Купили квартиру для сдачи в аренду на Тенерифе. Инвестиции

Многие из Вас спрашивали об аренде нашей квартиры, но мы ее не сдаем, по крайней мере пока что... Мы долго рассуждали на тему, что неплохо бы купить такой актив на Тенерифе, специально для сдачи.
И вот, мы решились!!! В этом выпуске мы пока чем Вам квартиру, которую мы решили приобрести как инвестицию для последующей сдачи. Касательно того, будет ли наш проект успешно работать или нет, мы посмотрим в будущем и обязательно на эту тему сделаем отдельный обзор, а пока что специально для подписчиков, мы предлагаем специальную скидку в 25% на аренду нашей квартиры.
Только, прежде, чем писать нам, убедитесь, что квартира свободна по ссылке на букинге. Кстати, если вдруг наша квартира занята, то можете посмотреть квартиры наших друзей, которые тоже готовы предоставить Вам скидку в размере 25%
Ссылки на квартиры:
www.booking.co...
www.booking.co...
www.booking.co...

[@ЭммаПи]

Какие же Вы -Молодцы!!!🙌Поздравляю от души💐

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо!!! 😊👍🏻😉👏🏻

[@ЛюдмилаСоколова-н3ъ]

Молодцы!!! Браво!!! Не перестаю восхищаться Вашей семьей!!! Самые искренние поздравления ! Теперь мне есть о чем мечтать!

[@Morskaymar]

Поздравляю вас ,теперь буду знать у кого бронировать) Молодцы!

[@Дыхановпросчастье]

Бронируйте, с удовольствием разместим Вас! 😊😉🔥

[@elenaorel496]

Искренне вас поздравляю за удачное приобретение! Вы стараетесь. Работаете, растите троих детишек, путешествуете, развиваетесь! Браво, ребята!

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное! Стараемся 😊 Очень приятно получать такие комментарии и поддержку 👍🏻😉

[@СергейЖуков-м3д]

Очень понравилось видео ,отдыхали 2 раза в этом городке у друзей.Очень приятно на вас смотреть и слушать.

[@irinam7105]

Какая приятная пара!И квартирка шик!Всех благ вам ребята!

[@АннаЗолотка]

Поздравляю с покупкой!!! Молодцы)))

[@nnalife4793]

Новость потрясающая!Поздравляем с отличным приобритением!

[@oxana8336]

Привет! Тенерифе прекрасен своим климатом и да там много зелени на севере острова. Спасибо за видео красивая квартира. С меня лайк за позитив!

[@Дыхановпросчастье]

Спасииииибо! Да, касательно зелени - мы уде это тоже узнали. В предыдущих выпусках ездили по острову в доме на колёсах- смогли вдоволь насладиться зелёными пейзажами 😊👍🏻

[@SashaMACRAMESSAGE]

Мечтаю о собственной квартире на Тенерифе ❤️ Молодцы!! Удачи вам!! 😊

[@jelenatimofejeva92]

Молодцы ребяты,все правильно делаете!!!

[@alesja241]

Мы сделали так же только в Одессе, за 6 лет вернули больше половины стоимости плюс её можно продать уже дороже чем купили. Но её стоимость раза в 3 меньше вашей испанской наверное)

[@Дыхановпросчастье]

Круто! Обожаю Одессу! Не задумывался о таком варианте!) 👍🏻☺️👏🏻

[@alesja241]

@@Дыхановпросчастье просто мы тут живём)) сдаём через айрбиенби, в прошлом году заработали звание суперхоста)

[@ардон-д7т]

Молодцы, круто! Тоже занимаюсь арендой квартир посуточно, в этом году отдыхал на Тенерифе, влюбился! Присматриваюсь для переезда. Удачи и успехов в бизнесе!

[@vandamartinot]

Привет, поздравляю с приобретением, молодцы, хорошее вложение, квартира красивая!!!Мы только недавно были в апреле, я вам писала, помните. Если кто из знакомых соберется, обязательно посоветую вас. Удачи вам и новых видео.

[@АленаМалиновская-ю7о]

Смотрю ,ребята,вас давно.Очень нравятся ваши видео.Позитивно,толково и интересно смотреть.Поздравляю с удачной покупкой!

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо!!! Оставайтесь с нами!!! 😉😊

[@СветланаКуправа-в9к]

Ребята! Большие расходы на обслуживание дома,придомовой территории, оплаты свет,вода,мусор,Вай-фай,охрана, ремонт и налог на недвижимость! При сдачи в аренду много подводных камней а именно:безобразное отношение к чужому имуществу! Я через это прошла ,там не живу,а налоги плачу и постоянно что-то ремонтирую .головная боль!

[@dochayri4932]

Вы не сдаёте на долгосрочную аренду на двоих. Порядок гарантирую . Бюджет до 400 евро.

[@sershdokuchaev2758]

Полностью с вами Светлана согласен! Есть ещё много историй связанных с всей Испании! Денег вы там не заработаете! Самые прикольные истории, когда в вашей недвижимости будут жить "акупасы"! А когда оставите недвижимость своим родным (спадщена), то они при оформлении документов заплатят налогов до 40% от оценки недвижимости (по максимум)! А за время пользования недвижимостью вашим родственником она перерастает в раздел неликвидов! Испания и заработок на сдачи в аренду, это развод для приезжих!

[@АлинаЧе-с6э]

Это круто! За скидку отдельное спасибо! Обязательно рассмотрим эти варианты жилья в следующий раз как поедем на Тенерифе.

