🏬 В Германии выгодно брать ипотеку и... жить в аренде 😅

[@Tupa-germaniaRu]

👉 Подбор вариантов ипотеки в Германии: tupa24.de/estate/mortgage-registration/ 👉 Что можно, а что нельзя перекладывать на арендатора: www.tupa-germania.ru/zhiljo/nebenkosten.html 💠 Степан Бабкин - блогер, основатель информационного проекта Тупа-Германия. 👉 Личный блог dzen.ru/babkiny 💰 Поддержать блогера, ведь вы смотрели, а он - работал: ₽ www.tupa-germania.ru/service/payment.html € www.paypal.me/StephanBabkin/5 Услуги Тупа-Германия: 🩺 Медицинское страхование www.tupa-germania.ru/service/strahovanie-tk.html ☔ Прочие страховки, финансы tupa24.de/ 👍 Консультации по иммиграции www.tupa-germania.ru/service/konsultatsii-migratija-germania.html

[@Tupa-germaniaRu]

@@pavelvialiki6070 очень хорошо надо быть в теме, чтобы это был успешный проект. Я не настолько в теме

[@НиколайГалика]

Спасибо

[@weisserose5423]

@@Tupa-germaniaRu ответьте пожалуйста на вопрос. А если арендатор является вашим прямым родственником, все равно все льготы сохраняются, в налоговой и тд?

[@Tupa-germaniaRu]

@@weisserose5423 да, аренда есть аренда, всё равно, я знаю случаи, когда родители детям сдавали, например.

[@weisserose5423]

@@Tupa-germaniaRu спасибо

[@igorlomachevskyi738]

спасибо большое за видео!! здоровья вам и вашему ребенку!

[@hausbo3129]

Спасибо за информативное видео. Добавлю от себя несколько неучтеных ньюансов: - 2% списания в год (Abschreibung für Abnutzung) считается не с полной покупочной суммы квартиры или дома, а за вычетом фиктивной стоимости земельного участка, на котором эта недвижимость находится, так как сам участок списыванию не подлежит, т. е. чем больше земельный участок и его объем в цене квартиры, тем меньше можно списать, - риск попасть на недобросовестного арендатора. Нужно учитывать, что в случае абсолютной неуплаты аренды, только через два месяца возможно рассторгнуть с ним договор, плюс две недели срока на его выезд. Ну а если он и тогда добровольно не съезжает - придется судиться (Räumungsklage), что в худшем случае до финала с участием судебного исполнителя (Zwangsräumung) до года может длиться (в среднем около полугода), а это, учитывая неуплаченую за это время аренду, месячные взносы (Hausgeld), судебные издержки, адвоката, судебного исполнителя, утилизации оставленого арендатором мусора и вероятной необходимостью ремонта освободившейся квартиры - огромные издержки. Мне знакомы случаи, когда сам хозяин квартиры вследствие такого арендатора становился неплатёжеспособным. Нередки суммы общего ущерба от таких арендаторов 10000-25000 евро. - риск зондерумлаге (Sonderumlage), в случае решения большинства хозяев многоквартирного объекта например обновить крышу, фасад итд. Не всегда есть у такого объекта достаточной накопленой хозяивами суммой (Rücklage) на такие мероприятия. - риск необходимости ремонта в самой квартире, особенно если часто сменяется арендатор - это неизбежно. В итоге схема работает при условии покупки квартиры в объекте, находящимся в хорошем месте с хорошей инфраструктурой, в доме без больших технических проблем, с внушительной накопленой суммой Rücklage на предстоящие ремонты, с надежным арендатором. Желательно чтоб объект находился в радиусе 50км от вас, чтоб можно было в случае необходимости без особых проблем оказаться на месте (при небольших поломках, чтоб не пользоваться услугами дорогих фирм или маклера, в случае поиска нового арендатора итд.) Желательно иметь хотя бы средние познания в арендном праве (Mietrecht) и накоплений на непредвиденые ситуации...

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, очень ценное дополнение! 👍

[@timm1785]

Спасибо, очень ценные дополнения. Скажите, как можно снизить или обойти риск недобросовестного арендатора? Может сдавать на средний срок до 2 лет?

[@piterb5745]

Я знаю такое, сам арендаторов выкидывал год, а потом пришлось ещё ремонт делать. Теперь арендую только туристам или монтажникам -если даже хреновый арендатель будет, то через неделю или две уйдёт навсегда. И за это время не успеет так засрать или сломать. Денег получаешь в разы больше и если даже пол года пустым стоять будет, то всё равно больше дохода. Так же если гости приезжают, часто есть куда их заселить

[@piterb5745]

@@timm1785 Сдавай туристам или монтажникам -арендуют неделю -две! Доход в разы больше. Плюс берёш за уборку 100 евро. И проблемы с плохими гостями имеешь редко и если то через пару дней их забыл.

[@hausbo3129]

@@piterb5745 тоже хороший вариант, при условии что ты находишься неподалёку и делаешь всё это сам. Какому-либо маклеру или управляющему я бы это не доверил

[@vanteevdima]

Отличная информация, Степан! Думаю, многие не знают про такой "ход конём")) Подписался, Слежу. Смотрю.

[@nikitos2684]

Кто в девяностых годах купил в Германии жильё,те пенсию себе обеспечили,а сейчас с такими ценами на иммобилиен,не выгодно,не успеешь расплатиться!!!

[@sundayspring252]

@Camdyn Khari MORON OR JUST LEARN HOW TO BE ONE?

[@piterb5745]

Успеешь расплатится -сейчас можно на 30 лет брать, где всё отплатишь -зато дешёвые проценты. Надо только Бундесланд выбирать, где дешёвая земля и рано начинать. Где я живу в возрасте 40 -50 лет уже 2 дома имеют

[@johanneslautenschlager7402]

NIKITOS я слышал такие рассуждения в 90х и в 2000х и в 2010х и сейчас много противников покупки жилья, по разным причинам. Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости.

[@piterb5745]

@@johanneslautenschlager7402 Да, ты прав -Те кто ни кого не слушал, покупал недвижимость сейчас уже расчитались, а многие имеют по два - три объекта недвижимости. А те кто покупал в 80их годах те ещё раньше расплатились и ещё больше обьектов имеют. А те кто в 70их ещё раньше и ещё больше.

