Успей купить жилье в Канаде в 2024. Стоит ли? Иммиграция в Канаду

Делимся мнениями купивших и тех кто решился и в поиске.
#канада #иммиграция #мывканаде

[@hawklutz]

В Калгарі зараз стадія манії на ринку. На такій стадії добре продавати, а не купляти. FOMO - feeling of missing out. В Торонто та більшості Онтаріо - зараз фаза страху. Є люди там, які від піку початку 2022 року, вже втратили біля пів мільйона доларів. Калгарі чекає те саме - лише з затримкою, коли ціни на нафту просядуть. Для більшості новоприбулих питанням номер 1 має бути отримання ПР. Потім підтвердження або отримання нової освіти для того, щоб вийти на хороший рівень доходів - для Калгарі - це 7-8 тис Кан Дол чистими на сім'ю.

[@WeareinCanada]

Згодна. Я не знаю як люди купляють без ПР. Ризиковано. Те що зараз ринок продавця-то факт. Але напр в у нас в Калгари зумовлено шаленим потоком людей. І не думаю, що він зменшиться, адже ціни все одно дешевші аніж в БС та GTA. Поки що

[@anhelinavynohradova503]

Большая ошибка покупать жилье, да еще и в ипотеку при намеренно созданном ажиотаже.

[@anastasiyamikhailova6461]

Чтобы понять почему люди покупают нужно посмотреть на цены на аренду.

[@hawklutz]

@@anastasiyamikhailova6461 А Ви розумієте, що означає поняття underwater? Якщо ціна нерухомості на 100 тис просяде - то платежі перші 5 років будуть такими ж. Ще і банк може попросити доплатити через зниження Вашої equity (ціни будинку). Податки на нерухомість кожен рік по 10% зростають, як і компослуги. Ви можете гарантувати, що Ваші доходи під час рецесії будуть принаймні на тому ж рівні?

[@veaceslavlisii1991]

​@@anastasiyamikhailova6461чтобы понять, надо посмотреть на планы по иммиграции

[@user-kn2qw6er6g]

А что конкуренция в работе не важна сегодня работаешь завтра на твоё место взяли другого

[@veaceslavlisii1991]

@@user-kn2qw6er6g работай так, чтоб другого не брали, а наоборот, повышали каждый год зарплату. Это можно.

[@ivanlytvynenko6622]

Однозначно - не варто брати іпотеку. Ну давайте думати: ставки на піці, економіка не в найкращому стані, крім того існує "перегрітість" ринку, історично низькі темпи будівництва. Чекати доведеться 2-4 роки, щоб зрозуміти наскільки помилковою чи ні є моя думка. Взагалі, я за те щоб скоротити видатки по максимуму в цій ситуації.

[@WeareinCanada]

А якщо оренда майже рівна іпотеці, та маєш віддавати ті ж самі кошти, але просто за ренту?

[@ivanlytvynenko6622]

@@WeareinCanada ну давайте говорити реальними числами - крім початкового виносу, який треба мати реальними грошима - в вашому регіоні +- 90 000 - 100 000, необхідно буде заплатити за бюрократію, а це боюсь навіть уявити скільки, це гроші просто - грубо кажучи: вийми з кишені і віддай. Далі до ціни іпотеки та крім самих щомісячних платежів(комуналка, земля і тд) треба докрутити страхування будинку, бо банк інакше не видає(якщо взнавали, то скажіть які це цифри) Всі зусилля уряду зменшити міграцію і "розвернути" реальні теми будівництва потенційно почнуть приносити результати через 2 роки, якщо не трапиться ще якась халепа в світі. Тому, я все ж таки думаю, якщо підійти до питання серйозніше - ціна питання не 500 доларів, а дещо більше. Реалії на ринку такі, що в найближчий рік - два не розширяться доведеться сім'єю по поверхах, а навпаки з'їжджаится і по можливості накопичувати фінанси на як найбільший перший внесок, щоб взяти іпотеку на пряму в банку за найкращими умовами, а не в посередників. Головне до того моменту, як ситуація почне дещо покращуватися - бути готовим. Ну і не забувайте - ситуація може і погіршуватися, адже Велика Депресія вже була в США, не можна виключати нічого. Але знову ж кожен вирішує по своєму, я ситуацію бачу так, можливо я помиляюся.

[@WeareinCanada]

Страхування будинку нам казали в районі 120-180 в міс. Залежить від будинку. Ну і проперті такс- 300-350. Все інше це також як і в оренді-комунальні. А про внесок-звісно треба робити. Але чула що деякі і 5% роблять Звісно кожен вирішує сам

[@ivanlytvynenko6622]

​​@@WeareinCanada знаходжусь в GTA, звичайно 5 відсоток перший внесок - це фантастика, якщо це можливо. В цьому випадку можливо і варто задуматися. Ціни невпадуть істотно - тому на це надіятись не приходиться. Найбільше питання - це ставка банку(бо вона про себе буде нагадувати кожен місяць), а її як тільки знизять трохи, ціни почнуть знову йти вгору на нерухомість, бо гроші здешевшають - а бажаючих багато.