[@АлинаЧе-с6э]

Кстати а бассейны в этом комплексе не подогреваются?

[@lexarow5724]

Поздравляем !!🎉🍾🎈🎊 Правильное и мудрое решение !! Молодцы Александр и Елизавета . 💐💐💐💐💐🎈🎈🎈🎈🎈

[@encanarias]

Не люблю апартаменты.. они как из фанеры сделаны, вечно эхо, спяльня без окна, как гараж, не смог бы там нормально спать.. Но для туристов сойдет.. Классный выпуск, поставил лайк, подписался! Молодцы, что вложили деньги, так бы они здесь быстро ушли.. Я бы лучше в столице купил, за эти деньги две трехкомнатные, и сдал бы их без проблем по €600 каждую на долгосрочную латинасам, они живут многие годы и платят исправно на счет.. Успехов!

[@MilayaLana]

допустим, вижу 1000 евро стоимость бронирования. В цене заложено: букинг 15+налог 24+компания 20=50-60%. Правильно? Почему скидка напрямую 25%, а не 50%? (+ 50 евро за финальную уборку ведь еще дополнительно берете)? Квартиру посуточно, наоборот, гораздо быстрее убьют, чем в долгосрочную. Всем до фени, скоро уедут. Управляющая компания будет постоянно просить денег на поломки. В Испании масса налогов. Повладеете годик, озвучьте потом свою чистую прибыль, думаю будет не выше 500 в месяц.

[@АлексейДанилин-ы7щ]

Позитивная общительная пара ! Молодцы ребята ,Удачи в бизнесе !

[@НатальяНаталья-к7ы8е]

Молодцы! Прекрасная квартира!!!

[@Avdarmaly]

Господа Дыхановы, где новые выпуски? Мы тут смотрим от корки до корки, лайкаем, коментим всё... а где новые выпуски? Народ требует продолжения банкета. Ставь лайк если согласен.

[@Дыхановпросчастье]

Добоый день. Извиняюсь! Пока что мы заняты немного 🙈 Думаю, что через недельку начнём выкладывать и уже регулярно

[@muzco2980]

@@Дыхановпросчастье неделька прошла

[@Дыхановпросчастье]

@@muzco2980 🙈🤣 и то факт! На этой неделе обещаю сделать 👍🏻 как обычно закрутился 😬

[@alesja241]

Вы не совсем правильно понимаете выражение: финансовая подушка безопасности. Это какая-то сумма денег на которую ваша семья сможет прожить если вдруг лишится дохода. Это деньги на какие-то форсмажоры. А то что сделали вы это инвестиция в недвижимость.

[@Дыхановпросчастье]

Ок. Пусть будет так 😊 Давайте назовём это инвестиции. В любом случае, таким образом деньги мы не тратим, а аккумулируем. Иначе, могли бы их растрынькать 😂

[@ydalyi]

Всё у них хорошо и с инвестициями и с "подушками"

[@princessnoori2095]

Как всегда- молодцы! 👌😊 Всё делаете вместе и сообща👍

[@zhumashmaya]

Приятная новость:) Спасибо, полезная информация и уютная квартира! Счастья Вам🌹

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо 😊👍🏻

[@nataliastoliarova7071]

Саша и Лиза! Вы огромные молодцы! Поздравляю вас с супер, мега отличным приобретением! Квартира очень понравилась, дизайн и ремонт очень качественные, все продумано до мелочей. Видно, что вы все делали с любовью и с душой. С удовольствием при случае обращусь к вам для аренды квартиры!

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное!!! Обращайтесь 😉☺️👍🏻

[@-europewideopen132]

класная идея! молодцы!

[@english9539]

молодцы!!! Спасибо!!!!Удачи вам, ребята!!!!

[@largos476]

Спасибо , Саша-Лиза за репортаж , с удовольствием смотрю всё ! Просто молодцы , молодцы , рада за племяшек и их детишек , моих внучатых племянников !

[@АлексейБахман-ь2н]

Поздравляю с удачным приобретением!!! Каждый ваш шаг доказывает, что ваша жизнь бурлит ключем и взгляд направлен оптимистически в будущее, предприимчивый ум, позволяет совершать правильные действия, что в совокупности приносит положительные результаты! Надеюсь то вдохновение с которым вы берётесь за каждое дело будет и дальше сопровождать ваши начинания)

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное! Да, жизнь будет ключом. И все по голове 😂🙈 шутка. Не везде все получается, но чем больше пробуешь, тем выше вероятность, что где-то что-то получится 😉

[@АЛИНАКубец]

Поздравляю! !!Еле дождалась Вашего влога!!!!

[@Дыхановпросчастье]

Мы забегались с пиццерий совсем 🙈 Малый бизнес - он такой... Сейчас немного раскидались, поэтому смог смонтировать и выложить выпуск. Дальше постараюсь чуть активнее их снимать и выкладывать ☺️

[@АЛИНАКубец]

Спасибо Вам огромное,за интересные и полезные влоги!!Удачи Вам и благополучия

[@ЕльвіраШкарупіна]

Какие же вы замечательные ребята!!!Счастья и удачи всей вашей семейке!Будьте здоровы.

[@Дыхановпросчастье]

Спасииииибо!!!

