Umowa deweloperska - 5 najczęściej popełnianych błędów

#umowadeweloperska #prospektinformacyjny #klauzuleabuzywne
Kupujesz mieszkanie albo dom od dewelopera?🏡 Dostajesz kilkunastostronicowy lub kilkudziesięciostronicowy prospekt informacyjny. 📑Do prospektu załączona jest umowa deweloperska. 📰
Zastanawiasz się na co zwrócić uwagę? Czy ta umowa na pewno zabezpiecza Twoje interesy?📈
Dziś opowiem Ci jak deweloperzy sprytnie ukrywają niedozwolone klauzule umowne 📌 i jakie klauzule abuzywne Prezes UOKIK zabronił deweloperom stosować.
Powiem Ci jakie niedozwolone postanowienia umowne naruszają zbiorowe interesy konsumentów.
Wytłumaczę krok po kroku na co zwrócić uwagę i powiem o 5 najczęściej popełnianych błędach. Po wysłuchaniu umowa z deweloperem nie będzie już dla Ciebie straszna.
Jeśli jesteś zainteresowany cyklem Nieruchomości od podszewki napisz mi w komentarzu. Jeśli masz dla mnie propozycje nowych tematów napisz do mnie. Kontakt zostawiam poniżej.
Zapraszam na moje social media, linki poniżej
Instagram - / agnieszka.wasiluk_
blog - radcawasiluk.pl
Tik Tok- vm.tiktok.com/...

[@annawieczorek6265]

Bardzo dziękuję za film. Niestety okazuje się ze wpisy dotyczące maksymalnej kwoty kar za opóźnienia to dość częsty zapis. Nawet wśród dużych deweloperów :( właśnie negocjujemy z naszym ten zapis, po obejrzeniu filmu wiem ze to nie tylko mamo korzystne dla kupującego ale również nielegalne!! Bardzo dziękuję

[@agnieszkawasiluk7116]

Dziękuję ;) Mam nadzieję, że udało się dopiąć transakcję ;)

[@88Grabarz]

Otrzymałem od dewelopera umowę nie zawierającą żadnych zapisów okarach umownych za opóźnienia w oddaniu. Jedyne moje prawa w tym zakresie, to prawo do odstąpienia od umowy i zwrot wpłaconych środków. Deweloper twierdzi ze taki jest rynkowy standard, ale jak rozumiem, brak zapisu o latach umownych jest karalny, tak?

[@hakuna_matatata1]

Dzien doberek czy w razie potrzeby sprawdzi pani dla mnie taka umowe? Pozdrawiam

[@MusicForYou-ul5fz]

Szanowna Pani, nazywa Pani "błędami" zapisy w umowach, które naruszają co najmniej ustawę deweloperską. Czy deweloperzy, nawet ci mali, nie konstruują wzorów swoich umów rękami prawników specjalizujących się w rynku nieruchomości? Czy to nie kancelarie biorą odpowiedzialność za doprowadzenie do nawiązywania transakcji opartych na umowach z klauzulami abuzywnymi dla nabywców? Moim zdaniem są trzy możliwe scenariusze: 1) deweloper jest ignorantem i buduje umowy bez prawnika, 2) prawnik jest niekompetentny i doprowadza do szkody nabywcy, jeśli tamten nie jest uzbrojony w swojego prawnika, co przeanalizuje wzór umowy, 3) prawnik jest oszustem i współpracuje z deweloperem, którzy liczą na "nierozgarniętego klienta, co nie daje umów do analizy prawnej" (bo tacy są i takich znam), a w razie znalezienia takich klauzul po przeniesieniu własności, sprawy w sądach polskich się tak długo rozwlekają, że w niektórych okolicznościach ten oszukańczy tandem liczy na przedawnienie sprawy. Nie można w 100% mówić o błędach. Pojawienie się klauzul naruszających ustawę deweloperską może być skutkiej najzwyczajniejszego w świecie oszustwa. Należy rzeczy nazywać po imieniu.

