ВЫШВЫРНУЛИ ПИНКОМ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ И ЖИЗНЬ НАЧАЛАСЬ. КАК ИЗМЕНИЛСЯ БЫТ ЛЮДЕЙ С СОЗДАНИЕМ ТСЖ!

[@Mashkov_D]

Доброе утро) я к вам с интересным выпуском. После просмотра жду ваше мнение в комментарии. Телега канала t.me/MashkovDima приглашаю)

[@МихаилЕфремов-ъ4й]

Спасибо! Дима спроси пожалуйста как заставить платить на консьержа ? Было 2 квартиры - свиней не платили - а теперь глядя на них еще 3 еще не платят за консьержа

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Правильно делают.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Если консъерж не включен в квитанцию,никак.

[@TV-xj5ke]

Ещё бусти не охвачено. Теряете денежные потоки.. Так на хату за 100 лямов не накопить..

[@royalforesttv7749]

А кого года постройки этот дом?

[@ilyakrylov7943]

К сожалению, есть ощущение, что если такой председатель переедет в другой дом, то придётся вернуться к УК. Все держится на конкретных людях, а их мало и они как правило часто улучшают свои жилищные условия уезжая в другой дом.

[@dassshaya5248]

Так и будет… у нас в доме был костяк из 5 человек - мы судились с застройщиком, установили видеонаблюдение и терморегуляторы, общались с ук (к примеру, в др домах убирались раз в неделю, у нас 3 раза, как прописано в договоре, оперативно чистили снег, ухаживали за клумбами), организовывали высадки газонов и кустов, отремонтировали подъезд и тд. Потом мы съехали (кв там остались, просто живем в других местах) и дом стал катиться вниз, никому ничего не нужно, только в вайбере периодически пишут сообщения типа «уже неделю не поливали цветы у входа, вянут», с прицелом на нас, типа давайте, сделайте что-нибудь, а позвонить самим напрямую в УК не судьба. Так что если есть тот, кто организовал ТСЖ - цените, благодарите и молитесь, чтоб не съехал)))

[@ol_gs5752]

@@dassshaya5248 да, это так.. Инертность в нашей стране велика.. Проще в чат строчить.. Мне лично не хочется делать что-то, потому что в нашем доме многое захвачено инициативными гражданами: огородили себе парковку и поставили шлагбаум, кто не успел, тот парковаться не может, сделали себе кладовки прямо в общем коридоре.. И это владельцы больших квартир, которых в нашем доме большинство..Но когда надо за что-то платить, давайте поровну.. А я житель маленькой квартиры и мне не хочется платить за свет на парковке, которой пользоваться я не могу..

[@I.K.Proskurina]

Да, вы правы. Всё держится на конкретном человеке. Жители, в основном, не хотят ничем заниматься, ждут когда кто-нибудь придёт и решит все проблемы... Во многих домах есть один или два человека, которые что-то делают, остальным всё равно... У нас много проблем в доме с момента строительства, управляющая компания не хочет ничего делать, приходится нам самим заниматься...

[@АлександрАлександрович1]

@@dassshaya5248 Ну да , цветы вянут, а самому взять и полить что мешает ? Чувство собственной важности ? Остаётся им только скулить ))

[@pavel-orlov]

К сожалению, не все так просто. Часто люди недооценивают то, с чем предстоит столкнуться, организовав ТСЖ. И после отказа от услуг УК иногда становится только хуже. Только в случае активных, достаточно грамотных и опытных жильцов возможен положительный результат. А большинство людей, уж извините, могут только языком чесать, а на деле сливаются...

[@KingHenselt]

Согласен

[@elochka16]

Гладко и сладко все только в сюжете у блонди. На деле, тсж это оч. большие проблемы, тк многие жильцы просто отказываются платить и никак ты с них эти деньги не стрясешь. Если управляшки подают в суд и суды встают на их сторону, то в случае с тсж это не так. И приходится бегать за жильцами и уговаривать, но и этот гемор мало помогает по факту.

[@smolniy2323]

Соглашусь с Вами. Если на московскую УК ещё можно повлиять через жалобы на портал, то на ТСЖ не получится.

[@alexklokov8525]

​@@elochka16не нужно уговаривать, подаёте в суд и все, никакой разницы УК или ТСЖ в этом нет, суды штампуют судебные приказы на раз

[@elochka16]

@@alexklokov8525 нет, это не так. Суды в случае с тсж не встают на их сторону априори. УК это практически гос-во: не платишь гос- ву- ты враг и тебя разоряют и уничтожают. А тсж это физлица и всем плевать, что у них там происходит

[@MarinaSokolova63]

Этому дому повезло, что в нем проживает Дмитрий - герой этого выпуска! У него большой опыт и знания в сфере ЖКХ. Если ТСЖ будет нанимать таких специалистов, не факт, что каждый из них будет таким же ответственным человеком 😊

[@olgae.7383]

И что? Не факт и это стоит того, чтобы всю жизнь мириться с некачественным обслуживанием? - Если это ваш уровень, то конечно живите дальше, как привыкли. (зачем рости над собой и развиваться в лучшую сторону, да?)

[@ОльгаШелл-г5ь]

​@@olgae.7383растите над собой, а не людей учите в интернете

[@ЕленаБеликова-ь3й]

@@olgae.7383 расти над собой и развиваться в лучшую сторону---------- это перл явно из лексикона доставщиков пиццы-- оказывается и они тоже смотрят Машкова

[@vell20197]

Молодцы, офигенно все организовано. Сейчас далеко не на всех сложных производственных предприятиях такие системы стоят, а тут всего лишь жилой дом. Крутяк👍

[@ДмитрийКурочкин-х2д]

Дмитрий за факт движения рукой на 20й минуте дабы прикрыть острый угол чтоб человек об него не ударился мое огромное УВАЖЕНИЕ!!! Молодец! Спасибо за выпуск!

[@eu38th47]

Сработал противоударный датчик, +5 руб./кв. м. 😀

[@zhengna3425]

Я тоже обратила внимание на это, только что буквально этот момент был 😊

[@ПетрСердюков-х3в]

Рефлекс всех ответственных молодых родителей. И не молодых тоже.

[@АлександрАлександрович1]

По ТБ в тех. помещении надо находиться в каске , либо вариант попроще каскетка .

[@nadezhda7775]

Тоже заметила! Молодец Дмитрий!

