О сговоре банков, инвестициях, недвижимости и способах сохранить деньги. Виктор Зубик из

Записывайтесь на корпоративное обучение в Яндекс Практикуме: clck.ru/38aWSP
Реклама, АНО ДПО “Образовательные технологии Яндекса”, ИНН 7704282033, 119021, г. Москва, ул. Тимура Фрунзе, д. 11, корпус 2, Erid: 2VtzqvgyjLU
Книга «Адекватность» - тренажёр эмоционального интеллекта для работы и личных отношений. Заказать: alpinabook.ru/catalog/book-ad...
Телеграм-канал с полезными материалами на основе книги «Адекватность»: t.me/adequacybook
Реклама. ИП Калиничев Сергей Вячеславович. ИНН 782021707669. Erid: 2Vtzqussw3e
В этом выпуске Интересного Подкаста мы общаемся с Виктором Зубиком, известным инвестором в недвижимость и основателем компании Смарент, автором канала @smarent
Мы охватим широкий спектр тем, начиная от ключевой ставки Центробанка и заканчивая сложными взаимоотношениями между застройщиками и банками. Вы узнаете о теневой стороне банковской системы, как влияет закредитованность на рынок, какие риски и возможности существуют для инвесторов сегодня и что нужно знать о скроу-счетах.
В этом выпуске:
- Разъяснение основ экономики кредитов и влияния центральных банков на инвестиции.
- Анализ факторов, способствующих росту инфляции и их взаимосвязь с строительным сектором.
- Обсуждение роли скроу-счетов в урегулировании финансовых операций на рынке недвижимости.
- Рассмотрение практик застройщиков и банков, влияющих на доступность и стоимость жилья.
- Советы для начинающих инвесторов по входу в рынок недвижимости.
- Обзор мер государственной поддержки в сфере ипотеки и их воздействие на покупательскую способность.
- Инструкции по отслеживанию изменений цен на рынке недвижимости для максимизации инвестиционного дохода.
- Сравнение особенностей жилой недвижимости в Москве и в регионах.
- Прогнозы развития рынка недвижимости и рекомендации по адаптации к текущим условиям.
Ресурсы Виктора Зубика:
/ @smarent
smarent
smarent.com/victor-zubik
Ссылки на мои соц.сети:
/ aganoff (запрещен в РФ)
aganoff
t.me/vladaganov
Аудиоплатформы (любые на твой вкус)
band.link/InteresniyPodcast
Ролик создан командой KULTBAZA. Мы издаём подкасты и разговорные шоу:
kultbaza.ru
/ kultbaza
/ interesniy_podcast
00:00 Виктор Зубик. Инвестиции в недвижимость.
01:02 В этом выпуске: основы инвестиции
01:19 Ключевая ставка центробанка. Что это? Экономика кредитов
03:34 Природа инфляции. Как ВПК разгоняет инфляцию
08:45 Застройщики против банков
09:43 Теневая сторона банков. О скроу-счетах
12:33 Рабочая схема скроу-счета. Об обманывают на «вводе в эксплуатацию» и раздаче ключей
17:11 Сговор застройщиков и банков. Зачем строят столько жилья, если ни у кого нет денег?
20:07 Окупаемость стройки. Почему она и не должна окупаться? Про менталитет и покупку квартиры
24:13 С чего начать инвестиции. Покупка недвижимости как инвестиция и для себя
29:53 Что такое дешевые деньги? О льготной ипотеке
32:48 Как следить за ценами на рынке недвижимости. Что такое предельная долговая нагрузка
38:11 Различия недвижимости в Москве и регионах
42:07 Цены на квартиры в регионах
45:05 Что происходит с рынком недвижимости прямо сейчас? Об IT-ипотеке и дешевом жилье
48:41 Почему квартиры дорожают?
54:06 Коррекция рынка. Как недвижимость формирует ВВП страны. Как купить квартиру
58:06 Потенциал квартиры для аренды. О метрах
01:03:29 Евро-форматы квартир. Какую брать?
01:05:13 ДОМ вместо квартиры. Схема оформления ипотеки на дом
01:10:12 Где искать информацию. Еще подробнее о льготной ипотеке
01:13:50 Сколько ипотек у Виктора Зубика
01:17:44 Астрологический прогноз. Повангуем. Что ждет рынок недвижимости? ​
#недвижимость #инвестиции #инфляция

[@IntegMarco]

Всегда думайте своей головой. Гость говорит, говорит, говорит про проценты, ставки, деньги, вклады, инвестиции, но в какой-то момент: мы не знаем, что сейчас происходит на рынке недвижимости.

[@zel7777777]

😂💯

[@user-rq2wk6gp2k]

Полный бардак и капец!

[@kchrist]

)))

[@pikov1974]

Кто то не знает куда деть деньги, а кто то не знает откуда их взять. Вот он, капитализм во всей красе. Относительно постоянной застройки - кто то знает, что в Китае тоже стоили, строили и наконец, снесли. Кому надо заработали, а квартиры не продаются. Про мертвые города кто то слышал?

