Vale a pena COMPRAR IMÓVEL no LEILÃO? Vantagens x Desvantagens

[@brunofelisberto1410]

Olá, Mirna e assinantes do canal! Quanto ao leilão, existe uma informação muito importante para quem deseja entender de onde pode surgir um bom desconto. Vamos lá: Depois de consolidada a dívida, o banco tem que promover o primeiro leilão nos 30 dias seguintes. Neste primeiro leilão, o preço não pode ser abaixo do “valor de avaliação do bem para fins de leilão”. Este valor já é previsto no próprio contrato desde a sua assinatura. No contrato já fica previamente estabelecido esse “valor para fins de leilão público” e também os critérios para sua revisão. Se o maior lance não atingir esse valor, será obrigatório fazer o segundo leilão, nos 15 dias seguintes. Neste segundo leilão é que pode haver a redução drástica do valor, pois será aceito o maior lance, desde que igual ou superior ao valor da dívida, somado ao valor das despesas, dos prêmios do seguro, dos encargos legais e contribuições condominiais. O que ocorre é que o valor dessa dívida pode ser bem abaixo do valor de avaliação do bem, concordam? Exemplo: o apartamento vale 500mil, mas a dívida é de 300mil. O banco está autorizado a receber os 300mil. Se, no segundo leilão, o maior lance oferecido não for igual ou superior ao valor dessa dívida mais encargos que falei, considerar-se-á extinta a dívida e exonerado o credor da obrigação perante o banco. Outro detalhe importante, pegando nosso exemplo: a dívida é de 300mil, o valor de avaliação é 500mil e o bem foi arrematado por 400mil. Nesse caso o banco, após deduzir as despesas (vamos considerar que sejam no valor de 300mil, ok?), entregará ao devedor o “troco”, ou seja, os 100mil, nos 5 dias que se segurem à venda do imóvel. Mas e no caso que mencionei, de a dívida ser de 300mil e o valor de arrematação também ter sido de 300mil? Bom, aí o banco dará a quitação ao devedor, sem restituição de qualquer valor e ambos estarão quites um com o outro. Mas e se nesse segundo leilão do nosso exemplo o valor do maior lance nem chegasse aos 300mil?? O que acontece? Bom, nesse caso a dívida também será extinta e o devedor considerado exonerado (livre) dela, e o banco pode vender pelo preço que quiser o bem, em leilão público ou não. Portanto, quanto a questão da porcentagem de desconto, essa pode variar bastante. Geralmente, as melhores oportunidades estarão no segundo leilão, e não no primeiro (onde o preço é “engessado”). No segundo leilão, o limite de aceitação do valor é bem maior, pois a dívida pode significar valor bem abaixo do valor de avaliação do imóvel. Para quem procura então investir nesse tipo de oportunidade, esse é o momento mais interessante. Ou, ainda, em momento posterior ao segundo leilão, onde o banco, percebendo que já não conseguiu vender bem mesmo pelo valor da dívida, pode baixar ainda mais. Sendo assim, essa variação vai depender de todos esses fatores: localização, idade do imóvel, nível de procura pelo imóvel, em qual dos leilões o imóvel foi arrematado, quantos por cento o “valor da dívida” está abaixo do “valor de avaliação do bem”... e por aí vai. É bom ter em mente que nem sempre pode ser um negócio excelente, mas para quem tem paciência em procurar, pode representar um senhor investimento.

[@natygrigas]

Bruno ...assisti o vídeo para saber sobre dívida... primeira praça... segunda praça e não esclareceram nada...seu comentário valeu mais do que o vídeo..mmmttoooo obrigada!!!

[@SandraSoares-pv7se]

Bem explicadinho.Obrigada pelas dicas valiosas

[@HeloisaZara]

Isso que é a diferença de primeira e segunda praça?

[@lksclaudino]

Bruno, como contratar os serviços para uma consulta advocatícia desse tipo?

[@1pri1]

Como assim? A pessoa não paga o financiamento e ainda pode receber dinheiro?? Inacreditável. Então o melhor investimento é pegar financiamentos e não pagar

[@andreachagasmuniz5075]

Geralmente a maioria dos vídeos sobre investimentos são pura lorota mas eu achei que vcs foram muito sinceros, meus parabéns!

[@airanwashingtonsilva]

Comprei uma chácara e o antigo proprietário destruiu tudo, só sobrou o terreno, prejuízo estimado em 250 mil reais. Comprei outro imóvel que está há três anos parado na justiça. Leilão pode ser uma grande furada, não se trata apenas de analisar documentação, basta alguém entrar com embargos de terceiros e pronto, não tem advogado que acelere o processo, pode se preparar para esperar por anos a desocupação e possível destruição do seu bem. Mas já tive casos bem sucedidos.

[@misaeltraversim]

Se tava destruido era só não receber....

