СОБРАНИЕ собственников и членов ТСЖ в МКД: виды и формы/компетенция/кворум/доверенности!

Оставить запрос на получение УСЛУГИ по подготовке документов к собранию:
sentrkot.ru/be...
Электронная почта: [e-mail]
Скачать таблицу с вопросами компетенции собраний и количеством голосов "ЗА": yadi.sk/i/Z-9d...
00:19 - виды и формы собраний (ОСС и ОСЧ, очная, заочная, очно-заочная формы).
01:00 - различия собраний ОСС и ОСЧ: правовое регулирование.
01:24 - различия собраний ОСС и ОСЧ: компетенция.
02:16 - различия собраний ОСС и ОСЧ: инициатор собрания.
04:00 - различия собраний ОСС и ОСЧ: участники собрания.
04:14 - условия вступления в члены ТСЖ/ЖСК.
04:30 - почему несовершеннолетние граждане не могут быть членами ТСЖ?
04:54 - «как голосуют» кв.м., принадлежащие несовершеннолетним, на ОСС и ОСЧ?
05:32 - как подать заявление на вступление в ТСЖ/ЖСК? Могут ли отказать в принятии в члены?
06:12 - различия собраний ОСС и ОСЧ: порядок уведомления о собрании.
07:45 - формы собраний: очная, заочная и очно-заочная.
08:23 - БОЛЬШАЯ ОШИБКА при проведении заочной формы голосования!
09:17 - особенность очно-заочной формы собрания.
10:24 - голосование представителей (законных представителей и по доверенности)
12:06 - можно ли в УК/ТСЖ удостоверить доверенность на голосование другому лицу?
12:51 - КВОРУМ! Как правильно определить кворум и количество голосов «ЗА» для принятия вопроса на собрании.
14:41 - ПРЕДОСТАВЛЯЕМ УСЛУГУ: подготовка документов к собраниям собственников и членов ТСЖ.
Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:
sentrkot.ru/us...
Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.
Контакты:
sentrkot.ru/co...

[@НадеждаГусева-ь3ь]

Особенная благодарность за разъяснение отличий участия/неучастия несовершеннолетних в ОСС и ОСЧ!

[@МихаилБимаев]

ДОСТУПНО И ПОНЯТНО!!! И ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНО! ОГОМНОЕ СПАСИБО!!!

[@sergey-vnorin8824]

Спасибо! Как всегда блестяще и доходчиво 👍

[@nina55551000]

Очень полезная и нужная информация!!! Благодарю Вас за прекрасную подачу информации!👍

[@ТатьянаСвешникова-ж8г]

Народ в основной массе пассивный, они не хотят принимать участия в собраниях и личной жизни дома. Невозможно с такими собственниками набрать кворум. Считаю что нужен закон, который обяжет граждан принимать участие в голосованиях и решениях дома.

[@ПоговоримоЖКХ]

Да, может быть предложение и неплохое, но, думаю, исполнить такой закон будет невозможно. Механизм "заставить" даже сложно представить.

[@НадеждаГусева-ь3ь]

Благодарность за четкий разбор вопросов и особенно отличий ОСС от ОСЧ, в частности- несовершеннолетних! Систематическое проведение правлением ТСН очной части очно-заочного собрания ОСЧ в последний вечер за 3-4 часа до окончания срока, когда основная часть уже проголосовала заочно, без обсуждений вопросов повестки дня, можно считать нарушением/уловкой правления для достижения своих целей?

[@ПоговоримоЖКХ]

Для очно-заочной формы это не нарушение, так как не важна последовательность частей одного собрания.

[@ДашкаЁу-х2й]

Ольга, здравствуйте! Очень прошу честно ответить! Хоть один раз в вашей практике было проведено хоть одно собрание с соблюдением всех правил, к исполнению которых нельзя было бы при желании придраться или их оспорить? Порядок проведения собраний оброс такими правилами, что ставят проведение таких собраний в разряд НЕВОЗМОЖНЫХ!

[@ПоговоримоЖКХ]

Честно - конечно было и много. Наши собрания ни раз обжаловались в суде. Ни одно не признано недействительным.