[@Valentina-Iva]

Фраза "Москва развивается в отличие от всех городов " - 🤬. Развивается только лишь потому, что туда все налоги стекаются. А регионы с протянутой рукой стоят, объясняя на что и сколько им нужно

[@user-sg1rz6ph6e]

А меня бесит, когда Москву показывают,как там здорово все развивается.Хотя я из Петербурга и что-то новое мы видим.Но по сравнению с Москвой- это смешно! Москва-отдельное государство .

[@Fedor_youtube]

В Москве и люди пашут, как черти. Приезжайте и попробуйте тут выжить. Лучше жить спокойно у себя в регионе и довольствоваться тем, что есть. Поверьте моему опыту

[@Valentina-Iva]

@@Fedor_youtube в регионах пашут не меньше, и на нескольких работах, и трактористы на полях, чтобы хлеб был. Уж поверьте и моему опыту тоже

[@kuvalda_vagnera]

@@Fedor_youtube Пашут везде, но труд оценивается по разному.

[@5716908]

Вы путаете теплое и мягкое. Налог стекаются не в москву, а в федеральный бюджет и из москвы в том числе. И так совпало, что федеральный бюджет находится в москве, но москве от этого не холодно не жарко. Денег из федерального бюджета москва ~ также не видит как и другие регионы. А вот что действительно есть, так это огромное количество приезжих, которые приезжают в москву, зарабатывают и (или) тратят там свои деньги и часть этих денег освещает в московском бюджете, в виде налогов, платы за транспорт и т.д. И просто денег этих настолько много, что можно их пилить и часть пускать в оборот, чтобы эти деньги приносили еще больше денег. Например вложил деньги в градостроительный план и комплексное развитие территорий, построил станцию метро и продал или дал в аренду землю вокруг этой станции в 10 раз дороже чем она стоила раньше. Земля кончилась, выселил предприятия за пределы москвы, забирают у них землю, обещаю дать землю метростроителям, те строят метро и получают землю под застройку, а город продает оставшуюся землю в 10 раз дороже. С реновацией примерно также крутят. Но изначальная проблема в количестве приезжих, которые покупают в москве недвижимость и увеличивают сильно цену московской земли и делают выгодными развитие города. В сочи задрали цену также из-за приезжих и озадачиваются теперь градостроительным планом и строительством дорог. Если люди не будут уезжать из своих регионов, а будут дистанционно работать по московским или мировым расценкам и будут тратить деньги в своих регионах, то регионы потихоньку также будут развиваться и разрыв будет сокращаться.

[@anatolyvinokurov5602]

По поводу «нужности» для государства жилищного строительства. А почему никто ни слова о доходности в этом бизнесе до 600% годовых. В ДСК-1 доходность была 450-600%, для отмывки «чёрного» в «белое» было создано коммандитное товарищества, для чего командировали человека в Англию за опытом. В холдинге, где я работал, был отдел, который на бумаге из «чёрного» делал «белое». Такая доходность не снилась никаким торговцам, ни оружием, ни наркотой. Власти, инспекции, прокуроры свою долю получали и все были довольны. То есть, интересы государства - банально ширма, за которой творятся делишки, о которых никто никогда не скажет.

[@substitute4577]

Ужос

[@vidos6]

Кто бы мог подумать!

[@dmitryshtatov1599]

Даже при такой доходности и ценах наши «девелоперы» экономят буквально на всем, ставят самые дешевые двери, лифты, упрощают до предела отделку общих зон… хотя если все это сделать, у них все равно останется огромная доходность , пусть не 600% а 500%

[@arshakkocharyan3671]

И во сколько раз подешевеет недвига, когда весь этот криминалитет отправят на курорт в магаданскую тайгу? Не скоро, но будет. И вот тогда мы все, кто купил недвигу в наше время, "попадём" нехило

[@user-rq2wk6gp2k]

Дешевле увы не будет.Недвигу сами же будут сносить!

[@elenavorobyova119]

Разогнали цены до небес, нахапали миллиарды рублей банки и застройщики и некоторые спекулянты, а люди для семьи купить квартиру не могут или обречены на многие годы в рабство.

[@5716908]

И кто виноват, что люди сами себя обрекают на рабство?

[@Alex-tcer]

​@@5716908государство конечно, люди хотят жить в квартире а не на помойке и нормальное государство должно им помогать.

[@volevich2395]

Как будто в Лондоне, Шанхае и Сиднее люди покупают квартиру за 5 лет работы. Там тоже все сидят в ипотеке больше 20 лет, в Израиле ипотеку даже передают по наследству.

[@sbulatis]

Радуюсь что у нас так много богатых и умных молодых людей, берущих кучу ипотек😂

[@ElenaPatra1712]

Ага, обычно и в комментариях пишут - у всех знакомых по 2,3,4,5 ипотек, и все радостно платят. Я не шучу.Во общем, страна всеобщей радости .