[@rafaeltorresoliveira9354]

Analisa : mesmo com o imóvel detonado o valor do arremate estava ou não bem abaixo do valor de mercado?!

[@MsTamyRusso]

Dica: geralmente quando o bem não é arrematado na primeira data do leilão, na segunda data o imóvel fica ainda mais barato. Pelo menos aqui no Sul funciona assim, creio que nos demais estados também. Comprei o meu na segunda. O imóvel foi avaliado em R$ 155 mil. Paguei R$ 98 mil. Só que também tive que pagar 5% desse valor ao leiloeiro. Mas valeu muito a pena! =)

[@CanaldoBarajo-r34]

Desculpa a pergunta. O imóvel estava ocupado?

[@Ragnarr15755]

Conseguiu desocupar o imóvel?

[@indecifravel]

@@Ragnarr15755 veja um leilão um pouco antigo e de imóvel ocupado. Pesquise pelo nome do arrematante ou proprietário, no site do tribunal de justiça do estado do imóvel. Verá qto tempo levaram para tirar o morador da casa.

[@ThePsylucas]

Vc financiou??

[@madmaxxxxful]

Qual site vc usou pra comprar?

[@drimpressorasoficial]

Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor e parabéns para Mirna que passa o tempo continua mais bela. Sucesso ☺️🙏🏽

[@ADomingas]

Tenho uma amiga que comprou pra ela e os filhos morarem e estava vazio sem muita coisa pra fazer.

[@ramonprado2542]

Olá, uma questão que não foi abordada é sobre o processo. Se o imóvel foi objeto de arremate em leilão, presume-se que a lide judicial se exauriu com a autorização de adjudicação do bem. Entretanto, o advogado disse que o comprador ficará com o encargo do processo. A minha pergunta é: Existe a possibilidade do arrematador perder a propriedade do bem mesmo após o arremate? Ocorre uma substituição processual no polo ativo da demanda ou o direito sobre a propriedade está consolidado? O documento de ajudicação é suficiente para registro na matrícula do imóvel?

[@brunomarco4542]

OIe, voce achou a resposta para esta pergunta? Tambem tive esta duvida

[@crispassos9734]

Vale a pena. Mas não é simples. Tem que fazer com cuidado e se dedicar para evitar problemas.

[@LucianoFreitasCursos]

este vídeo é praticamente uma palestra, muito esclarecedor, parabéns ao idealizador deste canal

[@AnaMaria-SDin]

Estou começando a pensar nisso ... Quero um imóvel para morar. Vejo que é imprescindível a acessoria de um bom corretor e bom advogado. Vejo que não dá pra botar a cara às escuras e contar com a sorte.

[@PauloSergio-qy5pc]

Até pra comprar em leilão o pobre não consegue comprar.

[@fabily10]

Depende do valor do imóvel porquê, tem vários valores, só não em capitais. Já vi imóvel no leilão por 140mil na região leste de São Paulo, mas só tenho interesse na região Norte 😭

[@PauloSergio-qy5pc]

@@fabily10 Eu morava em São Paulo 😁👍 a três meses atrás

[@erikaandrade10]

Pura vdd , quem compra é quem já tem dinheiro e ainda revende e ganha em cima.

[@washignton9115]

@@erikaandrade10 aprenda a ganhar dinhero aos poucos é compre em leilão.

[@lilly6250]

Imóvel de leilão é uma caixinha de surpresa. O pior é quando compram o imóvel pichado, arrancam pia, arrancam vaso sanitário, arrancam fiação,.. . Mas acabam com o imóvel. Que o comprador vai ter que gastar com reforma. É um barato que sai caro.

[@richardmadureira2447]

Acredito que seja pra investidor msm, a casa já vem vários BO. Primeira casa, acho muita loucura se arriscar. Boas informações no vídeo !!

[@darlyysilva13]

Aqui em Barueri os imóveis são vendido praticamente no valor que o imóvel vale aí não compensa!

[@elvisdavantel]

Excelente a exposição! Fico pensando na vantagem econômica que os bancos têm. Ganham na aplicação de juros contratuais e remuneratórios elevados. Se o cliente não consegue manter a compra (de anos) acaba pagando multas elevadas (hoje em 50%) e, depois revende por meio de leilão a um terceiro sem custos para sequer tirar o morador, encargos que ficam para a conta do novo comprador. Um negócio altamente lucrativo e seguro para o banco, já que o imóvel é a garantia do negócio. Então, fico na dúvida para quem é vantajoso comprar nesse formato. Nem vou tocar no assunto do estado de conservação do bem, que a conta fica para o comprador mais uma vez!

[@DiegoFerreira-sf3xn]

Já ouviu o ditado que diz que o banco nunca perde, se ele te empresta dinheiro para compra uma casa é pq ele tem certeza que se msm vc não pagando ele vai ganhar dinheiro vendendo a casa depois.