[@Elena10033Elena]

Дмитрий, герой выпуска, приятный молодой человек, отлично разбирается в своей работе, может доходчиво объяснять и тем самым вызывает доверие. Считаю, что жильцам этого дома крупно повезло. Хотелось бы также, что тут скажешь 🤔 Спасибо за отличный выпуск! 👍

[@milanaivanova2366]

Я работаю в Едином диспетчерской центре Москвы. Так вот - сфера ЖКХ это Самая коррумпироанная система особенно в Москве. Жилищник оформляет рафшанов и джамшутов на работу с з/п 200 тыс руб. На деле им платят по 40 тыс остальное просто распиливается между Правами Префектурами и Жилищником. Я убеждена, что жители должны сами создавать ТСЖ и сами управлять своим имуществом. Но! Это при условии что все собственники жилья будут осознанно и ответственно относиться к собственности. В нашем народе нет ни сплочения ни ответственности.😢

[@alexandersunshine4905]

Наивность - никто не даст создать тсж большинству хлебных домов! Есть очень много способов не дать создать тсж, уже поверьте.

[@milanaivanova2366]

@@alexandersunshine4905 это верно. Но выход один - самим добиваться и отстаивать свои права. Это делать везде тяжело,

[@Михаил-х3к1я]

​​​​@@alexandersunshine4905Гарант ( а его все знают!) обещает и подтверждает ФЗ ,что для смены УК на ТСЖ необходимо просто Решение собственников жилья на общем собрании-ОСС , более 50% проживающих собственников... Что скажете ?

[@ЕленаГолубева-д3п]

У нас такое же прекрасное ТСЖ. Председатель живёт в нашем доме. Дом небольшой, публика приличная. Квартиру в этом доме купить сложно,так как никто не продает . И ты видишь, куда идут твои деньги. Своя газовая котельная, отопление регулируют в зависимости от погоды на улице. Просто сказка!

[@ЕленаБеликова-ь3й]

а у нас в 10-ти эт домах в каждой квартире газовый котёл и каждый сам себя обогревает и воду греет! А у вашей сказки--- кому-то надо 25 град а кому-то 18 град достаточно а платят одинаково с площади!

[@alexksandrnew6540]

Сам Дмитрий...участник этого выпуска конечно ОГРОМНЫЙ специалист в своём деле! И конечно жителям этого дома ооочень сильно повезло что такой специалист с ними проживает! Но главное что бы жители поддерживали его инициативу и помогали!

[@lightcritic]

Вся проблема в том, что есть просто жильцы, которым пофиг на свой дом. У нас вот например проблемы с крышей (5 этажный дом). Шифер уже, как решето. Несущие балки гнилые и могут просто в любой момент упасть. Из-за этого на чердаке прям бассейн образуется часто, но большинству жильцов наплевать на это, потому что многие не живут на пятом этаже. Мол даже если и будет что-то, меня не коснётся, а то что эта вода и влага постепенно идет по стенам ко всем и появляется плесень у всех..нет нет, дело не в этом. Уже 2 года вместе с управляющей компанией пытаемся обсудить новую крышу с жильцами, но те в свою очередь делать ничего не хотят. Многие просто даже не платят ничего. Ходят с новыми айфонами, имеют по одной - две новые машины, но денег платить за кап ремонт, обслуживания дома у них нет. Вот так вот живём. Часть дома люди, часть дома свиньи. Ненавижу этих сволочей.

[@elochka16]

у нас такую проблему решили просто. Ответственный по дому вместе с руководителем управляшки поехали в еирц, заключили договор и в квитанции увеличили строку за капремонт и еще добавили строку- 15 рублей за обслуживание счета) Так что все происходит автоматически. За 2 года поменяли крышу и в этом году заменили трубы в подвале А если жильцы не платят капремонт, то у них копится долг, причем не за капремонт, а задолженность идет за весь ежемесячный счет. И потом ук просто падают в суд и суды встают на сторону управляшек. Недавно лично из окна наблюдала, как приставы молча забрали от подъезда машину жильца в уплату долга. Причем присутствия жильца даже не нужно : подогнали эвакуатор и привет. Все просто

[@ВераРось-ъ1ь]

Да такие люди есть Покупают машины а кв плату не плотят И им плевать на дом Почему не штрафуют таких жильцов Кроме квар платы еще . большое пени на них

[@lightcritic]

@@ВераРось-ъ1ь их пытаются сейчас штрафовать через приставов, но по факту происходит это только через списание денег с их карты, НО там нет денег. Каждый месяц только одни копейки на счетах. УК сказали, что только единожды получилось списать вроде 8 или 9 тыс долга. При том получилось это только потому что свинья эту не успели сразу вывести эти деньги. Получается, что либо они их сразу с карт выводят, либо просто получают зп в конверте

[@НатальяЛедяйкина-ю5х]

@@ВераРось-ъ1ь плАтят, а не плотят

[@ЛетняяУлыбка]

@@elochka16 Вы даже не представляете, сколько взысканий отклоняют, так как у самого собственника нифига нет, всё на маме, папе, сестре, брате, а он сам даже не работает, бедный, нигде...

[@meatfil6714]

Дим, осветите в дальнейших выпусках про ТСЖ вопрос бухгалтерии поподробнее. Сколько уходит на ФОТ сотрудников, сколько в целом сотрудников, сколько личного времени уходит у инициативной группы на вопросы по обустройству своего дома и не хотят ли они расширяться, помогая создавать другим людям ТСЖ за фиксированную плату?

[@olenrulit7226]

Плюс еще по собираемости платы с жильцов, ведь есть же должники, как с ними борются.

[@фиалкаА]

Фонд оплаты труда сотрудников- это 80% минимум, поэтому на 20% ничего особо и не сделаешь!!! А когда УК наоборот проценты, но они не хотят ничего делать, они же там не живут!

[@poodoo3694]

​@@фиалкаАфонд оплаты труда в ТСЖ минимальный, намного меньше чем в УК, многие услуги отдают на аутсорсинг, председатель и/или управляющий контролируют эти компании и в случае чего быстро сменят, потому делают все хорошо, не хотят терять клиентов. У самой квартира в дому с УК, обслуживаю как бухгалтер 2 ТСЖ и вижу результаты и разницу, наш дом пока не готов к ТСЖ, но постепенно к этому склоняется, надеюсь, осили...

