【精華】台灣建商不會倒？存到錢 該先買房 還是先投資？台灣貧富差距大 基本工資大輸日本！？

📍重點筆記📓
千萬內購屋行政區又再少 小嫻屏東看房被嚇到！！
小嫻被屏東房價嚇壞 嘆：全世界只有台灣建商沒倒！！
"千萬內購屋"行政區再少18個！ 新買盤續往低總價區！？
先買房還是先存股？ 自住.投資須留意槓桿開太大！？
百貨業去年營業額創高 有錢人不手軟 消費M型化！？
本集完整內容➔ • 千萬內購屋行政區再少18個 小嫻屏東看房被嚇...
✔密切鎖定【金臨天下】快來訂閱➔bit.ly/3rmWa7p
-
📍熱門主題📍
科技股大反攻 台積激美股救台股降息循環將啟動 四大受惠股點兵｜金臨天下 完整版 20240119
• 科技股大反攻 台積激美股救台股降息循環將啟動...
股匯雙慘 台股齊頭殺出跌近2百點 市場熱.建商冷？選後房地產仍看漲｜金臨天下 完整版 20240116
• 股匯雙慘 台股齊頭殺出跌近2百點 市場熱.建...
利率不變 日圓走貶 美元驚現淨空倉 大盤破5日線.守10日線 續強關鍵看哪｜金臨天下 完整版 20231219
• 利率不變 日圓走貶 美元驚現淨空倉 大盤破5...
降息估更早更猛 美債牛市要到 聯準會放鴿 外資狂掃金融股怎看｜金臨天下 完整版 20231215
• 降息估更早更猛 美債牛市要到 聯準會放鴿 外...
99%美國人明年財務更糟 高利率帳戶卻不用 台美AI大漲救經濟 看波浪位階找趨勢族群｜金臨天下 完整版 20231208
• 99%美國人明年財務更糟 高利率帳戶卻不用 ...
●按讚粉絲頁： / tvbs56fortune
●TVBS官網：www.tvbs.com.tw/
●TVBS新聞網：news.tvbs.com.tw/
●金臨天下Podcast 同步上架中
🎙歡迎到以下平台收聽🎙
MixerBox
mbapp.io/tvbs
Apple Podcast
apple.co/3eKjNUm
Spotify
spoti.fi/3qz9CV6
KKBOX Podcast
bit.ly/3eEFkxv
SoundOn
bit.ly/3DoHeN4

[@user-wh3rv2ek3j]

房價只會越來越高.一般人一生就是讀書20年.房貸30年.養生到死20年.這就是窮人的一生.讓人變窮.才會有人工作上班.這社會上缺各式各樣員工..弄個房貸千萬.你就乖乖的上班.當員工.不然台灣沒勞工.社會會停擺.沒各行各業的員工.那只有老板自己做.所以房子是唯一讓人民變窮的法寶.只有讓人民變窮.大家才會乖乖的上班.不然大家都有錢.誰上班.古代擁有土地沒用.要有人耕作.所以才有佃農出現.台灣要勞工.就要把房子弄的貴貴的.不然誰上班啊

[@user-qp1qu9pm7g]

窮人不要生小孩~苦!.就苦到自己為止就好~就可以終結階級複製~台灣才會變強~~窮如果還生小孩~那小孩也繼續窮~~永遠的劫難輪迴~台灣永遠無法翻身

[@azulchen3186]

戰爭砍掉重練就好

[@azulchen3186]

​@@user-qp1qu9pm7g窮人要勇於革命啊！不然繼續被割韭菜啦！

[@ABC4475]

房價終會下跌，但那大概是20年後。

[@user-pu1yq6gh2s]

北歐5小國就不是這樣，你可以上網查跟研究，完全是屌打台灣的存在

[@allan2930]

庭皓老師就是專業，網上一堆人比較股票和房屋哪個收益比較高 卻一直忽略房屋的槓桿跟股票根本沒得比 房屋基本頭期就是兩成 等同於開了五倍槓桿 先不說崩不崩的問題 至少在我看來 房市會那麼多人炒 真的不是沒原因

[@kobe5487]

兩成是五倍槓桿？我想你是誤會了什麼

[@Jetpistolhaki]

@@kobe5487 沒錯啊 我用200萬就可以操作1000萬的房子是5倍槓桿啊

[@kobe5487]

@@Jetpistolhaki 開槓桿是輸贏倍數，你兩百萬去買1000萬房，之後還是要繳到1000萬，而股票的槓桿是你本來來贏200開完槓桿變成贏1000，反之輸的話也是一樣

