VALE A PENA CONSTRUIR CASAS PARA VENDA? - Análise completa para você concluir isso | Aula ao vivo #3

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM Aprenda construir para vender mesmo sem recursos próprios, sem experiência na área e conciliando com sua atividade principal: yt.comunidadedomus.com.br/aula-3

[@ricardoraddatz8858]

Muito bom o vídeo.... Parabéns

[@vilanirrodrigues1416]

🔥

[@vilanirrodrigues1416]

😎

[@meyresoares4175]

Obrigada

[@paulobufaical18]

Leo, como você envia a planilha?

[@alexandrehirsch6174]

Estou começando agora com 49 anos e com um valor razoável para iniciar. Me identifiquei 100% com este modelo de negócio principalmente para quando eu deixar o Mercado Financeiro, área que eu atuo há 33 anos. Agradeço muito a sua generosidade em compartilhar o seu conhecimento, cada dia que passa é mais raro encontrar alguém com este propósito. Muito Obrigado!!!

[@negrodrama]

De nada.. 2:54 Exemplo de terreno projeto e preço de venda 13:36 Calculo de imposto 18:36 Calculo da comissão 24:51 Resumo e Calculo do lucro liquido 26:31 Retorno sobre o valor investido (ROI - Return of investment) 34:22 Cenário de Tempo x Retorno 54:09 Comparatívo com produtos financeiros 58:55 Juros compostos aplicados ao cenário proposto 1:10:34 Riscos de investimento e mitigação de risco

[@guizet]

Obrigado! Deus abençoe

[@JoaoVictor-yq1zf]

Deus Abençoe.

[@carliones1]

Deus te abençoe

[@raquelvaleimpactossma1833]

Por mais pessoas como vc. Valeuuu

[@luizcarloscavalli3428]

Parabêns por disponibilizar seu conhecimento com pessoas que tem pouco e nada de conhecimento sobre o assunto, isto mostra seu lado humano, além de seu profissionalismo.

[@kermakerma8356]

Bom dia!!! Que beleza de aula Léo...sou empreendedora, sou Designer de Interiores e sempre trabalhei por conta própria em obras comerciais. Reformas, etc...adoraria estar na área de compra e venda de imóveis e construção...pra isso estou me educando! Suas aulas são excelentes!!! Muito grata por esses esclarecimentos...🙏🌷😍

[@diagramador8809]

Parabéns pelo vídeo Leo. Sou corretor de imóveis em Itajaí, e vou dizer, o preço dos materiais de construção, está nas alturas. Quando for possível, grava um vídeo sobre sobrados geminados. Forte abraço (Y)

[@diegodepaula9083]

26 minutos de vídeo a recém...um espetáculo de vídeo até agora. Parabéns meu querido.

[@JulioLeitedaSilvaNeto]

Olá. fui pesquisar a respeito do tema e gostei da forma bem clara e precisa da exposição. parabéns.

[@robsonvaz7282]

Excelente aula e disponibilizada de graça. Muito obrigado pela orientação que com certeza irá ajudar a muitas pessoas

[@tavaressilva1136]

Cara eu assisti tudo 1:21:37 de conteúdo muito bom mesmo. Parabéns.

[@jeanjesus298]

Excelente!! Muito didático e segue uma sequência lógica.

[@luismendiscoinsbillstoursultra]

Muito bem explica o e com humildade pessoa boa para dar aulas

[@Gerson868]

É por isso que invisto em internet, excelente conteudo, já vou colocar em prática conhecimento adquirido.

[@kermakerma8356]

Adoro casas...nem se compara a qualidade de vida em morar numa casa!!!

[@JefersonSpinoza]

Muito legal suas dicas, acompanhei bem e vou iniciar seguindo seu modelo, fez muito sentido. Grato por compartilhar

[@andressabertipedrosa954]

Muito bom, parabéns pela aula, ficou tudo muito claro, vale a pena de mais essa aula. Já estou no método Domus.

[@danielribeiro315]

Kra agregou muito nos conhecimentos... Cumpriu o que prometeu aula completa mesmo.. Abraço

[@marconmaejhon-liberdadeonl5931]

Cara, só quero agradecer por este conteúdo que deveria ter sido vendido, sem duvida o mais claro e objetivo que eu já vi no ramo, ampliou minha visão no mercado e me deu informações suficientes para tomar a decisão de entrar no mercado.

