Ocean Plaza у Києві може стати вашою всього за 4000грн. Як це можливо?
Рет қаралды 62,093
5 ай бұрынДолучайтесь до чату з інвесторами та представниками INZHUR: t.me/+Kc-naLMymuM0NThi
Попередній огляд INZHUR: • inzhur - перший україн...
Як ви знаєте, ми любимо робити апдейти по старим кейсам, на які ми для вас робили огляди та самі інвестували. Сьогодні ми розповімо про наш досвід інвестування разом з INZHUR. Ми робили огляд 8 місяців тому і за цей час багато чого змінилося. Ми навіть встигли, як інвестори об'єкту, отримати свої перші дивіденди. Тож можемо повноцінно говорити про успіх чи неуспіх проекту. Приємного перегляду.
Навігація:
01:59 Головна подія року для INZHUR
05:14 Розмір дивідендів
08:29 Огляд офісу
11:50 Власна стратегія
16:50 Основний вектор розвитку INZHUR зараз
21:29 Чому варто інвестувати до початку аукціону?
25:51 Які активи в 2024 році принесуть кращу дохідність?
31:35 Цілі на 2024 рік
33:47 Висновки
Гості:
Андрій Журжій - засновник INZHUR
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
@user-zy2jp6zj9r 5 ай бұрын
Суперове, цікавезне, актуальне відео ! Сіоністсько - бандерівський лайк з Ізраїлю !
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Дякую, що цікавитесь!
@artem787k 5 ай бұрын
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
@eugene5363 5 ай бұрын
Принаймні, це виглядає симпатично, і зрозуміло звідки дохідність. А не "зе кепітал" з їхнім "красивим офісом" і "нам потрібні гроші" :)
@artem787k 5 ай бұрын
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
@AlexCre.a 5 ай бұрын
Нашій країні не дали гроші, ми в стані війни, дефіцит бюджету без грошей партнерів ще декілька наших бюджетів і гість каже «я не бачу причин в наступному році гривні бути більше ніж 40 за доллар» Ідея інвестування мені подобається, але такі знакові об’єкти як оушен велику частку якого відібрали у олігарха рф він може бути атакований ракетою на прохання того ж олігарха. А який план дій якщо прилетить ? Ще один збір з інвесторів відкривати чи розмивати долі ? І чи є варіант тримати гроші все таки в валюті до купівлі об’єкту ?
@sribnipodarunki 5 ай бұрын
Лёг Киевстар, и несколько дней выпала из жизни. Уже соскучилась
@netvoyne9407 5 ай бұрын
👍
@artemyur7162 5 ай бұрын
дякую за цікавий огляд!
@offlineinsiderenroll2718 5 ай бұрын
А цікаво от рік два тому назад всі ці супер розумними які критикують кожний кейс де були, всі такі розумні ну так робіть власний огляд та вирішуйте самі
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Критикувати ж легше ніж щось робити самому
@user-hj3fy8gd5u 5 ай бұрын
Дякуємо !
@Serhii_Shyshkin 5 ай бұрын
Яскравий, дорогий офіс це для пірамід якісь
@dmytro-karpilovsky 5 ай бұрын
У пірамід зазвичай яскравий тільки фасад, як раз в бекофіс там навряд кого пустять. Згадайте б2б - десятки яскрафих магазинів а кеш в кінці дня везуть в підвальні приміщення рахувати)))
@igorgalochka430 5 ай бұрын
Коли буде 1 фонд типу REIT/ETF, а не так як зараз під кожний об'єкт 1 фонд? Нам потрібна ще дивірсифікація
@dmytro-karpilovsky 5 ай бұрын
2001 та InzhurSupermarket як раз мають багато обʼєктів і нарощуватимуть кількість/диверсифікацію, під конкретні обʼєкти заточений InzhurBud (ЖК Оптимісто) та InzhurOcean (ТРЦ Оушен Плаза)
@artem787k 5 ай бұрын
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
@user-hb6de7qy6x 5 ай бұрын
Підкажіть будь ласка чи планується купляти обєкти в інших містах України ? я б залюбки проінвестував але у Львові) проект інжур це круто бажаю вам успіхів !)