[@chicken76155]

​@@kobe5487 開槓桿借8成資金分40年還，利率還只算你2%，過一段時間還能把增值的部分貸出來，這有什麼不好xD

[@chicken76155]

可以看看房屋貸款買股票比較划算，還是股票質押買房

[@carolni]

游庭皓分析的真好👍

[@jianart]

句句金句！謝謝游庭皓的分享。

[@user-lz4rl2vh2d]

這位專家的口條與思維真棒！

[@cliffcheng7720]

科技業的薪水原本就比較高 現在又大幅增加 其他慘業自求多福

[@user-sv1wm5ym7q]

央行的匯率政策就是補助出口的科技業，全民則承受輸入性通膨之苦，尤其是收入沒有增加的行業。

[@magnumyong2000]

所以補助毛利很高的半導體的電費很不合理

[@rogerpei1688]

​@magnumyong2000 還要漲電價 才更不合理

[@KazmirWu]

⁠@@magnumyong2000不會不合理啊，每年貢獻政府的稅收就足以享用這項優惠，試想台積電消失或是不享有電費優惠，那個對國家影響較大呢？

[@KazmirWu]

與其說科技業薪水比較高，不如說是其他產業20年來都沒成長（扣掉通膨）。

[@jojo-jj]

30年前，大學畢業專業技術 薪水3萬2，當時桃園新房 320萬有車位。 現在大學畢業 專業技術 薪水一樣是3萬2，現在桃園同樣的新房 3200萬有車位。 房子漲到3200萬，薪水沒有升十倍到 32萬… 你買什麼房啊？

[@minkilau4393]

透天？？？

[@user-yb8pt8vr7s]

這應該要問問那些科技新貴薪水是多少~ 他們要買很容易

[@women888]

所以囉！科技人把台灣樓盤全掃了吧！快買，不然會愈來愈貴

[@giftedtidus]

台灣錢在老闆那,台灣央行劫貧濟富

[@Sungsung170]

@@minkilau4393大樓很多都3-4千萬了～

[@kevinlintp]

其實 庭皓講到一個問題 但只有快速帶過 就是 房價到達這麼高之後，誰來接？ 如果沒有人來接，就會有價無市 最終變成紙上富貴。 台灣非科技業的從業人員，還是佔大宗。 還有房地產投資標的的單一性，變現困難 變現或持有的手續費用都偏高 這都是重大缺點。 他還有說 如果要買房，除了自用剛需外 最好也要有相對應的股票資產 用來沖銷風險。 以上老師都有說 聽的人有沒聽懂，就不知道了......

[@user-yb8pt8vr7s]

科技業的人會接 科技從業人員有很強的剛需買盤

[@kevinlintp]

沒關係 繼續幻想有人接盤 （抱歉 直白講 就是這樣） 台灣科技業 薪資又要夠高的 有多少人？ 台積電 台灣員工， 六萬多人 其他加一加 總共可能 30萬吧 能買得起的 可能15萬。 有夢很好但還是要看一下現實情況

[@user-yb8pt8vr7s]

@@kevinlintp 可是台灣建案一年才10萬棟 哈

[@kevinlintp]

可是 台灣又不是只有這10萬 台灣 新新舊舊，總共有900萬戶住宅 哈哈 反正一堆人都不覺得 也不想相信 現在就是 party的尾巴。 至少我從一些數字、情況，我認為是尾巴啦。 如果還不是尾巴，那也很棒 我 可以晚個二十年再來賣 哈哈哈。

[@user-yb8pt8vr7s]

@@kevinlintp 市場供需就不是你想的這樣 有可能只缺1% 價格就能漲10%

[@user-pi7vd6fx5m]

皓兄解說8+9這篇也很有深度看法👍👍

[@sipaspo7201]

另外政府的「特別預算」共2兆4966億元，這些大部分政府撒入給民間財團，當然會拉高資產階級的資產，提高資產階級的消費能力。

[@eve4218]

專業又實在，太感謝！

[@yt-xe4cw]

存錢買房還是存股這種問題 ，我是真的覺得沒什麼好講，你的工作若很穩定如公務員，又有另一半，那你就先買房，若沒有另一半，工作又很不穩定 ，就先存股。(補充是先找到好房子才要投，而不是那種房子的標的爛還要買)

[@bolinchen8985]

講真話謝謝

[@chiumichael1116]

大家一起合作買郊區好了!郊區比較便宜 -> 結果郊區房價也漲到你也湊不出頭期款

[@luthuthu]

