Vidéo [70] : Comptabilité et Fiscalité d'une entreprise de Promotion Immobilière.

[@yasminazelleg4719]

merci beaucoup cher maitre pour ce cas pratique

[@kamelazzouza9047]

merci cher chérif pour; cette explication

[@ousmanekaba4072]

Merci, monsieur pour la vidéo.

[@messaouielhabib1807]

excellent exemple Mr TOUAHRI !!!! merci beaucoup

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci à toi aussi el Habib !

[@naimalabiad6673]

Merci beaucoup pour le cours

[@madjidkellakh1354]

excellent exemple Mr TOUAHRI !!!!

[@hocinegherbi2872]

Bonsoir monsieur touahri. Avant tout je tiens à vous remercier pour vos explications. Permettez-moi de vous demander la règle de comptabilisation dans une société de promotion immobilière des matériaux (rond a béton, bois, briques, faïence, dalle de sol, faïence,etc...) et les met à disposition des sous-traitants pour pose uniquement. Les sous-traitants présentent des situations périodiques accompagnées d'attachements. Et quel est votre avis sur cela sur le plan fiscal. Dans l attente de votre réponse. Merci d avance.

[@mounirshm1352]

merci beaucoup pour la vidéo, c'est très instructif bonne chance a vous.

[@cheriftouahrifincompta8056]

C'est la moindre des choses Mounir, je suis content que mes modestes présentations servent à quelque chose de positif !

[@fatmazohra4613]

Merci bcp maitre

[@zahirakhelil3800]

merci beaucoup Monsieur TOUAHRI

[@liliakahlouche6973]

Merci c tres interessant

[@aniss347]

merci bcp pour la vedio

[@maryavie9211]

Bonjour , merci beaucoup maître

[@sarlelfawazir7410]

quelle sont les taux applicables pour la TAP. TVA ET IBS toujour pour la promotion immobiliere

[@redalakhdari1]

merci cher collegue

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci mon ami Reda, ravi de te retrouver !

[@said196470]

UN MILLION DE MERCI MAITRE POUR LA CONSIDERATION RABI YARFA3 KADRAK AMINE CHOUKRANE RADJAH Toufik Aboudjaber

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci infiniment à vous aussi Maître Aboudjaber , j'ai beaucoup appris grâce à contributions. Je vous souhaite tout le sucés dû à votre statut !

[@redalakhdari1]

Merci cher ami.

[@محمدالأمينبلحضري]

1000 choukr lik monsieur chérif TOUAHRI

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci à toi aussi Mohamed !

[@ahmedzen5892]

Mr chérif merci pour la vidéo. j'aurais aimé voir la comptabilisation avec des exemple à la réception des situation de l'entreprise qui a réalise le projet .EST CE QUE l’entreprise payer la TVA et TAP pour cette situation.merci d'avance

[@hayatdemik9661]

Bonjour Mr TOUAHRI, parler nous des terrains acquis par la promotion immobilière et leurs sort a la fin du projet, et les écritures comptables de sous traitance avec les entreprises ETB/TCE. MERCI

[@mohamedzerrouki5176]

Merci Monsieur TOUAHRI, vu que terrain est en stock 31 (matière première) quand on enregistre l'écriture de consommation ?

[@sarlelfawazir7410]

et merci d'avence Maitre

[@oppohab8641]

Bonjour dans le cas d une donation d un logement dans la promotion immobilière. Comment comptabiliser cette donation. Merci pour votre réponse

[@djerroumiazeddine2732]

Bonsoir , Je suis promoteur a boumerdes . J'ai acquis un terrain pour un projet de promotion immobiliere ,après une année les instruments d'urbanisme ne sont pas encore approuvé pour me permettre une bonne rentabilité du projet . Je veux revendre le terrain sachant que ce terrain est en stock sur le bilan de l'année précédente. Est ce que je le revend dans un cadre normale et que je suis une entreprise personne physique . Merci beaucoup

[@adeladnani3713]

merci

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci à toi aussi Adel !

[@fcaboghni2091]

bonjour monsieur TOUAHRI quelle est l'ecriture a passer pour la note d'honoraire CTC et les honoraires du notaire pour les frais d'actes dans une promotion immobiliere , les comptes a utilisés MERCI .

