Уловки застройщиков при приемке квартиры | Квартира в новостройке

#ситипроф #приёмкаквартиры #уловкизастройщиков #юридическаяпомощь
«Принимайте это скорее!» - девиз большинства застройщиков при передаче квартиры дольщикам. Некоторые компании, чтобы ускорить процесс, прибегают к хитростям и уловкам, которые в последствие могут обернуться серьезными проблемами для собственника квартиры. Как не попасться на удочку и отстоять свои права при приёмке квартиры, объясняют юрист и эксперт «Ситипроф».
-------------------------------------------------------
Другие полезные ролики:
Лоджия или балкон?
• Лоджия или балкон? | Ю...
Как заработать на застройщике
• Как заработать на заст...
-------------------------------------------------------
Сайт компании: cityprof.ru
Instagram: / cityprof.ru
Вы можете заказать наши услуги в Санкт-Петербурге, Москве, Новосибирске, Казани, Ижевске. юридическая помощь

[@CityprofLife]

Ежедневные видео и фотоотчёты с приёмок квартир в нашем Инстаграм: instagram.com/cityprof.ru

[@veronikazakharova4526]

Отличное видео! 👍👍 Большое спасибо! 🙏🏽

[@user-ht1kc8mg7t]

Вопрос с проверкой приборов довольно скользкий. Я как метролог могу доказать верность суждений обоих сторон. Если с точки зрения застройщика: я могу сослаться на то что т.к. во время приёмки квартиры принимающая сторона производит какие-либо измерения результат которых письменно отражает в каком-то заключении, акте, и тд....... То я имею право отнести эти изменения к сфере гос-регулирования и на основании 14 пункта 1 статьи 102 ФЗ. Требовать что бы всё средства изменения были утверждённого типа, и были поверяны. А с точки зрения принимающий стороны: я могу сослаться на приказ минпромторга 1847 к 102 ФЗ. И то что в соответствии с данным приказом данные изменения не отнесены к сфере государственного регулирования, следовательно обязательных требований к приборам не предусмотрено. Более того если в результате приёмки стороны не согласны с полученными результатами, стороны имеют право произвести досудебную техническую экспертизу (которая уже полностью попадает под действие 102фз) ну и там дальше урегулирование либо в судебном либо в досудебном порядке.

[@ostrov_sharov]

Нужно ли спрашивать доверенность у представителя застройщика документы, подтверждающие полномочия?

[@ivan3verev]

Обязан ли застройщик(его уполномоченный представитель) подписывать акт приёма-передачи в день приемки квартиры? Если застройщик не готов подписать акт приёма-передачи в день приёмки квартиры, это расценивается как уклонение застройщика от передачи квартиры? Ведь фактом передачи квартиры является подписание акта приёма-передачи с двух сторон?

[@user-ze3yv2zm3d]

Ну музыка совсем не к месту .

[@user-cg7ey5jz5m]

Спасибо за информацию!!! Принимала неделю назад квартиру, выявилось, что перегородка между кухней и прихожей кривая, ушла в сторону на 1,5-2см, визуально заметно, на что представитель застройщика сказал ничего страшного, так бывает, не будем же мы сейчас стену ломать, я отказалась принимать квартиру, какие мои действия должны быть? или же оставить , как сейчас?

[@user-gz7qu2rg6d]

Скажите правильно ли мы поступили подписали акт, но с замечаниями?

[@user-by3jq3ce5n]

2:26 На какой нормативный акт ссылаться, если используют уловку №3 и пускают только дольщика (так прописано в договоре, застройщик "Самолёт")? Если есть закон и договор противоречит, то нужна конкретная буква закона для опоры.

[@spam_1506]

kzbin.info/www/bejne/hmOypnuhp91obM0 Ответ в этом видео

[@spam_1506]

Здравствуйте! Хотелось бы услышать ответ по поводу того, когда в квартире обозначены одним рядом кирпича межкомнатные перегородки. Уверен, что в сметной документации объём кирпича заложен на стены целиком до потолка. И так получается застройщик ворует кирпич и только на материалах, не считая стоимость работы только с одной квартиры прибыль составит несколько десятков тысяч рублей, а со всего дома на новенький Maybach, а то и на виллу на Рублёвке. И так, что Вы можете сказать по поводу сдачи квартир с обозначенными межкомнатными перегородками. Спасибо.

[@CityprofLife]

Добрый день. В Вашем примере, если есть возможность доказать факт хищения, то все бы это делали. Нужно смотреть характеристики квартиры в договоре и если они не совпадают обращаться к юристам и в суд.

[@spam_1506]

@@CityprofLife договор -договором, но еще есть проектная документация. Странно не правда ли, когда строители делают стяжку на балконе и не возводят стены. Странно и другое, если межкомнатные перегородки не планирует возводить застройщик, так зачем же он обозначает строительным материалом границы комнат или что по вашему на такое обозначение заложены строительные материалы в сметной документации. Однозначно воруют и этот вопрос надо задавать правоохранительным органам, т.к. застройщик кому либо сметную документацию не покажет ни когда.

