Venda Direta da Caixa: Oportunidade Melhor que Leilão!

[@aleexandre]

Esse imóvel de Salvador, fica em Tancredo Neves, antigo Beiru, local extremamente dominado pelo crime. Nessa rua circula pessoas armadas. Ta há meses na compra direta, é capaz de quem comprar nem conseguir desocupar ou ocupar o imóvel. O bairro era dominado pela facção BDM e foi tomado pelo CV. Todos os dias tem tiroteio e vítima. Nem tudo que reluz é ouro.

[@tntbiriba]

Comprei o meu pela venda direta da caixa e quem foi meu corretor foi o Jorge! Melhor negócio que fiz. 10% de entrada e 7.5%aa de taxa!

[@DonnieChoi]

Vc acha que comprou com um bom desconto? Como encontrou o estado do imovel?

[@ronaldohonoratavieira]

Bom dia amigo!!!me explica como eu acho esse imóvel direto da caixa??

[@wallaceS2]

Eu já comprei um imóvel de venda direta da Caixa e orientei um amigo para comprar outro no final de 2023, mas agora o financiamento sumiu. Só aparece para compra com valor à vista. A Caixa está sem dinheiro. Estou na esperança de que no ano que vem volte a oferecer o financiamento.

[@nonato7780]

E aí Jorge!! Aqui é Raimundo de Ribeirão Preto sp. Comprei seu curso em 2023 e agora surgiu a oportunidade, comprei duas casas, um as pela Venda Online, 40% de desconto e outra pela Venda Direta, 35% Desconto. Estou muito contente!! Gratidão!!!

[@RonaldoFerreira-f4g]

Comprei um apartamento na venda direta da caixa , faz 10 meses e a caixa econômica não pagou os débitos de condomínio e o juíz bloqueou as minhas contas e o dinheiro que eu tinha , nelas , estou com tudo atrasado até apresentação do financiamento

[@wallaceS2]

Eu só não compraria imóvel de leilão sem fazer uma visita ao local. Trabalho de chão é necessário.

[@eu_juancosta]

Quando compro uma casa nessa modalidade, após a compra quais documentos devo pagar ?

[@EMERSONTORETOOFICINATORETO]

Jorge nessa modalidade também tem a questão do imóvel estar ocupado? E como saber ? Desde já agradeço, seus vídeos são excepcionais

[@agilecomunicacao6320]

Por quê alguém que ganha dinheiro no leilão venderia curso?

[@brunnoxp]

Nós venda direta que eu olho . 99% não aparece aceita financiamento. Tá complicado

[@rafaelacxavier5919]

Exatamente isso,pq tá acontecendo isso alguém sabe explicar? Só 1° e 2° leilão que tem opção de financiamento

[@motivacaorhema]

​@@rafaelacxavier5919antes acontecia financiamento na venda direta?

[@brunnoxp]

@@rafaelacxavier5919 e osso, pagar 5% pra leiloeiro

[@denilsonribeiro2664]

e são poucos que financia, leilão eu acho interessante pra quem trabalha com isso, pra população em geral não é viável,​@@rafaelacxavier5919

[@Elizeu_Queiroz]

A Caixa muda de tempo em tempos. Em Setembro teve uma gama de imóveis com 100% de financiamento. Este mês ela não liberou nada.

[@nielsonpereira3179]

nunca vi um imovel que aceita parcelamento

[@Elizeu_Queiroz]

Se começou a procurar este mês foi quase 0 as ofertas que a Caixa trouxe. Mas, ela muda de tempos em tempos. E se estiver procurando somente num local específico ( exemplo: a região que more) possa ser que não veja muita oferta mesmo.

[@neibarboza4776]

Boa noite sou Ney de Joinville Sc. Jorge !! Na caixa tem atendimento físico para vendas direta ou só online?

[@eulergoncalvesdosreis7837]

Na hora do pagamento do imóvel na venda extrajudicial como ter certeza que o boleto a ser quitado está indo pra conta correta e não é golpe?

