TVB新聞透視 ｜入市有機？ (繁／簡字幕)｜無綫新聞 TVB News

新聞透視 - 入市有機？ (繁／簡字幕)/ 無綫新聞 TVB News
受按揭息口上升及外圍因素等影響，去年樓市跌至近五年低位，有地產公司預計，全年二手樓價累跌超過百分之15，突破「臨界線」。但樓價大跌之下，交投量反而慘淡，為甚麼大家不願意在這個時候入市呢？樓市淡靜，發展商也放慢推盤步伐，去年全年推出的新盤數量，比之前一年減少三成，累積大量貨尾單位。市場預計，新一年發展商將面對更大的出貨壓力，會否令本港樓市增加更多變數呢？
新聞透視播單: bit.ly/3xN4q40
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[@Trumpion]

呢兩公婆，自己都諗住炒樓，話想住幾年升，但又想發展商/業主賤賣，即係自己就要賺到盡，人哋就應該蝕，呢啲劣質人性，抵你一世買唔到樓😊

[@124mchanoi9]

香港今後同大陸樓介必一樣

[@achk1823]

我都想咁講！🎉但呢個社會好多人同呢兩公婆一模一樣，得個怨字又唔睇下自己咩斤両

[@jackichi9291]

好認同，佢忘記咗佢住係香港

[@wilsonho3765]

個女人講到自已好L醒

[@Trumpion]

@@wilsonho3765 呢排又升番😂佢已經錯失左個底

[@jyouousamaable]

片中年輕人上不到車的地方為北角海璇 , 如果大一點的單位, 就算地產商送樓給這對年輕人, 我怕他們也付不起政府的印花稅 , 和每月上萬元的管理費 及約5000元的差餉地租, 所以這裡根本和這對年輕人沒有關係, 旁邊走走公眾人士通道就好, 建那麼漂亮給公眾就是業主管理費付的

[@beautyqw3618]

真係笑左😂

[@tesmasui2752]

升又唔敢買，跌有睇定d，咁不如租啦

[@JW-uu4kg]

痴L線，望住北角豪宅海旋話上唔到車，佢地知道自己咩實力嗎？呢d人一世都會失敗和仇恨“地產霸權”一世

[@brian202hk]

樓價升咗13年 升咗幾倍 加息加上疫情而家先跌返一兩成 算係咁 不過替一兩年高按揭成數入市嘅業主擔憂 好大機會負資產。未入市嘅 如果自住有需要就買 好似片中嘅夫婦應該仔女生埋都未買到樓😅 最後樓係必需品真係唔應該用嚟作為投資工具

[@waimingchan772]

只要可以在市場自由買賣，就有人投資或投機炒賣。 除非不能自由買賣。

[@dixsonMIC]

政府無理，炒賣如常Super😁

[@lukethewall]

個市咁差都係跌一兩成，所以無樓住喺香港好慘！

[@lukethewall]

@@dixsonMIC 政府話就話控制樓價，其實咩又係靠房地產賺錢。政府咁多地，慢慢賣賺錢。

[@lingjackson9358]

謝謝無綫新聞報導.祝收視長虹💯💯 2024年2月20日.龍年正月初十一.

[@Brownismyname]

跌又唔買， 升又唔買

[@johnleesunday]

果對夫妻 樓價愈跌 愈唔會買啦 睇兩睇又跌幾十萬 點買?

[@user-vp6ej6qn5z]

最可悲就係大家一邊鬧炒樓既人，自己一邊唸辦法炒樓。

[@kapuili191]

有幾可悲啊？岩價咪買囉，冇能力既幾平都買唔到

[@leonmo9491]

吃不到的葡萄是酸的，當你吃到的時候就是甜的！

[@leungkinwah8035]

一殺那光輝不代表永恆!