[@محمدالأمينبلحضري]

woooooooooooooooooow

[@attaryasmine4650]

merci beaucoup pour la vidéo. j'aurais aimé voir la comptabilisation des charges y compris le terrain

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonjour Naima; c par manque de temps que je n'ai pas abordé les charges qui, en principe ne posent pas vraiment de problèmes car elles sont enregistrées par nature. Le terrain est considéré comme une matière première pour un promoteur immobilier, il faut donc passer D 601 à C 31 de la quote-part construite au fur et à mesure de l'avancement des travaux (édification des blocs). Bon courage !

[@foungniguenouvocoulibali4909]

Merci professeur, je voudrais un support de cours sur la comptabilité et fiscalité de promotion immobilière svp🙏

[@mamed5788]

Merci. Votre présentation concerne une gestion par projet. Comment dégager les résultats sur plusieurs projets qui se chevauchent ? un terminé, un à 60% et le 3ème à 20%? les charges et les prix de ventes sont prévisionnels, ils sont généralement ajustés en fin de projet.

[@kaderbengana8449]

Slt pour les charges 2016?

[@younescomptable7291]

merci beaucoup et pour les charge ? un cas pour entreprise des travaux

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonsoir Younès, j'ai déjà publié une vidéo sur les contrats à long terme pour les entreprises de travaux, tu la trouveras dans ma playlist. Quant aux comptes de charges, ils ne posent aucun problème, il suffit de passer 6X à 401 ou 512. Cordialement.

[@redalakhdari1]

cher ami touahri,le faite que vous avez comptabilisé les produits et les charges de chaque exercice,donc vous devez comptabilisé l'irg ou l'ibs et meme la tap à decaisser.

[@taichidragon3413]

bonjour MR TOUAHRI j'ai bien compris ton exemple mais le problème que je pose pourquoi utilisé le compte vente de produit finis et pas vente de travaux comme d'autre fiscaliste le dise .SVP une repense .

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonsoir Taichi, tout simplement parce qu'un promoteur immobilier ne vend pas des travaux mais des logements qui sont considérés comme des produits finis. Le promoteur fournit le terrain, faix exécuter des travaux et réalise des biens destinés à la vente. C'est sensiblement différents avec les entreprises qui réalisent des travaux au profit de maîtres de l'ouvrage. Cordialement.

[@taichidragon3413]

@@cheriftouahrifincompta8056 merci de votre réponse alors je me demande que le taux de IBS est de 19%.normalement .ventes de produits .svp redonder à ma question parce que les autres fiscaliste dise 26%.éclairer nous SVP et grand respect.

[@mohamedhariti7299]

bonjour.monsieur d ou il vient le montant 192.6 de cpt 418 ,je pense qu il y a une erreur

[@moradcherfi7584]

Additionner le débit du compte 418 a savoir ( 85.06+107)

[@marocilga7358]

Bonjour, Maitre. vous etes geniale tu as resolue un grand probleme au niveau de la comptabilité immobiliere mais tu n'a pas parlé des stocks mes compliments

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonjour Ilga, Dans le cas précis de l'activité de promotion immobilière, l'entreprise n'a pas à enregistrer de stocks puisqu'elle est obligée de faire appel à des sous-traitants (Article 16 de la loi 11-04 portant portant promotion immobilière). Même dans les entreprises de travaux, seuls les stocks de matière premières vont apparaître le cas échéant au bilan puisque les travaux en cours (compte 335) sont remplacés par un compte de créances (le 417). j'espère que le message est passé. Cordialement

[@marocilga7358]

Bonjour, c'est trés reconnaissant de votre part et c'est bien clair, nette et precis Merci

[@fcaboghni2091]

bonjour monsieur je vous demande de m'etablir un cas de declaration de G50 après récéption du projet et vente des logements avec actes , est ce qu'il est soumis a la tap et s'il ouvre droit a la refaction et la recuperation des TVA sur achats.

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonjour Boghni, si vous visionnez de nouveau la vidéo , j'ai bien donné l'écriture comptable à la réception du projet. C'est justement à la réception du projet que la TAP et la TVA sont dues. La TAP ne bénéficie pas de réfaction. La TVA ayant grevé les factures de sous-traitance est déductible dans les conditions normales, la TVA sur les matières premières ne devant pas exister car la société de promotion immobilière doit faire appel à une entreprise de construction tierce pour la réalisation du projet. J'espère avoir répondu à vos questions mon ami !