[@ar6265]

Как кому, ситуации разные, люди разные, факт

[@qachalarmen]

Спасибо за информацию и здоровья ребёнку!

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо! Сейчас, кстати, уже расклады надо пересчитывать. Ипотека стала дороже раза в 3, а аренда выросла не настолько много. Но и недвижка кое-где стала в цене падать, правда, в основном там, где она и так дорогущая была.

[@rf5791]

Спасибо вам большое, очень приятно видеть думающего и фин. грамотного человека как вы. Успехов вам и вашему делу 👍

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо большое за добрые слова!

[@ЛарисаИльчук-щ3з]

Огромное Вам спасибо за четкую, доступную информацию!

[@mrscriptmaker]

Всё абсолютно верно в этом видео. Сам следую этой схеме.

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо за подтверждение от бывалого!

[@АлександрТейзе]

как раз думал купить небольшую квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду. Моя мотивация была основана скорее на интуитивном понимании что взять кучу денег в долг на долгий срок не самая здравая идея. В этом видео показано на цифрах - спасибо за видос!

[@КернМихаил]

Поделюсь опытом моих родных ,купивших и выплативших квартиру.Паре было 58 когда жена серьезно забалела и её пришлось отправлять в пфлегехайм ,для оплаты которого заставили продать квартиру.Рядом с женой моего родственика лежала женщина не имевшая собственности ей все оплачивало государство.Вам очень повезёт если картиу у вас на старости не отберут

[@irinka1875]

@@КернМихаил старость не надо бояться ее надо во время обеспечить..если всего бояться лушче вообще быть социальщиком...жить на шее у государства как нечтожество...на остальное есть страховки..немцы все так живут.. работают всю жизнь имеют имущество и достойную старость еще и детям помогают.чем иы хуже?

[@КернМихаил]

@@irinka1875 Вам сkолько лет?Вы внимательно прочли то что я написал?Вы можете хорошо зарабатывать и даже если повезёт до пенсий.Я хорошо зарабатывал 3500 нетто потом фирма переехала за кардон а мне было 55 .С трудом удалось устроится в цейтфирму,делаю ту же работу ,что и раньше но за 1100 до 1400 благо квартира своя и один хватае.На нормальную работу не берут во первых старый во вторых почти везде где приходится работать сокращение а то и закрытия.Шеф цефт фирмы говсрит ,что скоро для меня работы не будет,до пенсий 10 лет квартиру придётся продать и прожрать.Так что оглядыча оглядываясь на проллое думаю ,лучше бы сидел на социале и нсслождался пакоем а не пахал в 3 смены без выходных,итог всё равно один будет

[@ХаётхонШералиева-щ5и]

Спасибо за ваш труд!

[@vadimgreshnov2954]

Все правильно Вы Степан рассказали, спасибо!

[@ЕжикКолючий-р9ф]

Я так рада что нашла ваш канал.Спасибо огромное!

[@ЕлизаветаПавлова-у1ь]

Шикардос, видео засуживает лайка

[@antimakler]

Рыба зачОтная Степан )) видос тоже 👍

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо Алекс! ✌

[@olgajanzen7918]

@@Tupa-germaniaRu +Alex ihr seid SUPER. STERIOTYPEN WERDEN DAS SOWIESO NICHT VERSTEHEN ABER MAN KANN VERSUCHEN 😥

[@BautexTrippel]

Нужно ещё расчитывать на ремонты жилья под сдачу. Арендаторы не особо жалеют квартиры. Да и ремонты накапливаются и Handwerker все дороже. Но в общем все грамотно . Таким образом действительно что то накапливается

[@hc6736]

И покупку новой сантехники + кухня

[@maxpetrov7203]

Да, со сдачей квартиры в аренду стресс с арендаторами неизбежен. И хорошо, если сам многое можешь руками сделать, сам себе хаусмастер, а если каждый раз вызывать работников - доход стремится к нулю. И вот получается, что чтобы квартира хорошо сдавалась, выбираешь скорее средни или дешёвый сегмент, потому что дорогие квартиры могут позволить себе люди с хорошим доходом, но такие, как правило, сами смотрят на приобретение жилья.

[@valerafelker6740]

А как насчёт каукцыона

[@VladArnoldner]

Главное проверить законы если стоимость аренды не сдерживается специальными законами и правилами. В Вене это сплошь и рядом

[@alfonder0]

Где такие цены на аренду? Если только для одиноких. Я как раз ищу 3-ку в Берлине, ничего меньше 1500 нет, а хорошие варианты даже 2000 и больше.

[@St-yj9rh]

Да это очень хорошо, что вы начали об этом говорить!!!! Я одна и купила уже четвёртую квартиру ,и расчиталась за неё! И в этом году купила ещё и в России две квартиры, которые задают аренду! Если кому интересно расскажу!

[@galinagonyak453]

Для покупки в Росії, где брали кредит

[@St-yj9rh]

@@galinagonyak453 у меня были наличные

[@viachviach828]

расскажите конечно, очень интересно.

[@julik0465]

@@St-yj9rh а вы нам не сказки рассказываете? Одна и 4 квартиры в Германии?

[@St-yj9rh]

@@julik0465 да нет вроде бы

[@nikolaivinokurov919]

Степан, спасибо. Не знал про этот ролик. Сам дошел до этого моими мыслями. Сейчас 20.03.21, все немного поменялось. С уважением из Шпайера, Николай

[@lyubovt.4025]

А что поменялось? И в какую сторону?

[@lidiali7355]

огромное вам спасибо за полезную информацию в доступном видею Удачи вам во всех начинаниях

[@Татьяна-ф3п4и]

Спасибо! Очень интересная информация!

[@natashak.9430]

Большое спасибо. Очень информативно и интересно!