[@boutiqueab]

Estás de parabéns pelo vídeo. É muito claro

[@Dusuperboy]

Parabéns! Conteúdo excepcional, conquistou minha atenção até o final. Sou estudante de Engenharia Civil, estou partindo para o último ano de faculdade, pretendo trabalhar exatamente com esse segmento, uma pena só ter achado este vídeo agora e ter perdido a planilha.

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@antoniosaraiva5095]

Boa tarde amigo eu gostei muito obrigado vou ficar sempre atento.

[@alexrangel6739]

Parabéns...melhor conteudo sobre o assunto que ja vi até hoje.

[@allyssonfernandes1205]

Muito bom mesmo , o melhor conteudo que eu ja vi aqui no KZbin, relacionado a este mercado . Conteudo completo muito bem explicado e detalhado parabéns e o brigado Leo Ribeiro. Mais um escrito no canal 👏🏼👏🏼👏🏼

[@adrianocorrea5899]

Muito massa esse conteúdo, era o que eu precisava disso, me mudei para santa, para ser mais exato no sul da ilha, e quero começar a construir ainda no primeiro trimestre se 2021... 🙏🍀 Bora conseguir os investidor...👏👏🙏💪

[@tarsilamayer5699]

Mais completo ñ há!!👏👏

[@csouzaita]

Muito obrigada pelo excelente conteúdo. Uma aula para mudança de mindset de vida. Gratidão!!

[@douglasrocha3652]

Parabéns pelo conteúdo, ja vi vários vídeos e você foi o único que explicou desse jeito,. Se poder falar sobre legalização do terreno ate documentos do para financiar seria um bom conteúdo !

[@alexandrejorge5020]

Olá Léo Ribeiro gostei muito da sua explicação estou entrando no mercado agora e você me ajudou muito obrigado e sucesso.

[@antonioandradedealbuquerqu6360]

Parabéns pelo vídeo! Show!

[@malucaveloso9858]

de forma clara voce foi muito objetivo gratidão ´por esta aula, quero adquirir a planilha

[@clesiocastro6954]

Muito boa aula parabéns

[@layalamaria2968]

Olá Leo. V Vc foi muito didático em explicar os reais caminhos da viabilidade de construir casas. Concordo em grande , mas digo o seguinte. Quando vc. parte para prédios , analise o seguinte: 1 Vc dilui o investimento do custo do terreno a cada laje que sobe. 2. O custo real de cada apto por reduzir até 25% do m2 em valor em função de vários parâmetros na obra - Laje de piso do apto superior ja é forro do pav. inferior, e menor area de revestimento externo. As prumadas de hidraulicas, eletricas, recebem mais unidades de banheiros e cozinhas reduzindo os custos. O telhado cobre proporcionalmente muitos aptos na vertical da obra o que não acontece em uma residencia, e varios outros detalhes.Tambem a pulverização de mais unidades em um mesmo lugar, pode potencializar as metas de lucro.Aqui em Campinas por ex. em Janeiro de 2020 uma construtora lançou 100 aptos em 2 blocos- area de 45 m2 cada unidades, e bairoo bem localizado, e vendeu por 230 mil em media cada, em menos de 40 dias, as 100 unidades. Tipo MInha casa -Minha vida- Vc tem razão quanto ao excelente negocio de construção em função de 3 fatores, dependendo do nivel de investimento , para se ter sucesso no empreendimento que são: 1. Local.-Importantissimo 2. Projetos.-sempre com algum diferencial a mais- cheguei a fazer casas de 90 m2 com lareiras, no interior de São Paulo- pra que, com o calor que temos, mas....Agregou valor, e foi outro diferencial para a venda. 3. Preço.- análise de mercado- Vc sabe bem o que diz porque vc. faz e não é teórico de achismo e de mesa. Parabéns e continue. Engº Luiz Alberto - Campinas -SP.- [e-mail]

[@rangelramos7083]

meu caro mulatíssimo obrigado!

[@mmarlonbr]

Mais um inscrito irmão !!! Meus parabéns pela análise e principalmente por compartilhar seus conhecimentos ... Isso não tem preço !

