VERKAUFT! Meckenheim - Altendorf | Einfamilienhaus zu kaufen | Hinterhaus | großer Garten | 2023

Flexibel wohnen in allen Lebensphasen
Die außergewöhnliche #Immobilie liegt in #Meckenheim in dem bei jungen Familien sehr beliebten Ortsteil #Altendorf - #Ersdorf. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 1.200 m² und etwa 200 m² Wohnfläche. Das Haupthaus wurde etwa 1960, das Hinterhaus um 1973 in Gebrauch genommen.
Das Objekt bietet Ihnen ein freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Garage sowie ein separates Gästehaus. Der ansprechende Innenhof wird von beiden Häusern eingerahmt. Sie bewohnen mit Ihrer Familie das Haupthaus und nutzen die Einliegerwohnung als Wohnplatz für Ihre älteren Kinder, Ihre Schwiegermutter oder eine Pflegekraft. Ihre Gäste können Sie bequem im Hinterhaus unterbringen. Alternativ können Sie die Einliegerwohnung und das Hinterhaus vermieten und die Mieteinnahmen für die Tilgung Ihrer Finanzierung verwenden. Das Grundstück kann ebenfalls geteilt und als separates Baugrundstück genutzt bzw. verkauft werden. Auf diese Weise lassen sich die Idee des Mehrgenerationenwohnens realisieren oder auch die Finanzierungskosten weiter senken.
Haupthaus:
Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Zutritt zum Innenhof, Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Diele mit Treppenaufgang, Windfang mit Gäste-WC und Zugang zur Einliegerwohnung.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, helles Tageslichtbad mit Badewanne, Balkon, Diele mit Treppenhaus.
Spitzboden: nutzbar als Abstellfläche, Zugang von der Diele.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: Waschkeller, Bügelkeller mit Kelleraußentreppe, Werkstatt, zwei Vorratskeller, Abstellkeller, Heizungskeller, Flur mit Treppenhaus.
Einliegerwohnung:
Schlafzimmer mit Zutritt zum Innenhof, Wohnküche (derzeit als Arbeitsraum genutzt), modernes Badzimmer mit bodengleicher Dusche, Flur, separater Hofbereich.
Hintergebäude:
Wohn- /Schlafzimmer, Abstellkammer, Tageslichtbad mit Badewanne, Diele.
Außenbereich: Vorgarten mit Rasenflächen, Ziersträuchern und kleinen Bäumen, Innenhof, Hausgarten mit Rasenflächen und altem Baubestand. Garage mit Anbau für Gartengeräte in massiver Bauweise neben dem Haus.
Das Grundstück grenzt an beiden Seiten an eine öffentliche Straße. Durch diese Lage wäre eine Grundstücksteilung im Bereich des Möglichen. Die Bebaubarkeit der beiden Grundstücke richtet sich nach dem jeweiligen Bebauungsplan. Die Voraussetzungen und die Genehmigung zur Grundstücksteilung sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine Gewähr wird nicht übernommen. Weitere Auskunft auf gesonderte Anfrage.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 343,8 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr wird mit 1959 /Anbau 1964 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2008 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Der Kaufpreis beträgt 415.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
Unsere neuen Verkaufsobjekte finden Sie auch auf ivd24immobilien.de und auf den unten aufgeführten Social-Media-Plattformen - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Internetportalen. Hier finden Sie uns:
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[@MyTheMarius]

Tolles Haus, besonders mit dem gemütlichen Garten!

[@schaeferimmobilien.rheinbach]

Aus dem gesamten Grundstück kann ein geschickter Gärtner ein Gartenparadies zaubern. Falls einem das Grundstück zu groß ist - Grundstück teilen und als separates Baugrundstück verkaufen. Senkt auch die Finanzierungskosten.

[@as-vh2wd]

Tolles und besonderes Haus! Da gibt es so viele Möglichkeiten.

[@schaeferimmobilien.rheinbach]

Richtig. So ein Haus in so einer guter Wohnlage von Meckenheim kommt nur sehr selten in den Verkauf.

[@merlewkt4706]

Ganz tolles Haus!

[@schaeferimmobilien.rheinbach]

Stimmt! Ein Haus mit Flair und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Interessant für Familien mit vielen Kindern oder für ein Mehrgenerationen-Wohnen.l

[@martinkausch7321]

So ein schönes Haus.