poco importa i prezzi triplicati

[@f.s.1264]

Da amministratore di condomini posso confermare che è un delirio. la gente pensa che sia tutto semplice quando in realtà non è affatto così...

[@iuter87]

@@andybaubau5961 non proprio. colpa anche di chi ha fatto il 110% a quelle condizioni perchè: 1) questo incentivo era troppo enorme e di conseguenza tutti i prezzi dei materiali sono aumentati, quindi anche se tu dovessi andare fisicamente a controllare ogni opera non potresti dire "eh ma avete speso troppo". 2) le opere trainanti (qulle principali) hanno costi aggiuntivi non rimborsabili (esempio: chi paga 2 traslochi e affitto mentre devo lasciare casa vuota per l'antisismisca e/o il riscaldamento a pavimento?) oppure vanno a finire in altre detrazioni ma minori. ma se si chiama 110% vuol dire che effettivamente potrei fare quelle opere a costo zero per me. lo stato ha truffato parecchio. 3) si parla di ridurre i consumi ma tutto questo è contro i fornitori di elettricità e gas tra cui eni. quindi lo stato non potrà mai davvero azzoppare chi gli porta i soldi. 4) chi l'ha pensata, ovviamente ha standartizzato ignorando praticamente qualsiasi edificio nel senso come è composto sopratutto valutando cosa è esposto a lato sud e ovest. tutti i sistemi solari tranne il fotovoltaico sono stati esclusi cosa veramente assurda.

[@pierofrezzotti8581]

Purtroppo io non ci ho mai creduto e non ci credo ancora...ho studiato la matematica..i conti non mi tornano..lo Stato non regala...

[@giovanniwilliamdaquino9665]

Beh credo che sia tutto per abbassare l’inquinamento generale dello Stato, in modo tale da non dover correre nel momento in cui l’Europa sanzionerà i Paesi più inquinanti

[@nunziosodo5353]

Sono con te!!!!

[@vittoriovalentini4610]

Se così non fosse perché moltissimi fabbricati stanno facendo lavori con il 110%?

[@saliceroberto2276]

W 5 stelle

[@m.r.3443]

Non è questo il punto. Chi ha approfittato subito ha già i lavori finiti, realtà, sono lì, non sono finte. Poi l'uomo ingordo ha lucrato come sempre e il meccanismo sta fallendo perché come sempre non ci sono controlli.

[@angeloferrari5676]

Nel nostro condominio lo abbiamo fatto e non abbiamo avuto problemi ... 450.000 Euro di lavori e abbiamo pagato circa 2000 Euro a condomino (siamo in 8) .. 300 Euro per regolarizzare i vari appartamenti , opere che non rientravano nel 110 % e soprattutto il lavoro extra dell' amministratore che si è fatto un mazzo terribile .... Ottimo affare questo 110% .... Del resto dal video dell' Avvocato si deduce che è una cosa fattibilissima , a meno che uno faccia le cose in modo irregolare , o si voglia truffare lo Stato con giochetti vari (tipo gonfiare i prezzi) ... La ditta che ha effettuato i lavori ci ha precisato da subito che NON era disposta a valutare pasticci all'Italiana .. I professionisti che sono venuti hanno specificato che le cose andavano fatte in modo REGOLARE , perche alla fine chi ne rispondeva sarebbero stati Loro (devono essere assicurati) ... Onestamente NON ho capito il titolo del video , sembra che il 110 % sia una truffa o una cavolata di cui diffidare ... Boh !!

[@matteocassina6976]

Buongiorno Avv e chiunque mi possa rispondere! Superbonus 110% approvato e in seguito revocato, abbiamo più volte sollecitato dopo l'approvazione dei lavori il capitolato, l'onorario dell'architetto, il contratto con l'impresa del general contractor ...tutto tenuto nascosto per.mesi dall'amministratrice ma ora con la revoca dei lavori ci è stata presentata la fattura dell'architetto. PROBLEMA N.1 il computo metrico richiesto non è del nostro condominio PROBLEMA N.2 la certificazione APE è taroccata con l'inserimento di foto e dati di due diversi condomini! Adesso chi paga se i lavori non sono stati eseguiti??? Grazie

[@walter5885]

Buongiorno Avvocato, inanzi tutto grazie dei preziosi video da Lei pubblicati, vorrei sapere una cosa: un condomino si può rifiutare di accettare quello che decide l'assemblea ineremìnte al bonus 110? grazie

[@francescolocicero5116]

Buongiorno avvocato, da circa un anno ho cambiato casa, e a un anno dal trasferimento, nel condominio in cui abitavo prima hanno iniziato dei lavori col 110%. Quanto discusso e verbalizzato in assemblea di condominio, anche se mai accettato o firmato, spetterebbe da pagare a me che ho venduto (prima dell'inizio dei lavori) o a chi ha acquistato l'appartamento?

