Как заработать на покупке домов в Америке: стоимость, ипотека, кредитная история, аренда

Рет қаралды 18,480

Күн бұрын

Пікірлер: 86

@Ябеларус-з2в Жыл бұрын

Нравится мне одноэтажная америка и забота американцев о своей природе. У нас везде какие то пустыри, загаженая природа, очень мало зеленых насаждений.

@vladkalashnik2167 Ай бұрын

так ты бомж, живи в центре, пустырей не будет, кроме твоей головешки

@aivanenko Жыл бұрын

Это видео намного понятнее, чем первая часть с Максом)) спасибо, Кристина и Антон! надеюсь будут еще такие интересные герои с большим опытом

@us-ak Жыл бұрын

Спасибо, рады, что понравилось ❤️

@us-ak Жыл бұрын

Друзья, первую часть о других способах инвестирования в США от Макса уже можно найти на нашем канале! Там он рассказывает не только про недвижимость, но и про акции, торги на бирже и свою IT-компанию😱🔥 Если не знаешь, как приехать в США и открыть свое будущее без границ, читай описание к видео. Может, и ты в будущем станешь героем нашего видео?)

@ilyaabramovich4060 Жыл бұрын

Спасибо за ролик, очень много полезной информации, возникли следующие вопросы: 1. Сколько времени нужно получать официальный доход, чтобы купить первый дом, есть информация, что минимум 2года в сша, правдива ли эта информация? 2. Если я буду купленный дом сдавать в аренду, нужно ли с этого дохода платить налог, если да, то какой % от ежемесячной аренды? 3. При сдаче в аренду и масштабировании объектов, какие есть условия и ньюансы? Допустим я купил один дом себе, еще 9домов в аренду, я могу увеличивать количество домов хоть до 100штук или есть какое то ограничение в виде повышенного налога на роскошь при покупке или продаже? 4. В каких штатах отсутствует обязательный годовой 1 процент от кадастровой стоимости дома, за право владения домом, как в Калифорнии например?

@zainvest Жыл бұрын

1, короткий ответ - да, 2 года. Но, если вы учились например по специальности и потом работаете 1 год - то ваш последний год учебы так же могут засчитать как за опыт работы, поэтому технически и с 1 годом работы можно получить ипотеку. Так же условия отличаются если вы работает "на зарплату" по w2 либо же как contractor (частный предприниматель). В любом случае это все довольно уникально с разными финансовыми институтами - у банков самые не гибкие условия, с ними тяжело обсуждать нюансы и договариваться, небольшие финансовые компании более гибкие. 2. налог нужно конечно платить но с дохода. Те если ваш ежемесячный платеж банку например 1500 включая страховку, проценты и тд, а вы сдаете за 2000, то получается у вас 500 прибыли. За год это 6000, из этого скажем вы потратили 2000 на обслуживание дома (починить то се), вы налог платите с оставшихся 4000. % зависит от того в каком штате вы живете и в какой налоговой категории находитесь. Если ваш общий доход со всех источников большой - то и налог будет выше. Если вы зарабатываете мало, то есть вариант что вовсе не будете платить налог с этой суммы, тк в США прогрессивная система налогообложения. 3. ограничения на количество домов нет. налоги зависят, как я описал выше, от вашего общего дохода. Если у вас 100 домов но вы после всех затрат ничего с них не заработали вы не платите налоги. Если у вас 1 дом который вы сдаете в аренду, вы живете где-то в калифорнии и зарабатываете 579к в год с основной работы - ваш весь доход облагается по максимальной шкале - федеральный 37% + налог штата 12% итого около 50% в итоге, но это для иллюстрации только что бы понимать что налоговая ставка считается от вашего общего дохода. 4. я не в курсе этого правила, но налог на недвижимость есть во всех штатах

@zainvest Жыл бұрын

@@alexivanov8700 в целом вы правы, объект который сдается за 2к будет стоить около 300к, но я покупаю дома ниже их рыночной стоимости, недвижимость всегда очень локальная - и всегда есть хорошие сделки, у продавцов могут быть какие-либо особоые условия на которых в можете сбить цену. Я детально рассказываю как покупаю дома ниже рыночной цены на своем канале и подробно рассказываю про каждый объект который у меня есть.

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

Самая проблема может быть это налог на недвижимость и НОА, в некоторых местах это могут быть существенные расходы

@ДмитрийДонской-ь8с 11 ай бұрын

Большое спасибо Максиму и Вам ребята за Вашу работу,очень полезное видео!!!

@us-ak 11 ай бұрын

Рады, что понравилось 🤗

@oleksandrscheklein2390 14 күн бұрын

Прикинь, и я в Garfield 😂😂😂Прям в шоке немного даже😅

@svitlanayavorska9452 8 ай бұрын

Спасибо вам . ОЧЕНЬ полезная информация)) много конкретных вещей. 😊

@us-ak 8 ай бұрын

Благодарим за оценку) Рады, что вам понравилось 🙌

@chingizkhatuev5429 Ай бұрын

Очень полезный ролик, спасибо! Вопрос: Возможно ли получить ипотеку в статусе студента?