[@jhonnesmassuiacorretordeim9195]

Muito bom o video , parabéns. Sou corretor e também investidor na bolsa de valores , achei muito bem elaborado esta aula , muitas verdades , e insights !! Top

[@elibarbosanascimentojunior4219]

Ótimo me ajudou muito me manda a planilha que vc falou no vídeo , obrigado

[@antoniocarlosdasilva3925]

Eu pretendo entrar nesse ramo Gostei da aula

[@alansantana9475]

Leo, valeram demais as dicas! PARABÉNS pelo show e explicação!!! Que Deus continue abençoando sua vida também!

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@francyelleeng]

Queria muito entrar nesse mercado, o vídeo foi maravilhoso!!!

[@rendrixfarias8466]

Excelente aula, na parte da Magica dos juros compostos tem um pequeno erro, no primeiro ciclo foi utilizado a rentabilidade de 32% (cenário adverso) e nos demais de 54% ( cenário esperado), se utilizar o cenário esperado de 54% desde o inicio, o montante total ao longo de 4 ciclos de 15 meses é de R$ 3.374.691,94

[@EngLeoRibeiro]

Verdade Rendrix! Obrigado por avisar aqui e parabéns por realmente ter assistido a aula do início ao fim. Alguns erros eu fiz de propósito só pra ver quem realmente estava acompanhando haha obrigado mais uma vez!

[@eduardosouzamartins3024]

Leo foi excelente a tua explicação, eu também estou no mesmo ramo porém sem capital, por isso estou construindo devagar, e a aula que você deu neste vídeo muito me ajudou, e mostrou-me que estou no caminho certo. Grato a você, porque aprendi muito.

[@marcossarmazo3333]

Parabéns, Leo! Video com dicas excelentes e fáceis de entender!

[@rynamonteiro322]

Muito TOP!!!👏👏👏QUERO A PLANILHA. 🙏

[@iamalyssonmaia]

Leo, agradecido pelo conteúdo...ainda não iniciei nesse mercado, mas também tenho interesse em iniciar! Já fiz a aquisição de 2 terrenos, por um valor 50% abaixo do mercado... Eu agora estou pensando se vendo o terreno com lucro apenas dele, ou se construo e tenho um lucro ainda maior....pelo que senti a construção de casa de médio padrão será o mais viável para a localização! Gratidão mais uma vez, desejo sucesso e prosperidade para você! Já me inscrevi e vou continuar acompanhando seus conteúdos!

[@fernandoribeiro7260]

Parabéns pelo vídeo.... muito instrutivo, esclarecedor. Conseguiu abir minhas opções futuras.... show.

[@marcelosouza1328]

Oi Léo,gostei muito do vídeo .pena só apareceu pra mim hoje , tentei me inscrever pra aulas online mas já passaram 2 das 3 .Se tiver como assistir depois ,eu gostaria muito, pois pretendo investir ou melhor,trabalhar com isto. Parabéns, gostei muito do conteúdo e da maneira simples e direta que vc explica.

[@henriquebuendia3886]

Excelente. Enviar a planilha, por favor. Obrigado.

[@uesleibonin7249]

Excelente explicação, Leo. Concordo com seu raciocinio.

[@EngLeoRibeiro]

Show Ueslei! Dá uma olhada na aula 12, tem a análise atualizada com planilha, acredito que vai te ajudar. Abração

[@Construcao_financiada]

Parabéns pelo conteúdo!!👏👏

[@caiodaniloyt]

bom dia, vou querer sim uma copia da planilha, por gentileza. Video bem explicativo, gostei muito!

[@renanscheffel2390]

Po mano! Que massa ver esse vídeo! Vc foi no meu escritío uns anos atrás, trocamos várias idéias. Vc é brabo

[@renanscheffel2390]

Manda essa planilha! kkk

[@EngLeoRibeiro]

Graande Renan, tudo certo irmão? Obrigado por não ter me contratado naquela época, brother. hahaha sucesso pra você e tamo junto 👊👊

[@naam1995]

Que aula incrível, realmente me deu uma base excelente para entrar no mercado. Obrigado Léo. Gostaria de ver mais aulas suas. Ah, é possível eu receber essa planilha ? Grato!