[@Alexa19880407]

Не знаю, как в Москве, в Твери ТСЖ уборщица и дворник з.п 6 тысяч, правление, председатель, сантехник, электрик 10-12 тысяч. 100 квартирный дом, с квартиры за обслуживание дома 700 рублей

[@MrFoxss]

и процент собственников пенсионеров. т.к. они хоть, как правило, и платят исправно, но самые большие пофигисты которых и так всегда все устраивает, в каком бы Г они не жили.

[@СергейН-х4ь]

Отличный выпуск, парень очень грамотный, видно что шарит за всё то что говорит. Проблема только в том что у него 10 лет опыта в этой сфере,и вряд ли во всех домах найдутся такие же специалисты как этот парень. Я живу в доме 89 года постройки. У меня управляющая компания "Жилищник "(работают по стандарту - отвартиьельно). Средний возраст жильцов 60+. Периодически бывает собрание жильцов, и вы бы знали в какой базар это всё превращается. Это к вопросу о том, что многие пишут, что люди не ходят на собрания. У нас эти собрания растягиваются на 4-5 часов, потому что пенсионерам просто хочется покричать и повозмущаться. Я может и подумал бы о ТСЖ, но боюсь тогда по любому вопросу будет бойня))

[@MrNikolai1200]

И правление будет виновато во всем

[@КонстантинЦйцукке]

У управляющих компаний нет «своих» денег. Это деньги жильцов. Также как и у государства нет своих денег. Это деньги граждан. За все платим мы - жители. Только этими деньгами мы не всегда сами управляем

[@ВасяВасин-э1ы]

Конечно люди молодцы смогли организовать умный дом, вне квартиры. Но к сожалению это далеко не везде возможно. Нужен комплексный подход. У нас в доме несколько назад хотели поставить какие-то насосы, которые гоняли бы воду отопления по несколько кругов, до определённой температуры, и только после этого отдавали бы воду обратно в сеть МОЭК. Назначили собрание, чтобы рассказать людям, но его назначили в 17.00 когда большая часть людей на работе. В итоге пришёл из всего дома только я, послушал ребят. У них задача, толкнуть эти насосы УК и получать деньги за обслуживание, говоря, что температура в квартире снизится всего на 2 градуса а экономия на отопление от 500р в месяц. Но на логичный вопрос, будут ли менять окна и заделать швы в МОПах, сказали это не их задача. То есть теплопотери как были так и есть. Зато через день, по квартирам ходили сердобольные бабульки со списком голосования за эту систему или нет. Но эти мнимые 500р давно съела инфляция. Ну и другой пример. У нас из подъезда два выхода. На одном стоит железная дверь с домофона, вторая была заколочена. Сосед нашёл железную дверь, поставил вместо заколоченой, дал ключи для копирования. И вроде всем удобно, но замки меняли несколько раз, потому что есть редиски, кто умудрился сломать несколько ключей в замке. Предложил скинуться по 1000р и поставить второй домофон, или хотя-бы магнит и кнопку. Так большая часть сказала, что им это на фиг не надо , хотя через сломанную дверь ходят ежедневно. Обратился в жилищник, хорошо не по телефону а лично, там вообще сказали, что заколотят дверь если ещё раз обращусь, так как они не давали разрешения на установку другой двери. Вот так и живём. Всё для комфорта людей. Москва :)))

[@tutnichegonet]

@@Nochnaya_zhritsa потому что, чтобы что-то поменять в многоквартирном доме, нужно выносить это на общее голосование. Просто так ты не можешь по закону воткнуть дверь какую и где тебе хочется, ибо это собственность всех жителей этого дома

[@_Elena_K]

​@@Nochnaya_zhritsaОни с самого начала провозгласили себя царьками и работают на себя, а не на людей!

[@igorponomarev9412]

Дмитрий самая большая проблема в МКД это то что от 30 до 60% квартир сдается собственников не найти и банально провести собрание собственников принять решение о смене УК и др важных вопросов практически невозможно в Москве монополист Жилищник Пик комфорт прогнили в коррупции и их крышует Правительство Москвы и решить вопросы даже в судебном порядке невозможно!

[@MrNikolai1200]

Именно!!! Внаглую рисуют подписи собственников и не дают ничего менять. А нормальные ук тоже есть. Просто этот блохер с засранными мозгами в общем тренде - все валить на ук

[@olgae.7383]

Куда можно 600 лайков за выпуск поставить?! - Мега-супер полезный выпуск. Так чётко всё показано. Некоторые и не предполагают, что такое в России возможно создать для каждого дома,где живут люди.

[@ЕленаБеликова-ь3й]

всё давно про это знают и если вы не знали( ещё учитесь в школе видно) то не надо распостранять на всех людей в России

[@НадеждаПронина-п6у]

Дмитрий, выпуск "огонь"! Спасибо тебе, ждём продолжения.

[@MarinaSokolova63]

Как чисто во всех технических помещениях - это должно быть эталоном для всех УК👍🏻

[@yurykirillov4152]

Дима, спасибо за сюжет, очень актуально! жду продолжения! Основная проблема ТСЖ это то, что в основном жильцы хотят комфортно, но чтобы это их не касалось и было дешево. у нас в доме 50 квартир, тсж, из них примерно 10 квартир кому вообще не насрать, они хотя бы ходят на собрания. остальные только спрашивают правление, когда встретят на улице, а почему вот это не так или плохо помыли. На общее собрание не ходят, приходится к ним на поклон ходить, еще раз все каждому рассказывать. Поэтому залог успеха тсж, это грамотный актив и небезразличное большинство, иначе шлак...

[@Люсьена-у2ы]

А нельзя в зуме собрания делать?

[@yurykirillov4152]

@@Люсьена-у2ы В электронном виде собрание можно провести заочно через систему ГИС ЖКХ или с помощью системы проекта «Электронный дом». Но у нас больше половины в доме пенсионеры, им вниз спуститься ... ноги болят, а с компьютером не особо умеют) поэтому я и говорю о том, что с ТСЖ должны звезды сойтись, чтобы вышло что то путное. Мы пока держимся, потому что Председатель опытный и пока еще в силах работать.

[@Olga-tv3vu]

а что в зум все придут?