[@anavitoriavitoria8198]

@@DiegoFerreira-sf3xn Exatamente 🎯

[@LeoBbb-zu7vr]

Agiotas legalizados. Nao financio nada

[@Fegeu]

Leilão de banco(extra judicial) da muito bo. Raríssimas vezes a pessoa que mora vai tá disposta a sair do imovel. Já no judicial é mais tranquilo. Adquiri das duas formas, e no de banco não entro mais por conta de muitos fatores envolvidos. Num último fiquei quase 3 anos até o juiz autorizar a carta de imissão. Foram quase 3 anos pagando, IPTU, condomínio e ainda pegar o imóvel todo destruído. É complicado.

[@maricelialeal6635]

Você tem alguma site par indicar ? Onde vejo?

[@indecifravel]

@@maricelialeal6635 zukerman, mega leiloes. Entre no site do tribunal de justiça do seu estado e procure a lista de leiloeiros oficiais. Vc pode ver no site da caixa

[@marcelobrito1971]

Amigo, não seria o contrário? O extra Judicial é mais tranquilo e na maioria das vezes com consentimento do morador?

[@bibicosta581]

Onde vejo se é extrajudicial ou judicial?

[@Mhelo2022]

É possível fazer a pesquisa de compra destes imóveis, somente de imóveis vazios?

[@thaisjardim1016]

Vídeo muito didático 👏🏻👏🏻 tirou todas as dúvidas Showw

[@wintherr3527]

resumindo um vídeo de doze minutos em uma frase: a não ser que seja uma MANSÃO "daquelas" por 100 mil reais, não, NÃO vale!

[@catllionare]

tem como saber antes de comprar o imovel se o imovel esta vazio???? Eu gosto da ideia mas nao gosto da ideia de ter que tirar alguem do imovel.

[@hermansimeaocastelobranco4617]

Tem sim, nos editais dos leilões tá discriminando se o imóvel está ou não ocupado, mas esta preocupação só ocorre com os leiloes extrajudiciais ( Bancos, Instituições financeiras), pois os leilões judiciais o juiz faz a emissão da posse, ou seja, se encarrega de tirar os ocupantes.

[@cristinaandrade2593]

Vem na descrição

[@jonispessanha838]

Uma dica, vai atrás pra saber pq já vi inumeros imoveis dizendo que esta ocupado chegando lá já vi que estava desocupado

[@uranus7236]

A casa de uma vizinha de uma das casas de meu pai foi leiloada e a casa foi arrematada por 280 mil se não me engano. Aquele sobrado enorme devia valer na época uns 600 mil. Pior que é sorte de quem comprou e azar de que teve leiloada. Pelo que sei, penhoraram a casa para ampliar uma pequena confecção que até ia bem, mas a ampliacao não deu certo e não deu o lucro esperado por coincidir com a pandemia. Agora estão morando de aluguel. Coisa triste.

[@anavitoriavitoria8198]

Caramba;

[@cintia3195]

Poxa vida 😮

[@DiegoFerreira-sf3xn]

Vc tem que por no papel se vale a pena comprar e levar em conta os gastos que vc vai ter com o ônus de tirar o atual morador, fora que pode demorar para isso acontecer. Para investidor vale a pena se arrematar por um preço bem abaixo de mercado, mas para morar como primeiro imóvel e ser sua casa própria eu não compraria, já teria energia ruim na casa.

[@cscluz]

Eu comprei um imóvel assim. Na vdd foi como venda direta (dps q não é vendido no leilão). Em 6 meses vendi. Tive um lucro muito bom! Mas sei q tive sorte. O imóvel estava vazio e só precisava de pintura!

[@indecifravel]

@kelly braga caixa imóveis

[@anavitoriavitoria8198]

@@indecifravel Agradeço

[@barbosacabral9796]

Você se recorda de todos os custos e valores investidos até a pós-venda do imóvel?

[@cintia3195]

Qual cidade/estado, amigo?

[@m.c1921]

O ruim é que ela interrompeu muito quando ele estava falando..

[@garagemdobinot]

O vídeo é ótimo, informações importantes, mas o áudio ficou muito ruim, pode melhorar! Abraço!

[@edeniltonsantos1027]

Conheço um comprador de leilão que esta esperando o processo há 8 anos e 6 meses e ainda o antigo morador nao saiu da casa, isso é muito ruim pra quem só tem como comprar uma só casa/apt de leilao

[@tudosobremim2124]

Provavelmente não teve dinheiro pra pagar um bom advogado

[@gabbyaoquadrado6870]

Manda matar

[@alexmaxwell264]

@@tudosobremim2124 Ou um CABRUNKO com UM "DIALOGO AMIGÁVEL" pro cabra sair da casa kkkkkkkkkkk

[@davidcviana]

@@alexmaxwell264 kkkk nessas horas tem que ter ameaça de mort3, se não a pessoa empata a vida dos outros

[@martaiglesias4555]

Eu fui no corretor, e eles cobraram para fazer esses serviços. Disse que a empresa fazia a parte da burocracia na compra do imóvel, tanto da desocupação e entrar em contato com o banco. Eu fiquei um pouco desconfiada e resolvi pesquisar. Ele não falou da corretora.