[@WeareinCanada]

От і я про це. А про то що кажуть що в Калгарі почнуть падати ціни, щось не віриться(

[@JohnDoeBritishColumbia]

Вообще всё равно сколько стоит, цена я считаю не адекват. Не сможем купить, ну и ладно, потом переедем в то место где сможем купить, а учавствовать в скачках не интересно.

[@WeareinCanada]

Для многих конечно это тоже вариант. Но тут выходит на сцену цена аренды. И когда на качественный дом цена почти равна цене ипотеки, то всплывает вопрос: зачем отдавать кому-то 3000 в мес, если можно отдавать 3500 напр за свое Но опять же, каждый решает сам

[@user-fl9rw3ds5t]

@@WeareinCanadaа всем ли одобряют ипотеку?

[@hawklutz]

Перші 8 років Ви у середньому всього 20-30% будете "собі" віддавати з платежів. Все інше - банку. При цьому ще додайте 300 Дол податків на нерухомість та 150-200 Дол на страхування житла. Плюс, якщо завдаток менше 20% - банк Вас змусить ще купити mortgage insurance на біля 20 тис, яку додадуть до тіла кредиту. Плюс витрати на обслуговування будинку - косіння трави, відкидування снігу і т.д. Плюс ремонти.

[@nefed1064]

Откуда такие диванные эксперты берутся. Страховка дома будет около $100 в месяц. Если у них есть tenant insurance то разница небольшая. Страховку ипотеки вас никто заставить купить не может. Обычно люди покупают life insurance и их возрасте будет меньше $1000 в год. Не надо писать бред про $20К. 😮

[@hawklutz]

@@nefed1064 На старе бангало 1960-х років знайомий зараз платить 150 Дол. Новіші і дорожчі хати будуть більше коштувати. Страхування, як і все інше значно підросло у ціні.

[@gennadiykibalnychenko5210]

Кстати автор, а сколько вам банк дает, а то вы все про других или о знакомых рассказываете.

[@VLOGKanadki]

Да цены и проценты сейчас только идут вверх к сожалению…Хотя недавно нам наш mortgage broker говорила что в некоторых трастах (не банках) есть проценты и меньше 5. Мне кажется чем раньше что-то взять тем лучше, дальше жилье будет только дороже и дороже 🥲 хоть и будет тяжело но вы хотяб будете выплачивать свое жилье.

[@WeareinCanada]

Точно, нам именно об этом и говорят

[@korst1k]

Вы себя как буд-то уговариваете эту ипотеку взять... Все правильно говорят - это будет огромная ошибка влезть в недвижимость при таких процентах и ажиотаже. Кризис вызван бездействием властей по исскусственному ограничению выдачи разрешений на строительство. Просто пропустите всех дурачков вперед - пускай лезут в эту кабалу и думают, что поступили правильно. Покупать при искусственно вызванном дефиците втридорого - это явно неоптимальный путь. Лучше откройте брокерский счет и облигаций или акций на свои сбережения купите, будете дивиденды получать на свои сбережения и\или компенсировать арендную плату за счет этих поступлений. Не стоят эти говнодома даже трети от того, за что они продаются. Это реально грандиозный канадский позор.

[@WeareinCanada]

Ну тут конечно нет однозначного ответа для нас. Страшно конечно, но где гарантия что цены упадут? Если упадут ставка, то цены наоборот полезут вверх. И все кинуться брать, ну это я так думаю Опять же. Цена аренды. Она близится к ипотеке почте. Отсюда и вопрос. Ты все равно отдашь деньги каждый мес

[@tetianakholosha3716]

@@olgapredger5488 рынок покупателя был в Калгари несколько лет назад :)

[@ushousho5342]

А где можно посмотреть , акции или облигации , как их можно купить, спасибо

[@MsHalia]

А ви не розглядали можливості для батьків мати свій рент? Приміром, навіть знімати квартири в одному комплексі. Можливо, так би було трохи доступніше. Мені здається, що має сенс зараз вам купувати, якщо ви на 100 відсотків впевнені, що Калгарі, то ваше місто. Я згідна, що старіші райони є більш естетично привабливі, але одночасно вигідно купувати нові будинки чи дуплекси під quick possession, бо можна отримати непогану знижку від компанії-забудовника, ну і новий будинок буде більше зростати в ціні, хоча це звісно від самого району багато залежить. А бейсмент собі самому вже можна зробити і так як вам подобається.