[@zerokul7271]

50 квартир в среднем по 2 т.р с квартиры на содержание и ремонт это 100 т.р. в месяц при 100% оплате, это только на зарплату председателя, а ещё бухгалтер, инженер, электрик, сантехник, уборщица, дворник и т.д.

[@user-cs9bs5dn6o]

К этому ТСЖ скоро придут заявки, чтобы они стали их управляющей компанией

[@paveldumavin5068]

ЦИФРОВОЕ СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО

[@ghostintheshell1995]

Если они начнут обслуживать соседние дома их задавит местное чиновничество из управы, т.к. это их кормушка. Один дом вне ее потерпят еще, но если начнут от них забирать расправа будет быстрой. У нас был ТСЖ, не всем нравился, но был. Меня лично устраивал. При нем появилась своя эксплуатационная служба со временем, т.к. муниципальный дэз обслуживал плохо. Там поскрипели зубами, но проглотили на тот момент. Далее на обслуживание через небольшое время захотели несколько соседних кооперативных домов советской постройки. Успели принять два дома, а далее предупреждение от управы (процесс остановился) и еще через год расправа под предлогом несоблюдения сроков собрания собственников на продление и быстрый тендер (отжали два дома, длительные суды без возврата домов, и в конце добивание). Первую уборщицу от УК, которую привела управа, увидел только через почти полгода. Грязь, пыль и скандальный уход под конец окончания срока тендера (3 года).

[@TheOduvanchik]

Много не понятных технических подробностей, но интересно! И да, захотелось жить в этом доме с таким инженером))

[@ЕленаБеликова-ь3й]

а вы думаете что он будет в этом доме до смерти жить-- счас денежек наскребёт с лохов и купит получше

[@olgae.7383]

Главному герою срочно школу обучения грамотной организации ТСЖ открыть бы и обучать, как и что надо делать, в каком порядке, какими средствами, с какими последствиями. За дорого! Эх, круто было бы. Такой контент у специалиста.

[@Ттт-ы7о]

😂❤👍

[@ЕленаБеликова-ь3й]

в институте коммунального хозяйства сначала отучись а не прыгай по верхам на халяву! Вот такие неучи и думают как влезть в карман жителей дома с благими намерениями! У вас в мозгу могут появиться столько намерений что большенству жителей они на фиг не нужны

[@stepdj5348]

Классный ролик , жильцам повезло что с таким специалистом. Ждём продолжение

[@MarinaSokolova63]

Даааа, очень хочется жить в таком доме😊 В смысле, в доме с таким обслуживанием 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@НатальяБорисевич-ш7ж]

10000 лайков ❤ вашему видео. Оно как готовое учебное пособие для жильцов и собственников, чтобы открыть глаза и взглянуть на происходящее в доме «трезвым» взглядом. Делаем репост в группу нашего дома

[@Bestiya123]

Дмитрий добрый день, спасибо за сюжет. Мне не хватило отзывов жильцов дома, как было, как стало: плюсы, минусы таких переходов. Как все происходило: насколько сложно было организовать ТСЖ, ведь, как правило УК, сопротивляются очень сильно. Также по итогу не поняла стали ли жильцы платить меньше за услуги.

[@Interesnoe1991]

Не стали😂

[@DELSHA-yd1pw]

Сказано же, что не стали. Они они знают за что платят и видят все это... Предполагаю, что у жильцов дома есть свой сайт, где они все отслеживают.

[@Bestiya123]

@@DELSHA-yd1pw Все может быть, в сюжете про это не было толком ничего, поэтому хотелось бы это и понять

[@ЮрийИван-з9ш]

Всем бы таких жильцов у себя в доме)

[@DzorgX]

Был свидетелем ситуации когда так пришли люди принимать квартиру со специалистом, а застройщик просто вернул деньги за квартиру и ничего исправлять не стал и эту же квартиру продал со свежей наценкой через пару дней людям которые претензий не предъявляли и не ждали постройки дома с котлована.

[@Лха-ж7с]

Значит это был не специалист, квартира с недостатками принимается и деньги уже никто не вернёт если вам квартира эта нужна конечно. А далее претензия застройщику, даёте время на устранение недостатков, не устранили подаёте в суд на материальную компенсацию.

[@Theviperprojekt]

В коайнем млучае через суд можно принудить застройщика к сделке

[@wenom861]

@@Лха-ж7с дело не в специалистах. с введением эскроу это теперь грозит каждому. есть такая лазейка в пользу застройщика, и они этим не проч воспользоваться. и всё законно.

[@Olga-tv3vu]

А как может застройщик вернуть деньги за квартиру если владелец против?

[@DzorgX]

@@Olga-tv3vu не передал квартиру, а долю за участие в строительстве вернул

[@СветланаТатур-п6м]

Надо все темы разобрать ! Очень полезно! Я бы хотела запустить процесс в своем доме , но нужны подробные знания! Очень полезные темы!!!! Сделайте пожалуйста 🙏 🙏🙏

[@ЕленаБеликова-ь3й]

в институте коммунального хозяйства сначала отучись а не прыгай по верхам на халяву! Вот такие неучи и думают как влезть в карман жителей дома с благими намерениями! У вас в мозгу могут появиться столько намерений что большенству жителей они на фиг не нужны

[@СветланаОрехова-б8ь]

Хотелось бы узнать поподробней про систему отоплению. Живу в ЖСК, чтобы получить какую-то информацию от председателя, получаю ее только через жилищную инспекцию, с которой тоже пришлось поработать не один год. Подсказка для многих, пишите в жилищную инспекцию о своей проблеме, получаете ответ, не удовлетворены им и запрашивайте ознакомление с материалами проверки, получаете доступ к документам, которые УК, ЖСК, ТСЖ предоставили в жилищную инспекцию на основании 59 -ФЗ.