[@Lucas-gz3jg]

E aí? O que deu?

[@julianamoreira3988]

Minha casa foi a leiloada eu estava grávida meu esposo preso por um crime que ele cometeu a muito anos atrás e eu desempregada sem auxilio algum pois ele era trabalhador ganhava na empresa acima do que o governo pedia pra tá recebendo auxílio ,enfim fiquei desamparada com depressão e hoje quando vejo o comprador da casa eu me sinto com muito medo não queria sentir isso pois o sol brilha pra todos ,mas eu não compraria uma casa de leilão ainda se tiver ocupantes pioro ,o comprador não está errado no que fez está na lei ,mas tirando a lei aonde que se encontra o amor ao próximo ,

[@ks6603]

Juliana Moreira tenho o pensamento de adquirir uma casa pra morar assim com um valor melhor do leilao tem bastante gente com sonho da casa própria infelizmente se essa pessoa não tivesse comprado sua casa outra compraria e teria o mesmo resultado na sua saída da casa sinto muito pela situação que passou não consigo nem imaginar isto mais na prática todos precisamos de um lugar pra morar uma casa sem ser leilao muito caras pra adquirir as pessoas que compra em leilao não são má as vezes só estao lutando também

[@Amy50290]

@@ks6603 Entendo seu ponto de vista. Porém, eu não teria coragem de comprar um imóvel de leilão. Ainda que seja legal mediante a lei dos homens, diante de Deus não creio que seja correto. Não acho justo "edificar uma casa sobre a casa de outra pessoa". Construir uma família as custas da destruição de outra família. São várias circunstâncias que podem levar uma pessoa a perder seu imóvel em um leilão, que ainda que seja "legal", muitas vezes é injusto. Acho que viver em uma casa assim, onde os verdadeiros donos foram desapropriados (para mim eles sempre seriam os verdadeiros donos), teria uma energia pesadíssima. E o valor que a pessoa ganhou por ter comprado o imóvel mais barato, Deus pode fazer a pessoa perder de outra forma. "Não explore os pobres por serem pobres, nem oprima os necessitados no tribunal, pois o Senhor será o advogado deles e despojará da vida os que os despojarem." Provérbios 22:22-23

[@thiago_tmsinvest]

Antigamente, tinha muito imóvel da caixa desocupado....fiz 3 compras e vendi, alavancando bem meu patrimônio. Mas hj 99% está ocupado. Quanto tempo leva pra tirar a pessoa quando não dá acordo?

[@brunofelisberto9515]

Thiago MS depende de uma série de fatores, amigo. Se vc vai precisar entrar ou não com uma ação judicial. Em que estado do país vc se encontra (há estados com o judiciário mais eficiente e outros menos), ou se vc vai conseguir tirar sem precisar desses meios... enfim, a melhor via é sempre a extraprocessual, mas se for necessário entrar com ação pode durar poucos meses, a depender do estado e da diligência de seu advogado.

[@CORRETERIA_DaniloRodrigues]

Thiago MS Oi! Meu nome é Danilo, tenho um canal que fala sobre imóveis. Presto consultoria p/ arremate de imóveis em leilão, p/ saber mais detalhes, por favor, envie e-mail p/ [e-mail]

[@taispalurodrigues6177]

Mais vídeos sobre leilão, please!

[@glauciaglaucia5848]

Tô achando que isso é mentira . Quando o banco toma o imóvel ja desocupa o imóvel antes de leiloar o imóvel pode estar alugado para alguém mas o antigo proprietário ja não esta mais nó imóvel é tirado judicialmente pelo Banco.

[@valdirenedaconceicao3852]

Gostei muito dessas informações !ten algum link de leilões ? Parabéns e Deus abençoe

[@jonathanvieira7875]

uma pergunta, Fiz um consorcio imobliario de 200 mil dei um lance e fui contemplado, comprei um imovel em leilao de 200 mil. a pergunta é se eu posso vender esse imovel antes de quitar o consorcio?

[@monicamattos8222]

Só não entendi uma coisa! Por que você está gritando?!

[@rrafaelpaz]

Excelente entrevistas, porem seria melhor se a pessoa entrevistando nao ficasse atrapalando o cara quando ele fala.. Deixe ele falar caramba!!

[@marciooliver2426]

Aula incrivel muito obrigado....

[@fredrjr7702]

A maioria a que vejo a venda na modalidade judicial se somar a divida com o valor de arrematação é maior que o valor de avaliação, e ainda tem pagar pra tirar o sujeito do imóvel, acho que não vale a pena na maioria das vezes.

[@alinemiranda6712]

Hum entendi, obrigado por sanar minha dúvida.

