Vale a Pena Financiar Imóvel em 2025?

[@toninhotessari6971]

boa tarde Se couber no seu orçamento, siga em frente pq depois vc faz portabilidade,qdo os juros cairem e vc for financiar, os imóveis estarão mais caros. O Floriano sempre fala isso e é o que acontece mesmo

[@alexandrade716]

Exatamente, portabilidade

[@CreditoSemMisterio]

Exatamente! Importante é não perder a oportunidade! Abraço!

[@corretorricardoalberich]

Parabéns Ricardo meu xará, que vídeo perfeito e muito bem explicado, verdadeiro e sem enrolação, compre imóvel sim, financiamento através do programa MCMV aqui em Americana e Santa Barbara D'Oeste temos opções excelentes e com perspectiva de valorização bem acima do mencionado, parabéns mais uma vez.

[@CreditoSemMisterio]

Olá, muito obrigado!!! Precisando estamos à disposição! Grande abraço e bons negócios!

[@dayanafelix4441]

Assinei o contrato com a imobiliária em agosto de 2024 e de lá pra casa é só o desespero. A caixa já mudou minha raça de juros 3x. Antes, quando eu assinei o contrato com a imobiliária minha taxa de juros nominais era de 8,66% a.a. Depois que assinei o contrato com a imobiliária eles me disseram que a caixa não estava permitindo prosseguir o financiamento com a taxa inicialmente aprovada e então a taxa passou a ser 9,55%a.a. Essa semana vieram com a notícia que mudou a taxa de novo e agora está 11,49%a.a. O desgaste emocional é incalculável e mesmo com todas essas mudanças eu ainda não assinei com a caixa, toda documentação aprovada parece que não tem mais valor. Obs. Em uma conta simples da diferença da parcela aprovada inicialmente e da última simulação que fizeram x o prazo do meu financiamento vai resultar em +/- 100mil reais a mais. Obs2. Se eu reincidir o contrato com a imobiliária vou pagar a taxa de recisão que é muito alta… Muito triste essa minha realidade

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Realmente essa é uma situação que está atingindo muita gente mesmo, Você já tentou ver a possibilidade de financiar por outro banco? Se quiser ver alternativas chama a gente no WhatsApp [phone] aqui e te ajudamos, sem custo nenhum. Abraço!

[@ewertonsiqueira1180]

Aconteceu algo parecido comigo, porém com o bradesco, peguei a taxa 10.49, antes do dia 06/01 ai agora ja alterou ate no aplicativo, 11.49, e a proposta esta aguardando o engenheiro ir visitar o imóvel. Aumentou 200 reais em cada parcela. Absurdo

[@Nymeri4]

@@ewertonsiqueira1180 Estou numa situação quase igual, também peguei 10.49 no Bradesco, o engenheiro visitou o imóvel dia 02/01 mas até agora não entregou o laudo - logo o processo todo está parado e eu estou morrendo de medo de mudarem a taxa... um pavor visto que comecei tudo no final de Novembro/24, mas o Bradesco enrolou tanto que agora me vejo nessa situação terrível.

[@marianasoares3639]

Fez via minha casa minha vida?

[@mellbezerra3534]

Amigo, solicitei hj, dia 15.01.2025 e tá 13% na Cx e BB. Impossível uma pessoa comprar um imóvel, conforme poder aquisitivo da média brasileira, que é maioria dos brasileiros. Faz o Lê...

[@ricardoalberichempadas]

Parabéns pelo excelente vídeo, riquíssima em detalhes e sem enrolação,.

[@CreditoSemMisterio]

Muito obrigado!!! Conte com a gente! Grande abraço!

[@InfoBlitz2025]

Perdi uma oportunidade ano passado agora sofrendo 😢procurando tô vendo imoveis só aumentando de preço dia após dia.

[@CreditoSemMisterio]

Exatamente! Por isso temos que aproveitar porque os juros dá pra negociar depois! Abraço!

[@josemartins-qx8oz]

Que não vale apena é pagar aluguel ou Mora com sogro e sogra kkkkkk😂😂😂😂

[@CreditoSemMisterio]

Com certeza!!! kkkk Abraço!!

[@LucianaMoreiraDaSilva-s5h]

Os sogros suportam dentro de casa e ainda saem por ruim! Aff...

[@Serimar-p4h]

Juro alto, crédito baixo, renda baixa, entrada alta e povo endividado. Esquece! A Caixa não está liberando financiamento. Muita paciência, isso sim.

[@CreditoSemMisterio]

Banco privados estao suprindo bem essa demanda. Financiamento imobiliário não é só Caixa. Quem pensa assim perde oportunidades e fica refém de um só banco.

[@flaviokoseki8905]

Gostei! E financiamento para construção em terreno próprio, também é possível ?

[@susute4323]

No caso do Bradesco quanto tempo leva para a assinatura do contrato? Tem validade a vistoria do engenheiro?

[@valeriochagas6517]

valeu pelo vídeo! para dá entrada no financiamento com vocês precisa ser do estado de SP? que tal fazer um vídeo sobre financiamento para construção em terreno próprio?

[@CreditoSemMisterio]

Olá, não atendemos todo o Brasil, porém não trabalhamos com financiamento de construção, apenas aquisição. Abraço!!!

[@Superteteu81928]

Boa tarde Ricardo! Estou avaliando um financiamento de terreno direto com a Incorporadora. Vale a pena?

[@luciano2507]

Vou comprar uma casa usada no valor de 450.000 . Eu e minha esposa temos 225.000 no FGTS. Pergunto: Qual é mais vantajoso ? Consórcio ou financiamento ? Considerando que 50% seria um lance vencedor.