[@sowhat3430]

人性而已，

[@chanonizuka6175]

依家不是須求問題，係炒賣問題，個個諗住平買貴賣，自住幾年就求賣個好價錢，再換樓，人的貪婪無盡，發展商又何常不是，結果惡性循環。

[@juneng7408]

廢話，學大陸房住不炒，共同富裕。或好似新加坡禁樣，平買政府起既樓。香港d樓價就唔洗禁高！

[@hamsterod1]

你講得好岩 一方面又話想個價平D，鬧政府鬧地產商 但另一方面又想自己買完幾年後樓價升賺錢

[@waimingchan772]

​@@hamsterod1 人之常情

[@Useruser99963]

@@juneng7408 人哋賣樓賺到錢係十惡不赦 自己賣樓賺到錢係理所當然

[@kaybu8566]

放眼環球，就知樓價是否合理。加上經濟因素，盲目為買而買，唔係理性行為。不竟買樓係影響一世人嘅事。淪為負資產亦影響身心。

[@frankoleung259]

睇北角豪宅，真係痴L線。最好唔L洗$包埋車位送埋私家車俾你好唔好？

[@jyouousamaable]

車位都要500萬 , 就算送他們, 看到差餉同管理費單肯定也不敢要

[@mascness_gaming]

主要係利息+移民潮

[@Yuen891]

如果買左係會損失慘重，冇人會買樓。冇所謂貴，只係幾平都會怕輸錢。只要有錢賺一定有人買

[@raymondlee2111]

第一對情侶我想信佢地唔會買到樓！又依樣又個樣！又唔明自己有幾多彈藥！

[@tesmasui2752]

貨比三家，不過我驚等下等下又幾年😂

[@Hehabc]

又窮又多要求

[@hanhan11960]

*相*信

[@missyiu4554]

香港肯借9成，都算係咁。 講真，宜家年輕人又嫌細又嫌舊又嫌貴。 洋樓大把借到30年9按，又嫌舊又嫌洋樓，有乜計。

[@MeMe-id2et]

現在上到車也要想吓份工是否安定

[@macdtrader4401]

香港一大班傻瓜, 成日諗住通關後樓市就會復蘇, 其實地緣政治大變, 歐洲同美國改變對中國投資策略, 你話畀我聽經濟會好去邊?

[@chowbarry1547]

世界有一成係有錢人，九成窮人。 宜家九成人都咁睇，結果會唔會發生？

[@lukethewall]

有道理

[@user-lc7yo5fw8o]

炒樓嘅人真係好仆街、唔同炒波鞋、炒 Chanel 、可以選擇唔著、唔用、或揀其他平、樓係必需品

[@chowbarry1547]

你自住10 年，諗住好心原價賣樓做善事，但有10 個客爭，有5個仲加一二百萬買，你會點做？ 原價賣，但銀行話你賣價太平，唔借按揭比新買家，你會點做？

[@user-lc7yo5fw8o]

我意思係指嗰啲手揸十個八個物業、低價入、高價出嗰啲人！ 而用家在這些炒賣下都“被高價” 賣樓 我都明白最終原因係供求失衡、樓是、 Chanel Hermes 亦是

[@evetse4098]

通關樓價就回升?咁香港d樓唔係香港人住?要有非香港人來港才有人買樓?香港d樓是用來炒定用來住?

[@lamching9955]

咩年代？住公屋才是富戶！ 貪私樓管理費平咩？

[@utubecc7730]

90後搵海璇上車，有眼光👍

[@dixsonMIC]

有目標有理想，只是夢裡太醉，不想醒😆

[@Tccccc9]

黎緊樓市跌得仲勁 入左市既自求多褔

[@johnleesunday]

一手樓空置稅係必需的

[@bryanliu2277]

依家租緊凱旋門。4萬蚊租。買要2千4百幾萬。回報扣埋管理費同差餉都唔知有無1厘。證明樓依然好貴

[@wingcholuk1437]

千萬不要買30年樓齡以上的樓宇,供完已50-60年樓

[@cairun3860]

希望發展商大減價，暫時唔會買，再等……

[@ivann888]

等到升返又係幫人供樓

[@cairun3860]

@@ivann888 多謝你的開照，3年內唔會！

[@karenblue9223]

係香港買樓 💧最緊要location 近市區+地鐵站 💧💧唔好理大/小size(只有香港係咁玩法)

[@finniebear6744]