[@MaxSiberia-Russia]

Очень хороший пример всем нам! Очень познавательный выпуск получился! 👍👍👍

[@wolfer_youtube]

А у меня всегда было наоборот, живу в Ростове-на-Дону и дома где тсж всегда грязные без уборки и ремонта (за редким исключением),а главное огромные сборы и вечный срач соседей не могут договориться, а меня ук Квадро и все отлично, и платежи гораздо меньше и есть с кого ответственность потребовать

[@СергейААА-р9д]

С начислениями ЖКХ твориться огромный произвол, например, не понятно, почему такой большой разброс начисляемого потребления тепла на м2 площади квартир в разных домах, даже одной конструкции - от 9 Мкал до 18 Мкал! Т.е. бывает стоят два одинаковых дома рядом, одним начисляют 12 Мкал/м2, другим 18. Получается, жилищники что хотят, то делают и этим не заморачиваются. Еще такая проблема: жилищники втюхивают так называемые "энергосберегающие" компании, от действий которых, навар только эти фирмочки имеют, но не жильцы. Друзья, делите выставленный объем потребления тепла на площадь вашей квартиры, если значение получилось более 12-13 Мкал/м2, то в доме с тем куда "исчезает" тепло, есть проблемы и теребите жилищники.

[@АнатольКостин]

Спасибо за ролик, самое главное найти всем жильцам общий язык

[@Fantusky_]

Автоматизация отличная штука!!! Но есть одно большое «НО»: в случае отключения электропитания , предусмотрена ли резервная линия питания ? Успехов Вам и крепкого здоровья!

[@JyliaCoco]

Я думаю у этого мужика предусмотрено все)) там просто как не в себя улучшают)) про подогрев асфальта я вообще впервые слышу)

[@GA-TV]

_То, о чем мечтает каждый подъезд, дом, жк…_

[@maksimus.ssirotkin1124]

Почти, люди разные бывают и странные

[@konvertsky]

не каждый хочет только за это платить))))

[@Olga-tv3vu]

@@konvertsky Все хотят все бесплатно...

[@Sharoplet]

Ладно, это похоже самый полезный выпуск, который выходил на этом канале 👍

[@ГеоргийИванов-е6ъ]

Круто, когда в доме есть такие активисты. У меня у родителей в доме также - порядок идеальный. А в соседних домах активистов нет и там срач. Пока сам о себе не позаботишься, никто этого не сделает.

[@Asus-new]

Тсж на сегодня, самая продвинутая форма управления домом, но напрямую зависит от финансового благополучия жильцов....аксиома🤔

[@ЛоЛоло-м8п]

Обязательно нужно продолжение🎉

[@ЕкатеринаАртёмова-щ8о]

ДИМА, покажи ролик про СУДЫ с жилищными компаниями, хоть кто то их ВЫИГРЫВАЕТ????

[@jullsy555]

Выигрывает, у нас 3 суда на перерасчёт в каждом их которых более 100 истцов и ещё 2 суда по собраниям

[@I.K.Proskurina]

@@jullsy555 Поздравляю! У нас тоже идут суды с управляющей компанией...

[@АлексейЧеркасов-и5н]

Коллеги поделитесь информацией какие именно светильники и световые ленты выбрали? И какое решение мониторинга протечек используете?

[@АнастасияБирина-и8г]

Умный грамотный парень, приятно слушать! Дмитрий спасибо за выпуск

[@alexbilan2663]

Основная проблема это грамотные инициативные люди, тут дому повезло что есть инженер высокого уровня, который пусть и электрик, но понимает и проблемы воды, канализации, теплоэнергетики, тоесть то что необходимо для функционирования целиком дома. Какой процент домов где будет такой же человек, и который захочет этим заниматься. Так отлично что у жильцов дома получилось все, но как говорится кадры решают все.

[@Азиатка]

не электрик, а энергетик

[@lenartubaev]

Я такой же инженер ТСЖ. У дома нет средств на оплату моих услуг 8часов/день. Поэтому я работаю на общедомовом имуществе до обеда, а после на себя, по своим расценкам оказывая услуги жильцам. Все в плюсе.

[@RK-sz8fd]

9:54 и чуть далее. Сантехники, никто не заметил что раструбы желтой и серой трубы задом наперед соединены? И дальше все серые трубы тоже..

[@reasonable5649]

Отличный выпуск! Дима, тебе респект 👍👍👍

[@Юлия-о4щ6щ]

И что в нем отличного?

[@dashamorgan8059]

В Москве жила в 2-х домах где организованно ТСЖ, это ужас, срач, отсутствие ремонта наверное с 90 годов, вместо доводчиков металлические пружинки. Ну жить можно, но удовольствия мало. Очень конечно заметно когда в соседнем доме ткрритория убрана, а у нас во дворе мусор валяется, снег зимой во дворе вообще не чистят. Машины паркуют прямо под окнами где пешеходная дорожка. В итоге жители ходят по дороге скользкой, которую тоже посыпают с трудом. Ну в общем тсж это ужас.

[@АнгелинаК-е5е]

Благодарю, Дмитрий! Очень понравилось!👍

[@user-annuwka_alievna]

Знаю дом, где тсж много лет обворовывало своих же соседей и теперь дом разваливается, ничего не работает, куча проблем и долгов перед ресурсоснабжающими организациями, на счету кап.ремонта денег ноль и жильцы по второму кругу должны платить все за предыдущие несколько лет. Аварий в доме уже было не один десяток. Вот вам и тсж, которому все так радовались! Суды идут уже ни один год, а дом продолжает разваливаться.

[@галинаорлианова]

Спасибо Дмитриий очень важную проблемы вы подняли

[@onlyyou9543]

Ждём следующего ролика по это теме! Спасибо за дельную информацию

[@СергейААА-р9д]

Дмитрий, пусть специалист объяснит, почему может быть большой диапазон в нарисованном потреблении тепла в домах города, как можно уменьшить, как регулировка может происходить? Делим потребление на м2 площади квартиры, сравниваем с друзьями, родственниками, начинаем теребить жилищники.

[@КонстантинЦйцукке]

Начало видео - «День воскресный, день чудесный! Присаживайтесь поудобней, заваривайте чай. Приятного аппетита» 20 минут спустя: «Говнииище, по этим трубам течет говниииище!!!» Кто не успел позавтракать - сорян

[@СветланаОсипова-л1к]

😂😂🤣🤣

[@zzziii6643]

И так в каждом видео! Очень блюдет чистоту в домах, рьяно борется с мусором и его производителями, а мусор в собственной речи его не волнует. Да, это уже следующий уровень культуры, и до него надо дорасти.

[@ЖенщинаНапенсии]

​@@zzziii6643а как по другому назвать говно?

[@genezis-piter6133]

супер выпуск, хотим продолжения!!