[@auditredovisningsbyra891]

Добрый день Случайно нашла ваш канал, смотрела другие ролики по тенерифе и грана Канария Буду сейчас смотреть ваши другие ролики, могли бы вы просветить как сейчас движутся ваши дела после четырёх лет, были ли инцидентыс с акупосами? Какая сейчас там обстановка в плане русскоговорящих. Может быть вы уже что-то это просвещали, буду сейчас ваши другие ролики смотреть Спасибо ребята❤

[@БатюкАлексея]

Мы в июле жили в этом апартателе,классное место! Как раз напротив вашей хаты,на шестом этаже,с видом на океан. Там еще есть общаа тераса на крыше над вашим крылом,если вы не знали. Сделайте ключи. За скока взяли если не секрет? Хотяб примерно?)?))

[@БатюкАлексея]

Подпишусь на вас,лайкос продавлю.

[@СветланаМалыхина-г7и]

В видио есть ответ на ваш вопрос о стоимости:)

[@Дыхановпросчастье]

Знаю про террасу ☺️ В следующий раз останавливайтесь у нас 😉 Купило за 150 000

[@БатюкАлексея]

@@Дыхановпросчастье добро

[@alesja241]

Мы сдаем и посуточно (сезон летом) и на долгосрочно (оставшиеся 9 месяцев) Летом доход в 3 раза больше, но мы не доверяем это никому, всем занимаемся сами. Единственное что есть самостоятельный вьезд (есть охрана у которой можно оставить ключ) Как по мне то в долгосрочной аренде квартира убивается намного меньше. Если чистый доход около 800 евро, то для полной окупаемости должно пройти не меньше 15 лет если я правильно посчитала) а в Испании сезон круглогодичный? в Одессе только летом квартира улетает без простоя, остальное время может по полмесяца пустовать.Поэтому мы в не сезон и сдаем на постоянно.

[@Дыхановпросчастье]

Понятно. Да, цифры Вы посчитали примерно правильно. Еще, на Тенерифе цены на недвижимость растут в евро. Это тоже нужно учитывать, но предсказать сложно, так как могут и упасть. На тенерифе сезон - круглый год. В этом есть преимущество. Самый пик сезона - это зима, поскольку зимой особо в Европе поехать больше некуда...

[@TatianaCelticWind]

Ребята, поздравляю вас с покупкой! Классная квартира, ремонт вы сделали суперский, приятные тона и мебель 👍 Мы с мужем ваши будущие гости из Ирландии :) Давно хотели посетить Тенерифе, но все никак ... времени не было искать где и что, а вы тут прям на ладошке свою квартиру предлагаете. Побежала покупать билеты на самолет )) Скажите, вы в январе или феврале там бываете?

[@Дыхановпросчастье]

Здорово! Прилетаете 😊 Мы там будем в Январе, до 12. А Артем, наверно, еще дольше останется с бабулей и дедулей 😉👍🏻

[@Дыхановпросчастье]

Кстати, я обожаю Ирландию. Прожил 4 года в Дублине и все время думаю, как бы еще заехать туда пожить 🙈

[@TatianaCelticWind]

Мы с датами еще не определились, но обязательно свяжусь с вами скоро. Я помню Александр, ты жил в Дублине. Вам бы всем вместе поколесить по Ирландии, у нас тут в западной части такие красоты. Детки будут в восторге! Будем на связи 😉

[@kati1703]

Спасибо , много полезной информации . 👍

[@Иван-н9щ2у]

Ребята обзор супер 👍👍👍

[@juliatoto6698]

Ребята вы молодцы😊 отличное вложение👍 Вы всегда все вместе❤

[@INNABAVARIA]

Поздравляю! Молодцы!

[@Roxete]

Молодцы 👍👍поздравляю вас с покупкой!!! А что с страховкой? Вы ее приобретали? В прошлом году мамину квартиру беда миновала. Вложение в кирпич это хорошо,но и берегите ваши деньги,вы на берегу океана. Если сделали страховку, то расскажите в следующем выпуске какую,и что туда включено 😉

[@natafortuna5]

А что случилось? У меня тоже жилье на Тенерифе, но я отказалась от страховки!

[@Дыхановпросчастье]

Да, страховку купили. Банк обязывает желать полную страховку в случае ипотеки. Страховку от всего в общем-то сделали. Она, кстати, не стоила очень больших денег. Сейчас точную сумму не вспомню даже. Но страховка не больше 800 евро в год.

[@Roxete]

@@Дыхановпросчастье 👍👍

[@Roxete]

@@natafortuna5 был большой ветер и шторм на острове,повредил некоторые дома

[@Ксения-ж5р3э]

Ребят вы молодцы ! И все верно говорите, но обычно без конкретики... ведь всех интересуют точные суммы, агентства, компания , которая сделала вам ремонт, интернет, коммуналка, а это не как в Москве ...это дорого! и налоги за недвижимость и на доход от аренды и это тоже от 30 до 45 процентов и о том как готовятся эти декларации в налоговую.. это отдельная тема... вы нанимаете компании для осуществления всех этих действий, но их надо контролировать обязательно для этого надо самим разбираться в этом. Просьба более конкретно преподносить информацию. Спасибо и процветания вам )

[@VictorFedoseev]

Правильные мысли про переезд ;) Нифига не скучно в Испании. На тему сдачи через агенства - сейчас у вас начнут ломаться кондиционеры, чайники и течь вода - и все это будут чинить за ваши деньги ;)

[@Дыхановпросчастье]

Об этом расскажем отдельно значит 😂😉

[@elenaorel496]

Ура! Спасибо за скидку. Феноменальная и приятная идея! Напишу, когда определимся.