減價冇人買, 加價搶住買😅

[@pcmiffy07]

香港2018溢價太高 , 香港開始增加土地供應 , 樓價長期回落多一兩成都不是夢 , 再想炒樓或買黎等升已經唔可行

[@stanleyc7186]

海璇隔離咪有居居囉⋯⋯雖然做人應該要有自信，不過亦都要有自知之明

[@toddtam2237]

我地班業主 絕不蝕賣，起碼要賺兩倍以上先售！樓是用黎炒的！業主們齊心strong hold, 唔好學 施老闆咁，叫人hold,但轉頭自己放。

[@ivann888]

你有樓先算啦

[@toddtam2237]

@@ivann888 😅 啱係，我其實是無樓的。

[@chilinwong4298]

第一pair 正白痴，思維注定佢地一世得個睇字。

[@JW-uu4kg]

佢地係典型窮人思維！佢地只因為人地pk去獲取滿足感，但佢地其實一邊痛斥炒賣但又心存低買高放。 最終會一事無成！

[@kimbobo2233]

唔買都要租，租多2年都係幫業主供左十零廿萬之媽。所以真係賺左嫁

[@normanwong6129]

Serves the greedy developers right overcharging people for properties over the years now it's the buyers market people are slowly buying

[@Circlewai]

又要馬兒好，又要馬兒不吃草！🫣呢個世界邊有兩全其美啊。覺得啱自己有負擔到咪入市囉⋯⋯今日等10年之後都係等㗎咋.出去租吧..........

[@user-ie6lr9hm9r]

業主一定要企硬，長渣必勝

[@martinez88]

一定要長揸 長揸繼續俾地租、差餉、管理費 樓宇变舊又要付維修費

[@TheAgLion]

年輕人買樓多數喺想自住，唔喺為投資，自住一定想要住得舒服，年輕人budget亦有限，如果為咗結婚生BB，地方又唔可以太細，因為高樓價問題，間接導致結婚率低，出生率低，仲會引生其他社會問題，年輕買家寧願唔買樓唔結婚唔生仔，政治問題已經令投資者卻步，如果剛需嘅人都寧願唔買或無能力買，大家仲會睇好樓市？

[@dixsonMIC]

會火棒不是自己接就得，個個都咁諗！😈

[@itsok2eatfish]

自己有自住需要 買得起就買 自住嘅話升升跌跌都係數字遊戲

[@malvin731]

宜家業主貼埋錢，租層樓比你住，你仲想點。租樓係滿足need, 買樓係滿足want。

[@kl999999]

After finishing the program, I find Aaron's couple mindset is naive. i.e are you asking SHK Properties to sell Harbour North to you at your expected price?

[@johnchan9598]

真，大老個度豪宅來

[@tsangrickykahoCh]

支持,買樓先

[@kkhcloud]

看到樓齡我會企硬

[@henrywong4131]

樓的問題，因政府依賴高地價政策，已經變成毒瘤，好難解決。

[@jackichi9291]

雖然係高地價，但同時要金融壓着底息環境… 有一定相對性

[@Qoow8e1deDgikQ9m3ZG]

驚俾人搶? 果然係咩野人就會有咩野思想, 香港不停有樓, 你荒你會睇唔岩咩?

[@sraymondleo6282]

8:53 俘虜.....俘膚

[@Justicefor777]

20:58 拎出黎賣 你都吾系買啦😅 暫咩停姐

[@lam450]

升又嫌貴 跌又嫌細。香港人真係難服侍

[@kl999999]

Aaron's couple has visited Park Ivy in Tai Kok Tsui, which is not bad. They should be realistic in asking if they really have pushed hard in saving money by reducing unnecessary spending. The transaction price is the market price and it is the reality in Hong Kong, i.e. huge land costs taxed by the government; normal construction costs; and the reasonableness of the developers’ profit margin. There is no unusual forced sales.

[@raphaello7300]

16:17片中提到 (地球上)發展商做生意不能虧蝕(其他人的生意虧蝕可以,茶餐廳可以蝕,電影可以倒閉,只有地產商不能蝕錢), 這是是黑社會定係惡霸思維 定係精神病?