[@logos7370]

Добрый день, спасибо за актуальный сюжет, возникло несколько вопросов. 1.Инициативная группа, кто эти люди? В плане получают ли они зп? 2. вопрос по паркингу. Решили поменять покрытие, кто скидывается, владельцы мест на паркинге? Кто оплачивает подогрев паркинга? Если у меня нет машины, зачем мне это собственно? 3.Тариф на клиринг и охрану идет по метражу или с квартиры? Если по метражу, они же общедомовое убирают и охраняют, а не метраж? Спасибо

[@MakLjuba]

Могу попробовать ответить 1. ЗП получают, поэтому в квитанциях суммы у жителей больше. На энтузиазме никто не будет работать. А это именно работа. 2. По нашим законам лифты паркинги и прочее - это общее имущество, поэтому платят все. Хотя вполне возможно, что места в паркинге распроданы отдельно от жилья. 3. А вот клиринг с охраной - наверняка по метражу. Добавлю, что нас власть всех сделала собственниками, чтобы скинуть с себя обязанность содержания мкд, в том числе и старого фонда. И чтобы наживаться на населении через укашек. А такие новые ЖК тем более требуют много денег. Я несколько лет работала диспетчером инженерных систем зданий, правда, в ТЦ и бизнесцентре, но знаю, что говорю. Техническое оснащение дорого, в том числе и в обслуживании. Только диспетчеров в показанную диспетчерскую требуется минимум 4, с графиком работы сутки-трое. И я не верю, что ТСЖ это решение всех проблем.

[@ЕленаБеликова-ь3й]

@@MakLjuba согласно--- ни при каких раскладах платёжки не уменьшатся а всегда будут стремиться к увеличению! За бесплатно никто не будет инициативить-- все дураки уже состарились

[@Московский_Ватник]

Дима - блондин - день воскресный - день чудесный- спасибо за Выпуск✌️

[@DELSHA-yd1pw]

Супер тема. Хотелось бы узнать, как они избавились от УК подробнее. Никто такой лакомый кусок просто так не отдаст.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

В нашем Жилищнике еачальники меняются каждые пол года. Кап. ремонт разворовали.

[@m33-b]

Наконец-то есть нормальное, адекватное ТСЖ

[@alvest3313]

Хотелось бы узнать про все показанное оборудование. Например, насосы - их покупали жильцы или это осталось после УК? Какие первоначальные вложения нужны для создания ТСЖ, чтобы закупить нужное оборудование, провести работы, нанять штат сотрудников и т.д.

[@ЕленаБеликова-ь3й]

ШТАТ сотрудников один дом никогда не осилит или платить втридорого! Вот пенсионеры это понимают и поэтому не хотят ввязываться ни в какую авантюру хоть с государством хоть с какими активистами!

[@JyliaCoco]

@@ЕленаБеликова-ь3йа можно без фантазий? Я такое жск из 150 кв - 2 подьездов знаю где содержание 18 рублей, с сентября повысили до 20. И председатель и бух и уборщик и сантехник и электрик. Технические спецы приходящие почасовые, остальные получают маленькие зарплаты, пенсионеры. И работают - в доме капремонт председатель выбила - бесплатный практически)) и все вовремя делается)) это если не воровать) а рэпу и 32 рубля содержания мало))) да там счетчиков таких нет, таких обустройств, но там и дом 85 года))

[@СолохаБатьковна]

Самая главная проблема найти человека , который возьмёт на себя обязанности. В родительской квартире ТСЖ уже лет 15 точно. Красота. Панелька, стоят счётчики отопления, платят только в сезон.

[@christacristallo]

А что Вы скажете о ЖК СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС? Очень спорный жк в сердце ЛОСИНОГО ОСТРОВА. лайк, чтобы Дмитрий увидел!

[@АнастасияАндриянова-м3н]

я бы перегла в такую компанию, под руководством этого Дмитрия! Реальные вещи говорит

[@Tanusha65]

Молодцы жильцы! Можно только позавидовать, но когда в доме половина жителей пенсионеры - такое невозможно!

[@Olga-tv3vu]

пенсионеры самые странные и нахальные! Сидят в своих миллионных квартирах, имеют детей трудоспособных и не бедных, оставляют им наследство и всегда при этом "бедные-несчастные" и не хотят платить... Нет денег платить за квартиру - вперед к наследникам за алиментами хоть через суд и всего делов-то ... Обнаглели просто!

[@фиалкаА]

@@Olga-tv3vu ага, им ничего и не надо! Никаких улучшений даже бесплатных!

[@ЕленаБеликова-ь3й]

@@Olga-tv3vu ШТАТ сотрудников один дом никогда не осилит или платить втридорого! Вот пенсионеры это понимают и поэтому не хотят ввязываться ни в какую авантюру хоть с государством хоть с какими активистами! А молодые лохи насмотрятся блогеров но о подводном течении им никто не раскажет и считают себя вумными как никто! Если бы это было так выгодно и прекрасно то грибы росли бы на каждом шагу и не надо сказок что никто не даёт и ставят палки в колёса!!!

[@Olga-tv3vu]

@@ЕленаБеликова-ь3й Ну судя по фото в объявлениях какие после пенсионеров продают квартиры, то да, им на все плевать, в их срачевниках текущая крыша, трубы или плесень уже хуже не сделают... При этом сами квартиры стоят миллионы, но их имеют наследники которые не вложили ни копейки...

[@АлексейКаратаев-с3з]

Очень важный момент - Дмитрий уже много лет знаком со сферой ЖКХ, в отличии от многих инициаторов создания ТСЖ. И в конечном итоге, попробовав организовать самостоятельное управление домом, жители возвращаются в УК. Поэтому, если не хватает компетентных людей в доме - за ТСЖ лучше не браться. Кроме того, если УК обслуживает много домов, то высока вероятность, что ее услуги будут дешевле, чем содержание ТСЖ. А ряд проблем, таких как капитальный ремонт, должники по услугам ЖКХ - ТСЖ равно как и УК никак не решает.

[@hrustman]

Свет горит постоянно😂, а сделать включение по датчику движения? Технологии😂

[@ДмитрийШироков-и1ж]

Задержка сработок включения, более частый выход из строя из-за периодичности, износ группы освещения, если расход сведен в минимуму за чем платить за замену оборудования? Плюс кто-то темноты боится, а датчик может не сработать, плюс их нужна группа на этаж, хороший стоит дорого, это увеличивает общие расходы.