[@marinakarimova3258]

Hola! Даже не начав смотреть, так и подумала, что Пуэрто Сантьяго... три раза отдыхали там в разных локациях. Просто чудесное место... И думаю, что еще не раз там будем...

[@Дыхановпросчастье]

Приезжайте. Это Рай ☺️ в след раз будете знать где можете остановиться со скидкой 😉☺️

[@marinakarimova3258]

@@Дыхановпросчастье, спасибо) квартира и локация -отличные! Еще сделайте видео о районе порта, природных бассейнах около обзорной площадки (там можно и в волны купаться)и о поездке к китам))) Променанда к Алкале тоже -гуд))) Хочу уже... этот год пропускаем...

[@yuratol8939]

Кто инвестирует? Мама или эти понторезы?

[@Ed_Garpo]

Обычные начинающие риэлторы - разводилы, рекламируют квартиру от агентства .

[@olapestova]

Спасибо за информацию! Очень приятно на вас смотреть и слушать. Как дела с вашей квартирой сейчас? и есть ли опасность окупасов?

[@ЛараЛаура-о9ф]

Потрясающе 👍👍👍 поздравляю вас с таким прекрасным событием!!!

[@Vitalii_Rich]

Интересует стоимость квартиры и доход в месяц от здачи. Хочу высчитать процент доходности.

[@annaosinina2720]

Молодцы - очень хорошее вложение!!!!

[@Юрий-х5ю6ф]

Поздравляю с покупкой! Покупка недвижимости за рубежом наверное все-таки не бизнес, а как говорит Лиза просто вложение в валюте))) Про банки странно - есть ВТБ, Сбер....ну типа 8 годовых) Но конечно недвижимость это хорошо! Почему не в Москве? Сдавать на канарах очень сложно если сам не занимаешься! Краткосрочная сдача убивает квартиру намного быстрее чем долгосрочная - это просто факт! И контролировать одного арендатора проще и деньги с него за испорченное имущество проще взять) А какой налог на имущество у вас?

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо! Налог там маленький. Что-то около нескольких сотен евро в год. С большим кол-ом принтов я согласен. Вот только рубль сильно раздражает. Непредсказуемая валюта. Вот сейчас укрепился, а совсем недавно наоборот. В итоге, можешь сложить в СБ под даже пускай 8, хотя уже таких ставок нет, а через год получишь 108%, при которых рубль к евро подешевеет на 10%. И какой смысл? А в евро вообще вкладов нет с хорошей ставкой, тол ко в долларах пару процентов получите... на Тенерифе при все при этом пока что недвижимость еще и дорожает каждый год...

[@Юрий-х5ю6ф]

@@Дыхановпросчастье не все так просто) у меня у товарища есть апарт на Тенерифе однобедрумный - он платит порядка 2 тысяч в год! там куча налогов, страховка и прочее! Плюс налог с дохода! Банковский депозит это один из инструментов: впрочем как и недвижимость! Просто все нужно считать) Как я понимаю ваша покупка все таки больше для себя! Если заниматься арендным бизнесом то конечно лучше это делать в столице а не на курортах) Вот вам пример: есть такой ЖК Лайнер на Ходынке возле Авиапарке(я думаю он вам знаком с пицерией в Хорошо), в 2016 году азарт 33 метра там стоил 4 миллиона, ремонт плюс мебель 1,2 (дизайнерский), сейчас сдается за 70 тысяч в месяц(реально сдается уже год), квартплата 4 тащи в месяц, налог 8 тыл в год! Доходность сами можете посчитать))) Капитализация - сейчас стоимость минимум 9,5 млн с отделкой ну реально за 10,5 можно продать(так как ремонт хороший)! Это бизнес) Да и можно посуточно кстати сдавать - доходность выше - головной боли тоже) Кстати можно сдавать не официально)))

[@Дыхановпросчастье]

Ну вы хороший пример рассказали. НО! У нас был другой пример с нашей недвижимостью в России. Мы купили в 2012, а продали в 2016. В рублях остались при своих, а в евро сильно проиграли. В итоге, решили диверсифицировать 😊 все в нашей стране зависит от года, когда покупали 😌 особенно, так как рубль постоянно скачет...

[@Юрий-х5ю6ф]

@@Дыхановпросчастье ну в 14 рынок рухнул) кстати в Подмосковье до сих пор никакой( Но и рынок Испании тоже не стабилен - это надо понимать! Там ралли было похлеще чем у нас) и скоро опять начнется(надеюсь не очень скоро))) А вобщем хорошего вам бизнеса и отдыха в этом проекте! Все будет ок) Кстати у моих друзей есть домик в Черногории - красотища! Думали тоже сдавать но это большой геморой - поэтому не сдают! А платят 10 тысяч евро в год! Могут себе позволить)))

[@Дыхановпросчастье]

@@Юрий-х5ю6ф спасибо огромное! Касательно Испании - да, есть такие риски, но у меня уже аллергия на покупку недвижимости в России, как не куплю - все в минус, в итоге. По крайней мере в валюте. Лучше бы я просто валюту купил в 2008, чем вкладывать в недвижимость и сейчас бы больше заработал 😂 Нет у нас никакой стабильности... Посмотрим на Европу в этом смысле. Через год - два, посмотрим, что будет и сможем вернуться к этому разговору 😉

[@tatyanapylneva143]

Рада за вас! Поздравляю!