[@user-rq2wk6gp2k]

Какой-то ужас

[@devastator8550]

В общем, что бы не происходило на рынке, недвижимость никогда не станет доступной для простых людей. Гость за полтора часа объяснил, как все зарабатывают на спекуляциях с недвижимостью, а тебе придется всю жизнь отдавать долг за бетонную коробку в человейнике. Как говорится, у одного жемчуг мелковат, а у другого щи жидковаты. )

[@user-wb5jr9ds5q]

Неоднозначное впечатление. С одной стороны, гость в своей узкой теме разбирается и знает что-где-почем и почему. И его рекомендации, может быть, даже кому-то интересны. Но есть ощущение, что большинство зрителей, включая меня, живет в другом мире. И в этом мире достичь уровня дохода, о котором идет речь, невозможно, даже если очень много и тяжело работать. Так что бесполезный абсолютно разговор. Влад, приглашайте, пожалуйста, ученых. Их труд несет пользу для общества в отличие от деятельности по перепродаже недвижимости.

[@elena21123]

Поддерживаем! Ученых, практиков. Хотя бы ребят из "Простых чисел" - Комолова О.

[@user-yu5cv6ht1b]

Просто хорошо это слушать когда тебе 30-40 лет и ты делал примерно так же как он гворит))), и продолжать тем же курсом. Ну а если не мозгов (в плане прогнозов и чуйки) и терпения, то в недвижимость лучше не лезть. Ни кого не хотел оскорбить. Всех профита и спреда)))

[@user-ct9kn9qz5x]

во время этого видео нарастала внутри паника, что я ничего не успеваю. не успеваю разбогатеть, не успеваю купить выгодно недвижимость и движемость, не успеваю бл...в свои 20 лет! Откуда у меня к себе требования такие? или у общества есть требования?

[@sergius1917]

Вы не один такой. 9/10 населения не успевает и никогда не успеет именно потому, что небольшая кучка людей владеет средствами производства и высасывает прибыль из всех остальных.

[@TalkAbautBuzines]

интересная попытка манипуляция общественным мнением... цены сами не растут - сами растут деревья в лесу. цены повышают те, для чьего кармана это выгодно. Говоря "цены растут", вы пытаетесь представить это как объективный процесс, происходящий сам по себе, не от кого не зависящий и, соответственно, подводя людей к выводу, что винить в "росте цен" некого... А это ложь.

[@user-rk3bw5fc2y]

Ситуация на рынке недвижимости характеризуется простым словом шантаж.

[@elena21123]

Будем точнее - ГРАБЁЖ и КАБАЛА!

[@user-vq1vt1lm3my2]

Так и есть, еще с советских времен сгоняли в крупные города и дальше человек вынужден всю жизнь горбатиться и жить в конуре

[@keyaltos6280]

Где такое?

[@bemmbybambino]

Ребят, вы русские? Говорите вроде бы по-русски. Цены не бывают дорогими или дешёвыми. Дешёвыми или дорогими бывают деньги, товары, квартиры, услуги, пароходы. А цены бывают либо высокими, либо низкими. Температура не бывает холодной или горячей. Так же и цены.

[@user-sb6nk1ku6q]

Они беларусы

[@user-me7yn2wc7c]

У Витюши в школе была "двойка" по русскому, понимать надо. И вообще, серийный предприниматель не обязан грамотно писать и говорить

[@bemmbybambino]

@@user-me7yn2wc7c Если выступаешь в медийном пространстве - обязан. Иначе это лажа.

[@bemmbybambino]

@@user-sb6nk1ku6q Мы просмотрели видео на белОрусском?

[@user-bk5iv4lx1t]

Всё правильно говорят! Деньги то же товар и деньги стоят денег. Вопрос заключается в том сколько ты должен заплатить за то, что держишь заёмные средства на руках. Пример дешёвых денег: взял кредит 1млн., через год заплатил 40.000 процентами + вернул млн. Или взял так же 1 млн. Но через год заплатил 250.000 + возврат миллиона - этот пример дорогих денег.

[@Apparently1234]

Вилами по воде….. я купил, я продал, я заработал…. О чем подкаст? Доводы: этот жк плохой… а подробности почему, только потому что фасад не такой? Деньги такие, деньги сякие, мне эта информация итак понятна. Какой меседж несёт этот выпуск непонятен. Все примеры на московском регионе, а если спуститься с небес? Какие зарплаты у людей и возможности лучше бы об этом рассказали

[@user-ie7xv8oo8h]

Льготная ипотека вместо того чтобы помочь, оказалась злом. Квартиры взлетели в цене, во много благодоря таким гостям, спекулянтам. Надо было сразу вводить ограничения на то сколько раз можно воспользоваться льготной ипотекой за жизнь. Да и вообще более грамотно подойти к реализации этой программы. А в Арктику ехать да еще и ипотеку брать, ну уж спасибо.

[@dmversion]

Да ограничение на количество ипотек зря сразу не ввели.

[@user-jd9nn1yl6x]

Вы говорите 19 -20 милионов это у вас нормально. У меня есть квартира но купить еще за 5 мил.нет такой возможности зарплата 60 это еще у нас нормально есть и хуже намного. Для кого такие цены ? У тех кого есть деньги и они набирают чтоб продать то кому кто нищий.

[@dermeister1744]

что за работа и какой город?

[@aramghannadzadeh3050]

Стены в студии шикарные, весь подкаст голову ломала: это свет или нарисовано. Очень красиво ❤️

[@truckgamerrus4156]

Строительством домов эконом класса должно заниматься государство а не частные застройщики! Пусть элитки богатеям строят! Частные застрйщики всегда будут вздувать цены на кв. м!