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Так! Я б у Львові теж купив ))) Але поки немає адекватних пропозицій
@artem787k 5 ай бұрын
Вважаю, що купувати ТРЦ не треба. Їх ціна впаде через декілька років. Буде попит на землю. На землі людина може повністю забезпечити себе водою, їжею, житлом, одягом, взуттям. В ТРЦ тільки купити заграничну косметику.
@user-jr4fq2qi8j 5 ай бұрын
Все як завжди, дуже красиво на словах але є нюанси) Ці фонди для людей що держать кошти в грн, вірять в грн що вона буде стабільна. Але, для всіх інших - це збиткова інвестиція. Податок на дивіденти - 10.5%. Податок на інвест прибуток 18+1.5% - тобто курсова різниця яка відобразається на вартості ВЧА. Тачим чином, після девала на 30% інвестор вийде в збиток -10% в долларах. То який резон? Краще купити валютні овдп БЕЗ податків. ДумайТЕ!
@alexzerg1984 5 ай бұрын
мамкин інвестор?))))))
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Просто на цифрах: В лютому 2022 можна було проінвестувати в фонд нерухомості 1001 по 50 066 грн. за один сертифікат (курс 28 умовно). Зараз ціна цього сертифікату 68 999 грн. Продати в любий моменті гроші отримаєте в цей же день. Зростання в гривні 37,8%, а в доларі 6%. Дивіденди більше 10% річних в доларі весь час сплачувались вчасно. Тобто за два роки ще плюс 20% в доларі. А що на ОВДП у вас в цей час? Ну і платити податки під час війни не гріх, а почесний обов'язок!
@user-jr4fq2qi8j 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhii 50 066/28 = $1788. Зараз ІС коштує 68999. Інвест прибуток 68999-50666=18933*19,5%=3575 податок. Чистими виходить 65424 що при курсі 37.55 (курс по якому можна купити долар) = $1742. Тобто збиток за 2!!! роки -$46!!!! оце крута інвестиція!!!! Я як би дол ОВДП було б $1952. Таким чином реально інвестор встратив $210 при сумі вкладення 1788. Молодці хлопці. А якщо в 2024 курс буде 50 або 100? Або курс НБУ 37 а реальний 100. інвестори будуть у захваті)))) А ще нюанс що ВЧА ви можете дуже вміло малювати в ту чи іншу сторону;)
@user-jr4fq2qi8j 5 ай бұрын
50 066/28 = $1788. Зараз ІС коштує 68999. Інвест прибуток 68999-50666=18933*19,5%=3575 податок. Чистими виходить 65424 що при курсі 37.55 (курс по якому можна купити долар) = $1742. Тобто збиток за 2!!! роки -$46!!!! оце крута інвестиція!!!! Я як би дол ОВДП було б $1952. Таким чином реально інвестор встратив $210 при сумі вкладення 1788. Молодці хлопці. А якщо в 2024 курс буде 50 або 100? Або курс НБУ 37 а реальний 100. інвестори будуть у захваті)))) А ще нюанс що ВЧА ви можете дуже вміло малювати в ту чи іншу сторону;)
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@user-jr4fq2qi8j , якась дешева маніпуляція. Всі розрахунки по курсу НБУ. 360 доларів дивідендів де загубились при порівнянні? )))
@auto-respect 5 ай бұрын
Компенсаційний механізм захисту інвестора за діяльність ІСІ відсутній, відсутність відповідальності КУА, нечітке нормативне регулювання. Це високоризикова інвестиція, але в нашій державі люди завжди шукатимуть легкий шлях до пасивного доходу. Я тут нікому не довіряю, окрім консервативних інвестицій, чи інструментів захищених державою і то.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Все погано але ви знаєте краще і приходите під кожне відео з безцінним коментарями. Яка мета? Не довіряєте не інвестуйте.
