ВАС РАЗВОДЯТ РИЕЛТОРЫ ИЗ ТОРОНТО НА НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛГАРИ | SAZANOVICH

Когда цены на недвижимость растут, на рынке часто появляются недобросовестные игроки, которые начинают продавать сомнительные проекты и обещать сумасшедшие прибыли, при этом убеждая неопытных или начинающих инвесторов в 100% успехе и отсутствии риска.
В этом видео разбираем, что происходит на рынке Калгари сейчас, и как риелторы из Торонто активно продают своим клиентам из Онтарио квартиры в строящихся проектах по завышенным ценам.
В конце видео делимся практическими советами тем, кто несмотря на все риски все равно хочет удаленно инвестировать в недвижимость Калгари - о чем надо спрашивать риелтора и как самому понять, соответствует ли цена рыночным ценам.
__________________________________________________
Забронировать бесплатную консультацию можно тут -
sazanovich.com/
-------------------------------------------------------
Наши координаты в соц. сетях:
Instagram:
/ irynasazanovich.canada
/ alex_sazanovich_canada
LinkedIn:
/ irynasazanovich
/ alexsazanovich
-------------------------------------------------------
Александр Сазанович - Alex Sazanovich
Риелтор | Real Estate Agent | REALTOR® | Top Producer
Team Lead at SAZANOVICH Real Estate Team
Компания CIR Realty
-------------------------------------------------------
Ирина Сазанович - Iryna Sazanovich
Mortgage Associate, MBA
Team Lead at SAZANOVICH Mortgage Team
Enrich Mortgage Group at Mortgage Alliance

[@maratnikitin4460]

Хорошее видео со здоровым посылом. Спасибо! P.S. Посмотрел другие комментарии и присвистнул. )

[@dinarainthe6ix558]

Советы профессионального риэлтора: "если вы из Торонто, свяжитесь с риэлтором из Калгари, чтобы узнать цены на вторичку в том же районе, и, поняв, что преконстракшен дороже, вложите ваши кровные в GIC"😂😂😂😂

[@ponomarenkoiryna7634]

Спасибо за хорошее видео. Все четко, по сути и самое главное честно. Ставлю большой 👍

[@АлексейЦицилин-б8ъ]

Спасибо большое за видео!!!Сделайте пожалуйста ролик с вариантами инвестиций для небольших сумм денег до 20000 CAD , будем очень Вам признательны !!!

[@hamsterhelpandotherfunnyvi7043]

Интересно что вы за 20.000 инвенстировали в Калгари не смешите

[@Руслан-ш5ц8ц]

Спасибо, 🙏 открыли глаза "Гарантировано" я где то это уже слышал ))

[@lealea178]

Спасибо за интересные рассказы! Фраза Ирины про "слишком сладкие проекты" напомнила об одном ипотечном брокере, ютубере, который очень рекламирует схему оплаты ипотеки all in one. Объясняет, что таким образом за счёт ежедневного пересчёта процента получается ну вот прямо сумасшедшая экономия и выгода. Особенно радует фраза "банки от вас это скрывают, потому что им это невыгодно! Но вот я!..." :) Можно попросить квалифицированный комментарий на эту тему?

[@ВикторияГригорьян-о6н]

Очень много сарказма. Вы тоже не можете гарантировать,что будет с ценами. Можно только анализировать на "прошлом". Возьмите какой нибудь pre construction проект, который был доя инвесторов из Торонто,и уже завершено строительство и покажите на цифрах,что и как. А так, сорри,но выглядит,что хотите "опустить" коллег, чтобы избавиться от конкурентов.

[@SAZANOVICH]

Мы никогда не говорим клиентам, что инвестиция в недвижимость гарантированно принесет им определенный доход. И точно не продаем им идею проспекулировать на росте цены, пока жилье строится. В этом основная разница - что мы не пытаемся заработать на неопытности клиентов.

[@bevo260578]

super !!! thank you !!! great video !!!

[@АлександрАвсеев-ц8з]

Ответный боковой удар по Багинскому😂!

