Відстані від будинку до межі ділянки, протипожежні та санітарні відступи

Розповідаю про норми ДБН Б.2.2-12:2019

[@outside_the_city]

Таки трохи наплутав з протипожежними відступами, тому як я і казав у відео гляньте самі норми

[@user-ki3qw4rd9f]

Дякую за нову корисну інформацію! Ніколи про це не задумувалася.

[@slavikamg]

Дякуємо за цінну інформацію для початківців

[@yehorshevchenko5697]

Як на мене трохи дезінформації людям розказав: 1) Відступ 6 метрів тільки від магістральних доріг. Якщо то не магістральна дорога - відступ 3 метри. 2) Відступ від сусіда 3 метри якраз таки через протипожежні норми. Між кам'яними будинками 6 метрів, між дерев'яними 12. Зазвичай ділять навпіл для кожного сусідатому по 3 і 6 від межі відповідно. 3) Відносно відступів від ліній електропередач - там залежність від вольтажу, а ще від того що з'явилось раніше. Для 10 кВ якщо спочатку будинок, а потім тягнуть лінію - норма 2 метри. Якщо спочатку була лінія, а потім будують будинок - 10 метрів. Я собі приватний трансформатор стивив на ділянці тому доводилось розбиратись. 4) Якщо гараж в Ескізі Намірів Забудови назвати "Майстерня" - його можна будувати прямо біля дороги. 5) Подаєте ескіз намірів забудови і якщо вам на його основі видають будівельний паспорт - то все що дозволили, так і можна будувати. Навіть якщо там помилки чи неправильні відступи. Таким чином якщо дали будівельний паспорт з дозволом будувати прямо по межі ділянки - можна будувати по межі. Найголовніше: Є постанова яка каже що порядок, зміст і склад ескізу намірів забудови погоджувати і затверджувати не треба. Якщо вас женуть за дозволами в ОблГаз чи ОблЕнерго чи Водоканал - можна слати нафік і просити вмотивовану відмову у видачі будівельного паспорта.

[@marynasnehirova90]

В мене ділянка 9м в ширину , в довжину 60м )) стара "нарізка" дачного кооперативу і у всіх там такі ділянки і половина з них забудовані , якщо Ви так детально розібралися може знаєте відповідь як в такому разі будувати -по старих нормах як і всі там будувалися раніше ? здається 1м від межі ) , в моіх сусудів з двох сторін там просто городи без будинків. Я так і не знайшла інформаціі як правильно . Коли казала про ці норми сусідам дивилися на мене наче я ку-ку :)

[@yaroslavfilko8121]

@@marynasnehirova90 можна 1м за умови, що всі будинки відцентрова ні в одну сторону. Тобто дивитесь на фасад- ваш будинок зліва, тож у сусіда також має бути "притиснутий" до лівої сторони. Це для дачної забудови.

[@darfys1554]

Можете підсказати яка відстань має бути від забору сусіда для посадки Туй?

[@tartok]

Тут ще якщо додати обмеження по відстані від скважини, септика до будинку та сусідів і зелені насадження (якщо межує з лісом наприклад), то може не бути взагалі вільного клаптика для забудови...

[@mukolabogdanovuch5716]

Пане Віталій дякую за відео. Ця ситуація, що неможливо будувати згідно норм це результат того що всі просто в носі мають норми і якщо є можливість будувати будують так як хочуть і коли їм говориш про норми, то з тебе починають хіхікати як з дурника - я говорю це не просто так, бо займаюся проектуванням і будівництвом. Тому що хотіли те і маємо - не поважаємо права сусіда а сусід не поважає наші права. А результат можемо спостерігати всюди.

[@ironmen5883]

З сусідом треба зразу домовлятися, і нотаріально засвідчити, і тоді будуй де заманеться. А якщо він щось передумає то буде пізно. Головне домовитись і звірити нотаріусом і нема тоді головного болю.