[@user-vq1vt1lm3my2]

Уже занималось, будете стоять в очереди 30 лет или если повезет вступите в кооператив

[@truckgamerrus4156]

@@user-vq1vt1lm3my2 зачем в очереди стоять? Тогда квартиры вообще бесплатно давали. Тут речь о снижении цен на кв. м

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@truckgamerrus4156 вот в очереди и стояли за этими бесплатными квартирами. Которые давали неизвестно где и когда.

[@kuvalda_vagnera]

@@user-vq1vt1lm3my2 Ну не все 30 лет стояли. Ну и никто не говорит, что государство должно бесплатно раздавать, просто оно должно быть доступным. Но сейчас у государства в приоритете не люди, а бизнес, вот и все.

[@Rusdonalds]

Люди стали больше зарабатывать в рублях, а позволить могут меньше)))))))

[@user-uf4hc6ng2h]

ахххахаах,посмотрел видео с твоего канала,ну и чепуха,ещё "мысли" свои высказываешь,брысь под шконку)

[@user-vl3hm7dr3c]

Так ничего и не поняла... Говорит- надо брать ,послелний шанс и при этом выросли ставки и цены. . 25,27 млн.. как с ориентироваться людям, чьи доходы в месяц 50-100т. ?

[@goodmood1834]

Как мне написали в комментариях многодетный семьи-начните урезать себя в доходах))) то есть ешьте на 10т в месяц, не снимайте жильё, не лечитесь, не болейте, одевайтесь в секондах и может быть лет через 10 купите квартиру 😂

[@XXXXXX-vk1dm]

Строиться самим, вместо того, чтобы платить упырям

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@XXXXXX-vk1dm все равно все коммуникации за городом тоже контролируются, участки в нормальных местах тоже стоят очень дорого

[@dmversion]

За мкадом можно дешевле найти чем 27 млн. А за 100 км от Москвы еще дешевле. Выбор есть всегда.

[@RifDi]

Повышать свою ценность как специалиста и зарабатывать больше, другого пути нет…

[@user-xf1kl9fk6h]

Влад! Спасибо за эфир ! Очень важно и актуально! Приятно слышать про Ижевск! 😍 Спасибо за Ваш труд!

[@user-zc1nw6lm8x]

Ребята, думала буду зарабатывать 150к, сразу куплю квартиру. Купила, но в ипотеку, и даже не в Москве. Благо дома работаю, взяла себе однокомнатную в жк Новая Щербинка. Живу в тишине, природа рядом. Все хорошо. Но кто эти люди, кто в таких количествах покупает в Москве квартиры по 20-30-40 млн?

[@dmitryshtatov1599]

Чиновники, силовики, бизнесмены. У них то денег после СВО стало намного больше. И покупают они не по одной, а по 5-10-20 таких квартир. Особенно кому надо припарковать черный нал, а держать под матрасом нельзя.

[@ipand1011]

Дом хочу, надоели квартиры.

[@user-ih2ie7iy7j]

Батюшки, как актуально-то. Смотрим, слушаем, офигеваем, комментируем👛

[@vladaganov]

И отправляем друзьям! ))

[@wokalist3125]

Спасибо за гостя и видео - слежу за Виктором достаточно давно, рад был увидеть в подкасте!

[@user-in4rd1ho3w]

Спасибо за информативный и интересный подкаст!

[@user-mj6fl7iw6o]

Недвижимость - это понятный всем актив. А какие то акции где то это какое то виртуальное богатство. Молодежь не понимает,что всю жизнь на съёме жить этотни айс. Особенно с детьми и контракты на 5 лет аренды у нас не работают.Потому что собственнику вдруг нужно ее продать,сын женился и т.д...Своя недвижка это всегда как запасной аэродром

[@user-se6nl3pn8y]

Ребят хочу Вас обрадовать. Рассматривается закон о уголовной ответственности для перекупщиков недвижимости.

[@Abakanka]

Спасибо за видео❤. Всем привет из Абакана, Сибири✋😊

[@vladaganov]

Дорогой сердцу Абакан ❤️

[@Abakanka]

@@vladaganov Спасибо за добрые слова🥰❤

[@IngaInga]

Как можно строить не жилой комплекс, а комплексы без разрешения и продавать в них людям квартиры????Это что на Луне происходит....???Государство куда смотрит????..Айтишникам дешёвые кредиты, хлеборобам, учителям дорогие-кого благодарить???

[@user-zi7gw8sx8d]

путку и его команду, все эти рожи можно видеть по ТВ. Правительство, дума ... крышуют всё это дело силовые структуры и суды с прокуратурами. А вы не знали?! :)

[@IngaInga]

@@user-zi7gw8sx8d мы догадывались...