台灣建商根本不可能倒 房價不可能跌

[@luthuthu]

別懷疑 在呆丸房地產跌的機率是0

[@boyangsu116]

台南鄉下一點也不便宜 兩房破千萬 透天兩千萬起跳😊

[@eaterlee7651]

​@@boyangsu116台南哪裡的鄉下賣那麼貴啊？

[@gogolo]

有皓哥就是讚！

[@hansluo5678]

解說的很棒，節目很讚

[@yakesw263]

資本追逐獲益是種行為，價格只是反映了結果。

[@user-vs1kb5fb5j]

庭皓的分析真的很精闢，有參考價值

[@sipaspo7201]

消費不手軟，怎麼沒提到「消費者貸款及建築貸款餘額」，已經來到11兆的貸款總額，錢是可以預先貸出來花，尤其政府更支持年輕人貸多點錢買房，給房地產相關產業的財團花錢。

[@chicken76155]

問題是 台灣人總儲蓄有51兆啊，你會說一間負債佔比只有20%的公司很危險嗎😂😂😂😂😂

[@sipaspo7201]

沒代表什麼危險啊，只是貧富差距拉大，富者更富，窮者更窮。 節目只提到總額，資料面向不夠，無法反應真正的情況，但是只要有名嘴滔滔不絕，就可以編成一個故事。

[@shenshen8888]

甲山林在屏東演藝廳蓋的大透天……一坪約50萬！😅

[@someday_will_be]

買房要住又想賺錢的唯一法則是保持長期貸款(越長越好. 尤其年輕人,身體又好). 把利息,本金分別看待. 利息想像是房租吧.你總要付住的錢. 至於本金(含自備款), 當成你的另類儲蓄. (不能隨意取出的儲蓄,如勞保自提) 因為你投入一筆房貸本金, 你雖然存款少了但你房子的所有權比例也增加了.(萬一中途房子賣掉, 銀行還款後, 你還有繳清部分的錢.) 你的資產負債表呢, 要每個月做一張. 懂會計的人永遠樂觀與明理.

[@user-ir6mo8wb7q]

買房停看聽,越急買越當盤仔買越貴,就如股市大家都在搶的時候就要多小心。

[@boyangsu116]

兩房6百多萬 超便宜.. 吃米不知米價 現在基本破千萬是常態

[@user-mr9cr8cs1d]

繳頭期款還有錢買股對沖風險？ 另外投資也可以加槓桿啊！（風險控制是另一一回事） 比較基礎怪怪的

[@user-em1gv3ln9q]

也未必都是科技新貴貢獻的消費 可能是房產老貴族，房產利得可能遠勝科技新貴。房產一族有閒有錢，可能才是精品消費主力吧！

[@KazmirWu]

對啊，明明科技新貴是在分紅費用化前才有的，現在根本沒什麼科技新貴。

[@user-zw1en1sc1l]

看準了科技新貴的荷包，把房價炒起來鎖定好科技新貴的荷包

[@charles770120]

科技新貴就只能不斷賣肝當奴~

[@eaterlee7651]

科技新貴自己就是團進團出的炒房大戶了

[@user-ev2gx6nw1z]

房價一直涨 新生兒數量年年下降 未來台灣的經濟靠誰來支撐？短視近利的結果 台灣的經濟將問題重重

[@fulvu0]

開發外資投資，政府早想好了

[@user-qc1qf6gu4u]

都市都是租房存錢就好 等老了 再用存到的錢退出都市養老 不這樣 不可能把財富接力下去 買那建商蓋的房子(越小越貴又越矮) 不如不要接盤放給愛接盤的去 現金留在身上才是王道

[@azulchen3186]

是啊！就讓那些想給別人接刀套牢的、那些想賺價差的投機客自己收著，全球80億人口不移民外星球就是等著戰爭砍掉重練罷了！台灣一堆自以為投資實則是投機客又沒本錢移民外星球😂

[@user-sz7rf3qe4j]

這位台清高材生對房市的評論有理有據很有料，比起某個後段學店出來的自稱國際房仲的網紅Z整天胡說八道誤導觀眾，一對比之下真是天差地別。

[@user-vs6kh5ch1v]

突顯出唸書有多麼重要

[@user-vu2qf8cg3m]

不能這樣比較

[@user-vu2qf8cg3m]

依過去給與建議分析和依現在數據預測未來是不一樣的思維

[@user-vr8fi8jw1r]