[@СветланаСтарикова-ъ9н]

Ольга, огромное спасибо! Я так ждала это видео))))

[@ПоговоримоЖКХ]

Надеюсь, вы нашли ответы на свои вопросы!

[@grezinairina7054]

❤️💯🌟💐🙏💥👍

[@МихаилБимаев]

Ок

[@НинаСеменко-у2н]

Прошу пояснить должен ли инициатор собрания членов ТСЖ при отсутствии форума на очной части собрания составить протокол, объявить о начале проведения заочной части через 10 дней после проведения очной части. Одним словом, должен ли быть соблюден перерыв в 10 дней между не набравшей кворум очной частью и заочной. В уставе только очая и заочная форма голосования членов ТСЖ.

[@ДашкаЁу-х2й]

Ольга ........... Огромная просьба ну хоть как то объяснить, как провести собрание человеческим языком!!!! Если участвует половина плюс один метр - это кворум. но решение не принимается потому что надо две трети голосов, очно проводить нельзя, потому что негде собрать даже 50 человек вместе, а заочно можно только после очного !!!?? Интересно кто ни будь проголосует хоть когда ни будь, хоть за что ни будь? Может пригласите в студию того счастливца. которому это хоть раз удалось? Я в глаза ему посмотрю!!!

[@ПоговоримоЖКХ]

В нашей компании есть специалист по подготовке документов к собранию. Она ежедневно делает от 1 до 5 протоколов. И это все реальные бюллетени, которые она ежедневно видит и считает.

[@yozkayozka]

Здравствуйте! На осс или осч МКД с ТСЖ приходит всегда только 3-4 человека. Всем остальным - нет дела. Обязаны ли провести собрание в любом случае (например, предоставить отчётность, ответить на вопросы) или можно с порога заявить, что кворума нет и выгнать пришедших?

[@ПоговоримоЖКХ]

Смотря какая форма собрания заявлена. Если очно-заочная, то очная часть проводится в любом случае, кворум значения не имеет.

[@yozkayozka]

@@ПоговоримоЖКХ , спасибо за ответ. Я не могу утверждать, какая форма, но в объявлении был указаны адрес, время собрания. Получается, что либо очная, либо очно-заочная, верно? В любом случае, само собрание должно было быть проведено? (Председатель сидела в консъержной и с порога рявкнула, что кворума нет и потребовала покинуть помещение. Собрание должно было проводиться для 3 пришедших?

[@танямушкина-щ2щ]

Добрый день.Скажите ,пожалуйста может ли Член Правления ТСН делегировать свои права на участие в заседаниях Правления другому человеку? В каких случаях и на какое время? Спасибо Вам!

[@Shibanoff]

Прекрасно! Единственный вопрос - (несовершеннолетних не трогаем)) о неправомочности ОСС в заочной форме без предыдущего ОСС в очно-заочной. Я тоже раньше так считал, но в 2021 году смотрел подробный вебинар о том, что эта норма не применяется и почему именно. Нюансов я, разумеется не запомнил, но законность ОСС в заочной форме без очной подтверждается судебной практикой.

[@ПоговоримоЖКХ]

Такой судебной практики, где бы было "разрешено" проводить заочную форму без предварительно проведенной очной формы по это же повестке, я не видела. См. ст. 47 ЖК РФ часть 1, там четко указано на основание проведения заочной формы: 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

[@МихаилПетров-ж7е]

Добрый день. Да, это общая казуистика трактования. Совершенно верно, если изначально ОСС было заявлено как очное, то при отсутствии кворума, можно его продолжить в заочной форме и это два разных протокола ОСС. Если изначально, ОСС было заявлено в форме заочного, то МЖИ не имеет права признать данный протокол недействительным. Я сдавал протокол ОСС в заочной форме без протокола ОСС в очной части. Так же, на данный момент проведение ОСС в заочной форме без очной части, возможно в системе ГИС ЖКХ. Главное требование, это изначально заявлять о проведении заочного ОСС.

[@ПоговоримоЖКХ]

Это не так. Если заочное проведено без предварительного очного - собрание будет признано недействительным. То, что вы сдали в ГЖИ и вам ничего не сказали, не означает, что вы сделали правильно. Полученные протоколы ГЖИ просто хранит и не проверяет на правильность оформления, если нет жалоб.

