Éviter les pièges dans l’immobilier en Thaïlande

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[@Farid-xi6sh]

Super vidéo franchement on voit que le gars il maîtrise son sujet. Bravo SABRI. Bravo à Fred

[@nellychiri3270]

Super cette vidéo sabri, c'est bon à savoir, bonne soirée 😊

[@patrickjean3637]

j'exècre les agents immobiliers , c'est des pique-assiettes qui te vendent du vent, du bla-bla.

[@naterciadesforges3812]

Merci Sabri. Ce sont de bonnes informations. Je ne connaissais cette chaîne. Bientôt tu vas avoir autant d'abonnés que sur l'autre

[@jean-claudelamart1206]

Je permets quelques conseils de base, ayant moi même acheté en début d'année. En premier, l'idéal serait de louer là où l'on songe à acheter. Ce fut mon cas. L'on découvrira rapidement ou les avantages ou les inconvénients du lieu, sachant que pour ces derniers, il en reste toujours. Prix de l'eau et électricité (communal ou copro ce qui peut beaucoup varier) sérieux ou non du syndic, montant des charges et surtout environnement au regard du bruit. Sinon, en vrac, parking, hors d'eau des voies d'accès ou pas en cas de fortes pluies, qualité des ascenseurs et leur nombre, entretien général, sécurité. Eviter absolument les résidences partagées entre appartements et hôtel. Si non locataire, veiller à l'orientation solaire. Si soleil couchant, bonjour le four à pain. Du reste, si le matin, il fait chaud dans les couloirs, fuyez! L'immeuble est une feuille de papier à cigarettes. Enfin, si le bâtiment est de couleur sombre, gris foncé par exemple, c'est un catalyseur à chaleur.

[@axelmartin2407]

Tu a acheter une maison ou un condominium ??

[@jean-claudelamart1206]

@@axelmartin2407 Condo en pleine propriété. D'ailleurs je dispose du Tabien Baan

[@karimzitouni7773]

Tres intéressant ce sujet de l'immobilier .

[@romainlalande5891]

C'est la seule vidéo ou on à enfin un discours clair . Sans rentrer dans les détails mais c'est bien résumé. C'est pas très compliqué non plus mais au moins une personne qui répond clairement . Après ya la question du visa et work permit si tu veux faire du rbnb ou location .

[@365.25]

Merci à vous deux. Fred semble solide et sérieux

[@jfplouz]

Bonjour Sabri et merci pour la vidéo ❤

[@nuagedansant]

Super vidéo, comme une envie d’aller à Koh Samui ahah Fred est top 👍🏼 ☑️

[@fredericmoulinenthailande]

Merci

[@requinthai2087]

C'est un échange de bons procédés. Sabri Thaï profite de ce monsieur pour monter une vidéo et le gars place à chaque phrase qu'il est nécessaire de passer par un expert comme lui.😅

[@simonplacial4389]

il y a quand même du contenu par rapport à ce qu'on voit parfois sur le net 😅😅

[@Trolldunet]

Ben c est le fameux gagnant gagnant !!!!! Et pour un novice c est cool 👍

[@miguelnilusmas208]

Merci sabri , c’est qui déjà cette boite là bas , je passerai bien par eux pour un appart

[@didieraubert82]

Direct et clair...pourrais je avoir les coordonnées de cet agent,je serai à Koh Samui en Février....? Merci

[@halojumper5105]

Cool video!

[@herveuntereiner3666]

Super vidéo merci

[@davidlaroche5028]

Salut , c’est Fred sur la vidéo et en description de la vidéo tu met le lien de Fabrice 🤷🏻‍♂️ . Sera-t-il possible d’avoir le contact de Fred ? Merci

[@raphaeltess7448]

Une SCI en thaïlande ? Lol on voit le super pro !

[@johan9985]

Superbe vidéo Sabri👏. Pour acheter un bien immobilier en Thaïlande, peut on acheter à crédit ou peut-on acheter un bien cash en tant qu'étranger ? Merci 🙏

[@brunomeert724]

salut sabri, juste une question, c'est plus concernant la transmission, ex : j 'acheter une villa ou un condo, et je veux les leger a mes enfants une fois que je fait le grand voyage lol comment ca se passe ? :) et concernant le baie de 99 ans il se passe quoi apres ca ?