@us-ak Ай бұрын

И вам спасибо за просмотр 🙏 Да, в студенческом статусе можно оформить ипотеку, но там есть ряд нюансов. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру напрямую в том штате, где хотите брать недвижимость.

@Дмитрий-о6е2р 8 ай бұрын

Как я зарабатываю: покупаю дома дешевле, чем они стОят. Ну, а продаёт, наверное, дороже, чем рынок? Вокруг один профит😂

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

Это как в обменном пункте я думал что можно стоя на месте зарабатывать, ведь "покупка" была дешевле "продажи"))

@easyrevitstepbystep4451 Жыл бұрын

хотелось бы увидеть выпуск про количество выходных в Америке. Реальные истории, вариации. Я имею ввиду длительность отпуска

@us-ak Жыл бұрын

В США на отпуск дается, в среднем, 14-15 дней

@24begemot Жыл бұрын

Здравствуйте! Вы обещали ссылку на канал Макса))

@us-ak Жыл бұрын

Здравствуйте! Пожалуйста: www.youtube.com/@zainvest Также данная ссылка есть в описании к видео🙂

@Resistance_8 Жыл бұрын

Так кроме ипотеки еще страховка на дом, налог на недвижимость и налог на доход с нее и еще HOA fee, редко без нее дома, а она может и по 500-600 выходить

@bereal9464 Ай бұрын

А сейчас ставку 2% реально получить?если кредит скор хороший Тоже хочу взять 2 дома один жить другой сдавать

@romangorbachev7761 Жыл бұрын

Рефинансирование ипотеки это тонкий вопрос, если большая часть ежемесячного платежа идет на погашение процентов по ипотеке, а в тело кредита идет маленький остаток, то к моменту понижения ставки можно все проценты банку выплатить и рефинансирование может стать невыгодным

@zainvest Жыл бұрын

верно, сперва бОльшая часть из ежемесячного платежа идет на погашение процента, поэтому рефинансирование имеет смысл если процентная ставка сильно ниже либо недвижимость существенно подорожала, в любом случае лучше всего планировать не ранее через 3-5 лет

@ih-p7914 Жыл бұрын

Хоть кто то это понимает. Рефинансирование это ловушка банков

@zainvest Жыл бұрын

@@ih-p7914нужно просто внимательно считать когда это выгодно я когда нет. как и везде.

@ИванИванов-у5о3щ Жыл бұрын

Можно ли погасить ипотечный кредит досрочно и есть ли за это какие-то штрафные санкции,если можно?

@region015 Жыл бұрын

Можно погасить досрочно и без штрафов. Главное чтоб в ипотечном контракте это было прописано.

@tatianaazarenko5266 2 ай бұрын

я погашаю ипотеку за дом досрочно, платя двойную, а иногда и тройную ставку principle@@region015

@claireh.7605 22 күн бұрын

Попросите кого то с хорошим рейтингом добавить вас в кредит Кард как «authorised user” - это вам тоже повысит

@LiiaStrosnider 4 ай бұрын

городской инспектор следит за порядком в городе ,и он может выписать штраф за мусор возле дома , не стрижиный газон и т.п.. да штрафы большие от 950$ и выше

@claireh.7605 22 күн бұрын

Не во всех городах совсем

@user-sh9oo7no8k Жыл бұрын

Видего огонь!

@us-ak Жыл бұрын

Спасибо 🤗

@ViktorPinneker-j7l 8 ай бұрын

Спасибо большое за видео. Но было бы не плохо если бы человек расписал все расходы на недвижимость. Например налог на собственность, я слышал он может достигать нескольких тысяч в год. При этом его нельзя переложить на жильцов которые снимают. Плюсом налог на прибыль с аренды может тоже достигать 40 %. Ну вообщем хз, прибыль вроде и есть но налоги очень много сжирают в этой ситуации...

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

Переложить на жильцов налог - это только наши до такого догадаются))

@ViktorPinneker-j7l 3 ай бұрын

@@Remont-pcKievUaтак а смысл догадываться. С тебя снимут так или иначе оба налога. Ты можешь сделать аренду высокой, чтобы отбить налог на собственность. Но с аренды налог всеравно 40%. Вообщем для иностранцев вкладывать там в недвижку такое себе...

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

@@ViktorPinneker-j7l ты сможешь сделать аренду согласно рынка, но никак не высокой)

@bereal9464 Ай бұрын

А что сдать дом нельзя чтоли знакомым и неговорить государству что сдаешь

@LexaPoll Жыл бұрын

Так через сколько лет я не понял выйдет он на точку безубыточности ?