[@giuseppinachlia3523]

buona sera gradirei conoscere regole e limiti del bonus facciata e se eventuali e quali difformita' ne impediscono la fruizione grazie

[@francescofiorani4155]

Bravo Angelo della Legge

[@paperlateful]

Lasciate le cose come stanno, tanto alla fine è sempre il cittadino che ci rimette. L'ignoranza regna sovrana e la gente purché sia gratis mangia anche la cacca, per poi accorgersi che non è buona

[@eVnState]

Maestro...ci insegni, per favore

[@paperlateful]

@@eVnState non c'è bisogno, sai già tutto

[@jackihazard]

Basti sapere che è stato Conte

[@claudio7566]

@@jackihazard ...Infatti... Dopo la balla della pandemia mi domando cm ancora ci si può fidare di questi🤦 E fra un po' ci porteranno in guerra!

[@jackihazard]

@@claudio7566 eh amico mio. Segui i soldi. Segui i soldi. Guarda cosa sta uscendo in Ucraina. Un paese marcio nel midollo da decine di anni governato da burattini. Non che altri paesi siano da meno. Società off shore ovunque ramificate. Dubai, ucraina, isole vergini. ce da pulire davvero ovunque. Segui i soldi

[@DariusYoungneils]

Conosco un caso di un cantiere bloccato per "accertamenti". Poi è una lotteria. Le imprese hanno troppe richieste.

[@caipi8429]

Io ho 2 immobili, immobile 1: amministratore "sborone" si, facciamo il 110%, 1.6 milioni di preventivo..., 18.000 Euro solo di certificazione energetica, fatta solo sulla carta ovviamente, per poi scoprire che a causa di 4 immobili non regolari ed apparentemente insanabili ( meno male che se ne sono accorti devo dire) il tutto è bloccato da più di un anno; immobile 2: amministratore pragmatico, ci ha spiegato chiaramente che, visto il nostro palazzo, cercare di ottenere il 110% sarebbe stato molto rischioso, l'assemblea ha votato all'unanimità per il bonus 90% ed i lavori sono finiti da mesi senza nessun problema, chi troppo vuole ...

[@msrossano1954]

Bonus serve per cambiare catasto e a tutti che sfruttano 110 % bonu ,pageranno fra 3 anni 550 % piu ,tanto semplice,ricordate nessuno non vi regala nulla

[@MarisaAles]

Nemmeno quando tutti ci potrebbero guadagnare onestamente si riesce a fare qualcosa fatta bene senza trovare inganni e inghippi.

[@cristianmarangoni1897]

Dovevano chiamarlo supercazzola110%

[@ivanomartuccci5363]

Come ho sempre pensato chi fa da sé fa x tre ,mai affidarsi agli altri il risultato e sempre una fregatura

[@michelescremin1014]

Sempre preciso avvocato. Cq il 110% non c'è più. C'è il 90 con il vincolo del reddito... Moltissimi tagliati fuori (sembra fatto apposta)

[@ewaszczesna5571]

Perfetto

[@federicozulian5819]

Molto utile grazie

[@enrylobi7615]

Grazie Avvocato!

[@francescociao8002]

Chiarissimo

[@annagrossi7106]

Avv.ma se uno è pensionato e non ha la possibilità economica come deve fare a dire all'amministratore che non sono favorevole e rinunciare?

[@pifepi]

1:45 "...secondo le ultime novità, ci sono state 1 miliardo di fatture false". Il Direttore dell'Agenzia delle Entrate ha parlato di "oltre 1 miliardo DI EURO di fatture false"

[@infoluigi]

Salve Avvocato @AngeloGreco volevo farle una domanda, il mio vicino ha muro confinante con il mio cortile che dopo l’installazione del suo cappotto termico è diventato di 2,5mt2 più piccolo dato che ha preso una striscia di 12cm circa lunga 25 metri io ho dato il permesso verbale di istallare l’impalcatura nel mio cortile ma non di prendere mia proprietà. spero di leggere la sua opinione a riguardo grazie

[@carloserafini2374]

Io c'ho rinunciato...... Preferisco " tenermi " la casa così com'è.....