[@МихаилПетров-ж7е]

@@ПоговоримоЖКХ В ГИС ЖКХ для проведения ОСС в заочной форме, тоже необходимо изначально провести ОСС в очной форме?

[@ПоговоримоЖКХ]

Нет, про ГИС ЖКХ как исключение я говорила в видео.

[@настяжунина]

Ольга здравствуйте. Подскажите пожалуйста а есть какой то документ определяющий признаки испорченной биллютени при проведении общего собрания собственников? Например сначала поставил галочку потом зачеркнул и рядом расписался. Или применяет в биллютени и галочки и кресты при выборе.

[@ПоговоримоЖКХ]

Части 5.1 и 6 ст.48 ЖК РФ - требования к решению собственников. Если человек зачеркнул и поставил другой знак, указал, что исправленному верить, - не нарушение.

[@AJIEX6]

Добрый день, насколько правомерно если дом с тсж проводит собрание ОСС, а не ОСЧ, т.к., в этом собрании все вопросы в повестке, а подсчет голосов уже идет исходя из того к компетенции собственника или члена относится

[@ПоговоримоЖКХ]

С моей точки зрения, так делать не нужно, т.к. в суде потом очень сложно доказывать, что вы имели в виду. По вопросам ст. 44 нужно проводить ОСС, а по вопросам ст. 145 ЖК РФ - ОСЧ, и оформлять 2 разных протокола (бюллетеня, сообщения и т.п.).

[@НатальяСухойван-ъ2ы]

Добрый день, а унас на ОСЧ ЖСК голосуют члены ЖСК, а не квадратные метры. Так в Уставе прописано.

[@ПоговоримоЖКХ]

Для ЖСК это нормально. Разрешено.

[@НатальяСухойван-ъ2ы]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо.

[@12qaz321]

- "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование предусмотренных пунктом 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме." Теперь вопрос: сколько человек (голосов) из 100% собственников должно присутствовать на собрании, чтобы был кворум - когда количество присутствующих правомочно решать вопросы по повестке дня и каким количеством голосов из присутствующих на этом собрании должно приниматься решение? Для простоты подсчёта пусть будет один человек - один голос.

[@ПоговоримоЖКХ]

Голоса всегда считаются по кв.м, а не человекам. Кворум всегда 50% кв.м от 100% кв.м - участники. Но по некоторым вопросам нужно чтобы ЗА проголосовали 2/3 ЗА кв.м от 100% всех кв.м собственников дома. Это значит участвовать должно более чем 2/3 и проголосовать ЗА. Пример. Дом 6000 кв.м. Кворум 3001 кв.м. ЗА проголосовать должны 4001 кв.м (это 2/3 от 6000 кв.м.). Это относится не ко всем вопросам, а к некоторым (земля, аренда, капитальный ремонт, перепланировка общего имущества, сервитут).

[@12qaz321]

@@ПоговоримоЖКХ Не понятно зачем законодатель вставил в предложение слово "БОЛЬШИНСТВОМ"? "- Решение принимается большинством..." Правильнее тогда было бы написать: - "решение принимается не менее двумя третьями голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме." И не было бы никаких двойных толкований и не поняток! Лично я понял это так, что решение принимается большинством (50+1 голос) от кворума 2/3 собственников. Почему у нас все законы пытаются написать как можно сложнее?!

[@Svetlana_Kapanina]

Ольга, добрый день! Правильно я поняла, что установка и последующее тех.обслуживание системы видеонаблюдения требует 2/3 голосов собственников?

[@ПоговоримоЖКХ]

Правильно.

[@irishka6016]

Добрый день, ТСН проводило собрание собственников в очной форме, но кворума в итоге не набрали, какие наши дальнейшие действия? Можно ли проводить в заочной форме с той же повесткой дня, и в течении какова времени мы можем его провести? Заранее всех благодарю

[@ПоговоримоЖКХ]

Проводить можно, однако, уведомить нужно снова за 10 дней. Период заочной формы - на ваше усмотрение, нет ограничений по срокам.

[@ПоговоримоЖКХ]

Форма собрания в сообщении о собрании указывается обязательно. Кворум обязательно считается при любой форме собрания.