@auto-respect 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhii в мене колега вчора питала про інвестування в Інжур, ви стаєте популярними, 200 співробітників, сподіваюсь, що ви добропорядні, але я дійсно не довіряю і не буду інвестувати, а пишу тому, що багато клієнтів не юристи, хочу щоб вони усвідомлювали ризики ІСІ. Я сам проколовся з Аркада, тож навіть ФФБ не застрахувало мене від ризиків.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@auto-respect , інвестувати чи ні це ваш вибір! Просто не кажіть, що апріорі всі погані і мутні ) А з Аркадою, як і з Укрбудом все було зрозуміло дуже давно!
@get_rich_or_die 4 ай бұрын
Я как раз живу 200 метров от Оушен Плаза)
@kopievsky 5 ай бұрын
Скролив і тут "як купити тцк", а нє, показалось
@av8cado 5 ай бұрын
У компанії Realty Income (відомий американський REIT) більше 13,000 обʼєктів нерухомості, капіталізація $40 мільярдів доларів. Кількість співробітників - 395. У маленького Інжура 200 співробітників. В чому прикол? Я щось не розумію.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
В тому, що компанія Realty Income заснована в 1969 році і працює на розвиток американської економіки. А Inzhur трішки молодший і працює на розвиток економіки України! Ми в себе в телеграм каналі робили огляд вимог до американських REIT і там в тому числі є дані по дохідності Realty Income за минулий рік. Подивіться. Думаю відповідь буде очевидною
@av8cado 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhiiдякую за відповідь
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@av8cado , дякую, що цікавитесь!
@dmytro-karpilovsky 5 ай бұрын
Штат саме інфраструктури фондів (КУА, зберігач, торговець, брокер ітд) значно скромніший з того що я бачив в офісі. Справедливо було би порівнювати цю підмножину. В ці 200 враховано і працівників девелопменту, і клієнт сервіс. Також не варто забувати що Realty Income Corporation не заліковує до свого штату тисячі людей підрядників по всьому світу і аутсорсить 99% задач. В наших реаліях навпаки - географічна концентрація і нерозвиненість цієї сфери змушує все робити in-house
@artem.krav4enko 5 ай бұрын
В мене питання, за який рахунок працювала компанія, коли відмовилася від свого заробітку в 22 році, адже штат не маленький?
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Вітаю! За рахунок інших напрямків діяльності.
@artem787k 5 ай бұрын
Продають неліквід. Ціна нерухомості у місті через декілька років буде значно нижче.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Звісно! Всі переїдуть в села і будуть вести натуральне господарство. Ви розкусили нас ...
@artem787k 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhii майже всі переїдуть. Українці в селах можуть забезпечити себе їжею, водою, взуттям, одягом.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@artem787k , бачу ви вже почали. Успіху!
@artem787k 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhii дякую
@post23mallone95 4 ай бұрын
Уже государство начало наезжать на "акционеров" будущих того Океан Плаза типа потому что не деляться прибылью и чото там нарушать будут , идея дохлая как по мне...
@neckright498 4 ай бұрын
політики в більшій чи меншій мірі самі є ухилянтами і незалежними позичальниками мільярдів)
@user-vh9hi3ml3j 5 ай бұрын
У этих нет войны!
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Війна є у всіх! Просто це не привід опускати руки. Кожен допомагає перемогти в той спосіб, який краще вміє
@ethereumminer895 4 ай бұрын
Я в шоці Кіркоров говорить українською
@user-bt2cx1fi9p 4 ай бұрын
Даю 5000 гр.
@user-cm1bs8kh6m 4 ай бұрын
Пане! У Вас страшна стадія ожиріння і, на слух, з потенцією швах...Скоро ніякі гроші Вам не допоможуть,і не брешіть людям, які думають, що Ви справді чогось варті! Займіться собою, бо скоро Вам кранти. І це- справедливо, кажу Вам, як економіст.