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@eduardosantana2620]

Parabéns Léo, acima de tudo pela sua humildade em compartilhar conhecimento e suas experiências. Achei muito interessante a forma e a didática que você traz. Com certeza você ampliou meus horizontes e iniciarei no ramo. Partiu empreender! A propósito, tem como disponibilizar a planilha novamente? Abraço!

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@gleciopessoa]

Fala Léo, tudo bem. Camarada, você pode enviar a planilha que mencionou no vídeo. Forte abraço.

[@ellengomes5608]

Conversamos brevemente no instagram esses dias, e nunca vi vídeos tão bem explicativos, didáticos como os seus Leo. Isso me abriu mais um leque de oportunidades com certeza. Obrigada por esmiuçar a questão dos impostos pois esse assunto é brabo. Grande abraço meu amigo !!!!

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@igorsouza3563]

Parabéns, muito bom seu vídeo!

[@elvismartinssoares3662]

Top o vídeo!! Melhor que já vi, pratico e esclarecedor. Parabéns!!

Encontrei seu video por acaso, justamente quando estava penssando em investir em casas para venda...

[@ivofonsecapereira1754]

Parabéns Professor.

[@juliobarbacovi2142]

Muito bom o conteúdo, uma dúvida: no cálculo de custo total, seria melhor usar o valor pago pelo terreno ou o valor de venda dele? Ex: dois terrenos iguais um ao lado do outro, 150.000 cada. Comprei um e construí uma casa. Ao finalizar o terreno ao lado está valendo 300.000. Qual o valor mais adequado colocar nos meus custos?

[@fabiocruzsantana4573]

Vídeo muito bom !! Bem explicado estou tentando juntar o dinheiro pra iniciar o projeto tá pronto

[@claudiomourao7865]

Muito bom o material exposto.

[@leonelvital]

Olá Leo , o que é melhor : construir casas geminadas na rua sem ser em condomínio com entradas independentes ou construir um pequeno condomínio com casas . Tenho um terreno de 365 m² e estou pensando em desmembrá-lo em 3 para fazer as 3 casas . Outra pergunta . Por que você prefere construir em condomínio?

[@pabloqueiroz6182]

excelente vídeo, parabéns e boa sorte!

[@JORGEJPA]

Excelente conteúdo! Assisti até o final!

[@Jay_Zin]

Deus te abençoes.

[@BrunoSilva-ch9ur]

Conhecido meu ficou bem de vida, construindo e vendendo casas!!!

[@cassianoeletron]

Leo Ribeiro parabens pelo excelente video, sou engenheiro de produção e pretendo iniciar no ramo da construção em breve. Obrigado.

[@SergeiHo]

Outra dúvida Leo. Como chegou na taxa de juros de 1,7% ao mês (33'30")? Para juros compostos encontrei 1,9% a.m.; para juros simples, 2,1%a.m. Não sei se estou calculando certo.

[@almirsantoslima13]

Enriquecedor essa aula

[@marcospuela7285]

Apartir de Angola. Amei imenso. Gostaria que me fornecesse a planilha

[@anamaura260593]

Parabéns pelo vídeo Leo, gostaria muito de ter essa planilha. Obrigada.

[@lucydosantos3754]

Voce ê top.estou estudando pra contduir.pra vender

[@fabiobello2592]

Conteúdo perfeito, tenho 22 anos estou ingressando na área, estou louco pra começar a construir também 🙏

[@EngLeoRibeiro]

Show!! Participe das Aulas ao vivo que acontecem toda segunda-feira às 22h, acredito que irão te ajudar muito nesse seu primeiro projeto. Até lá!!

[@eduardobientineze]

Fabio, Tu tem Instagram? Gostaria de conversar contigo.

[@joseamarosilva5494]

Muito esclarecedor o vídeo nem na faculdade tive auula tão boa !!. Gostaria de receber a planilha .

[@fabiopolido6158]

bom dia, trabalho na área de incorporação, achei top a aula, me passe a tabela de rentabilidade

[@lourivalnogueira7222]

Olá Leo, muito obrigado pela excelente aula, gostaria de receber a planilha

[@comsaude7485]

Boa aula. Me manda por favor a planilha

[@somosscheilaecarla]

Conteúdo Maravilhoso!... Muito obrigada pelas informações, vão me ajudar bastante....