[@eros975]

Buongiorno, grazie per i Suoi utilissimi consigli, volevo chiederLe a proposito di questo video, nel caso di vendita di immobile mediante Asta giudiziaria, immobile su cui sono attualmente in corso lavori di ristrutturazione con bonus edilizi, il nuovo proprietario acquirente (assegnatario dell'Asta mediante Tribunale su immobile pignorato), acquisisce o meno la responsabilità per eventuali errori procedurali e fiscali da parte del proprietario esecutato precedente ? Temo che sia molto importante in questo periodo di ecobonus sapere questa informazione, grazie per un cenno, saluti cordiali

[@theweb3182]

Qui in UK la pompa di calore e storage da 13000 £ é praticamente gratis. Se l'azienda fallisce o sbaglia, risponde la banca e provider carta di credito. Come al solito state ancora nel paleolitico.

[@paolodascenzo3429]

Grazie!!!!!

[@beatriceboero9964]

Bravissimo. Chiaro ed esaustivo.

[@massimolucinato463]

Egregio Avvocato, sono il proprietario di una casa bifamiliare posta su un declivio in forte pendenza ed in leggero smottamento. Negli ultimi anni, sulle murature interne ed esterne, si sono evidenziate molte piccole crepe che nel tempo si stanno moltiplicando ed allargando. Un muro di sostegno e contenimento a valle, bloccando lo smottamento, determinerebbe un consolidamento statico dell'edificio risolvendo il problema causa delle crepe. Ritiene che questi lavori possano rientrare nel cosiddetto bonus sismico del 110%? Grazie

[@gaetanotardugno234]

Avvocato come sempre impeccabile, volevo solo fare un"appunto,in realtà il cappotto termico di green a ben poco,visto che parliamo di pannelli in polistirolo,quindi Plastica.....Stanno riempiendo le case di polistirolo,cosa ne pensa a riguardo????

[@elyrodriguez6263]

Ho contattato circa 30 ditte/società (quelle che vengono definite "serie" ma che serie poi non sono) per fare i lavori sfruttando il bonus 110% e sapete una cosa? Chi uno chi l'altro hanno trovato scuse (alcune veramente banali) per non farli!!! Non c'è stato verso. Chi mi ha detto che era per politica societaria (?) chi perché preferivano fare prima i condomini e poi le case singole (come la mia, stranamente), chi non aveva la possibilità di fare un sopralluogo (ditta a 4 km da me, anche in sedia a rotelle ci arrivava!), chi (proprio stamattina) mi ha detto che loro vogliono finire i lavori entro giugno e un altro li manderebbe fuori tempo: quindi la ditta chiude? Va in ferie? Strano perché (sono architetto) i lavori esterni si fanno soprattutto d'estate per il basso rischio di piogge! Etc. E poi si lamentano che non lavorano.....ma andassero a cacare. Uno schifo totale.

[@francescoskate9894]

Lei dovrebbe fare un video con Angelo per raccontare queste cose, ci starebbe.

[@elyrodriguez6263]

@@francescoskate9894 mi creda...mi sono sentita presa in giro

[@francescoskate9894]

@@elyrodriguez6263 siamo in italia, dovrebbe saperlo che siamo un paese di farabutti e corrotti (mi dispiace per gli onesti come noi). Qua sembra che tutto funzioni al contrario.

[@Luigi-mh1zh]

@@elyrodriguez6263 ma io non capisco perché presa in giro? Le ditte sono private e quindi scelgono loro come è cosa fare, le piacerebbe se lei fosse obbligato ad accettare lavori che non vuole fare e per accettarli deve rinunciare ad altri che vorrebbe fare?

[@elyrodriguez6263]

@@Luigi-mh1zh sig. Luigi lei avrebbe ragionissima se io mi fossi rivolta a ditte che NON pubblicizzavano a lettere cubitali di fare i lavori sfruttando il bonus! Sui loro siti si "invitava" a chiedere come poter usufruire di tale bonus. Quindi ho contattato tali ditte/società per la pubblicità che facevano non perché una mattina mi sono alzata e ho preso le pagine gialle. È il mio lavoro e quindi chiedo preventivi a chi DICE di poter fare certi lavori. Il problema è questo: sono ingannevoli e questo non è professionale. Cordialità

[@gianelio828]

Grazie avvocato.