[@syuzannaharutyunyan2057]

Я работаю с Багинским! Не надо за его спиной писать, особенно когда ничего конкретного сказать не можете. До того как работать с ним, я была его клиентом, покупала проекты с ним и никогда от него не слышала слово «гарантировано»!

[@levyehov4618]

Могу ли я узнать какие цены в данном районе до того как я обратился к реелтору?

[@Mila-qn2uz]

"РиелторА" звучало круто 😂... как и "договорА" 😂😂 Еще позабавило про просевшие цены в Торонто. Похоже, каждый живет в своей реальности. Ответить на вопрос, почему все из Торонто хотят купить недвижимость в Калгари ответить не могу- я не хочу, как и никто из моих знакомых.

[@diegoperez2090]

Статистика есть в открытом доступе. Посмотрите на изменение цент в Торонто за последние 4 года. Калгари это самый горячий рынок в Канаде. Любой реэлтор или застройщик из Калгари скажет вам что как минимум 40% сделок на новое жилье в Калгари сейчас происходит с инвесторами или переезжающими из Ванкувера и Торонто.

[@elena3896-i2s]

@mila-qn2uz О, у нас тут поклонник орфоэпии, страстный защитник правил устной речи! Только не понятно, какое отношение это имеет к видео о недвижимости. Прямо по Жванецкому: "Поведение в споре должно быть простым: не слушать собеседника, а разглядывать его". И, кстати, погуглила договора или договоры: "И. Ожегова, изданном в 1959 году, формы до́говор, договора́ признаются допустимыми, но помечены как разговорные". И я не знаю, в каком Торонто вы живете, а мой дом в Торонто подешевел на 150 тысяч за последие два года. Еще один свой дом в пригороде Торонто продала в мае на 55 тысяч дешевле, чем мой сосед два года назад (линковые дома, одинаковая планировка и отделка). Так что моя реальность совпадает с реальностью Сазановичей.

[@ВашеБлагородие-ш4ж]

Все реэлторы сотрудники МММ

[@АлександрЕрмольев-у5к]

Лучше "договорА" могут быть только "портфелЯ"..🤗🤗🤗

[@syuzannaharutyunyan2057]

Я сама вложилась в проект в районе Eau Clair в даунтауне. Рост колоссальный! Или клиенты купили и получают рентал гарантию в Gateway! Цена напорядок выросла, $2860 рент гарантия на двушку! Мало того что добавилось хорошее эквити, ЕС еще и кеш фло у них. И это проект от Трумана! Специально для тех, кто пишет неправду про этого строителя в коментах.

[@NEWGTACONDOS]

100%. У меня самого 5 квартир / таунхаусов от Труман. Рост цены за 2 года более 20%, рент так же вырос колоссально

[@diegoperez2090]

​@@NEWGTACONDOSПроецировать личный опыт на всю компанию не слишком умно. Нужно смотреть на статистику, отзывы и те же AVID surveys.

[@SAZANOVICH]

Гарантию аренды вам никто не может дать долгосрочно - это рынок, если цены на аренду упадут, то и в вашем случае аренда упадет.

[@NEWGTACONDOS]

@@SAZANOVICH Для того что бы цены на аренду упали для этого должны быть предпасылки. С какой радости аренда в Калгари должна упать ? Нет ниодного фактора указывающих на это. Экономика прёт, народ массово переезжает в Альберту, темпы строительства почти в 3 раза отстают от необходимых и так далее.

[@liliiasnytko5761]

@@NEWGTACONDOSонтарийцы могут назад начинать уезжать если упадут цены в Онтарио, тем более климат мягче чем в Альберте.

[@maxalcoholic]

интересно, а где посмотреть эти проекты в которых можно инвестировать на этапе строительства?

[@vladovsiannikov1059]

Купить с расчетом флипнуть асайнмент - самая тупая стратегия. Всегда нужно рассчитывать на клозинг. По таунхаусам ситуация вполне нормальная. Купленный год назад за 510к сейчас стоит 530-540 (актуальные продажи в свободном доступе). Не сумасшедший рост, но он есть. Причем клозинг будет только в 2025, может еще подрастет. Подержать его пять лет - будет совсем хорошо. Главное что рент полностью покрывает моргидж, а что еще нужно для инвестмента… По кондо сейчас вторичка немного дешевле, но к 2027 году вполне может вырасти. Так что сравнение с казино мягко говоря не уместно…

[@alekseiruin6772]

экономика канады сейчас это перепродажа друг другу кв метров. зверский пузырь.

