VERKAUFT! Rheinbach - Zentrum | Doppelhaushälfte mit Traumgarten | Garage | 2024

Klassische Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage
Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zutritt zur Küche und zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenhaus.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, Diele mit Treppenhaus.
Speicher: wohnlich ausgebauter Raum, Abstellbereich, Diele mit Treppenhaus.
Keller: Hobbykeller mit Kelleraußentreppe, Heizungskeller, Hausanschlusskeller, Vorratskeller, Kellerdiele mit Treppenaufgang.
Außenbereich: Schöner und liebevoll angelegter Familiengarten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Rasenflächen sowie einen Gartenteich mit Bachlauf, Gartenhaus, geräumige Terrasse, Garage neben dem Haus. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Ausstattung:
- Doppelhaushälfte
- massive Bauweise
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- weiße Kunststofffenster, zweifach verglast
- manuelle Rollläden
- Laminatböden
- Badezimmer im Obergeschoss etwa um 2012
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Garage neben dem Haus
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 292,4 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Gas und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1976, das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 1989 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Kaufpreis: 345.000,00 €
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
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