[@Mifa1967]

Тенерифе. Далеко лететь. И рейсы на Тенерифе - не очень частые. Прямых, так вообще не много. Разве что из Хельсинки подбирать вылеты, и то на Северный аэропорт. А так - здорово. Тенерифе - это место, где хочется жить. Вечная весна. Интересно, какие годовые издержки на апарт на Тенерифе. Полагаю, примерно, пару тыс. евро в год? Вопрос открыт и очень интересен.

[@Дыхановпросчастье]

Да, расходы примерно такие. Может быть даже чуть меньше. А касательно прямых рейсов - все зависит от Вашего города дислокации. Например, из Москвы почти каждый день прямые рейсы есть Аэрофлот и s7

[@Mifa1967]

Да. Из Питера, где мы живёт, предпочитают летать из Хельсинки. Прямых рейсов практически нет. Чартерные бывают. Но сейчас - очень нечасто.

[@Дыхановпросчастье]

@@Mifa1967 это даль, конечно. Тогда действительно Хельсинки нужно смотреть и/или стыковки - тоже вариант

[@lira_dzr]

Молодцы, Дыхановы! Вот народ тут начинает спрашивать - чьи инвестиции: мамы или не мамы....? А если и мамы! Какая разница! ?Это же для детей и внуков! Молодцы - еще раз! Надо будет "посотрудничать" с вами в плане аренды)))

[@Дыхановпросчастье]

Вообще, инвестиции наши - но действительно это не имеет никакого значения 😊 Готовы сотрудничать 😉 Пишите 😊

[@darkavenger226]

800*12= 9600 в год 150000/9600= 15,6лет За 15 лет - ремонт 3 косметики, 1 капиталка, техника, мебель, сантехника. А нужно ли оно ?? 100% сдачи нету, всегда есть форсмажор. Налоги и тд.... Много подводных камней, много рисков. Можете прилетать в любое время и арендовать на эти деньги.

[@Дыхановпросчастье]

Это подстраховка в первую очередь. Мы думаем, что лучше не хранить все яйца только в России 😊

[@НинаПудло]

Это в любом случае лучше чем пиццерия!!! 😀А если серьезно, то смысл даже думаю не за сколько окупится эта квартира, а смысл, что у Вас это жилье есть!!!Поздравляю!!!

[@Дыхановпросчастье]

Абсолютно согласен!!!

[@legodreamers]

Поздравляем вас))) Вы молодцы) Мы обязательно приедем на Тенерифе к вам)))

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо! Будем ждать в гости! Приезжайте! 😊😉🔥

[@tasjalicht9869]

Супер, я очень заинтересовалась вашим предложением 😀, в следующем году уже отпуск расплонирован, но в будущем очень бы хотелось побывать на Тенерифе и снять ваши апартаменты. Надеюсь, что это предложение будет действовать не один год. 😉👍

[@Дыхановпросчастье]

Конечно будет действовать и дальше. Приезжайте! Нам все-равно тоже выгодно, так как мы в этом случае, не платим комиссию букингу и агентству. Так что будем ждать 😊

[@alionaplotnikova]

Поздравляю с покупкой!

[@15261]

какие молодцы!!!Поздравляю!!!!!

[@iljailja1730]

Ребята привет! Вы молодцы, так держать 👋. Ребята, я точно не помню, но вроде бы в одном из выпусков вы говорили, что по образованию вы медики. Что вам мешает работать по специальности на Тенерифе или в Дублине? Врачи зарабатывают хорошие деньги в Европе, с языком по крайней мере английским у вас проблем нет, я так понимаю. Вопрос второй, что с налогами? Квартира в аренде, по идее нужно налоги в Испании платить, или?

[@Дыхановпросчастье]

Нам сложно подтвердить диплом врача в Европе. Автоматически диплом не признается, к сожалению, поэтому нужно несколько лет его подтверждать - как будто заново учиться - а это время и т.д. налоги - да. Платим в Испании 🤗

[@iljailja1730]

@@Дыхановпросчастье говорю про Германию, в Германии это не так уж и сложно на самом деле, раньше было сложнее, но сейчас не хватает врачей, очень хорошие варианты есть сразу же начать работать, и параллельно подтверждать. Ну сами же понимаете с Россией сейчас все сложновастенько, не понятно что и как будет, ещё один очередной крымнаш прилетит и совсем будет все не весело.

[@Дыхановпросчастье]

@@iljailja1730 касательно геополитики - согласен. Всё становится только хуже. А вот касательно подтверждения квалификации врачей в Германии - очень интересный поинт. Вы точно знаете о таких вариантах? Знаете где ещё можно почитать или посмотреть на эту тему?

[@iljailja1730]

@@Дыхановпросчастье написал ответ, а он пропал 😄. Да это возможно, и довольно не сложно. Главное Саша уровень языка b2, и переведённые на русский или английский язык дипломы. Раньше было очень все сложно, сейчас упростили из-за нехватки кадров. В общем при этих условиях получаешь berufserlaubnis (право на работу), и начинаешь работать в клинике врачем ординатором (Assistenzarzt) 2 года, естественно получая полноценную зарплату по тарифу. За эти 2 года ты подтягиваешь язык и (возможно) доздаешь то, чего тебе не хватает. Возможно! Все зависит от ситуации, некоторым не нужно. Ну а потом, ты полноценный врач, подтвержденый во всей Европе.

[@Дыхановпросчастье]

@@iljailja1730 очень круто! Заинтересовались этой ситуацией в Ирландии - все изучали последние несколько дней. К сожалению, тут сподвидек пока не было. Тут нужно сдать экзамен Press 3. Это очень сложный экзамен, который русским врачам сдать очень трудно, поскольку он выстроен по лругой программе (по американской), а она сильно отличается от нашей. А до этого, нужно еще сдать язык. В итоге - это сложная история. Но Лиза сейчас занимается этим вопросом. Посмотрим, что получится...

