É um Mau Negócio Comprar um Terreno Parcelado [Descubra]

Essa é a dúvida de muita gente: É ou não é um bom negócio comprar um terreno parcelado? Se você assistir este vídeo, vai aprender de fato como evitar problemas com este investimento.
Vai aprender também como fazer deste tipo de investimento o mais rentável possível e uma excelente opção para você e o melhor de tudo, com "pouco" capital.
Comece agora mesmo a enriquecer com imóveis e o terreno parcelado é uma opção, aprenda os princípios para ganhar dinheiro nesta modalidade e comece agora mesmo.
Assista o vídeo e não cometa os erros que a grande maioria das pessoas comentem pensando que sabem investir.
Um grande abraço a todos!
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[@JSILVA-xv7jc]

TENHO UM AMIGO QUE COMPROU UM TERRENO, VENDEU E COMPROU MAIS DOIS. VENDEU ESTE DOIS E COMPROU UMA ÁREA PARCELADO DANDO O VALOR DOS DOIS TERRENOS QUE TINHA VENDIDO. LOTEOU A ÁREA E VENDEU TUDO. HOJE ELE ESTÁ RICO VENDENDO TERRENOS, E ISTO EM APENAS 4 ANOS NO NEGÓCIO. TEM VÁRIOS LOTEAMENTOS PRA VENDER PORQUE PESSOAS QUE POSSUEM GRANDES ÁREAS CHAMAM ELE PRA VENDER SUAS TERRAS. ELE FAZ O QUE OS OUTROS NÃO FAZEM, ELE PEGA O DINHEIRO DO SINAL E INVESTE EM INFRAESTRUTURA, ASFALTA, COLOCA POSTE, NÃO ESPERA PELA PREFEITURA. POR ISSO, VENDE RÁPIDO. JÁ TEM CONSTRUTORA E MÁQUINAS DE TERRAPLANAGEM ETC. ANTES ELE TRABALHAVA NUMA PEQUENA GRÁFICA COM O PAI. QUEM INVESTE EM TERRA NÃO ERRA!

[@GlaucioWurster]

Olá José Silva, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará muitas pessoas. De fato esse é um belo caminho e a prova que investir em imóveis é um bom negócio, o grande detalhe é saber o que quer e fazer tudo com determinação, o grande erro é que a maioria das pessoas que perdem dinheiro com imóveis acham que a culpa é do investimento, mais uma vez muito obrigado pelo seu comentário, um grande abraço.

[@admaoliveiracover4248]

Uau!

[@nairfernandes2016]

Nossa! Que visionário e ele .

[@anapauladelatorre8649]

Legal

[@doradesouzamourao876]

Mas se eu comprar o terreno parcelado, construir para alugar kitnets e tirar o pagamento das parcelas dos aluguéis, seria um bom negócio ?

[@GlaucioWurster]

Seria sim Dora, um grande abraço.

[@IagoSous2]

Tu tem que botar o valor que tu investiu pra construir os kitnets. Aí tu tem que somar: entrada + parcela do terreno + valor investido pra construir o imóvel. Serão quantos kitnets? Valor do aluguel? O investimento vai tirar em quantos anos?

[@bmwmotorsport3496]

Comprei meu lote agora com 28 anos parcelado em 150x, quero para morar, apesar dos juros, fiz um bom negocio, garantir um local proprio para morar, quanto mais novo na vida melhor é, quando se for mais velho estarei mais tranquilo.

[@GlaucioWurster]

Perfeito, para essa estratégia (morar) o lote parcelado é um bom negócio, um grande abraço.

[@ryanx1636]

Vdd

[@RafaelSantos-db2rf]

Fato

[@rafaell_rn]

Como anda as parcelas ? Subiu muito ?

[@bmwmotorsport3496]

@@rafaell_rn comecei em 1498 está em 1877, em 2021 subiu muito por conta da pandemia...porém adiantei muito as parcelas e devo quitar as ultimas 18 esse mes de junho24. De 130 mil se fosse a vista vai sair o total de 200mil redondo, e o preço de mercado ta acima de 200 mil ja na região(50km de Balneario Camboriu)

[@dioneiarodriguesdasilva7553]

Qual o conselho vc da pra quem comprou 3 terreno parcelados..em 2022 .. parcelas hoje de 2200 os 3 ..180 meses pra pagar.. IGPM... quantos anos depois vou conseguir reaver meu dinheiro ??tenho 30 anos de idade..sou nova nesse mercado.. hoje acredito que fiz um péssimo negócio...estou pensando em devolver a pagar as multas do contrato..

[@johnsonmartins2818]

Comprei um financiado ,vou construir uma casa pequena e alugar, eu mesmo construirei, vou economizar na não de obra 👍🤔

[@GlaucioWurster]

Fantástico Johnson, um grande abraço.

[@Alice-y3z9x]

Boa tarde é um mau negócio parecela um terreno com o aumento na porcentagem do reajuste do salário mínimo,meu vizinho ofereceu uma proposta para na desvalorizar as parcelas ir aumento 6O% do que sair o aumento do salário. Exemplo de 100 que aumentar repassar 60 nas parcelas... Parcelas iníciando com 900 reais 16Ox ou seja 13 anos . Poderia me ajudar se é um negócio bom ou nao? Obrigado.

[@DiegoBrasileiroOficial]

Comprei 3 terrenos na Lagoinha (praia do Ceara) com média de 250m2. Comprei antes do loteamento com preço muito bom. Há 450m. Está o novo Hard Rock Hotel. Investiram 300 milhões de dólares lá. Por isso, comprei. Parcelei em 12 anos. Valor de 567,00 mensal (nos 3). E aí, fiz um bom investimento?

[@GlaucioWurster]

Olá Diego Brasileiro, muito obrigado pelo seu comentário. A questão do terreno parcelado é bacana porque você não precisa descapitalizar para adquirir o mesmo, o único detalhe é analisar a demanda por terrenos nessa localização e a quantidade de oferta que existe que isso vai influenciar no preço para então dizer que será um bom negócio ou não entende? Digo, se você comprou "barato", mas tem muitos outros terrenos dessa forma e pouca procura não haverá valorização, já o contrário é verdadeiro. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@DiegoBrasileiroOficial]

@@GlaucioWurster Entendi perfeitamente. Fiz um exclente negócio haha. Obrigado.

[@leandrocamargo7845]

Boa tarde Gláucio gostaria de uma ajuda compra terreno parcelado e fazer kitnet é um bom negócio ou não deus abençoe

[@FullTechCanal]

Tudo bom ? Estou cogitando comprar um terreno para futuramente se eu tiver condições ou construir ou vender porém estou muito na dúvida pois tem 2 formas de financiamento . Terreno de 250 metros Condomínio fechado Preço a vista R$129.262,50 Medidas 10x25 Entrada 3 x de R$4.308,75 180 x parcelas R$1.331,35 (neste plano as parcelas aumentam através do Índice Nacional da Construção Civil - INCC). Plano 120 x fixas de R$1.970,13 120 parcelas fixas sem correção do incc e o outro em 180 com correções de INCC .... Baseado nesses valores acima você sabe me dizer se algumas dessas formas é vantajosa para investimento ? E o juros anual do financiamento direto com a construtora está em 11,35%

[@GlaucioWurster]

Muito obrigado pelo seu comentário. Na verdade o que e melhor você avaliar é o seu fluxo de caixa. Claro que quanto menos juros você pagar melhor seria, ou seja, sempre opte pela forma de pagamento que esteja pagando menos juros ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@tacillamartins3875]

No meu caso comprei um lote financiado em 229 parcelas mas a cidade é pacata demais não tem emprego nem empresas de grande porte. Estou pensando em rescindir o contrato pq a taxa de reajuste está altíssimo pelo igpm anual+6% a.a. Me ajude como faço pra sair fora desse mal negócio?

[@GlaucioWurster]

Basta pedir a desistência junto à loteadora, claro que terá penalidades

[@locampus1420]

Comprei um lote 12×25 . Sem entrada e parcelas de 850,00, com reajuste anual de inpc + juros composto!! Pesquisei na internet que nenhuma empresa a não ser banco, pode usar o juros composto!! Devo entrar com uma ação?