[@oleggritsev]

ОО! Это вам надо было меня пригласить! Я бы разнес все в пух и прах ! Чего вы боитесь говорить? давайте пригласим людей которые уже пострадали! Я знаю всех риэлторов из Торонто коорые продают в Калгари. Там такой ЛОХОТРОН!!! Не знаю если я напишу то сразу все удалят! Расскажите еще про гарантоированный рент от застройщика! А застройшик ТРU МАН! Но они не виноваты виноваты те к то в сговоре! А там есть лоеры и риэлторы а так же нанимают Калгарийских риэлторов за процент чтобы те втюхивали эти квартиры инвесторам. Там столько де...Pь МА! Вы даже представить себе не можете. Я видел этих договора и у меня есть копии могу прислать. где ваши деньги будут через 4-5 лет? ага давайте посмотрим!

[@victorcrijanovschi684]

Можно пожалуйста мне прислать,а то они не хотят показывать до подписания.

[@oleggritsev]

@@victorcrijanovschi684 вот а я согласился купить и мне прислали ну и я естественно прочитал и понял что это обман и не подписал. Найдите меня по имени с сетях я вам пришлю

[@oleggritsev]

@@victorcrijanovschi684 да это так. там есть хитрости и обман.

[@yb9355]

А ещё этот застройщик строит в основном на востоке, как раз за очистными сооружениями. Запах будет фантастик 😂 и кватриры на 100к дороже чем в Легаси

[@diegoperez2090]

Запах от очистных Pine Creek есть разве что в Волдене, в конце 210ой, в нижней части Крэнстона и иногда в восточной части Легаси пованивает, причем у дорогих домов у оврага. Видимо, шмон идет по долине вдоль реки. В Махогани временами разит знатно что аж глаза режет, но это вонь от фермы на востоке. Хотя бывает душок со свалки доходит, но после деньков когда с фермы ветер дует, запашок со свалки кажется вполне бодрящим и ароматным.

[@hamsterhelpandotherfunnyvi7043]

Легаси дорогой район

[@diegoperez2090]

​@@hamsterhelpandotherfunnyvi7043Легаси не дорогой район. Это район для среднего класса.

[@peachypeach5838]

Подскажите какой это застройщик?

[@SerhiiMosiichuk]

Услуги телохранителя 😎

[@victorpopoff8229]

A nahrena vam 2 pari chasov?????

[@InDahoodYooo]

Есть ли доказательства что они разводят ? То что они забирают у вас хлеб это да 😅

[@unknown.artist.track3]

со звуком на заставке в конце видео уже лучше - видно, что хмельницкому беженцу били по рукам за предыдущие "творчества". посему -лайк

[@ЯЯЯ-ы5ъ]

Отсылка к МММ совершенно неприлична. Вы, я так понял, совершенно не поняли, что такое МММ, казино и вложения в недвигу... В последнем случае, у вас по любому останется недвига.... А в казино и МММ вы останетесь без всего...

[@SAZANOVICH]

Если вы не сможете выкупить недвижимость, на которую оставили депозит в размере 10 или 20%, то вы потеряете все свои вложения, так что это очень близко к МММ.

[@salexs.7522]

Неужели тема переезда в Канаду может быть еще кому-то актуальной? Нулевая медицина, низкая зарплата, высокие налоги, трудности найти работу, миллионы долларов за дом. Кому это нужно? ЛГБТ кружки в школах, криминал, тотальная пропаганда и бюракратия. А тотальная наркомания, а образование на листочках?? Давайте еще напомним про бандеровщину и ведь именно туда сбежали пособники нацистов.

[@pauluntilov]

И здесь орки!) Никто вас в Канаде не держит. Смело можете возвращаться в оркостан)

[@diegoperez2090]

Остапа понесло! Почем сегодня Родина, россиянин?