@groshi6655 5 ай бұрын
если в 2024 не будет проведен аукцион, какие действия фонда по отношению к инвестору?
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
До аукціону ви можете забрати кошти в будь який момент без жодних комісій. А поки чекаємо аукціону - щомісячно отримувати відсотки з депозитів.
@groshi6655 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhii яка ставка по депо до аукціону
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@groshi6655 , до кінця року 13,5%. Далі ще не знаю. Сьогодні НБУ понизив облікову ставку до 15%, то може трохи знизитись. А може й ні
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
НБУ вчора понизив облікову ставку з 16% до 15%. Ставка по депозитам з 15.12.23 по 25.01.24 понижена до 13% річних. Було 13,5%
@ypar352 5 ай бұрын
хотелось бы верить, что такого не будет. но если однажды качнет страну к про росийскому очку - не дай боже. но подобные сделки точно аннулируют. Услонов инвестирую в оушен 1) верим, что в киеве больше не будет боевых действий 2) верим что к власти никогда не придут те кто могут отменить сделку 3) верим в концепцию трц как таковую - учитывая что продаж они делают все меньше и вытесняет интернет. интересная история
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Якщо не вірити в Перемогу України у цій війні, то не інвестуйте. Ми віримо!
@dmytro-karpilovsky 5 ай бұрын
Це фактор ризику. Хто вірить що над Києвом буде російський прапор, тому точно не варто інвестувати в Києві
@ypar352 5 ай бұрын
@@dmytro-karpilovskyэто вложение с горизонтом 10-15 лет. Отбор имущества сложная процедура. И владелец у которого забрали имеет гражданство Казахстана и не факт что в суде против Украины не всплывут разные факторы. Вообщем изучать надо а не воспринимать на веру.
@ypar352 5 ай бұрын
@@AndriiZhurzhiiа в какую победу верите вы? Границы 91? Развал России? Смена вектора рф. Интересно ваше понимание
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@ypar352 , я вірю в Перемогу України! Та майбутнє членство в ЄС та НАТО! І роблю для цього те, що в моїх силах!
@leonif1 5 ай бұрын
Расходимся мінімальна кількість 122 тис грн.
@user-uk4es5cw7b 5 ай бұрын
Ви маєте на увазі що порог входу в Інжур 122 000 грн.?
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
Мінімальна інвестиція: Inzhur Ocean 4 000 грн Inzhur Supermarket 122 000 грн
@dmytro-karpilovsky 5 ай бұрын
В inzhur Ocean мінімальний вхід 4000грн
@user-yt3uy1gr8d 4 ай бұрын
Шарамыжныки. Ворюги организование.
@user-vl9eu8di2h 4 ай бұрын
Хто ці чужинці?
@kristo2020 5 ай бұрын
Інвестор, якого не кинули , не інвестор.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
вас вже кидали?
@pro.telega 5 ай бұрын
Інжур може легко коригувати ВЧА. тому кинуть 100%. питання тільки на скільки:) Діма карпіловський вже натякнув що Інжур не буде робити переоцінок вартості актива від росту долара. Тому всі інвестори автоматично попадають на збитки при девалівації.
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
@@pro.telega , мамкин інвестор знов прийшов )
@380967653402 5 ай бұрын
жалко что у вас расшискии мессенджер а что другого нет ? я не пользуюсь что связоно с расшкои. только нормальным
@AndriiZhurzhii 5 ай бұрын
А читаючи ваш коментар так і не скажеш!
@vladimirsotnik134 5 ай бұрын
а если по счастливой случайности просмотреть ваш юзернейм, который возможно сбегается с вашим номером, то этим "расшишскии" мессенджером вы пользовались где-то часов 10 назад
@user-ki2fd5wg9t 5 ай бұрын
Краще почати зі зміни рашистської мови!
@user-cm1bs8kh6m 4 ай бұрын
Це- брехня, не слухайте їх
Дмитрий Гордон
Рет қаралды 316 М.