[@GlaucioWurster]

Ola, quando comprou você estava ciente desses juros? Assinou concordando? Se sim, pense nisso. Um grande abraço.

[@DinnerViny]

Sai fora dessa compra isso é uma bola de neve sem fim, se seu lote custou 90.000 só em 2021 vai subir sua dívida em $18.000 e assim sucessivamente todos os anos até o fim do parcelamento e vai ficar insustentável

[@MariaSilva-ef1gh]

Boa tarde pode subir trinta e cinco por cento a prestação do terreno? Estou muito indignada com esse aumento,nunca atrasamos uma parcela tudo em dia e subir tudo isso acho q é abuso!!!!!!ou estou enganada?

[@GlaucioWurster]

Pode até mais, tudo depende do combinado em contrato. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@cidaviana7583]

Comprei um terreno . A vista ele custa 68mil iniciei as parcela de 754 isso o Ana passado este ano saltou pra 854 ja amortizei 32 pcls e.paguei 24 normal . Gostaria de saber se fiz um bom negócio 🤨? É os juros são do igpm . Muito obrigada desde já agradeço. Esperando resposta!!

[@GlaucioWurster]

Olá Cida, Muito obrigado pelo seu comentário. A relação de BOM NEGÓCIO x O IMÓVEL é bem relativo, não depende desses fatores, claro que isso contribui, mas o principal é saber a relação de oferta, de demanda, de valorização da região, isso vai implicar na decisão se foi ou não um bom negócio, para dar um exemplo na prática, se você fosse vender esse imóvel hoje, você ganharia dinheiro? Se sim, foi um bom negócio, se não ganharia, porque não ganharia? Porque tem muito imóveis semelhantes à venda? E eu seria imaturo em responder para você porque tudo depende desses fatores ok. Um grande abraço.!

[@cidaviana7583]

@@GlaucioWurster muito obrigada por ter me respondido!! Um abraço 🤗

[@DEMIRMOTOS]

Olá eu tô quase comprando uma casa de uma pessoa que não trabalha com vendas de imóveis ou seja e um particular,vou dar a metade avista e o restante a prazo,a pergunta é:o que garante que ele vai passar a casa pra o meu nome ao fim do pagamento da casa,tem algum tipo de garantia tipo contrato ou coisa do tipo, poderia mim explicar como funciona o processo para não ter riscos

[@GlaucioWurster]

Olá Demir, obrigado por dividir sua dúvida aqui no canal, isso ajuda bastante outras pessoas também. Sua pergunta foi muito interessante e vai até virar um vídeo aqui para o canal. Vou te explicar como você deve fazer ok! Primeiramente você deve fazer um contrato de promessa de compra e venda à prazo. Nesse contrato você vai colocar todo o acordo e todos os detalhes da negociação. Além disso deve ter uma cláusula que cita a ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA. O que é isso? É uma cláusula que te dá o direito de receber a escritura assim que comprovado toda a quitação do imóvel, mesmo se o proprietário negar a escritura e não querer passar o imóvel para seu nome. Caso tenha alguma dúvida como isso é feito, contrate um advogado para evitar problemas futuros ok? Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@DEMIRMOTOS]

@@GlaucioWurster pronto obg pela ajuda

[@erynaldogoncalves51]

Tenho um terreno que comprei por 3,500 hj vale 10.000 tem uma cidade próxima a minha e lá o lote está por 1500 em um terreno de 10x30 penso em compra 2 lotes só que parcelado fica a 6200$ em um lote de 20x60m² e um bom negócio ?

[@GlaucioWurster]

Olá Erynaldo, obrigado pelo seu comentário, para avaliar se é ou não um bom negócio depende de vários fatores como oferta, demanda, valorização da região e outros, então tome cuidado com essas questões, avalie com calma ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Camilacamilo1]

Glauco, aqui na minha cidade Taubaté, surgiu um loteamento que a construtora entregará com asfalto, esgoto, água, drenagem, iluminação, ITBI, registro e sem taxa de condomínio. No caminho, na lateral e no fundo do loteamento existem condiminios novos, a loteadora ira também, realizar venda de terrenos no inicio do loteamento para comercio. Nao tenho dinheiro para pagar a vista, eles ofertam entrada de 10% + 360 meses de 636,00+ IPCA mensal. Gostaria de sber com sua visao de mercado, se vale a pena investir.

[@GlaucioWurster]

Olá Camila, muito obrigado pelo seu comentário. Geralmente terreno parcelado não é um INVESTIMENTO, se você vai comprar para morar tudo bem, veja bem, pode ser sim que valorize, mas você tem um monte de pagamento de juros embutidos, se você for usar o terreno para morar seria mais seguro fazer a compra, já comprar esperando que irá valorizar o risco é alto. Será que daqui 5 anos você vai conseguir o valor que pagou somando todos os juros e ainda ganhar dinheiro? Esse é o detalhe. Será que muitas pessoas irão comprar e isso aumenta o número de ofertas, logo cai o preço para quem quer comprar depois? Analise tudo isso com cuidado ok e como disse, pode ser que seja bom. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@leivalima7357]

Desisti da compra de um terreno no valor de 110 mil, q com dez anos pagando os ficar no valor de 230 mil, o juro baixo escrito no contrato parecia ser bom negócio mas era juro composto, e o corretor não falou. Com três anos a gente ia ter q deixar de comer só p pagar o lote. P mim isso é enganação. E ninguém fala sobre isso. Seu vídeo me ajudou um pouco a esclarecer e desisti da compra.

[@GlaucioWurster]

Olá Leiva Santos, muito obrigado pelo seu comentário. Fico muito feliz em poder contribuir e sempre que precisar estou à disposição, um grande abraço.

[@Pedrojunior485]

Eu quero comprar um lote financiado e construir uma casa para aluguel, porem não poderei construir agora, a minha pergunta é o seguinte, existe prazo para a construção ?

[@GlaucioWurster]

Depende de cada loteamento, veja no contrato o que cita quanto ao prazo de poder construir, um grande abraço.

[@PDCINSANO]

boa noite jóia? espero que vc veja meu comentário estarei ancioso pela resposta, comprei um lote pago 470 plano de 200 vezes correção de igpm anual e mais 0,5% ao mês esse 0,5% ao mês será aparti da 98 parcela vc poderia me explicar isso? estou no aguardo da sua resposta grato parabéns...

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Pelo que entendi, a partir da parcela 98 todos os meses o valor do seu terreno vai subir 0,5% ao mês. Verifique com o loteamento se é isso mesmo e também tem isso no seu contrato ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Isabel-fu1wm]

Muito boa essas dicas adorei pois estava em dúvidas , ótima sugestão parabéns!!! obrigada.

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço

[@gabriel.6126]

Quero a opinião de alguém mais velho e mais experiente, Tenho 18 anos sou autônomo e pensionista, comprei um terreno de mais ou menos 52mil dei 1.000 mil de entrada, 180 parcelas de 291.33 "fixas" acho o terreno bem promissor fica próximo a uma avenida além de ser de esquina, a rua vai começar a calçar esse ano. Fiz um bom negócio??, vou tentar quitar esse o quanto antes, para eu adquirir outros lotes. Meu objetivo e construir futuras casas ou comércios para alugar

[@GlaucioWurster]

Olá Gabriel, para responder se é ou não um bom negócio, depende de vários fatores e não somente a questão do valor. Existem fatores que podem determinar o bom negócio como... a demanda, a oferta, a própria localização, entre outros ok, por isso não posso responder se foi um bom negócio sem avaliar no local. Espero ter ajudado. Um grande abraço.

[@silvioalvesdasilvaalves5583]

Vale a pena comprar terreno em cidade pequena 20 mil habitantes?????????

[@juniorsouzasouza3857]

Bom dia Gláucio. A compra de um terreno de 80000 dividido em 124x650 +0,5% +IGPM anual como funciona a amortização desse terreno depois de 2 anos pago? Agradeço desde de já e parabens pelo canal!!!

