É UM BOM MOMENTO PRA COMPRAR FUNDOS IMOBILIÁRIOS? | Os Economistas 118

[@jardsonbaia]

Melhor apresentador desse podcast: Charlão.

[@luizfalconi1]

o mano mandou um "whatever" vsf

[@jui839]

Obrigada. Quais os melhores FIIs pro momento??

[@gustavoconsolaro4858]

Duro é a credibilidade das Gestoras dos FII! Muito FII bom fazendo feio!

[@netowork3d]

Fii's pirâmide... tao fazendo só emissões novas cotas.... queimao dinheiro dilui o cara... Fii's nem de graça! 😂😂😂

[@netowork3d]

Enquanto o Fii's aumenta a base com novos lançamentos de cotas o preço da cota cai...e continuam pagando quase nada... virou pirâmide, os novos para pagar os velhos...

[@user-ib5hs3ze1e]

Estou fazendo os dois, simples assim

[@netowork3d]

7:45 A tristeza dos dois... daqui em diante... 😂

[@JosePereira-pc7nn]

Tijolos. As cotas estão de desvalorizando e os DY estão menores que o SELIC.

[@danigui8573]

É o q todo mundo diz. Mas o longo prazo semore é melhor.

[@fernandobernardodesouzanet9512]

"wherever"...

[@k2automacao]

O mercado de fundos e B3 no Brasil é inevitável que se invista com uma mão e esconda a outra. Se te roubarem uma mão, pelo menos vc tem a outra.

[@BaloesDecoradosIncriveis-st8dx]

amei

[@josehonoriomeloneto9860]

🎉🎉

[@michaelphb3487]

Quais fundos imobiliários estão na condição que ele menciona?

[@jui839]

É o q eu queria saber. O pulo do gato

[@michaelphb3487]

@@jui839 a questão não é se é o pulo do gato ou não, indicação de fundos tem-se aos milhares aqui no youtube, a questão é averiguar se é verdade.

[@diogoinagaki]

@@jui839 so estudar,.rs

[@araujodagama8375]

Muitos, muitos mesmo. Galg11, BTAL11, TRXF11 também.esta em um bom valor, snff11 da SUNO tá ótimo. Tem dezenas deles descontados. Mas recomendo que vc estude e aprenda sobre o assunto

[@flaviodemoura]

Fundos de tijolo. Escritório, shopping e logística, basicamente.

[@MARCIOSONICK96]

Qual P/VP máximo para fundos imobiliarios de tijolo ?

[@canaldovictormag]

Existem pessoas que falam que é 1,05.

[@douglass.4487]

Entenda que pagar, por exemplo, por um P/VP de 1,20, ainda pode ser interessante se o risco x retorno for melhor que o de outros tipos de ativos. Na prática isso dificilmente acontece, mas é assim que funciona. Tudo gira em torno de risco e retorno. O que vemos na prática é que as gestoras emitem novas cotas quando chegam nesse patamar de preço, emitindo pelo valor patrimonial. Ou seja, se você subscrever, pagará um P/VP igual ou próximo a 1. Eles emitem nesse valor para não diluir quem já estava dentro e pagou pelo "valor justo". Nem todas as gestoras têm esse bom senso, só para ressaltar. Além disso, há controvérsias quanto às avaliações de valor patrimonial de muitos fundos. Simplificando, se tá abaixo de 1,05 então pode cogitar investir, se não tiver outras classes de ativos mais atrativas. Se tá acima, melhor esperar a subscrição.

[@marcosalexandrefaganello85]

O CXAG11 está com um P/VP de 0,69 e vacância zero.

[@MARCIOSONICK96]

@@marcosalexandrefaganello85 Liquidez diária R$ 216,68 K. Muito baixa ! Eu não compro fundos imobiliarios com liquidez diária abaixo de 1 milhão. Fica a dica .

[@ljunio1]

Pvp para tijolo muitas vezes é ilusão. Eles avaliam um imovel. Mas nao é o valor real da venda. Sua casa so tem um valor real quando você vende.

[@CanallIA]

Tenho uma dúvida de leigo. Comprei Tesouro IPCA+ 2029 porém começou a cair... não entendi direito, alguém explica?

[@cesarcastilho6457]

Quando a taxa do título sobe, o preço cai. Se a taxa do título descer, o preço começa a subir.

[@MarceloDosSantosSilva]

Marcação a mercado amigo, se o seu título está com a taxa abaixo da do mercado hoje, você perde se vender, se seu título ficar acima da do mercado, você ganha. Mas se levar até o vencimento, é ganho garantido acima da inflação 👍🏽

[@CanallIA]

@@MarceloDosSantosSilva não sei se entendi direito ainda, mas agradeço a contribuição. Havia entendido que o que mudava em relação ao SELIC era que o rendimento seria IPCA + 6.15%. Como a SELIC tem tendência de queda, no médio prazo parecia uma boa, mas não entendi direito porque aconteceu o evento de encolhimento do saldo... vou esperar o vencimento do título, acredito que até lá ele me devolva o que espero

[@OliveiraInvest]

A taxa subiu mais

[@jailsonnogueiraramos5562]

Para entender melhor, a partir do momento que você entra, até a data de vencimento deste título vai oscilar pra cima, ou para baixa, dependendo da oscilação da taxa de juros futura, mas se você levar até a data de vencimento vai ganhar a taxa acordado.

[@lelemom]

Não tem como adivinhar se é um bom momento, nosso mercado parece uma montanha russa, hora em cima e hora baixo muito rápido e caso "ganhe" novamente o Lula para presidencia, não vejo perperctiva de melhoras, já que o gverno não quer corta gastos e somente pensam em aumento de arrecadação, alias até quando os dividindo ficarão longe das garras do Governo.

[@ricardopandolfelli5095]

Tem q tomar cuidado com essa conversa q está abaixo do custo de reposição. Pois obviamente o novo vai ser mais caro do q um imóvel antigo. Quem pagaria em um imóvel antigo o mesmo preço de um imóvel novo??? Kkk