[@alekseyblekot119]

Реально дуже корисно! Дякую за дослідження)

[@outside_the_city]

Дякую, але шкода, що не всі виконують ці вимоги :(

[@k.o.t8998]

Сусіди ніколи не витримують ці норми,і ти купуєш ділянку а будуватися не має як,тому даєш за ар. всім цим організаціям і будується,оттак у нас і появляється корупції, дякую,дужє цікава розповідь

[@Sharyf]

Хто підтримує корупцію гривнею, той спонсорує злочинність і російську армію.

[@majklmajklov414]

Всі розміри до сраки, вже 10 років суди йдуть з сусідом, як не було порядку в Україні, так і не має!!!

[@UkrozaVR]

Дякую, мені дуже подобаються ваші відео та подача інформації 🌻

[@hgdhklugfcsd]

Круто! Дякую!

[@user-cd6cm2lv6r]

Дякую, як і завжди корисно та нічого зайвого!

[@vizki_kizki]

Очень полезная информация. Спасибо.

[@user-wn6ok9iy1s]

дякую за інформацію як все є насправді без хайпу і обману.

[@user-oe4rg2rl4r]

Це в Рф 3 метри , а в Україні 1м . Хто перший побудував в 1 метр , то сусід вже мусить відступити 5м , бо 6м протипожежна відстань . в мене сусіди з одного боку вздовж набудували 1 метр від стіни , але покрівлі не враховують . включяють дурників ми не знали . Починають , а де нам будувати немає місця . Я кажу тоді треба не будувати . або більшу ділянку купувати. Але є не став сваритися , бо скільки того життя і будівлі одноповорхові з пласким дахом . Добре коли сусіди з півночі будують , тоді навіть плюс . А от з іншого боку сусід відступив мабуть 6м , але толку з того мало бо будівля триповерхова і навіть коли сонце влітку найвище ,з 16-00 частина ділянки тінь. А один сусід мені покрівлею заліз на 30см і вода вся до мене на город бо в нього пів хати і три сотки .Я раз чуть головою не вдарився. Попросив його щоб вкоротив , щоб я міг ходити попри огорожу та й на тому розійшлися мирно. Взагалі важко підібрати будинок чи ділянку , щоб було все по нормам збудувати . В ідеалі треба купувати дві ділянки , щоб заїзд був зі сходу чи заходу. Тоді з однієї сторони (схід)дорога бажано з зеленою зоною , а з іншої (захід )сусід буде далеко. Відступаємо з північної сторони 3м( з півночі нам якщо сусіди хоть вздовж побудують це тільки тепліше буде на ділянці) і з півдня буде відкрито так як буде дві ділянки. А якщо ще буде схил на південь то взагалі ідеал. Це моя мрія знайти таку ділянку або будинок.

[@mavritsiolife8001]

у мене такий, бомба) схил на південь в березовий ліс

[@maksymstarodubtsev6704]

цікава інформація

[@alex_777]

Вітаю! Дуже корисний відос!

[@outside_the_city]

Дякую

[@user-oq1fd5ru8c]

Дякую

[@user-tc3xs1xx7l]

Цікава інформація, дякую :)

[@andreberezovskiy]

Цікаво, дякую за розбір

[@vitali8355]

є будинки збудованіще коли вулиць небуло і другоі сторони забудовано....потім урізали приватні зем ділянки щоб посунути вулиці...це все таке а от побудова септика прямо під вашим забором коли у вас вже багато років стоять будівлі....

[@cashpoint3523]

сформована забудова це то як в населеному пункті стоять будівлі одна стосовно іншої.... якось так

[@user-rl2li7bt5j]

👍

[@bettygams]

хм. ми від паркану 1 метр відступили, теж по нормам. Може щось наплутали)) Але відео ваші класні!