[@GlaucioWurster]

Depende do acordo do loteamento onde comprou esse terreno ok, veja no seu contrato ou fale com a administração do loteamento para ver como é. Obrigado pelo comentário, um grande abraço.

[@bobbig5111]

Um terreno de 200m qdro custa 120.000 10% de entrada 12000 Se o cliente der 40.000 de entrada como faço o calculo pra saber qto vai sair a parcela ele fez em 156 parcelas pode me ajuda trabalho com vendas de apto e terreno e construçao

[@GlaucioWurster]

Olá Bob, obrigado pelo seu comentário. Depende muito dos índices de reajustes e juros embutidos no negócio para apresentar o valor da parcela, quanto à ajuda me envie um e-mail dizendo o que precisa [e-mail]

[@josafatvegranoski9024]

Comprei um tereno a VISTA séria um bom negocio refinanciar um.valor em cima dele pra construir uma casa

[@GlaucioWurster]

Olá Josafat, muito obrigado pelo seu comentário. Tudo depende dos seus planos e do que pensa em fazer, se for para morar, poooode ser que seja um bom negócio sim. Um grande abraço.

[@garotinhotransante5514]

Comprei um lote em 280meses corrigidos ipgm não estou satisfeito sei q vai apertar quero vender é num excelente lugar avenida mas subiu quase 100 reais

[@GlaucioWurster]

Procure imobiliárias e corretores locais para te ajudar ok, muito obrigado pelo comentário, um grande abraço.

[@canilamordebeagle]

ok é facil assim ir a prefeitura pra saber se tem projetos de construção de shopping ou faculdade,essa informação realmente é publica? como fazer isso? não sabia que isso seria possível ,mas gostei do vídeo

[@GlaucioWurster]

Olá Amor de beagle, sim, quando um empreendimento irá se instalar na cidade o primeiro local que a notícia entra é na prefeitura, pois eles precisam de alvará de licença e outros, então lá a informação chega em primeira mão, existem cidades que tem secretarias específicas para o desenvolvimento desse projetos, mas no geral a secretaria da fazenda do município sabe da informação, um grande abraço.

[@ilmarcarasek4417]

Bom dia.. comprar terreno sem juros ,mas com reajuste sobre inpc ... terreno 190 mil com 30% de entrada e o restante em 36x reajustado pelo inpc é bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Pode ser que sim, pode ser que não, tudo depende da localização, oferta, demanda, valorização da região, etc, tem que fazer um estudo, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@jronaldo95]

Estou vendo um terreno em um loteamento fechado com 1080 lotes. achei que seria muita gente em um mesmo condomínio, qual sua opinião??

[@andersonbrasil2423]

👀👀.!! Cuidado na hora de comprar um lote falo isso pois conheço pessoa que...comprou um lote 12 X 30.. em uma APA...mas essa pessoa não sabia que existia essas coisas sabia sobre outras documentações como RGI, ÔNUS REAIS, ITBI, MEMORIAL DESCRITIVO PRA CASA...enfim comprou...até ai tudo bem parecia que podia construir pois dois vizinhos contruiram em 2011...mas chegou agora dez anos.. esse terreno foi comprado em 2009 e hoje 2020 a cidade teve que revisar o plano diretor aí o que acontece eles querem passar a área de APA para ZPVS zona de proteção de vida silvestre feito isso ninguém poderá entrar em seus lote só se for pra estudar plantas e bichos que nem tem no local pois o local é cheio de bois, cavalos, cachorros e alguns cheiradores de pó , maconheiro....ou então querem transformar em conservação onde os proprietários não poderão construir e o lugar se tornará trilha para o ecoturismo...ou seja o dinheiro do lote , da escritura, ITBI, anos de IPTU pagos...construção de muro cercando a propriedade tudo jogado no lixo por causa de leis ambientalistas comunistas...feitos por políticos, Ministério Público, AOB todos militantes esquerdistas hipócritas com seus carros caros e poluidores, viagens de aviões que consomem combustível fóssil, suas casas contruídas onde também eram matas( o sistema esquerdista e do centrão podem tudo )...enfim....e esse lote fica no Estado do Rio onde temos uma ONG controlada por governadores do PT, PSDB, PDT, MDB, DEM...essa ONG é chamada de INEA...onde tá cheia de MALDITOS militantes que acabaram de sair das faculdades ou seja militante esquerdopatas ferrenhos do ambientalismo socialismo comunista.....! Boa sorte a todos com suas propriedades..!

[@GlaucioWurster]

Pode ser que sim, pode ser que não, tudo é relativo ao benefícios do local, já vi empreendimentos com 4x mais lotes.

[@mauricio68semdestinomotorc10]

Boa tarde tenho um lote parcelado, faltam 59 parcelas de 743,00 reais perguntei sobre a quitaçao que me informaram que seria 38600 reais, a pergunta é: seria interessante que eu realize a quitaçao neste momento? Obrigado Mauricio

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário, depende muito da sua estratégia financeira, mas é sempre bom sair de dívidas e quitar o quanto antes. Um grande abraço.

[@ryanx1636]

Acho que não

[@marcelosilva7997]

Bom dia, é uma boa compra com 1% + IPCA, como é feito esse calculo é juros sobre juros? Será que não vai subir muito? Valeu pelo video

[@GlaucioWurster]

Boa pergunta, depende do contrato, tem reajustes que são anuais e outros mensais, mas de fato vai subir significativamente, um grande abraço.

[@eloizarodrigues6929]

Olá eu comprei um lote no centro de Lucas do Rio Verde de 126 mil dei 60 mil já paguei um ano antecipado e agora teve um aumento de 140 reais a mais isso está certo ou é um juro abusivo da imobiliária????

[@GlaucioWurster]

Abusivo não, isso é o reajuste que consta em seu contrato, possivelmente.

[@DinnerViny]

Calcule o valor de 140 reais pelo número de parcelas que resta e verá o quanto vai aumentar o valor total e isso vai acontecer em todos os próximos anos até acabar o parcelamento, ou seja tudo ano vai aumentar, 140 depois 160 depois 180 e assim sucessivamente.

[@petroniovieira5220]

Olá Glaucio! Se eu comprar um lote por 200 mil e construir 8 kitnetes e gastar outros 200 mil (financ. Construcard CEF por exemplo), ou seja, 400 mil no total. Seria uma boa caso eu tenha um retorno com aluguel de 4 mil ao mês (1%). O que acha?

[@GlaucioWurster]

Olá Petronio, muito obrigado pelo seu comentário. Se esses números são reais é um ótimo investimento, digo se foi feito um estudo do valro do aluguel ok. Um grande abraço.

[@jeanpvh1931]

Tem um corretor oferecendo um terreno num loteamento novo em Fortaleza. 320 reais a mensalidade e que poderei construir com 12 parcelas pagas... é aconselhável? OLHA SO NA QUADRA:AI LOTE. 13 E LOTE 14. SÃO LOTES DE 8/25 COM ÁREA TOTAL DE 200MT. MENSALIDADE DE 320,91

[@golfinbo2784]

Esses últimos anos tá osso essas correções. Queria tirar uma dúvidas. É correto cobrar resíduo todo ano? Ano passado, 2021 veio um resíduo de 370,00, esse ano veio 1530. Um absurdo. Eu ligo lá, eles dizem um monte de baboseira q não entra na minha cabeça.

[@GlaucioWurster]

Olá, não sei o que seria esse resíduo, mas só a administradora do loteamento pra te informar mesmo. Um grande abraço.

[@LeonardoFleme]

No Brasil eu consigo encontrar um terreno sem nunca ter tido um dono como no Alasca USA?E SÓ PAGAR A DOCUMENTAÇÃO NA PREFEITURA?

[@GlaucioWurster]

Olá, um terreno regularizado com escritura que te dê direito total tem que ser pago e escriturado em seu nome ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@diego99858]

Comprei um terreno parcelado com opção de adiantar as ultimas parcelas num valor mais barato! Vale a pena adiantar essas parcelas?