[@hamsterod1]

可以蝕呀，周轉唔到咪要蝕住賣。發展商唔想平賣蝕賣你可以迫佢嗎? 難道茶餐廳40蚊一個餐無人幫親，你迫佢20蚊做爛市賣比你? 自由經濟你係老闆你可以自己選擇用$20賣，但不能由政府迫你

[@raphaello7300]

@@hamsterod1 房屋並非完全自由競爭的市場！ 所以容易被大財團操控， 故此政府角色是不能夠令到他們 囤積奇貨以待善價。 茶餐廳是近乎完全競爭 政府不需要如此，如果有一天香港只剩下幾家連鎖茶餐廳，而且有類似地產商行為，政府一樣要出手。 這是公平競爭的理念 ，正如“合謀定價”是不容許， 你不能說“ 我喜歡一齊賣貴d ，哪有問題”

[@kimbobo2233]

@@raphaello7300 問題係香港政治環境太複雜，政府係唔會出手，唔係既話今天已經行左空置稅。香港地產發展商同政府千絲萬縷，互惠互利。 再者，龍頭果幾間地產發展商養緊幾多雇員？爆到好似內房咁，牽扯既係好多同佢有關既公司eg地產代理既佣金，供應商既尾數，買左樓花既小市民既錢係後面。唔係就咁話要佢蝕就可以。佢冧，背後有好多公司要跟佢地陪葬

[@terence4352]

其實你哋有冇了解過香港地產商既財政實力有幾強？好似新鴻基咁，每年剩係收租都二百幾億，而且負債得20%內，長實同信和直頭接近係無負債，又有租金收入，樓價跌咪唔賣囉，升反先賣，有乜問題。

[@kimbobo2233]

@@terence4352 我當然知啦,我只係打個比喻話比樓主聽睇野唔好咁表面，唔係你話要跌就跌。 香港地產商唔同內地，唔洗借錢10 個煲3個蓋咁還錢比銀行。但正因佢實力厚，全港養緊好多家庭，唔係你話要佢蝕就蝕。

[@lawrencelau8550]

好快，來自另一個維度的力量就會摧毀現有的一切「常識秩序」，上一個細浪，就喺《逃犯條例》，下一個又會喺乜？

[@ivank5325]

個腦裝咩？冇錢就唔好買樓啦，又要睇又要嫌棄，浪費地產時間

[@prince11088]

好聽啲投資 其實就抄樓 日日比人咁抄法 你幾多地起樓都無用

[@senseilarry]

對，片中兩對炒樓話投資既夫婦，已經比人套住動彈不得😂😂🎉

[@peterman5412]

第1 pair 咩收入狀況 平日開支點

[@zxcvbnm123789000]

唔係「可唔可能」囤地，係「可唔可以」。如果可以 / 能夠囤地，即係有機會出現，即係要一手空置稅。如果唔可以 / 唔能夠囤地，有一手空置對發展商亦無影響。咁點解唔可以設立一手空置稅？發展商做生意包賺？蝕本生意唔係唔好做囉，quit 地產界囉。而家就係用政策逼使囤地有更高成本，令其兩害取其輕，逼使提供供應。否則賣完地，起好唔賣（條款只規定幾時起好，沒有規定幾時賣出），又有咩意思？ 「唔可能長期囤地」即係可能短期囤地？短期係 1年，5年，10年？愈有錢愈有資本可以囤地？有利息支出，咁如果賣出 7成，收回建築借貸成本，發展商就可以零利息支出囤積餘下？咁地皮建屋目標有咩意思？每次都要打折？公司可以無虧損，亦唔代表要盈利，一定要派息？

[@ernest4694]

照你嘅logic, 你住香港就要包你買樓？買唔起咪唔好買囉，quit香港囉，再唔係quit埋個人生重刷首抽囉😂 如果可以set個期限逼發展商一定要賣晒出去，啲人只會有錢都唔買，因為明知等到最後一刻發展商一定要賤賣焗出貨，咁仲係自由市場嗎？發展商原來做慈善㗎？到時你咪睇下發展商仲肯唔肯或者會肯用幾錢投地，到時咪又全部地流才標囉😂如果下下要用你地窮人expected 嘅價錢賣咁就死得啦，開1000千一尺仲係會有人買唔起，咁係咪又要再減？