[@softpawm]

ипотечная программа для учителей уже была чуть больше 10 лет назад, кто не успел, тот опоздал🐵

[@Holy_Kot]

Учителям есть

[@Mironowa_nalogi]

Влад, спасибо за такой разнообразный контент 👍🏻

[@user-cl8ll1nq3b]

Гость чистый дилетант в макроэкономике, монетарной политике государства и прочих эконом материях но с умным видом рассуждает о ключевой ставке, банках, рынке недвижимости…)) К тому же парень продает недвижимость в Москве, реально плохо зная этот рынок, называя районы Москвы с ошибками в своих роликах! В общем, приезжий торговец воздухом обувает наивных потребителей сказок;)

[@Julia-V]

Я наконец-то узнала, как ключевая ставка снижает инфляцию😄 Спасибо)

[@lamparilla]

Адекватная программа 👍

[@smarent]

Спасибо Владу за приглашение! Получилось очень круто!

[@vladaganov]

Виктор 🤝

[@Alexeilebedev]

отличная тема

[@user-et3vp9wg6k]

В Ижевске цены растут по одной причине-это город ВПК. Туда влили кучу денег, отсюда и рост цен на недвижимость. После окончания СВО ещё несколько лет будет инерция, потом(лет через 5-7) будет справедливая цена. Правильно было сказано Интервьюером: «не появилось новых точек роста» а цена выросла. В целом весь выпуск похож на демагогию про недвижимость и экономику в целом((( *часто смотрю Виктора, есть темы в которых «шарит», но не по макро обзорами.

[@volevich2395]

Люди считают, что в россии тяжелая ипотека, но в Лондоне, Шанхае и Сиднее люди тоже не покупают квартиру за 5 лет работы. Там тоже все сидят в ипотеке больше 20 лет, в Израиле ипотеку даже передают по наследству.

[@xeniasea808]

Выпуск огонь! смотрю с большим интересом

[@danilatormk5525]

Нет. ЦБ даёт ставку 15% Под этот процент ЦБ даёт займ ком. банкам, они дают 25% и на эти 10% живут. (я грубо, для простоты) Если ЦБ даёт 25% то банки 35% и бизнес и люди не берут в долг. Таким образом сдерживается денежная масса внутри страны и инфляция. в теории

[@Mironowa_nalogi]

Они так и объяснили, не придирайтесь

[@Name-Surname.]

Самая высокая доходность от квартир, которые в ж...пе. Квартиры в населённых пунктах, где есть крупные градообразующие предприятия или где долгосрочная крупная стройка. Это самая прибыльная инвестиция. Как правило, в таких населённых пунктах нет застройщиков, поэтому при притоке новых сотрудников градообразующего предприятия или стройки возникает дефицит недвижки. Спрос значительно превышает предложение. Цена на аренду растёт до размера как будто московское метро к дому подвели. Ни разу ни от одного специалиста по недвижки такого не слышал.

[@Us-er5367xs]

12:00 работаю в ПИКе, посмотрел цены и офигел, 20-21 км2, стоит от 5,9-6 лямов и больше. Очень дорого

[@keyaltos6280]

Это где, в новой Москве?

[@Otrazhenie333]

Ну нет.....не того позвали, он спекулянт , что он может сказать 🤦🤔одно да потому

[@user-bb1op8ub3m]

Да, Виктор, спасибо за ваш канал, Вы и нам помогли❤ и понять что как работает и выводы делать..и купить Пик😂

[@user-bi5vz3on1z]

Влад, спасибо! Слушала на одном дыхании, гость очень профессионален и прокачан в своём бизнесе! Приятно смотреть:))

[@belov8348]

Но ведь процент кредита бизнес закладывает в наценку?

[@user-be1yb8vu5m]

Всем здоровьюшка!!!

[@vladaganov]

🌿

[@lenaglagoleva6641]

Выздоровления! 😊

[@oxanaovchinnikova3219]

Тема разговора очень частная. Как-будто на консультации перед покупкой квартиры. Интересно тем, кто собирается покупать или инвестировать , причем, впервые. Но общие экономические вопросы не затронуты, возможно, и цели не было.

[@lovehate5782]

влад!!! Спасибо за подкасты❤

[@atcilut]

Типичный риэлтор перепродажник, более или менее знает рынок только Москвы и МО. Бла, бла, бла и ни чего нового и существенного не сказал лично для меня.

[@PolyaPugovkin]

Плюсую Какие-то жк и очень конкретные варианты, о чем не имеешь представления никакого Но что в мск стоимость квадрата как в Москве - боль

[@masterworo]

Сравнивать Питер и Москву по количеству станций метро, класс

[@user-dh9td8fr9i]

Влад, рубашка у Вас великолепна

[@user-ps2go6sc2z]

Ну, что за ересь. У большинства людей рост зарплаты вообще не успевает за ростом инфляции. 80% людей не понесли деньги на депозиты. Зачем пересказывать чью то глупость, которую пустили в сети.

[@Point_Break23]

фраза "что бы не разгонять инфляцию у людей появились деньги". Большее количество денег на руках как раз и разгоняет инфляцию особенно в период нестабильности.

[@lidiachandler9665]

Только если люди их тратят, если кладут на депозит , то нет

[@Point_Break23]

@@lidiachandler9665 тут важно есть ли финансовая грамотность у категории людей в которой выросли доходы. Если вы меня понимаете

[@maxmax-xu2zb]

ооо000 новый видос!

[@vladaganov]

Он самый!