@zainvest Жыл бұрын

смотря что вы подразумеваете под "точкой безубыточности". На сегодня все мои объекты недвижимости сдаются дороже чем они мне стоят, поэтому я зарабатываю на них уже. если вы подразумеваете это.

@MissisMe 3 ай бұрын

А процентная ставка 2%-3% как получить?! У нас 4% ((

@vladas2256 Ай бұрын

После коронавируса резко опустили ставку?! Мы наверно в разных Америках живём! 😂😂😂

@ГаниБузбаев 7 ай бұрын

👍

@MissisMe 3 ай бұрын

Здравствуйте! А можно вашего риэлтора контакты?

@us-ak 3 ай бұрын

Здравствуйте) Все контакты, которыми мы можем поделиться в описании под видео. Там есть ссылка на канал Макса 🙌

@nik215677 Жыл бұрын

Во Флориде цены упали, мониторю периодически

@zainvest Жыл бұрын

я тоже)

@alexivanov8700 Жыл бұрын

а с чего они должны расти?! там нет никакой инфраструктуры! надули цены во время пандемии - потому что во Флориде на все ограничения положили))

@nik215677 Жыл бұрын

@@alexivanov8700 а куда это она делась? И про что вы конкретно говорите?) Флорида очень большая))

@alexivanov8700 Жыл бұрын

@@nik215677 никогда там ее и не было! это вы, типа, ни разу даже там и не бывали?!

@zainvest Жыл бұрын

что вы имеете ввиду под инфраструктурой? дороги хорошие )) цены выросли потому как многие перешли на удаленную форму работы и переехали в более приятный климат в основном с Нью Йорка. На флориду всегда будет спрос, поэтому и цены на недвижимость будут расти@@alexivanov8700

@billybones9039 4 ай бұрын

При цене в 260к и платеже 2,500 в месяц получается больше 10% годовых. Это много даже для развивающихся рынков, где высокие ставки. Бери под 5% и сдавай под 12%, что сложного? Но увы это так не работает.

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

Так он не сказал сколько он платит налогов на эту недвижимость, как минимум, в некоторых районах еще есть НОА (это как жек)

@ИванИванов-у5о3щ Жыл бұрын

В России тоже фиксируют процентную ставку на 30 лет.

@Remont-pcKievUa 3 ай бұрын

Оо, это великая страна с великим будущем)) так веселит когда штаты или европу сравнивают с россией

@claireh.7605 22 күн бұрын

То что парень советует это не для 90% людей. Очень легко потерять на акциях особенно когда без опыта. Компании обманывают потом банкротятся.

@МихаилСтепанов-о4я 11 ай бұрын

Ты можешь заложить дом, и вложить в фонду

@e.v.2201 2 ай бұрын

Начнем с того, что купить дом за $250 тыс , дать down payment и еще иметь копейку на косметический ремонт . Мало того пока оформится и пока ремонт , и пока сдашь в рент пройдет время и за эти месяцы тоже нужно платить. А где же денежки взять на это. Начинать рассказ нужно ни с того как я купил первый дом, а с того как я заработал первые ощутимые деньги на все это.

@МихаилСтепанов-о4я 11 ай бұрын

У меня на даче у родственника, такой же дом 250к$ 🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️🤦🏻‍♂️

@liubovgelun 3 ай бұрын

Чего за бред со статистикой покупки 40м2?

@Yuriy_Beskrovniy Жыл бұрын

Like like like like like like

@KOK678770 Жыл бұрын

Приехал почти ни с чем, потом началось - покупки акций, домов, дорогих авто… Очень красивая сказка. На Родине на тебя уголовного дела нет случаем или родственников-чиновников?

@leewellupru Жыл бұрын

Как думаешь, лучше жить с картиной мира, что все возможно если сильно постараться, или с такой как у тебя?)

@KOK678770 Жыл бұрын

@@leewellupru можно нарисовать себе Нарнию, но жить там не получится.

@the_HUGO_BOSS 11 ай бұрын

он же сказал, что взял ипотеку, аренда ~2500, ипотека ~1500, вот тебе и доход и бизнес

@KOK678770 11 ай бұрын

@@the_HUGO_BOSS дома по этой программе продаются только как основная резиденция, а не инвестиционая недвижимость.

@the_HUGO_BOSS 11 ай бұрын

@@KOK678770это ты про первый купленный дом(синий дом) я говорю в общем ( про первый дом в этом видео)

@ДавидЗухба-г1з 5 күн бұрын

Сдавать жильё в Америке максимально опасно, у арендаторов очень много прав, вы не сможете в один день просто выкинуть их из дома если они не смогут платить, в зависимости от штата они смогут там находиться до постановления суда в среднем 6 месяцев и больше, я уже не говорю о сквотерах