[@rogelpedrooficial]

Esse canal é ótimo! Já aprendi muito por aqui, um abraço Mirna!

[@marcosfarnciscorodrigues7865]

Ouvi dizer que para ter uma agilidade na desocupação do imóvel, existe um macete. Que no caso e só pagar uma Guia de Condução do Oficial de Justiça para que ele vá fazer a desocupação, isso é verdade ou mentira

[@keilalucas-coisaspelomundo7899]

Claro que é mentira. O oficial só vai fazer a desocupação se o juiz mandar. Aí sim você paga a guia. Mas antes disso você já vai ter outros gastos processuais.

[@breno3190]

Sugestão de vídeo como a Receita Federal e o Banco Central Rastreiam seus Dados. Se movimentarmos mais de 2 mil por mês na conta bancária a Receita federal é notificada pelo banco? É isso mesmo Mirna? Explica pra gente!

[@riziajoana]

Up

[@frl5700]

Coaf

[@CanaldoBarajo-r34]

Fiz uma simulação o Corretor me informou que minha carta tem validade de 3 meses e nesse tempo não posso fazer outra avaliação pois o valor vai diminuir. Isso é verdade ?

[@asdfg12345937]

Comprei dois imóveis os dóis estava desocupado um eu vou mudar pra ele e o outro e pra vender

[@thamires.san1]

Me Ajuda a Fazer isso ?

[@indecifravel]

@@thamires.san1 tbm já comprei desocupado. O processo é muito simples. Compre pela internet ou vá pessoalmente no dia do leilão. No site da Caixa há a lista de imóveis à venda e a informação se estão ocupados ou desocupados. Muitos dão para comprar por financiamento. É importante ler o edital do leilão, para ver se terá q pagar as dívidas de condomínio ou iptu do imóvel. Cuidado com os imóveis ocupados. Pode dar muita dor de cabeça para tirar o morador, mesmo com ação judicial. Boa sorte

[@misterv.8526]

O que ferra a gente sao os imoostos. Itbi, Inss... Sai muito caro o registro

[@integraproducoes5574]

@@indecifravel deu tudo certo?4? Quanto tempo conseguiu desocupar o imóvel?

[@indecifravel]

@@integraproducoes5574 o meu arrematei desocupado. Comprei financiado e levei 2 meses, para entrar no imóvel. O processo de financiamento demora um pouco, então tive que aguardar. Falando de casos de outras pessoas que eu vi... se o ex-proprietário estiver morando no imóvel e receber a intimação da justiça, já vi a ordem de desocupação sair em 6 meses, após o início do processo na justiça. Mas qdo o dono se mudou e tem outros morando no local é problema. Tenho acompanhado o processo de uma casa q eu queria comprar no leilão. Quem iniciou o processo foi de desocupação (imissão na posse) foi o banco. O ex-proprietário já não morava mais na casa. Tinha outra pessoa no lugar, q recebeu a intimação. Saiu a decisão de desocupação. Depois o ex-proprietário conseguiu derrubar a decisão , alegando que não foi intimado. O cara não pagou, mas não quer perder a casa. Agora quer continuar a pagar. Essa ação já vai fazer 2 anos. Já tem um ano q aconteceu o leilão. Ah! Outra coisa: o ex-proprietário entrou com uma ação para questionar os juros do financiamento. Aí a ação de desocupação teve q ficar parada, até sair a decisão da outra ação sobre juros. Eu sugiro q vc pegue alguns imóveis ocupados do seu interesse ou da sua região que foram arrematados em leilão há 2 ou 3 anos. Pegue o nome do arrematante ou do ex-proprietário e pesquise no site do tribunal de justiça do seu estado se há alguma ação de imissão na posse em nome deles. Veja quanto tempo durou o processo. De preferência, escolha alguém q tenha nome incomum, para facilitar a pesquisa.

[@businessme-qe3nl]

9:04 o que ele falou ? Contrata alguém que está naquele "estado" foi isso que ele falou ? Po, se alguém conseguir comprar à vista e vc conseguir comprar dessa pessoa ... já é lucro , deve ter muita coisa boa em leilão se o banco já resgatou o imóvel !!!

[@adeliarangel1177]

Se o imóvel tiver vazio o comprador não pode ver?

[@Carlos-ji1yi]

Muito boa as dicas 🤩👏👏👏

[@leerettig1]

Não entendi uma coisa quando você compra imóvel de leilão eles não te avisam nem que existe uma pessoa morando!?

[@gilbertomelo4046]

Olá Lee, boa tarde Deverá constar no Edital que o imóvel está ocupado ...

[@josephsilva4055]

Amiga deixa o boy falar. Para de interromper ele. Que chato

[@espelhodemulher4570]

Ela conversa por que não é um monólogo, é como se fosse um bate papo !!!