[@user-rv2rj1pm9j]

Это в Москве больше зарабатывают. Вы в регионы приезжаете. Или вообще в деревню или поселок какой нибудь. ( Иркутская область, Ситтнская, Красноярский край)

[@artyom_ss]

А что будет после введения цифрового рубля? Получается цб откусит у комбанков сочный кусочек маржи с комиссионных?

[@Fedor_youtube]

Только вчера досмотрел про философию смерти. И тут снова актуалочка подъехала. Самый раз под ужин!

[@tansha50]

Недвижимость растёт в рублях, а по факту в валюте падает уже лет 10.

[@user-vq1vt1lm3my2]

Скорее 15 лет, с 2008

[@user-gw6fx8vq8k]

вторичка и есть рынок недвиги. первичка - это ипотечное казино. Вторичка в объявлениях на 10% снизилась, в сделках наверное ещё больше. Первичка видимо в июле грохнется. В 2019 завышены были цены. потом льготка их а 3 года в 2.5 раза ещё подняла. И ктото думает что пирамида не грохнется? А отложенные банкротства? А миллион квартир зависших у инвесторов? а нераспроданное у застройщиков?

[@danilatormk5525]

Привет. Рад посмотреть интересное интервью. Пишу заранее, как человек с эконом. образованием буду критичен. спасибо.

[@user-mt1pk4iw2m]

Аренда однушки, в 10 минутах от метро Раменки в 2013 году -46 тысяч руб. В 2024 году- 52 тысячи руб. А в долларах вообще в глубоком минусе. Причём, евроремонт и не старый дом ( 2003г).

[@user-vq1vt1lm3my2]

В первой половине 2008 аренда обычной однушки была вообще от штуки баксов.

[@AHHAHAP]

Так а причем доллар? В России в рублях зарабаток, в рублях и тратим и оцениваем. Для рублевой зоны аренда хорошо так подросла, в отличии от доходов и зарплат. Покупательскую способность нужно оценивать.

[@user-mt1pk4iw2m]

@@AHHAHAP даже узбеки свою зарплату в долларах оценивают. И не едут сейчас в Россию на заработки. И не забывайте, что мы всё в Китае сейчас покупаем, и конвертация в юань идёт через доллар. Так что всё привязано к доллару. Ну, кроме картошки наверное. За десять лет аренда в Москве выросла на 10-15 %. А налоги на квартиры в 5 раз, коммуналка в 3 раза. Ремонт и мебелировка уже никогда не отобьется.

[@user-gp8ml9ig3y]

в жк символ снимаю студию за 25к с евроремонтом и техникой

[@Fedor_youtube]

Снимаю однушку с крутым евро ремонтом и дорогой техникой в 5ти мин от Авиамоторной за 45. Сейчас нет смысла брать ипотеку. Аренда выгоднее

[@user-rq2wk6gp2k]

Доходы физических лиц растут ОФИГЕТЬ!

[@user-oc3ri5dt7k]

Да они действительно растут, но расходы ещё больше растут. А вот это правительство в расчёт не берёт

[@johnstrayk5208]

​@@user-oc3ri5dt7kэто все элементы пропаганды

[@user-rq2wk6gp2k]

@@user-oc3ri5dt7k Согласен, что-то не так уж сложно сказать какой успокаивающий голос в трубке

[@user-tu4gv9oz2o]

У меня выросли. Пришлось устроится на 4 работу, чтоб собрать 30% взнос и комиссию банку, при этом оплачивая сьем.

[@user-rq2wk6gp2k]

Как вы это делаете? Поспать подольше хотя бы удаётся?

[@fiorifiori8055]

Цены должны (надеюсь 😊) опуститься до цен в июне 2023г.

[@user-hl3cx6ed8q]

Это в подкасте так сказали?

[@XenRo]

Влад, вы бы хоть маркировку сделали - "на правах рекламы". В России не инвестируют в недвижимость ради аренды. Если квартира уже есть и пустует, заработать можно. А покупать?! Сдурели? Чтоб зарабатывать, надо сначала окупить. Окупается к концу жизни. Так что извините, но это чушь какая-то.

[@aik]

41:34 "арктическая ипотека"?! все ясно с этим "аналитиком"! приезжайте к нам на Колыму!)

[@user-cb7cu8np3c]

по IT ипотеке тоже непонятная ситуация. Первые пять лет необходимо работать в аккредитованной IT-компании, иначе пересмотр услвоий из расчета на ключ ставка + 2,5-3%. Так что мешает государству через год-два-три забрать эти статусы у компаний и кинуть всех вписавшихся в это людей?

[@SantaBarbar]

Ничего не мешает)

[@somebody_1216]

Коттеджные посёлки вдоль трассы табунами стоят нераспроданные, куда ещё вкладываться?

[@vladimiraristov9670]

Ковёр классный у них под ногами)

[@aytnqasmova979]

Номинальные зарплаты и доходы выросли, но инфляция не дремлет, деньги теряют покупательную способность быстрее, чем хочется нам

[@URIST-NEDVIZHIMOST-BANKROTSTVO]

1:20:22 А не пробовали объяснить покупателю, что согласие на уступку от застройщика не нужно?