[@nornata]

Спасибо за информацию, все кратко и понятно. Подскажите если у супругов общая совместная собственность голосовать должны оба ? и как? могут они заполнить один общий бланк и поставить общую площадь?

[@ПоговоримоЖКХ]

Может голосовать один из них за 100% кв.м. При этом суд. практика разная. Я бы давала им каждому бюллетень и пусть каждый проголосует за 100%.

[@nornata]

Спасибо

[@ГалинаИлющенко-щ4л]

Ольга, здравствуйте. Скажите пожалуйста является ли проведенное ОСС с нарушением и могут ли его признать не действительным , если даты голосования собственники указали ранее даты заочной части голосования. Например в бюллетене даты указаты с 04 мая по 25 мая, а раздали билютени заранее 29 апреля и даты соответственно собственники проставили 29 апреля.

[@ПоговоримоЖКХ]

Указанные вами нарушения - существенные. Эти бюллетени будут исключены из подсчета голосов, т.к. собственники проголосовали не в период собрания. Если по результатам исключения голосов не будет кворума или необходимого количества голосов для принятия решения - протокол будет признан недействительным.

[@Зайчик-х7в]

По поводу заочной формы, суды не считают это большим нарушением, гжи тоже всёравно

[@Hellen-xn1kz]

В мкд фиктивное ТСЖ, то есть все управление передано УК. Пунктом договора предусмотрено изменение цены договора собранием собственников и членами ТСЖ. Первоначально приложением к этому пункту установлен тариф. Ук решила увеличить тариф. Для решения этого вопроса было созвано собрание членов ТСЖ. И в нарушении пункта договора голосование было проведено не всеми собственниками, а только членами ТСЖ. Правильно ли я понимаю, что УК должна была вынести это решение на ОСС.? Спасибо

[@ТатьянаБожко-ю2д]

Решение о тарифе принимается членами ТСЖ, а не собственниками

[@Ruffe000]

У вас в таблице ошибка! За смену способа управления голосуют более 50% от собственников. А не от кворума

[@ПоговоримоЖКХ]

Спасибо за внимательность! Таблицу выкладывали до этих изменений. Поправим.

[@elenatikhomirova2517]

Я не вижу в ЖК ограничений на проведение ОСС в заочной форме, о которых Вы рассказываете

[@СергейСтепанов-ф6с]

Ольга здравствуйте!а если собраниеОСС было в 2015году, можно ли его отменить,т.к собрания никого не было все поддельное даже квадратура не правильная указана! Этот договор первоначальный,и они К нему каждый год делают допники

[@ПоговоримоЖКХ]

Отменить собрание 2015 не возможно, т.к срок обжалования 6 мес. с даты протокола или с даты, когда вы должны были узнать. Если УК управляет домом, ты вы могли узнать о собрании раньше. Если вам не нравится работа УК - избирайте другую.

[@ИринаАкимова-ч3ф]

Здравствуйте! ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА при голосовании по доверенности нужно ли копию доверенности отдавать прикрепил к бюллетени или достаточно просто её предоставить/показать

[@ПоговоримоЖКХ]

Нужно отдать копию, т.к это обязательное приложение к протоколу (Приказ Минстроя 44/пр).

[@ЛюдмилаР-й4с]

А как сейчас проводить ОСС или ОСЧ , если карантин не отменён?

[@ПоговоримоЖКХ]

Весь 2020 г. и сейчас 2021 подавляющее большинство наших клиентов (более 100) проводили и проводят собрание. Объявляют об очно-заочной форме, просят людей воздержаться от посещения очной части, проводят ее формально. Далее собирают бюллетени через спец.ящик для сбора бюллетеней. Бюллетени раздают через почтовые ящики квартир.

[@ЛюдмилаР-й4с]

@@ПоговоримоЖКХ а ведь это действительно выход! Благодарю вас, Ольга

[@ComradeChairman]

Добрый день! Правильно ли я понимаю, что для изменения способа формирования фонда капремонта нужно более 50% +1 "за" от всех собственников и при этом кворум фактически не важен, т.к. 50% уже присутствует?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да все верно

[@ComradeChairman]

@@ПоговоримоЖКХ спасибо!