[@outside_the_city]

А коли це було? Раніше норми були іншими

[@user-pu6rv5re9f]

Ок

[@stereovr]

свердловина і шахтний клодязь мають різні сан охоронні зони! 20м для колодязів і 30м огорожі навколо свердловини!!

[@sambirsad3058]

Це називається дью-ділідженс, аудит земельної ділянки, а ще може бути на ділянці труба або кабель про який ти ще не здогадуєшся…, і це ще добре що не високовольтна ЛЕП від якої потрібно відступити 20м, яка може похоронити всі твої гроші в землю.

[@ironmen5883]

Найліпше будувати будинок по технології модуль хом, не потрібно ніяких дозволених документів. Будинок переноситься змісця на місце де заманеться.

[@Breath_of_Rain]

Лайкос за мову і комент на підтримку відразу ж

[@pavlohurtovenko2145]

Тільки зараз відео в рекомендовані залетіло, дивно)

[@outside_the_city]

А ютуб взагалі дивний. Зняв на днях коротке відео, так він його вирішив показати у ₚосії, а потім такий - щось твоє відео погано дивляться, не буду його рекомендовати...

[@allll4055]

Всі ці НОРМИ не просто так, а для задоволення КАПРИЗІВ різних служб.

[@outside_the_city]

Можливо, але це точно не про протипожежні норми. У нас є дача, старий будинок, побудований ще при союзі, на шести сотках. В минулому році дачне поселення росіяни обстріляли запальними снарядами (у нас чомусь їх називають фосфорними). У сусідів будинок - згорів, у нас сарай теж, але будинок вцілів, бо був відносно далеко від інших будівель. Тому дуже раджу не нехтувати протипожежними правилами

[@allll4055]

@@outside_the_city В Європі часто будинки будуть впритул один до одного. І живуть якось. Тобто норми бувають і інші, в тім числі і протипожежні. А у нас ділянки по шість соток, а норми для ділянок в декілька гектарів.

[@master.joda987]

5:36 тобто основна проблема - сусіди😀

[@olenakhalimon700]

Дякуємо Вам! Що робити, коли сусіди не реагують на зауваження про порушення санітарних норм розміщення качок - сусіди розмістили впритул нашого будинку, хоча мають соток 30 вільної землі? Дякую!

[@outside_the_city]

дякую за коментар. я почитав судову практику з цього питання, нажаль все погано, суди майже не приймають рішень про знесення незаконної забудови, бо як сказано у будівельних нормах - мають бути добросусідські відносини і демонтаж будівлі це крайній захід. для початку Вам потрібно зафіксувати факт порушення. Викликайте участкового або комісію з сіль.ради/старосту. це перший крок до суду. якщо сусіди не адекватні то доведеться судитись, і як я писав вище скоріше за все суд не зобов'яже знести сарай для птиці, а просто скаже щоб сусіди тримали птахів у іншому приміщенні...

[@user-hf2tk3vj3r]

Доброго времени суток подскажите пожалуйста, какой высоты может быть забор межде соседскими домами!)

[@outside_the_city]

Доброго вечора, здається що такі норми - висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі вулиці

[@user-uw5pm7cf9n]

@@outside_the_city 1.5 м між сусідами, причому глухий паркан тільки на 0, 5м. І з фронту не більше 2 м.

[@L0L55]

@@viacheslavvolokhonskiy1107 ну тогда стоит вспомнить комуняку калетника с его маленьким 8 метровым заборчиком тоже))))))

[@user-jw7ct5kp3f]

Доброго вечора, така ситуація у мого сусіда каналізація з нечистотами витікає на його територію але запахи (гівна чую добре) до моєї границі 2 метри, його нечистоти тічуть прямо по городу і стоїть не приємний запах у моєму дворі, він нічого не чує так як його двір з іншої сторони, можна якось по закону це_рішити?