[@armint.2873]

Идея хорошая, поддерживаю, примерно так и сделал 7 лет назад. Некоторые мои знакомые тоже. Но есть одно но. Актуально цены на покупку почти везде так взлетели, что квартира не окупит себя и за 40 лет, при этом аренда выросла незначительно. Риск вырос тоже. До 2015 года цены были нормальные и за 20-25 лет недвижимость сама себя выкупала. Актуально не получается найти квартиру с рентабельностью более 4-5%. А я с радостью докупил бы. Конечно всё зависит от города и региона где живёшь. Вывод: тем кто покупал раньше повезло, кто покупает сейчас приходится тяжелее.

[@waldemarbelskiy164]

И перспективы не радужные на будущее

[@ArtFFM]

Поддерживаю 👍 цены сейчас ого го , за 40 лет не выплатить

[@jonassekondi931]

@@ArtFFM Выход один : "Живите долго" и всё будет 👌

[@andrian16]

А если 3-комнатную и под наших студентов

[@ИльяТВ-о4з]

Это не рентабельно. А на студии у вас не принято делить? Или по комнатам сдавать? Хостел сделать и по Койко-местам. В Москве сейчас тоже, если не придумывать такие варианты, то окупаемость 20 лет однушка в Москве. И это при том, что цена в рублях, со всеми рисками России.

[@kirill4531]

Не собираюсь в Германию но видео очень полезное, особенно заметно подход программиста к подготовке и подаче материала: все разумно выстроено, все только с нужной информацией, подсчетами и логичными выводами в конце. Хороший код ))

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, да, ну а хороший код для сеньора - это по умолчанию должно быть 😅

[@georgesjacquesdanton7601]

Мы взяли кредит на 20лет в 2008, на постройку нового дома, в деревне 15 км до города. За 10 лет выплатели досрочно. Теперь планируем покупать или строить следующий дом. Выплачивали ежемесячно 1500€. 1000€стоимисть дома, 500€ процент. Дом 360м². Есть смысл брать кредит

[@Kiasoft24]

скажите какая земля - город?

[@a.y.l.3126]

Подписка однозначно , честная, прямая информация , гуд , то льют всякую воду и пустоту . Тоже планирую быт в Германии в южных землях . Так держать

[@SS-in9gy]

Спасибо за полезное видео 😊💛

[@antonklevtsov6748]

Да еще есть момент что при здачи жилья в аренду можно попасть на недобросовесных квартиросьемщиков, что в Германии является проблемой. Во превых может быть отсутсвие платежей до 1 года, а человека при этом не выселить с жилья ну никак, во вторых могут уничтожить все что связано с комуникациями. В третих дом 60-го года это уже старье даже по меркам Германии, и с всем тем как они классно проводят ремонты, сами немцы не рекомендуют покупать такие обьекты иза того что есть большая вероятность того что ему поставять сертификат D-E и потом арендодатель который будет всю зиму топить на все 80 процентов времени, потребует разделить счет. А это тоже не маленькие расходы. И зарабатывать по 300-400 евро с квартиры которая стоить четверть миллиона, абсолютно не интересно как для инвестора который берет квартиру еще и в ипотеку, по этому выгоднее квартиру снимать в аренду, и искать источники дохода. Или покупать квартиру в стране своего происхожение Украина, Россия, Узбекистан, Казахстан, Турция, там за 30 000-40 000 евро покупаешь квартиру и сдаешь под те же самые 200-300 евро после уплаты налогов. И получаешь 100 месяцев окупаемости + нету проблем с тем чтобы веселить недобросовесного квартиросьемщика.

[@galnil9922]

Спасибо.Здоровья и благополучия.

[@helenah.4138]

Правильно, Степан, совершенно с вами согласна... Мы таким Макаром уже 5 квартир приобрели... Всё работает!

[@Tupa-germaniaRu]

О! Давайте интервью запишем? :) Пишите на [e-mail]

[@Татьяна-ф3п4и]

ничего себе! Ну вы молодцы!

[@chucklesmcnugget]

@@Tupa-germaniaRu Степан, не затруднит Вас прикрепить ссылку на будущее интервью к этому видео ? :)

[@Tupa-germaniaRu]

@@chucklesmcnugget пока никто не отозвался 🤷‍♂️

[@chucklesmcnugget]

@@Tupa-germaniaRu , ясно, спасибо за ответ.

[@marewnaja]

Степан, вы умничка! Всё хорошо и верно объяснили. Загляну на вашу страничку для новых полезных советов.

[@Sssabiiii]

У вас классные и полезные видео, спасибо! Успехов и процветания вашему каналу ⚡️

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, рад что смотрите! 🖐

[@viachviach828]

Да Степан, такая информация превосходная бесценна! Спасибо!

[@user-ng7js8br1u]

Степан, спасибо! Очень дельно и информативно. Так держать!

[@xazrigilavarogilavaro2374]

Степан, случайно наткнулся на Ваш канал. Очень информативно. Спасибо.

[@Tupa-germaniaRu]

Круто, что наткнулись! Спасибо, что смотрите! 🖐

[@stefanoorlando2034]

Мы именно так и сделали 3 года назад. Ещё один решающий момент, если речь идёт о городах, в которых цены на недвижимость и соответственно аренду растут очень быстро. Получается, что стоимость кв.м. в жилье, которое ты снял в аренду лет 7-9 назад будет ниже, чем стоимость кв.м. купленной квартиры в ипотеку. И может получится, что снимая 100 квадратов платишь столько же, сколько будешь получать с арендатора уже за свою квартиру, но при этом собственная квартира будет 65-70 кв.м. Понятно, что и стоимость собственного жилья через 10 лет вырастет ещё, но, к сожалению, чаще всего эту разницу можно будет приравнять к инфляции на рынке вообще.

[@MaximStalinki]

Спасибо вам огромное. Вы правда очень помогаете!

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, я рад, что полезно!