[@salexs.7522]

@@diegoperez2090 Ну тут не про Россию и про ее элиты, это отдельная песня. А речь про Канаду была.

[@diegoperez2090]

​@@salexs.7522При чем тут РФ и ее элиты? Речь конкретно о тебе и о твоих байках о Канаде. Да в Канаде есть проблемы, в том числе наркомания и огромные цены на недвижимость. Однако, говорить о том что в Канаде тотальная наркомания это полный бред. Да, наркоманы на виду, в то время как в РФ они шифруются. Тебе напомнить о том что Крокодил изобрели в РФ и о том сколько народа от него заживо сгнило? Тотальная пропаганда? Пропаганда чего? Ты, похоже, опять Канаду с РФ попутал. Нацисты и бандеровцы в Канаду сбежали? Возможно! Однако, среднестатистический россиянин очень слабо разбирается в терминах и зачастую оказывается что нацистов эти персонажи видят в зеркале. Война в Украине и российские вояки очень хорошо показали то, в какой стране процветает нацизм. Давай также вспомним о том скольких людей нерусской национальности убили в одном лишь Питере с развала совка. Даже забудем про Златоглавую и про глубинный народ. Скольких активистов Антифы покалечили и убили в Питере. Про резонансные дела скинхедов в Питере скрепы мешают почитать? Прежде чем рассуждать о Канаде, нацистах, бандеровцах, взгляни на свою страну и на своих соотечественников. Нулевая медицина и низкая зарплата? Ты серьезно? Ладно бы ты из Скандинавии или Швейцарии приехал, но ты приехал из пост.совка, и судя по твоей ненависти к Канаде, можно почти с 100% уверенностью сказать что ты россиянин. Вся информация о качестве медицины, о том как выглядят больницы, о том как врачи и медсестры относятся к пациентам есть в открытом доступе. На том же Ютьюбе! Какие зарплаты в РФ, Украине или даже Беларуси? Что может себе позволить тот же учитель в пресловутом Питере и Калгари? Что могут себе позволить все те кто в РФ не берет взяток, кто ведёт себя по-человечески и делает хорошо свою работу? Среднестатистический порядочный человек в РФ живёт в тотальной нищите! Криминал? О каком криминале идёт речь? Так-то в Калгари до сих пор есть районы где можно дверь на замок не закрывать. С гопотой на улице столкнуться это вообще что-то из сферы фантастики. Про ментов так и смысла говорить нет. В РФ от них проблем больше чем от отморозков. ЛГБТ? Что-ж, у россиян так от них подгарает? Это какой-то комплекс? Они обидели вас как-то? Может стоит перестать лицемерить учитывая то что в РФ есть такие звёзды как Зверев, Шура, Моисеев, Верка Сердючка, Киркоров. Образование в Канаде, действительно, не ахти. Но вот у меня такой вопрос - почему когда среднестатистический россиянин или даже украинец переезжает на Запад, то он до конца жизни работает на достаточно мало оплачиваемых работах? Народ едет с короной на голове, считая что им минимум 5к должны платить, ведь у них "самое лучшее в мире образование" но при этом многие даже язык осилить не могут! Быть может выходцам из бывшего СССР стоит внимательно взглянуть на свои страны прежде чем Канаду критиковать? Особенно товарищам из РФ и Украины.

[@andriiseverin]

Ubogoe

[@ЛилияОстапчук-ж8о]

Сама нацистка. Тебе только в россии жить

[@diegoperez2090]

Зачем ты используешь слова, значения которых не понимаешь?

[@ValeryGolenishchev]

Ну мне по крайней мере всё понятно. Риэлторы из Калгари ощущая сильную конкуренцию риэлторов из Торонто, решили облить грязью своих более сильных коллег. Все вы думаете в первую очередь о своей прибыли. Что впрочем совершенно нормально.

[@diegoperez2090]

Каким образом Торонтовские реэлторы сильнее калгарийских?

[@ValeryGolenishchev]

@@diegoperez2090 При чём тут сила? Потенциал большой.