[@franzbern4614]

Avvocato buongiorno e complimenti per la preparazione.avrei una piccola domanda da fare a cui nessuno mi sa dare una risposta. Nel condominio in cui abito hanno deciso di fare ristrutturazione dell’edificio con il super bonus 110.alcuni dicono che i tubi del gas esterni in facciata vanno sostituiti e devono rimanere a vista alcuni dicono che si possono inglobare nel cappotto previa una copertura di lamiera forata. Vorrei sapere quale delle due tesi è quella corretta grazie

[@Nicola_F.]

Sempre W il nero!

[@PioloNelson]

Se si hanno cartelle esattoriali ci sono problemi con la cessione del credito per il superbonus in un condominio?

[@pelobiancopelo1629]

il fatto è che dietro il gas e altri combustibile ci stanno delle tasse irrinunciabili per il sistema, pertanto il consumare meno o il produrre energia dovrebbe venir conteggiato sul valore della casa e quindi tassato, per mettere alla pari le tasse che pagano tutti, non basterebbe giustificarsi con la maggiore virtuosità perché quando tutti si diventasse virtuosi le tasse dovremmo pagarle lo stesso

[@gabriele9767]

Sto cercando casa e per l’acquisto di appartamenti in edifici costruiti col supersismabonus devo sottostare al ricatto dei costruttori: al rogito mi scontano un 20-25% del bonus totale che poi gli devo “cedere” per intero. Ovviamente finisce sempre “a parole grosse” del costruttore di turno alla minaccia delle finanze. Chissà perché (?)

[@alf8002]

La mia curiosità riguarda lo sconto in fattura. C'e' un massimo percentuale che la ditta che fa i lavori può richiedere come corrispettivo per lo sconto? Ad esempio se il lavoro è di 100.000 quanto puo' farmi pagare al massimo la ditta che fa i lavori per poi scontarmi il resto ? Perche' il compenso finale per il lavoro è dato da soldi versati dal committente + 110% (è vero che non li ricevono subito però fa parte del compenso).

[@pietroamaro1501]

Ciao,scusa ma vorrei capire,se il general contratto e,non rispetta il contratto,e non mi fa più i lavori,io a chi mi posso rivolgere per un risarcimento,per i mancato lavoro? Grazie

[@gigetto8111]

Da quando c'è il bonus i prezzi delle materie prime sono raddoppiati... a me sembra che tutti ci vogliano mangiare da questo bonus ma chi poi paga in caso di controlli é sempre il committente...

[@tinarossetti743]

Grazie

[@patrizialinguanti1037]

Buongiorno... Io dovrei fare il cappotto, detto questo per prenotare i ponteggi, se limpresa non puo anticipare l'acconto, posso io come committente anticipare 5 mila euro per prenotare i ponteggi x quando si inizierà? In modo tale che quando arrivi la cessione del credito poi mi possa trattenere i 5 mila anticipati? Grazie

[@tonno10]

Avvocato, quindi sconsiglia a priori di considerare questa opportunità? Ammettendo che mi rivolga ad un professionista onesto ed ad imprese che lavorano nel settore da anni, in ogni caso dovrei non cimentarmi in questa avventura?

[@AngeloGreco]

È un’ottima occasione. Ma bisogna scegliere una ditta seria

[@RakirakkHighlights]

La sapete la conseguenza che ha portato il superbonus 110%? L’alzamento del prezzo delle materie prime per l’edilizia.

[@jackzugna5830]

In parte sì ma dall'altra hanno avuto la brillante idea di fare uscire questo bonus in piena pandemia pur sapendo di tutti i problemi tecnici e logistici legati ad essa.