[@hrustman]

@@ДмитрийШироков-и1ж , в моем доме такие датчики 6 лет и ноль проблем, экономия огромная, никаких износов, никаких задержек. Если лампочка работет 24 часа и 30 минут в день разница есть? Так что ваши аргументы несостоятельны

[@ЕвгенияШ-я5я]

Дмитрий, очень ждем продолжение! 🙏

[@Аливия-в5н]

Резюме : огромная работа приводит к огромной экономии.Но НИКОГДА НИКТО вам этих сэкономленных денег НЕ ВЕРНЁТ!!!!

[@ДаниилБорисов-ы7с]

Не в каждом доме или ЖК есть такой "Данила Мастер", который возьмёт на себя организацию создания ТСЖ. Чел настолько в теме, что нашёл себя. Респект

[@ЕленаБеликова-ь3й]

да конечно бесплатно--- такие мастера улыбаясь с вас 3 шкуры сдерут на свои хотелки

[@Olga-tv3vu]

Мы выгнали ук застройщика и организовать тсж и оно заключило договор с другой УК. Теперь тсж ведет контроль по всем работам ук и решает все наши вопросы...

[@ВитёкСергеевич-г4е]

ОЧЕНЬ ЖАЛЬ что наши государственные ЖКХ не могут и не хотят так работать , работать для людей которые платят за ремонт и содержание,работать качественно, 🤨

[@ДмитрийСтроганов-м6г]

Таких домов единицы на всю страну. И вряд ли это видео что-то изменит.

[@gusi_lebedi29]

Дмитрий, все перечисленные решения по жилому дому производятся при проектировании. Проекты без выше указанных технических решений не будут согласованы в МГЭ и заинтересованных организациях. А дальше уже как застройщик построит и сдаст объект, на чем сэкономит, кому отстегнет, ну и вишенка на торте, это ваш ролик, в плане эксплуатации/обслуживании данных инженерных систем. Застройщик и ставленная им УК не заинтересована в том, чтобы все было исправно и хорошо, а только в том, чтобы отмывать и дальше бабки и выполнять непонятные работы… А вот почему такая система работает у нас в стране, это уже совсем другая история)

[@СветланаОдинцова-ж5ю]

Верно . Всё по уму написали, я тоже так вижу и понимаю.

[@drova72]

Этого дядю в видео надо сделать главой компании, которой подчиняются все УК и ТСЖ.

[@kazemirivanovich3883]

Не получится, там воровать надо и на жителей плевать

[@MarinaSokolova63]

Ждем продолжения👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻

[@ВладимирКириченко-м7ц]

как всегда респект и лайк

[@heiseenbeerg]

Не так важно ТСЖ, СНТ или управляшка, важно то, кто именно занимается сбором средств и распределением ресурсов, как правило это председатель и на должность бухгалтера обычно ставится его родственник. Так вот они еще и пару помощников и имеют дорогие машины, хорошие доходы и так далее. И так вплоть до самых верхов заканчивая Кремлем.

[@JyliaCoco]

Ну не все, давайте не будем, у меня мама работает в жск бух)) зарплата 20 тысяч)) содержание в квитанции было 18 рублей за метр площади так в доме 150 квартир и это то что идет на зарплаты, расходы. Председатель 75 лет женщина, выбила дому кап ремонт из фонда)) никто никаких мерседесов не имеет) работаем дома, на своем пк)) и знаю еще дом, где я видела отчеты о каждой копейке и все реальные цифры и разумные траты, я как бы в этом разбираюсь. Не все.

[@sergeyshestakov9488]

Здравствуйте! Спасибо, интересно, полезно! было бы еще интересней увидеть, как было правильно отмечено, подобные выпуски про дома "попроще", 5-6-9 этажки, самые простые, но и проблемные, из старого жилого фонда, а животрепещущие темы следующие: правильное оборудование и эксплуатация мусоропроводов (м/п) и мусорокамер (м/к), принимая во внимание нежелание собственников отказываться от м/п, порядок перехода на ТСН и его организация (какие организации будут выполнять основные функции обслуживания, аварийка, водоснабжение, электроснабжение и тд), а также формирование фонда содержания и ремонта общего имущества МКД (подробное описание квитанций, приход/расход) и все это желательно про областные города, например, взять Московскую область, где уровень беспредела и наплевательства со стороны УК на собственников просто зашкаливает и очень давно. Заранее признателен!

[@I.K.Proskurina]

Уровень беспредела и наплевательского отношения со стороны управляющих компаний зашкаливает практически везде... Всё зависит от жителей, от желания, активности, юридической грамотности... Решать проблемы сложно, но можно...

[@russia8471]

Хочу быть героем выпуска: как девушка строит дом в новой Москве, на ипотечные средства! С нуля! С подведением всех коммуникаций!

[@No-mu3ry]

Ну для людей не в теме сойдёт! Все, что этот деятель рассказал в ролике, является стандартами обслуживания МКД. Не услышал ничего про аварийно-дежурную службу. Или человек решил заменить датчиками людей?

[@sashasydor5078]

Димон, почти ни один выпуск не пропускаю) Спасибо🎉

[@МарияЦимарь]

А вы снимите репортаж о переходе к ТСЖ в старом жилом фонде, не новый ЖК, а обычная панелька 1979 года выпуска), где нет условий как в жилище бизнес класса! Вот это будет крайне интересно, полезно и понятно! На территории МО сплошь старый ЖФ.

[@НастяВорон-у3б]

Я думала организовать ТСЖ в своём доме. Но люди аморфные до ужаса. Ломается лифт, никто не звонит.. Нет отопления, опять сидят ждут..

[@ЗосяСиницкая-ж4и]

У нас обычная хрущевка на 80 квартир. Дом 1967 года постройки, и у нас всю жизнь было ТСЖ. Итоги: асфальт перед домом уложили, на дороге ям нет. Отремонтировали крышу, почистили вытяжки. В этом году промышленные альпинисты заделали швы. Так что я живу и не могу нарадоваться, что у нас ТСЖ. Деньги всем домом на капремонт собираем, на них всё и ремонтируем.

[@899ska]

Шикарный выпуск, Дима, спасибо!