[@kyslo555]

Merci Sabri

[@badbertrand]

Bonjour et merci pour cette video instructive, est il possible d'avoir un lien de contact avec Fred (ou le lien de de son site d'immobilier) il semble tres professionnel et j'aimerais pouvoir approfondir un peu. Merci

[@alexgaion9427]

Mon projet de vie en Thaïlande est en réflexion. J'ai 54 ans , je pense m'y rendre l'année prochaine pour voir si je m'y plairais, et acheter une maison d'ici 5 ou 6 ans pour y habiter définitivement, sur Koh Samui, voire travailler sur place jusqu'à ma retraite peut-être. Puis-je contacter Fred juste pour un conseil ?

[@olivier9769]

Donc possible d'acheter un terrain via une sci ou une société local? Je voudrais acheter un terrain proche de bbk

[@financierechris9566]

Du coup si on achète via SCI (Française ou autre selon les nationalités) y a des possibilités d'acheter en démembrement pour faciliter la succession //le truc avec la loi thai fiscale 2024 ya t'il des risques de Krach immobilier en Thailande? Peut-on annuler la vente suite à un vice caché (problème de structure ou autres dégradation du bien suite évènements climatiques , dégradation de l'ancien proprio/locataire etc)? aussi les risques de l'immobilier en côte subissent des dégradations naturelles plus fortes qu'en milieu continental existe -il des contrôles des autorités ou bien obligatoires afin de veiller à la durabilité du bien + terrain et au respect de l'environnement (en France on a la loi Littoral et loi Elan...)

[@DJMarkGyro]

Toujours la même chanson..... Acheter sous une société, ok mais faut que la société tourne et ne soit pas dormante, les authorités font la chasse à ce montage. Louer le terrain 30 ans puis renouvellable de 30 ans + 30 ans, ok mais le renouvellement est VERBAL et est au bon vouloir du propriétaire du terrain.

[@stephanesam5930]

Est ce qu on peut rencontrer en contact avec ce monsieur Sabri ?

[@yannfeliz732]

Question : La règle des 49% d'étrangers s'appliquent que pour les tours ou c'est aussi bon pour des immeubles de 4 à 6 appartements. (Petit immeuble en banlieu?) J'ai 2 exemples : Terrain avec 30 maisons en copropriété que des thais possible d'acheter une maison comme un condo. Immeuble avec un shop, possible d'acquérir les murs du shop si le reste de l'immeuble est thai ?

[@friendchrist3550]

Il dit tout et rien! Qu'il donne des études de cas, avec les procédures, des exemple de documents, comment les remplir et éviter les pièges....Là, je reste dans la vague! Et s'il y a vraiment des investissement à 20%, que fait il encore à se préoccuper à vendre et travailler?

[@HibouRob]

Il n est pas interdit pour un étranger d acheter un terrain il n est pas possible c est différent

[@francoislamthap562]

ne jamais acheter a distance. le concept de franchise est ce légal en Thaïlande ?

[@fabien1320]

Mac do , kfc, Starbucks etc c’est quoi ??

[@user-ub9wz4fg7c]

Svp pourriez vous donner le contact de fred ? Merci

[@axelmartin2407]

100k le terrain 150k la maison 😂😂😂 société avec des thaï mes du coup comment il investisse et quelle implication réel ont les thaï

[@bettinamaerten541]

Combien pour Louer une Villa a l l'annee svp ?