[@pipis79]

Questo è abbastanza logico. Ma non dovrebbe esserlo!!! Se ci pensi, un esempio molto basico, ma molto. Prima un cappotto pagando di tasca propria senza incentivi... numero a caso 25.000. Ora con incentivi 50.000. Gli incentivi servono solo a una cosa, a ingrassare (e non il cittadino). Come tutto del resto in Italia. Non so se si è capito il discorso. 😄

[@RakirakkHighlights]

@@pipis79 ho capito benissimo il tuo concetto.. e approvo purtroppo

[@arluargi8062]

È triste ammetterlo ma in Italia, notoriamente il paese dei “furbetti” (e NON sono solo italiani!) certi “ vantaggi” lo Stato sarebbe meglio non li desse dato che NON è in grado o non ha la volontà di controllare i soldi di noi contribuenti in che mani sbagliate vanno a finire, vedi ad esempio il reddito di cittadinanza, perchè da noi PURTROPPO, vige sempre il proverbio...”Fatta la legge…trovato l’inganno”!!!!!! Che paese di m****!!!!

[@salvatores.7731]

Nulla di più sbagliato di pensare che fosse tutto gratis...l'urbanistica è complessa e ci sono sempre stati costi legati ad altro per poter accedere al bonus 110, da sempre, per altro il rischio è uno solo....non avere in regola l'immobile e in base a cosa bisogna fare una volta sviluppata la pratica 110 tutto emerge, inoltre i prezzi sono aumentati a sproposito e bisogna prendere come riferimento i prezzari regionali per altro con prezzi bassi e per grandi quantità, le imprese spesso non ci stanno dentro in questo modo, a questo si aggiungono le banche che fanno sempre una cresta esagerata e per altro nell'ultimo decreto mi sembra che il credito ora sia cedibile solo una volta, quindi possiamo dire addio al super bonus, devo leggere meglio il nuovo decreto. Aggiungo che per una impresa non conviene neanche il bonus facciata e ne quello di ristrutturazione al 50%, questo perchè le banche chiedono si trattengono il 20% delle somme del credito che gli si porta...e l'unica alternativa per fare tale sconto è appunto che la proprietà versi a nero le somme mancanti, in quanto il 20% è ben oltre il margine di guadagno che l'impresa ha su questi lavori, insomma l'Italia è in mano alle banche e le leggi sono fatte apposta per farle arricchire, niente per la gente comune.

[@criptozeta5628]

salve, tutto chiaro, il committente allora come deve tutelarsi da un eventuale fallimento del General contractor? grazie

[@atfa7524]

Esistono assicurazioni che proteggono i condomini da eventuali rischi?

[@lupat97]

avvocato buongiorno!! Grazie per questo video. Gentilmente mi può spiegare come mai un CITTADINO ITALIANO PENSIONATO con pensione svizzera (immigrato tornato in Italia) ha fatto l'intervento di pompa di calore, non gli danno il superbonus??!! Spero vivamente in una risposta, magari anche chi legge, informazioni in più sono ben accettate. Grazie a tutti!

[@milenamu2011]

Buon giorno, preciso come sempre, però ho una domanda , in un condominio ci vuole l ok da parte di 1/3 dei condomini , nel caso la ditta fallisse o ci fossero delle irregolarità, i condomini che nn si avvalgono del 110 vengono sanzionati e trattati egualmente, o ci sn differenze, buona giornata e lavoro 😁😁

[@ROCKERfrank69]

grandissima ottima pertinente domanda, brava

[@nicolapagnin9594]

Buongiorno Avvocato, un informazione se può.. Io ho già usufruito l'anno scorso di ecobonus 110 caldaia ibrida e fotovoltaico, posso aprire una nuova pratica quest'anno cappotto e serramenti? È fattibile? Grazie di una eventuale risposta... Buona giornata

[@pieroiegre4857]

P

[@nicolapagnin9594]

@@pieroiegre4857 cioè?

[@lucamauromancuso]

Salve avvocato, si è dimenticato di un caso ancora più importante, con due note l’agenzia delle entrate ha chiarito anche che paga solo per la parte inerente all’efficienza e nel caso di una figura di general contractor la sua quota non può esser detratta, quindi se l’azienda che è stata pagata non ha al suo interno come dipendenti le figure che potevano eseguire i lavori (idraulico, elettricista ecc…) ma solo una parte o nessuno la suo quota di guadagno doveva esser espressamente indicata in fattura e scorporata dal superbonus e ora ha 12 anni di tempo per effettuare i controlli. Siccome la maggior parte delle aziende non hanno e avevano tutte le figure ma facevano solo da coordinatore e subappaltavano lo stato vedendo che c’è una figura di general contrattor chiederà indietro i soldi e relativi interessi facendo la differenza tra le fatture della ditta che ha eseguito i lavori e quella fatturata, quella differenza èil guadagno del general contractor quindi chi ha gonfiato le fatture anche prima dell’avvento del controllo sui prezzi se rientrerà nei controlli dovrà restituire con gli interessi, e avendo sentito di aziende che emettevano fatture praticamente doppie l’utente finale dovrà restituire più del valore dell’impianto anche perchè molte di queste aziende han chiuso e non potranno rivalersi per recuperare insoldi