真理大學畢業的國際知名房仲專家，你也敢嘴。

[@user-el3do8tu1p]

什麼國際房仲 就是業績不好才做網紅 業績好到爆的根本沒空做什麼網紅

[@user-ls5on2wf1s]

1.餐飲業近年虧損比營業額高，只看營業額是不對的 2.能貸款買房的(銀行能放款一定有財力證明)通常是富人及高薪族或雙薪家庭(薪水不夠銀行不是盤子 3.大部分持有房屋都是1到3棟，我是不信啦)相信人頭戶分散啦 4.很多看起來房價合理成長，但是回歸本源中位數收入別想買，房子是金融物品，建商炒房，新建案比實價登陸高(太多問題了懶得說 結語:1970年英國新自由經濟主義船到台灣約1980年當時就應該有相關的措施但政府等著收錢炒房賣地(20%地買起來==)，這個影片看看就好。別當真理

[@user-ro6ej8uf1t]

官商勾結 怎會倒 😂

[@user-kc5uk2tm3m]

讚成，柯P才蓋社會住宅，義無反顧

[@crazy84121]

還好漲到中間段的時候有趕緊進入房市，不然現在真的買不起

[@user-gm5fs6nt7q]

雖輸日本但台灣大麥克指數一看就知道台彎薪資比較好

[@ivanlin3343]

浩哥就是帥

[@user-kc9yd7iz4j]

每一位玩投資股票的朋友 都跟我說：如果當初買到那隻他現在如何如何日子可以過得多好⋯⋯⋯⋯ 好多位30年前玩股票玩到現在，也沒有幾位真的混的很好的，極大部分的人都會忍不住誘惑，賺了甜頭就跑了。沒幾位真的可以放個20年沒賣的 也沒幾位可以長期承受起起伏伏，心情也上上下下的 理論很美好，現實很骨感。 反而那些早前有買房地產的，放到現在資產還比較高

[@magic155555]

這就是功課沒做好的案例而已

[@kevinlintp]

其實這也只是 倖存者偏差 房地產並不代表無風險 特別是在台灣這塊多地震天災的土地上。 一個震倒，房地產歸零～～ 但也確實 投資股票，要對抗的是人性。 很多人都會輸給人性。

[@user-rw7gm1mq8c]

保險就好了啊.地震.火災險我都有保.怎麼可能歸零​@@kevinlintp

[@chun1942]

買房真的好賺 工業區兩房賣掉還有多賺 股票同樣放沒辦法槓桿拉大又安全 主要是只要出頭期剩下低利率貸款買到總價500多萬 之後加價賣800等於是這房屋總價的槓桿 房屋抵押貸款繳清 等於我只出頭期和5年待賣期間的貸款利率 貸款只繳大概幾十萬 就賺扣稅那些200多萬 股票信貸和融資利率又高又不能等時間限制壓力太大

[@magic155555]

@@chun1942 股票要上槓桿也可以而且很簡單 比如TQQQ 在10年內漲了100倍

[@misheel006]

哈哈😂台灣只剩下高房價了！

[@rogerpei1688]

還有每年的物價與勞健保 都高漲

[@MyAlicia0]

還有你

[@user-vz4qz4lx2h]

退休族可以考慮金山，金山房價都是跌的，沒有漲到

[@lisa20110106]

離核電太近

[@user-fo6xw1uf9j]

台灣的房宅不是給人住的！

[@tsengmeadow222]

直搗核心

[@user-pi7vd6fx5m]

何此雙北 屏東房價很高！ 連苗栗隨便一間公寓都要800萬起跳 透天更不用說了隨便都要1400萬

[@user-nd8pv5zo7h]

🎉

[@SAGITTARIUS88888]

有房的人都在想辦法努力還房貸，唯獨沒房的一直在期待房價下跌，這根本不切實際

[@infinitytechcorp]

但是 房價不可能 永遠不跌 的波段吧～ 連股票都會跌了。

[@kanlinlawz450]

@@infinitytechcorp 房價就是不會跌啊 疫情少子化都多久了 房價不跌反而大漲 新案推出馬上被秒殺 今年不買明年每坪至少漲兩萬 前陣子跟房仲聊過 他們不買股票的 賺太慢了 買間房過兩年賣出至少賺百萬

[@user-rw7gm1mq8c]

​@@infinitytechcorp別的地方我是不敢講啦.若以雙北的各個行政區.你要房價跌那是不可能的.頂多不漲而已.要是買在各個行政區的蛋黃區那更不用怕

[@jilljill7025]