[@outside_the_city]

Доброго дня, Вам потрібно зафіксувати порушення. Думаю для початку викликати дільничного, хай вам дасть папірець, що є проблема. Далі з цим документом Вам треба звернутись до сільради, вони у складі комісії прийдуть до сусіда і видадуть йому припис усунути порушення. Якщо сусід не усуне порушення тоді доведеться йти до суду, а потім ще раз через невиконання рішення суду. Звичайно все це довго, але є надія, що сусіду вистачить і припису на усунення щоб він почав щось робити, якщо ні то треба судитись, неважливо скільки часу то займе бо жити поруч з сусідськім "туалетом" не варіант.

[@user-jw7ct5kp3f]

@@outside_the_city дякую

[@user-hj2ss9hc2e]

Доброго вечора! Підскажіть, будь ласка. У нас відразу за нашими сільгосподарськими будівлями розташований сусідський город. Яка відстань повинна бути від наших будівель до межі сусідського городу?

[@outside_the_city]

Три метри, якщо стара забудова то може бути і один метр. Можете детальніше глянути - cherkassyrda.gov.ua/uvaga/2022/01/11/do-uvagy-arhitektoriv-yaki-mayut-buty-vidstani-mizh-budynkamy-ta-sporudamy/

[@max_urban_biker]

🇺🇦▶️💙💛🤔👍

[@nazariytkachuk8858]

Виходить, що хто перший збудував той і правий) Або в кого «волохатіша» рука….

[@outside_the_city]

Навіть не збудував, а отримав дозвіл на будівництво

[@kovalenkoihor4325]

Що означає "Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати." Скрізь написана ця фраза, але не можу догнати, що це означає.

[@outside_the_city]

Теж шукав, що це означає. Виключна моя думка - "блокувати" треба розуміти як об'єднувати (утворювати блоки будівель).

[@kovalenkoihor4325]

@@outside_the_city Та я от також так зрозумів, що типу можна побудувати на межі с сусідом гаража з загальною стіною з його гаражем.

[@user-ld8hi8re7l]

У мене 5 рлкив вийна з сусидами дийшла до апеляцийного суду так як у цьому вина сел рада тепер сумиди 3чи замах на мое життя зараз хотят мене спалити мени80рокив нотариус не робить документи на землю тому що сусиди зайшли до мене в двир парканами гаражем и в 1998р сел рада робила преватизацию и коорд кад точек по геодезии змистили на 3 дороги не можу виправити чекаю на апеляцийний суд тому що василькивськй весь пройшов сплоши брехни що дали нам робити де шукати правду сил бильше нема боротися порушили сусиди вси держ норми це повинан ришати все в селищни ради да е юристи землевпорядники вонине хотят а в суд ми виднесли 50тис що зибрали на похорон и не можем зробити правильни документи при наяви у мене вси документив бо я сидчийпо купним кражам так вони и будинок мий оформили н своб мертву бабу 2 роки я рослидувала ихни махинации гроши гроши от и все

[@user-wo7lb9cq9q]

Блокбастер. Нічого не зрозуміло,але дуже цікаво😮

[@Breath_of_Rain]

Підкажи будь ласка В яких випадках можна будувати допоміжні споруди, гаражі на межі з сусідським двором?

[@outside_the_city]

Майже і ніяких, хіба ви на стільки гарні сусіди, що у вас буде об'єднана на двох споруда

[@Breath_of_Rain]

@@outside_the_city оце я так і думав, побудувати гараж по межі і запропонувати, щоб він собі до стіни добудував теж якесь приміщення

[@AndriyNikolaich]

Миру Вам. А якщо в мене кутова ділянка тобто дві дороги йдуть і стикаються під кутом 90*. Мені виходить від кожної дороги відступати 6 метрів?

[@outside_the_city]

Залежить від того які це дороги, але скоріше за все так :(

[@hgdhklugfcsd]

Схоже що вже і реконструкцію не дозволять зробити старого будинку, якщо порушує ці норми.