[@tolomeo1231]

Sarebbe importante che l'avvocato Angelo Greco chiarisse meglio questo punto.

[@marcellinaraenergia9879]

@@tolomeo1231 E' sbagliata l'impostazione.....il general contractor si deve comportare da appaltatore principale. Era sin dall'inizio l'unica impostazione possibile.

[@virgiliogalli1739]

Buongiorno, superbonus 110/90 proprietario unicomini condominio 2 app. È possibile cessione del credito alla banca di un solo app.euno cedo a me stesso IRPEF 10 anni . Grazie

[@carloviazzi1341]

Sempre bravo

[@vitocarlofranchini3543]

Aggiornamento: il credito d'imposta potrà essere ceduto solo una volta e non più a cascata infinita come prima. Saluti

[@ginoginowolf]

Mi sono informato sul bonus 110% in quanto interessato e mi sembra che le regioni hanno un capitolato con gli importi di spesa massima per ogni lavoro o impianto, se il cliente sceglie un impianto di un costo superiore, la differenza tra l'impianto scelto e il costo del capitolato è a carico del cliente e il cliente non perde il bonus 110%.

[@danielesacilotto3311]

Ci sono delle tabelle di riferimento alle quali attenersi, ma ci sono anche dei limiti massimi di spesa imposti dalla legge indipendentemente dalle tabelle. Il problema è che quando iniziai io nel dicembre 2020 i limiti erano molto comodi. Per esempio sul cappotto termico il tetto è di 100€/mq ma io firmai il preventivo con l'impresa edile a 65€/mq. Per il fotovoltaico (mi sembra) 2500€ a Kwp installato e 1000€ a kWh per i sistemi di accumulo, ma anche lì mi costò meno perchè i prezzi di mercato di allora erano più bassi. Purtroppo però col boom di richieste del 2021 i prezzi di mercato si sono di colpo allineati al rialzo ai massimali, leggi speculazione, in certi casi addirittura oltre perchè certe imprese ragionano così: "tanto al proprietario conviene lo stesso anche se deve aggiungerci un 10%"!

[@ginoginowolf]

@@danielesacilotto3311 Ma comunque confermi che se si supera il limite massimo, la differenza è a carico del cliente e non ci sono problemi con il rimborso.

[@danielesacilotto3311]

@@ginoginowolf Esattamente. In quel caso il fornitore metterà 2 fatture, una con l'importo massimo asseverabile per il superbonus che dovrà essere congruo ai limiti stabiliti e pagata mediante bonifico parlante. La seconda con la parte restante che, non essendo detraibile potrà essere pagata con bonifico ordinario.

[@francescofalcone2103]

Buonasera avvocato. Desidero chiederle, cortesemente, un informazione: in una assemblea straordinaria condominiale vengono deliberati i lavori per rifacimento facciate, cappotto, tetto ecc, rientranti nel famoso bonus 110% più l'installazione dell'ascensore (con contributo regionale). L'amministratore chiede, tramite bonifici calendarizzati, degli anticipi per far fronte alle prima spese (soprattutto per l'ascensore). Prima dell'inizio dei lavori, un condomino, che non aveva partecipato all'assemblea straordinaria e quindi non aveva dato il suo assenso, vende l'appartamento. A chi compete pagare i bonifici stabiliti dall'amministratore: al venditore o all'acquirente? Mi dicono che spetterebbero tutti al venditore, anche dopo il rogito, perché fa fede la data dell'assemblea deliberante. In pratica il venditore dovrebbe pagare soldi per un bene di cui ne godrà solamente l'acquirente, mi sembra abbastanza assurdo! E' così????