[@ComradeChairman]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга, подскажите, пожалуйста, ещё по одному вопросу, не по теме, но всё же: если в МКД создано ТСН, и сейчас один из собственников инициировал ОСС по вопросу выбора способа управления - УК. В случае если всё-таки более 50% от кворума проголосует "за" (что очень маловероятно но всё же) будет ли такое решение легитимным без решения о ликвидации ТСН собственниками?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да без ликвидации ТСЖ такое решение легитимно.

[@ComradeChairman]

@@ПоговоримоЖКХ получается, что если такое решение не будет оспорено - ТСЖ придётся ликвидировать?

[@Зайчик-х7в]

А предъявлять свидетельство о рождении при голосовании обязательно? Как суды к этому относятся?

[@МихаилПетров-ж7е]

Добрый день. А на какие вопросы повестки дня, можно принять решение, если проголосовали 51% от общего кворума 51%?

[@ПоговоримоЖКХ]

Смотрите таблицу, приложенную к видео.

[@АннаМаксимова-д6л]

У меня вопрос о членах ЖСК. Членом ЖСК может быть лицо, которое уже не является собственником, к примеру перевел член ЖСК квартиру на члена семьи, но в ОСЧ ЖСК принимать участие может. Как считать кворум? Ведь по правилу считается по количеству членов ЖСК, а не по м.кв. как у членов ТСЖ.

[@ПоговоримоЖКХ]

Членом ЖСК может быть только собственник МКД. Количество голосов членов ЖСК устанавливается Уставом, нужно смотреть устав.

[@АннаМаксимова-д6л]

@@ПоговоримоЖКХ Если мы говорим о вступлении в члены ЖСК, то да , только собственники могут подать заявление о вступлении в члены ЖСК. Но если мы говорим о ситуации, в которой человек был собственником, потом продал/подарил свою собственность, а заявление о выходе не написал, то закон ЖК РФ ст.130 не предусматривает автоматический выход членов ЖСК. Поэтому надо следить за членами, и если они съезжают просить написать заявление.

[@ПоговоримоЖКХ]

Он автоматически перестал быть членом. ЖСК обязано следить за реестром собственников.

[@АннаМаксимова-д6л]

@@ПоговоримоЖКХ в статье 130 весь список выхода из членов оговорен, если человек не написал о выходе не имеем права исключить

[@zoya.b295]

Вопрос: при очно-заочном голосовании, участники могут не приходить на очную часть, а проголосовать только заочно и передать бланк? Заранее благодарю!

[@ПоговоримоЖКХ]

Могут не приходить, при этом назначить эту часть обязательно нужно.

[@zoya.b295]

Благодарю за ответ! А бюллетени должны сдать после назначенной даты проведения очной части, да?)

[@zoya.b295]

Ролики у вас классные

[@zoya.b295]

Эти два вопроса можно положить в основу нового ролика))

[@ПоговоримоЖКХ]

Сдать либо на очной части, либо в период заочной части (период был обозначен за 10 дней до даты собрания).

[@настяжунина]

А правление может инициировать внеочередное собрание собственников? Спасибо за ответ

[@ПоговоримоЖКХ]

Собрание собственников инициирует собственник (и) или УК.

[@КсюКорнаухова-и3й]

Добрый вечер, Ольга! Можно ли на очно-заочном собрании голосованием собственников исключить голосование электронным способом в последующие собрания?

[@ПоговоримоЖКХ]

Ответили через сайт.

[@dmitrytkachev2012]

Судебная практика по пункту 1 статьи 47 ЖК РФ у вас имеется?

[@ПоговоримоЖКХ]

Да имеется, ее много.

[@ИванИванов-б9ч5с]

Добрый день! Подскажите, если у собственника есть несколько помещений в доме (квартира, кладовка, паркинг). В заявлении на вступление в ТСЖ собственник указал только квартиру, нужно ли учитывать остальные его помещения при подсчете голосов в ОСЧ, он автоматически вступает в ТСЖ всеми своими помещениями в МКД?