[@Eutenhooplano]

Devido as mudanças da politica de financiamento houve uma diminuição da possibilidade de financiamento, ou é impressão?

[@wallaceS2]

Encontrar esse financiamento SBPE hoje está difícil. Temos que melhorar a renda das pessoas para poder ter mais dinheiro na poupança.

[@Lilica9767]

As pessoas não colocam mais n dinheiro na poupança

[@tiagonogueira151]

Me parece que a Caixa cortou o financiamento, não tem nenhum imóvel disponível

[@claudiotasselli7950]

Financiamento pra imóvel somente em 2025 . Esse ano os recursos estão esgotados.

[@1078Andre]

Jorge, onde encontro seu curso?

[@marcusvinicius4569]

Minha cidade ou região perto é difícil aparecer uma oportunidade no leilão da caixa na venda direta on-line 😢

[@wallaceS2]

Eu nunca vi um imóvel nem com 50% de desconto no Rio de Janeiro. 44,58% é o máximo.

[@Mislainecosta0904]

Essa opção de não dar entrada é uma boa estou querendo sair do aluguel

[@MatheusSantos-yo2bx]

Bom dia, estou começando a estudar esse mercado, porém nao tenho encontrado nenhum imóvel para financiamento.

[@Elizeu_Queiroz]

É normal, muda de tempos em tempos.

[@Elton.Miranda]

Tenho carta de crédito Imobiliário, tem como usar ela para comprar imóveis na Venda Direta?

[@Elizeu_Queiroz]

De consórcio ou Financiamento. Fez a análise pela Caixa? Caso tenha sido você vai conseguir sim comprar imóveis na Venda Direta financiado. Mas, somente imóveis que no edital deixe claro que aceita financiamento.

[@MariaGarcia-ti9pn]

Boa Jorge aqui em São José dos Campos tem algum casa para vender pelo o leilão da para você me mandar a foto da casa mais baratas que você tem qual é o valor da casa você tem algum casa barata do CDHU eu quero casa não apartamento qual é o valor mais barato que você tem por favor me manda a foto da casa que está vendendo pelo o leilão

[@andersoncellassistencia8313]

Top

[@iagocesar4521]

sou corretor de imoveis, como eu faço pra me cadastrar na caixa?

[@HILTON-m9s]

Jorge, a proposta, por venda direta/on line, é aceita pela CAIXA. E o pagamento tem que ser feito mesmo sem conhecer o imóvel ou pode desistir?

[@Elizeu_Queiroz]

Isso, você não consegue entrar antes para ver o estado que está o imóvel.

[@ildobarbosa1736]

No financiamento SBPE da Caixa, qual a taxa de juros, quem tem direito, qual a q.de de parcela? Se alguém souber!!

[@Elizeu_Queiroz]

existe dentro do site da Caixa um espeço para fazer a simulação de quanto fica o financiamento. Procura no google: simulador habitacional caixa que vai aparecer.

[@VictorHenrique-q9u]

Na venda direta e venda direta online so ira pagar a documentacao? IPTU e condomínios atrasados a caixa irá quitar?

[@Elizeu_Queiroz]

Isso! normalmente a caixa quita IPTU e condomínio. Sempre bom confirmar no edital.

[@user-ik8uw9mc8z]

Qual a diferença de venda direta pra venda direta online?

[@mariaizabelsantostessaro123]

Venda on line nao tem concurrencia,primeiro que der lance leva

[@nielsonpereira3179]

@@mariaizabelsantostessaro123 E POSSIVEL O PARCELAMENTO NA VENDA ONLINE ?