現在主力七年級生是人口最高峰，而且就算少子化，房子不像教育幾年就畢業，幾乎可以假設買了就一輩子，8年級生正在進場，六年級生大致抵定正在物色第二間，七年級生只能搶，六七八年級加起來超過一千萬人，全部都結婚需要五百萬戶，現在單身這麼多，需求更大！

[@jilljill7025]

@@infinitytechcorp你可以等，但我20年前買的房子是我爸40年前買的房子ㄧ半大，6倍錢，長期就是漲，漲少就是賺。

[@user-qb2dg5kv7t]

謝謝分享❤ 我覺得影片裡面有關投資股票的部分，應該把租金成本及現金利息也算進去才合理 而且台灣少子化、高齡化社會正在加速，没有人口紅利的推升，是否影響未來的房市推動？

[@women888]

可以喔！有政府政策撐腰，建商金主房仲蟑螂，台積電點火，科技新貴掃房，房市神話就不滅

[@005610011]

租金成本算進去的話買股票的獲利就又更少了

[@user-yb8pt8vr7s]

@@005610011 租金成本可以跟房貸利息打平(實際上大多數是打不平的)

[@kerrko1068]

少子化不是單一因素，會牽扯很多其他因素，跟房價的關聯性並沒有想像中的高，yt很多高手有分析，我就不贅述了

[@phll3609]

存到錢 該先買房 還是先投資？對台灣人來說投資=買房，所以答案只有買房一個而已。還有基本薪資不重要，一直提高基本薪資只是爽到外勞而已，還苦了台灣人，被慣老闆拿來當成發給沒經驗的台灣工的標準值，結果人家外勞還包吃住，害的台灣人待遇遠遠不如外勞!

[@user-xl1jk6xq9i]

Experience a new era with Vcity

[@KO55789]

先買地皮比較好啦，地皮只會越來越貴，穩賺不賠的生意

[@a-zhi2309]

我覺得算股票跟房地產的報酬率 少算一個20年的房租 @10:00

[@magic155555]

房租已經算進去了 不然是沒有5%的

[@jilljill7025]

@@magic155555這幾年是真的飛了，10年前跟20年前漲不太動，因為就業市場很差，連建商都不太敢多蓋

[@magic155555]

@@jilljill7025 所以才5%阿 扣掉這波漲幅平均只有2%而已

[@user-ew9pk4dt3j]

現在的房價或股票都在高點，20年後真的會有5_8%持續成長嗎？那時的價位會是什么價位慨念

[@user-yb8pt8vr7s]

沒有5%至少應該也會有3%吧

[@prague888]

樹不會長到天上

[@changpera756]

買房，因為殃行會保房，房價要正義化可能只待東風？

[@kfy1981]

那就是因為台灣有錢人爆多、大家都很會投資理財、大家都想要守財又滾錢啊

[@Q_Q_AA]

低總價地區沒有就業跟生活機能要怎麼漲

[@HungWeiCheng]

再一次的見證台灣政府的劫貧濟富

[@user-ff5lk4pn3v]

稅金、貸款利率、仲介費這些算了嗎？

[@user-zw1en1sc1l]

財富移轉最快的方式就是買賣房屋，太好賺了，房價只漲不跌就像擊鼓傳花，廣告不能停，音樂不能停，遊戲要繼續。呆灣人

[@user-xu8gk7kr6k]

如果全國房貸負擔率都達到40%以上，再來一次金融海嘯一定很精彩😅😅😅

[@user-do7sp1mi4r]

游之前分析過：科技業負擔率40%，還是會剩很多很多錢

[@user-xu8gk7kr6k]

@@user-do7sp1mi4r 全國都是科技業？

[@SAGITTARIUS88888]

@@user-xu8gk7kr6k有錢人比你想像的多很多

[@user-vr8fi8jw1r]

這樣，死的還是窮人。 即便因此房價下跌，你一樣買不起，因為你失業了。

[@user-xu8gk7kr6k]

@@user-vr8fi8jw1r 應該不至於，且不說我有房，而且工作不受景氣影響，很難失業，但是正考慮退休🤣

[@user-tw4uq7it9h]

房子投資報酬率比較高 而且政府會介入護盤 風險相對低 一年10%以上 不用十年翻一倍 但並沒有那個價值不健康或許有天會破，多久沒人知😂

[@sodes66]

沒說到買房的利息支出。

[@MultiKurobe]

嘉義縣大樓新建案一坪已經破30了

[@tammytseng88]

工業區開發帶來新居住需求

[@jilljill7025]