[@ПоговоримоЖКХ]

Очень хороший вопрос! Вступая в ТСЖ и голосуя на ОСС и ОСЧ, собственник автоматически участвует всеми принадлежащими ему кв.м. в этом МКД. Поэтому собственник не может проголосовать одними помещениям ЗА, а другими помещениями Против. Если например собственник вступал в ТСЖ и ему принадлежало 1 помещение, а потом он купил еще 2 помещения в этом МКД, ему не нужно на эти 2 помещения писать снова заявление о вступлении в ТСЖ.

[@ИванИванов-б9ч5с]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга спасибо за ответ! Не могли бы Вы указать на какие нормативно правовые акты можно сослаться подтверждая данную позицию

[@ИванИванов-б9ч5с]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга, можно еще пояснить по заполнению бюллетеня на ОСС, является ли обязательным заполнение реквизита "сведения о собственности"?

[@ПоговоримоЖКХ]

По этому поводу есть разъяснения Минстроя. Позже напишу, когда найду реквизиты письма.

[@ПоговоримоЖКХ]

Да, является обязательным. Однако, отсутствие информации этой не влечет за собой признание бюллетеня недействительным.

[@natalias8990]

Могут ли в счётной комиссии участвовать члены правления?

[@ПоговоримоЖКХ]

Могут

[@ОксанаКостарева-п4с]

Здравствуйте, вы не уточнили вопрос подсчета голосов, как и кем производится ? Спасибо!

[@ПоговоримоЖКХ]

Председатель, секретарь и счётная комиссия.

[@ОксанаКостарева-п4с]

@@ПоговоримоЖКХ Каким образом избирается счетная комиссия? Если при голосовании ОСС в ТСЖ не избралась счетная комиссия и никаким образом вообще не избиралась, информации кто считал бюллетени тоже не было, это считается нарушением?

[@ПоговоримоЖКХ]

Это нарушение, но не существенное. Если счётная комиссия не избиралась в повестке, то подсчет делает председатель и секретарь. Если и их нет - инициатор собрания.

[@ОксанаКостарева-п4с]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо! А если в совокупности с этим, бюллетени выдавались как попало и не за 10 дней, а за 3 дня например, некоторым не выдали вообще и форма проведения только заочная, очной части не было вообще, и не было оповещения собственников о смене членов правления, не приглашали желающих баллотироваться в члены правления, проигногировали заявление в Ревизионную комиссию, такого количества нарушений достаточно для аннулирования результатов?

[@настяжунина]

А счётная комиссия избирается на каждом собрании или достаточно председателя и секретаря? Спасибо

[@ПоговоримоЖКХ]

На каждом.

[@настяжунина]

А подсчет голосов проводят тот кого избирают? Если да то получается что их ещё не выбрали а они уже считают

[@ПоговоримоЖКХ]

Посчитать и составить протокол может кто угодно. Их избрание нужно для подписания протокола. Когда они его подписывают - удостоверяют правильность подсчёта.

[@ЛюдмилаЛюдмила-ю8р]

Ольга,ответьте,пожалуйста:Протокол осс жилья при выборе ук подписан сотрудниками Администрации района и пункт о кап.ремонте "увеличение платы с учетом инфляции,но не менее чем на 5%".Можно ли признать данный протокол осс ничтожным?

[@ПоговоримоЖКХ]

Одназначно ответить не возможно, т.к нет единства в судебной практике.

[@ЛюдмилаЛюдмила-ю8р]

@@ПоговоримоЖКХ спасибо за ответ

[@АфанассийИващенко]

Обязательное условие долевых участников собственников при голосовании в ТСЖ вступление в ТСЖ? ЕСЛИ Уставе оговорено членство и право голоса в ТСЖ только по заявлениию о вступлении ?.

[@ПоговоримоЖКХ]

О каком голосовании идет речь - ОСС или ОСЧ?

[@АфанассийИващенко]

@@ПоговоримоЖКХ членов тсж ( осч)

[@ПоговоримоЖКХ]

На ОСЧ могут участвовать только члены ТСЖ. Членами ТСЖ могут быть только собственники на основании заявления о членстве.

[@АфанассийИващенко]

@@ПоговоримоЖКХ основание? ( юридическая формулировка).т.е по закону долевой участник должен руководствоваться Уставом..являющейся основным документом при голосовании?