[@abdelazizoukaour6305]

J’aurais aimer que vous poussiez plus loin aspect compta et fisc : ibs à l’avancet, c a d : ecriture comptable du pcalcul de benef au 31/12/ 14 / 15,+16. Puis la liquidation de l’ibs. Merci

[@dreamofcalifornia7]

en 2014 et 2015, quand il comptabilise un produit, est ce qu'il paye l'ibs sur ce dernier????

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonsoir Noureddine, Oui la société doit payer L'impôt sur le bénéfice déterminé selon la méthode à l'avancement conformément à l'article 140-3° du code des impôts directs modifié par l'article 4 de la loi de finances complémentaire pour 2009. Cordialement.

[@dreamofcalifornia7]

Cherif TOUAHRI Fincompta+ mille merci maitre

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci à toi aussi Noureddine !

[@maryavie9211]

Est-ce que c'est la même chose pour les sociétés de construction ?

[@cheriftouahrifincompta8056]

Oui, la méthode à l'avancement est obligatoire également pour les entreprises de travaux. j'ai déjà publié une vidéo sur le sujet que vous pouvez visionner en cliquant sur le lien suivant: kzbin.info/www/bejne/pGS6kqWho9proac

[@liliakahlouche6973]

Bsr est qu on comptabilise les vsp comme chiffre d affaire

[@saadsaliha5066]

Les f 2 ?

[@redalakhdari1]

cher ami touahri,l'entreprise de realisation est consideré comme sous-traitante (donc la facturation est une charge en hors taxe).

[@zargobabay9535]

Bonjour Mr Apropos du terrain acquis ds le cadre de la promo comment est ça comptabilisation par le promoteur ? Merci d'avance

[@themoonthemoon7080]

bonsoir Maître tout d'abord je vous remercie..... d’après mon humble avis c'est un produis encours pas finis ... à la réception du projet c'est là qu on le comptabilise comme produis finis ..... merci d'avance de m'expliquer

[@cheriftouahrifincompta8056]

Bonsoir Themoon, c'est la contrepartie du compte de produit (7) constituée par le compte de créance (418) qui est la plus importante. En fait, selon la méthode à l'avancement , les produits en-cours (33) ne sont pas reconnus car leur contrepartie est réputée comme production stockée laquelle production stockée n'est pas prise en considération. On raisonne comme s'il y avait un transfert progressif du produit sans tenir compte du stade d'élaboration des produits. Consulter la norme IAS 11 qui est plus explicite sur cette question. Cordialement.

[@sarlelfawazir7410]

SALAM MAITRE JE VOIS QUE LE COMPTE 411 NA PAS ETE SOLDE

[@cheriftouahrifincompta8056]

Pas grave Madame, Monsieur, le 411 sera soldé au moment du paiement par le débit du 512.. Cordialement

[@attaryasmine4650]

voir le résultat de chaque exercice

[@cheriftouahrifincompta8056]

Il suffit pour cela de comparer le compte des charges (6) avec le compte produit (7). Cordialement.

[@madjidkellakh1354]

ET POUR L'IBS ????

[@cheriftouahrifincompta8056]

Pour L'IBS, il est calculé sur le résultat déterminé suivant la méthode à l'avancement Monsieur Madjid 'Article 140-3 du code des impôts directs) Bonsoir à vous !

[@madjidkellakh1354]

Merci infiniment Mr touahri

[@themoonthemoon7080]

et puisque c'est un produit finis le Taux de la TAP doit être 01% ............. yarwi a9aroyiw

[@cheriftouahrifincompta8056]

Je suis de ton avis Themoon, une entreprise de promotion immobilière est une entreprise de production. Il suffit pour cela d'examiner le registre de commerce d'une entreprise de promotion immobilière, il est écrit clairement : Production. Le taux de TAP applicable est donc de 1%. Cordialement.

[@themoonthemoon7080]

merci bcp cher maître .... bonne soirée

[@cheriftouahrifincompta8056]

Merci à vous aussi Themoon ! Bonne soirée !

[@soniazaboub5692]

Bonjour , merci beaucoup maître