有就業機會就有人，有人就會漲，20年前省道上工業區關一片，那時連建商都不敢蓋房子。

[@user-rw7gm1mq8c]

地段好生活機能優好脫手就是房產.若不是.說穿了就只是房子

[@jiawei1978]

+1, 像我雖然房子是買在捷運站旁邊；但由於是自住，不可能脫手來獲利。 這種情況，房價上漲📈 對我而言是沒有意義的。

[@user-rw7gm1mq8c]

@@jiawei1978 人生不確定的因素太多了.等到有一天你需要的時候你就會知道房產跟房子的差別了

[@jiawei1978]

@@user-rw7gm1mq8c 我是國立大學畢業🎓的，同時繼承一棟台北市的房子🏠，自己名下在捷運站旁邊有一棟房子。 房子、房產 的差別，應該還輪不到你來教導我。

[@eaterlee7651]

好地點不會賣，就像凱旋苑寧可改成社宅來避稅，也不可能拿來賣。

[@elvischen1228]

如果你年薪沒有很高，就好好過自己的生活就好。

[@user-sm6uh2kw1p]

重點還是利率過低只要不升息就可以跟著台積電繼續買

[@crazy84121]

鮑爾宣布今年會降息

[@user-kc5uk2tm3m]

美國舊金山怎麼了，請年輕人去看看，理智一點買房，不要堵住自己的美好人生換來短暫水泥的快樂，價越高接盤俠越少，賺不了什麼錢

[@user-cl4vm4db3z]

台gdp贏日本，但最低薪資跟平均薪資遠不如日本，因gdp紅利被無生產力房東吃掉跟黑心老闆吃掉，加上政府因素基本薪資台2萬多日本四萬多

[@someday_will_be]

你在哪裡上班？ 台積電的利潤與薪資，你有資格拿？

[@user-xi5jz2vk9r]

平均薪資贏 但是薪資差距很大

[@infinitytechcorp]

​@@someday_will_be可能是在便利商店工作的吧

[@only-artland]

翻轉人生，買房新觀念能讓你 30歲也能輕鬆擁有兩套房 kzbin.info/www/bejne/iYTCmH6cnLWpnMUsi=_-Hiw4kbaSdjKoFQ

[@JimSon-du7kb]

沒錯，我建議大家別買房都用租的，但跟誰租我就不多說了

[@kk760723ify]

？？？

[@chitony9666]

你會感受不到台灣消費力道的強勁，單純是因為你周遭人都跟你我一樣低薪 但凡你有一兩個真正可以稱得上高收入或資產階級的朋友，你才會發現那是兩個完全不同的次元 人家都是愛馬仕隨便買，心情好想買個裝飾，2、3萬丟出去眼睛都不眨一下 有好的投資標的，但是本金要900萬，沒問題，我花一年把手邊接的案處理完就有 然後當你發現這樣的人在你辦公室裡面有2、3個的時候，你的一切疑問都會瞬間得到解答

[@azulchen3186]

發生戰爭重新洗牌囉！

[@eaterlee7651]

​@@azulchen3186人家雙國籍、多國籍會跟外國人一起撤僑，被洗牌的只有中華民國人

[@malam5092]

房地產是經濟的拖油瓶，繼續躺平比較實在

[@mybirdda]

乍聽之下很有說服力，但仔細想想槽點其實不少，尤其存股和買房比較那part。 應比較先存股再買房vs.先買房再換房的現金差距，而不是片面計算先存股再買房的「現金總額」vs.買房開槓桿的「投報率」；兩者單位不同也沒具體數據，再加上又提到開槓桿要小心變成賠25%，但突然又就直接下結論建議買房，不太合理

[@user-yb8pt8vr7s]

把完整內容看完吧 不要只看一段

[@mybirdda]

@@user-yb8pt8vr7s 沒看完怎麼敢留言

[@user-yb8pt8vr7s]

@@mybirdda 你問的問題影片有講到阿....

[@wck2378]

用社宅汙衊國宅, 封鎖市場平價房供給, 低利撐住建商/買房壓力, 弄些誘因就把年輕人逼入買高價房

[@eaterlee7651]

提議推動社宅來取代國宅的是從無殼蝸牛運動誕生的崔媽媽基金會欸😂

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

講的很客觀 .... 低價買就對了...

