Valor da Terra Nua

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[@murilosantos5953]

Muito obrigado!

[@tgrtreinamentos9412]

Nós que agradecemos Murillo, qualquer dúvida estamos à disposição.

[@julianalimeira1994]

melhor vídeo a respeito do assunto! muito obrigada

[@tgrtreinamentos9412]

Nós que agradecemos Juliana. Um abraço!

[@anabeatrizbastos3217]

Olá @TGR Treinamentos Obrigada pelo vídeo. Quando se trata da 1a declaração, de um terreno (3ha), o VTN vai ser o valor pago pelo terreno e o cálculo do imposto sobre esse valor pois ainda não tem as benfeitorias, correto? Porém, se pode colocar no campo da Distribuição da área utilizada as áreas q serão destinadas a plantio e pastagem?

[@tgrtreinamentos9412]

Olá Ana Beatriz. A declaração se refere ao último ano portanto não pode declarar o que será destino ao plantio e sim se houve essa destinação no último ano. Sobre o VTN verifique a tabela do município do imóvel.

[@marabrito8829]

Excelente explicação..

[@tgrtreinamentos9412]

Obrigada Mara.

[@luisantoniomenezesmachado9829]

Posso buscar o Valor da Terra Nua através Relatório de Análise de Mercados de Terras - RAMT do INCRA? Existe um relatório específico para o Estado de Goiás? Esse é meu objeto de pesquisa do preço de terra nua por hectare.

[@tgrtreinamentos9412]

Boa tarde. No site da RFB tem a lista para o Brasil todo, mas somente para as prefeituras que informaram. Algumas não informaram mas tem no site delas.

[@leandrodrum5294]

Boa tarde! Possuo um terreno com 11,9 hectares de pastagem natural e 0,5 hectares de preservação permanente e área de reserva legal de 3,3 hectares. Como faço para calcular o valor do VTN ? Os valores da tabela do município são : pastagem natural =5.000,00 E preservação da fauna e flora = 4.000,00.

[@tgrtreinamentos9412]

Leandro boa noite. Pastagem natural você irá multiplicar pelo valor da pastagem natural. Reserva e APP irá entrar na área tributável que será divida pela área total e multiplicada pelo VTN para se obter o VTNt

[@leandrodrum5294]

Boa noite! Devo multiplicar a área de preservação permanente e a área de reserva legal pelo valor de preservação da fauna e flora do município?

[@tgrtreinamentos9412]

Sim Leandro

[@arianecamargo2842]

Exemplo área total 10 há, sendo 8ha pastagem e 2 de benfeitorias, usando a tabela de valores do município , lavoura aptidão boa 12.000 pastagem plantada 8.000 o cálculo seria 8 ha x 8.000 e os 2 há x o q ??? Como cálculo o vtn tô na dúvida de como usar a tabela do município

[@tgrtreinamentos9412]

Os 2 ha de benfeitorias insira na linha referente a benfeitorias com o valor real das benfeitorias que o proprietário poderá te informar quanto valem.

[@marcelopontes9713]

Bom dia! Poderia por favor ver se estou correto? Tenho que equilibrar os valores para chegar no valor da terra nua? Exemplo: O valor total do imóvel + valor das construções + Valor das Culturas = O programa já entrega o valor de 2021 da Terra Nua da Prefeitura do Imóvel. Desde já Muito obrigado

[@tgrtreinamentos9412]

Marcelo, do valor total do imóvel não serão somados os valores das contruções e culturas, pelo contrário eles serão deduzidos para se obter o valor da terra nua.

[@danielmoreira9364]

Obrigado por estar me respondendo. Nesse caso que quantidade de hectares eu devo considerar?

[@tgrtreinamentos9412]

Daniel é muito dificil estar te respondendo sem analisar documentos, etc... Quem fez a declaração do ITR do seu pai deve ter os motivos e razões para ter declarado como está. não teria como você imprimir a declaração, estudar direitinho o que foi declarado? Se você tiver certeza do que está errado você mesmo pode fazer a retificação pra não correr o risco do erro continuar em 2021. Mas tem que ter muita certeza. Pegue o CAR, o CCIR, o ADA, veja o que tem nesses cadastros e o que foi declarado no ITR. Tem que estar de acordo.

[@danielmoreira9364]

@@tgrtreinamentos9412 ok, obrigado!

[@mtbsaojose]

BOA TARDE! COMO É FEITO O CALCULO?

[@tgrtreinamentos9412]

Boa noite! Usando a tabela do município onde o imóvel está localizado e multiplicando cada item que contém o imóvel com o valor do item que contém na tabela.

[@LucasHenrique-jt1vk]

Gostaria de saber quais profissionais podem fazer o Laudo de Valor de Terra Nua ? Desde já agradeço pela atenção.

[@tgrtreinamentos9412]

Lucas a Receita sempre exige que seja de Engenheiro Agrônomo

[@LucasHenrique-jt1vk]

Em alguns sites vi que engenheiro civil podem fazer, gostaria de saber se procede tal informação? Desde ja agradeço pela atenção

[@karinasoares8830]

É normal os valores serem muito diferentes em relação as cidades vizinhas ? em araguainha MT eles cobra um valor absurdo de itr, e o municipio vizinho é bem abaixo, essa tabela do sipt é de acordo com a receita federal ?

[@tgrtreinamentos9412]

Normalmente não são com uma diferença absurdamente grande, mas tem alguma variação. Quem determina é a prefeitura.