[@Alex-0310]

История показывает - сейчас цены завышены исскуственно, что само сабой создает ажиотаж. Очевидно, что в близжайщие 1-2 года будет существенное снижение ставок, а также падения спроса, поэтому цены вернутся в 2021 год.

[@WeareinCanada]

А как же внутрення миграция, и то что все переезжают в Калгари в посл время из Торонто и БС? По логике, спрос только должен расти. Знаю лично людей, которые из-за высок з цен там переехали сюда

[@alia575]

😂Не вернутся!! Цены будут только повышаться.

[@hawklutz]

Зараз перекрили провінційну міграцію - невідомо, чи буде достатньо орендарів. Ви ж пам'ятаєте сумну ситуацію у Калгарі до Ковіду?

[@WeareinCanada]

@hawklutz я до Ковіду тут не була. А що Ви маєте на увазі про перекрили провінц міграцію? Здається що навкруги всі їдуть до Калгарі

[@hawklutz]

@@WeareinCanada З другої половини 2023 року почалося сповільнення припливу мігрантів в Альберту. Цього року очікують всього 20-30тис новоприбулих до провінції (у минулому було біля 70тис). У лютому прикрили провінційну програму видачі ПР. Ринок праці також сповільнився і оренда значно виросла

[@19640uservjfs]

А в Легаси не смотрите ? Там за 500 такое все новое и красивое можно присмотреть

[@WeareinCanada]

Смотрим пока все, но это наверное квартиры или таунхаусы, дома/дуплексы там намного дороже и не по 600 даже

[@millag2183]

Пока вы не определитесь с нормальным заработком, статусом и вообще хотите ли жить в Канаде не покупаете ничего. Дом привязывает к месту, а не всегда есть стабильная работа чтобы платить ипотеку. А если уже все утряслось, все решения приняты, статус и работа есть, то покупать нужно но не на пике. Снимать жилье пока молодые удобно, а вот на пенсии это не потянете. Пенсия чуть больше 1 тис долларов всего лишь. Остальные деньги на жизнь вы должны накопить. Я жалею что купила квартиру на пике . За пару лет цены упали на 50% в Едмонтоне. Уже прошло 17 лет, а цена так и не выросла. Если бы послала подальше подругу с ее навязанным риэлтером сэкономила бы тисяч 80 долларов. В конечном итоге, все равно выиграла, так как квартиру выплатила и приближающая пенсия не пугает. А 80-100 К жалко. В Торонто и Ванкувере , эти кошмарные цены не сильно упали, но Альберта это не Торонто, не Ванкувер, не Монреаль и не Оттава. Конечно наплыв беженцев меняет условие задачки, но как бы не обвалилось все как в Едмонтоне. Мы от Калгари всего в 4 часах езды авто. 7 месяцев зимы в Альберте и систематические выбросы от пожаров и заводов не каждый выдержит.

[@WeareinCanada]

Спасибо что поделились опытом Но Калгари намного дороже Эдмонтона И в аренде и в покупке. Мне кажется цены разнятся на 50 и выше тыс точно, а то больше

[@nefed1064]

Лена гляжу тут у вас много диванных экспертов появилось которые вообще не понимают о чем идет речь. В Онтарио цены на дома с 2008 по 2018 выросли в 3 раза. Потом был ковид и громадный скачек банковского процента но цены в среднем просели на 5-10% и когда банковский процент пойдет вниз цены опять будут расти. Кто то говорил что в Торонто рынок покупателей но я бы не сказал. Знакомые за последние несколько месяцев дали 5 offers и везде аукционы и дома уходят $100-200К выше начальной цены. Я понимаю что у вас никогда не было недвижимости и поэтому немного страшно решиться но если вам дают ипотеку то берите особенно в вашем варианте. Даже если что то пойдет не так это не смертельно. Думаю что во второй половине года банковский процент пойдет вниз и цены опять будут расти. Удачи вам.

[@WeareinCanada]

Спасибо!!!

[@user-xi6zf9pd9h]

К сожалению на рост цен на недвижимость сыграло резкий подъем стоимости аренды. ЯКогда приходиться платить за аренду практически такую же цену,как за ипотеку,то начинаешь думать о приобретении своего жилья.

[@WeareinCanada]

Да, именно это многих и подталкивает к покупке

[@hawklutz]

Хто раніше приїхав - платить меншу оренду. Я плачу всього 1450 Дол за 2-х рівневу 2 кімнатну квартиру площею 950 sq ft. З травня буде 1600 Дол на рік. Сенсу купляти за космічними цінами - рівно нуль. У мене гроші на гарантованих консервативних 6% доходів у рік в інвестиціях. Повно підвалів нових викінчених за 1400-1500 Дол 2 бедрум + ще 200 Дол компослуги.