[@ryanx1636]

Desde que vc não zere a sua reserva de emergência...

[@GlaucioWurster]

Olá Diego, vale muito pois você evita juros futuros.

[@adrianosilvabueno4253]

Estou analisando um terreno de 12x30 com baixo investimento, penso em construir uma boa casa com área de lazer para aluguel. É em regiao turistica. O que acha?

[@GlaucioWurster]

Analise com cuidado todos os fatores, quantidade de imóveis a venda na região, preços para então construir tá.

[@robertomartins9833]

Pago há dois anos um terreno que é reajustado todo ano. Ainda faltam 6 anos para acabar. Melhor eu tentar quitar o mais rápido?

[@GlaucioWurster]

Olá Roberto Martins, muito obrigado pelo seu comentário. Acredito que se puder quitar irá ganhar a longo prazo esse dinheiro que você não irá pagar de reajustes quitando o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@luizrenatopradosilva6610]

Surgiu um loteamento novo, no qual os lotes estão por 130.000 cada. Gostei muito do local e do tamanho do terreno (12X32= 384m2), porém não tenho o valor total, iria dar 39.000 de entrada e financiar pela Caixa 91.000 em 240 meses, com parcelas decrescentes... Lembrando que esse lote seria para MORADIA. Por outro lado não teria um capital para começar a construir de imediato, iria juntar em média 1.000 por mês até alcançar um valor para dar início a construção. Vale a pena fazer esse investimento???

[@GlaucioWurster]

Perfeito, pode ser feito dessa forma.

[@axetroll]

Hoje eu não faria isso novamente. Você citou tudo o que aconteceu comigo: Teve um loteamento de um bairro novo numa cidade do interior (100mil habitantes), excelente localização (no meio da cidade) e estrutura rodoviária acima da média. Até a prefeitura comprou terrenos (exemplo de informação adiantada 4:52) para mudar sua sede para lá, porém ainda não ocorreu (7 anos). Já existem até bancos, academia e posto de gasolina. Consegui quitar o parcelamento de 10 anos em 5 anos, mas mesmo assim o valor da escritura e o valor de avaliação de venda hoje eu ficaria com uma perda de 25mil (sem contar os iptu e os juros desses 5 anos); aconteceu justamente o caso citado em 3:16 e o problema de demanda em 5:28, onde todos estão querendo vender e a cidade está com novos bairros, com menos estrutura, mas com facilidades de financiamento. Estou em dúvida se assumo o prejuízo e aumento minha carteira em FII ou seguro o patrimônio e espero a aposta inicial da prefeitura valorizar o bairro comercialmente no futuro, esperando ofertas comerciais. Não acredito que a venda no futuro irá recuperar o valor investido, por causa da quantidade de ofertas existentes.

[@GlaucioWurster]

Olá Andrew, muito obrigado pelo seu comentário, extremamente maduro em todas as análises. Quanto ao seu caso como o terreno já está quitado e o prejuízo já aconteceu eu ficaria com o terreno para a longo prazo recuperar o prejuízo mesmo que você tenha citado que a longo prazo pareça ser difícil recuperar, se, somente se nesse tempo encontrar um boa proposta de compra então venda para investir em outros ativos que podem ainda ser imóveis, mas com uma orientação na hora da compra ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@NRios-ux6mp]

Estou em busca de uma propriedade definitiva para envelhecer . Obrigada pelas informações; vou te seguir

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço o feedback, um grande abraço.

[@mariaizabeldeoliveiraciril6686]

Glauco foi Super útil essa informação! Mas qdo você só tem 5.000,00 e quer investir em algum terreno com prestações pq não tem condições de comprar a vista? Como saber se é uma compra segura.?

[@mariaizabeldeoliveiraciril6686]

[e-mail]

[@GlaucioWurster]

Olá Maria Izabel, muito obrigado pelo seu comentário. Verifique no cartório se o loteamento é registrado e tenha certeza se está comprando direto da loteadora ok. Um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

ok

[@Sagrav_1991]

Minha situação, dei 1000 reais de entrada e 96x... todo ano sobe o valor das parcelas e agora no 3 ano subiu muito. Foi um bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Depende muito Hugo, depende da região, depende da quantidade de imóveis disponíveis, são vários fatores a serem analisados.

[@ricardof.oliveira9037]

se já esta difícil pra pagar no 3 ano, imagina as parcelas do 8 ano

[@alexandregranado349]

Boa noite meu nome é Alexandre, e estou pagando um terreno com correção pelo igpm,todo mês vem maior a prestação, por exemplo mes passado veio 500,00 esse mês vai vir 500,00 +igpm ai vai para 510,00 no mes que vem é 510,00 mais igpm é correto? Me ajude por gentileza

[@GlaucioWurster]

Olá Alexandre Granado, muito obrigado pelo seu comentário. Se no contrato do loteamento tem esse tipo de correção, então é correto sim, verifique no escritório do loteamento ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@alexandregranado349]

@@GlaucioWurster Bom dia, sim esta no contrato. Obrigado por me responder

[@jonivaldorufinojuniordozo5676]

Qual a melhor forma de amortizar o terreno ou lote junto a construtora?

[@GlaucioWurster]

Olá Jonivaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Depende muito de cada construtora, verifique no seu contrato se tem algo falando sobre a amortização ou ligando na construtora tentando uma negociação ok, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@raquelgoi7466]

Comprei um terreno de terceiro, parcelado com parcelas crescente, na época era 65 mil. Dei 14 mil de entrada. Já paguei 6 anos. Pedi para a loteadora fazer uma simulação para quitação do terreno e a loteadora me disse que o valor para quitação é de 70 mil ainda. Faltam 5 anos para quitar. Tá certo eles cobrarem tudo isso ainda pra quitar?

[@GlaucioWurster]

Olá Raquel, muito obrigado pelo seu comentário. Dependendo do índice de reajuste que está estipulado no contrato pode ser que essa conta esteja correta sim, mas existem índices abusivos, verifique com um advogado local para que ele possa analisar ok. Um grande abraço.

[@raquelgoi7466]

@@GlaucioWurster muito obrigada. Deus te abençõe. Abraço!

[@rafael7417]

Glaucio, o ágio barato com grande oferta no mesmo lote não é um bom negócio por haver suspeitas de que haja algo errado ali?

[@GlaucioWurster]

Olá Rafa Tv, muito obrigado pelo seu comentário. Se houver grandes ofertas possivelmente é um negócio muito ruim para investimentos, mas se for para morar é uma oportunidade para comprar mais barato. Espero ter ajudado, um grande abraço

[@elianaalmeida4651]

@@GlaucioWurster estouxquerendo comprar um lote para construir na regiao de Cotia -SP o que acha ?

[@tiagorm2340]

Boa noite, pago um terreno parcelado, no meu caso o reajuste anual de contrato é: valor da parcela + IGPM + 0,48% ao mês. O cálculo do IGPM entendi como funciona, agora esse 0,48% ao mês vc pode me explicar como calcular? Será justo multiplicar esse 0,48% X 12 parcelas p depois embutir na mensalidade?? Tenho a impressão q a incorporadoura está sendo abusiva, logo em 1 ano teve aumento de R$50,00, num plano de 148 parcelas acredito que dessa forma pagarei 3 vezes o valor do terreno. Pode me ajudar fazendo um enorme favor? 🙏

[@GlaucioWurster]

Olá Tiago, obrigado pelo seu comentário. Geralmente os reajustes são anuais mesmo ok. Quanto ao cálculo é acumulativo, ou seja IGP-M + 0,48% ao mês que chegado ao final do ano serão somados, por exemplo, 12,3% + o valor da sua parcela e o no outro ano assim sucessivamente. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@tiagorm2340]

@@GlaucioWursterme ajudou sim, obrigado. Só não sei como a incorporadoura chegou no cálculo de um acréscimo de 15% , sendo que o IGPM foi 8,6% e o 0,48% ao mês por força de contrato.

