VERKAUFT! Rheinbach - Zentrum | freistehendes Familienhaus zu kaufen | Kaminofen | Carport | 2023

Freistehendes #Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rheinbach
Das gepflegte und freistehende #Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Wohnlage von #Rheinbach, nur wenige Gehminuten vom Freizeitpark und dem Stadtwald entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 469 m² und etwa 149 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Landhaus bietet Ihnen vier Schlafzimmer, einen offenen Wohn- /Ess- und Lesebereich im Erdgeschoss, zwei Tageslichtbäder. einen ausgebauten Hobbykeller, eine Terrasse sowie einen Carport. Das Haus wurde ca. 1987 bezogen.
Hier stimmt alles: Lage, Schnitt und Ausstattung
Erdgeschoss: offene Grundrissgestaltung (ca. 56 m² Wohnfläche) mit Wohnbereich, Essbereich, Bibliotheksbereich sowie Kaminofen und Zutritt zum Garten, Schlafzimmer, gemütliche Wohnküche, Windfang mit Tageslichtbad mit Dusche.
Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer mit Balkon, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Diele mit offenem Treppenhaus, zwei Balkone.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: ausgebauter und beheizter Hobbykeller, Werkstatt, Vorratskeller, Weinkeller, Heizungskeller mit Kelleraußentreppe, Flur mit Treppenaufgang.
Außenbereich: Vorgarten mit Sträuchern und kleinen Büschen, Zufahrt zum Carport, pflegeleicht und ansprechend angelegter Hausgarten mit Rasenflächen und Pflanzbeeten, Gartenteich und Terrasse, Carport neben dem Haus.
Ein Familienhaus zum Wohlfühlen
- freistehendes Einfamilienhaus
- Landhausstil
- massive Bauweise
- Satteldach
- voll unterkellert
- Kelleraußentreppe
- zwei Balkone
- offenes Holztreppenhaus
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen
- isolierverglaste Holzfenster
- Steinfliesen und Textilbelag im Erdgeschoss
- Textilbelag im Obergeschoss
- Holztüren- und Holzzargen
- wohnlich ausgebauter Hobbykeller
- Terrasse
- Carport
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand.
Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich hervorragend als Familienhaus und verbindet einen außergewöhnlichen Baustil mit den Vorteilen von zwei Bädern sowie den Vorzügen einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage in Rheinbach. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB)..
Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 209,1 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom-Mix. Das Gebäudebaujahr beträgt 1987 und das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2010 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
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