[@ДмитрийПавленин-п3ь]

Добрый день! Занимаюсь аналогичным бизнесом в России, в городе Зеленоградск, Калининградская область. Подумывал до пандемии диверсифицировать бизнес и прикупить для аренды недвижимость на Канарах или на Мадейре.Скажите, как идут дела сейчас?С уважением, Дмитрий

[@Дыхановпросчастье]

Добрый день. На данный момент все сдано. На 100%. Но ещё пол-года назад все было иначе. Поэтому мы сильно щависим от ситуации с ковидом.

[@ДмитрийПавленин-п3ь]

Спасибо!

[@Доброслава-в8п]

Ребята, привет! Вы молодцы! Восхищаюсь вами и радуюсь за вас! Суперновость! Место классное там, пляж супер, чёрный бриллиант, часто там бываем. Вы премиум блогеры👍 не все могут себе позволить Тенерифе! Удачи, счастья и роста!

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное 😊 стараемся и работаем для этого 😁

[@umahanovsagdpashapidor353]

Желаю удачи ;!конечно не столь правильно считать покупку квартиру инвестицией,!!но вы правильно сделали что продали квартиру в Подмосковье и купили на Тенерифе. Налоги кадастрал и прочие расходы съедают арендную плату но со временем наладиться и по крайней мере сами то вы точно сможет жить там и без сьемщиков

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо! Именно так мы и посчитали. Подмосковье на сегодня очень непредсказуемо и рискованно. Тенерифе реально понятнее и выгоднее, в итоге ☺️

[@ЕрошенкоНаталья-ш8х]

Здравствуйте, 20 процентов обслуживающей компании, 24 процента налог ( или нет?), а что же вам останется? Интересно будет послушать вас по прошествии некоторого времени, чтоб уже знать как получится в реальности. Желаю удачи и процветания)))

[@АртемШипков-ь2б]

Ребята, большое спасибо за Ваши замечательные апартаменты и приятную скидку! Всем рекомендуем! Очень близко к пляжу и всей необходимой для отдыха инфраструктуре. Цена на апартаменты самая конкурентная. Соотношение цена/качество/локация превосходные. Познакомились с русскими ребятами на отдыхе, так они снимали через букинг в два раза дороже и дальше от пляжа. Нам больше понравились апартаменты в Аренасе Неграсе, но и в Сигуре эль Соль тоже было не плохо. В Аренасе неграсе подкупает вид на море и возможность играть в теннис или футбол с видом на море. В Сегура Эль соль апартаменты чуть больше и удобнее, да и к пляжу чуток ближе.

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное за отзыв!!! Очееь приятно! Рад, что Вам все понравилось

[@МихаилКузнецов-и2р]

Супер!!!!! Всё правильно сделали. Мы из Москвы сделали тоже самое только в Ялте. Часто бываем на канарах. Жаль что купили уже тур на тенерифе на февраль а то бы воспользовались вашим предложением. Думаю что потом получиться. Если сами вы будете там во второй половине февраля то можем пересечься и познакомиться. Ещё раз поздравляю с приобретением 👍

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное! Да, мы тоже обожаем Крым. Если бы не Тенерифе, то купили бы в Ялте с такой же целью 😊😉🔥

[@МихаилКузнецов-и2р]

Дыханов про счастье как на букинге найти ваше предложение по апартаментам и какая цена в сутки в феврале?

[@Дыхановпросчастье]

@@МихаилКузнецов-и2р ссылка под роликом. На все 3 апартамента. В описании. Там все цены указаны в зависимости от даты и тд

[@МихаилКузнецов-и2р]

Спасибо 👍

[@ДербышиБабич]

Я вот тоже Ялту рассматриваю для инвестиций подскажите не пожалели вы о покупки там сейчас налог вводят на аппартоменты

[@joesss6025]

Спасибо большое, полезная интересная информация! Очень понравилось все! Супер! Молодцы !

[@cristinacristina5662]

Вы такие классные! Спасибо за видео. Вы обещали сделать выпуск через год об.этой инвестиции. Где можно посмотреть?

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо! Мф ещё не выложили этот выпуск, так как ковид настал, да и мы другими делами занялись. Расскажем теперь попозже 😊😉

[@cristinacristina5662]

А мы все ещё ждём!!!!

[@cristinacristina5662]

@@Дыхановпросчастье здравствуйте! Мы хотим арендовать у вас квартиру на Тенерифе. Как можно с Вами связаться?

[@felena5972]

Поздравляю с покупкой!🎆🎁🎆🎈🎆🎈

[@seldomseldom6544]

Ребята,вы просто молодцы!Надеюсь побывать у вас в гостях в ближайшее время.Дмитрий.Израиль

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо!!! Приезжайте 😊😉👍🏻

[@goldmoney-vincory2012]

Поздравляю с покупкой!!! Молодцы!!!