[@CityprofLife]

Немного непонятно у кого ворует застройщик. Вас предупреждают, что квартира будет такой, а покупать ее или нет Ваше решение. Если Вы считаете, что застройщик недобросовестный не покупайте у него квартиру.

[@spam_1506]

Один друг в 2001 г. покупал квартирку без отделки в серии дома П44ТМ, дом панельный, понятное дело в этой серии хочешь, не хочешь , но там все межкомнатные перегородки были на месте. В серии дома П3М покупали тоже без отделки и все межкомнатные перегородки были на своем месте, единственно что в ванной комнате стояла ванна, но после госкомиссии ее сняли и унесли. Примерно в 2010 г покупали квартиру в серии дома И155 тоже без отделки и во всех трех случаях ни где не упоминалось, что не будет межкомнатных перегородок, только все в бетоне и без поборов, за исключением отопления. Так вот в последнем случае межкомнатные перегородки были обозначены одним рядом кирпича, хотя этого в договоре не было!!! Так, что понятное дело у кого воруют, конечно же у покупателя. Очень часто возводят дома без межкомнатных перегородок, заявляя мол свободная планировка, но обозначая при сдаче дома, где должны быть эти перегородки вскрывается мошенничество и если собственник отступит от этого плана, то будет считаться самовольная перепланировка. Коли Вы крутитесь в этой системе и это есть Ваш хлеб, то не лишне будет заглянуть в договор, который имеется у покупателя и что он получает на самом деле. exporealty.ru/visit/registration/ с 30 сентября по 3 октября пройдет выставка недвижимости, пожалуй там и следует задать мой вопрос. Желаю Вам удачи.

[@annaheather4484]

Здравствуйте! Спасибо! Подскажите, должен ли застройщик предоставлять акт скрытых работ? Например схему разводки электрики/отопления?

[@CityprofLife]

Здравствуйте, Анна. Это исполнительная документация, по запросу как и выписки из проекта предоставляют, но не все застройщики. В последнее время у нормальных застройщиков, если попросить выписку из проекта, в электронном виде показывают.

[@annaheather4484]

@@CityprofLife спасибо за информацию!

[@user-ms6cx5mg8m]

@@CityprofLife Истина! Застройщики как ''ПАРТИЗАНЫ'' скрывают всё, что можно, и что нельзя...

[@zdravstvuijopanoviygod]

И главное нигде не говорят, а что делать, если акт осмотра не подписывают .Толку его составлять если застройщик не подписывает акт?! И никакой ответственности в законодательстве не прописано! А судится бесполезно, на что может повлиять суд, если застройщику не имеет активов на счетах, а только на аффилированных компаниях принадлежащих инвестору застройщика!

[@CityprofLife]

К сожалению, правда в Ваших словах есть. Именно поэтому нужно более ответственно подходить к покупке квартиры в новостройке. Тщательно выбирать застройщика, а не гнаться за ценой.

[@Monkey_Darwin]

можно фиксировать весь процесс на видео?

[@SuperSyo]

думаю можно

[@user-pe7mw8xb9t]

В г.АНАПА ЕСТЬ ВАШИ ПРЕДСТАВИТЕЛИ,ЧТОБЫ ПРИГЛАСИТЬ ДЛЯ ПРИЕМА МОЕЙ КВАРТИРЫ В СУККО В КОНЦЕ ИЮНЯ 2020

[@CityprofLife]

Добрый день, Нина. В Анапе наших представителей нет.

[@user-vu8nu1ct5q]

@@CityprofLife может хоть в москве есть?

[@user-cb9me2nc4n]

Помогите пожалуйста ,подскажите что делать , такой глупый поступок как исправить . Долго ждала когда передавать будут , квартира - студия в другом городе , я пенсионерка , мне надо было согласовать приезд с сыном , вообщем приехали , ключ сначала искали , представитель куда то пошел и я за ним / он сказал пойдемте / идем, идем , на 9 эт , оказывается в квартиру , мне 70 лет кое как дошла, не до просмотра , хоть бы отдышаться. Кругом грязь строительный мусор , обрезки , мешки, на полу цементно -песчаная пыль, зашли в ванну для меня было шоком , 4 большие сквозные трубы , обмотанные чем то , я что это за трубы , вроде как вентиляция , но они сквозные , считаю это общее имущество и должно облагораживаться застройщиком , я не говорю , про коммуникации которые для обслуживания моей квартиры .Вообщем ничего больше не смотрела , никакой смотровой ведомости тоже не было . В отделе продаж еще долго ждала , которая занимается документацией , по приходу она начала быстро подсовывать документы , т.к у меня договор был заключен онлайн и типа у них нет подписанных документов , так же объявила , что у меня излишки площади - 1.33 м../ при том что у меня стены без штукатурки...подписывала акты приема передач , и под диктовку писала , что претензий и замечаний не имею , потом она сложила документы в файл и сказала идти в ЖЭК , там выдадут ручки на окна , там тоже подписывала договора на обслуживание , После объявленной мне доплате, я вообще , не знала , что делать , с одной дольщицей общалась , она мне говорила , что у нее доплата , а я - у меня нет, я и на сайте минстроя смотрела в дикларации , там была указанная площадь моей квартиры , даже меньше , у меня квартира в ипотеку , ремонт не знала, на что буду делать . Взяла ключи и уехала , где живу / за 1000 км / . Что делать , как поступить не знаю . Подскажите кто знает , а именно , мне надо чтобы зашили эти трубы , чтобы не платить за излишки , которые насчитало БТИ./ но я думаю их нет / но подписанные мной акты , что претензий не имею , и их у меня нет .