[@Desmistifica]

Ótimo vídeo. Qual o melhor indexador para o comprador, IGP-M, IPCA, TR ou INPC?

[@GlaucioWurster]

Olá Josias, para o comprador é TR, muito obrigado pelo comentário. um grande abraço.

[@discipulo1969]

Qual a taxa do tr dos ultimos 12 meses? Grato

[@rafaelcampos8217]

Mestre primeiramente gostaria de parabenizar pelo excelente vídeo. Poderia me dar uma dica? Comprei um terreno em 2018 em um loteamento novo na minha cidade bairro planejado, porém na época eu não tinha 148 mil que era o valor do terreno a vista, dessa forma dei 38 mil que eu tinha de entrada e financiei o restante em 165 parcelas de 1.100 ficando um saldo devedor de 186 mil ja com o juros embutido. O problema é que por falta de conhecimento não me liguei no ajuste anual das parcelas com correção sobre o IGPM. Atualmente ja paguei 36 parcelas e restam 129, porém me assustei com o ajuste que teve esse mês pois eu não vinha acompanhando o aumento do IGPM e a parcela que ja estava em 1300 saltou para 1600 aumento de mais de 20%. Esse terreno eu comprei para construir minha casa e pretendo começar em janeiro, tenho um dinheiro parado que da para quitar e gostaria de saber se é melhor eu quitar essa divida ou continuar pagando parcelado mesmo com essas correções altas do IGPM. Abraço e sucesso!

[@GlaucioWurster]

Olá Rafael, eu quitaria ok. Um grande abraço.

[@daianekarkoski263]

Me ofereceram um terreno de 160m2 há 5 minutos do shopping e aí lado de um supermercado Pagmenos(famoso Aqui) a entrada é de 10 mil e 180 parc de 860... Nunca mexi com isso será que convém ? A corretora me falou de IPCM ... E que tem esquema CDC ... Desde já agradeço Deus abençoe!

[@Laura_Fernanda]

Quero compra um terreno de 17 mil vo parcela e vai fica por 20 mil. 40×500 . Foi um bom negocio?

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Definir que algo é um bom negócio só pelo preço é pura irresponsabilidade se eu fizesse isso. O bom negócio, tem muitas variáveis, localização, oferta, demanda, tempo de retorno, etc. Por isso, não posso responder se de fato é um bom negócio ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Laura_Fernanda]

Vo se inscrever por a rapidez de resposta. Obrigado

[@verasantos4897]

Olá amigo! Comprei um terreno terreno em um sítio, de 1000m2 vou terminar de pagar daqui a 3 anos, será que fiz bom negócio? Mas esse terreno não pago juros, estou pensando na valorização e lá Frente vender, será que fiz um bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Olá Vera Santos, obrigado pelo seu comentário. A valorização de um imóvel depende de vários fatores, demanda, oferta, benfeitorias, o simples fato de você ter comprado o imóvel parcelado não significa que foi um bom negócio, pode ser que sim e pode ser que não, tudo depende de quantos imóveis iguais ao seu terão na mesma região (oferta) e quantas pessoas estão querendo comprar (demanda). Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@karoliny435]

vale a apena comprar com gpm anual em 181 vezes valor inicial de 599 terreno em 70 mil podendo pagar adiantado a ultima no valor de 122 reais , vale a pena???

[@GlaucioWurster]

Olá Karoliny, muito obrigado pelo seu comentário. Tem que tomar cuidado, mas se for comprar para morar, pooooooode ser um bom negócio, digo pode, pois você deve avaliar todo o cenário, localização, valorização da região ok, se for para investir, não vale a pena. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@heldebertopaula]

Vale a pena comprar um terreno parcelado para construir e morar ? Já tenho o dinheiro da construção.

[@sabrinaleticia8292]

Vale sim viu amigo, morar nunha casa sua nem que não seja toda acabada vale apena

[@GlaucioWurster]

Olá Heldeberto de Paula, muito obrigado pelo seu comentário. A compra de um terreno parcelado é interessante neste caso, pois você vai utilizar o dinheiro para construir e pagar o terreno mensalmente. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@luizclaudiobtr]

Olá amigo pode me dizer se fiz um bom negócio, comprei um terreno parcelado com entrada de 5000 mil e parcelas de 600, pretendo levar minha conveniência pra lá e sair do aluguel e colocar duas casas no fundo pra alugar, o que vc me diz sobre isso?

[@GlaucioWurster]

Olá Luiz Claudio, muito obrigado pelo seu comentário. A compra de um terreno parcelado no geral é um ato muito bom, pois você não precisa de um volume grande de dinheiro para adquirir e como você citou sai do aluguel, isso já um grande ganho, quanto à rentabilidades futuras não dá para falar pois depende de muitos fatores e alugar um imóvel no fundo é uma boa opção para ajudar na renda e pagamento do terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@keyinvest-my2ys]

Olá, primeira agradeço pelo vídeo. Bom, sou completamente leiga no assunto, mas a questão é, entrada de 4.000 + 240 parcelas de 500.00 com juros anual de 12% + 1.0 % ao mês, como.fica isso? Comprei para construir primeiro um mercadinho, já que é escasso no local mesmo tendo bastante pessoas, e para morar por um período de tempo. Me ajuda, por favor.

[@GlaucioWurster]

Olá Amanda, isso é só fazer as contas. Sua parcela começa com R$ 500,00 e todo ano vai reajustar 12% + 1%

[@helenamorim8614]

Olha eu preciso saber sobre reifinanciamento, assim eu comprei um imóvel e efetuei o pagamento durante 3 anos e seis meses faltava 4 parcelas pra pagar a metade air houve um descontrole nos pagamtos e mesmo assim távo pagando com multa e juros só q eles obrigou ajente refinanciar começando tdo d novo e não incluiu os três anos e 4 meses o q faço pra ter meus direitos!quem tá enfrentando o mesmo de um linke pra eu saber

[@GlaucioWurster]

Olá Helen Amorim, muito obrigado pelo seu comentário, acredito que irá ajudar outras pessoas. O refinanciamento direto com a construtora é a "compra" de uma nova dívida, com novos juros e tudo mais. Infelizmente algumas são abusadas e desconsideram o que foi pago e você praticamente tem que começar a pagar isso tudo novamente. Leve a documentação e os recibos a um advogado para que ele possa analisar com calma e ver se tem possibilidades de ressarcir o que já foi pago. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@scarlattkelly9510]

Olá! Você poderia explicar o que é ajuste anual de IGP-M +6%? Grata!

[@GlaucioWurster]

Olá Scarlatt, é o valor da sua parcela + 6% + o acúmulo do IGP-M de 1 ano, ou seja, é o índice de reajuste do seu contrato. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@marcosvenceslau3344]

Caso a sua parcela do financiamento seja de 500 reais mensais com os 6% de juros anuais mais o IGP M anual. Parcela de 500 6% juros fixo anual IGP M é variável.. Ex: suponhamos que o IGP M feche em 15% no ano. 15% + os 6%= 21% de juros que será embutido na sua parcela de 500 reais. 500 × 21%= 105 105 + 500 = 605 o valo da parcela

[@marcosvenceslau3344]

@Luciano Santos Estou querendo comprar um lote também, mesma situação que a sua. A construtora está cobrando 6% ao ano, mais o IGP M anual. Estou pensando seriamente em adquirir ou não...

[@marcosvenceslau3344]

@Luciano Santos No meu caso estou pensando em financiar 40 mil, o valor máximo do financiamento é de 150× ou seja, 12 anos. Mas não pretendo adquirir nessa quantidade de vezes. Pensei em 8 anos, porém! O IGPM pode se tornar um grande problema. Fiz uma conta básica em cima da minha situação. Ex: irei financiar 40 mil de 80 vezes, de 500 reais. Juros financiamento ao ano de 6% + IGPM anual. Vc disse que o IGPM esse ano pode fecha em 25% Sendo assim, caso eu estivesse nessa situação a conta seria. 6% + 25% = 31% Valor da parcela de 500 + 31% =151 Minha parcela sairia de 500 para 651 reais. Agora imagina se a média do IGPM for sempre essa durante todo o meu contrato? Daria em média 1.860 de juros ao ano, em quase 8 anos de contrato.