[@irinaartemova3697]

Толково!

[@user-xw6gq4mq2f]

Очень живой выпуск, даже не ускоряла😅 если серьезно, интересное альтернативное мнение!

[@user-my7ug1zg8y]

Валерий, Питер. Интересует мнение о вторичке центра моего города

[@user-jn9jh5ws3t]

Господа,Вы о чем? Называете огромные суммы,я пенсионер с пенсией в 13 тысяч,и это не жизнь,от слова совсем. У меня есть дети,я наслышана об ипотеке и т.д. все это бла бла... Страна рухнула,и давно. Сейчас на выживание.

[@maximmarx]

Зубик !!! Аяз тебе шконку греет 😂

[@popkinpopkins]

По поводу вопроса увеличения стоимости жилья, так было всегда, и почему парень, у которого берут интервью (извините, плохая память на имена), в качестве примера снижения приводит несчастные скидки-подачки во время мобилизации не понятно, это скорее исключение из правил. В общем плане стоимость жилья только растет, разве не так?

[@user-iv9qf3ot2g]

Кто бы сомневался, банк имеет всё всех и вся😂

[@user-ne8wn3bh6j]

Впервые смотрю ролик у Влада, и очень удивился когда услышал про Ижевск. Привет из Ижевска!!! Да, домов куча строиться пздц просто куда столько, тот же вопрос

[@user-mk7ux8nc7b]

Так в Ижевске же концерн Калашников.в город пришли деньги ,застрои подсуетились

[@sergms5940]

Вы смотрите, обсуждая Москву с точки зрения ставки, а надо смотреть с точки зрения стоимости квадратного метра. Стоимость вторички ниже чем новостройке, да там нет скидок но если просчитать, то даже с учетом скидок от застройщика вторична может быть существенно выгоднее.

[@johnstrayk5208]

Они обсуждают с точки зрения доступности для брльшинства, а для большинства это через ипотеку. Какая разница сколько стоит метр если берёшь под миллион процентов.

[@Us-er5367xs]

4:00 Ну за счёт чего люди стали больше зарабатывать? Ну горстка людей которые на впк и в сво ну таких миллион будет полтара, они может и зарабатывают но остальная рабочая масса людей такие же зарплаты имеет как и были до сво, не надо заливать что люди больше зарабатывают.

[@RifDi]

Не соглашусь. Пенсионерам только за 2 последние года суммарно проиндексированы пенсии на 24%, в ближайшее время ещё раз на 7,5% проиндексируют, итого 31,5% с 01.01.2022. По зп примерно то же самое

[@Us-er5367xs]

@@RifDi по зп нету тоже самого, работаю в корпорации ничего не кому не индексируют и у частников так везде особенно в регионах. Да бюджетникам индексируют зп, но это всего лишь врачи, налоговики, вояки, учителя, МЧС, и т. Д. Все те кто сидит на бюджете. А индексация зп это всего лишь сохранение денег, но инфляция растет быстрее чем индексация зп или пенсий. Инфляция съедает индексацию. И что пенсионеры стали жить лучше, нет они так же выживают экономят на себе всё их пенсии уходят на лекарства и всё больше ничего не останется.

[@RifDi]

@@Us-er5367xs пенсии люди получают ровно те, которые заработали. Мои родители получают сейчас по 40 тысяч каждый 🤷🏽‍♀️, работали учителями, но очень продуктивными учителями высшей категории, со званиями и результативностью. Помимо пенсии заработали себе на квартиру в СПб (работали они 40 лет в школе в регионе, а не в СПб), машину, имеют инвестиции, которые дополнительно несут доход. При аналогичных вводных многие их друзья этого не имеют, так кто тому виной? Очень многое зависит от самих людей. По индексации зп - если Вы работаете не в госпредприятии, а в частном, никто Вам не мешает сменить эту самую работу, если работодатель так не ценит своих сотрудников. Сейчас на рынке труда РФ дефицит кадров, но только действительно эффективных кадров, а не плакальщиков, которые работать сильно не хотят. Ну и ещё один живой пример: мой ИП, его сотрудникам проиндексированы зп были за пару лет примерно на те же 30%, потому что услуги его ИП дорожали, соответственно, и исполнители этих услуг стали больше зарабатывать. И про повышение дохода, Вы с темы не спрыгивайте, изначально речь в интервью и шла о том, что зарабатывать люди стали больше, а жить не намного лучше, Вы же начали разговор с того, что никому ничего не повышали. Это ложь. Переставайте жаловаться, Ваша жизнь только в Ваших руках.

[@elena21123]

@@RifDi а цены то в магазинах видели? Что бред то писать...Арифметика - это не Ваше ?

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@elena21123 да это бот с методичкой, скажет что инфляция всего 4%. Пенсии по 40тр, это либо в Москве, либо в Питере. В среднем на конец 2023 20500 или грубо чуть больше чем двести долларов.

[@Point_Break23]

простым языком: ключевая ставка это стоимость денег в конкретной стране

[@helenavinograd]

У Влада рубашка, прямо, в тему программы!👍😀

[@user-nz2xd8mc1w]

Странно, а как это передача ключей 1,5 года, тогда застройщик должен проценты платить за задержку квартиры.