[@andresandres7289]

Удачи вам в бизнесе. У меня вопрос...как вы провезли эту сумму (150000) Испанию???? И при покупке вы должны предоставить подтверждение на законность этой суммы. И ещё при покупке должны получать какой-то номер регистрации при аудита. Спасибо

[@Дыхановпросчастье]

Мы разумеется не везли деньги наличными. Мы открыли счет в Испании и перевели их со своего счета. Да, пришлось доказывать законность заработанных денег. Покупка совершается в нотариусе. Все необходимые документы нам выдал Нотариус, мы ничего отдельно не делали. Предварительно объект и все документы были проверены нашими представителями - риелторской компанией

[@Gemma-k8f]

@@Дыхановпросчастье как с вами связаться? Хочу забронировать 🇩🇰

[@5fa65sd6f5d6]

А вот ту которую вы маме купили ,если подсчитать ,сколько в году простой ,когда никто не пользуется ей?

[@Дыхановпросчастье]

Где-то 5 месяцев примерно в году. Но думаем, что в след году будет меньше, так как родители думают проводить там больше времени

[@latvietissvesumalaitvisidt1189]

Очень советуем посетить Канарский остров Ла Пальма. Природа там отличается от других Канарских островов, более зелёный и колоритный.

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо огромное, обязательно посетим

[@Мариянепросто-н2п]

Поздравляю с обновкой! Помню ваше видео про первую квартиру. Сколько стоит такая и сколько процентов первоначальный взнос для иностранных граждан? Сколько можно получить в месяц с аренды? Сама думаю о подобном приобретении, но что-то цены на разных сайтах разнятся. На одном нашла такие вкусные предложения, но подруга с Тене сказала, что слишком низкие цены, возможно лохотрон. Где вообще лучше смотреть покупку жилья на Тене?

[@Дыхановпросчастье]

Спасибо. Стоит 150. Взнос 60%. Сдавать в среднем можно за 1000 евро. Смотреть лучше на idealista.покупали через Asten Realty 😉

[@Мариянепросто-н2п]

Большое спасибо

[@olenalaukhina7451]

Обожаю Канары! Вы сделали отличное вложение!

[@Дыхановпросчастье]

Спасиииибо! Уже в этом тоже убедились 🤗👍🏻

[@Эффективныепутешествия]

Здравствуйте! Поздравляем с покупкой в тихом городке Пуэрто Сантьяго! Мы с Вами соседи в этом городе. Нам очень понравились Ваши репортажи с о.Тенерифе. Да, и само отношение к жизни. Молодцы! На Тенерифе есть много неизведанных мест: например, непляжный Тенерифе. Это пешие маршруты в горах, "сумасшедшая" дорога к маяку Тено, лес Мерседес, дикие и крайне опасные пляжи Анаги и многое другое... В конце ноября 2019 едем на Тенерифе. Пробудем до февраля. С уважением, Василий, Наталья

[@Дыхановпросчастье]

Добрый день! Спасибо большое! Очень интересно будет посетить эти места. Мы даже о них пока и не слышали ☹ если Вам будет удобно, то можем пересечься во время пребывания на острове - может подробнее расскажете об этих местах. А я бы потом их в блоге показал 😊 Мы будем с 20 декабря по 12 Января

[@Эффективныепутешествия]

Мы посещаем Тенерифе с 1998 г. Много видели, но каждый раз понимаем, что "не знаем" еще больше... Стараемся приезжать зимой на весь "визовый период", если это возможно. С удовольствием встретимся. Удачи! @@Дыхановпросчастье

[@Дыхановпросчастье]

@@Эффективныепутешествия здорово! У нас не получается приезжать так надолго зимой так как у детей учёба, но мы все-равно ездим часто и обожаем этот остров 😊 С удовольствием откроем для себя новые классные места 😁 Спасибо!

[@Эффективныепутешествия]

@@Дыхановпросчастье Спасибо! Думаю, наши навыки и опыт могут друг другу помочь.

[@elymi4113]

Молодцы! Очень рада за Вас!🇰🇬❤️👍

[@dolcevitalife3216]

Молодцы квартира - супер!!!

[@svetamatvey]

Я вами просто восхищаюсь!!! Такие позитивные и счастливые!!! Полностью соответствуете названию канала!! 🌷 🌷 🌷 🌷 🌷 Спасибо за полезную информацию! Будем обращаться, если понадобиться. А как далеко это от аэропорта? П. С. У Лизы всегда очень красивые и женственные 😍 наряды

[@Дыхановпросчастье]

Добоый вечер! Спасибо огромное за такой приятный отзыв и комплимент 😊 От аэропорта мы в 35 минутах езды на машине 😉👍🏻

[@ЛюдмилаМедведева-г9р]

А для постоянного жилья есть еще жилье у вас , а то для сдачи квартиру купили , а сами где будете жить , если эту квартиру сдавать будете . Мое личное мнение , что должно еще быть жилье по мимо этого , как говорится запасной аэродром на родине должен быть , а то мало ли что в жизни может произойти

[@Дыхановпросчастье]

Да, есть в России тоже жилье. Мы его сдаём, а другое снимаем. Такое решение приняли из-за школы детей. Больше информации обо всех этих решениях есть у нас на канале 😊😉

[@vlaads1]

Очень приятные и утончённые люди. Будем рады, если когда нибудь встретимся!)

[@ShgallShgall]

Скажите, сколько сейчас будет стоить такая квартира, хотелось бы поближе к пляжу Ла Арена или Кристианос?

[@margaritatokovaya1591]

Ребята , здравствуйте. Молодцы !!! Что хочу спросить , сколько вы платите налог за квартиру , какие налоги , и какой налог с аренды . И ещё, деньги , я поняла , кладёте агенство уже без на лога на вашу карту , или на счет так ?? .