[@AndreLuiz-ok1ck]

Nem sempre são de bancos tem também aqueles da justiça trabalhista

[@nogueirasampa]

Doutor Bruno nas piores das hipóteses o esbulho processual é garantido uma vez que entramos com uma ação na justiça..o arrematante corre algum risco de o juiz não julgar procedente a ação..

[@ivanialecrim2672]

Imóveis de leilão complicado se foi pra leilão que ouve brigas uma má sorte , imagina quem comprar

[@elisacampos3121]

Horrível neh gente perder nosso bem, ainda mais um imóvel. Então estou vendo uma casa desocupada, para não dar tanto trabalho..Eu não teria coragem para despejar a pessoa à força.

[@davidcviana]

A pessoa assinou um contrato e sabia que isso aconteceria se não honrasse o compromisso. Sei que as vzs acontecem coisas fora do nosso alcance, mas o novo comprador não tem nada a ver com os problemas dos outros...

[@2704Goiano]

@@davidcviana Sai da cara, você nãõ sabe o dia de amanha, fica na sua.

[@Macarios31]

Gostei de saber dessas informações valiosas!

[@enkanadoo]

Eu não entendi isso ..... a pessoa que arrematou o imovel tem que ir atrás de tirar o morador devedor do imóvel???? Isso não seria obrigação do banco que tomou o imóvel do devedor e executou a ação para promover o leilão?

[@peixen8172]

Os bancos não tem obrigação, eles colocam nos termos de condição de venda que a desocupação será responsabilidade do arrematante. Então se comprar você ter que arcar com os custos, você não concorda ? Não dê nenhum lance.

[@enkanadoo]

@@peixen8172 Não é assim não amigo, se esta assim, está errado ..... o certo é sim o banco arcar com o despejo. Essas leis do Brasil estão totalmete erradas. É o que eu acho.

[@peixen8172]

@@enkanadoo Amigo o que você acha não faz diferença, as regras do leilão são claras e não existe nenhuma lei que obrigue os mesmos a arcar com os despejos. Repito : leu os termos e concorda ? Dê o lance ! Não concorda ? Não dê o lance !

[@enkanadoo]

@@peixen8172 Repito, tá errado. Não é pq tá escrito no contrato que pode tudo. Se não tem lei, teria que ter.

[@winstonthebarba]

E se eu comprar e for no apartamento e expulsar no chute o inquilino?

[@derleineves3225]

Vai receber um processo no chute também kk

[@LeoBbb-zu7vr]

Pow, se o antigo dono ainda busca na justiça o imovel ainda nao deveria ser vendido. Se o cara ainda tem direitos recorriveis, entao a coisa ainda pode mudar. Se perdeu deveria ser expulso.

[@rodrigor6874]

Melhores dicas sobre leilão! Obrigado!

[@elizabethmariadaconceicaos8345]

Oi bom dia,tenho uma chácara de mil metros,o terreno vizinho está indo pra leilão por atrasos de impostos,sendo assim a dívida do terreno é com a prefeitura, só que tem 2 pessoas ,que foram na prefeitura pagou alguns impostos e entrou com uso campeão, como pode tá indo pra leilão?Se eu comprar?Vou me enrolar?😐

[@pedraoigor]

Usucapião precisa estar por mais de 5 anos naquele imóvel. Se está em leilão por não pagamento de impostos deve sair bem barato e ser um bom custo benefício para você.

[@wagnapereiradellevedove9526]

E se o imóvel tiver cadeirante ou acamados

[@Phablo43]

@EconoMirna em qual site posso fazer essa compra de bens de forma segura ?

[@anamarques31]

Também gostaria de saber faz um vídeo pra gente

[@brunofelisberto9515]

pablo renan Oliveira verifique antes os sites dos bancos. Geralmente eles direcionam aos seus leiloeiros escolhidos. Se não, há sites de leiloeiros muito conhecidos como Montenegro etc... para se certificar que o leiloeiro é oficial, basta verificar no site da junta comercial do respectivo estado. Se vc arrematar um bem, depois celebrará contrato bancário ou escritura pública com o banco para oficializar a compra e venda e levar a registro.

[@Phablo43]

@@brunofelisberto9515 muito obrigado!!!

[@CORRETERIA_DaniloRodrigues]

Oi! Meu nome é Danilo, tenho um canal que fala sobre imóveis. Presto consultoria p/ arremate de imóveis em leilão, p/ saber mais detalhes, por favor, envie e-mail p/ [e-mail]

[@raphonnes]

Até parece kkk pagar o imóvel e ainda pagar pro caloteiro sair de algo que já é seu kk. Pague um chaveiro, e três grandalhões e peça por gentileza sair. Pronto

[@Fegeu]

Com certeza, depois tu recebe um processo e possivelmente o juiz suspende o leilão. Vê que beleza.

[@brmarcal49]

Infelizmente ou felizmente no Brasil a legislação sempre vai " favorecer" o devedor. Exemplo, o processo de imissão de posse (tirar o ex morador de lá) demora de 3 meses a 2 anos dependendo do caso.