[@verbat9818]

Все это работает только, если в ТСЖ грамотные и честные люди, которые живут в доме. Практика показывает, что частенько туда идут те, которые хотят по быстрому навариться на соседях. Воруют не хуже УК. И все приходит в упадок...А так то все верно - без самоорганизации собственников все будет разрушаться, особенно новостройки с вентфасадами

[@News_world2024]

У меня дом с самоуправлением, но он такой был с самого начала, наш дом лучший в нашем районе по расположению, и прекрасный огромный двор без машин . На прошлой неделе вырубился свет во всем доме 😂 такого не было никогда с 90 х годов, почти центр Москвы 😂

[@Aleksey_Vasilevich]

Выпуск - огонь, вопрос очень актуален

[@fdlkjhgkdfjhgable]

По поводу убавления тепла при оттепелях и прибавления при морозах. Даже имея термоголовки на радиаторах, температура в квартире постоянно скачет, при нуле они так сильно убавляют что термоголовки, выкрученные на максимум, не могут натопить комфортные +25...+26 а при морозах они прибавляют тепло и уже радиаторы начинают жарить и приходится убавлять каждый. Так и бегаешь туда сюда при скачках температуры.

[@ЕленаБеликова-ь3й]

ужас какой--- мне комфортно -19-21 град тепла в квартире и поэтому уже 18 лет живу в кирпичной 10-ти этажке с поквартирным газовым отоплением! Этого центрального отопления нажилась и рада что сьехала

[@fdlkjhgkdfjhgable]

@@ЕленаБеликова-ь3й у каждого свой комфорт, кому-то +18 комфортно а кому-то +28

[@ЕленаК-о7ю]

Всем здравствуйте. Соглашусь с тем, что УК, УК рознь, как и ТСЖ, ТСЖ рознь. Так же и в жизни все семьи разные и их быт тоже. Тут на сколько ты ценишь то, что тебя окружает и на сколько ты порядочный, а не сволочь. У нас сейчас дом на стадии подготовки к ОСС по выбору ТСН. Выпуск Димы очень актуальный, у меня после выпуска сразу желание пообщаться с их председателем (вопросов масса). Это человек который просто супер-человек: организовать сторонников, убрать бездельников и кровососов в лице УК и просто сделать и наладить работу для себя и соседей, и всё. Все считают, что это не возможно, пришли те кто будет воровать и т. д., это те кто судит по себе. А надо просто взять и сделать.

[@фиалкаА]

Ой нелегкий путь выбираете, пожалеете потом о потраченном времени и силах, неблагодарно все это!

[@andrey.sedinin]

Вот бы людям тоже смски приходили сразу же, когда у них "крыша потечет"😅

[@ЖеняН-т6ш]

И дублировались родственникам. Чтобы 100% до всех дошла серьёзность проблемы.

[@SAWSV]

Руку подставил молодец)) Но зато включиться свет на всем этаже

[@АлександрМ-ы5п]

Я бы назвал итог этого ТСЖ, как "Ошибка выжившего". Обычно председатель использует свое положение в собственных корыстных целях.. Наша ситуация с домом, не ТСЖ, а УК. Новый дом (апартаменты) с УК (она же застройщик), для перехода мопов в собственность жильцов потребовался "формальный" суд, для этого в доме образовалась инициативная группа в которой был "крутой свой" юрист у которого так же была квартира в доме. Так вот, юридически так все устроено, что чтобы коридоры и прочие МОПы перешли в собственность жильцов иск подается от одного физ. лица, который затем передает от своего лица права собственности на всех. Разумеется таким доверенным лицом стал для простоты хода дела этот самый юрист. Суд был выигран и МОПы перешли к данному лицу, а это коридоры, лестницы и лестничные пролеты, подвалы, колясочная, бомбоубежище!!(каким-то образом снято с баланса города). В итоге этот "свой" юрист скрытно продает свою квартиру в доме и пытается все приобретенный МОПы по-быстрому распродать.. Дальше опять суды, но уже иски от инициативной группы (8 человек) к юристу. В результате отбили только лестницы и коридоры, а вот остальное все "юрист" продал и теперь там располагается всякая коммерция, а вместо колясочной в доме образовался швейный цех и суд присудил взять на себя все расходы (около 250к повесили на этих 8 человек).. Возможно все юридические нормы передал не совсем верно т.к. я не состоял в инициативной группе, но суть и итоги переданы точно. ТСЖ и ТСН это все на тоненького, честных людей не так уж и много в нашем мире, тем более в Москве. Разумеется все последующие предложения от некоторых собственников об образовании ТСЖ посылаются в одно место. УК оказывается не самое большое зло.

[@ЮлияЛи-м6э]

Живу на 1этаже в девятиэтажке , в теплоузле который в подвале рабочие сливают кипяток на пол, в итоге :сауна , а у меня сырость . В Уравляйку писала заявление, о моём доступе в подвал , отказали , дале угрожали , как действовать грамотно , чтобы привлечь ЖКХ к ответственности ? Спасибо автору за полезные и интересные выпуски !

[@JyliaCoco]

Нанимайте сами специалистов, которые будут фиксировать сырость в квартире и нарушение а потом суд. А иначе как?

[@olegkirvanov9853]

Конечно лучше создавать в каждом доме ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ (Т С Ж), это более удобная форма управления данным домом, и постоянный отчет о проделанной работе, и финансах собранных с жителей данного дома.

[@litik2]

Ждём продолжения про ТСЖ )

[@олегсавельев-е2е]

У нас малоквартирный дом в Костроме. 15 квартир.подземный паркинг на 20 боксов. Объекту 25лет. С начала эксплуатации непосредственное управление собственниками. Главная проблема отсутствие рычагов воздействия на тех кто не платит.

[@ОльгаУшакова-м6п]

Такая же проблема в стране, Казахстан.

[@svaznoysvaznoy1939]

Это чушь, не платят, в суд. Гемор, но работает

[@ЛюбовьБелецкая-н2в]

Видимо такая проблема с неплательщиками есть везде. Саратов. Например:"Мы купили собаку и сейчас у нас нет денег заплатить за канализацию "Так и хочется сказать, ходите в общественный туалет и баню общую.🤧

[@ГерманМихайлович-й2с]

Главный рычаг, это суд.

[@олегсавельев-е2е]

Законодательство несовершенно. Коллективный иск? При непосредственном управлении Юр. лица нет, счета нет, остается стенгазета и общественное порицание…

[@ArseniySergeev]

Да, супер! Давай вот этового ещё больше!!!