[@Дыхановпросчастье]

Налог 24%. А деньги попадают сразу на счет

[@ИраЛогинова-м9ф]

Хорошая квартира. А на домик вашей мамы смотрела с удивлением, так близко к океану... и не страшно?.Погода сейчас непредсказуемая везде, штормит иногда

[@Дыхановпросчастье]

Нет, не очень страшно. Уже 60 лет этому дому. Вроде бы прочно стоит 😊

[@viktord3507]

А как называется это видео где дом вашей мамы у океана ?

[@liubowshagalina1256]

Посредники всегда плохо. Если у вас живет там мама, лучше платите ей и она будет следить и убираться. Если будете оформлять лицензию,придется платить налог.Если не оформите лицензию,штраф 20 - 40 тыс евро за нелегальную сдачу.Контроль очень строгий,имейте ввиду.

[@Дыхановпросчастье]

Мама, к сожалению, не думает там постоянно. Тоже ездит туда-сюда. Поэтому, пока что решили через посредников. На лицензию документы подали 😊

[@liubowshagalina1256]

@@Дыхановпросчастье ,удачи.В летний сезон лучше самим там быть.

[@studentmed6327]

Поздравляю, молодцы ребята! Хотел спросить, какие условия нужно соблюсти, чтобы сдавать квартиру на Тенерифе? Нужен ли паспорт Испании или внж? И как обстоят дела с получением лицензии? насколько я понимаю если примут тот самый закон, то вся краткосрочная аренда накроется медным тазом. Что думаете по этому поводу? Был бы благодарен за ответ!

[@Дыхановпросчастье]

Добрый день. Нет, ничего не нужно. Нужно только подать на лицензию. Если ситуация накроется, то может будет сдавать долгосрочно. Хотя это и не будет так выгодно, разумеется.

[@Polevay]

Для сдачи в краткосрочную аренду нужна лицензия, вы знали?

[@Дыхановпросчастье]

Да, мы подали док-ты на лицензию. Пока она оформляется - можно сдавать

[@os8895]

Molodtsi rebiata,kvartirka klassnaia,i vi klassnie😄

[@АнастасияМатрехина]

Классно! Хорошо придумали!

[@ИринаДв-п8и]

Здравствуйте. Скажите пожалуйста во сколько вам обошёлся ремонт квартиры и покупка новой мебели и техники.

[@Дыхановпросчастье]

10 000. Ремонт был косметическим + техника и мебель

[@svetacooks7806]

Здравствуйте ребята, а сдают в долгосрочную аренду квартиры? Если да, сайт можно посмотреть, спасибо 🌹

[@Дыхановпросчастье]

Сдают. Но честно говоря, не знаю на каких сайтах посмотрите idealista.com возможно там есть

[@nelly000al]

Добрый день! Поздравляю с покупкой! Сколько примерно пришлось вложить в ремонт? Кровати сами покупали? Куда можно написать для бронирования? ( на след год)

[@Дыхановпросчастье]

Добоый день. Мы вложили около 10 000 евро. Вся мебель новая. Все покупали сами. Также, как и сантехника и техника. Также, покрасили стены, поменяли лампы... Пишите в инстаграм в директ @dykhanov или на Фейсбук или в Вк. Я везде есть 😉

[@олегкозырев-к7ы]

Хороший ремонт. Но надо было вкладывать не в банки а в банку. Трёхлитровую. Когда заполните ,надо вкладывать в подушку. И будет подушка безопасности.

[@Дыхановпросчастье]

Возможно. Но рискованно.

[@vktorfed5496]

Здравствуйте , мы с женой посмотрели ваше видео о квартире на Тенерифе, понравилось, планируем в сл году там отдохнуть на месяц с середины сентября по середину октября, как бы обговорить условия . Спасибо

[@Дыхановпросчастье]

Добрый день, ну у нас бронирование пока что не открыто на эти даты. Мы бронь открыли на пол-года вперёд, но под Вас разумеется, можем и заранее забронировать. Напишите мне в личку в инстаграм: @dykhanov или на фэйсбук: facebook.com/alexander.dykhanov

[@drl1098]

Простите но при хорошем раскладе, окупаемость 15 лет, это если не считать инфляцию. Легче депозит в сбербанке открыть, а со сбером ничего в нашей стране не случится.

[@Дыхановпросчастье]

Да, но Вы не учитываете курсовую разницу... через 15 лет евро вполне может стоить 1000 рублей

[@andreyshaykin5710]

Не понял, в чем профит? 10,5 млн себестоимость (без ремонта), дают 60 тыр в месяц. За 10.5 млн можно купить 3 квартиры в Подмосковье по нынешним ценам, которые будут приносить 25х3=75 тыр. в месяц. Коммуналка дешевле! Ну и по поводу цен тоже загон. Цены растут в среднем на 8% в год на вторичку.

[@Дыхановпросчастье]

Да, но проблема в том, что через несколько лет, когда евро будет стоить 100 руб, эти квартиры сильно подешевеют в валюте. Я лично через это прошёл. Купил квартиру в Подмосковье по курсу 50 руб за евро, потом сдавал, а когда продал, евро уже был 68 руб. В итоге, в валюте потерял...

[@АлександрШепель-ш3э]

@@Дыхановпросчастье Да, доходность в твердой валюте и (по факту получилось) рублевая доходность российской недвижимости - это разные вещи.

[@АлександрШепель-ш3э]

Где в подмосковье можно купить квартиру за 3 млн., которую потом снимут за 25 тыр в месяц?

[@Дыхановпросчастье]

@@АлександрШепель-ш3э тоже правильный вопрос