[@alex_pro_defi]

Вместо квартир акции банков выгоднее брать значит :)

[@user-vd4nq4ez8k]

Серп и Молот не выпускал оружие, это металлургический завод. Сталь для производства вооружения производил, но эти марки стали применяются и вирных целях. Плохо,когда выступающий не знал , да ещё и забыл. Вот так плохо освеломленные граждане вводят в заблуждение плохо образованных. Хорошо,что я знаю историю Серпа и Молота, но представляю сколько косяков прозвучало по тем вопросам, в которых я не разбираюсь. Вот так теряется доверие

[@SHighlander]

после вопроса о ключевой ставке на его спине очевидно возникли холодные капельки пота, и вдоль позвоночника струйкой побежали в трусы... штирлиц еще никогда не был к провалу, пришлось импровизировать ахаха

[@zel7777777]

20-30 млн на руках😅 Понимаю, что МСК эт не рф... Влад. Пиши сразу-ролик для Масквы.

[@user-wr6km2cv9z]

Скоро всем по землянке, или в блиндаж

[@belov8348]

Что-то цены на недвигу ифига не снижаются (нижний Новгород). Опять все встанет колом. Никто не покупает и никто не продает.

[@dmversion]

Это инертный процесс - через 2-3 месяца надо смотреть

[@annashats5067]

Давайте про банки и что такое ключевая ставка будут пояснять банкиры

[@rebus1985]

Машину никогда и не рассматривали как актив, это просто кайф

[@user-mj6fl7iw6o]

Машина- это сплошные расходы.Лучще каршеринг или такси. Никаких налогов,ремонтов,шин и пр...

[@user-vq1vt1lm3my2]

@@user-mj6fl7iw6o ездить с мигрантами или после нариков, нет уж спасибо. Да и цены у них как докатают старые машины также вырастут.

[@dmversion]

Кто купил до 14 года тачки, остались в плюсе. Кто купил до 22 года сейчас тоже могут с плюсом продать их.

[@rebus1985]

@@user-mj6fl7iw6o я об это и писал, что Это не актив, это эмоциональная вещь. Когда то у меня была тачка, сейчас каршеринг и такси, но это вообще не то.

[@rebus1985]

@@dmversion они все равно в минусе, страховка, бензин, мойка, налог, амортизация, максимум в ноль ушли

[@novosib_drift]

Не знаю есть ли здесь люди кто ответит на мой вопрос, но попробую озвучить. Каким образом происходит мутная схема с покупкой квартиры на вторичке в ипотеку с оплатой банку первого взноса из ипотечных денег? Просто есть знакомая которая купила так кватириру без первого взноса. Но у нее была знакомая подруга риэлтор.

[@arkeyarkeevich7693]

Схема простая, но не все банки по ней работают. Банк направляет своего оценщика, который к реальной цене недвижимости прибавляет сумму первоначального взноса. В результате первоначальный взнос ты не платишь, но стоимость квартиры увеличивается на сумму первоначального взноса и, соответственно, размер переплаты по процентам будет больше, так как стоимость недвижимости будет выше

[@billinedobilli957]

Не согласна, цены когда на тачки/недвиж поднялись? Из-за курса? Весна 22- всё в 2 раза выросло. Что-то не опускают, а рассказывает про нормальную плановую инфляцию, а не когда проснулся и квартира в 2 раза дороже стала стоить. Машины за месяц подорожали в 2 раза

[@user-vq1vt1lm3my2]

Вообще то машины значительно подорожали уже к январю 2022 из-за якобы недостатка чипов, плюс их не продавали без допов.

[@user-ez7es4xl9o]

Люди стали больше зарабатывать?! На 2 тысячи поднялась, разговор для богатых, даже слушать не хочу.

[@user-wz6xm5fn7q]

Как это машина не актив, купил 3 года назад ауди за 3.5 через 3 года продал за 4.5 в любом случае лучше чем офз , депозит и фонда)

[@cathrine7932]

Это временное явление :)

[@marus_space]

Посчитайте в долларах(

[@user-wz6xm5fn7q]

@@marus_space так в этом и проблема, новая такая уже стоит 8))

[@billinedobilli957]

И сколько на обслуживание уходит, амортизация. И что сейчас за 4,5 можно взять

[@user-wz6xm5fn7q]

@@billinedobilli957 можно взять Монджаро, и смело ездить 3-4 года, пока авто на гарантии

[@Mironowa_nalogi]

Я взяла ипотеку в СПб под 5,8% в декабре 🥳

[@user-se7hn3yr3s]

Что за льгота ?

[@user-oy5yw2ly7t]

смотрю подкаст, попивая третью бутыль гозе. опыт ебейший стараюсь вникнуть. от души

[@vladaganov]

Наш человек

[@user-ol6kd6zp8i]

😂😂😂😂😂😂Люди скоро на еду в кредит брать будут .

[@tatianakabanova376]

Жду «хренотеку». Очень надо 😂

[@svetoch888]

Смотрю ваш канал, даже когда "не болит" 😂

[@user-vw8is7sc6d]

Это бисер, это бисер 💯