[@outside_the_city]

Скоріше за все дозволять

[@hgdhklugfcsd]

@@outside_the_city я тількищо перевіряв участок в архітектурному відділі - сказали що новий паспорт не видадуть ні під реконструкцію ні тим більше під новобудову. Тільки хіба якщо сусіди викуплять і свій будинок розширятимуть. От так от..

[@user-jp6wd2pf8v]

Тож несправедливо !,як на мою думку. Якщо швидше забудувати свою ділянку то для сусіда незалишиться ніяких радощів для реалізації своїх мрій що до будинку,повино бути для всіх добре,щось тут недопрацьовано

[@user-wg3kb5ge8w]

Добрий день...в мене таж ситуація з ЛЕП тільки в кінці ділянки..неможу ніде найти чи можна там ставити паркан..а якщо можна то який можна сітку чи профіль..в документах написано охорона зона..

[@outside_the_city]

Цікаве питання, я думаю, що можна, на паркан не потрібно отримувати дозвіл на будівництво. І ще я думаю, що можна будь який який не перевищує норми

[@user-wg3kb5ge8w]

@@outside_the_city Дякую за відповідь..

[@outside_the_city]

Перечитав я, що забороняється робити у охоронних зонах ЛЕП, і заборони будувати паркан там не побачив - Забороняється в охоронних зонах повітряних і кабельних ліній, трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв виконувати будь-які дії, що можуть порушити нормальну роботу електричних мереж, спричинити їх пошкодження або нещасні випадки, а саме: - перебувати стороннім особам на території і в приміщеннях трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв, відчиняти двері і люки цих споруд, здійснювати самовільне переключення електричних апаратів та підмикання до електричних мереж; - будувати житлові, громадські та дачні будинки; - влаштовувати звалища; - складати добрива, корми, торф, солому, дрова, інші матеріали; - розпалювати вогнища; - розташовувати автозаправні станції або інші сховища пально-мастильних матеріалів; - накидати на струмопровідні частини об'єктів електричних мереж і наближати до них сторонні предмети, підніматися на опори повітряних ліній електропередачі, електрообладнання трансформаторних підстанцій, розподільних пунктів і пристроїв, демонтувати їх елементи; саджати дерева та інші багаторічні насадження - влаштовувати спортивні майданчики для ігор, стадіони, ринки, зупинки громадського транспорту, проводити будь-які заходи, пов'язані з великим скупченням людей, не зайнятих виконанням дозволених у встановленому порядку робіт; - запускати спортивні моделі літальних апаратів, повітряних зміїв; будівництво, реконструкція, капітальний ремонт, знесення будівель і споруд тощо.

[@user-wg3kb5ge8w]

@@outside_the_city Дуже вдячний за відповідь..

[@wge529]

Відразу треба купити велику ділянку, навіть всі наявні гроші потратити, потім збирати на будівництво. Щоб точно ваш двір хати не виходив на сусідів нужник чи свинарник, до прикладу. Є тут рос. канал про свинарство. Участок невеликий і чоловік купив його в полі, ніхто поряд не жив. А тоді поряд понабудовували селище і сусіди давай на нього в суд подавати за його свиней. Мусив переміщати свинарник, а він був капітальний! все рівно має проблеми з сусідами. Або купити вже існуючу хату в селі, але з добрим куском землі. В селах це все дорого, якщо під містом. То ж ви знайшли свій ідеальний варіант.

[@vadymserghiienko6255]

Якщо сусіди не проти, чи можуть виникнути проблеми при оформленні, коли будинок від паркану будується 2.5 м ?

[@outside_the_city]

Звичайно, це не від волі сусідів залежить, а від норм забудови. Якщо вам видали будівельний паспорт де зазначено саме ці відстані то проблем не буде.

