VERKAUFT! Troisdorf-Bergheim | Reihenhaus zu kaufen | Top-Energiewerte | keine Käuferprovision |2023

Junges Reihenhaus und keine Käuferprovision
Das gepflegte #Reihenmittelhaus liegt in dem ruhigen und beliebten Neubaugebiet von #Troisdorf - Bergheim, nur wenige Gehminuten von den Siegauen entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 198 m² und etwa 135 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Haus bietet Ihnen vier Zimmer, eine Einbauküche, einen wohnlich ausgebauten Hobbykeller, einen Carport sowie einen Pkw-Stellplatz. Das Haus wurde ca. 2006 errichtet.
Klassisches und gepflegtes Familienhaus für die junge Familie
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in beliebter Wohnlage in Troisdorf-Bergheim mit Photovoltaikanlage auf dem Dach. In diese Immobilie ziehen Sie ohne großen Modernisierungs- oder Sanierungsaufwand ein.
Erdgeschoss: geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang in den Garten, Wohnküche mit moderner und gepflegter Einbauküche, Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Obergeschoss: großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Handtuchheizkörper, Flur mit Treppenaufgang. Für das Elternschlafzimmer wurden zwei Räume zusammengelegt.
Dachgeschoss: Kinderzimmer, offen gestalteter Gäste- oder Arbeitsbereich.
Keller: Vollkeller, unterteilt in: gemütlicher Hobbykeller, Waschkeller, Diele mit Treppenaufgang .
Außenbereich: kleiner und pflegeleicht angelegter Hausgarten mit einem geräumigen Gartenhaus, gemütliche Terrasse mit manueller Markise, Stellplatz vor dem Haus. Der Carport befindet sich auf der benachbarten Hoffläche.
Modernes Familienhaus mit guter Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- massive Bauweise
- Vollkeller
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Gaszentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung
- weiße isolierverglaste Holzfenster
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Carport und weiterer PKW-Stellplatz vor dem Haus
- guter Pflege- und Unterhaltungszustand
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich hervorragend für eine junge Familie und verbindet eine gelungene Grundrissgestaltung mit einer guten energetischen Qualität sowie den Vorzügen einer beliebten Ortsteillage von Troisdorf-Bergheim. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie wohlfühlen.
Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 29,5 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas LL. Das Gebäudebaujahr und das Baujahr des Wärmeerzeugers werden mit 2006 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Der Kaufpreis beträgt 469.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Die Schäfer Immobilien GmbH hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer des Verkaufsobjekts abgeschlossen und ist somit einseitiger Interessenvertreter des Veräußerers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch mit unserem Diplom-Sachverständigen (DIA) Martin Kausch.
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