[@WeareinCanada]

Ну то может и много подвалов, но нам как-то шестером будет тесно в 2 бед подвале. У нас комнаты сдают в среднем за 1000 с чел, поэтому на большую семью явно 1500 не выйдет в Калгари так точно. Нужно на аренду отдать от 3000 и выше. Отсюда и дилемма

[@vd8040]

Зачем спешить покупать когда оно на пике

[@user-xh8lr2vh1y]

В том числе из-за неадекватныз цен на недвижимость и плозое качество жилья мы не будем оставаться на пмж тут. Есть места с более доступным жильем и хорошим качеством жизни. Ну и климат/экология не радуют, как выше писали: 6-7 мес зимы и летом пожары.

[@WeareinCanada]

А что предпочтете если не секрет? Какую страну?

[@gennadiykibalnychenko5210]

Кто помнит времена ' ковида' какая ставка была ? 0 ,какие цены были на жилье?сейчас надо покупать, деньги обесценились.и да товарищ страховку на кредит должны брать, если первый взнос меньше 20% .

[@user-im4mk9nx3u]

Надо брать, мы уже три офера написали и все мимо, на один дом было 25 оферов, и это в Виннипеге, но мы не сильно за них боролись, потому пока дальше смотрим и играем дальше

[@WeareinCanada]

Вот и я о чем. Все верно

[@dimaasda8364]

Вот пока такие истерические видео выходят и накаляют обстановку - советы риелторов накинуть пару десятков тысяч будут "очень важны". Когда прийдет осознание что полная стоимость дома в конце ипотеки будет в 2 раза выше, а продать его возможно за примерно ту же первоначальную сумму - вот тогда приходит паника, но сделать уже ничего нельзя. Покупать сейчас недвижимость в иппотеку - это подписать себя на 20-30 лет есть мивину.

[@WeareinCanada]

Вы думаете за 10-20 лет цена недвижимости останется на том же уровне что и сейчас ? Судя по отзывам многих или даже глядя на данные на том же сайте sigma все что было куплено лет 10 назад сейчас как раз раза в 1,5 -2 дороже и стоит. Естественно каждый должен обдумывать свои действия Давать или не давать больше заявленной цены-это Ваше право. Конечно никто не знает, что будет завтра. Но то что со времена. Цены явно не понижаются, это факт И самое главное - все забывают про цены аренды.

[@dimaasda8364]

@@WeareinCanada то что сейчас происходил это чистейшей воды спекулятивное, оно как пришло так и уйдет. когда это случится точно- никто не знает, но покупать недвижимость в канаде по стоимости жилья в bay area это самая большая шлупость которую можно сделать для своего будущего. Те кто купили 5-7 лет назад уже сняли все сливки и сейчас идет лихорадочная продажа по максимальной цене. Более того канадское право собственноси отличается от американского, австралийского, так что вы крепко удивитесь узнав что вы как бы владелец, а как бы и легко можете им не стать. Один совет( если он вам нужен) - никому не говорите что нужно деверять риелторам)

[@6low6ag]

Какой смысл покупать жилье в стране , где с каждым годом растет процент безработицы …

[@WeareinCanada]

Просто не хочется покупать в другой стране где у тебя нет постоянного статуса. Или же отдавать почти аналогичную сумму но за аренду, просто вникуда

[@vincentnerv]

Потом будете одной из тех кто жалуется на ипотеку. Зачем вам этот висяк? Не паникуйте, в мире ужас а вы о доме.

[@WeareinCanada]

Мы еще ничего не купили, чтобы жаловаться))

[@vincentnerv]

@@WeareinCanada посмотрите также сколько вам обойдется проперти такса. Индус в Англии покупал квартиры в Польше и сдавал их в Оренду. Вот это вложения а покупать себе прекрасному дом там где вечные холода перед выборами это очень серьезно, потратьте 1500$ на консультацию с агентами по недвижимости в Европе и США и сравните все. После 10 лет в Канаде когда цены на оренду были ниже и цены на жилье тогда люди думали а вы сейчас на пике рекомендуете смотреть и брать тогда когда все очень не стабильно. Это можно было в 70-80-90 покупать недвигу тут. А сейчас дом для себя это вообще трата, а советовать могут только агенты которые живут на этих продажах и спекуляциях. По типу «поверьте я работаю 20 лет продаю дома, берите сейчас потом спасибо скажете» попросите номера и контакты тех кому он уже продал, поедете на кофе и пообщайтесь счастливы ли люди иметь свой дом и сдавать его на половину жить с индусами и азиатами что бы выплатить

[@nefed1064]

Вот и боты подтянулись😮

[@vikingking2632]

Вели канал українською, а тепер просто неприємно слухати…Україну бомблять кожен день, а нам лишь бы просмотры были, какаяразница - отписка.

[@annavesna5557]

navernoe poshli voevat...