[@CityprofLife]

Добрый день. Не понятен вопрос. Для начало можем порекомендовать вызвать кадастровых инженеров для переобмера и уточнения площади.

[@user-cb9me2nc4n]

@@CityprofLife Здравствуйте ! да , написано много и на эмоциях . Для меня сейчас вопрос - 1- замеры сделаны по кривым стенам газоблокам , у меня в договоре написано - стены черновая отделка , какое должно быть требование к стенам , есть какие то госты , снипы , на что сослаться, много где читаю , что черновая включает оштукатуривание стен . Пол написано - стажка , но там цементно-песчаная пыль , всё в мусоре и не видно отклонений . Электрика проводка должна быть в черновой отделке ? у меня только щиток.

[@CityprofLife]

@@user-cb9me2nc4n Состояние передаваемой квартиры прописано в договоре. Если прописано, что квартира без отделки, то стены не штукатурятся. На все виды работ есть строительные нормативы, найдите у себя в городе специалиста по строительным вопросам, пускай он посмотрит. По поводу площади, она ни как не связана с состоянием квартиры, по правилам идет округление до 10 и перепад стен вряд ли повлияет. Тут Вам нужно пригласить кадастрового инженера для переобмера.

[@mariorhi3213]

@@user-cb9me2nc4n пригласите кадастрового инженера от бти и специалиста по приемке. Если выявят бОльшую площадь, то придется платить за нее, это обычно прописано в договоре, но её должны учесть в документах на квартиру. Если нет излишка, либо меньше площадь, то специалист по приемке составит акт и с ним к хорошему юристу и в суд.

[@user-ms6cx5mg8m]

В квартире были зафиксированны недостатки... Более того, после того как человек уже принял проблемы возникают со скрытыми недостатками(!!!) затопление квартиры с верхнего этажа из-за неправильного (некачественного) подключения отопительной системы... После натяжки котолков в одной из комнат (у меня) выявились ещё скрытые нарушения - щели(!!!) потолки ДЫШАТ - то вздуваются, то приходят в нормальное состочние, а в месте где люстра образуются складки как на юбке! Г. Краснодар. Гарантийные обязательства вообще невозможно у застройщика добиться...

[@user-ms6cx5mg8m]

Натяжки потолков (допустила в слове опечатку).

[@CityprofLife]

Сделайте строительную экспертизу. Найдите хорошего адвоката и подготовьте претензионное письмо, далее в суд.

[@user-ms6cx5mg8m]

@@CityprofLife Здорово! Юристы это очень хорошо! Но... Даже выиграв суд, это не гарантирует ни материальной компенсации, ни устранение недостатков... Я не медийное лицо, и это не Резонансный Процесс...

[@mariorhi3213]

@@user-ms6cx5mg8m после суда вам выплатят компенсацию. Любому застройщику проще выплатить по суду, нежели уклоняться

[@user-ms6cx5mg8m]

@@mariorhi3213 Даже если есть решение суда... денежные средства (компенсацию) получить очень трудно... Увы...

[@user-wf5fx2gk8p]

Хочу спросить: а не хотите спросить хочу ли я смотреть это , так как я смотрю видио про гачу и тут само выходит это я даже телефон в руках не держала а стоя ла ложила в копилку деньги, и тут вылазит это

[@user-kq8wg4er8q]

Вы говорите, что если присутствует покупатель, то доверенность на приемщика не нужна, но в квартиру не пускают без доверенности..., ничем это не обосновывая) судится месяцами из-за этого как? За это время подпишут односторонний акт

[@CityprofLife]

Да, судиться придется месяцами. Да, застройщик может подписать акт. В данной ситуации есть одно большое "НО". Благодаря активной дольщице, которая не побоялась пойти в суд, появилась судебная практика о том, что данное требование незаконно. Дольщица выиграла суд, а в качестве компенсации у нее теперь вместо однокомнатной двухкомнатная. Подробности в ролике: kzbin.info/www/bejne/hmOypnuhp91obM0

[@user-kq8wg4er8q]

@@CityprofLife Спасибо за ролик. Только не уловил, каким чудом однушка в двушку превратилась? Неужели неустойка так велика? Или судебный процесс годами длился? И еще вопрос, получается пока был суд, то дольщик не мог заселиться, так как не принял квартиру?

[@SuperSyo]

@@user-kq8wg4er8q Да, тоже видел ролики где застройщики выплачивали компенсацию почти как стоимость квартиры. Там всё суммируется и получается немаленькая денежка

[@valeriavinogradova673]

Если вы присутствуете вместе с приёмщиком, вы можете устно ему «доверить» эксепертизу