[@graycooper3332]

Біля високовольтної ЛЕП взагалі будуватись не варто до 100 метрів. Здоров'я дорожче

[@outside_the_city]

Є старе відео на каналі де я міряю примітивним пристроєм електромагнітне поле біля леп, так там навіть далі за 100 метрів фонить. Через це ділянку не купили

[@user-nz4us8qu8p]

бред

[@fsv2k5]

Зашибись! Але подивиться на такі забудови як таунхауси! Питання є?

[@outside_the_city]

1. Треба дивитись як воно розміщується на ділянці, можливо по документам це один будинок на одній ділянці? Не знаю як їх оформлюють. 2. Ви бачили як вони горіли, наприклад у Бучі? Це жах :(((

[@stabrovskyimuscle]

Ніхто це і зараз не враховує. Ви панове не забувайте де живете, Україна це одна з най кормових держав Європи. Всі будують як хочуть, потім заносять ч/з посередників куди треба і все гуд. А так дуже цікаво. Але не для простих людей. Думаю якщо ви маєте 400-500тис грн на ділянку, 1000 000 млн.грн на будинок, то це відео Вам аж ніяк не цікаво, якщо ви мрієте, то звісно це ніхто Вам не заборонить. Хай щасти.

[@user-br3fq5en3r]

Цікаво, перешлю батьку

[@tartok]

Якраз якщо хочеш отримати будпаспорт то перевіряють всі відстані на ескізі, що приносиш в архітект. Відділ.. Взагалі не розумію як можна на 5-6 сотках наприклад збудувати будинок.

[@ironmen5883]

Чому не зрозуміло? Є своя ділянка той будуть, а в містах як будуть там взагалі, 2,3,4 сотки і нормально будуть. Бо за вашою логікою потрібно гектар для будинку.

[@outside_the_city]

Треба ж відступи від межі зробити, а якщо ділянка маленька то будинок може просто не влізти

[@tartok]

@@ironmen5883 2-4 сотки то вже таунхауси, блочна забудова як правило. Також там вода і каналізація мають бути централізованими, інакше ніякі нормативи по відстаням не пройдуть.

[@ironmen5883]

@@tartok не согласен, заедте в любой город в частный сектор и посмотрите там дом на дому стоит, о каких вы ростояния говорите. Сосед соседу в окно заглядывает в прямом смысле

[@ironmen5883]

@@outside_the_city Це с дивлячись який будинок. Ми будували людям будинок 7на 4 з великою мансандрою,так що, все можна помістити, все залежить від апетиту. А взагалі майже ніхто норми не сублюдае

[@Breath_of_Rain]

В Одесі приватний сектор відповідно до норм)))

[@outside_the_city]

Та всюди так :(

[@valentina8961]

А як оформлювати вигрібну яму???

[@ironmen5883]

На яму не потрібно дозвольних документів

[@valentina8961]

@@ironmen5883 Дякую.

[@L0L55]

яму лучше оформить как приемную депутата))))))

[@leonbishop7404]

я так розумію в сучасних реаліях можна замість будинку одразу бункер будувати і жити собі в ньому

[@yuriys.6352]

Мда... Цікаві у нас закони 😬😁

[@L0L55]

короче купил участок - сразу иди и стреляй соседей всех))))) а то то баня то сарай.))) или по ночам бункер рой под своим и соседними участками

[@Larokko5]

Це все круто, але хіба сусіди не мають дотримуватись цих відстаней за рахунок відступів на своїй території.

[@user-kq6tu7rb7w]

Відстань від будинку сусіда для будівництва сірника для зберігання сіна

[@L0L55]

вот из за того что весь листик перечеркнут то автор и взял себе 6 ГА.хотя наши типа власти еще какую то ерунду придумают

[@outside_the_city]

:)

[@user-vp6gm9lw2f]

да ну на....., 👎

[@outside_the_city]

Такі норми та правила...

[@user-vp6gm9lw2f]

Мені це говорили, але й сказали що будинок мій від сусідського двору має бути на відстані 1м (виступаюча частина, дах в моєму випадку, я зробив 1,5)