[@ryanx1636]

Muito caro

[@andersonfreitasmusic]

Tenho apenas 20.000,00 para dar de entrada em um terreno para eu morar quais as dicas que voces dariam. Abraço.

[@GlaucioWurster]

Olá Anderson, muito obrigado pelo seu comentário. Analise bem todas possibilidades, pode ser que com esse valor você consiga dar entrada em uma casa e fazer um financiamento do restante. Caso não seja possível, tente evitar o máximo de gastar todo o dinheiro para poder utilizá-lo na construção da sua casa, ou seja, compre um terreno com uma entrada bem baixa e use o resto do dinheiro para construir. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@julianadesiderio931]

Boa tarde, vou comprar um terreno que custa 62 mil, e a financiadora quer parcelar da seguinte maneira 160 meses de 648,19 fixas mais o IGPM anual. Seria um bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Depende Juliana, se for para morar pode ser que sim, analise sua capacidade para fazer essa dívida ok. Um grande abraço

[@rogerio3173]

Comprei 05 lotes, em um loteamento. Hoje cada lote custa em média 70mil,comprei com 10% de entrada e parcelado em 84X,estou com 36 anos hj e minha intenção é vender daqui há 10 anos,onde estarei com 46 anos de idade e usarei este valor para aposentadoria.Acredito que nessa época cada lote custará no mínimo 150 a 200 mil

[@GlaucioWurster]

Obrigado por compartilhar sua história Rogério.

[@felipescarpari]

Compra título público atrelado ao IPCA (tesouro IPCA) com vencimento de 10 anos que você vai tá fazendo um melhor negócio…além de maior liquidez vai conseguir mais valorização e menos risco…😉

[@copafacil4114]

150 mil daqui a 10 anos vai valer o que 100 mil vale hoje... ou menos. Tem que ver a valorização acima da inflação.

[@felipescarpari]

@@copafacil4114 Ipca é o índice da inflação…comprar terreno já foi bom …

[@leandermoia9359]

Estou com um tereno financiado em 120 meses desde 2017. Todo ano aumenta muito e esta insustentável. Há alguma maneira de recalcular as taxas de juros, assim como de financiamento de casa/apto?

[@GlaucioWurster]

Olá Leander, a grande maioria dos loteamentos tem juros e reajustes, isso é normal, o que você pode tentar com a loteadora é uma negociação, cabe à ela facilitar ou você desistir da compra ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@leandermoia9359]

Glaucio Wurster obrigado !

[@arenaitaiputv3361]

Estou comprando um lote de R$200.000 em 240 parcelas, dar 10% de entrada ... vale a pena ? Vou pagar quento ?

[@GlaucioWurster]

Olá, obrigado pelo seu comentário. Quanto à valer a pena é muito relativo, existem muitos fatores a serem analisados isso dizendo de uma visão de investimento, se for para morar viabiliza muito pois você não necessita ter todo o capital para ter um imóvel. Quanto vai pagar, depende muito dos índices de reajustes deste empreendimento, acredito que o loteamento consiga calcular estes valores para você. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@dedehumorista4521]

Estou pagando meu terreno pela imobiliaria a parcela de 926 ao mês é possível fazer uma portabilidade desse financiamento para um banco , com taxa de juros menor ?

[@GlaucioWurster]

Olá Dede, muito obrigado pelo seu comentário. É possível sim financiar por um banco e ter uma taxa de juros mais atrativa e uma parcela menor, se quiser saber mais sobre isso, acesse o link startmineiros.contato.site/attamineiros um grande abraço.

[@MariaVitoria-vb2rp]

Olá comprei um lote a um ano atrás , estou pagando parcelado. Eles me ligou falando que foi notificado pelo fiscal da incorporação pq comecei a construir antes de pagar 30% do valor do lote. É lei? Eles falaram q ou eu paro a construção ou eu pago os 30%.

[@GlaucioWurster]

Depende do município, pode ser que sim

[@nairfernandes2016]

Tenho 30mil no boneco rendendo nada as vezes penso em comprar um terreno ou um senso do na praia de picarras mas vai lá saber oque e melhor né?

[@GlaucioWurster]

Olá Nair, obrigado pelo seu comentário. O investimento imobiliário é o mais seguro do mundo, bem cuidado tende só a valorizar, ou seja, é melhor que dinheiro na poupança. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@glaiconmamedefh3263]

Se comprar um terreno parcelado construir imóvel para venda , ela pode ser financiado pela caixa?

[@GlaucioWurster]

só depois que quitar o terreno

[@FabioSilva-ei7tq]

E quem não pode comprar a vista?

[@AntonioCarlos-mf8uy]

No caso se o financiamento do imóvel (terreno) for sem juros e só tenha a variação do IGPM seria um bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Olá Antonio Carlos, para dizer que um imóvel é um bom negócio depende de vários fatores, imóveis semelhantes à venda na região, demanda, valorização da região ou seja crescimento, procura por imóveis nessa região, só o fato de ser financiado sem juros pode ser até um negócio ruim pois poooode mostrar que o lugar é ruim de venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@embatbr]

Eu comprei um parcelado. O vendedor não dava desconto à vista.

[@danielericevaristo5446]

Eu pago só o aumento do cub mensal ainda compensa? Claro que tem o juros ...

[@GlaucioWurster]

Pode ser que sim Daniel, depende muito da localização e como vai ser a valorização do local. Obrigado pelo comentário, um grande abraço.

[@zestlanguage]

Obrigado pelas dicas Gláucio.

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço. Um grande abraço.

[@mxinvest5663]

Sei de um terreno pechincha que estão pedindo no direito 69800 faltando só 56 parcelas o cara esta meio desesperado

[@GlaucioWurster]

Obrigado pelo comentário.

[@wanderleycondelopescondelo2245]

Posso mudar igpm.para outra correcao.pois esse mes subiu 25%nao e justo

[@GlaucioWurster]

Olá Wanderley, obrigado pelo seu comentário. Você pode sim tentar alguma negociação com a loteadora tá, mas fica a critério deles um acordo, acredito que nesse momento todos estão sendo maleáveis, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@weslleysa6445]

ola boa tarde ,estou quase concluindo a compra de um terreno ,dei 4.600 de entrada e parcelas de 180x de 406,00 ,no contrado diz que: As prestações do saldo devedor serão atualizadas ao final de cada periodo de 12 meses,com juros remuneratorios ou compensatórios de 7% ao ano na forma do artigo 5° da lei 9.514/97,bem como serão devidamente corrigidas exclusivamente pela variação positiva do IGP-M.Esse aumento anual é muito ?

[@GlaucioWurster]

Olá Weslley Sá, muito obrigado pelo seu comentário. Quanto ao reajuste é 7% + IGP-M que depende muito como vai a economia do País. No geral, só para ter um norte você terá a sua parcela reajustada em média 12% ao ano (em média). Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@simonefatimaslvas5314]

Olá, há um loteamento aqui na minha cidade,local bom ,segundo melhor,a proposta é 192 vezes 862,00 +igpm sem entrada, queremos para morar,pois pagamos aluguel 750,porque o proprietário concordou em não aumentar. Mas estamos com dúvidas, pois já ouvimos boatos de que algumas pessoas desistiram devido a parcelas ter aumentado muito com igpm. Qual é a sua opinião?

[@sobrevivente7768]

Daqui à 5 anos vc tá pagando o dobro.

[@emersontjk1]

Cai fora, comprei um acreditando que daria pra pagar (mesmo com os reajustes)mas me surpreendi quando descobri que ao final de 5 anos,a parcela de 836,00 inicial vai estar custando 1500 reais.Ja não sei o que fazer,pois nem dormindo estou mais.Essas coisas eles não te informam, só mostram o lado bom.Boa sorte.