[@mikhaill8712]

О, вот и ролик вышел очень в тему, я как раз вчера весь день сидел с несколькими Vermietungsrechner и пытался найти эту самую выгоду, вдохновившись информацией от Антимаклера, что в съемном жилье жить гораздо выгоднее. Я подумал, ну раз выгоднее, так съеду в квартиру большей площади (за счет этой выгоды) и буду ее арендовать, а свою сдавать! Но нет, не получается. Вбивая все Werbungskosten, AfA, проценты по кредиту, если я съеду из своей ипотечной квартиры в квартиру арендуемую даже с той же самой кальтмитой, что я плачу кредит, то по итогам года я ухожу в минус где то на 1500 евро за счет доплачиваемого налога на доходы. А за 10 лет соответсенно больше 10 тыс минуса. Мой вывод - в своем жилье жить выгоднее, чем снимать в аренду, а свое сдавать. Поэтому предлагаю желающим самим поиграться с этим калькулятором и рассказать здесь о своих резульатах www.n-heydorn.de/vermietungsrechner.html p.s. вполне может быть что со временем, когда настанет время проводить ремонты в своей квартире и списывать эти расходы, тогда то все и выравнивается. Но с новым качественным жильем в ближайшие 10 лет у меня только убытки выходят если жить не в нем

[@Tupa-germaniaRu]

Я вообще-то о другом говорю в своём видео. Если брать ипотеку, то не такую, которая уводит в минус. А если уже взята ипотека, то ключевой вопрос - за сколько можно её сдать и в какую меньшей стоимости можно съехать. Это не стратегия "всегда работает в любом случае". Это надо подобрать так, чтобы работало. Съедь в однушку, сдай подороже - и сразу всё будет в плюс суммарно. Просто кому охота жить в однушке?

[@mikhaill8712]

@@Tupa-germaniaRu Я понимаю о чем ты говоришь в своем ролике. Но еще недавно был ролик с маклером, который многих сбил с толку своими ультимативными заявлениями о правильном поведении как проживании в съемном жилье и сдаче своего. То утвреждение и послужило катализатором для дальнейшего обсуждения, рассчета в калькулятораъ и, уверен, появления и этого ролика в том числе. Теперь мы более менее разобрались, когда это выгодно и при каких обстоятельствах. Например жить в собачьей будке 20 лет, и сдавать квартиру.

[@Tupa-germaniaRu]

@@mikhaill8712 суть в общем-то только в том, что либо брать жильё не по карману и молиться, что всё кончится хорошо, либо смотреть, сколько реально можно потратить из своих доходов на инвестиции и искать выгодный объект. Необязательно недвижимость, кстати. Я не просто так говорю о самодисциплине в ролике.

[@mikhaill8712]

@@Tupa-germaniaRu То есть, говоря проще, скрупулезнее оценивать риски и страховать их.

[@д.л.в]

@@mikhaill8712 Для чего тогда жить. Смысл жизни, чтобы перед смертью получить деньги от недвижимости. Или переехать жить в отличное жилье . А жить то некогда, она не такая интересна. Жить надо здесь и сейчас.

[@somestranger4352]

Молодец, Степан, хороший анализ сделал!!

[@russischganzbunt7393]

Спасибо большое! Всё так складно, логично и доходчиво обьяснено!

[@Ed-ts7sq]

Степан, ты чёртов Гений! Спасибо, Дружище!

[@sergetash2607]

Ukraine rules ! Slava Ukraini !

[@juliaknits5350]

Спасибо, очень интересная информация

[@No.Named.]

в стране с развитой соцподдержкой всё это не имеет никакого смысла. либо есть много денег и можешь купить дом. либо не так много денег, арендуешь квартиру, которую в случае чего оплатит социал, а излишек денег тратишь на себя. покупать квартиру - это полная ерунда. угробить свой капитал и повесить на шею кредит, для того чтобы жить по стандартам обычного квартиросъёмщика. главное в Германии совсем другом! а именно - найти подходящую квартиру, в приличном районе, с приличной публикой, чтобы всё устраивало, чтобы аренда повышалась редко, и чтобы её при необходимости оплачивал социал.

[@lanapahomova3898]

Правильная политика.

[@margaritaruschmeyer1990]

Да это так но свои накопленные надо хорошо спрятать что бы социал не забрал 😁

[@Tupa-germaniaRu]

Если уповать на социал, то всё пофигу, конечно. Но почему Вы уверены, что социал всегда будет и всегда будет достаточным? А если нет? Если есть возможность не зависеть от социала, я предпочту сделать всё, чтобы не зависеть. А так - кому что.

[@No.Named.]

@@Tupa-germaniaRu вероятность потерять работу и/или не доработать до пенсии гораздо выше, чем исчезновение социальной системы. к тому же, на доходы с аренды одной квартиры не покроют всех расходов, чтобы можно было отказаться от социала. тогда квартир надо будет иметь несколько, а это уже будет стоить гораздо больших инвестиций, а соответственно и кредитной задолженности. всё это было темой ещё лет 10 назад, до скачка цен на недвижимость в 2-3 раза при одновременном повышении зарплат максимум на 20-40%. сейчас собственность жилья попросту стала малодоступной - уровень жизни соответственно упал. отмена социальной системы вряд ли реалистична. это грозит полным коллапсом. стареющее население, растущая продолжительность жизни, нехватка рабочих мест, закат индустрии, уход предприятий в страны с дешёвой рабсилой. и всё это на фоне растущей инфляции. без социальной системы уже сейчас четверть Германии пойдёт ко дну.

[@No.Named.]

@@margaritaruschmeyer1990 в Германии нет смысла копить деньги. раньше можно было купить недвижимость, чтобы куда-то их приткнуть, а теперь она слишком дорогая, чтобы покупать что-то стоящее. надо тратить деньги, пока они есть, покупать хорошие вещи, обставлять квартиру, иметь машину, куда-то ездить. потом это всё уже будет не нужно.

[@juliazimmer4185]

Какая хорошая идея! Спасибо за информацию!

[@artiomkowalew2770]

Очень информативно👍🏻

[@stepan.vasyukhin]

Большое Вам спасибо. Успехов вам и всего самого хорошего. Доброе дело делаете.

[@laravarjanica259]

Спасибо,интересно и познавательно

[@tanjaspengler4558]

Спасибо огромное, очень полезное видео 🥰

[@ЛилияЯрыгина-и1й]

Про сигареты- моя любимая тема!!Пилю мужа постоянно!! Деньги на отпуск, переводит в дым, и экстра расходы плюс ухудшение здоровья!!