[@sergiofonseca435]

Parabéns pelo conteúdo!! Uns dos mais completos que já assisti!

[@narutilian]

Estou começando meu empreendimento, muito bom o conteúdo. Gostaria da planilha

[@sauloporto7044]

Leo, nas obras qual o percentual fica na mão de obra e qual percentual fica no material? Qual o custo médio da obra somente na alvenaria, sem o acabamento?

[@ervalalves7216]

Leo parabéns pelo vídeo

[@juliodellape]

Arruma a planilha comentada no 40:14.....por favor....

[@caroline.capellari]

Oi! Muito bom seu vídeo! Estou iniciando nesse negócio. Gostaria da planilha que você falou que iria compartilhar. Obrigada!

[@igor8815]

Fala sobre investimentos em prédios (lógico, não gigantescos)

[@leonardodarosa256]

Parabéns Leonardo!! Muito boa sua aula!! Sucesso sempre!!

[@marcoandre4075]

Parabéns pelo vídeo.

[@andrealeao7635]

Parabéns Leo pela aula. Manda a sua planilha ai. Se possível. Gratidão!!!

[@EngLeoRibeiro]

Assista a versão atualizada dessa aula, nela também oriento como baixar a planilha de viabilidade: kzbin.info/www/bejne/p6qvnmxphrCAeqM

[@Dusuperboy]

Já ganhou uma curtida no vídeo e mais um inscrito do canal

[@SergeiHo]

Leo, no exemplo deste vídeo é mais vantajoso fazer na pessoa física, pois pagaria 15% sobre o lucro de 300 mil, o que daria 45 mil, ao invés de 63 mil da pessoa jurídica. Mesmo assim vc acha melhor fazer na PJ por outro motivo?

[@EngLeoRibeiro]

Sim, mesmo assim compensa na PJ, SE você tem interesse em dar continuidade na construção de mais imóveis ou empreendimentos maiores, ou mesmo captar recursos com investidores desde o início. Com a PJ você gera lastro em banco e com os fornecedores, e isso vai te possibilitar se alavancar futuramente com linhas de crédito específicas. Então é um custo maior no curto prazo que vai vale a pena no longo.

[@edsonferpa2168]

Parabéns pela aula, mas faltou descontar tx habite se, custo com o iss, custo cnd, custo com averbação...

[@EngLeoRibeiro]

Custo Global de Construção envolvem também as taxas, caso contrário eu teria que te apresentar cada custo relacionado a obra, como projetos, poste de luz, aí deixa de ser uma análise de viabilidade e passa a ser aula de orçamento

[@elcioluismachado8338]

Parabéns pelo vídeo meu amigo. Me ajudou bastante, estou estudando sobre a possibilidade. Teria como vc me enviar a planilha que vc comenta no vídeo?

[@claudiabotejara1213]

🏡🏠🏡🏠.... 💯,Sua explicação....

[@sanandoapane]

Ótimo conteúdo, fala um pouco da burocracia como P.F.

[@marisonia2037]

Boa tarde Leo. Òtimo vídeo, porém fiquei com uma dúvida em relação ao valor pago de I.Renda. P.exemplo: pago R$ 100 mil no lote , gasto R$ 150 mil para construir . Vendo por R$ 370 mil....o I.R será pago sobre a diferença da somatória do valor do lote + o custo da costrução, ou seja, sobre os R$ 120 mil? Obrigada

[@stellaisis705]

Me parece ser sobre o ganho de capital. Melhor fazer na pj pq fica menor os impostos.

[@katiasuba8298]

Manda a planilha para mim por favor 🙏🏻

[@oklaroma1234]

Ótimo vídeo, porém acho que no minuto 26:13 a margem de lucro líquido seria a divisão do lucro líquido pela receita x 100 o que daria 21,33% e não 32% como esta escrito no vídeo.

[@EngLeoRibeiro]

Concordo. Tem o link da versão atualizada desse vídeo aqui nos comentários e na descrição do vídeo

[@nerimilani5085]

Muito boa aula foi de grande valia . Gostaria de receber a planilha que tu mencionou. Grato.

[@henriquemarcello-p6j]

Gostaria muito dessa planilha, seria possível me enviar? Parabéns pelo conteúdo, certamente faz a diferença.