[@albertojoinville8170]

@@FegeuÉ só entrar para morar. Alega "Estado de Necessidade", e pronto!

[@1pri1]

Concordo, muita raiva

[@annapaulapinho7141]

É caloteiro ou vítima do desemprego?É doloroso ver as pessoas passarem por isso:(

[@evemurinel07]

Bom tá aí gente,pra ter vantagem ter que ter dinheiro,é um investimento pode sair ganhando ou sair perdendo então estudem o móvel,e ótimo vídeo explicaram de tudo muiito positivo

[@cristinaandrade2593]

A casa foi penhorada pelo banco e a pessoa vai la compra do leilão essa casa ela ainda tem de financiar com o banco para conseguir a casa?

[@alexantonio1094]

tava interessado em leilão de veiculo mas essa era a descriçção do bem sera que poderia traduzir trecho por trecho como oq pode acontecer no caso das multas dos impostos . ooutra pergunta depois de arrematado um bem nesse tipo de leilão o pagamento e imediato mas qual o processo de retirada em quanto tempo se da em média quais todas as etapas sera que vc poderia esclarecer isso por favor

[@elizabetepacanhela2118]

Se eu comprar uma terra do banco atraves de um leilão,o valor que vou pagar é somente o anunciado ,ou se a terra foi devolvida por falta de pagamento esse valor é repassado pro novo comprador?eu acho que não,mais gostaria de uma informaçao proficional.

[@EmillySilva-bl4qg]

Excelente! Obrigada!

[@thiagomnzs]

A Ata notarial para o caso de imoveis desocupados constando com ocupados serve como "posse", ou seja posso utilizar desse recurso para adentrar o imovel sem ação de imissão de posse? E se tiver alguns pertences do antigo mutuário no imovel como proceder?

[@vanessaremerfisio682]

Quando eu quiser vender um imóvel de leilão, é desvalorizado por isso?

[@estaniscostagarcia3971]

Não tem nenhuma relação, com o fato de ter sido leiloado

[@NãoResolvidoOficial]

Show de conteúdo!!!

[@rodrigograeffribeiro4035]

Uma dúvida para mim esse imóvel pode ser financiado 100% ?

[@cintia3195]

A caixa financia até 95%. Entrada de no mínimo 5%

[@fernandos.kawano6689]

Sugestão: a Mirna poderia interromper menos o entrevistado pois atrapalhou muito a fala dele. Mas valeu pela iniciativa

[@rrafaelpaz]

Vdd convida um entrevistado que supostamente deveria falar pra ficar interrompendo o cara toda hora.. tipica narcisista que quer toda a atencao pra ela

[@assaadjunior7480]

Vdd

[@karinaroli]

Nossa! Isso tb me incomodou 😕

[@dukyu]

Não vi nada disso. Ela não teve comportamento narcisista. Vocês estão sendo muito loucos atualmente. O que vi foi ela interagir com a explicação dele, aprendendo e tirando dúvidas que ela possivelmente tinha. Ela não tentou sobressair ou meio que interromper ele para tentar explicar o que ele já está explicando. Apenas tirando dúvidas em uma "conversa" que foi a proposta de vídeo dela. Mas concordo sobre ela interromper menos, deixar ele concluir o pensamento.

[@Alexandresena8]

Nossa ela zero interrompeu o cara!! Parabéns Mirna!!!

[@zilmaradantas9340]

amada, olha pro convidado

[@diegotrovabatista6774]

Ai ja desisto dessa ideia, no Br isso ai acaba num cidade alerta

[@ednabarbosa7852]

Muito esclarecedor..

[@andersonrodrigues992]

Bizarro é a pessoa querer ficar no imovel a força! 😂😂😂😂

[@thomasmoriaels.docoutoabre9704]

As vezes é falta de opção.

[@whitefang238]

sim, suuuper bizarro alguém não ir voluntariamente morar na rua. Tem privilegiado que não pensa mesmo antes de falar

[@defalt2125]

@@whitefang238 Isso é problema do devedor, o mundo não é doces e flores.

[@opensador_1]

@@defalt2125 pois é, não pagou o que se comprometeu e quer morar de graça? Tem que se Fu*der msm...

[@2704Goiano]

@@defalt2125Que se dane o riquinho que comprou, quero ver quem vai me desapropriar!!!

[@aaribaixinha]

Tem que ler o edital de leilão! Tudo no leilão depende, depende do caso concreto, depende do edital de leilão.

[@brunofelisberto9515]

Ariane BARRETO DA CUNHA boa dica complementar, que acabou não saindo no vídeo. Obrigado pela contribuição

[@XX-zs1qq]

Caramba da pra fazer day trad de imóvel compra por 100k vende por 200k kkkkk

[@ivancorrea9343]

Boa tarde. No caso de leilão judicial de acao de divida de condomínio e existir credor fiduciário, se eu arrematar nessas condições e o valor da arrematação for insuficiente para pagar a totalidade da divida junto ao credor fiduciário como ficaria? Esse saldo não pago seria de responsabilidade do arrematante?