[@edirceufranciscodasilva88]

O me desculpe, você esta mandando muito vídeos antigos, setembro já era,faz dias e nesse ainda vai chegar

[@joseroberto8880]

Hoje eu queria comprar um imóvel em Go Valadares cm desconto

[@joseroberto8880]

Até 100 mil

[@Hinoscantadosccbhinario5]

Bom dia alguém para tirar uma dúvida minha!!! Comprei uma casa no leilão da caixa econômica A casa tem aumento que não consta na compra da casa ! Ex dono tá querendo tirar as coisas que ele fez !!!! Ex:demolir a edícula Poderiam me informar se ele pode fazer isso ? A casa tô fazendo ainda registro do imóvel

[@inacioluthier]

negocia com ele essa expansão que ele fez! melhor do que vc pagar um pedreiro. agora se voce tem fotos da casa apos arrematação e ele destruir a casa ou depredar, dai tu avisa ele que vai acionarele judicialmente , pois o patrimonio agora não é mais dele entendeu?

[@inacioluthier]

registra lá e intima ele por um doc. extrajudicial.

[@AntonioMDias-je5cu]

Não pode, Chama a polícia na hora e ele vai preso em flagrante por crime de dano

[@heliomarrodrigo1384]

Gostaria de saber onde tem rsse financiamento? A Caixa não está disponibilizado nenhum financiamento, infelizmente a tdo avista agora

[@Pedroetbdf]

Ta cobrando tudo a vista mesmo

[@Elizeu_Queiroz]

Mês de outubro ela não quase nada, tá sem verba. Deve só normatizar início do ano que vem.

[@ricardoivanov5601]

SETEMBRO MAS estamos Outubro.. kkkkkkkkkkkk

[@edpkrlct]

Não aceitam financiamento... Então não serve pra nada.

[@lelisadm]

Jorge, tem risco na venda direta online do imovel está ocupado?

[@Elizeu_Queiroz]

Com certeza, é muito comum. Mas existem meios legais para fazer a desocupação. De início (antes de sair a matrícula do imóvel) você já pode tentar fazer um desocupação amigável. Caso não consiga é necessário entrar com ação de imissão na posse. O ocupante vai ter que sair do imóvel.

[@lucasrequena5535]

Jorge, é possível comprar imóvel na venda direta e deixar no nome do meu filho ainda menor de idade ?

[@PauloFilho.]

Não é uma boa ideia, ele só poderá vender o imóvel quando tiver 18 anos.

[@rogeriofernandes2944]

Já foi a época boa leilão tanto de carro e de imóveis está muito caro...comprei uma casa em pérola pr. Quem quiser vendo pelo preço que paguei .... Tem um monte lá.... ninguém quer... Vale nada.. Comprei um apartamento em Sorocaba tá lá até hoje não vende.. Leilão só ganha dinheiro quem vende ilusão falando que é fácil..

[@Elizeu_Queiroz]

fala rogerio, você chegou a reformar o imóvel após a arrematação?

[@rogeriofernandes2944]

Se reformar gasta mais ainda ... Muita gente em leilão ...tem gente pagando quase tabela Fipe nós carros..em casa então nem se fala.. casa que vale 100 mil os caras mandam lances de 95 mil e as despesas...não compensa mais...

[@Elizeu_Queiroz]

@rogeriofernandes2944, comprar casa em leilão precisa de uma boa viabilidade e diligência. Mas, confesso que, com minha experiência, comprar um imóvel usado e não fazer uma reforma inteligente realmente fica muito mais difícil de vender. Sempre falo isso para meus clientes antes de entrar numa disputa,. É preciso ver se - o valor de oferta do imóvel está realmente muito abaixo do mercado; - quanto será necessário investir em reforma; - por quanto dar para vender; E assim estipular o lucro esperado pela venda de 6 meses a 1 ano. O mercado continua excelente; só é necessário estudar com calma.

[@RivaldoWordd]

Vc compra ? Pq é fácil fala que não dá certo, sem msm tentar ... pega de leilão por 170 vende frouxo por 230 só saber girar só saber compra . Vc ganha na compra não na venda !

[@crisf1906]

Tenho a mesma opinião do Rogério