[@parizhskiy]

В ролике как раз рассказывали, почему денег не станет больше, если перестать курить. Ну или по крайней мере не выйдет сделать накопления, если убрать этот конкретный вид расхода.

[@zametki_diletanta]

@@parizhskiy ну зато в дальнейшем не будет трат на лечение и лекарства. На своём опыте знаю. Курил со школы как паровоз. В итоге в 38 лет операция (~миллион рубликов плюс минус) и теперь трачу столько же, как на сигареты и даже больше, но только на лекарства. Лучше не курить - экономней это в перспективе

[@ov483]

Именно примерно такой у меня план, дальше самому арендовать квартиру в Берлине и самому купить где то в маленьком городе квартиру примерно за 100.00-125.000

[@klarabill8452]

Хорошо говорите...НО за 30 лет, много воды утекет. С Банком не шутят..а то продадут с млотка. Если работу потеряют? Сам налог на землю, повышается, что земля дороже дома. Сам ремонт ложиться на хозяина..И если зарплата мизерная.. А квартиры вообще нет смысла покупать в общественных домах? Омывание денег..как Политики обещают..

[@I2000A]

Степан , спасибо большое! Очень интересно! Возможно есть люди, которые уже реализовали данную стратегию и с ними можно сделать совместный выпуск.

[@Tupa-germaniaRu]

С Антимаклером уже было 😜 Но в целом, да, так немногие делают, а из тех кого я знаю, никто на стрим не придёт, это им неинтересно 🤷‍♂️

[@RedFoxTeh1]

@@Tupa-germaniaRu Здравствуйте! Увидел несколько упоминаний об "Антимаклере". А что это такое? Есть ли ссылка? :)

[@ItIsHidden]

@@RedFoxTeh1 Это блог на ютуб. Человек активно занимается недвижимостью в Германии и в том числе делится опытом. kzbin.info/door/DzTLtvjBFmvoqxJYQSu_nQ

[@I2000A]

@@Tupa-germaniaRu Смотрел, спасибо.

[@Tupa-germaniaRu]

@@RedFoxTeh1 стрим с ним недавно был на канале

[@yarom2914]

Читала Вас, когда ещё только собиралась переезжать ))) много полезного тогда нашла для себя А сегодня случайно наткнулась на это видео. Вы в Людвигсхафене живёте, нифига себе))) я в 20 минутах от Вас))

[@Tupa-germaniaRu]

Здравствуйте! Спасибо, что уделяете внимание проекту 🤗 Да, теперь в LU, скоро 2 года как переехали. Привет соседям! 🖐

[@markjugaj8987]

Спасибо, очень полезная информация 👍

[@user-Vogel23]

спасибо, очень интересно

[@Europaiznutri]

Степан,Благодарю, очень ценная информация!

[@watchfreaxx]

Спасибо большое за интересное видео. Удачи и развития каналу. Подписался.

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, что смотрите! 🖐

[@RelocateMeGermany]

Спасибо за информацию! Мы пол года как переехали в Берлин. Ваш сайт был очень полезен! На удивление, очень адекватные люди там общаются ) Теперь уже можно начать задумываться и о своем жилье.

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо, да, на форум порог входа высокий, выживают адекватнейшие 😅

[@timm1785]

Отличный материал в тему моих размышлений. Спасибо, Степан!

[@Tupa-germaniaRu]

На здоровье!

[@roxann1209]

Молодец, всё очень правильно объяснил!

[@MamaPapa-ji6ed]

Ключевое слово ..ЕСЛИ ВЫПЛАТИШЬ... Это не первая Пандемия кризис за кризисом .Сотни домов уходят с молотка.И да покупая дом или квартиру. ВЫ ПОКУПАЕТЕ СОСЕДЕЙ НА ВСЮ ЖИЗНЬ И не факт ..что эти соседи ДОБРЫЕ..

[@joolsr159]

Смотря кем вы работаете. Программист или инженер в Германии нарасхват, без работы не останутся 👍 А ещё если вы решили что вам тяжело выплачивать, разное случается, то можно жильё продать и это не конец света) многие продают просто потому что переезжают в другие регионы

[@mikhaill8712]

Давайте вместе прикинем. Какова вероятность Margin Call в гермнании, по вашей оценке? Давайте возьмем 5% вероятости в ближашие 10 лет. Теперь другой вопрос - какова вероятнсть что вы будете нищебродом на пенсии, если не будет своего жилья? Давайте возьмем за 100%. Математика великая вещь

[@mikhaill8712]

@@joolsr159 Продать тоже не так то просто в любом момент. Нужно выплатить банку положенные ему за остаток кредитного периода проценты (а это могут быть десятки тысяч евро). Плюс налог на спекуляцию, если 10 лет не прошло.

[@MamaPapa-ji6ed]

@@mikhaill8712 Харц 4 порой больше пенсии ..Это вы программист и блогер Ваша зарплата плюс монетизация Ютуб канала .У вас и то квартира а не дом .Да проценты маленькие ,а цены на Землю?? поднебесные. Эта ваша занимательная математики ничего не говорит в Америке в 2008 году тоже были математики ..и Что ? Хрякнуло так .ВЫ ЛУЧШЕ ДАЙТЕ СТАТИСТИКУ СКОЛЬКО ДОМОВ И КВАРТИР С МОЛОТКА ПРОДАЮТ В ГЕРМАНИИ ..СКОЛЬКО ФИРМ И ЛЮДЕЙ РАЗОРИТСЯ в 40 лет взять кредит чтоб только к Пенсии и то дай Бог выплатить .

[@MamaPapa-ji6ed]

@@joolsr159 Я сам на стройке работаю .Мы строим и многоквартирные дома и на одного или двух владельцев Поверьте на слово ВАМ ТАКОЕ ВТЮХИВАЮТ МАМА НЕ ГОРЮЙ И ДА ПУЗЫРЬ КОГДА-ТО ЛОПНЕТ И БУМ СПАДЕТ И ВЫ МОЖЕТЕ И ПОТЕРЯТЬ ..ВАС НА 20 30 ЛЕТ КРЕДИТОМ ПРИВЯЗЫВАЮТ И ВЫ НИ КУДА НЕ ПРЫГНЕТ .ЗАБУДЕТЕ ПРО ОТПУСК И БУДЕТЕ ДУМАТЬ КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ РАБОТУ .БУДЕТЕ ЛОЖИТСЯ С ЭТИМ И ВСТАВАТЬ.ЗНАЮ НЕСКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК ЗНАКОМЫХ ЧЬИ ДОМА УШЛИ С МОЛОТКА

[@АлисаСтепанова-л8е]

Очень грамотно, респект!