[@DinnerViny]

Pessoal o igpm é investimentos feito por bancos e corretoras com a grana de acionistas, quem paga os rendimentos deles são vcs q compram terrenos e casas parceladas, supondo que o terreno custou $100.000 parcelado em até 250 meses, o acúmulo do igpm de 2020 chegará em média à 25% do VALOR TOTAL DO TERRENO ou seja aumentará $25.000 reais ano q vem dividido no número de parcelas ficará $100 reais, parece pouco porém nos próximos 249 meses esse terreno só aumentará o valor exponencialmente chegando a valores inimagináveis e insustentáveis, se tiver alguma dúvida pesquise sobre e calcule os valores.

[@GlaucioWurster]

Olá Dioner, isso mesmo, obrigado pelo comentário, por isso é importante sempre analisar a compra e cruzar com o orçamento para verificar se é ou não um bom negócio essa aquisição, um grande abraço.

[@wandsonwilliam9726]

Glaucio quero compra um terreno e as parcelas são baratas, mais não são fixas, ele é corrigido pelo IGPM, é um bom negócio? Será q pode ter um grande aumento durante o período? Lembro q são 100 parcelas.

[@kattysouza9244]

Wandson william Estou com a mesma duvida.

[@GlaucioWurster]

Olá Wandson, tudo bem? Obrigado pelo seu comentário, acredito que ajudará outras pessoas. Quanto à compra do terreno, posso dizer que pode ser um bom negócio ou não, tem vários fatores que precisam ser analisados para dizer que será positivo, pois pode sim ser uma grande armadilha devido justamente aos reajustes, repito, pode. Por esse motivo gravei um vídeo que explica em detalhes quando é bom comprar um terreno dessa forma. Vou pedir para você olhar aqui no meu canal 2 vídeos. 1 que chama-se "É um mau negócio comprar um terreno parcelado" e o outro que chama-se "qual a hora certa para investir". Assista esses vídeos caso fique com alguma dúvida ainda, estou à disposição. Um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

Olá Luuh Souza, muito obrigado por compartilhar sua dúvida. Espero ter ajudado com a resposta anterior, caso tenha ficado alguma dúvida estou à disposição, um grande abraço.

[@wanderleiafernandes1259]

Comprei um terreno de 100.000 , parcelado em 120 vezes dei 13.000 de entrada, comecei a pagar parcela de 1270.00 reais, após 3 anos A parcela já está em 1700. Sabia que ia ser corrigido mais o corretor me disse que seria 1% por ano , é muito mais que 1% é todo mês sem contar que ele não me aviso das parcelas anual que sobe tbm , achei um absurdo parcelas anual do ano passado 2000, fora o valor da parcela 1700. Foi meu pesadelo. Lembrando que comprei para realizar o sonho da casa própria , construí um sobrado o qual atualmente moro nele. Queria muito quitar esse terreno 1.700 por mes está apertando , meu esposo tem FGTS. E não pode usar , sendo que o FGTS que ele tem quitaria o terreno e nos livraria da dívida.

[@ikarojmfilho3987]

Um terreno de $400,00 com 0,5%a.m +IGPM quanto seria o valor mensal reajustado? O Igpm ele sofre reajuste mensalmente ou anualmente?

[@GlaucioWurster]

Olá Ikaro, obrigado pelo seu comentário. Basta ver no google o valor do Igp-m e somar com os 0,5% ou seja 0,5% + igp-m para achar o valor da nova parcela. O igp-m sempre é mensal, agora o seu reajuste pode ser que seja anual, tem que ver isso no contrato, se for anual é a soma do ano ok. Um grande abraço.

[@legc5444]

Comprar lote parcelado é bom ,mas terreno só vale a pena comprar a vista dividir em lotes e revender ,meu pai faz assim e ganha um bom dinheiro ,bom mesmo.

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado por compartilhar a experiência. Um grande abraço.

[@danielacarvalho6111]

Se eu financiar um terreno com a loteadora.... posso passar esse financiamento para bancos?

[@GlaucioWurster]

Algumas loteadoras permitem outras não, verifique isso no escritório que você comprou o lote ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@douglas2085]

Excelente pergunta

[@ivohilario1699]

Parabéns você tem muita sabedoria gostaria de um telefone para falar com Deus abençoe você muito

[@GlaucioWurster]

Pode falar, agradeço muito por isso, Deus te abençoe, um grande abraço

[@matheussilveira2483]

Ótimo vídeo Quero compar um terreno para futuramente construir... vale a pena? ou comprar algo pronto? Obrigado

[@matheussilveira2483]

quero dar 8 mil de entrada

[@GlaucioWurster]

Olá Matheus, se for para morar pode ser que sim, mas para investimento tem que ser feito uma análise bem profunda.

[@GlaucioWurster]

Verifique se a região sempre teve valorização ok

[@fernandosouza6921]

Tenho interesse de comprar um terreno em um condomínio onde passa uma represa , meu interesse é construir uma casa para lazer e nao para morar. Vale a pena?

[@GlaucioWurster]

Olá Fernando, obrigado pelo seu comentário. Dizer que o negócio é bom ou viável depende de uma série de fatores de um estudo de oferta, demanda, valorização e outros e isso só consegue ser analisado com um estudo local, peça à uma imobiliária para avaliar essa situação, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@xandi7703]

Vale a pena comprar direto com a incorporadora sem juros?

[@GlaucioWurster]

Olá Alexandre, obrigado pelo seu comentário. Depende de quanto é o valor desse imóvel, digo, se está caro ou barato, se tem mercado, se tem demanda, se tem muita oferta. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@LucasAndreDias]

Comprei um lote de 15mil p/ pagar em 143 parcelas de 105,00 + IGP-M. Não comprei pra ganhar dinheiro em cima e sim pra deixar pra meus dois filhos que hj são menores de 7anos. Fiz o investimento pelo valor da parcela que cabe no meu bolso, MEU MAIOR MEDO É ESSE DANADO DO IGP-M TENHO MEDO QUE DAQUI A UNS 8 ANOS A PARCELA SUBA MUITO E FUJA DO MEU ORÇAMENTO, TEM COM CALCULAR ISSO, QUANTO VAI FICAR MINHA PARCELA DAQUI A UNS 8 ANOS?

[@IgorSantos-rq4ry]

15 mil? Caraí mano, onde você mora?

[@LucasAndreDias]

@@IgorSantos-rq4ry moro em Recife mas o lote é no Interior de PE

[@GlaucioWurster]

Olá Lucas Dias Eletricista, muito obrigado pelo seu comentário. Realmente o lote vai sofrer reajustes, mas como é um patrimônio acredito que vale a pena o esforço para deixar para o filho ok! Um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

Quanto ao cálculo, em média seria uns 10% ao ano que subiria ok!

[@geovanebaleeiro6663]

Boa Noite Glaucio. Ótimo Vídeo. Glaucio, Adquirir Um Terreno, Num Loteamento Próximo ,a um ( condomínio Alphaville) . Em Faze de acabamento, Posso Considerar Um Fator de Valorização. Para o Meu Terreno. Obrigado Boa Noite.

[@GlaucioWurster]

Olá Geovane Baleeiro, fico muito feliz em poder ajudar e muito obrigado pelo seu elogio e seu comentário que pode ser a dúvida de muita gente. Vamos lá! O fato de você ter comprado um terreno próximo ao Alphaville pode sim contribuir e ser um indiciativo que essa região irá sofrer uma valorização. Você deve tomar alguns cuidados em analisar se o valor dos terrenos já não estão "valorizados", o que é isso? Digamos que antes do Alphaville os terrenos eram aproximadamente R$ 80 mil depois do Alphaville os novos loteamentos estão lançando terrenos ao redor por R$ 120 até R$ 160 mil o que pooooode indicar que esses lotes não irão sofrer uma valorização pois já estão a preço de venda futura digamos assim. No geral sempre um empreendimento novo valoriza a região e tem outra questão a ser analisada que é a demanda, existe muita oferta desse tipo de terreno na região? Digo, qual a relação de pessoas procurando e querendo morar lá versus pessoas vendendo, existe regiões tão boas que ninguém quer vender. Olhe como está a "onda" digo, se tem muita gente comprando depois poderá ter muita gente vendendo, mas analise se mesmo assim ainda sobra demanda, se ainda sobra muita gente desejando aquele lugar entende. Enfim seria isso, espero ter ajudado, mas qualquer dúvida estou à disposição, um grande abraço.