[@iuter87]

prima di fare i lavori secondari (tra cui l'ascensore) devono essere finiti quelli principali (antisismico, cappotto, cambio caldaia). se già ti dicono il contrario vi stanno fregando E inculando perchè se arriva un controllo durante i lavori vi tolgono gli incentivi statali+pagate di tasca vostra i lavori fatti e futuri+ interessi da pagare allo stato per tentata truffa. come tempistica, considera che fino a giugno nessun cantiere parte perchè prima danno priorità a ville/villette perchè hanno scadenza giugno, poi tra analisi e calcoli, ammesso sia tutto in regola il cantiere potrebbe partire per novembre ma a quel punto visto l'arrivo dell'inverno fanno slittare tutto a marzo/aprile dell'anno prossimo, infine solo le opere principali richiedono circa 2-4 mesi quindi le opere secodnarie le vedreste solo fra un anno e mezzo. per quanto riguarda quel condomino, la legge in generale stabilisce che al momento del roggito le spese straordinarie FINO A QUELLA DATA devono essere saldate. quindi quelle dopo il roggito sono dell'acquirente. nel suo caso, tanto ora che iniziano i lavori ha già venduto. il problema è un altro: l'acquirente è informato di spese extra preventivate nei prossimi due anni? la legge non lo impone. questo è uno dei tanti motivi del perchè, personalmente, evito di vivere in condomini come la peste. un altra inculata ormai comune è quando il condominio è pieno di gente che non paga (sopratutto extracomunitari che non hanno la benchè minima idea del costo vita in italia) quindi l'amministratore trovandosi con un debito di decine di migliaia di euro carica tutto sui condomini che hanno i soldi (successo a mia nonna che orami puntualmente pagava bollette dell'acqua bimestrali da 300 euro quando io in villino ne spendo 60-80). ti lascio con un parere personale. il 110% nei condomini è improponibile perchè: 1) i giovani avendo già un mutuo di 20-40 anni non possono chiedere ulteriori finanziamenti o permetterseli. i vecchi non interessa perchè non vedranno mai un probabile rientro in 20 anni. 2) ci sono voci infattibili. ad esempio i pannelli fotovoltaici posizionabili solo sul tetto non generano abbastanza energia per tutti e la rete difficilmente può dividere l'energia in parti uguali. 3) ci sono voci il cui il costo di parte dell'opera rientra malapena nel bonus ristrutturazione al 50% (vedi ricarica auto elettrica, caricatore gratis ma non il rifare le linee elettriche) e altre non rientra proprio (vedi l'adeguamento antisismico è possibile solo a casa vuota= dover stare in affitto da qualche altra parte= spese non rientrabili in nessun bonus). 4) qui mi rifaccio al paregrafo sopra. in caso di irregolarità pagano SEMPRE i condomini perchè hanno dato mandato all'architetto/ingegnere e questo finchè presenta il tutto e condomini accettano lui scarica le responsabilità su di essi. 5) c'è SEMPRE qualcuno con la casa non in regola. magari non proprio per colpa sua ma perchè tra un acquirente e l'altro al tempo certe modifiche non imponevano la modifica della mappa catastale. se dovessi fare il 110% con altre famiglie e queste credono davvero sia gratis, farei mettere sul contratto che in caso di spese extra preventivate pagano loro mentre per quelle non preventivate paga l'ingegnere a capo dei lavori.

[@sandrobaschieri8323]

@@iuter87 se firmo io la cessione del credito e tra 2mesi vendo casa con rogito ..se sorgono problemi in futuro rischio qualcosa o dopo rogito sono fuori da tutto come spero??

[@ROCKERfrank69]

@@sandrobaschieri8323 Buonasera, Lei vive in Italia giusto? Quindi...mai stare tranquilli...oh no? Ma è solamente una opinione personale, provi a chiederlo ad un notaio. Buona serata

[@francescapasseri8387]

Salve Vorrei sapere se la non monetizzazione dei crediti ricevuti dall'appaltatore è un motivo NON IMPUTABILE allo stesso e motivo di sospensione del cantiere fino alla monetizzazione degli stessi da parte degli istituti bancari. Questo perché mi hanno bloccato il cantiere di una villetta bifamiliare con questa motivazione senza la stesura da parte del responsabile del cantiere della relazione di sospensione riportante la motivazione detta a voce sopra descritta, sottolineando che NON è imputabile all'appaltatore. Se mi potete rispondere mi sareste molto di aiuto. Grazie mille