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо!

[@veronikatitov1516]

Очень интересная информация, но много специфических нюансов, которые сразу не понятны ...спасибо !

[@Tupa-germaniaRu]

Надо погружаться в тему, если просто взять кусочек, наверное, сложно, соглашусь. Но если в каждом видео все нюансы объяснять - они будут очень длинными :)

[@tromboneundcellomusic5226]

Всё правильно, только одна мысль. Зачем покупать квартиру которая приносит меньше квартплаты, чем стоит? Это к сожалению делают очень многие и из-за этого растут цены ещё больше. Как были хороши времена, когда за 115% ипотеки надо было платить в месяц меньше чем получать квартплату.. То есть зарабатывать с первого дня!

[@elenaculea593]

Было время! Я думала закончу учёбу куплю домик. Пока училась цены выросли в3-4 раза. Теперь думою что лучше . Аренда дешевле будут

[@j-d-77]

Точно, убедительно, ничего лишнего👍👍👍

[@nadezdaodabas9250]

Услышав начало ролика, думала, что это бред. Но! Степан, продолжайте ломать стереотипы!! !

[@olgajanzen7918]

Правельно сказали ,стереотипы ! И как они мне надоели, но каждый должен знать что делает .Я уже устала этим стереотипам объяснять. Стереотип очень трудно выбить из головы .

[@sauertubist]

какой молодец все че6тко и правильно разъяснил хорошая речь и приятно слушать ждем еще успехов вам и вашей семьеf

[@vladimiradoshev5310]

В принципе, так и планировал- купить под сдачу (сдавать мебелированные комнаты под WG), а жить в съёмной. Оказывается, планировал правильно. спасибо большое за такое подробное видео. А насколько ликвидная идея купить квартиру двухкомнатную, скажем, в Берлине, сдать каждую комнату по €500, чтобы аренда полностью покрывала ипотеку и приносила ещё пару сотен чистой прибыли? Начальный капитал где-то 40-50% будет, квартиру рассматриваю за €200.000-250.000

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо на добром слове! Я думаю в Берлине это вариант.

[@veronikafilippova2591]

Очень ценная информация, огромное спасибо! Очень интересно будет послушать ваше мнение о Miet-Kauf дома.

[@Siegr]

die gibt es ja nicht so oft, ich kenne einen Busfahrer er hat vor.. 7? Jahren in RLF irgendwo in der Pampa 2 Fachwerkhäuser gekauft. Es War meine ich auch Mietkauf. Die Summe war glaube ich 40000. Das eine Haus hat er vermietet, ich möchte nicht lügen ich glaube für 800. In anderem wohnt er selbst.. Und die Summe ist schon abbezahlt!!!

[@o-tom-o-sem]

Вы очень классно Вы всё объяснили!

[@мара-и8щ]

Очень здорово, мы купили дом в конце 90х, законы были другими, покупать старое жилье было невыгодно, государство платили много бонусов за новостройки, сейчас все изменилось, и эта схема действительно работает лучше в данное время.

[@wawanwawanovich2156]

сделал очень красивое видео, очень хорошо объяснил.👍

[@Tupa-germaniaRu]

Да, старался, спасибо!

[@danil2771]

Спасибо за ролик и информацию.👌🏻👍🏻👌🏻

[@Tupa-germaniaRu]

На здоровье!

[@АнютаМазур-я1ю]

Интересно и полезно слушать)

[@weserblick.]

Добрый день, спасибо автору за его труд. Я ни в коей мере не хочу критиковать, хотелось лишь поправить выкладки: 1. За ипотеку в 235.000 евро под 1,8% годовых (условно закреплённых на 20 лет) исходя из параметров под "Volltilgung - полное погашение" будет выплачено примерно 280.000 евро. 2. Рассчитывая общую сумму за 20 лет проживания в аренду нужно исходить от чистой месячной оплаты аренды, без коммунальных услуг, ведь эти услуги я оплачиваю так-же живя в квартире, которая принадлежит мне. Исходя из этого, получаем общую сумму в 175.200 евро за 20 лет аренды названной квартиры (730х12х20) ...ну и пару маленьких других нюансов, которые действительно выходят за рамки короткого общего обозрения. Автору и дерзающим на поприще инвесторов удачи, всем здоровья :)

[@Tupa-germaniaRu]

Да, спасибо, Вы правы. У меня был не точный расчёт, а грубая прикидка. Цена на аренду 20 лет не продержится на одном и том же уровне, тоже можно добавить.

[@sergetash2607]

a esli vsju summu , z,b,: 200 000 vyvalit za raz bez ipoteki? Vozmozhno takoe zakonodatelno i na praktike?

[@Tupa-germaniaRu]

Да, возможно. А почему нет? Есть деньги - тратьте.

[@violinsonata4615]

Супер! Спасибо за инфу!

[@tatti9907]

Спасибо Вам 💐

[@Jgga12]

Легко информативно говорите )буду следить!

[@stricktstudio]

Спасибо большое за ваш труд. Очень полезная информация.

[@nomadin312]

Очень интересный расклад:)) спасибо! Так много тонкостей нужно знать относительно кредитов, сдачи жилья...

[@Siegr]

Übung macht den Meister^^

[@lyudmilahollywood6245]

Молодец все правильно. Хороший совет для эмигрантов.

[@alexkiller9051]

ещё раз убедился в прильности своих расчетов 👍

[@cibulino8604]

Огромное спасибо! Как раз обдумывал такой вариант, но после этого видео вопросов больше не осталось. Но сейчас к сожалению цены на квартиры в Вальдорфе и округе уже не такие приятные.