[@ladymary5266]

Compensa pagar as parcelas de trás pra frente,por causa do reajuste??Me responde por favor!!

[@emersontjk1]

Tenho essa dúvida também.E qual seria o valor dessas parcelas de trás pra frente!?

[@GlaucioWurster]

Olá, compensa sim, você evita juros futuros. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

Olá, compensa sim, você evita juros futuros. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

Quanto ao valor das parcelas depende da negociação com o loteamento.

[@lucimarabarros7135]

Quando conheci meu noivo ele tinha comprado um terreno parcelado. Ele deu uma entrada de 47 mil está pagando as parcelas que aumenta a todo mês. Ele atrasou algumas parcelas mas continua pagando. Tem como ele recorrer por juros abusivos?

[@GlaucioWurster]

Olá Lucimara Barros, obrigado por compartilhar sua dúvida aqui no canal. Essa questão dos juros abusivos são bem relativos, pois a lei dá o direito da loteadora fazer os reajustes das parcelas baseadas em juros e índices de correções, exceto se isso for realmente, digo, extremamente abusivo, no geral, utiliza-se 6% de juros + IGP_M por exemplo, que anualmente dará um reajuste de 12% ou um pouco mais. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@vivianneduartefraga3050]

Comprei um terreno pago tudo em dia se atraso cobram juros .mas hj quando fui tentar pagar adiantado 6 parcelas,não ganhei desconto nenhum...a moça disse que não tenho direito...acho isso uma mãe fé..má vontade...

[@didicaful]

Boa noite comprei um lote que está em ascensão bem valorizado...o lote custa 90 mil dei 10 mil de entrada e financiei 80 mil parcela de 180x 672,00 0,5% ao mês e igpm....a pergunta que não quer calar me lasquei?

[@GuilhermeAlves-gg4ic]

E ai, como ta o lote, deu certo ? estou em uma situação parecida

[@mauricioteodoro4214]

Ola, Compra um terreno finaciado e contruir para vender é um bom negocio?

[@GlaucioWurster]

Olá Mauricio, muito obrigado pelo seu comentário. Existem vários fatores para determinar o que é um BOM NEGÓCIO, eu seria muito irresponsável de falar que é, pois depende de analisar todo cenário, demanda, tipo de imóvel, oferta e tal. Contrate um consultor imobiliário para que o mesmo possa ter orientar ok. Um grande abraço.

[@clederbatistamachado2170]

Show seus vídeos, uma pergunta por gentileza, comprar terreno em 48x pode ser um bom negócio? Meu caso, R$120 mil se tivesse o valor avista, mas dei 25 mil de entrada, fiz em 48x de r$2000,00 ( era pra ser no início ) mais 4 reforços de R$8000,00. O que está pegando é a correção do IGPM, em um ano aumentou quase R$200,00 na parcela... Meu cálculo é pagar uns 40mil de juros em 4 anos, espero que valorize esse valor daqui 3 anos quando quitar.

[@GlaucioWurster]

Olá Cléder Batista Machado, muito obrigado por sua participação. Acredito que a sua dúvida irá ajudar muitas pessoas. Quanto a ser ou não um bom negócio é bem relativo. Se você está comprando para morar sempre é um bom negócio pois você não precisará desembolsar um grande capital de uma vez só. Agora se for para investimento, PODE SER QUE SEJA UM BOM NEGÓCIO, PODE SER QUE NÃO. O que deve ser analisado não é apenas a condição de compra e sim os outros fatores que são mais importantes como demanda, ou seja, qual a procura por imóveis nessa região, é grande? Se sim, é um bom indicativo. Outro fator é a quantidade de oferta, ou seja, quantos imóveis semelhantes a este estão disponíveis para a venda? Se for muitos é um indicativo ruim a menos que a demanda realmente seja grande para compra de imóveis nessa região. Decretar que o negócio é bom ou não só pelo fator da compra seria irresponsabilidade da minha parte. Tem alguns vídeos no canal que falo mais sobre COMO INVESTIR CORRETAMENTE, mas basicamente seria isso ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@antoniadenazaremota8171]

@@GlaucioWurster estava negociando a venda de um lote a pessoa o provável comprador limpou o lote agora desfiz o negócio essa limpeza ele tá cobrando ,pode isso ???????

[@sivaldoborges7311]

Compra casas na comunidade para alugar é um bom negócio?

[@GlaucioWurster]

Olá Sivaldo, muito obrigado pelo seu comentário. Definir algo como um bom negócio depende de vários fatores. Valor de compra, valor de venda, tempo de venda, oferta, demanda, retorno no investimento. Pode ser que seja um bom negócio ou não, deve ser analisado, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@sivaldoborges7311]

@@GlaucioWurster obrigado

[@RoseliSantos-wq5xn]

Vc rever o contrato pra ver de ta certo o tereno não vale o que pago.

[@GlaucioWurster]

Obrigado pelo comentário Roseli

[@josianefagundes1170]

Bom dia, comprei dois terreno parcelado,loteamento,maioria dos lotes fica parte mais alto está vendido,já tem luz,asfalto, esgoto,parece condomínio, e logo sairá uma escola infantil municipal,fica 4quadra do centro cidade interior,como tenho juros mais correção,penso construir uma boa casa e alugar, dinheiro aluguel pago as parcelas,vc acha que compensa... obrigada

[@GlaucioWurster]

Olá Josiane Fagundes, muito obrigado pelo seu comentário. A ideia é excelente, alugar e com o aluguel pagar o terreno. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@leeOoliveira100]

Comprei lote 99mil dei 20 de entrada 144 parcela já paguei 4 parcela A Primeira era 1.048 a 5 já vai para 1233.00 o saldo para quitar hj está em 92 mil e para pagar parcelado 169 mil E está subindo cerca de 4 a 7 mil ao mês sobre o valor total, acho que vou sair fora disso daqui 3 anos a parcela tá mais de 2 mil, oque me sugere ? Estava pensando em devolver e fqzer consórcio e comprar com a carta depois

[@leeOoliveira100]

Está subindo pelo igpm

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário. A maioria dos loteamentos tem reajustes altos e são bons negócios para quem vai morar e não para investir, trace uma estratégia financeira pessoal para quitar esse lote o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

Certo

[@leeOoliveira100]

@@GlaucioWurster obrigado pela atenção vou correr atrás de quitar logo

[@DinnerViny]

Sai fora desse terreno isso não vai melhorar ano q vem 2021 vai aumentar em torno de $25.000 reais no valor total do seu terreno, se livre disso.

[@CarlosOliveira-bf3zb]

Olá boa tarde !!! Gostaria de saber como calcular esse IGP-M + 1% a.m com uma parcela inicial de 600,00 como ter uma previa do valor para os próximos 5 anos, como calcular isso ???

[@GlaucioWurster]

Olá Carlos Oliveira, muito obrigado por compartilhar a sua dúvida, acredito que irá ajudar muitas pessoas. Quanto ao reajuste, não tem como saber quanto será o IGP-M futuro por ser um índice que varia a todo momento. Se o seu plano é de IGP-M + 1% ao mês, levando em consideração os anos anteriores você terá um reajuste mensal de mais ou menos 2% ao mês ou seja, a parcela de R$ 600 sobe para 612 depois para 624,24 e assim sucessivamente, reforço, isso é uma estimativa que você deve fazer mês a mês até completar os 60 meses. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@CarlosOliveira-bf3zb]

@@GlaucioWurster muito obrigado pelas informações, fico grato e Deus abençoe...

[@joaotopografo2126]

Bom dia, A situação explicada do financiamento agregou muito, obrigado.

[@GlaucioWurster]

Olá Joao, fico muito feliz em poder contribuir e muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito. Um grande abraço.