[@ricoulecoco7985]

"La terre appartient au Thais et on ne peut pas être propriétaire d'un terrain à son nom en Thaïlande" Bon déjà c'est faux, on se croirait dans un bar de la soi 6 lol

[@duncanandre_du_11]

Sabri, j'adore tes vidéos, mais y'a le mot "vidéo" donc image, ton optique est toujours sale "bordel" , (pour les rageux c'est de l'humour) et c'est vérifiable. Nettoie l'optique avant de commencer STP je te remercie par avance de ne pas me ban, je suis gentil, c'est juste que je voix que ça. N'arrêtes pas les vidéos pour ça elles trop bien

[@SabrithaiEntrep]

Hahaha je ferai leffort

[@jptricard4401]

Merci Sabri pour cette interview. Je ferais 2 remarques: quand il parle d'achat d'un condo avec la règle des 51-49% en faveur des Thaïs, son explication diffère de Fabrice dans la vidéo précédente. En effet, Fabrice parle de 51% de surface construite et non de nombre d'appartements, alors que lui dit le contraire....Qui dit vrai????. Maintenant, en ce qui concerne l'achat de villa, l'explication sur le montage avec société Thaï n'est pas très claire, en effet la plupart du temps ces sociétés sont fantômes, car il n'y a aucune activité économique , donc aucun bilan financier à montrer en fin d'année....Est ce légale???.

[@SabrithaiEntrep]

Oui tu as raison, ce qui compte c'est la superficie et non le nombre d'appartements. Concernant la création de société, une vidéo dédiée arrive ces jours-ci

[@jptricard4401]

@@SabrithaiEntrep , merci🙏🙏

[@fabien1320]

Petite rectification il a aussi précisé que le lease était là pour pour l’achat ou la construction d’une maison sur un terrain pour y vivre , si tu y viens 1 mois dans l’année et que le reste du temps tu la loue alors il y aura des loyers perçu, des dépenses courantes , une fiscalité a déclaré à un cabinet comptable donc un bilan donc une activité pour une société immobilière !! Non ?

[@jptricard4401]

@@fabien1320 , d'accord avec vous si il y a location un certain nombre de mois, mais pour la personne qui souhaite y vivre à l'année c'est une autre affaire, du moins je pense

[@fabien1320]

C’est effectivement plus compliqué il reste le lease sur 30 ans avec possible renouvellement mais pas garantie alors à l’âge de 60 ans je ne me vois pas repartir avec ma maison sur le dos …tout dépendra de ton âge au moment du lease !!!

[@geronimogeronimo433]

Trop de français à koh samui, dommage.

[@fabien1320]

La Thaïlande est grande

[@brunorosa6427]

Si on disait la même chose pour les étrangers en France il y aurait beaucoup de départ !! Tu ne leur parles pas voilà tout pas compliqué !!

[@lioneldemun6033]

L immobilier c est vraiment le miroir aux alouettes, ce n' est pas un investissement rentable pour un particulier de la classe moyenne. Être propriétaire de sa résidence principale ok pour éviter de payer des loyers mais ça s' arrête la.

[@navigator4709]

​@@lioneldemun6033 la location C encore le mieux...

[@rumrum7608]

À croire t’es chilien

[@michel-ftb]

En Thailande ne jamais faire confiance aux français et encore plus à ce genre de gus.

[@Alexis-cp4js]

Le frère à Olivier Minne ?!

[@geronimogeronimo433]

Et op un autre opportuniste….

[@Sakai337-pz5su]

Il bosse et propose un service. C'est sur que pour vendre et se faire connaître il faut être opportuniste. Y a quoi de mal ? Toi tu fais quoi à part chialer derrière ton ordi et te plaindre qu'il y a trop de français à koh samui tout en étant français ? Tu devrais commencer par partir, ça en ferait un de moins, vu que tu renies les gens de ton propre pays.

[@Lhommedeshautesplaines]

Décidément vous êtes vraiment un frustré vous, le Français jamais content typique qui critiquent ceux qui veulent réussir

[@lexis.]

A mon avis c est pas le moment.!😢

[@fabien1320]

C’est sur il vaut mieux attendre que les prix reviennent au niveau d’avant Covid …

[@aminemarrakchi]

Mdrr on arrive même pas à finir les fins de mois et eux nous parle d aller en thailande mdrrr

[@youneslarsson5691]

la franchise un mec qui se croit malin

[@fabien1320]

Pourquoi ? Parce qu’il a eu l’idée avant toi ?😮