Utiliza La "DEUDA BUENA" Para Hacer Crecer TU PATRIMONIO Mucho Más RÁPIDO | TRUCO Robert Kiyosaki

[@isi1373]

Caso real. Piso comprado en el año 2005, hechas muchas mejoras, quedó como piso de lujo, atico dúplex con terraza, 4 hab, 3 baños. Vendido en el año 2022 por 15000 euros mas del precio de compra. Ni revalorización ni nada. Lo mas importante es comprar barato.

[@Ramonvidal100]

Hola Andrés, en tu cálculo no estás teniendo en cuenta nada por la parte de intereses de la cuota.

[@AndreaGarcia-vp4lb]

Una duda Andrés, si llega el momento que invirtiendo el retorno líquido igualas a la cantidad de hipoteca que te queda por pagar, recomiendas continuar con la hipoteca o cancelarla anticipadamente? Gracias

[@lapizarradeandres]

La hipoteca si está a un tipo de interés bajo nunca te la quieres quitar. Prefieres ahorrar, invertir y comprar otro inmueble cuando quieras. No quieres quitarte algo al 2 y pico por ciento si puedes sacarle bastante más a casi cualquier cosa.

[@JuanAtahonaMojonero]

Una pregunta que te quería hacer que no tiene nada que ver con el vídeo, pero busque tu correo en tus redes sociales para enviarte la duda y no la encontré. Resulta que quiero comparar rentabilidades de ETFS por ejemplo, (soy nuevo) y no sé donde encontrar información verídica, pues me voy a morningstar que casi siempre me sale la primera, me voy a rentabilidades y ahí me salen las anuales y acumuladas, lo primero de todo no me sale la rentabilidad anual promedio de todo el ETF en este caso, que tendría que hacer, irme a rentabilidades anules, y hacer un promedio entre todas? O sale en algún lugar, también me preguntó si está información de Morningstar es verídica pues me voy por ejemplo a justETF que sale más abajo y en el apartado de rentabilidad obviamente son desorbitadas porque supongo que se van sumando, pero en ningún lugar sale la rentabilidad media anualizada, por tanto me gustaría saber donde miras tu las rentabilidades anualizadas, tanto en un marco temporal, como histórico, muchas gracias!

[@lapizarradeandres]

tienes que ir gestora a gestora, y descargar la ficha mensual, tambien podría ser nombrada factsheet. Cuando tengas todas las fichas las comparas, de todas formas, voy a hacer un video para el canal.

[@fabioamadorrodriguez855]

Hola Andrés, no entendí porqué sumas las rentas (los 60.000€ que entiendo que lo sacas de los 6.000€ al año, por diez años) si ya estás sumando la rentabilidad del beneficio neto invertido en fondos.. no estarías sumando lo mismo dos veces? por un lado la renta bruta y por el otro la renta neta pero derivada de los fondos? Me refiero que el retorno anual o lo mides en el resultado de los fondos o lo mides en las ganancias del alquiler pero dos veces lo mismo no estaría bien no? gracias de antemano

[@Tabletcasa-fl2yu]

Podrías explicar en un video si tengo un fondo indexado al sp500 con la finalidad de tenerlo 15 años y este baja mucho en los próximos años como dicen algunos, que tendría que hacer? Pasarme a otro fondo que de rentabilidad y seguir aportando al sp500 ya que lo compraría más barato cada mes o hay otra forma mejor de protegerme en épocas malas, muchas gracias por tus vídeos, saludos

[@lapizarradeandres]

No hay forma clara de protegerte en caídas, bueno si la hay y tendrás video pronto aquí, pero es arriesgado. La mejor manera de solucionar las caídas es comprar lo máximo posible abajo, para bajar el precio promedio y recuperar con una mínima subida.

[@rodrigoferrer2791]

Acá en Uruguay por lo general te sale más cara la cuota hipotecaria ,que lo que podés recibir alquilando la casa

[@lapizarradeandres]

Si, es un imposible es sitios que tengan una financiación con tipos altos. 😅

[@Todomecanicas]

Hola Rodrigo, en ese caso compras una casa y la divides en 2, 3, 4 departamentos pequeños, y mitigas el efecto de la cuota. Saludos

[@mapfreoficinasantaeugenia3911]

Una pregunta Andrés, quien te da 50.000 eur al 3% sin justificar para que lo quieres? Gracias

[@lapizarradeandres]

Nadie… 🤣🤣

[@manuelgarcia-jr4sl]

A dia de hoy, sabeis que bancos dan las mejores hipotecas???

[@lapizarradeandres]

No… tienes que preguntar en muchos, pues esto cambia con el tiempo. En la mayoría de los casos encontrarás cosas similares pero una pequeña diferencia en algo de tanta cuantía.

[@RonnieTello94]

No entiendo, si el crédito tienes que pagarlo mensual el que pides al banco, en todo caso no puedes hacer interés compuesto en la inversión ósea que los cálculos que has dado no son correctos …

[@lapizarradeandres]

Te equivocas, de lo que te pagan de alquiler, parte va a la letra y parte es ganancia liquida, por eso solo aplico interes compuesto a algo menos de la mitad de la ganancia total (la otra es ganancia de ahorro, no liquida). Me sigues? Un saludo.

[@RonnieTello94]

No se si me sigues a la duda que tengo por qué si es así la rentabilidad sería menor

[@adrianguillenfrias5073]

​@@lapizarradeandres​ pero asumes que de los 500€/mes (6.000€ anuales) que te pagan por el alquiler estas teniendo un beneficio del 45,83% (2.750/6.000). Teniendo en cuenta que tienes que pagar hipoteca, estas asumiendo una cuota de hipoteca de 270,83€/mes. Creo que son unos numeros demasiado bajos. Por consiguiente, creo q lo que realmente puedes reinvertir (los 2.750€ que dices) en fondos indexados son mucho menos (creo q una hipoteca de esas características se iria mas a una hipoteca de 450€/mes). En tu supuesto, estariamos hablando de una rentabilidad por alquilar el piso de unos numeros que normalmente no se asemejan a la realidad, ya que tengo entendido (y asumo q me puedo equivocar jaja) que ronda los siguientes porcentajes: 7-12%. No se si he hecho bien los calculos o hay algo q no acabo de entender bien de tu explicación, pero si lo pudieras revisar y aclarar, te lo agradeceria!

[@adrianguillenfrias5073]

​@lapizarradeandres pero asumes que de los 500€/mes (6.000€ anuales) que te pagan por el alquiler estas teniendo un beneficio del 45,83% (2.750/6.000). Teniendo en cuenta que tienes que pagar hipoteca, estas asumiendo una cuota de hipoteca de 270,83€/mes. Creo que son unos numeros demasiado bajos. Por consiguiente, creo q lo que realmente puedes reinvertir (los 2.750€ que dices) en fondos indexados son mucho menos. Creo q una hipoteca de esas características se iria mas a una hipoteca de 460€/mes -> de esta manera si que estas asumindo una rentabilidad del 8%, y no del 45,83%, por el alquiler del piso (q, ademas, tambien comentas que sulen rondar unas rentabilidades, entre rentas y rebaloricacion del inmobiliario, del 6-7%). Finalmente, solo puede reinvertir 40€/mes (480€ anuales) en fondos indexados, y no 2750€ como comentas. Puedes revisarlo? No se si no he entendido bien algun punto del que explicas en el video, o que simplemente tus calculos estan mal. Gracias! :)