[@w8836150]

政府高價標售土地及重劃土地，缺工通膨，銀行生息土建融額度降低，建商成本增加，現在又要實施減碳綠能政策，政府一切射後不理的政策＜總總不利因素房價如何跌？全世界任何一經濟崩壞壞的國都是從房地產烹盤開始，希望政府有完整的配套財部會造成經濟崩壞壞

[@hsu471]

買多一點房子，這樣我的營建股和金融股才會賺錢

[@joyce16hsu]

房子會折舊, 股票不會

[@user-fx6yu2kx1b]

炒！炒!炒!炒死人了。躺平吧！年輕人!記得要側躺！

[@Simon-bx4lu]

8:46 房地產年報酬5%? 是不是誤會什麼了... 現在一堆投資客幾十趴在吸的，若一開始只付頭期，扣掉那些年繳的房貸跟稅 年報酬超過50%的都一堆

[@user-gr1sv8dj2y]

人家用總價去計算的 5%應該是包括房租 你說的幾十趴是用本金去計算 後面也有講不要只看一半

[@timytw]

台灣人有錢的只剩下房，只好一直工作沒辦法退休！

[@catssherwood1254]

😂😂😂

[@user-rw7gm1mq8c]

樓主真的幼稚.現在社會上8成的財富掌握在4.5年級生.其中又有將近5成的人繼承到父輩的財產.這一世代的人是目前最富有的一群.我有房有存款有土地.不是像樓主說的為了房子只能繼續工作.再過5年就退休了.哈哈

[@paomei8545]

2024.2025房價一定下跌大家不要買一定下跌

[@paomei8545]

台灣房價下跌建商一定要下跌。兩年前吃過頭

[@chihchungpu2180]

買什麼都可以，不要買到貴的就好，有本事買到便宜的，買股票買房都行，沒本事買便宜，進場都是用生命去抬轎，所以最重要的是新提高自己的認知

[@user-bt7kj8ub2u]

凡所有相 皆是虛妄 若見諸相非相 即見如來

[@user-tr5rj9sz9i]

留現金或股票，讓建商倒光光，在讓政府倒，來個民亂

[@monor1977]

繼續漲，新北市最好漲到一兩億，反正不關我的事

[@essboa]

房子有流通問題....除非你本金很多 不然一般人房子絕對不是首選...買股還是最好賺

[@user-gr1sv8dj2y]

買房是要上槓桿 所以本金不用多，而是現金流要穩定能還貸款

[@eaterlee7651]

好物件才不流通，爛物件永遠在591

[@paomei8545]

台灣建商會倒大家不要買看看他倒不倒。有錢人。 賺錢 窮人的錢

[@user-yg9tz1do9d]

炒房客和建商追者韭菜跑，政府無能

[@dennisliu2140]

出生好家庭可以考慮繼承爸媽遺產 房產 土地 但我家庭沒遺產可以繼承 所以是先買房 有閒錢再去投資 因為買房至少保值 但投資不是保證賺錢

[@take_a_look9570]

買什麼股票！買房是開槓桿投資，而且幾乎不會賠。當年買的錢、還的債，五年內至少二倍奉還

[@user-gr1sv8dj2y]

把時間拉到30年不開槓桿的股市會贏開槓桿的房子 而且開五倍槓桿老實說太扯 開這麼大風險實在太高

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

新北預售開始跌了...

[@user-es8qq1rk7q]

一直科技新貴，把詐騙新貴放在哪裡了，沒看到新聞上他們為精品貢獻多少業績嗎

[@lhchen0904]

青草湖不再寶山鄉

[@piko31ivy]

說好了 打房呢😂😂😂😂越打越高

[@user-kq6hn6yn2q]

房貸利息要扣掉 不到5%

[@fanfu945]

從這節目可以明白知道，原來努力靠智力和勞力工作生活的打工族統統都是任憑當政者與財團共同收割的可憐韭菜。

[@user-tn2cr7rj4q]

生產4要素：土地、資本(資金成本)、勞力所得、企業利潤；有人拿多了，必有人拿少了，太貴 的士地成本，絕對影響業企業創新意願，台灣當局放任無序炒作房產，長久必食惡果

[@lisa20110106]

當局是什麼意思

[@user-tn2cr7rj4q]

@@lisa20110106 執政者，國、民2黨皆然

[@jasonc5618]

分析的合理...，跟那個反指標S大師有對比性。

[@jojo-jj]

存到錢 該先買房 還是先投資？ 存到錢 要先規劃移民去歐美文明的國家。 就永居那兒別回來了…

[@jiawei1978]

😂 選你正解

[@jiawei1978]

😂 選你正解

[@c.l.c.2024]