[@Tupa-germaniaRu]

О да... Мы оттуда и уехали собственно, потому что когда искали новое жильё, в Вальдорфе уже было запредельно дорого. Поэтому продали и купили в Людвигсхафене, где в среднем на 20% ниже цены на новостройки были в 2019

[@hc6736]

@@Tupa-germaniaRu у Вас есть видео о том, как выбрать город, в котором легче сдать в аренду?

[@Tupa-germaniaRu]

@@hc6736 нет

[@kolosok955]

Спасибо!!! Благодарю!!! Очень поучительно и понятно!

[@alexkiller9051]

лайк за оперативный ответ 👍

[@flezru]

Было бы теперь интересно послушать, каково оно, быть арендодателем в Германии ) Как выбирать, как оформлять договор с арендатором, надо ли свои намерения по сдаче как-то регистрировать в гос службах, на что обращать внимание. Тема очень интересная, спасибо.

[@Tupa-germaniaRu]

Такого опыта у меня лично нет. Разве что найду кого-то на стрим в собеседники.

[@motogenerator]

@@Tupa-germaniaRu ждём, ждём 👍

[@wawanwawanovich2156]

вы оформляете нормальную аренду. Жилое пространство Количество комнат Состояние квартиры так что нормальные вещи. Но он также может делать особые вещи. Разрешены домашние животные ?! Вам нужно мыть коридор? другая часть затем разрабатывается индивидуально.

[@wawanwawanovich2156]

@Niki V Когда вы идете к налоговому консультанту, вы всегда должны спрашивать его, есть ли у него недвижимость для сдачи в аренду. если у него их нет, не нанимайте его. Versicherung für Vermieter ist sehr teuer, erkundigen Sie sich über einen Vermieterverein. ist viel günstiger und man kann diese auch von der Steuer absetzen. Dort sind auch Anwälte tätig die Ihnen zur Seite stehen.

[@floraobeid5006]

Приятно,что еще кто-то думает также как я. )))

[@sundayspring252]

АГА, К СОЖАЛЕНИЮ ТАКИХ ДУРАКОВ ИМЕЕТСЯ, И СУДЯ ПО "ЛАЙКАМ" ЭТОМУ ГОВОРУНУ, 2,3 ТЫСЯЧИ!

[@Siegr]

я думаю таких не много, большинство думает по типу "жить надо сейчас"

[@Читаемсмалышами]

Отличная идея. Спасибо

[@alexanderivanov3473]

По факту покупка недвижимости это и есть ваша инвестиция в пенсию .Аренда это для лохов ты отдаёшь свои деньги навсегда .А вот жильё каждые 20 лет дорожает на сколько поднимается минималка .в 2004 году я купил квартиру в Португалии за 85 тыс . Сейчас в 2021 году она легко уйдёт за 115 тыс .Ещё через 10 лет она будет скорей всего стоить около 130 .Так что тут даже не очень спорить ипотека всегда выгодней чем аренда кто бы и чтобы вам не говорил .Да я забыл сказать я давно расплатился с ипотекой .

[@alexanderpetrakov3106]

Сдавать квартиру конечно хорошо. Но мне кажется, что при данных сроках (20-30лет) проще просто покупать акции и/или фонды на бирже и иметь с них доход в 5-7% годовых. При долгосрочном горизонте инвестиций это вполне ожидаемый результат. Тем более что цены на недвижимость по соотношению к аренде и з.п. местами вообще в космос улетели. При этом если потом захочется иметь своё жильё за накопленную сумму с процентами можно будет запросто его купить без всяких ипотек. Ну и головной боли с всякими арендаторами тоже не будет. В общем это дело характера наверно, и там и здесь имеются определенные риски, вопрос только в том какие риски больше по душе.

[@Tupa-germaniaRu]

Никто не мешает, если деньги есть, также покупать акции на бирже. Тот вариант что я описываю он около нулевой по затратам.

[@alexanderpetrakov3106]

@@Tupa-germaniaRu Всё зависит от конкретного объекта, цены его покупки и кучи других факторов которые могут поменяться в течении времени. Конкретный пример не означает, что всегда получается выгодно сдавать. Поэтому окончательно сказать что выгодней очень трудно особенно на несколько десятилетий вперёд. Ни та ни другая стратегия (недвижимость / акции) не имеет в любом случае преимущество над другой. Как я уже заметил сверху это скорее дело вкуса и личных предпочтений чем вопрос о чистой финансовой выгоде. Просто хотелось приподнести ещё одну точку зрения в дискуссию, как выгодно вкладывать свои имеющиеся средства. Главное это то, чтобы производить какие то действия чтобы увеличить собственное состояние а не тратить все заработанные деньги. В этом плане ипотека имеет более дисциплинирующий эффект ;)

[@jurijykuhn2676]

Спасибо!

[@АнгеликаВольф]

Какой умница! Спасибо!

[@yogif8191]

Один знакомый купил квартиру. Нашёл жителей (турок с ребёнком и молодой женой) Через пару месяцев турок потерял работу. Не стал платить за квартиру. Хозяин квартиры обратился к адвокату. Вся эта волокита протянулась три года. За квартиру (ипотеку + побочные расходы квартиры), за адвоката, за суд платил хозяин. Продал квартиру и никогда в жизни больше не покупал квартиры для сдачи.

[@Tupa-germaniaRu]

Печальная история. Вопрос - зачем впускать турка?

[@goldenberg2023]

Если человек молодой, то можно купить дом, на 2 или 3 семьи, то можно хорошо развить это дело. Но увас должно быть ПМЖ, минимум, постоянная работа с высокой зарплатой и Жена тоже должна работать. Ну и собственный Капитал, хотя бы на налог, на Маклера и Натариус. Не один Банк, без этого, вам не даст не копейки.

[@MCSanych]

Автор по многим пунктам не прав: 1. Аренда жилья дорожает. Особо жадные арендодатели повышает на законные до 6%/год. Т.е. в сумме за 20 лет будет выплачено намного больше. А цена аренды в пенсионном возрасте будет большим финансовым грузом. 2. После 20 лет недвижимость будет намного дороже чем при покупке. 3. Размер выплаты по кредиту стабильны, цена аренды дорожает. Т.е. разницу можно откладывать на будущий ремонт. 4. Большинство ипотечных кредитов берутся на 30 лет. Т.е. выплаты по кредиту примерно такие же как и арендная плата на момент покупки. Через 10 лет по закону можно сделать рефинансирование, если условия, т.е. проценты,на тот момент будут выгодней.