[@rogerbsp1]

Tenho essa dúvida também. Vc descobriu?

[@andreamendes8600]

Perfeito 👍🏻

[@uranus7236]

Desde que o mundo é mundo pessoas são obrigadas a vender propriedades a baixo preço em tempos de crise pra sobreviver. Esse foi o motor do feudalismo não é? Aí passa a crise e as propriedades se valorizam nas mãos dos novos donos, ocorrendo concentração de riqueza. Isso sempre ocorreu. Uma forma interessante de tentar inibir isso foi a lei mosaica do Jubileu.

[@anavitoriavitoria8198]

Examentate 🎯

[@felipemaciel5256]

A lei mosaica do jubileu vejo como efetiva a curto prazo, pois chega um momento que a família dona da terra cresce e a terra acaba sendo pequena.

[@lucasoliveira9196]

Top gostei muito.

[@rosanasoares8268]

2:47 porque vc não vê as fotos do interior do imóvel.

[@genivalestevao1137]

Gostaria de falar com vocês

[@eduardo_nf]

nao da pra saber se tem pessoas morando? ou vem descrito?

[@yrli789]

Esse advogado aí é top viu, inteligentissimo

[@daniloaugusto2959]

Quero entrar nesse negócio. O vídeo esclareceu muito!

[@hugoandrade011]

Eae, entrou no ramo?

[@cristiano8316]

Muuuiitooo bom o video, esclareceu muitas duvidas. Obrigado!!!!

[@thetime3867]

Casa ocupada deus me livre vc não sabe quem está dentro da casa pode ser pessoas de má índole e depois querer fazer o alguma coisa com o novo proprietário

[@brunomarco4542]

Quais os custos?

[@musicasmusicas2600]

Vídeo excelente.

[@nataliatavares3505]

Nossa! Desconfortável demais vc interromper tanto a fala dele.

[@CarlaM]

Adorei

[@anamarques31]

Faz um vídeo pra nós onde comprar imóveis por leilão

[@CORRETERIA_DaniloRodrigues]

Ana Marques Oi! Meu nome é Danilo, tenho um canal que fala sobre imóveis. Presto consultoria p/ arremate de imóveis em leilão, p/ saber mais detalhes, por favor, envie e-mail p/ [e-mail]

[@RB-qh3ut]

Onde posso olhar para achar terrenos nessa situação de leilão?

[@brunofelisberto9515]

Rubia boa noite! Há vários leiloeiros bem conhecidos. Um dos maiores é o Montenegro Leilões. Como disse, há vários. Se vc digitar leilão público + banco “tal” deverá aparecer e lá vc pode olhar as várias opções em todos os estados.

[@brunofelisberto9515]

Rubia muitas vezes a caixa econômica e demais bancos anunciam numa abs específica dos seus sites, redirecionando para o site do leiloeiro oficial. Atenção: se vc participa de um leilão, o auto de arrematação não é o seu título de aquisição da propriedade. Será necessário vc celebrar com o banco uma escritura pública ou, como na esmagadora maioria das vezes, um contrato bancário, onde vc poderá inclusive financiar o valor que vc vai pagar pelo bem.

[@CORRETERIA_DaniloRodrigues]

Rubia Oi! Meu nome é Danilo, tenho um canal que fala sobre imóveis. Presto consultoria p/ arremate de imóveis em leilão, p/ saber mais detalhes, por favor, envie e-mail p/ [e-mail]

[@anavitoriavitoria8198]

@@brunofelisberto9515 bacana entende do assunto.

[@vilmaaparecidapereira9382]

Olha eu estou vendo informações a respeito. Mas no site da caixa, na lista dos imóveis, eu não vi nenhum com desconto de 60 porcento de desconto.

[@cesao__]

Isso varia muito, já vi imóvel com até 85% de desconto. Tem que ficar atento. . .

[@carolinafraga7872]

Tem como saber se o imóvel tá ocupado ou desocupado antes da compra?

[@eusouhelenaoficial]

Dependendo o leiloeiro, já passa essa informação.

[@pollycah]

Sim. No edital tem essa informação

[@helioaraujo7542]

Pode utilizar um drone para olhar a casa?

[@2704Goiano]

Vai levar bala!!!

[@MrValerioaraujo]

Onde estoq site leiloeiros públicos confiáveis?

[@wellingtoncosmedasilva9669]

oi,o leilao,pode ser financiado,ou e a vista.

[@AndreLuiz-ok1ck]

O que não estiver no edital e estiver quebrado pode pedir indenização dependendo do valor claro

[@Rafa.PANDO777]

Grava com microfone muito eco