只有你是最正解！ 或是移民日本，日本對台灣文化隔閡的困難度比歐美低，歐美對台灣人的文化隔閡是極為巨大的 而且就算是東京的房價 仍比歐美發達城市的合理很多，找人做工修繕也比較容易，歐美發達國家的城市房價也已經太高了 注意⚠️ 我說的是自住 日本的房子不是用來投資的，這才是對的！那樣的國家未來整體發展就還有希望 我看過一個這兩年做的統計研究，日本房子的建築成本還是全球房市熱門的地區最高的，台灣的建築成本呢？是全球房市熱門地區的倒數三名內 太可笑了台灣的房子，用最省的成本，賣最病態的價格，還省ㄧ堆修繕費，外觀老舊 如果連日本的文化差異都覺得太大的人，還是乖乖在台灣當房奴就好 而歐美房子的事後修繕，是你付錢 他們也愛做不做，或是開個超級天價把你趕走，若還趕不走你 那他ㄧ整年靠你這張單就躺平了 在短暫的人生中除了物質以外，也追求不同體驗跟挑戰、開眼界的人，早就都出國了 就拿科技業人材來說，如果去矽谷有本事進到 龍頭的那幾間公司的人，當然也進得了台積電，但是他們在矽谷的薪資 扣掉矽谷的高房價，剩下閒錢 仍然比在台積電工作的房奴多！還比台積電的人 早下班、有更多的休假 無論去歐美還是日本，有野心有能力去的人，大都不會留在台灣、花天價買那成本低的可笑 CP值最低的台灣房子 台灣是適合 靠爸就有豪宅住、只想留在舒適圈的躺平族，上班是上身體健康的，主體是 吃喝玩樂ㄧ輩子，空不空虛 只有自己知道，ㄧ輩子就這樣過了 啊如果 不是靠爸就有豪宅住，還寧願留在台灣舒適圈當房奴⋯那真的沒辦法了

[@azulchen3186]

歐美的好日子也已撐不過20年了！全球80億人口太多了！

[@jojo-jj]

@@azulchen3186 台灣現在一般人民的好日子是撐不過 2年的… 中小企業死的死 跑的跑，真正能支撐一般人民生活的是中小企業，不是 什麼世界科技大公司… 一個國家的中小企業的發展，才是真正會關係到一般人民生活的品質… 更何況這些世界科技大公司和他的衛星產業，也都開始在跑路了齁… 這些世界科技大公司在台灣最後就是剩下 個接電話的辦公室… 還有幫派黑社會而已啦。

[@CK88836]

不論是先買房還是先買股各派有不同論述，闕又上老師跟樂活大叔這方面2者看法就相反，還曾在節目因為這話題爭到有些火藥🧨味，總之大家會發現有錢之後就是房子跟股票都有要買，哪個先買看沒有對錯，長年下來最後都會帶動房市、股市交易量。除非你不買股票～除非你只租房子，別跟我說你不用有住的地方。 股市高手要看這專家在股市實際操盤經驗跟收益，不是講一嘴股票分析。 房市高是不是要看這專家在房市實際買賣經驗跟收益，不是講一嘴房市分析。 實力是用實際交易跌跌撞撞累積起來的，不是用理想的方式去分析就能體會。

[@sky-iv8ye]

但是有多少人僅領基本工資？

[@xugjc0]

看看台灣的房價 都忘記有老共這隻灰犀牛了~

[@rogerpei1688]

李老當時就嘗試過 結果對岸發快遞過來 房市股市 灰飛煙滅好幾年

[@user-xi5jz2vk9r]

@@rogerpei1688 這幾年來共機幾乎周周飛 你看台灣人有當一回事嗎? 甚至電視新聞都懶得報導了

[@katouotome770]

​@@user-xi5jz2vk9r玩真的你就不會在這裡叫了😅😅😅

[@pvt1983]

蛋黃區炒不動就去炒偏鄉? 你們有想過建商.投資客的感受嗎? 今天我資金投入房地產就是看好他年化報酬率高 沒漲我哪來利潤? 就算我資本雄厚不怕漲跌 但房子擺在那邊我也是要繳稅金會折舊阿 更不要說很多人手上好幾棟空屋 資金套在這邊不賣是為什麼? 就是在等漲高了賣阿! 不漲價誰跟你炒房地產? 還不如買美債! 要炒高偏鄉沒問題 但是蛋黃區還是要繼續炒高 尤其要加大力度炒 政府要幫忙才對 你根本不知道有多少人投入大量資金在裡面 房子不是給人住的 是金融商品來著