[@Tupa-germaniaRu]

1. Сдавая своё жильё, можно же тоже повышать стоимость аренды 🤷‍♂️ 2. Кто сказал? 😅 3. Это относится как к собственному жилью, так и к сдаваемому в аренду. 4. Я в ужасе от того что люди берут кредиты на 30 лет 😓 Вы соравниваете "своё жильё" против "жить в аренде и сдавать". А я сравниваю все три варианта и утверждают, что жить в аренде и сдавать своё жильё чисто финансово выгоднее, чем просто жить в аренде и не иметь своего жилья или же жить в своём жилье такого же уровня, как арендованное. Я только об этом. Что конкретно кому хочется и нравится - это каждый решает сам.

[@MCSanych]

@@Tupa-germaniaRu вышеперечисленные пункты относились лишь к первому варианту "сравнение жить в аренде или ипотека". Недвижимость в общем всегда дорожает в долгосрочной перспективе, т.к. дорожает всё что с ней связано (стройматериалы, зарплаты, участок и т.д.). В среднем проценты по кредиту зафиксированы на 15-20 лет, через 10 лет есть законное право рефинансирования, если так будет выгодней. А если через 15-20 лет процент будет даже в районе 4-5%, то рефинансировать нужно намного меньше сумму и ежемесячные выплаты по кредиту остаются подъёмные.

[@Tupa-germaniaRu]

@@MCSanych нет, недвижимость не всегда дорожает, увы, это факт. Зависит от объекта сильно.

[@MCSanych]

@@Tupa-germaniaRu может и не всегда, но в общем дорожает. Если только человек не лоханулся с покупкой по полной.

[@ОльгаБарбанель-г1е]

Пораскинула я мозгами. Я живу в квартире , мечтаю про дом с садом. Живу хорошо, но сада нет. Это меня огорчает. Можно снять дом- это дорого . По крайней мере 1500 евро .Мне это дорого. Если я куплю небольшую квартиру , то буду жить в жилье без сада ещё лет 20. А небольшая квартира в аренде в лучшем случае покрое сама себя . Через 20 лет, если я доживу (всякое бывает) у меня будет ненужная мне квартира. И все те же риски - кто знает какие налоги будут через 20 лет, какие цены и ид. Результат - я прожила жизнь в жилье которое мне не нравилось , не радовалась саду , и не факт что получу желаемое на пенсии. Как то невесело. И ладно бы если иметь прибыль с этой квартиры - нет, в лучшем случае она покроет сама себя ....мдааа

[@Tupa-germaniaRu]

Ваша прибыль с квартиры - это сама квартира.

[@dimitri7550]

Много думать тоже вредно, Надо жить и наслаждаться, купите себе квартиру на EG с терассой, платить будете чуть больше зато будете счастливы

[@Tupa-germaniaRu]

@@dimitri7550 на EG наоборот дешевле квартиры как правило.

[@dimitri7550]

@@Tupa-germaniaRu ей земля нужна, дом дорого а квартира на EG с маленьким участком в самый раз

[@ekaterinaivanova625]

КАК МНЕ НАЙТИ ВАС ? ВАШ ТЕЛЕФОН? У МЕНЯ СИН ЖИВЕТ В ХАНОВЕРЕ НО Я ДОЛЖНА ЗАНИМАТЬСЯ ВОПРОСОМ ЖИЛЬЯ. Я ЗАПИСАЛА ВАШЕ ИМЯ А ДАЛЬШЕ?

[@nikolaigerassimov3973]

Но ты не будеш все 20 лет платить по 950 евро а за кредит даже 1300 будеш платить все время кредита покупать всегда выгодней чем снимать при продаже ты обратно получаеш все деньги Например я взял свою квартиру за 200 в месяц а аренда такойже тогда была 150-180 сейчас они здатються за 400+ прошло 10 лет всего Не знаю как законы в Германии я с Эстонии но у нас запрещено задавать в аренду ипотечную квартиру

[@VladArnoldner]

Я пришел к вашим идеям чуть раньше и вложился в квартиры на родине. Теперь после просмотра вашего видео хочу попробовать ваши идеи реализовать в городе нашего постоянного проживания (Вена, Австрия). Только нужно найти хорошего консультанта по налогам. Перед выходом в дальнее плавание нужно посчитать все калькуляции на берегу

[@Tupa-germaniaRu]

Да, в Австрии возможно по-другому сдача в аренду налогами облагается, надо сначала проверить, я только Германию проверил

[@TP-fl9ul]

Молодец рассказал супер

[@piterb5745]

На западе Нижней Саксонии за такие деньги как в Людвихсхафене квартира, можно дом новый купить или построить. Так же в Шлезвиг -Холштайне или в землях бывшего ГДР. Во многих землях квартиру покупают только что бы сдавать в аренду, а сами живут в домах

[@Tupa-germaniaRu]

Да тут рядом в деревнях тоже можно дом купить, разве кто спорит. Но наша квартира того стоит.

[@piterb5745]

@@Tupa-germaniaRu Жил в большом городе, жил в маленьком городе и жил в деревне -в деревне кайфовее всего. Главное школа и детский сад, бассеин, озеро, заправка, Лидл и гетренкемаркт

[@Tupa-germaniaRu]

У всех своя ситуация, кому-то надо одно, кому-то - другое.

[@ЖизньвАмерике-ъ4щ]

Отличное видео! Возможно, вы сможете сделать больше видео о недвижимости. Если у кого-то достаточно капитала, чтобы купить в Германии без ипотеки, умно ли это делать? Каковы плюсы и минусы?

[@Tupa-germaniaRu]

Спасибо что смотрите. Будет возможность - поговорю об этом.

[@piterb5745]

Всё умно без ипотеки покупать, но не у всех есть такая возможность. Во всяком случае тупость совсем не покупать