[@zxcvbnm123789000]

@@ernest4694 政府就係服務大多數人，你可以當劫富濟貧，社會主義。發展商可以唔投地，轉行囉。點解要容許地主存在？政府無錢，加稅，大量興建居屋公屋 同埋唔會無人買樓，因為唔係人人都想住公屋居屋。當市場得 50個單位，有 100個有錢人想住私樓就自然有人買。荷蘭式拍賣，只要供不應求，就唔會用最低價成交

[@Useruser99963]

@@zxcvbnm123789000 轉行 香港有幾多人失業 冇人起樓 測量 建築 裝修 清潔 冇供應 我諗你立刻失業或者大幅減薪 食都有問題 仲話買房

[@Abc-ly1lz]

空置稅??? GG?

[@SILVer-fj5hz]

起碼跌幾年

[@JW-uu4kg]

你話樓價會跌的話，佢地更加唔會買

[@ericlam612]

香港樓市根本就係畸形

[@ansunchan3055]

跌20萬咋，都唔夠膽。 如果樓價跌 20%要GG 了

[@pcpicker7268]

3:40 這不是厨房, 是厨櫃

[@evetse4098]

同感, 當影片中的太太講個廚房細左d, 我即是諗法也是這根本稱不上廚房.真可悲

[@DavidFiona]

升又等,跌又等,等下等下又十年😂

[@aryu0105]

減息週期就完? 乜你係聯署局做呀?

[@pingkwanchin1296]

住屋問題在資本主義自由社會下只會沒完沒了 寄望中國特色社會主義能為國民解決難題 我支持房是住不是炒

[@chengraymond3191]

對

[@sunyach8931]

问题是内地自己都解决不了，除非向古巴学习

[@davis6511]

沙士個時買樓咪叻仔囉

[@macdtrader4401]

你睇到香港邊處好先進呀

[@jackichi9291]

真係太年輕…

[@user-zv5vp2xg4z]

點解一定要買樓？

[@kimbobo2233]

可以唔買，租樓幫業主供。

[@user-zv5vp2xg4z]

睇你哋點租lo，不過自問唔會買，因為根本唔值。

[@user-zv5vp2xg4z]

@cheungslou5578 苯吾笨就好個人主觀嘅啫，不過如果我有錢，可能會用去做下生意，做下自己啲想做嘅嘢；老實講句，你死左可以帶埋層樓走咩？住喺必需，但係[我覺得] 買樓就吾係必需囉

[@user-zv5vp2xg4z]

@cheungslou5578 哦

[@chowbarry1547]

唔通一世同老豆老母住？ 另一半又肯唔肯？你原本住既地方夠大可以3代同堂？

[@wxandy1363]

香港的年轻人不易啊

[@henryw5077]

醜婦終於要見家翁，地產商今年唯一出路就係劈價套現再買平地

[@senseilarry]

已經發生緊

[@kyletank5799]

Feel sorry for those who are not aiming to make a killing. Rather waiting to sell so they can move back to their home countries. HK ppl are sheep’s, no one buys, so I don’t buy. Everyone fighting for something, then they will follow suit. As for the developers, they’re the cunning ones….but they’re in business to maximise profit. What did the government do….zilch! Maybe the government can cancel stamp duty for a period of time, just like England did which worked wonders and stimulated the market. Win-win for all parties. I dare say….hopefully more Mainlanders in town will put pressure on everyone to buy. Following HK people’s practice this might come true 🤞

[@williaw8201]

情侶一世買唔到樓

[@wrx20k]

條女咁太隻，緊係迫夾啦

[@johnnychun3481]

移民最好出路！

[@johnnychun3481]

正傻佬！望日後升！

[@fishfishyu4615]

個女人口音 , 似係強國人

[@senseilarry]

😂😂😂😂oh my吉

[@wwy8188]

😂

[@ningyueh4759]

女經紀好似幾正下😂