[@КлеоРОСА]

Я подписалась конечно ,слушаю,слушаю,столько слов лишних.Вы русская? Так скажите коротко и ясно. Кто пишет заявление вступить в ТСЖ так то и так то,кто не пишит так то и так-то.Совсем забыли русский.Очень много лишних слов.Кворум скажите по русски,не надо иностранным языком разговаривать.Уважайте свою нацию. Спасибо за понимание✋

[@ПоговоримоЖКХ]

Живу в России, родной язык русский. Также говорю на французском языке. Сложно сказать русская я или нет, среди прямых кровных предков есть несколько национальностей, в т.ч русские. Графу "национальность" из паспорта удалили более 20 лет назад. Если вам что-то не понятно - задавайте вопросы, поясню. Сфера ЖКХ не простая, соглашусь.

[@КлеоРОСА]

@@ПоговоримоЖКХ Спасибо за тактичный ответ.Мне даже не ловко за себя.👍👌👏♥️🌷🌷🌷

[@ПоговоримоЖКХ]

Ничего страшного. Мы все люди, у нас у всех эмоции.

[@КлеоРОСА]

@@ПоговоримоЖКХ 👏👏👏👏👏😀😀👍♥️♥️♥️♥️🌷🌷🌷

[@ЕленаНазипова-я9ы]

Большое спасибо! Ваши видеоролики очень помогают в работе. Все разъясняется на высоком уровне, понятно, доступно и актуально.

[@ПоговоримоЖКХ]

Спасибо! Я рада, что вам полезно.

[@sw9di7nb5v]

@@ПоговоримоЖКХ Предоставление реестра собствеников мкд без контактных данных зачем нужен? Ни одного номера телефона нет, и как найти собствениуа не понятно. При этом сама ук звонит собственикам с требованием побписаиь билютень.

[@МаринаСавчук-к2о]

Спасибо большое за развернутую информацию по очень важной теме.

[@Зайчик-х7в]

Здравствуйте, какие именно законы, с пунктами и статьями регулируют членство несовершеннолетних, судебная практика чаще отрицательная и членство несовершеннолетних разрешает даже без предъявления свидетельства о рождении, а какова Ваша практика?

[@ЛюдмилаР-й4с]

Ольга, а как считать голоса воздержавшихся? Например, нужно набрать 66,67%. «За» проголосовали 65%, «воздержались» 3-4% « против» 10%. Можно ли готова воздержавшихся причислить к большинству голосов, т.к. к тем, кто проголосовал «за»?

[@ПоговоримоЖКХ]

Голоса "воздержался" учитываются только как голоса "воздержался", приплюсовать их к голосам "за" или "против" нельзя.

[@ЛюдмилаР-й4с]

@@ПоговоримоЖКХ а можно вообще исключить из голосования вариант ответа «воздержался»? Иначе из-за таких воздержавшихся невозможно провести необходимые работы

[@ПоговоримоЖКХ]

Нельзя, см. ч.5.1 ст.48 ЖК РФ: 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

[@ЛюдмилаР-й4с]

@@ПоговоримоЖКХ Благодарю вас, Ольга!

[@slajd1983]

Ольга, нет ли противоречия в том, что можно подать заявление на вступление в члены ТСЖ через представителя, но в то же время за несовершеннолетних это решить нельзя. Ссылка на конституцию вообще сомнительная, т.к. за детей всё всегда решают (всё, юридически значимое) и проблем с этим нет. А что практика судов говорит? И ещё момент: несовершеннолетний может же быть учредителем ООО (по наследству, например)? За него все подписи будут ставить опекуны, как я понимаю, в этом случае. В чём отличие от членства в ТСЖ?

[@ПоговоримоЖКХ]

Членство ООО - коммерческая организация, реализуется имущественное право. Членство в ТСЖ - некоммерческая организация, реализуется неимущественные права. Неимущественные права это права личные. Юристы, изучавшие теорию права, меня поймут. Не вижу никаких противоречий. Конституция один из НПА в нашем государстве, высший при этом. Ссылки на нее уместны всегда. Судебная практика разная. Я высказываю свой взгляд, в том числе основанный на опыте работы в этой сфере. Моя задача максимально защитить клиентов от негативных последствий, особенно в спорных ситуациях считаю необходимым исходить из более строго толкования норм права.

[@PROMOEV]

Спасибо