[@karinasoares8830]

@@tgrtreinamentos9412 e tem possibilidade de fazermos algo em relação a isso :? não teria uma porcentagem correta ? como podemos rever essa questão pra abaixar o valor ?

[@tgrtreinamentos9412]

@@karinasoares8830 Pode questionar os valores na prefeitura e pode também solicitar um laudo para um engenheiro agrônomo ou florestal (são os 2 que a Receita Federal aceita).

[@pollyannacosta396]

Boa tarde! como faço esse calculo para chegar a vtn? exemplo, tenho 5,0ha de lavoura que na tabela é 5.165 mil e 22ha de pasto que na tabela é 5.165 mil tbm, como faço ´?

[@tgrtreinamentos9412]

Você informa o valor venal e deduz tudo que tem (essas áreas que você citou e mais as benfeitorias), o que sobrar é o VTN

[@dg-umpoucodetudo]

Porque na primeira declaração do ITR, tenho que fazer 5 anos retroativos? Sabe informar?

[@tgrtreinamentos9412]

Deralldo vai depender da origem do imóvel. Se foi por exemplo originado de desmembramento e que já estava sendo declarado corretamente não irá exigir os últimos 5 anos, mas se foi a primeira inscrição do imóvel na RFederal irá exigir.

[@dg-umpoucodetudo]

@@tgrtreinamentos9412 obrigado!!!!!

[@tgrtreinamentos9412]

@@dg-umpoucodetudo Continue nos acompanhando, se tiver sugestões de vídeos pode enviar. Um abraço

[@RODRIGO12344]

Boa tarde, vou fazer alguns ITR de um produtor rural que antes eram feitos por outro contador, mas não estou conseguindo fazer o calculo ( atualização de valor ) com a tabela nova vi o seu video, mas não consegui entender, como eu atualizo os valores do ultimo ITR entregue que foi de 2020, agora em 2021. Se puder me ajudar fico grato.

[@tgrtreinamentos9412]

oi Rodrigo boa tarde. Se 2020 estiver errado inicie retificando. Qual a sua dúvida, é quanto ao valor do imóvel ou ao VTN?

[@RODRIGO12344]

@@tgrtreinamentos9412 2020 está correto, minha dúvida é como eu atualizo o valor do itr 2021 com a tabela disponibilizado pela receita

[@tgrtreinamentos9412]

@@RODRIGO12344 Você irá informar o VTN de acordo com a área em hectares, e multiplicar pelos valores fornecidos na tabela referente ao município do imóvel de acordo com o que o cliente informar que tem no imóvel dele (ele que te dirá o tipo e a quantidade de lavoura, pastagem, etc) de modo que somando isso com as benfeitorias você chegue ao valor total do imóvel

[@RODRIGO12344]

@@tgrtreinamentos9412 sim, mas no caso o ITR de 2020 esta em mãos aqui, como seria o calculo, usando o valor declarado no ano de 2020? como eu faço a conta para atualizar o valor de 2020 p/ 2021? usando a tabela fornecida pela prefeitura? este calculo que tentei fazer mas não consegui.

[@MarciaFerreira-di1ls]

Olá pode me ajudar onde eu fico sabendo o valor do meu terreno para por na declaração do ITR?

[@tgrtreinamentos9412]

O valor do terreno é o valor de mercado no dia 1º de janeiro de 2022, ou seja, por quanto você venderia ele nesta data.

[@MarciaFerreira-di1ls]

@@tgrtreinamentos9412 Obrigada Deus lhe Abençoe.

[@tgrtreinamentos9412]

@@MarciaFerreira-di1ls Que Ele continue te abençoando também.

[@nhickoichannel723]

Minha dúvida é o seguinte como é feito o cálculo , eu já sei que usasse essa tabela, vou dar um exemplo, tenho 20hec se o maior valor da tabela do município , da terra boa que é R$12.000 o hec, como faço essa conta, a propriedade não tem benfeitorias,somente pastagem

[@tgrtreinamentos9412]

Nhicko, o melhor jeito de você fazer e entender é preenchendo o ITR nessa parte do valor total do imóvel de baixo para cima... informa o valor da terra nua, no caso 12000x20, depois você faz a conta da pastagem e informa na outra linha e como não tem benfeitorias terá o valor total do imóvel

[@danielmoreira9364]

Olá, no caso esse valor que consta na planilha da receita é por hectares? E como eu sei quando vale tudo que eu tenho de instalações e benfeitorias, ée tudo que eu tenho de pastagem?

[@danielmoreira9364]

E como eu seu em qual categoria meu imóvel se enquadra? Por favor me ajuda. Já ajudou bastante com o vídeo, muito mesmo!

[@tgrtreinamentos9412]

@@danielmoreira9364 O valor é por hectare, você multiplica o que você tiver em cada coluna (se tiver) pelo tanto de hectare. Benfeitorias o proprietário normalmente saberá te informar o valor.

[@tgrtreinamentos9412]

@@danielmoreira9364 se o imóvel é seu você saberá que tipo de lavoura você possui nele. Se você estiver fazendo para algum cliente ele que irá te informar porque ele sabe o que ele plantou, se é aptidão boa, regular ou restrita. Quanto às instalações, se ele não souber calcular peça ajuda à prefeitura ou a algum corretor. Não se esqueça que o valor total do imóvel é preço de mercado.