[@sergiomilitello6498]

Scusi avvocato, ho gia' firmato per la cessione del credito d'imposta, non hanno ancora cominciato i lavori, posso annullare la cessione ? Grazie

[@domenicogianfreda667]

Buonasera Avvocato volevo sapere come mai nel mio condominio devono fare il cappotto termico e altri lavori come mai chiedono il pagamento dell'allarme per il ponteggio dimenticavo sono un inquilino.Grazie per la risposta Arrivederci

[@robertobrognaro3032]

Ho speso 1000 euro x fare i controlli adeguati da un geometra x accedere al superbonus, ma così non è stato xché c'erano delle congruenze nel disegno della casa. Meglio così secondo me è tutta una fregatura, ogni giorno c'è sempre qualcosa di nuovo. Non avrei dormito bene la notte

[@cairmialunikkolson7342]

Buonasera avvocato, sono unico proprietario posso farlo per una villetta bifamiliare? Entrambe le proprietà? ( non sono prima casa)..grazie 1000

[@alessioferdico4383]

Una domanda..noi comuni operai da chi siamo pagati e, quanto è la Paga minima sindacale??grazie in anticipo

[@bookiesettete]

salve, con l'ecobonus 110 è possibile sostituire completamente anche l'ascensore a detta delle barriere architettoniche? grazie

[@iuter87]

L'ascensore è stato inserito. Il massimale di 98mila euro (se ben ricordo è fisso e non proporzionato alle unità familiari) dovrebbe far rientrare tutti i casi. Il problema resta trovare la banca che accetta la cessione del credito.

[@excel2206]

Perdonami ingegnere, sono disperato. Ho presentato due volte la cessione del credito (solo per lavori di ristrutturazione, quindi una cessione parziale essendo in atto lavori per superbonus 110%). Poste italiane mi risponde per 2 volte che la documentazione reddituale/patrimoniale è incompleta e di ripetere la domanda di cessione con le dovute allegazioni. Ho allegato nella seconda richiesta tutto quanto mi è possibile, ovvero: estratti conto bancari e di fondi di investimento in mio possesso dal 2021 (anno di prime fatturazione dei lavori); ho allegato un estratto storico delle proprietà immobiliari registrate a mio nome tramite documentazione estratta dal sito delle agenzia entrate. Insomma, ho così dimostrato che la mia capienza patrimoniale, (ancor prima di iniziare i lavori, e a tutt'oggi, dopo aver fatto bonifici parlanti per circa 100 mila euro), è solida e ben documentata. In effetti i lavori sono stati effettivamente svolti ed i pagamenti dei bonifici è avvenuto in piena regolarità. Non ho potuto invece inserire la dichiarazione dei redditi in quanto inoccupato da fine 2019 ed il mio commercialista mi dice che in questa condizione di mancanza di redditività da lavoro la dichiarazione dei redditi non mi è dovuta. Poste italiane mi scrive che manca documentazione reddituale/Patrimoniale ma non mi indica cosa in particolare. Oltre ad una serie di difficoltosi contatti attraverso il numero verde dedicato, ho anche inviato una mail di reclamo suggeritami da uno degli operatori del call center interpellati. Ho chiesto in prosa e musica di specificarmi cosa effettivamente mancasse ma niente. Dopo un mese poste italiane mi ripete la stessa mancata accettazione della cessione per carenza di documentazione reddituale/patrimoniale ma senza alcuna specifica, invitandomi comunque a ripetere la richiesta di cessione. Lo sportello di Poste Italiane (dialogo col direttore) mi riferisce che non vi è nessun modo, nemmeno per le filiali, di poter dialogare con alcuno a livello centrale. Sono attualmente un soggetto incapiente e l'ho spiegato e documentato con ampia relazione allegata alla lettera di reclamo, spiegando che mi trovo in una condizione di difficoltà lavorativa dal 2020 ma che nel passato (per oltre 30 anni) ho versato all'agenzia delle entrate una montagna di imposte. COSA POSSO FARE? Mille grazie in anticipo. Angelo Fanigliulo

[@elaalela8782]

Salve avvocato! Ringrazio tanto per le preziose informazioni! Gentilmente vorrei sapere in caso della ristrutturazione casa con il bonus 110 ho limiti del tempo per la vendita della casa !? Grazie!