[@JulianaTellesTI]

Consórcio, lógico!

[@andersonferrsilva]

Financiamento. Consórcio vc não amortiza, não caia nessa que não tem juros pq todo ano tem juros de correção... Consórcio vc até pode antecipar parcela, mas teria que ser o valor cheio de uma parcela, se vc paga 2mil na parcela de consórcio, vai ter que pagar mais dois mil para antecipar...

[@JZsantiago]

Amigo, veja bem se com 50% de lance vc realmente é contemplado... Eu pensava assim quando fiz um consórcio da Porto e na época da contratação questionei a corretora qual era a média de porcentagem dos lances contemplados assim e ela disse que não tinha autorização pra passar essa informação pois seria informação interna privilegiada. Depois que contratei e entrei no grupo que tive acesso a esses números, quase caí pra trás! Os lances eram de 67%, 65%... Raramente um lance menor que 60% era contemplado. Depois disso vi um vídeo de contratação pelo Itaú e lá essa informação era dada já na simulação. Fique atento! Eu não escolheria consórcio.

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Hoje em dia 50% não garante contemplação, você teria que ter tempo e disponibilidade para ir pagando as parcelas enquanto não é contemplado, pois isso pode levar meses. Caso não tenha pressa consorcio pode ser uma saída benéfica sim, porém ciente de que nao pode amortizar o financiamento ao longo do prazo, Abraço!

[@dianaalves7845]

Estou aguardando o financiamento de 65k pela caixa de um apto usado. O apto ainda encontra-se financiado pelo dono pela caixa a juros de 6%. Fui atrás de fazer a portabilidade da dívida dele para mim para que eu não tivesse que fazer financiamento. A corretora disse que a caixa não aceitou. Logo, percebi que esse lance de portabilidade não é tão simples assim.

[@CreditoSemMisterio]

Olá, não é que a Caixa não aceitou. é que não existe transferência de dívida no financiamento imobiliário. O que tem que ser feito é um novo financiamento com as taxas atuais para quitar o financiamento anterior, e inclusive pode ser feito por qualquer banco. Abraço!

[@dianaalves7845]

@CreditoSemMisterio grata

[@marlonmaxwel8046]

Imovel da Caixa pelo SBPE, no futuro pode usar FGTS? (Aq. e Construção 700k) (No momento não usei pois tenho imovel no nome)

[@Jessycacostadasilva]

Por favor me tira uma duvida se antes da assinatura com a caixa eu fizer um empréstimo e quitar ele no mês seguinte com 1 parcela só meses antes de assinar com a caixa da problema? Corretora disse q o crédito aprovado tem validade de 6 meses

[@mellbezerra3534]

As taxas estão altíssimas. Vc compra um de 500 mil e paga quase 3.

[@xRaidenCOPS]

Tenho uma dúvida. O engenheiro já fez a vistoria no meu imóvel e a taxa estava 10.49 estou aguardando o segundo checklist para a assinatura do contrato. Entrei no aplicativo e agora a taxa está 11.9 eles podem fazer isso já quase no final do processo ? Banco Bradesco.

[@yarafernandatj]

Olá meu financiamento esta na fase que vai fazer a avaliacao, oque acontece se avaliarem a menos?

[@leiasecrets4290]

Você terá que aumentar o valor da entrada, pagar mais dinheiro.

[@CreditoSemMisterio]

Se avaliar a menos, voce podera financiar menos proporcionalmente - caso esteja financiando o maximo de 80%. seria 80% do valor avaliado. Nesse vídeo explicamos bastante dsso: kzbin.info/www/bejne/ppepfZx_nsyXg7s

[@toninhotessari6971]

Floriano a cx tirou do portfólio dela a TX fixa sem tr para esse ano mesmo ?

[@CreditoSemMisterio]

Por enquanto sim! Vamos aguardar!

[@toninhotessari6971]

@@CreditoSemMisterio bim dia,obrigado pelo retorno

[@henriquerodrigues5890]

Eu quero participar desse acompanhamento como faço?

[@CreditoSemMisterio]

Olá! Na descrição do video tem o link do grupo de WhatsApp pra aguardar o lançamento! Só entrar la e logo teremos novidades! Abraço!!!

[@henricogoncalo6345]

Apartamentos de COHAB usado realmente podem ser financiado, a escritura tudo certo, realmente pode ser transferido para o novo titular ???

[@CreditoSemMisterio]

Depende do caso, do tempo de compra, há quanto tempo foi quitado etc.

[@henricogoncalo6345]

@CreditoSemMisterio O próprio banco no ato do financiamento verifica essas informações??

[@titanmatador1936]

comprar a vista essa piada foi boa🤣

[@CreditoSemMisterio]

Pois é, tem quem prefira. Abraços!

[@raquelmoreno6076]

Ricardo, boa tarde. Vocês fizeram uma aprovação pra mim, já tinha a carta de crédito. Tudo certo. Mas o prazo expirou e não achei o meu imóvel. Agora eu já sei o imóvel que quero e preciso fazer uma nova aprovação certo? Posso chamar vocês no whatsapp? Outra questão, vocês cuidam de todo processo da compra? Digo avaliar documentação do imóvel, se tá certinho ou vcs só cuidam mesmo da aprovação?

[@CreditoSemMisterio]

Olá!!! Sim, se ja venceu precisamos aprovar novamente, e cuidamos sim de todas as fases pra voces, até o pagamento do financiamento ao vendedor, pode ficar tranquila! Chama a gente la no whatsapp e damos sequencia! Abraço!!!