[@marekmurek9535]

Witam.Czy jest sansa żeby Pani sprawdzila mi umowę deweloperską ?

[@mateuszmiasik6694]

Fajna babeczka ❤️

[@michalk5615]

Witam, stosowanie normy pomiarów podwykonawczych z1997 roku może być stosowane w 2022r , też podlega karze??

[@agnieszkawasiluk7116]

Kluczowa jest kwestia precyzji zapisu w umowie. 🤷‍♂️

[@latrospirito2428]

Witam. Podpisałem umowę przdwstępną na zakup bliźniaka z zapisem o zadatku w wysokości x zł gdy dom zaczął być budowany z panem który prowadzi JDG. Dom miał mieć pozwolenie na użytkowanie(pierwszy akt notarilany) z roszczeniem. Drugi akt po podziale działki i przekazaniu własności. Teraz gdy dom jest prawie gotowy tenże pan chce podpisać umowę deweloperską. Nie zabardzo wiem o co mu chodzi i dlaczego zakłada rachunek powierniczy(tzn. Wiadomo że wymaga tego ustawa). Popelnił bład podpisując umowę przedwstępną a teraz próbuje wszystko wyprostować . Czy to jakieś dziwne obejście przepisów? Pozdrawiam. Z góry dziękuję za odpowiedź.

[@agnieszkawasiluk7116]

Być może deweloperowi skończyły się środki na finansowanie inwestycji, być może chce pokombinować coś z ceną. Jeśli podpisywałby Pan umowę deweloperską wpłacone już środki powinny zostać zwrócone na Pana konto i wpłacone ponownie na rachunek powierniczy. Pozdrawiam. ;)

[@latrospirito2428]

Dziękuję za odpowiedź. A tak z ciekawości jeśli zadatek nie zostanie zwrócony na konto to czy mogę mieć później problemy z jego odzyskaniem? Pozdrawiam

[@ewazet3995]

witam, podpisałam umowę deweloperską. Mieszkanie kosztuje 350 tys. zł. 2000 tys. dałam w gotówce na rachunek osobisty dewelopera, przez co dostałąm 3% zniżki. Pozostałą kwotę spałcę ratalnie na rachunek powierniczy. U notariusza dwowiedzaiałm się, że umwą deweloperską chroione sa tylko pieniądze z rachunku powierniczego gdzie spałacam raty. Natomiast na kwotę 2000 tys. zł. dostałam umowę pomiędzy mną a deweloperem , ze jak nie wybuduje to mi zwróci. Czy ta umowa na te 2000 tys. zł. jest ważna? czy awrto ją zerwać i płacić wszystko w ratach bez zniżki i być chrnioną umową dewelopesrką? prosze bardzo o radę...

[@agnieszkawasiluk7116]

Pani Ewo notariusz miał w pełni rację. Deweloper w ogóle nie powinien zawierać z Panią umowy z pominięciem rachunku powierniczego. Owszem taka sytuacja jest możliwa, ale jeszcze przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na budowę. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę deweloper powinien zwrócić Pani środki z rachunku osobistego. Mogłabym coś doradzić, znając treść tej umowy. Proszę napisać na [e-mail]

[@marzenajelinska4054]

Przy zakupie mieszkania, trzeba być bardzo ostrożnym i zachować czujność dotyczy to ofert prywatnych sprzedaży mieszkań jak i dewelopera. W życiu bym nie kupiła mieszkania od dewelopera.

[@agnieszkawasiluk7116]

Trzymam kciuki za pomyślne transakcje ;)

[@hvast8748]

Przecież że tak, zawsze można mieszkać u mamy lub kupić 50 letnie mieszkanie w wielkiej płycie lub 100 letnie w kamienicy w podobnej cenie. Wszyscy chcą oszukać i okraść. :/ Ja w życiu bym nie kupił używki gdzie często sobie jakaś staruszka zmarła i znaleźli ją po czasie gdzie się roztopiła i wsiąkła w podłogę.